Você está na página 1de 4

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

 LOCADORES(AS): DANIELA CORREA BORGES DE SOUSA, brasileira, casada, portadora


da cédula de identidade RG nº 363801765, inscrita no CPF/MF sob o nº 292.145.298-76,
residente e domiciliada na Rua Emilia de Jesus, 71- A, Jd. Itapoã, Itapevi/SP, cep:
06663-289.

 LOCATÁRIOS(A): JOSE RICARDO FERREIRA, brasileiro, casado, portador da cédula de
identidade RG nº 17482168, inscrito no CPF/MF sob o 087.220.108-23, residente e
domiciliado na Estrada do Sapiata, 601, Vila Esperança, Itapevi/SP, cep: 06665-020

 IMÓVEL: RUA EMILIA DE JESUS, 159, JD.ITAPOÃ, ITAPEVI/SP, CEP:06663-289.


 PRAZO: 24 (VINTE E QUATRO) MESES
 INÍCIO DA LOCAÇÃO: 20/06/2019
 TÉRMINO DA LOCAÇÃO: 20/06/2021
 VALOR: R$ 800,00 (DUZENTOS REAIS)
 REAJUSTE: ANUAL
 DESTINAÇÃO: RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento, e na melhor forma de direito, as partes contratantes


abaixo qualificadas e designadas, tem entre si justo e contratado conforme segue:

DO IMÓVEL:

O imóvel objeto da presente locação é de propriedade da Locadora e situa-se RUA EMILIA DE


JESUS, 159, JD.ITAPOÃ, ITAPEVI/SP, CEP:06663-289.

DO PRAZO:

O presente contrato tem o prazo de 24 (vinte e quatro) meses, com início em 20/06/2019 e
término em 20/06/2021.

Findo o presente contrato, obriga-se o Locatário a restituir o imóvel completamente desimpedido


de pessoas e de coisas, em perfeito estado de conservação, independente de qualquer aviso ou
notificação, ou ainda de interpelação de qualquer espécie.

DO ALUGUEL:

O aluguel é livremente ajustado entre as partes em R$ 800,00 (oitocentos reais) mensais, para os
doze primeiros meses de locação respeitada as cláusulas subsequentes.

O reajuste do presente contrato dar-se-á anualmente, conforme determina a legislação ora em


vigor, utilizando-se como índice de reajustamento o Índice Geral de Preços Médios da Fundação
Getúlio Vargas (IGP-M/FGV), ou o índice que for tido como oficial pelo Poder Público,
prevalecendo o que for maior, na época do reajuste.

Página 1 de 6
Os aluguéis deverão ser pagos até o dia 20 (vinte), do mês subseqüente ao vencimento, com
pagamento diretamente ao Locador, mediante depósito em conta corrente no banco Itaú,
agência : 0228, conta corrente : 54060-5, devendo, o Locatário, fazer prova de quitação do
mesmo, se for o caso, sob pena de não o fazendo, não considera-se integralmente pago o aluguel,
ensejando ação de despejo por falta de pagamento.

Os pagamentos de aluguéis deverão ser efetuados na forma designada pelo Locador. Qualquer
alteração nesta ordem de pagamento, será comunicada por escrito.

Havendo atraso no pagamento dos aluguéis, o Locatário sofrerá multa de 10% (dez por cento)
mais juros de 1% (hum por cento) ao mês sobre o valor total do recibo, além da correção
monetária.

DA CAUÇÃO

O Locatário no ato da entrada da locação dá caução de 01 (UM) mês do valor correspondente ao


aluguel mensal, valores estes que poderão ser restituídos ao final da locação ou aproveitados para
pagamento da locação.

DO ESTADO ATUAL DO IMÓVEL E DE DEVOLUÇÃO DAS CHAVES:

O Locatário confessa neste ato haver vistoriado o imóvel, não tendo nada a reclamar sobre o
estado de conservação e funcionamento das instalações do imóvel.

Finda a locação, Locatário se compromete a devolver o imóvel ora locado nas condições em
que recebeu, independente de qualquer aviso ou notificação, e após a devida verificação pelo
Locador do estado em que se encontra o referido imóvel, devidamente pintado e com todas suas
instalações em perfeito funcionamento.

Se o Locador, pela vistoria que fizer, encontrar qualquer defeito, ou dano, poderá recusar-se a
receber as chaves, correndo o aluguel, impostos, taxas e demais encargos da locação por conta da
Locatário até que fiquem satisfeitas as exigências do presente contrato.

Quando da entrega das chaves após vistoria prévia, deverá a Locatário, entregar ao Locador a
contas de água e luz, todos devidamente quitados.

Fica desde já convencionado que o presente contrato pode ser rescindido a qualquer momento
desde que exerça-se o pré-aviso de 30 (trinta) dias, por escrito, valendo para ambas as partes,
sem cobrança das multas previstas neste contrato.

