Concessieovereenkomst

Tussen de ondergetekenden:

OCMW Blankenberge, Jordaenslaan 34, 8370 Blankenberge, vertegenwoordigd door het

Vast Bureau, waarvoor optreden mevrouw Nadia Cloetens, schepen voor kinderopvang, en
de heer Peter Verheyden, algemeen directeur.

Hierna genoemd “het lokaal bestuur”

EN

(Indien natuurlijk persoon)

De heer en/of mevrouw (naam, voornaam), wonende te (adres),

(Indien rechtspersoon)

(rechtsvorm en maatschappelijke benaming), met zetel te (adres), gekend onder

ondernemingsnummer (invullen ondernemingsnummer), hier vertegenwoordigd door de heer
en/ of mevrouw (naam en voornaam), wonende te (adres), in zijn/haar hoedanigheid van
(hoedanigheid van de ondertekenende persoon en zijn vertegenwoordigingsbevoegdheid
controleren in de statuten of volmacht).

Hierna genoemd “de concessionaris”

WORDT HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN:

Artikel 1 | Voorwerp van de overeenkomst en bestemming

Het lokaal bestuur verleent in concessie aan de concessionaris, om het onroerend goed,
gelegen te Kerkstraat 424, 8370 Blankenberge, “De Blokkendoos”, kadastraal gekend 3de
afdeling sectie B nr.506/G en omvattende een gebouw ingericht voor kinderopvang met
gelijkvloers en 2 verdiepingen en een achtergelegen tuin, te gebruiken om de uitbating van
kinderopvang te realiseren. De concessionaris heeft dit genot van het onroerend goed
zolang het lokaal bestuur hem het recht ertoe verleent.

De bestemming die de concessionaris aan het goed zal verlenen, is het uitbaten van
kwaliteitsvolle kinderopvang, i.c. een combinatie van een initiatief buitenschoolse opvang

1
(IBO – overname) als een groepsopvang voor baby’s en peuters (opstart). Elke andere
bestemming is uitdrukkelijk verboden. De concessionaris verbindt zich ertoe om het goed te
gebruiken conform de bestemming op straffe van verbreking van de overeenkomst.

Onderhavige overeenkomst betreft de verlening van een concessie. De huurwetgeving (o.m.

handelshuur, woninghuur, …) is op deze overeenkomst niet van toepassing, gezien het
domeingoed van het lokaal bestuur betreft en het lokaal bestuur moet kunnen inspelen op de
wisselende vereisten van algemeen belang, de continuïteit van de openbare dienstverlening
en de bijzondere bestemming die inherent is aan alle overheidsgoederen.

Het goed wordt ter beschikking gesteld in de huidige staat, gekend door de concessionaris
die verklaart het goed bezichtigd te hebben en geen zichtbare gebreken te hebben
vastgesteld behoudens deze vermeld in de ingaande plaatsbeschrijving.

Artikel 2 | Plaatsbeschrijving

Bij de aanvang van de concessie wordt in aanwezigheid van beide partijen en op

tegensprekelijke wijze een plaatsbeschrijvende staat opgemaakt, waarvan de onkosten ten
laste van de concessionaris zijn. Een kopie van de plaatsbeschrijvende staat wordt
toegevoegd aan de onderhavige overeenkomst. Bij het einde van de overeenkomst wordt
eveneens een plaatsbeschrijvende staat opgemaakt, waarvan de onkosten eveneens ten
laste van de concessionaris zijn. Mogelijk vastgestelde schade op het einde van de periode
is ten laste van de concessionaris. Eventuele verbeteringen aan het goed, uitgevoerd door
de concessionaris, worden eigendom van het lokaal bestuur zonder dat zij hiervoor een
vergoeding verschuldigd is. De partijen komen overeen dat de eventuele tellers voor
nutsvoorzieningen niet worden afgesloten vooraleer de sleutels officieel terug zijn
overgedragen naar het lokaal bestuur (nadat een controlebezoek van het goed ter plaatse
door een door het lokaal bestuur aangeduide persoon is uitgevoerd). Het goed moet op het
einde van de gebruiksperiode leeg en borstelschoon worden achtergelaten.

Artikel 3 | Duur van de overeenkomst

De concessieovereenkomst neemt een aanvang op 1 september 2019 en loopt voor een

bepaalde duur van 9 jaar, dus eindigend op 31 augustus 2028.

Het lokaal bestuur mag te allen tijde een einde stellen aan deze lopende overeenkomst bij
aangetekend schrijven, mits er een opzegtermijn van 6 maanden in acht wordt genomen,
dewelke een aanvang neemt op de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin
zij de opzegging aan de concessionaris betekende, zonder dat zij de concessionaris enige
schadevergoeding verschuldigd is.

