Declaratoria Fáb-Ind-Reg F2-F1-E4-E3

[Escriba aquí]
SEÑOR REGISTRADOR:
SIRVASE INSCRIBIR EN SUS REGISTROS, LA DECLARATORIA DE

FABRICA, INDEPENDIZACION Y REGLAMENTOS INTERNO QUE OTORGA
EL INGENIERO SEÑOR HUGO CASUSO ALEGRIA, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD DNI Nº 07852521, CON RUC Nº
10078525211, REGISTRO DEL COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERU CIP Nº
4879, CON DOMICILIO LEGAL EN CALLE TACNA N° 992, DEPARTAMENTO
302, MIRAFLORES, LIMA 18, A QUIEN EN ADELANTE SE LE LLAMARA “EL
INGENIERO”, A FAVOR DE LOS SEÑORES ANDERSONN Y ASOCIADOS
INGENIERIA Y CONSTRUCCION S.A.C.., CON R.U.C. Nº 20522428354,
INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 12325332 DEL LIBRO DE
SOCIOEDADES MERCANTILES DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE
LIMA, CON DOMICILIO FISCAL EN FEDERICO HADRAZA N° 101, SAN BORJA,
LIMA 41, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL EL
SEÑOR RICARDO ENRIQUE ANDERSONN BELLI, IDENTIFICADO CON DNI
Nº 07730367 CON PODERES INSCRITOS EN EL ASIENTO A00001 DE LA
PARTIDA ELECTRÓNICA N° 12325332, CON DOMICILIO EN LA MISMA
DIRECCIÓN, A QUIEN EN ADELANTE SE LES LLAMARA “LOS
PROPIETARIOS”, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO.-
LOS PROPIETARIOS SON DUEÑOS DE LOS EDIFICIO DE VIVIENDAS
UBICADADOS EN LOS LOTES F2, F1, E4 Y E3, DE LA “URBANIZACION ASIA
SOLEIL”, ALTURA DEL KILÓMETRO 97+625 DE LA ACTUAL AUTOPISTA
PANAMERICANA SUR, DISTRITO DE ASIA, PROVINCIA DE CAÑETE Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UN AREA DE TERRENO DE LOS 4 LOTES DE
2,645.9492 METROS CUADRADOS Y 7,124.68 METROS CUADRADOS DE AREA
TECHADA, DE CONFORMIDAD A LO QUE A CONTINUACION SE DETALLA:
LOTE F2:
CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS QUE SE ENCUENTRAN
DESCRITOS EN LA PARTIDA Nº 21124300 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE LIMA, OFICINA REGISTRAL CAÑETE, CON LOS SIGUIENTES
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS (PLANO PERIMETRICO Y DE
UBICACIÓN GENERAL U-01):
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
- POR EL FRENTE (NORTE): LINEA RECTA, DE 20.72 ML.; COLINDA CON LAS
VIAS DE CIRCULACION INTERIOR.
- POR LA DERECHA ENTRANDO (OESTE): LINEA RECTA DE 31.65 ML.
PERPENDICULAR AL FRENTE; COLINDA CON EL LINDERO IZQUIERDO DEL
LOTE F1 Y PARTE DE LAS VIAS DE CIRCULACION.
- POR LA IZQUIERDA ENTRANDO (ESTE), RECTA DE 31.65 ML. COLINDA CON
EL INGRESO PEATONAL AL LOTE.
- POR EL FONDO (SUR): RECTA PARALELA AL FRENTE, DE 20.72 ML.;
COLINDA CON PROPIEDAD DE TERCEROS.
AREA OCUPADA: SEISCIENTOS CINCUENTICINCO METROS CUADRADOS,
SETENTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS Y OCHENTA CENTIMETROS
CUADRADOS (655.7880 M2.).
SE DEJA CONSTANCIA QUE EL PREDIO A LOTE F2 SE ENCUENTRA SUJETO
AL REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN, CON UN
1
[Escriba aquí]
PORCENTAJE DE PARTICIPACION EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES DE