DO USO DO IMÓVEL:

A presente locação destina-se exclusivamente a fins RESIDENCIAIS do Locatário, sendo


vedada a alteração desta finalidade sem a expressa concordância do Locador por escrito.

O Locatário se compromete no prazo máximo de 07 (SETE) dias a contar da assinatura do


presente, a transferir para seu nome as contas de consumo de água e energia elétrica.

Página 2 de 6
O Locatário não poderão sublocar, ceder ou emprestar o imóvel locado, quer no todo ou em
parte, durante todo o prazo de locação que terminará com a efetiva entrega das chaves, e lhe
sendo também vedado transferir a terceiros o presente contrato sem o consentimento escrito do
Locador.

Toda a benfeitoria ou construção a ser introduzida no imóvel locado, deverá ser objeto de
autorização expressa do LOCADOR , sendo facultado a este aceita-la ou não. Caso aceitas será
objeto de anexos que deste farão parte integrante, incorporando-se ao imóvel e passando a
pertencer automaticamente ao Locador sem que por isso o Locatário adquira direitos a qualquer
indenização ou retenção, renunciando desde já, e, expressamente, ás prerrogativas previstas no
Código Civil Brasileiro sobre eventual direito a qualquer indenização, a não ser aquelas
benfeitorias que de si sejam de natureza removível.

O LOCATARIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o recebeu, quais sejam
paredes e pisos robustos, sendo que as instalações elétricas e hidráulicas, bem como os
acessórios que guarnecem o prédio, deverão estar em perfeitas condições de funcionamento.

DO DIREITO DE PREFERENCIA

Caso o LOCADOR manifeste a vontade de vender o imóvel objeto do presente contrato, deverá
propor por escrito, ao LOCATARIO, que se obriga a emitir resposta em 30 (trinta) dias, a partir
da comunicação inicial.
Caso o LOCATARIO não se manifeste no prazo estipulado, permitirá desde logo ao LOCADOR a
realizar a venda para terceiros estranhos ao contrato.

DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMÓVEL:

Fica expressamente facultado ao Locador, examinar ou vistoriar o imóvel, ora locado, sempre
que entender conveniente ou necessário, desde que marcados dia e horário com antecedência.

Se feita a vistoria, for constatado quaisquer danos nos aparelhos, paredes, e instalações do
imóvel, o Locador notificará o Locatário, para que no máximo em 05 (cinco) dias, proceda os
reparos necessários, correndo as respectivas despesas por sua conta. A notificação poderá ser
judicial ou extra - judicial, a critério exclusivo do Locador.

Não atendidos pelo Locatário, os termos dessa notificação, o Locador mandará executar os
consertos ou reparos necessários por pessoa ou empresa de sua livre escolha, ficando o
Locatário, obrigada ao pagamento de todos os gastos verificados.

DA MULTA:

A parte que infringir o presente contrato pagará à parte inocente, a título de multa, o valor
correspondente a 3 (três) aluguéis vigentes à época da infração, sem prejuízo de arcar com
eventuais perdas e danos que ocasionar e determinar a imediata rescisão do contrato.

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Página 3 de 6
Correrão por conta exclusiva do Locatário todas as despesas de água, luz, gás, esgotos, impostos
prediais ou territoriais, ou quaisquer outras que incidam ou tenham a incidir, sobre o imóvel
locado.

O pagamento de todo e qualquer tributo, despesas ou encargos, seja qual for sua natureza e
âmbito, que venha por lei a ser criado, durante a vigência deste contrato, será de
responsabilidade única do Locatário.

No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o Locador livre de todas as cláusulas deste
contrato, ressalvado o Locatário tão somente a faculdade de haver do Poder expropriante a
indenização a que, por ventura, tiver direito.

Este contrato obriga as partes, herdeiros e sucessores.

Na hipótese de ação de despejo por falta de pagamento ou de qualquer outra, que o Locador
venha a ter ajuizar em face da Locatária fica ajustado entre as partes que os honorários do
advogado do Locador serão de 20%(vinte) por cento sobre o valor da causa.

Para todas as questões resultantes deste contrato as partes elegem desde já o Fórum da comarca
de Itapevi/SP, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta
da parte vencida, custas, despesas jurídicas e honorários advocatícios.

E por estarem assim, justos e contratados, ratificam todas as cláusulas e dizeres constantes no
presente instrumento, lidos, discutidos, e achados conforme, assinando-os em 02(duas) vias de
igual teor, juntamente com duas testemunhas presenciais.

ITAPEVI, 20/05/2019

____________________________________
Locador(a): BENIZETE NASCIMENTO MARQUES

________________________________________
Locatário: MARIA GORETE SANTOS DE JESUS

Testemunhas:

1 2
RG.: RG.:

Página 4 de 6