De concessionaris mag te allen tijde een einde stellen aan deze lopende overeenkomst bij
aangetekend schrijven, mits er een opzegtermijn van 9 maanden, behoudens er eerder een
overnemer gevonden wordt door het lokaal bestuur, in acht wordt genomen, dewelke een
aanvang neemt op de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin hij de
opzegging aan het lokaal bestuur betekende, zonder dat hij het lokaal bestuur enige
schadevergoeding verschuldigd is.

2
De overeenkomst van concessie neemt geen einde wanneer in een eventuele
verkoopovereenkomst een eerbiedingsbeding werd opgenomen ten voordele van de
concessionaris. Indien er geen eerbiedingsbeding in de verkoopovereenkomst werd
opgenomen eindigt de overeenkomst van rechtswege na overschrijving van de notariële
akte.

Artikel 4 | Concessievergoeding

De concessievergoeding bedraagt 1 EUR per jaar en is te betalen volgens onderstaande

onderrichtingen..

Behoudens andersluidende onderrichtingen van de eigenaar zal de vergoeding worden

betaald door overschrijving van het bedrag na ontvangst van een uitnodiging tot betaling. Het
lokaal bestuur Blankenberge zal hiervoor een factuur opstellen en bezorgen aan de
concessionaris, met daarop vermeld een gestructureerde mededeling, die bij de betaling ook
door de concessionaris moet worden vermeld. Het correcte rekeningnummer zal eveneens
op de genoemde factuur worden vermeld. De factuur dient binnen de 30 dagen betaald te
zijn.

Artikel 5 | Waarborg

Om de goede en volledige uitvoering van zijn verplichtingen te waarborgen zal de

concessionaris uiterlijk 30 dagen na aanvang van de huidige overeenkomst het bewijs
leveren dat hij een bankgarantie heeft afgesloten ter waarde van 1.000 EUR bij aanvang van
de onderhavige overeenkomst. Het verstrekken van de waarborg bij aanvang van deze
overeenkomst vormt voor de eigenaar, lokaal bestuur Blankenberge, een essentiële
contractvoorwaarde zonder dewelke hij deze overeenkomst niet zou hebben gesloten.

De bankgarantie moet de onherroepelijke en onvoorwaardelijke verbintenis van de bank

inhouden om de door de concessionaris verschuldigde bedragen op eenvoudig verzoek van
het lokaal bestuur te betalen, indien de concessionaris zijn verplichtingen niet nakomt.

De garantie zal worden vrijgegeven ten laatste 15 dagen na plaatsbeschrijving bij einde
overeenkomst en teruggave van de sleutel, voor zover aan de verplichtingen inzake herstel
in de oorspronkelijke staat is voldaan.

De bankgarantie zal door het lokaal bestuur kunnen worden afgeroepen door middel van een
eenvoudig aangetekend schrijven gericht aan de emitterende kredietinstelling, met
bijgevoegd kopie van aangetekende ingebrekestelling gericht aan de concessionaris die
zonder gevolg is gebleven gedurende 15 kalenderdagen en waaruit blijkt welke contractuele
verplichting de concessionaris in gebreke blijkt stipt uit te voeren. Indien de bankgarantie
wordt aangesproken, zal de concessionaris binnen een termijn van 30 kalenderdagen het
nodige doen om de waarborg aan te vullen tot het oorspronkelijke bedrag.

Bij niet-nakoming door de concessionaris van zijn verplichtingen of schade aan een ruimte,
materiaal of meubilair of indien deze niet worden achtergelaten zoals bepaald in de
overeenkomst en de onderhavige plaatsbeschrijving, worden de door de concessionaris

3
verschuldigde bedragen integraal doorgerekend aan de concessionaris. De waarborg zal
aangewend worden om deze kosten te recupereren. Het saldo blijft verschuldigd door de
concessionaris.

Wanneer de naakte waarborgsom niet volstaat om – op het einde van de concessie – de

uitvoering van de verbintenissen van de concessionaris te dekken waartoe hij op grond van
de onderhavige overeenkomst gehouden is, zal het saldo aan de concessionaris
gefactureerd worden.

Artikel 6 | Belastingen en taksen

Alle belastingen en taksen van gemeentelijke, provinciale, gewestelijke of federale

overheden of andere openbare besturen, met inbegrip van de onroerende voorheffing, die nu
of later het goed bezwaren, vallen ten laste van het lokaal bestuur in verhouding tot de
oppervlakte en de periode gedurende dewelke hij het goed voorlopig gebruikt.

