Você está na página 1de 25

Septiembre 2018

Material Único de Venta

PRODUCTOS DE
CRÉDITO

Productos
Contenido para consulta y promoción
Da clic en cualquier tema para consultarlo.
de los Promotores de Venta.

Subdirección General de Crédito del INFONAVIT


1
Contenido
Da clic en cualquier tema para consultarlo.

Productos de Crédito

▪ Montos aproximados 2018


▪ Condiciones y Requisitos Generales

▪ Ventajas y beneficios del crédito Infonavit

▪ Amortización del Crédito

▪ Alternativas para obtener la puntuación

▪ Mi Cuenta Infonavit

□ Tabla de amortización
▪ Gráficas de amortización del crédito

▪ Fortalecimiento a la Originación SEC + SIC

▪ Preguntas Frecuentes
“El Infonavit te ofrece distintas alternativas de crédito”

2
Subdirección General de Crédito del Infonavit REGRESAR
Esquemas de Crédito
Productos

Comprar Remodelar Pagar la


vivienda o Construir hipoteca de Rentar
nueva o ampliar tu casa
usada

¿Qué me conviene?

3
Subdirección General de Crédito del Infonavit REGRESAR
Montos aproximados 2018
Productos

Si tu ganas al Infonavit te presta Equivalente a monto


mes: un aproximado de : de crédito:
$4,900.48 60 meses
(2 UMA) $291,578.56
(119 UMA)
$7,350.72 Unidad de Medida y Actualización (UMA)
51 meses
$377,336.96
(3 UMA) (154 UMA) → La Unidad de Medida y Actualización (UMA) es
$9,800.96 la referencia económica en pesos para
43 meses determinar el salario del trabajador y los
(4 UMA) $423,891.52
(173 UMA) montos de crédito que otorga el Infonavit, a
que se refiere la “Ley para determinar el valor
$12,251.20 37 meses de la Unidad de Medida y Actualización”,
(5 UMA) $455,744.64 publicada en el Diario Oficial de la Federación.
(186 UMA)
→ Por lo anterior, desde el inicio de 2017 las
$17,151.68 33 meses Tablas de Montos de Crédito de todos los
(7 UMA) $546,403.52 productos, hipotecarios y no hipotecarios, así
(223 UMA) como el ingreso del trabajador estarán
referidos a la UMA y no al Salario Mínimo
$44,104.32 32 meses General.
(18 UMA) $1,408,888.00
(575 UMA) → Para determinar el valor mensual de la UMA, es
necesario multiplicar el valor diario por 30.4
$56,355.52 32 meses veces.
(23 UMA) $1,798,476.16
(734 UMA) UMA = $80.60 x 30.4=
UMA Mensual= $2,450.24
Los montos pueden variar de acuerdo a la edad y salario del trabajador.
*Plazo 30 años
4
REGRESAR
Subdirección General de Crédito del Infonavit
Condiciones Generales
Primer Crédito Hipotecario Productos

El patrón descuenta del salario


mensual del trabajador la
amortización del crédito.
Se pueden realizar pagos
anticipados sin penalización.
Puede aplicar crédito conyugal.
▪ El cónyuge debe tener 2 años
de cotización continua.
▪ El titular y cónyuge obtienen el
100% del monto del crédito.

Cuenta con cobertura de vida,


seguros de daños y fondo de
protección de pagos en caso de
que pierda el empleo.

5
Subdirección General de Crédito del Infonavit REGRESAR
Requisitos Generales
Crédito Hipotecario Productos

Ser derechohabiente del Autorizar o rechazar la consulta


Infonavit, con relación laboral a la sociedad de información
vigente. crediticia.
Contar con la puntuación mínima En todos los productos de
requerida de 116 puntos. crédito hipotecario aplica el
Sistema de Evaluación de
Tomar el Taller en línea Saber Crédito.
para Decidir.
La autorización de la consulta a
Llenar la Solicitud de inscripción las Sociedades de Información
de crédito. Crediticia para Infonavit Total y
Cumplir con lo que establece el Tu 2do. Crédito Infonavit es un
programa Hipoteca Verde requisito obligatorio.
respecto a la instalación de
accesorios ahorradores de agua,
luz y gas.