6.770362 % DEL CONJUNTO RESIDENCIAL ASIA SOLEIL.
LOTE F1:
- POR EL FRENTE (NORTE): LINEA RECTA, DE 20.72 ML.; COLINDA CON LAS
- POR LA DERECHA ENTRANDO (OESTE): LINEA RECTA DE 30.16 ML.
PERPENDICULAR AL FRENTE; COLINDA CON EL JARDIN ENTRE EL LOTE Y
LA VIA DE CIRCULACION.
- POR LA IZQUIERDA ENTRANDO (ESTE), RECTA DE 30.16 ML. COLINDA CON
EL LINDERO DERECHO DEL LOTE F2.
- POR EL FONDO (SUR): RECTA PARALELA AL FRENTE, DE 20.72 ML.;
COLINDA CON PROPIEDAD DE TERCEROS.
AREA OCUPADA: SEISCIENTOS VEINTICUATRO METROS CUADRADOS,
NOVENTIUN DECIMETROS CUADRADOS Y CINCUENTIDOS CENTIMETROS
SE DEJA CONSTANCIA QUE EL PREDIO A LOTE F1 SE ENCUENTRA SUJETO
LOTE E4:
- POR EL FRENTE (SUR): LINEA RECTA, DE 20.72 ML.; COLINDA CON LAS
- POR LA DERECHA ENTRANDO (ESTE): LINEA RECTA DE 32.94 ML.
PERPENDICULAR AL FRENTE; COLINDA CON EL AREA DE CIRCULACION
PEATONAL.
- POR LA IZQUIERDA ENTRANDO (OESTE), RECTA DE 32.94 ML. COLINDA
CON EL LINDERO DERECHO DEL LOTE E3.
- POR EL FONDO (NORTE): RECTA PARALELA AL FRENTE, DE 20.72 ML.
PARTE DEL LINDERO NORTE DE LA URBANIZACION; COLINDA CON EL
CAMINO CARROZABLE EN DESUSO Y CERCOS VIVOS, PROPIEDAD DE
TERCEROS.
AREA OCUPADA: SEISCIENTOS OCHENTIDOS METROS CUADRADOS,
SESENTIDOS DECIMETROS CUADRADOS Y TREINTA CENTIMETROS
SE DEJA CONSTANCIA QUE EL PREDIO A LOTE E4 SE ENCUENTRA SUJETO
2
[Escriba aquí]

LOTE E3:
- POR EL FRENTE (SUR): LINEA RECTA, DE 20.72 ML.; COLINDA CON LAS
- POR LA DERECHA ENTRANDO (ESTE): LINEA RECTA DE 32.94 ML.
PERPENDICULAR AL FRENTE; COLINDA CON EL LINDERO IZQUIERDO DEL
LOTE E4.
- POR LA IZQUIERDA ENTRANDO (OESTE), RECTA DE 32.94 ML. COLINDA
CON EL LINDERO DERECHO DEL LOTE E2.
- POR EL FONDO (NORTE): RECTA PARALELA AL FRENTE, DE 20.72 ML.
PARTE DEL LINDERO NORTE DE LA URBANIZACION; COLINDA CON EL
CAMINO CARROZABLE EN DESUSO Y CERCOS VIVOS, PROPIEDAD DE
TERCEROS.
AREA OCUPADA: SEISCIENTOS OCHENTIDOS METROS CUADRADOS,
SESENTIDOS DECIMETROS CUADRADOS Y TREINTA CENTIMETROS
SE DEJA CONSTANCIA QUE EL PREDIO A LOTE E3 SE ENCUENTRA SUJETO
ADQUIRIERON SU DOMINIO, EN MERITO A LA COMPRA-VENTA DE MAYOR