Alle belastingen van leegstand, verwaarlozing en verkrotting, voor zover van toepassing,
vallen ten, laste van de concessionaris voor zover de heffing te wijten is aan een handelen of
nalaten van de concessionaris.

Artikel 7 | Bijkomende subsidie

Het lokaal bestuur verbindt zich ertoe een bijkomende subsidie toe te kennen, naast de
subsidie door Kind en Gezin, aan de concessionaris om de uitvoering van de opdrachten
financieel haalbaar te maken. Het bedrag is een jaarlijks terugkerend vast bedrag met een
maximum van 75.000 EUR dat per kalenderjaar wordt uitbetaald. Ingeval van onvolledige
jaren wordt dit bedrag geproratiseerd. De bepalingen en details worden opgenomen in een
afzonderlijke subsidieovereenkomst.

Artikel 8 | Onderhoud en herstellingen

§1 Algemeen

De concessionaris zal het goed in goede staat onderhouden en als een goed huisvader
gebruiken, zonder de aard of de bestemming ervan te wijzigen. De concessionaris verbindt
zich ertoe om het voorwerp van de onderhavige overeenkomst goed te onderhouden en het
bij het einde van de concessie terug te geven in de staat waarin het zich op de datum van de
ingang van de overeenkomst bevindt, behoudens schade veroorzaakt door overmacht of
ouderdom ingevolge een normaal gebruik en behoudens de desgevallend door de
concessionaris uitgevoerde werken met toestemming van het lokaal bestuur.

4
§2 Onderhoud

Volgende onderhoudskosten worden ten laste genomen door het lokaal bestuur:

- Lift
- Branddetectie
- Verwarmingsinstallatie
- Wassen van beglazing die niet bereikbaar zijn zonder ladder

Alle andere onderhoudskosten aan het goed moeten op kosten en risico van de
concessionaris uitgevoerd worden. De concessionaris is eveneens verantwoordelijk voor de
netheid en hygiëne van het goed. De concessionaris zal alle leidingen en installaties
verbonden aan het betrokken gebouw dat in concessie genomen wordt, beschermen tegen
bevriezing.

§3 Herstellingen

Alle herstellingswerken die opgenomen zijn in de plaatsbeschrijving bij opstart van de

concessie, worden op kosten van het lokaal bestuur uitgevoerd binnen een redelijke termijn.
Herstellingswerken die kaderen binnen gangbare slijtage, zijn ten laste van het lokaal
bestuur. Herstellingswerken naar aanleiding van schade door slecht gebruik of werken die
kaderen binnen verfraaiingswerken, zijn ten laste van de concessionaris. Alle
herstellingswerken die opgenomen zijn in de plaatsbeschrijving bij het einde van de
concessie, worden op kosten van de concessionaris uitgevoerd.

§4 Inrichting

De aankoop en installatie van vaste keuken- en huishoudtoestellen, zijn ten laste van het
lokaal bestuur. De aankoop en installatie van los meubilair en huishoudtoestellen is ten laste
van de concessienemer. Het lokaal bestuur staat in voor het uitvoeren van alle werken als
gevolg van wettelijke verplichtingen van Kind en Gezin die van toepassing zijn of worden op
de activiteiten die hij in het ter beschikking gestelde goed uitoefent, bijvoorbeeld op het vlak
van veiligheid, gezondheid en hygiëne. Concreet verwijzen we voor groepsopvang naar het
Decreet van 20 april 2012 (BS 15 juni 2012) houdende de organisatie van kinderopvang van
baby’s en peuters. De concessienemer is verantwoordelijk voor een geschikte inrichting (wat
betreft los meubilair en huishoudtoestellen) van het pand volgens de wettelijke vereisten van
Kind en Gezin. Hij wordt geacht ter zake alle informatie te hebben ingewonnen.

§5 Goedkeuring werken

Voor de uitvoering van werken, waarvan de kosten ten laste van de concessionaris zijn, zal
deze steeds vooraf de goedkeuring van het lokaal bestuur vragen. De goedkeuring mag
enkel geweigerd worden wegens gegronde redenen, onder meer betrekking hebbend op de
stevigheid en het eigen karakter van het goed of het storend zijn met de omgeving. De
concessionaris zal wel voor de uitvoering en betaling van deze werken instaan.

