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•VJCAOf*
. Ministerio
PERU deJusticia Superintendencia Nacional
de Registros Publicos
y Derechos Humanos
TRIBUNAL REGISTRAL
Lima, P 3 M M19
APELANTE JOSE ANTONIO PENA ARRUNATEGUI.
TITULO : N° 2829 del 02/01/2019.
j^RECURSO : H.T.D. N° 000449 del 22/01/2019.
~x^Registro : Predios de Lima.
SalajSjpTO : Declaratoria de fabrica, independizacion, reglamento
interno, entre otros.
^^SUMILLA :
\ FORMALIDAD DEL TITULO PARA LA INSCRIPCI6N DE LA DECLARATORIA
\ DE FABRICA EN VIA DE REGULARIZAClbN
» El titulo para solicitar la inscripcion de la declaratoria de fabrica en via de
regularizacion al amparo de la Ley 27157 lo constituye el FOR suscrito por el
propietario y verificador con firmas certificadas por notario acompanado de los
documentos a que se refiere el articulo 25 del D.S. 035-2006-VIVIENDA.
TACHA SUSTANTIVA:
De conformidad con lo dispuesto en el literal a) del Art. 42° del TUO del
Reglamento General de los Registros Publicos, se tacha sustantivamente
el presente titulo, por contener defectos insubsanables; por las
consideraciones legales que a continuacion se exponen:
RESOLUCI6N No. - ^ (Ji -2019-SUNARP-TR-L
ANTECEDENTE REGISTRAL
Interviene como ponente el Vocal Pedro Alamo Hidalgo. Con el informe oral
del abogado Jose Antonio Pena Arrunategui.
anAlisis
(...)
a) Confrontar la adecuacion de los tftulos con los asientos de inscripcion de la
partida registral en la que se habra de practicar la inscripcion, y,
complementariamente, con los antecedentes registrales referidos a la misma,
sin perjuicio de la legitimacion de aquellos. (...)
d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, asf como los documentos que
conforman el tftulo, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y
cumplen los requisites establecidos en dichas normas;
(...).
1 Dicho regimen se encuentra regulado por la Ley N° 27157 y su reglamento cuyo TUO fue aprobado
mediante Decreto Supremo N° 035-2006-MTC, norma ultima que lo define en su articulo 129 como
aquel “(...) regimen jurfdico que supone la existencia de una edificacion o conjunto de edificaciones
integradas por secciones inmobiliarias de dominio exclusive, pertenecientes a distintos propietarios,
! y bienes y servicios de dominio comun” (...).
^ En la doctrina y legislacion comparada se conoce a esta modalidad de la propiedad como
“propiedad horizontal", en razon a que ha sido ideada para las titularidades existentes en un edificio.
En estos inmuebles, al existir diversos departamentos u oficinas, pertenecientes a distintos
propietarios, entonces, la propiedad de los mismos no se va a extender al suelo, subsuelo ni al
sobresuelo, comprendidos dentro de los pianos verticales del perfmetro superficial del inmueble y
hasta que sea util al propietario el ejercicio de su derecho -como se sehala en el articulo 954 del
Codigo Civil-, como sucede en el caso de la propiedad comun; sino que se va a restringir al piso //o
parte del piso que ocupa el departamento u oficina.//
RESOLUCION No. - -2019-SUNARP-TR-L
Por ello es que se admite que la constitucion de dicho regimen no solo sea
mediante un acto especffico de constitucion (acto juridico) por parte de sus
titulares, sino tambien con el solo hecho de la existencia de un edificio en el
vRf; G7\ que existan dos o mas propietarios de distintos departamentos u oficinas.
Sala)>
y
4. Actualmente, la Ley N° 27157, “Ley de Regularizacion de Edificaciones
. \V / del Procedimiento para la Declaratoria de Fabrica y del Regimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comun”,
regula el procedimiento para la regularizacion de edificaciones realizadas
sin contar con licencia de obra, certificado de conformidad de obra, o que
no cuenten con declaratoria de fabrica.
10. El articulo 971 del Codigo Civil regula las decisiones sobre el bien
comun, disponiendo lo siguiente:
Los motives por los que se adopto el citado acuerdo fueron los siguientes:
VENDEDOR: VENDEDOR:
COMPRADORES: COMPRADOR:
Reglstrese y comunlquese.
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