AREA REALIZADA CON SU ANTERIOR PROPIETARIO EL SEÑOR REYNOLDS
JOHN JOSEPH MEDIANTE ESCRITURAS PÚBLICAS DE FECHA 27.03.2015 Y SU
ACLARATORIA DEL 24.04.2015, AMBAS OTORGADAS ANTE EL NOTARIO DR.
ALFONSO NORIEGA ALTAMIRANO, NOTARIO DE LA PROVINCIA DE
CAÑETE, Y POR LA INDEPENDIZACION DEL LOTE A13, TAL COMO FIGURA
EN LA PARTIDA Nº 21124300, DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE CAÑETE.
SEGUNDO.-
EL INGENIERO DECLARA, QUE SE HA CONSTRUIDO POR ENCARGO Y CON
DINERO DE LOS PROPIETARIOS, EN MERITO DE LAS RESPECTIVAS
AUTORIZACIONES Y RESOLUCION DE LICENCIA DE OBRA OTORGADA POR
LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE ASIA, PRESENTADO POR LOS
PROPIETARIOS, SE APRUEBA EL PROYECTO DE “HABILITACION URBANA
PARA USO DE VIVIENDAS TIPO CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL”,
LLAMADA URBANIZACION “ASIA SOLEIL” Y SOBRE SUS LOTES F2, F1, E4,
E3, LA CONSTRUCCION DE 4 EDIFICIOS DE DEPARTAMENTOS DE CINCO (05)
PISOS Y AZOTEA, CADA UNO, LLAMADOS “EDIFICIO F2”, “EDIFICIO F1”,
“EDIFICIO E4” Y “EDIFICIO F3” SOBRE EL TERRENO DE SU PROPIEDAD, EN
EL TERRENO, UBICADO EN LA URBANIZACION “ASIA SOLEIL”, DEL
DISTRITO DE ASIA, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA,
3
[Escriba aquí]
CONFORME A LA MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO Y AL PLANO DE

UBICACIÓN (LAMINAS U-01); PLANOS DE PLANTA, CORTES Y ELEVACION
(LAMINAS A-01, A-02, A-03, A-04, Y A-05), LOS QUE DEBIDAMENTE VISADOS
POR LA MUNICIPALIDAD DEL DISTRITO DE ASIA, FORMAN PARTE DE LA
RESOLUCION DE CONFORMIDAD DE OBRA, SEGUN LA RESOLUCION
JEFATURAL N° 351-14-ODUR-MDA DE TERMINACION Y RECEPCION DE
OBRA.
TERCERO.-
POR CONVENIR A LOS INTERESES DE LOS PROPIETARIOS Y DE
CONFORMIDAD A LAS DISPÒSICIONES PERTINENTES EN VIGENCIA Y A LO
QUE ESTABLECE EL REGLAMENTO DE LA INSCRIPCION DEL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD INMUEBLE, SE SOLICITA AL SEÑOR REGISTRADOR, SE
SIRVA INSCRIBIR LA DECLARATORIA DE FABRICA, LA INDEPENDIZACION
Y REGLAMENTO INTERNO DE CADA UNA DE LAS UNIDADES
INMOBILIARIAS, QUE CONFORMAN LOS EDIFICIOS F2, F1, E4 Y E3, LAS
CUALES SE INDEPENDIZARAN EN NUEVAS PARTIDAS, LAS QUE SE
REGIRAN DE ACUERDO A LAS DISPOSICIONES DE LOS ARTICULOS 954, 958,
Y CONEXOS DEL CODIGO CIVIL, POR LA LEY 27157, SU REGLAMENTO Y SUS
MODIFICATORIAS, EL REGIMEN DE PROPIEDADES O UNIDADES
INMOBILIARIAS, SUS MODIFICATORIAS Y SU REGLAMENTACION.
DECLARATORIA DE FÁBRICA:
VIAS DE ACCESO:
A LAS EDIFICACIONES SE ACCEDE POR DESDE LA CARRETERA
PANAMERICANA SUR ALTURA KM 97+625 Y LA VIA INTERPLAYAS AL
PREDIO ASIA SOLEIL Y POR SUS VIAS INTERNAS DE CIRCULACION
VEHICULAR Y PEATONAL DE LA MENCIONADA URBANIZACION O
CONJUNTO RESIDENCIAL DEL DISTRITO DE ASI.
DECLARATORIA DE FÁBRICA EDIFICIO F2:
PRIMER PISO: NIVEL NPT +0.15, CONSTA DE INGRESOS PEATONAL
DIRECTO A 4 DEPARTAMENTOS DEL PRIMER PISO 101, 102, 103 Y 104, Y POR
ESCALERAS DE INGRESO Y ASCENSOR, QUE ENTREGAN A UN HALL DE
RECEPCION Y DISTRIBUCION A LOS PISOS SUPERIORES.
SEGUNDO PISO: HALL NIVEL NPT +2.70 QUE DISTRIBUYEN AL INGRESO DE
LOS 4 DEPARTAMENTOS DEL SEGUNDO LLAMADOS DEPARTAMENTOS 201,
202, 203 Y 204.
TERCER PISO: HALL NIVEL NPT +5.25 QUE DISTRIBUYEN AL INGRESO DE
LOS 4 DEPARTAMENTOS DEL TERCER PISO LLAMADOS DEPARTAMENTOS
301, 302, 303 Y 304.
CUARTO PISO: HALL NIVEL NPT +7.80 QUE DISTRIBUYEN AL INGRESO DE
LOS 4 DEPARTAMENTOS DEL CUARTO PISO LLAMADOS DEPARTAMENTOS
401, 402, 403 Y 404.
QUINTO PISO: HALL NIVEL NPT +10.35 QUE DISTRIBUYEN AL INGRESO DE
LOS
4 DEPARTAMENTOS DUPLEX (2 PISOS) LLAMADOS 501, 502, 503 Y 504.
LOS DEPARTAMENTOS DEL PRIMER AL CUARTO PISO, CADA UNO CONSTA