5
§6 Eigenaarsherstellingen

Eigenaarsherstellingen zijn ten laste van het lokaal bestuur. Het lokaal bestuur staat in
eerste instantie in voor het curatieve onderhoud. Het lokaal bestuur mag in het goed de
herstellingen (laten) uitvoeren die volgens het contract ten hare laste vallen. De
concessionaris heeft hiervoor geen recht op enige vergoeding, zelfs al zouden die
herstellingen langer dan veertig dagen duren. Wel kan de concessionaris een einde maken
aan het contract wanneer de werken een duurtijd hebben die de redelijke termijn
overschrijden. Op straffe van schadevergoeding zal de concessionaris het lokaal bestuur
onverwijld verwittigen bij aangetekende brief van elk schadegeval waarvan de herstelling ten
laste van het lokaal bestuur is. Bovendien zal de concessionaris het lokaal bestuur en/of zijn
vertegenwoordiger(s) in de gelegenheid stellen om elk schadegeval te onderzoeken en
eventueel de nodige werken te laten uitvoeren zonder dat de concessionaris hierdoor recht
heeft op schadevergoeding.

§7 Kleine technische veranderingen

Indien de concessionaris bijkomende technische veranderingen in het kader van zijn

activiteiten wenst aan te brengen, dient hij toelating te krijgen van het lokaal bestuur.
Aanpassings- en herstellingswerken mogen enkel gebeuren zoals bepaald in artikel 11 §1.

§8 Indeplaatsstelling

Wanneer de concessionaris in gebreke blijft om de nodige herstellingen of onderhoud te

doen, zal het lokaal bestuur, na het verzenden van een aangetekende zending die binnen de
veertien dagen zonder gevolg bleef, gerechtigd zijn om, op naam en voor rekening van de
concessionaris, de nodige werken uit te (laten) voeren.

Artikel 9 | Nutsvoorzieningen en lasten

Het privatieve verbruik van water, elektriciteit, gasolie, gas, tv-distributie, telefoon en
dergelijke meer, evenals de huur en de kosten van de meters en toestellen, zoals
abonnement, plaatsing, afsluiting of vervanging bij opneming van de standen, zijn uitsluitend
ten laste van de concessionaris.

Bij aanvang van de concessie alsmede bij haar beëindiging zullen de meterstanden worden
opgenomen. Op het einde van de concessieovereenkomst en vóór zijn vertrek zal de
concessionaris het bewijs leveren dat alle rekeningen i.v.m. de nutsvoorzieningen werden
vereffend.

Geen verhaal, in welke zin ook, zal tegen het lokaal bestuur kunnen worden uitgeoefend in
geval van plots of toevallig uitvallen van de verwarming, van de water-, gas- of

6
elektriciteitsbedeling of van andere technische installaties ten dienste van het gebouw,
waardoor de concessionaris ervan afziet om schadevergoeding of vergoedingsvermindering
te eisen van het lokaal bestuur, behalve in geval van grove nalatigheid of fout van het lokaal
bestuur.

Artikel 10 | Verzekeringen

§1 Brand

Het lokaal bestuur heeft een brandpolis voor haar patrimonium afgesloten met afstand van
verhaal ten voordele van de concessionaris. Deze verleent onder meer dekking voor de
volgende waarborgen:

 Brand en aanverwante (bliksem, ontploffing, elektriciteitsrisico, arbeidsconflicten en

aanslagen, … inbegrepen);
 Storm – hagel – sneeuw- of ijsdruk;
 Natuurrampen voor de eenvoudige risico’s;
 Waterschade;
 Glasverzekering;
 Daden van vandalisme of kwaad opzet;
 Rechtsbijstand.

Bijkomende informatie over de brandpolis van het lokaal bestuur kan steeds verkregen
worden.

De concessionaris zal zich voor de duur van de ingebruikname in 1ste risico verzekeren voor
de franchise die is opgenomen in de brandpolis van het lokaal bestuur en voor eventuele
aanvullende waarborgen die hij/zij nuttig of nodig mocht achten.

De polis moet de volgende clausules bevatten.

1. ”Ingeval van brand verbindt de verzekeringsmaatschappij er zich toe, de op grond der

verzekerde waarde vastgestelde schadevergoeding, algeheel aan het lokaal bestuur
Blankenberge uit te betalen, als eigenares in wier voordeel het gevaarsartikel gedekt
is, zonder dat het lokaal bestuur, handelend als openbaar bestuur, kan verplicht
worden het schadebedrag voor heropbouw of herstel aan te wenden.”
2. “ De verzekeringsmaatschappij verbindt zich insgelijks het lokaal bestuur
Blankenberge te verwittigen ingeval de premie niet zou betaald worden en
onderhavige polis zal slechts kunnen vernietigd worden één maand na kennisgeving
ervan, bij aangetekend schrijven, door de verzekeringsmaatschappij aan het lokaal
bestuur Blankenberge.”