6
Subdirección General de Crédito del Infonavit REGRESAR
Ventajas y Beneficios del
Crédito INFONAVIT Productos

Las aportaciones posteriores a la obtención del


En el Infonavit te ofrecemos distintas crédito complementan tu pago mensual: tú
alternativas de financiamiento, todas pagas una parte y tu patrón otra.
ellas con GRANDES BENEFICIOS: Los trabajadores que ganan hasta 2.6 UMA
Mensual ($6,370.62) no pagan los gastos de
La tasa de interés y el Costo Anual Total (CAT) son titulación, financieros y de operación, ni la prima
de los más competitivos del mercado. del seguro de daños.

Al mejorar o adquirir una vivienda, tú y tu familia Para aquellos trabajadores que ganan hasta 6.5
gozarán de un patrimonio que mejorará su UMA Mensual ($15,926.56) el Infonavit los
calidad de vida, otorgándoles seguridad y apoya con una bonificación para el complemento
bienestar. de pago, a fin de apoyarlo en el pago de su
mensualidad.
Sin penalización por pagos anticipados o
La vivienda cuenta un seguro de calidad que
liquidación del crédito.
ampara daños ocasionados por vicios ocultos o
mala calidad en los materiales de construcción.
Contamos con “Garantía Infonavit” que es un
paquete de beneficios, apoyos, soluciones y
defensoría que te protege si llegaras a presentar
problemas para el pago de tu crédito, perder tu
empleo, disminución de ingresos o alguna
emergencia familiar.

7
Subdirección General de Crédito del Infonavit REGRESAR
Seguro de Calidad de la Vivienda
Productos

Con el objetivo de robustecer los beneficios de los trabajadores a partir del 18 de junio de
2018 todas las viviendas nuevas cuentan con un Seguro de Calidad de la Vivienda que
ampara daños ocasionados por vicios ocultos o mala calidad en los materiales de
construcción, a partir de la formalización de la vivienda, por los siguientes bienes
cubiertos:

Cobertura:
10 años en la estructura de la vivienda:
▪ Daños derivados de defectos en el terreno, diseño,
construcción y calidad de los materiales utilizados en la
construcción del inmueble de que se trate.
5 años en la impermeabilización:
▪ Daños particularmente causados por la aplicación o la calidad En caso de
del producto utilizado para impermeabilizar los inmuebles liquidación anticipada
financiados. la póliza quedará
2 años en instalaciones hidrosanitarias y eléctricas: vigente para la
▪ Daños derivados de fallas en las instalaciones hidráulicas, vivienda, de acuerdo a
sanitarias y eléctricas. los años establecidos
por cobertura.

8
Subdirección General de Crédito del Infonavit REGRESAR
Amortización del Crédito
Productos

La tasa de interés es de 12% anual. Para trabajadores con un salario de hasta 6.5 UMA
Mensual:
▪ Cuando la cuota mensual de amortización del
El Infonavit descuenta el 3% del monto crédito sea mayor a la suma del pago personal, el
del crédito por concepto de gastos de Infonavit cubrirá la diferencia. Esta bonificación para
titulación, financieros y de operación. el complemento de pago se otorgará hasta que el
No aplica para trabajadores con pago del trabajador y la aportación patronal alcancen a
ingresos de hasta 2.6 UMA cubrir la cuota de amortización del crédito.
($6,370.62).
▪ De manera anual se realizará un incremento al
descuento del trabajador de un 4.0% sobre la suma
del pago personal, hasta que no requiera la
Al momento que se origina el crédito bonificación de complemento de pago.
se fija la cuota mensual de ▪ j

amortización del crédito que se


integra por la Suma del Pago Para trabajadores con salario desde 6.6 UMA
Personal, y en su caso, la bonificación Mensual:
para el complemento del pago. ▪ No aplica el beneficio de la bonificación para el
complemento de pago, ya que desde la originación
del crédito cubre la cuota de amortización del crédito.
La suma de pago personal está
▪ De manera anual y durante toda la vida del crédito, se
integrada por la retención mensual y la realizará un incremento al descuento del trabajador
aportación patronal. de un 0.65% sobre la suma del pago personal.