DE INGRESO DESDE EL HALL DE DISTRIBUCION, SALA, COCINA ABIERTA
CON AREA PARA LAVARROPA, BAÑO SSHH 1 COMPUESTO DE INODORO,
4
[Escriba aquí]
LAVATORIO Y DUCHA, ½ BAÑO SSHH 2 COMPUESTO DE INODORO Y

LAVATORIO; BALCON CON BBQ, 2 DORMITORIOS 1 Y 2 CADA UNO CON
CLOSET; DUCTO CON REGISTRO EN EL AREA DE LA COCINA Y DUCTO CON
REGISTRO EN EL AREA DEL DORMITORIO 1.
LOS DEPARTAMENTOS DUPLEX DEL QUINTO PISO 501, 502, 503 Y 504, EN SU
PRIMER NIVEL CONSTAN, CADA UNO DE INGRESO DESDE EL HALL DE
DISTRIBUCION, SALA, COCINA ABIERTA CON AREA PARA LAVARROPA,
BAÑO SSHH 1 COMPUESTO DE INODORO, LAVATORIO Y DUCHA; BALCON
CON BBQ, 2 DORMITORIOS 1 Y 2 CADA UNO CON CLOSET; DUCTO CON
REGISTRO EN EL AREA DE LA COCINA Y DUCTO CON REGISTRO EN EL
AREA DEL DORMITORIO 1, Y ESCALERA AL SEGUNDO NIVEL; EN SU
SEGUNDO NIVEL CADA DEPARTAMENTO CONSTA DE LLEGADA DE
ESCALERA DEL PRIMER NIVEL, DORMITORIO CON CLOSET, BAÑO
COMPUESTO DE INODORO, LAVATORIO Y DUCHA, BALCON CON BBQ,
TERRAZA CON SOL Y SOMBRA Y AREA DE LAVANDERIA.
LOS DEPARTAMENTOS DEL PRIMER AL CUARTO PISO TIENEN CADA UNO

UN AREA OCUPADA DE 74.97 M2 Y UN AREA TECHADA 74.70 M2.
LOS DEPARTAMENTOS DUPLEX DE QUINTO NIVEL, CADA UNO TIENE EL
SU PRIMER PISO UN AREA OCUPADA DE 74.97 M2 Y UN AREA TECHADA DE
74.70 M2, EN SU SEGUNDO NIVEL TIENE UN AREA OCUPADA DE 77.04 M2 Y
UN AREA TECHADA DE 26.56 M2.
EL AREA TECHADA TOTAL DE LOS DEPARTAMENTOS POR NIVELES ES DE:

PRIMER NIVEL: 335.49 M2.
SEGUNDO NIVEL: 334.86 M2.
TERCER NIVEL: 334.86 M2.
CUARTO NIVEL: 334.86 M2.
QUINTO NIVEL: 334.86 M2.
SEXTO NIVEL O AZOTEA: 106.24 M2.
DANDO UN TOTAL DE AREA TECHADA DE 1,781.17 M2.
Y UN COSTO TOTAL DE S/. 5´270,054.55

202, 203 Y 204.
301, 302, 303 Y 304.
401, 402, 403 Y 404.
LOS
5
[Escriba aquí]



CON UN COSTO TOTAL DE S/. 1´317,513.64.