§2 Inboedel (Inhoud)

De concessionaris zal instaan voor een gepaste verzekering van zijn/haar inboedel bij een
verzekeringsmaatschappij die aangesloten is bij het Comité der Belgische Verzekeraars en
een kopie van de verzekeringspolis evenals een bewijs van de premiebetaling aan het
Lokaal Bestuur Blankenberge bezorgen.

7
§3 Burgerlijke aansprakelijkheid

De concessionaris moet op eigen kosten, voor de volledige duur van de concessie, zich laten
verzekeren voor burgerlijke aansprakelijkheid uit hoofde van de concessie, bij een
verzekeringsmaatschappij die aangesloten is bij het Comité der Belgische Verzekeraars. De
concessionaris moet bij aanvang van de overeenkomst aan het lokaal bestuur Blankenberge
een bewijs leveren dat zijn aansprakelijkheid voor schade aan de ruimtes, het gebouw en het
materieel van het lokaal bestuur, alsmede aan derden, gedekt is door een verzekering
burgerlijke aansprakelijkheid.

De concessionaris is gehouden het lokaal bestuur Blankenberge te vrijwaren voor alle

eventuele aanspraken van derden die rechtstreeks of onrechtstreeks het gevolg zijn van de
door hem georganiseerde activiteit. De concessionaris is aansprakelijk voor schade aan
personen, goederen of voorwerpen, voor schade aan het gebouw, tenzij hij kan aantonen dat
deze schade in geen geval te wijten is aan een fout of nalatigheid in het gebruik, de
bewaking of het onderhoud in hoofde van de concessionaris, zijn medewerkers of zijn
publiek.

Het lokaal bestuur Blankenberge kan in geen geval aansprakelijk worden gesteld voor
schade inclusief brandschade veroorzaakt eventueel door de concessionaris.

Elke vastgestelde schade moet door de concessionaris onmiddellijk aan het lokaal bestuur
Blankenberge gemeld worden. Het lokaal bestuur Blankenberge kan in geen enkel geval
aansprakelijk gesteld worden voor gebeurlijke ongevallen.

§4 Wijzigingen

Het lokaal bestuur Blankenberge behoudt zich het recht voor de verzekeringsverplichtingen
van de concessionaris te wijzigen tijdens de duur van de overeenkomst bij aanpassing van
de afspraken tussen het lokaal bestuur en haar verzekeraar.

De concessionaris verbindt zich ertoe op eerste verzoek van het lokaal bestuur
Blankenberge de door hem afgesloten verzekering te laten aanpassen.

§5 Informatieplicht

De concessionaris zal het lokaal bestuur Blankenberge op eerste verzoek een afschrift van
de polissen en eventuele wijzigingen en het bewijs van betaling van de premie voorleggen.

Artikel 11 | Aanpassingen aan het goed

§1 Toestemming voor aanpassingen

Het wordt de concessionaris uitdrukkelijk verboden aanpassingen aan het goed aan te
brengen. Wenst de concessionaris toch aanpassingswerken uit te voeren, teneinde meer

8
comfort of een betere uitbating van het overeengekomen gebruik te bekomen, dient hij een
voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming van het lokaal bestuur te verkrijgen.

De concessionaris mag geen werken uitvoeren waarvoor een stedenbouwkundige

vergunning of andere bestuurlijke vergunning nodig is, zonder dat hij deze vergunningen
verkregen heeft. Zelfs niet indien hij voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming van het
lokaal bestuur heeft bekomen. De concessionaris en hij alleen staat in voor het bekomen van
de vereiste vergunningen.

Het lokaal bestuur draagt ter zake geen enkele verantwoordelijkheid. De concessionaris kan
dan ook op geen enkele wijze aanspraak maken op enige vergoeding of wijziging aan de
voorwaarden van deze overeenkomst omwille van het niet (of onder voorwaarde) verkrijgen
van de vereiste bestuurlijke toelatingen.

Het lokaal bestuur mag de door hem toegestane aanpassingen op het einde van de
onderhavige overeenkomst behouden, dit zonder dat er een vergoeding aan de
concessionaris dient betaald te worden. Wat de niet-toegestane veranderingswerken betreft,
deze mag het lokaal bestuur ook behouden zonder hiervoor een vergoeding verschuldigd te
zijn aan de concessionaris. Het lokaal bestuur kan ook eisen dat de concessionaris de
aanpassing ongedaan maakt en het goed herstelt in zijn oorspronkelijke staat. Hiervoor
zullen de beschrijvingen in de plaatsbeschrijving bij aanvang en op het einde van de
overeenkomst worden gebruikt als basis. Mocht de concessionaris nalaten het goed te
herstellen in zijn oorspronkelijke staat, dan kan het lokaal bestuur dit laten doen voor naam
en voor rekening van de concessionaris.

