de Registros Publicos
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCION N.° 111-2019-SUNARP-TR-T
Trujillo, 18 de febrero de dos mil diecinueve
APELANTE : RODOLFO FERNANDO MUNOZ VILCHEZ
TiTULO : 2080366-2018 del 13.9.2018
RECURSO > 465-2018
PROCEDENCIA : ZONAREGISTRAL N.° Il - SEDE CHICLAYO
REGISTRO : DE PREDIOS DE CHICLAYO
ACTO(S) : INMATRICULACION
SUMILLA(S):
Alcances de la calificacién registral
De acuerdo con ios literales c) e) y d) del articulo 32° del TUO del
Reglamento General de los Registros Publicos, las instancias registrales
deben verificar la formalidad de los documentos presentados, a
competencia del funcionario administrativo 0 notario que los autorice 0
certifique y, ademas, comprobar que se ajusten a las disposiciones
legales sobre la materia y cumplan los requisitos establecidos en dichas
normas.
ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION
PRESENTADA:
Se solicita la inmatriculaci6n del predio denominado «El Paraiso», de 1
hectérea y 6,604 m?, ubicado en el sector Paraje Culpén, en el aistrito
de José Leonardo Ortiz, provincia de Chiclayo y departamento de
Lambayeque, a favor del senior Marco Antonio Gémez Pickling
Para este efecto se adjuntaron los siguientes documentos:
- Parte de la escritura publica de compraventa n.° 3243 de fecha
11.12.2006 otorgada por el notario Jaime Cardenas Fonseca de la
provincia de Chiclayo.
- Copia autenticada por el fedatario alterno Richard A. Véliz Chavez
del plano perimétrico y de ubicacién de fecha 4 abril de 2018.
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Plano autorizado por el director de la Oficina Regional de Catastro
Rural del Ministerio de Agricultura — Lambayeque, Ing. Wilfredo Cruz
Dioses.
Plano perimétrico y de ubicacién suscrito por el verificador catastral
J. M. Santa Maria C. de fecha abril de 2018
Certificado n.° 171-2018-ZONIFICACION Y VIAS de fecha 3.5.2018
expedido por la municipalidad provincial de Chiclayo.
Memoria descriptiva del predio a inmatricular suscrita por el
verificador catastral J. M. Santa Maria C. de fecha abril de 2018.
Memoria descriptiva visada por el director de la Oficina de Catastro
Rural del Ministerio de Agricultura, Ing. Wilfredo Cruz Dioses, con
fecha 22.6.1989.
Cargo con el sello de recepcién de la municipalidad distrital de José
Leonardo Ortiz de fecha 3.5.2018 correspondiente al formato de
declaracién jurada de silencio administrativo positivo.
Cargo con el sello de recepcién de la municipalidad distrital de José
Leonardo Ortiz de fecha 4.4.2018 correspondiente al formulario
Unico de trémite administrativo para la obtencién de! certificado
negativo de catastro y la visacién de planos
Copia autenticada por el fedatario altemo Richard A. Véliz Chavez
del Texto Unico de Procedimientos Administrativos de la
municipalidad distrital de José Leonardo Ortiz.
Copia autenticada con fecha 4.4.2018 por el fedatario alterno
Richard A. Véliz Chavez del certificado n° 171-2018-
ZONIFICACION Y VIAS de fecha 3.5.2018 expedido por la
municipalidad provincial de Chiclayo.
Copia autenticada con fecha 4.4.2018 por el fedatario alterno
Richard A. Véliz Chavez del parte de la escritura publica de
compraventa n.° 3243 de fecha 11.12.2006 extendida y expedido
por el notario Jaime Cardenas Fonseca de la provincia de Chiclayo.
Copia autenticada con fecha 4.4.2018 por el fedatario alterno
Richard A. Véliz Chavez de la memoria descriptiva del predio de
fecha junio de 2006.
Copia autenticada con fecha 4.4.2018 por el fedatario alterno
Richard A. Véliz Chavez del certificado de busqueda catastral
emitido por el abogado certificador de la Zona Registral N.° II - Sede
Chiclayo, Joyce Lizeth Ordinola Vega de fecha 18.10.2017.
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- Copia autenticada con fecha 4.4.2018 por el fedatario alterno
Richard A. Véliz Chavez de la memoria descriptiva del predio a
inmatricular de fecha abril de 2018
- Copia autenticada con fecha 4.4.2018 por el fedatario alterno
Richard A. Véliz Chavez del formulario unico de tramite
administrativo para la obtencién del certificado negativo de catastro y
la visacién de planos.
- Documento privado suscrito por el sefior Rodolfo Fernando Mufioz
Vilehez con el que se adjuntan diversos documentos para acreditar
que el encargado de mesa de partes era la persona de José Sabino
Cayao Rubio», asimismo que acreditan «la designacion de Richard
Arturo Véliz Chavez», y copias de documentos fedateados por el
fedatario titular de la municipalidad distrital de José Leonardo Ortiz,
José Martin Céspedes Bellotas».
- Mediante hoja de tramite n.° 1994-2019 de fecha 25.1.2019 se
presenté a esta Sala un documento suscrito por la abogada Maritsa
Leén Cachay, procuradora de la municipalidad distrital de José
Leonardo Ortiz, mediante el cual la citada municipalidad se apersona
al presente procedimiento registral, a través de la letrada antes
indicada
DECISION IMPUGNADA:
EI titulo fue observado en tres oportunidades. El 9.11.2018, el
registrador publico Juan Francisco Aguinaga Mestanza formulé la
tercera observacién al titulo alzado. Los fundamentos de su decisién
se reproducen cabalmente a continuacion:
IV. FUNDAMENTOS DE LA OBSERVACION
De acuerdo al estudio del titulo se ha ilegado a la siguiente decisién:
A) SUPUESTO NORMATIVO:
1. El primer parrato del Articulo 20 dei Reglamento de inscripciones det Registro de
Predios (Resoluci6n de! Superintencente Nacional de los Registros Publicos N* 097-2013-
SUNARP-SN), sefiala cuales son los requisitos para inmatricular predios urbanos,
dependiendo de la zona en los que se ubiquen: es decir, a) si el inmueble so encuentra
en regiones catestradas o en proceso de levantamiento catastral, se deberd presentar
Piano Catastral emitide por la Oficina de Catastro Distrital debidamente autenticada por et
profesional autorizado para el efecto y Cédigo Catastral con el que se identifica el lote
donde se encuentra el pradio materia de inscripcion; por el contrano, b) si ef inmueble
ubica en regiones no catestradas, s& presentard el cerificado que acredite que el
inmueble se encuentra en zona no catastrada, asi como el piano de ubicacién dei pregio
elaborado y suscrito por verificador competente, visado por la Municipalidad Distrital
correspondiente.
Téngase en cuenta que los panos antes indicados deben estar georreterenciados a la Red
‘Geodésica Nacional referida al datum y proyeccién en coordenadas oficiales.
8) EL CASO
Reingreso: Se ha recepcionado via reingreso el escrito suscrito por el Procurador de la
‘Muicipalidad Distrital de José Leonardo Ortiz, Enrique Eduardo Romero, donde precisa lo
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