202, 203 Y 204.
301, 302, 303 Y 304.
6
[Escriba aquí]

401, 402, 403 Y 404.
LOS



DECLARATORIA DE FÁBRICA EDIFICIO E4:

7
[Escriba aquí]

202, 203 Y 204.
301, 302, 303 Y 304.
401, 402, 403 Y 404.
LOS



DECLARATORIA DE FÁBRICA EDIFICIO E3:

8
[Escriba aquí]

202, 203 Y 204.
301, 302, 303 Y 304.
401, 402, 403 Y 404.
LOS



9
[Escriba aquí]

* * *
INDEPENDIZACION DE LAS UNIDADES

INMOBILIARIAS DEL EDIFICIO F2: (PLANO A-01)
PRIMER PISO:
DEPARTAMENTO 101
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
- POR EL FRENTE (SUR): LÍNEA QUEBRADA DE 7 TRAMOS QUE DE
IZQUIERDA A DERECHA, EL PRIMERO PARALELO AL LINDERO SUR DEL
TERRENO DE 3.20 ML, EL SEGUNDO PERPENDICULAR A LA DERECHA CON
0.75 ML., EL TERCERO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 4.62 ML, EL
CUARTO VOLTEA PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 0.85 ML, EL
QUINTO PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 0.24 ML, EL SEXTO
PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 1.15 ML Y EL SETIMO TRAMO
VOLTEA PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 1.035 ML; COLINDAN 2.55 ML
DEL PRIMERO Y EL TERCERO CON EL HALL COMUN DEL INGRESO DEL
PRIMER PISO, EL RESTO DEL PRIMERO (0.65 ML) Y SEGUNDO COLINDAN
CON EL DUCTO D-2 JUNTO AL AREA DE LAVANDERIA Y LA COCINA, EL
CUARTO Y EL QUINTO TRAMOS COLINDN CON EL DUCTO D-3 JUNTO A LA
ZONA DE COCINA, Y LOS TRAMOS SEXTO Y SETIMO COLINDAN CON EL
HALL DE INGRESO AL DEPARTAMENTO.
- POR LA DERECHA, ENTRANDO (ESTE): LINEA RECTA PERPENDICULAR AL
SETIMO TRAMO DEL FRENTE, DE 6.83 ML.; COLINDA EN MEDIANIA CON EL
LINDERO IZQUIERDO DEL DEPARTAMENTO 102.
- POR LA IZQUIERDA, ENTRANDO (OESTE): LINEA RECTA PERPENDICULAR
AL PRIMER TRAMO DEL FRENTE DE 8.09 ML; COLINDA CON LA JUNTA DE
DILATACION ENTRE EL EDIFICIO DEL LOTE F1 Y LOS AIRES DE PARTE DEL
LOTE F1 Y EL DEPARTAMENTO.
10
[Escriba aquí]
- POR EL FONDO (NORTE): LINEA MIXTA DE 6 TRAMOS, EL PRIMERO