§2 Uithangborden en antennes

Het aanbrengen in en aan het goed van uithangborden, opschriften, reclame, e.d., het
hangen van enig voorwerp, verlichtingstoestel, tent, e.d. en de plaatsing van pylonen en
antennes is enkel toegelaten na schriftelijke en voorafgaande toelating van het lokaal
bestuur.

De concessionaris behoudt zich het recht voor het karakter, de stijl en de grootte, die deze
voorwerpen mogen hebben, aan te duiden, alsook de plaats waar ze mogen worden
aangebracht.

Het lokaal bestuur kan aan derden de toelating verlenen om pylonen en antennes en
aanverwante constructies te plaatsen en zal de concessionaris hierover tijdig informeren.
Derden moeten voor de plaatsing steeds een overeenkomst afsluiten met het lokaal bestuur.
Vergoedingen die derden betalen voor de pylonen, antennes en aanverwante constructies
komen integraal aan het lokaal bestuur toe.

Artikel 12 | Intuitu personae karakter en hoofdelijkheid

De concessieovereenkomst wordt gesloten ten persoonlijke titel met de concessionaris. Het

intuitu personae karakter brengt met zich mee dat de concessionaris zijn recht op het genot
van het onroerend goed niet mag overdragen aan een derde, noch mag hij een concessie-,

9
of enige andere gebruiksovereenkomst sluiten die betrekking heeft op het bedoelde
onroerend goed, tenzij hiervoor voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming verleend
wordt door het lokaal bestuur.

Bij de vereffening van de concessionaris zal onderhavige concessieovereenkomst van

rechtswege beëindigd worden, zonder dat hiertoe enige opzegformaliteit vereist is. Deze
beëindiging van de concessie kan geen aanleiding geven tot enige vergoeding door het
lokaal bestuur op welke grond ook en in voorkomend geval dient het goed onmiddellijk terug
ter beschikking gesteld te worden van het lokaal bestuur, conform de voorwaarden vervat in
deze overeenkomst.

Artikel 13 | Gebruik

Ter aanvulling van de bestemming beschreven in artikel 1 van de onderhavige overeenkomst

gelden volgende bepalingen.

De concessionaris verbindt zich ertoe alle toepasselijke, wettelijke en reglementaire

voorschriften over de uitoefening van zijn activiteiten en het gebruik van het goed te
eerbiedigen, zoals bijvoorbeeld het aanvragen van de daarvoor noodzakelijke bestuurlijke
toelatingen. Hij wordt geacht hierover alle informatie te hebben ingewonnen.

De concessionaris, en hij alleen, staat in voor het bekomen van de vereiste toelatingen. Het
lokaal bestuur draagt hiervoor geen enkele verantwoordelijkheid. De concessionaris kan dan
ook op geen enkele wijze aanspraak maken op enige vergoeding of wijziging aan de
voorwaarden van deze overeenkomst omwille van het niet of onder voorwaarden verkrijgen
van de vereiste bestuurlijke toelatingen.

De concessionaris verbindt zich ertoe om geen activiteiten te ontwikkelen of handelingen te

stellen die het goed in waarde doen verminderen, dit alles op straffe van een
schadevergoeding indien er daartoe grond bestaat.

Iedere grove tekortkoming van de concessionaris aan zijn verplichtingen, rechtvaardigt de

verbreking van onderhavige overeenkomst.

Het lokaal bestuur is niet gehouden tot vrijwaring voor gebreken aan het goed, ongeacht of
het gaat om zichtbare of verborgen gebreken en ongeacht of zij ze al of niet kende bij de
aanvang van de concessie. Het lokaal bestuur is aan de concessionaris vrijwaring
verschuldigd voor stoornissen uit eigen daad, voor rechtsstoornissen door derden, doch niet
voor louter feitelijke stoornissen door derden.

Artikel 14 | Bezoek

Het lokaal bestuur behoudt zich het recht voor het goed ten allen tijde door haar
afgevaardigden te doen nazien en de concessionaris moet zich gedragen naar hun
onderrichtingen. De aanwijzingen van de afgevaardigden van het lokaal bestuur dienen door
de concessionaris strikt opgevolgd te worden, voor alle kwesties die buiten het beheer, de
werking en het beleid van zijn exploitatie vallen.