9
Subdirección General de Crédito del Infonavit REGRESAR
Amortización del Crédito
Productos

El pago mensual del crédito incluye:


1 El descuento para la amortización del crédito. 5 El pago de la cuota de administración, que se
determina de acuerdo al salario de originación y al
Con relación laboral saldo insoluto del crédito, pagaderos
El descuento inicialmente será hasta del 27% mensualmente:
del salario, para trabajadores con ingreso hasta
1.0 VSM, el descuento será del 20% del salario. Para trabajadores con ingreso de 1 a 2.6 UMA
Sin relación laboral Mensual no se cobrarán los gastos de la cuota
El pago inicialmente será hasta del 32% del de administración.
salario, para trabajadores con ingreso hasta 1.0 Para trabajadores con ingreso de 2.7 a 6.5
VSM, el pago será del 25% del salario.
UMA Mensual se cobra el 0.3% anual sobre
2 El pago Fondo de Protección de Pagos, del 2%
el saldo insoluto del crédito.
del factor REA que cubre el pago de la Para trabajadores con ingreso de 6.6 a 25
mensualidad en caso de desempleo. UMA Mensual se cobra el 1.0 % anual sobre

3
el saldo insoluto del crédito.
El pago del crédito adicional para la compra de
ecotecnologías.

4 El pago de la prima del Seguro de Daños:


Para crédito conyugal, el cobro de la prima aplica para el titular y cónyuge.
Para trabajadores con ingreso menor a 2.6 UMA Mensual estarán exentos del
pago.
El seguro de daños cubre el valor de la reparación a precios vigentes en el mercado
en caso de perdida parcial y en el caso de perdida total cubre la recuperación del
valor de la vivienda a valor de reposición.

10
Subdirección General de Crédito del Infonavit REGRESAR
Productos
Hipotecarios

11
REGRESAR
Alternativas para obtener la puntuación

Es un crédito que otorga un banco en el cual el Saldo de Aplica para los créditos hipotecarios
la Subcuenta de Vivienda (SSV) queda como garantía de originados en entidades financieras a partir
pago en caso de pérdida de relación laboral. de 2002 a la fecha.

Las aportaciones que continúa haciendo el patrón se No debe tener algún crédito Infonavit en
aplican para amortizar el pago del crédito. proceso o trámite con el Saldo de la
Subcuenta de la vivienda.
El crédito se tramita en la Institución Financiera.
▪ Se debe obtener el certificado Apoyo Infonavit,
que se encuentra en el Portal del Infonavit.
▪ Firmar una Carta de Instrucción Irrevocable
donde se autoriza al Infonavit la aplicación de
la Subcuenta de Vivienda como garantía de
pago del crédito en caso de pérdida de relación
laboral, así como la aplicación de las
aportaciones patronales al capital del crédito de
esa entidad.

12
Subdirección General de Crédito del Infonavit REGRESAR
Mi Cuenta Infonavit
Tips de Venta

¿Aún no te registras, qué esperas?


Sólo necesitas:
▪ Número de Seguridad Social (NSS)
▪ Clave Única de Registro de Población (CURP)
▪ Registro Federal de Contribuyentes (RFC)
▪ Un correo electrónico personal
▪ Un número celular

En este espacio podrás consultar tu información y hacer


trámites en línea, como:
▪ Cuánto ahorro tienes en la Subcuenta de Vivienda.
Si aún no tienes crédito o ya lo estas tramitando:
▪ Precalificación y puntos.
▪ Tabla de amortización del crédito.
▪ En qué va tu solicitud de crédito.
Si ya tienes crédito:
▪ Cuánto debes.
▪ Estado de cuenta.
▪ Cómo, cuándo y dóndes puedes pagar.
▪ Pago de tu mensualidad en línea.
▪ Avisos de suspensión y retención de descuentos.
▪ Constancia para la declaración anual de impuestos.

13
Subdirección General de Crédito del Infonavit REGRESAR
Mi Cuenta Infonavit
“Tabla de Amortización”
Tips de Venta

A partir del 3 de octubre de 2017 con la finalidad que los trabajadores puedan tomar una mejor decisión para ejercer su crédito, se ha
integrado dentro de las precalificaciones de MI Cuenta Infonavit la tabla de amortización del crédito, la cual es una simulación del
comportamiento de las comisiones y pagos durante la vigencia del crédito, la información mostrada es de carácter informativo
utilizando los datos resultantes de la precalificación y podrá variar con respecto al ejercicio del crédito.

En la tabla de amortización podemos validar los siguientes conceptos:

MES – Consecutivo del número de meses a pagar el crédito.