PERPENDICULAR AL LINDERO IZQUIERDO CON 3.33 ML, EL SEGUNDO
PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 0.95 ML, EL TERCERO
PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 1.50 ML, EL CUARTO
PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 0.70 ML, EL QUINTO CURVA A LA
DERECHA DE 3.25 ML Y EL SEXTO TRAMO, PERPENDICULAR AL LINDERO
DERECHO CON 1.025 ML; COLINDAN EL PRIMER TRAMO 0.60 ML DEL
TERCERO, EL CUARTO AL SEXTO COLINDAN CON PARTE DE LA VEREDA
NORTE DEL LOTE DE TERRENO, EL SEGUNDO Y 0.60 ML DEL TERCERO
COLINDAN CON EL DUCTO D-1.
AREA OCUPADA: SETENTICUATRO METROS CUADRADOS Y
NOVENTISIETE DECIMETROS CUADRADOS (74.97 M2.).
AREA TECHADA: SETENTICUATRO METROS CUADRADOS Y SETENTA
DECIMETROS CUADRADOS (74.70 M2.).
DEPARTAMENTO 102
CUARTO VOLTEA PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 0.85 ML, EL
QUINTO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 4.62 ML, EL SEXTO
VOLTEA A LA DERECHA CON 3.20 ML; COLINDAN EL PRIMERO Y SEGUNDO
CON EL HALL COMUN DE INGRESO A LOS DEPARTAMENTOS, EL TERCERO
Y CUARTO COLINDAN CON EL DUCTO D-4, EL QUINTO COLINDA CON EL
HALL DE INGRESO AL EDIFICIO, EL SEXTO Y 0.65 ML DEL SETIMO
COLINDAN CON EL DUCTO D-5 Y 2.55 ML DEL SETIMO TRAMO COLINDA
CON EL HALL COMUN DE INGRESO AL EDIFICIO.
SETIMO TRAMO DEL FRENTE DE 8.09 ML; COLINDA CON LA VEREDA DE
INGRESO ESTE AL LOTE DE TERRENO
AL PRIMER TRAMO DEL FRENTE, DE 6.83 ML.; COLINDA EN MEDIANIA CON
EL LINDERO DERECHO DEL DEPARTAMENTO 101.
CURVA A LA DERECHA CON 3.25 ML, EL TERCERO PERPENDICULAR A LA
DERECHA CON 0.70 ML, EL CUARTO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON
1.50 ML, EL QUINTO PERPENDICULARA LA A LA IZQUIERDA CON 0.95 ML Y
EL SEXTO TRAMO, PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 3.33 ML; LOS
TRAMOS PRIMERO AL TERCERO Y 0.90 ML DEL CUARTO TRAMO COLINDAN
COLINDA CON LA VEREDA NORTE DEL LOTE F2, 0.60 ML DEL CUARTO Y EL
QUINTO TRAMO COLINDAN CON EL DUCTO D-6 Y EL SEXTO TRAMO
COLINDA TAMBIEN CON LA VEREDA NORTE DEL LOTE F2.
11
[Escriba aquí]
DEPARTAMENTO 103
- POR EL FRENTE (NORTE): LÍNEA QUEBRADA DE 7 TRAMOS QUE DE
VOLTEA PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 3.20 ML; COLINDAN EL
PRIMER Y SEGUNDO TRAMO CON EL HALL DE INGRESO AL
DEPARTAMENTO, EL TERCERO Y CUARTO COLINDAN CON EL DUCTO D-9,
EL QUINTO COLINDA CON EL HALL DE INGRESO AL EDIFICIO, EL SEXTO Y
0.65 ML DEL SETIMO COLINDAN CON EL DUCTO D-8 Y EL SALDO DEL
SETIMO (2.55 ML) COLINDA CON EL HALL DE INGRESO COMUN A LOS
DEPARTAMENTOS.
SETIMO TRAMO DEL FRENTE, DE 8.09 ML.; COLINDA CON LA JUNTA DE
- POR EL FONDO (SUR): LINEA MIXTA DE 6 TRAMOS, EL PRIMERO
PERPENDICULAR AL LINDERO IZQUIERDA CON 1.025 ML, EL SEGUNDO
CURVA A LA DERECHA DE 3.25 ML, EL TERCERO RECTA PERPENDICULAR
A LA DERECHA 0.70 ML, EL CUARTO VOLTEA PERPENDICULAR A LA
IZQUIERDA CON 1.50 ML, EL SEXTO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA 0.95
ML Y EL SEXTO TRAMO VOLTEA PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 3.33
ML HASTA TOCAR EL LINDERO DERECHO; EL PRIMER AL TERCER TRAMO
Y 0.90 DEL CUARTO COLINDAN CON LA VEREDA POSTERIOR DEL LOTE, 0.60
ML DEL CUARTO Y EL QUINTO TRAMO COLINDAN CON EL DUCTO 7 Y EL
SEXTO TRAMO COLINDA CON LA VEREDA POSTERIOR DEL LOTE.
OCUPADA: SETENTICUATRO METROS CUADRADOS Y NOVENTISIETE
DEPARTAMENTO 104
12
[Escriba aquí]
DEL PRIMERO Y EL SEGUNDO TRAMO CON EL HALL DE INGRESO COMUN