10
Artikel 15 | Woonstkeuze

Partijen doen woonstkeuze op de adressen vermeld in de aanhef van huidige overeenkomst.

Iedere adreswijziging en wijziging in het bestuur en de statuten van de concessionaris dient
onverwijld aan het lokaal bestuur gemeld te worden.

Artikel 16 | Nalatigheidsintresten

Alle sommen die in het kader van deze overeenkomst verschuldigd zijn door de
concessionaris, brengen vanaf hun datum van eisbaarheid en zonder dat dit een
uitdrukkelijke ingebrekestelling vereist van rechtswege een verwijlinterest op van 10% per
jaar tot aan hun volledige betaling, zonder dat dit evenwel afbreuk doet aan de overige
rechten van het lokaal bestuur. De interest voor elke begonnen maand wordt voor een
volledige maand aangerekend.

Artikel 17 | Erfdienstbaarheden

De concessionaris zal de lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet

voortdurende erfdienstbaarheden die het goed mochten bezwaren, gedogen en heeft het
genot van de heersende erfdienstbaarheden die mochten bestaan, dit alles op eigen risico
en zonder dat deze bepaling, aan wie ook, meer rechten zou kunnen verlenen dan deze
gegrond op regelmatige titels of op de wet. Het is de concessionaris niet toegestaan een
erfdienstbaarheid uit te lokken of te gedogen die de grond zou bezwaren zonder de
voorafgaande schriftelijke toestemming van het lokaal bestuur.

Artikel 18 | Bijzondere voorwaarden

 Het lokaal bestuur verbindt zich ertoe de wettelijk noodzakelijke (Decreet 20 april
2012 houdende de organisatie van kinderopvang voor baby’s en peuters)
verbouwingswerken te doen om de opstart van de groepsopvang mogelijk te maken
vanaf 1 januari 2020.
 Het lokaal bestuur verbindt zich ertoe het gebouw voor 1 januari 2020 op te splitsen
in twee entiteiten (adressen) om het organiseren van zowel een IBO als een
groepsopvang in één gebouw mogelijk te maken.
 Opstart van de groepsopvang:
o De opstart is verplicht binnen de 6 maanden na aanvang van de
overeenkomst, uiterlijk op 1 maart 2020.
o Indien de opstart niet binnen de 6 maanden na aanvang van de overeenkomst
volgt, behoudt het lokaal bestuur zich het recht voor de overeenkomst
eenzijdig te verbreken, zonder enig recht op schadevergoeding.
o Vóór de opstart is de concessionaris verplicht een vergunning te verkrijgen
van Kind & Gezin voor het exploiteren van een groepsopvang.

11
  Overname van het IBO:
o De overname van het IBO is verplicht op 1 september 2019.
o De concessionaris en het lokaal bestuur verbinden zich ertoe aan alle
voorwaarden van Kind en Gezin voor een overname te voldoen, zodoende de
subsidie kan behouden blijven.
o De concessionaris is zelf verantwoordelijk voor het voorzien van het nodige
gekwalificeerd personeel.
o De concessionaris voorziet zelf dat de nodige procedures via Kind en Gezin,
nl. wat betreft verhuis en wat betreft inperking vergunning door combinatie
groepsopvang en IBO, correct en binnen de vooropgestelde termijnen
afgehandeld zijn.
 Vergunning Kind & Gezin:
o Indien deze vergunningen niet verkregen wordt binnen de bovengenoemde
termijnen, behoudt het lokaal bestuur zich het recht voor deze overeenkomst
eenzijdig te verbreken, zonder enig recht op schadevergoeding.
o Indien de concessionaris deze vergunningen verliest tijdens de looptijd van de
overeenkomst, behoudt het lokaal bestuur zich het recht voor deze
overeenkomst eenzijdig te verbreken, zonder enig recht op
schadevergoeding.
 De concessionaris verbindt zich om de kwaliteit van de opvang samen met het lokaal
bestuur Blankenberge verder te verbeteren indien nodig.
 Het is de concessionaris verplicht om zijn uitbating onder andere bekend te maken
via de kanalen van het lokaal bestuur, bv. website, …
 De concessionaris onthoudt zich ten opzichte van de potentiële gebruikers van de
infrastructuur van enige vorm van discriminatie, uitsluiting, beperking of voorkeur om
ideologische of filosofische redenen.
 De concessionaris verzekert de voortdurende, ononderbroken en werkelijke uitbating
van de groepsopvang en het initiatief buitenschoolse kinderopvang.

