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Permuta. Locación
Marco legal de
las
organizaciones
1
Compraventa
Definición
El artículo 1123 nos define el contrato de compraventa indicando que
“Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de
una cosa y la otra a pagar un precio en dinero”1.
De esta definición, dada como tal por el Código Civil y Comercial, inferimos
ciertos requisitos que nos ayudan a comprender este instituto jurídico.
Caracteres
a. Bilateral.
b. Consensual.
c. Oneroso.
d. Conmutativo.
e. No formal, salvo los que recaigan sobre bienes inmuebles, que deben ser
realizados por escritura pública.
Particularidades
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En consonancia, el artículo 1124 determina que las normas del Código que
refieren a la compraventa se aplica supletoriamente a los contratos por los
cuales una parte se obliga a:
Cosa vendida
El código determina que pueden venderse todas las cosas que puedan ser
objeto de los contratos.
3
Cosa ajena. La venta de la cosa total o parcialmente ajena es válida, en
los términos del artículo 1008. El vendedor se obliga a transmitir o hacer
transmitir su dominio al comprador5.
Precio
Para comprender este elemento del contrato de compraventa, debemos
comprender el concepto de precio como “valor pecuniario en que se
estima una cosa. Este concepto tiene significación en relación con múltiples
actos jurídicos y, muy especialmente, en diversos contratos, como los de
compraventa, locación, trabajo, obras, servicios” (Ossorio, 2008).
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Obligaciones del vendedor y
del comprador
Obligaciones del vendedor
El Código Civil y Comercial estipula claramente las obligaciones relativas a
las partes del contrato de compraventa (comprador y vendedor), en una
narrativa muy clara que busca dar seguridad jurídica al momento del
cumplimiento y ejecución de este contrato usual.
Obligación de transferir.
Gastos de entrega.
Tiempo de entrega del inmueble.
Entrega de la cosa.
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Artículos 1137 a 1140. Código Civil y Comercial de la Nación.
5
Obligaciones del comprador
Respecto del comprador, el Código Civil y Comercial enumera las
obligaciones del mismo en su artículo 1141:
Permuta. Noción.
Particularidades
Noción
El Código Civil y Comercial indica que “Hay permuta si las partes se obligan
recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son dinero”11.
Particularidades
El Código prevé situaciones respecto de la permuta y establece la solución
legal a las mismas.
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Artículo 1141. Código Civil y Comercial de la Nación.
11
Artículo 1172. Código Civil y Comercial de la Nación.
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Artículo 1173 – “Gastos. Excepto pacto en contrario, los gastos previstos en
el artículo 1138 y todos los demás gastos que origine la permuta, son
soportados por los contratantes por partes iguales”12.
12
Artículo 1173. Código Civil y Comercial de la Nación.
13
Artículo 1174. Código Civil y Comercial de la Nación.