AL EDIFICIO, 0.65 ML SALDO DEL PRIMERO Y EL SEGUNDO TRAMO
COLINDAN CON EL DUCTO D-11, EL CUARTO Y QUINTO TRAMO COLINDAN
CON EL DUCTO D-10, EL SEXTO Y SETIMO TRAMO COLINDAN CON EL HALL
DE INGRESO AL DEPARTAMENTO.
- POR LA DERECHA, ENTRANDO (OESTE): LINEA RECTA PERPENDICULAR
AL SETIMO TRAMO DEL FRENTE DE 6.83 ML; COLINDA EN MEDIANIA CON
EL LINDERO IZQUIERDO DEL DEPARTAMENTO 103.
- POR LA IZQUIERDA, ENTRANDO (ESTE): LINEA RECTA PERPENDICULAR
AL PRIMER TRAMO DEL FRENTE, DE 8.09 ML.; COLINDA CON LA VEREDA
ESTE DE DEL LOTE DE TERRENO.
PERPENDICULAR A LA IZQUIREDA CON 1.50 ML, EL CUARTO
PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 0.70 ML. EL QUINTO CURVA A LA
DERECHA CON 3.25 ML Y EL SEXTO TRAMO SE CONTINUA EN UNA RECTA
PARALELA AL PRIMER TRAMO CON 1.025 ML HASTA TOCAR EL LINDERO
DERECHO; LOS TRAMOS PRIMERO, 0.90 ML DEL TERCERO, EL CUARTO,
QUINTO Y SEXTO TRAMOS COLINDAN CON LA VEREDA SUR DEL LOTE F2,
EL SEGUNDO Y LOS 0.60 ML RESTANTES DEL TERCERO COLINDAN CON EL
DUCTO D-12.
SEGUNDO PISO
DEPARTAMENTO 201
DEL PRIMERO Y EL TERCERO CON LOS AIRES DEL HALL COMUN DEL
INGRESO DEL PRIMER PISO, EL RESTO DEL PRIMERO (0.65 ML) Y SEGUNDO
COLINDAN CON EL DUCTO D-2 JUNTO AL AREA DE LAVANDERIA Y LA
COCINA, EL CUARTO Y EL QUINTO TRAMOS COLINDAN CON EL DUCTO D-
3 JUNTO A LA ZONA DE COCINA, Y LOS TRAMOS SEXTO Y SETIMO
COLINDAN CON EL HALL DEL SEGUNDO PISO DE INGRESO AL
DEPARTAMENTO.
13
[Escriba aquí]

DERECHO CON 1.025 ML; EL PRIMERO, 0.90 ML DEL TERCER TRAMO, EL
CUARTO AL SEXTO TRAMO COLINDANB CON LOS AIRS DE LA VEREDA DEL
FRENTE NORTE DEL LOTE DE TERRENO Y EL SEGUNDO Y 0.60 ML DEL
TERECERO COLINDAN CON EL DUCTO D-1.
DEPARTAMENTO 202
CON EL HALL COMUN DE INGRESO A LOS DEPARTAMENTOS DEL SEGUNDO
PISO, EL TERCERO Y CUARTO COLINDAN CON EL DUCTO D-4, EL QUINTO
COLINDA CON LOS AIRES DEL HALL DE INGRESO AL EDIFICIO.
SETIMO TRAMO DEL FRENTE DE 8.09 ML; COLINDA CON LOS AIRES DE LA
VEREDA DE INGRESO ESTE AL LOTE DE TERRENO.
1.50 ML, EL QUINTO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 0.95 ML Y EL
SEXTO TRAMO, PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 3.33 ML; LOS
COLINDA CON LOS AIRES DE LA VEREDA NORTE DEL LOTE F2, 0.60 ML DEL
CUARTO Y EL QUINTO TRAMO COLINDAN CON EL DUCTO D-6 Y EL SEXTO
TRAMO COLINDA CON LOS AIRES DE LA VEREDA NORTE DEL LOTE F2.
14
[Escriba aquí]
DEPARTAMENTO 203
EL QUINTO COLINDA CON LOS AIRES DEL HALL DE INGRESO AL EDIFICIO
DEL PRIMER PISO, EL SEXTO Y 0.65 ML DEL SETIMO COLINDAN CON EL
DUCTO D-8 Y EL SALDO DEL SETIMO (2.55 ML) COLINDA CON LOS AIRES
DEL HALL DE INGRESO AL EDIFICIO.
AL SETIMO TRAMO DEL FRENTE, DE 8.09 ML.; COLINDA CON LA JUNTA DE
Y 0.90 ML DEL CUARTO COLINDAN CON LOS AIRES DE LA VEREDA
POSTERIOR DEL LOTE, 0.60 ML DEL CUARTO Y EL QUINTO TRAMO
COLINDAN CON EL DUCTO 7 Y EL SEXTO TRAMO COLINDA CON LOS AIRES
DE LA VEREDA POSTERIOR DEL LOTE.
DEPARTAMENTO 204
15
[Escriba aquí]
DEL PRIMERO Y EL SEGUNDO TRAMO CON LOS AIRES DEL HALL DE