Artikel 19 | Onmiddellijke beëindiging overeenkomst

In onderstaande gevallen heeft het lokaal bestuur het recht om onmiddellijk een einde te
stellen aan huidig overeenkomst zonder opzegging en zonder enige schadevergoeding
verschuldigd te zijn:

 De concessionaris komt grovelijk tekort aan zijn verplichtingen;

 De concessionaris betaalt 3 maal geen concessievergoeding;
 Faillissement/ontbinding van rechtspersoon, ingeval de concessionaris een
rechtspersoon is;
 Overlijden van concessionaris, ingeval de concessionaris een natuurlijke persoon is;
 De concessionaris zet de uitbating van het kinderdagverblijf stop in het goed dat
middels huidig overeenkomst in concessie wordt gegeven;

12
Artikel 20 | Sleutels

De concessionaris moet alle sleutels aan het lokaal bestuur terugbezorgen op het einde van
de concessieovereenkomst. Hiervoor zullen onderling de nodige afspraken gemaakt worden.

Artikel 21 | Faling

Beëindiging van de concessie ingevolge faling kan geen aanleiding geven tot enige
vergoeding door het lokaal bestuur op welke grond ook en in voorkomend geval dient het
goed onmiddellijk terug ter beschikking gesteld te worden van het lokaal bestuur, onder de
voorwaarden gesteld in deze overeenkomst en zonder dat van enige vergoeding sprake kan
zijn.

Artikel 22 | Deelbaarheid

Wanneer enige bepaling van deze overeenkomst nietig zou zijn, blijven de overige
bepalingen onverminderd van toepassing. Partijen verbinden zich ertoe, in voorkomend
geval, te zoeken naar een bepaling die de nietige vervangt en die zo goed mogelijk
overeenstemt met hun oorspronkelijke bedoeling.

Artikel 23 | Vrijwaring

Ieder die een subsidie van het lokaal bestuur ontvangt of rechtstreeks of onrechtstreeks
gebruik maakt van stedelijke infrastructuur, neemt het engagement op zich om op een
constructieve manier mee te werken aan de opbouw van een stad, waarin burgers zonder
onderscheid, met respect voor elkaar, harmonieus samen leven. Uiteraard betekent dit de
volstrekte naleving van de wetten van het Belgische volk en het Europees Verdrag ter
bescherming van de rechten van de mens en de fundamentele vrijheden.

De subsidie of infrastructuur aanwenden op een wijze die in strijd is met het engagement
leidt steeds tot sancties zoals:

 weigeren of terugvorderen van subsidie

 eenzijdig beëindigen van de samenwerking
 verhuurverbod in alle stedelijke centra
 weigering logistieke ondersteuning

Het lokaal bestuur kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de schade die geleden wordt
naar aanleiding van de opgelegde sancties. De concessionaris onderschrijft de grondwet, de
wetten van het Belgische volk en het Europees verdrag ter bescherming van de rechten van
de mens en de fundamentele vrijheden. Hij of zij neemt het engagement op zich om op een
constructieve manier mee te werken aan de opbouw van een stad waarin burgers zonder
onderscheid, met respect voor elkaar, harmonieus samen leven.

Het lokaal bestuur en/of de door haar aangestelde vertegenwoordiger kan bij twijfel over de
aard van de activiteit steeds beslissen de activiteit niet toe te laten.

13
Het is de concessionaris verboden zijn toelating tot gebruik aan derden (= anderen) af te
staan, tenzij het Vast Bureau van het Lokaal Bestuur Blankenberge, hiervoor
voorafgaandelijk schriftelijke toestemming heeft gegeven. De infrastructuur kan enkel worden
gebruikt voor het doel dat in deze overeenkomst is vermeld. Oneigenlijk gebruik van de
ruimten kan leiden tot een gebruiksverbod van het betrokken goed.

Artikel 24 | Bevoegde rechtbank

Alle geschillen waartoe dit contract aanleiding zou kunnen geven, vallen onder de
uitsluitende bevoegdheid van de rechter van de plaats waar het goed gelegen is. Op deze
overeenkomst is het Belgisch recht van toepassing.

Bijlage:

1. Plannen

Opgemaakt in twee exemplaren te Blankenberge op _______________________________ .

Elke partij verklaart een origineel exemplaar te hebben ontvangen.

Voor lokaal bestuur - OCMW Blankenberge

Namens het vast bureau

de algemeen directeur voor de burgemeester

de gemachtigde schepen

bij machtiging van 8 januari 2013

Peter Verheyden Nadia Cloetens

Voor de concessionaris

(In te vullen)

14