SALDO – Es el monto total de la deuda al cierre del mes anterior.
INTERÉS – El monto de intereses que se cubren de manera mensual y se
suman al saldo de cada mes.
COMISIONES:
1.- FONDO DE PROTECCIÓN DE PAGOS – 2% del factor REA que cubre el
pago de la mensualidad en caso de desempleo.
2.- CUOTA DE ADMINISTRACIÓN – se determina de acuerdo al salario de
originación y al saldo insoluto del crédito, incluye el seguro de daños para las
viviendas financiadas.
PAGO DEL CRÉDITO:
3.-TU RETENCIÓN MENSUAL – Es el descuento mensual que realiza el
patrón vía nomina para la amortización del crédito.
4.- TU PATRÓN APORTA – Es el monto que corresponde al 5% del salario
del trabajador y una vez que obtenga su crédito éstas aportaciones serán
destinadas al pago del mismo.
5 – PAGO COMPLEMENTARIO DEL INFONAVIT – Es un apoyo que otorga La consulta de la tabla de amortización se habilitará
el Infonavit para complementar el pago del crédito solo aplica en algunos únicamente cuando el trabajador se precalifique
crédito de acuerdo a las reglas vigentes del INFONAVIT. desde Mi Cuenta Infonavit.
SALDO FINAL – Es el monto que se deberá pagar cada mes

14
Subdirección General de Crédito del Infonavit REGRESAR
Ejemplo 2.5 UMA Salario: $6,125.60 MMC = $340,583.36 Cuota de Amortización del Crédito
$3,600
$3,565.95
$3,300
Los incrementos
$3,000 futuros del
Patrón se
aplicarían como
$1,970
$210 prepagos para
reducir plazo
$1,700
$83.02 $307

$1,000
$45.90
Año1 Año2 Año3 Año4 Año15 Año21 Año23

Apoyo al Pago Infonavit Retención Trabajador Inc. Anual 4.0% Trabajador Aportación Patronal Inc. Anual 3.0% Patrón (Prepgs)

El crédito se termina en pago 283


Ejemplo 2.5 UMA Año 23.6
Años 1 2 3 4 15 21 23 25
Retención Mensual Trabajador $1,653.91 $1,732.32 $1,813.86 $1,898.67 $3,088.14 $3,259.67 $3,259.67 $0.00
Aportación Patronal $306.28 $306.28 $306.28 $306.28 $306.28 $306.28 $306.28 $0.00
Suma Pago Personal $1,960.19 $2,038.60 $2,120.14 $2,204.95 $3,394.42 $3,565.95 $3,565.95 $0.00
Incremento Anual Trabajador (4.0%)1 $0.00 $78.41 $81.54 $84.81 $130.55 $0.00 $0.00 $0.00
Incremento Anual Patrón Acum (3.0%)2 $0.00 $9.19 $18.38 $27.57 $128.64 $183.77 $202.14 $0.00
Apoyo al Pago INFONAVIT $1,605.75 $1,527.35 $1,445.80 $1,361.00 $171.53 $0.00 $0.00 $0.00
PAGO TEÓRICO $3,565.95 $3,565.95 $3,565.95 $3,565.95 $3,565.95 $3,565.95 $3,565.95 $0.00

TASA EFECTIVA PAGADA 12.00% 12.00% 12.00% 12.00% 12.00% 12.00% 12.00% 0.00%
POR RETENCION TRABAJADOR 5.25% 5.45% 5.66% 5.87% 9.05% 6.89% 0.00% 0.00%
POR APORTACION PATRONAL 1.08% 1.12% 1.16% 1.21% 2.12% 5.11% 12.00% 0.00%
POR APOYO AL PAGO 5.67% 5.43% 5.18% 4.92% 0.84% 0.00% 0.00% 0.00%
1. Considerando un incremento al Trabajador del 4% anual.
2. Estimando un incremento Patronal del 3.0% promedio anual, que se aplicarían como prepagos cuando aumenta su salario.
3. Simulación basada en un crédito normal donde NO existen atrasos del trabajador.
4. Estudio realizado sobre un plazo de 30 años conforme el nivel salarial del trabajador.
REGRESAR
Ejemplo 4.0 UMA Salario: $9,800.96 MMC = $423,891.52 Cuota de Amortización del Crédito
$4,700
$ 4,438.14

