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– CONTRATOS PREPARATORIOS
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ÍNDICE
INTRODUCCION……………………………..…………………………………….………………….. 5
Definición del contrato y elementos…………………………………………………………. 6
1. Consentimiento
2. Objeto
2. Causa
CLASIFICACION……………………………………………………………………..11
Compromiso de contratar (1414-1418) código civil. Y el contrato de
opción (1419-1425) código civil.
1. el compromiso de contratar
1.1 contenido del compromiso. (artículo 1415)
Elementos esenciales del compromiso el compromiso de contratar
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1.2. Plazo del compromiso: (1416 C.C)……………………………………..12
El plazo, entiéndase el resolutorio, puede ser
determinado.
Determinable.
1.3. Renovación del compromiso (at. 1417)…………………………………13
1.4. La injustificada negativa del obligado a celebrar el contrato
(artículo 1418)
EJEMPLOS………………………………………………………………………………16
Contrato de opción……………………………………………………………………17
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INTRODUCCION
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EL CONTRATO
Articulo 1351.- código civil. El contrato es el acuerdo de dos o más
partes para crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica
patrimonial.
Elementos esenciales
Básicamente son tres, aquellos requisitos que, en casi todos los sistemas
jurídicos, exigen las leyes, para alcanzar la eficacia del contrato:
consentimiento, objeto y causa.
Consentimiento
Es el elemento volitivo, el querer interno, la voluntad que, manifestada bajo
el consentimiento, produce efectos en derecho. La perfección del contrato
exige que el consentimiento sea prestado libremente por todas las partes
intervinientes, por razón o efecto del principio de relatividad de los
contratos. La voluntad se exterioriza por la concurrencia sucesiva de
la oferta y de la aceptación, en relación a la cosa y la causa que han de
constituir el contrato. Será nulo el consentimiento viciado, por haber sido
prestado por error, con violencia o intimidación, o dolo, o por sujeto ajeno
al objeto del contrato.
El objeto
Es la específica relación obligatoria que las partes se proponen crear. Así,
por el compromiso de contratar, los celebrantes se proponen crear una
relación obligatoria -cuya naturaleza examinaremos más adelante-, por la
cual todos queden obligados a celebrar un contrato definitivo. El
compromiso de contratar, a diferencia del contrato de opción, entonces, es
un contrato con efectos obligacionales. En consecuencia, los celebrantes del
compromiso de contratar terminan obligándose a prestar su cooperación,
para hacer posible la celebración del contrato definitivo.
La causa
Está dada por la finalidad lícita perseguida por los contratantes al preparar
la celebración de un contrato definitivo determinado. Este último
necesariamente lícito. Y la forma, atendiendo a lo regulado en el artículo
1425 del Código Civil, dependerá del contrato definitivo. Si el contrato
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definitivo debe adoptar una forma determinada para su celebración válida,
una solemnidad; la validez del compromiso de contratar estará supeditada
a la adopción de similar solemnidad.
SE ENCUENTRAN REGULADOS EN EL CÓDIGO CIVIL, DESDE 1414
HASTA 1425:
-DEL 1414 AL 1418 ESTA EL COMPROMISO DE CONTRATAR.
-DEL 1419 HASTA 1425 ESTA EL CONTRATO DE OPCIÓN.
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1.1.LA DOCTRINA CONOCE ESTA FIGURA CON DIFERENTES
NOMBRES:
Precontrato.
contrato preliminar.
Ante contrato.
contrato de contratar, etc.
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1.3. CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO PREPARATORIO
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C.ES UN CONTRATO PROVISIONAL
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CLASIFICACION
2. EL COMPROMISO DE CONTRATAR
Se trata de un compromiso vinculante que mediante el cual se otorgan
efectos jurídicos que son la de obtener la facultad de obligar a
que se convierta este compromiso en un contrato definitivo a futuro. Por
tales motivos se le conoce también como precontrato.
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1.2. Plazo del compromiso: (1416 C.C)
El plazo de compromiso de contratar debe ser determinado o
determinable, si no se establece el plazo este será de un año.
*De acuerdo con el texto del artículo que estamos comentando, el plazo,
entiéndase el resolutorio, puede ser
determinado. Esto es, el término final del plazo puede estar
establecido en el momento de la celebración del compromiso de
contratar, o puede definirse por un evento posterior al contrato;
evento que, al determinar un plazo, necesariamente se verificará.