$3,600
Los incrementos
futuros del
$3,150 Patrón se
aplicarían como
$230 prepagos para
$83.02
$2,400 reducir plazo

$490
$1,600 $45.90

Año1 Año2 Año3 Año4 Año15 Año21 Año23

Apoyo al Pago Infonavit Retención Trabajador Inc. Anual 4.0% Trabajador Aportación Patronal Inc. Anual 3.0% Patrón (Prepgs)

El crédito se termina en pago 279


Ejemplo 4.0 UMA Año 23.3
1
Años 2 3 4 15 21 23 25
Retención Mensual Trabajador $2,646.35 $2,771.81 $2,902.29 $3,037.98 $3,948.10 $3,948.10 $3,948.10 $0.00
Aportación Patronal $490.05 $490.05 $490.05 $490.05 $490.05 $490.05 $490.05 $0.00
Suma Pago Personal $3,136.40 $3,261.86 $3,392.33 $3,528.03 $4,438.14 $4,438.14 $4,438.14 $0.00
Incremento Anual Trabajador (4.0%)1 $0.00 $125.46 $130.47 $135.69 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00
Incremento Anual Patrón Acum (3.0%)2 $0.00 $14.70 $29.40 $44.10 $178.77 $213.46 $226.46 $0.00
Apoyo al Pago INFONAVIT $1,301.74 $1,176.29 $1,045.81 $910.12 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00
PAGO TEÓRICO $4,438.14 $4,438.14 $4,438.14 $4,438.14 $4,438.14 $4,438.14 $4,438.14 $0.00

TASA EFECTIVA PAGADA 12.00% 12.00% 12.00% 12.00% 12.00% 12.00% 12.00% 0.00%
POR RETENCION TRABAJADOR 6.91% 7.20% 7.49% 7.80% 9.22% 4.72% 0.00% 0.00%
POR APORTACION PATRONAL 1.39% 1.44% 1.50% 1.55% 2.78% 7.28% 12.00% 0.00%
POR APOYO AL PAGO 3.69% 3.36% 3.01% 2.65% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
1. Considerando un incremento al Trabajador del 4% anual.
2. Estimando un incremento Patronal del 3.0% promedio anual, que se aplicarían como prepagos cuando aumenta su salario.
3. Simulación basada en un crédito normal donde NO existen atrasos del trabajador.
4. Estudio realizado sobre un plazo de 30 años conforme el nivel salarial del trabajador.
REGRESAR
Ejemplo 6.0 UMAS Salario $14,701.44 MMC = $480,247.04 Cuota de Amortización del Crédito
$5,150
$ 5,028.33

$4,800
Los incrementos
futuros del
$3,900 Patrón se
aplicarían como
$230 prepagos para
$3,100 $83.02 reducir plazo

$740
$2,400
$45.90

Año1 Año2 Año3 Año4 Año15 Año21 Año23

Apoyo al Pago Infonavit Retención Trabajador Inc. Anual 4.0% Trabajador Aportación Patronal Inc. Anual 3.0% Patrón (Prepgs)

El crédito se termina en pago 277


Ejemplo 6.0 UMA Año 23.1
1
Años 2 3 4 15 21 23 25
Retención Mensual Trabajador $3,969.39 $4,157.57 $4,293.26 $4,293.26 $4,293.26 $4,293.26 $4,293.26 $0.00
Aportación Patronal $735.07 $735.07 $735.07 $735.07 $735.07 $735.07 $735.07 $0.00
Suma Pago Personal $4,704.46 $4,892.64 $5,028.33 $5,028.33 $5,028.33 $5,028.33 $5,028.33 $0.00
Incremento Anual Trabajador (4.0%)1 $0.00 $188.18 $195.71 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00
Incremento Anual Patrón Acum (3.0%)2 $0.00 $22.05 $44.10 $66.16 $178.77 $213.46 $226.46 $0.00
Apoyo al Pago INFONAVIT $323.87 $135.69 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00
PAGO TEÓRICO $5,028.33 $5,028.33 $5,028.33 $5,028.33 $5,028.33 $5,028.33 $5,028.33 $0.00

TASA EFECTIVA PAGADA 12.00% 12.00% 12.00% 12.00% 12.00% 12.00% 12.00% 0.00%
POR RETENCION TRABAJADOR 9.35% 9.75% 10.02% 9.94% 8.27% 1.91% 0.00% 0.00%
POR APORTACION PATRONAL 1.84% 1.91% 1.98% 2.06% 3.73% 10.09% 12.00% 0.00%
POR APOYO AL PAGO 0.81% 0.34% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
1. Considerando un incremento al Trabajador del 4% anual.
2. Estimando un incremento Patronal del 3.0% promedio anual, que se aplicarían como prepagos cuando aumenta su salario.
3. Simulación basada en un crédito normal donde NO existen atrasos del trabajador.
4. Estudio realizado sobre un plazo de 30 años conforme el nivel salarial del trabajador. REGRESAR
Ejemplo 6.6 UMAS Salario $16,171.58 MMC = $514,550.40 Cuota de Amortización del Crédito
$6,200
$5,848.17
$5,160 $5,175.05
El
Los
incremento $4,000
incrementos
anual del
$3,000 futuros del
0.65% al
Patrón se
Trabajador
$2,000 aplicarían
se aplicarían $1,410
como
como $1000 Prepagos2
Prepagos1 $810 para reducir
para reducir $500 plazo
plazo

Año1 Año2 Año3 Año4 Año15 Año21

Retención Trabajador Aportación Patronal Inc. Anual 0.65% Trabajador (Prepagos 1) Inc. Salarial 3.0% Patrón (Prepagos 2 )
El crédito se termina en pago 263
Ejemplo 6.6 UMA 21.9

Años 1 2 3 4 15 21 22
Retención Mensual Trabajador $4,366.47 $4,366.47 $4,366.47 $4,366.47 $4,366.47 $4,366.47 $0.00
Aportación Patronal $808.58 $808.58 $808.58 $808.58 $808.58 $808.58 $0.00
Suma Pago Personal $5,175.05 $5,175.05 $5,175.05 $5,175.05 $5,175.05 $5,175.05 $0.00
Incremento Anual Trabajador (0.65%)1 $0.00 $33.65 $67.31 $100.97 $471.18 $673.12 $0.00
PAGO TEORICO CON INCREMENTO ANUAL $5,175.05 $5,208.71 $5,242.36 $5,276.02 $5,646.24 $5,848.17 $0.00
Incremento Salarial Patron Acum (3.0%)2 $0.00 $291.09 $582.18 $852.37 $1,179.87 $1,408.83 $0.00

TASA EFECTIVA PAGADA 12.00% 12.00% 12.00% 12.00% 12.00% 12.00% 0.00%
POR RETENCION TRABAJADOR 10.11% 10.04% 9.97% 9.89% 7.99% 0.00% 0.00%
POR APORTACION PATRONAL 1.89% 1.96% 2.03% 2.11% 4.01% 12.00% 0.00%
1. Considerando un incremento del Trabajador del 0.65% anual que se utilizaran como prepagos1 para liquidar mas rápido su crédito.
2.
Considerando un incremento Patronal estimado del 3.0% anual, que se aplicarán como prepagos2 cuando aumente su salario.
3.
Simulación basada en un crédito normal donde NO existen atrasos del trabajador.
4.
Ejercicio realizado sobre un Plazo de 30 Años y donde NO se consideran Accesorios (FPP, Comisión Admón, Ecotecnologias, Seguro de Daños)
REGRESAR
5. Para este Nivel Salarial NO EXISTE APOYO AL PAGO.
Fortalecimiento a la Originación
SEC + SIC
Tips de Venta

A partir de septiembre de 2017, el Instituto comienza a


originar todos los créditos hipotecarios con el nuevo IMPORTANTE:
esquema de Fortalecimiento a la Originación. Algunos de los
beneficios serán: • En las precalificaciones de todos
los productos de crédito
Evitar sobre endeudar a los trabajadores procurando hipotecario será necesario que el
que sus ingresos sean suficientes para cumplir con el trabajador indique si autoriza o no
pago de su crédito hipotecario. la consulta de su historial crediticio
Mejorar la calidad de la originación de créditos. en las Soc. de Información
Crediticia (SIC).
• Para Infonavit Total y 2do crédito
la consulta al historial crediticio es
un requisito indispensable para
consultar las condiciones del
crédito.
• La consulta a las Sociedades de
Información Crediticia no limita el
derecho al crédito, sino que es
un medio para perfilar el riesgo
potencial de cada acreditado.
• Si el trabajador cuenta con
historial crediticio, es importante
que no omita indicarlo pues esto
provocará que no coincida la
información.