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1.3. RENOVACION DEL COMPROMISO (at. 1417)
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1.4.1. El incumplimiento del compromiso de contratar
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1.4.3.La resolución del compromiso de contratar La negativa
injustificada a aceptar la oferta del contrato definitivo,
Por parte del obligado, puede hacer perder, legítimamente, el interés que
tenía el contratante fiel en la celebración de este contrato. Su nuevo interés,
provocado por el incumplimiento injustificado, es que se deje sin efecto el
compromiso de contratar. Al amparo del artículo 1434, norma aplicable al
compromiso de contratar atendiendo a la naturaleza jurídica de la relación
obligatoria que este crea, según lo comentado respecto del artículo 1414, el
interés del contratante fiel de dejar sin efecto el contrato preparatorio merece
tutela del ordenamiento jurídico: tutela que origina en su favor el derecho a
la resolución del contrato por incumplimiento. El inciso 2) del artículo que
estamos comentando, con un vocabulario diferente, no se ocupa de otra cosa
que no sea del derecho a la resolución del contrato por incumplimiento. Este
derecho, según el caso, puede ser ejercido, por el contratante fiel, de
cualquiera de las maneras previstas en los artículos 1428, 1429 Y 1430. Así,
en el caso que se haya celebrado el compromiso de contratar sin estipularse
cláusula resolutoria, de sobrevenir el incumplimiento injustificado, nace el
derecho a la resolución del contrato que solo puede hacerse valer a través
de la vía judicial.
Según el interés que pretenda hacer valer el contratante fiel, pueda exigir
judicialmente el cumplimiento o la resolución del compromiso de contratar.
Para que proceda la pretensión indemnizatoria no basta con el
incumplimiento injustificado de la obligación. Es indispensable el daño.
Ciertamente que, en este caso, el daño tiene por causa específica la
inejecución de la prestación debida. El daño, en este caso, se configuraría
como la lesión del interés negativo del acreedor, del contratante fiel que ha
formulado su oferta sin que sea seguida por la aceptación. De sobrevenir
este, como consecuencia del incumplimiento injustificado de la obligación,
el contratante infiel incurriría en responsabilidad civil contractual. En este
caso, daño, el contratante fiel tendrá expedito su derecho a la
indemnización; pretensión que puede acumularla a la del cumplimiento o a
la de resolución del contrato.
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EJEMPLOS
Un contrato de promesa de compraventa, es un contrato en el que
el comprador se compromete a concretar un contrato formal en un
tiempo previamente pactado, con el fin de comprar un artículo,
cualesquiera que éste sea.
El contrato de promesa de compraventa puede tener un plazo fijo,
y por lo general en caso de no cumplir con el mismo, pierde todo
importe utilizado como garantía. Este contrato es utilizado por
muchos como una forma de apartar un artículo y su uso se ha
enfocado la venta de bienes raíces.
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CONTRATO DE OPCION:
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Esto es el consentimiento, el objeto, la causa y forma, e inclusive el
presupuesto de la capacidad de pates, solo así podría decirse que el contrato
de opción es un verdadero contrato, porque no solo contiene los elementos
esenciales para su existencia sino que también para su validez del contrato
de opción.
Por disposición del artículo 1422, el contrato de opción exige que deba
contener todos los elementos y condiciones del contrato definitivo, por
ejemplo en el contrato de arrendamiento con opción de compra, debe
contener no solo los requisitos esenciales de todo contrato (consentimiento,
objetivo causa y forma), sino también los requisitos del contrato definitivo
de compraventa; el bien objeto de venta y el precio. La razón se halla en el
hecho de que bastara la sola declaración de voluntad del optante para que
se considere celebrado el contrato definitivo.
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Tipo de derecho que se establece en favor del titular:
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1. Ambos contratos tienen un objeto distinto del definitivo, desde que ambos
son contratos preliminares.
Por otro lado, las diferencias más importantes pueden resumirse en las
siguientes:
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2. En el Contrato de Opción deben estar incluidos todos los elementos del contrato
definitivo, mientras que en el Contrato de Promesa es sólo necesario que estén
presente al menos los elementos esenciales del definitivo, nada impide que en
el Contrato de Promesa puedan estar también incluidos todos los elementos del
contrato definitivo; De otro lado, podemos concluir también desde un análisis
funcional y económico, que ambos tipos contractuales buscan el mismo fin:
Bibliografías
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http://pignaciodelgado.blogspot.pe/ - Publicado 15th April
2013 por PEDRO JACKSON IGNACIO DELGADO
https://andrescusi.files.wordpress.com/2014/03/codigo-civil-
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Antonio Ramírez Prados - 2010
http://www.juridicas.unam.mx/publica/librev/rev/jurid/cont/31/pr/pr3
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http://www.gerencie.com/contrato-de-opciones.html - Economía y
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ANEXOS:
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