REGRESAR
Fortalecimiento a la Originación
SEC + SIC
Tips de Venta

Reglas para obtener el perfil de riesgo en


base a la consulta
Trabajadores con marca de crédito
hipotecario y con buen comportamiento
en su consulta de SIC se calificarán como
“Medio”.
Acreditados que no cuentan con
referencias crediticias se calificarán
exclusivamente con el resultado del SEC.
En caso de que el trabajador no otorgue
su consentimiento para que se consulte
su información en la consulta SIC, se
otorgará el 75% de su monto máximo de
crédito.
Lo considerado en “Circulo de Crédito” no
esta considerado.

REGRESAR
Fortalecimiento a la Originación
SEC + SIC
Tips de Venta

Demanda Potencial

▪ Al sexto bimestre de 2016, la demanda potencial es de 6,039,016 millones de trabajadores que al aplicarles el
SEC se observa que 4,769,011 de trabajadores (79%) son perfilados como “Buenos”.

Demanda potencial 2016-06 SEC


Cajón salarial Por
Bueno % Medio % % Total
vsm mejorar
Hasta 2.6 1,926,847 71% 403,227 15% 392,398 14% 2,722,472
De 2.6 a 4 vsm 1,126,669 89% 60,422 5% 80,942 6% 1,268,033
De 4 a 5.5 vsm 526,296 79% 81,505 12% 54,904 8% 662,705
5.5 más 1,189,199 86% 97,950 7% 98,657 7% 1,385,806
Total 4,769,011 79% 643,104 11% 626,901 10% 6,039,016

▪ Al sexto bimestre de 2016, la demanda potencial es de 6,039,016 millones de trabajadores que al aplicarles el
SEC se observa que 4,769,011 de trabajadores (79%) son perfilados como “Buenos”.

Metas de colocación, créditos hipotecarios


% respecto a la % respecto a la
2017 demanda potencial de 2018 demanda potencial de
Buenos de SEC + SIC Buenos de SEC + SIC

365,000 8.958% 369,500 9.068%

REGRESAR
Preguntas
Frecuentes

22
Subdirección General de Crédito del Infonavit REGRESAR
Preguntas Frecuentes

1.- En este nuevo esquema de crédito en pesos, con las aportaciones patronales futuras
y la carrera salarial del trabajador que incrementará su nivel de ingresos y al pagar una
cuota fija, ¿se vendrían considerando como pagos anticipados para reducir el plazo?
R= Efectivamente y por consiguiente el plazo de amortización se reducirá.

2.- La mensualidad que pagará el trabajador con el esquema en pesos, ¿ya incluye la
cuota de administración?
R= El monto de descuento que aparece en el precalificación solo es del monto de crédito
que se le está otorgando, los accesorios no están contemplados ahí, eso se válida hasta
la dictaminación del notario.

3.- En el 2do crédito en la actualidad no se tiene un campo en el portal para elegir el


plazo, ¿se va a seguir usando el simulador para elegir el plazo?
R= La elección del plazo del crédito para este producto es una política del mismo, por lo
que continua vigente. Hoy se puede llevar a cabo desde Mi cuenta Infonavit.

23
Subdirección General de Crédito del Infonavit REGRESAR
Preguntas Frecuentes

4.- Si no utilizo las prórrogas, ¿se disminuye mis años de crédito?


R= Así es, el monto de crédito se amortiza más rápido.

5.- En el crédito conyugal, ¿ya no podrán ejercerlo si ambos no cumplen la


puntuación?
R= Las condiciones del crédito conyugal no cambiaron, se mantiene que ambos deben
contar con 116 puntos y el cónyuge debe tener 2 años ininterrumpidos en
una relación laboral.

6.- ¿Para los créditos de Infonavit total y 2do crédito, se siguen consultando las
sociedades de información crediticia?
R= Es correcto, es una característica particular de ambos productos.

24
Subdirección General de Crédito del Infonavit REGRESAR
SEPTIEMBRE 2018

Productos de crédito
Material Único de Venta

Contenido para consulta y promoción


de los Promotores de Venta.
REGRESAR

Subdirección General de Crédito del Infonavit


25
Gerencia de Difusión de Crédito