INGRESO COMUN AL EDIFICIO, 0.65 ML SALDO DEL PRIMERO Y EL
SEGUNDO TRAMO COLINDAN CON EL DUCTO D-11, EL CUARTO Y QUINTO
TRAMO COLINDAN CON EL DUCTO D-10, EL SEXTO Y SETIMO TRAMO
COLINDAN CON EL HALL DE INGRESO AL DEPARTAMENTO.
AL PRIMER TRAMO DEL FRENTE, DE 8.09 ML.; COLINDA CON LOS AIRES DE
LA VEREDA ESTE DE DEL LOTE DE TERRENO.
QUINTO Y SEXTO TRAMOS COLINDAN CON LOS AIRES DE LA VEREDA SUR
DEL LOTE F2, EL SEGUNDO Y LOS 0.60 ML RESTANTES DEL TERCERO
TECER PISO
DEPARTAMENTO 301
COLINDAN CON EL HALL DEL TERCER PISO DE INGRESO AL
DEPARTAMENTO.
16
[Escriba aquí]

CUARTO AL SEXTO TRAMO COLINDAN CON LOS AIRES DE LA VEREDA DEL
DEPARTAMENTO 302
CON LOS AIRES DE LA VEREDA NORTE DEL LOTE F2, 0.60 ML DEL CUARTO
Y EL QUINTO TRAMO COLINDAN CON EL DUCTO D-6 Y EL SEXTO TRAMO
COLINDA CON LOS AIRES DE LA VEREDA NORTE DEL LOTE F2.
17
[Escriba aquí]

DEPARTAMENTO 303
DEPARTAMENTO 304
18
[Escriba aquí]

CUARTO PISO
DEPARTAMENTO 401
COCINA, EL CUARTO Y EL QUINTO TRAMOS COLINDN CON EL DUCTO D-3
JUNTO A LA ZONA DE COCINA, Y LOS TRAMOS SEXTO Y SETIMO COLINDAN
CON EL HALL DEL CUARTO PISO DE INGRESO AL DEPARTAMENTO.
19
[Escriba aquí]

TERCERO COLINDAN CON EL DUCTO D-1.
DEPARTAMENTO 402
CON EL HALL COMUN DE INGRESO A LOS DEPARTAMENTOS DEL CUARTO
COLINDA CON LOS AIRES DEL HALL DE INGRESO AL PRIMER PISO DEL
EDIFICIO, EL SEXTO Y 0.65 ML DEL SETIMO COLINDAN CON EL DUCTO D-5
Y EL SALDO DEL DETIMO (2.55 ML) COLINDAN CON LOS AIRES DEL HALL
COMUN DE INGRESO AL EDIFICIO.
VEREDA DE INGRESO ESTE AL LOTE.
20
[Escriba aquí]

DEPARTAMENTO 403
DEPARTAMENTO 404
21
[Escriba aquí]

DEL PRIMERO Y EL TERCER TRAMO CON LOS AIRES DEL HALL DE INGRESO
COMUN AL EDIFICIO, 0.65 ML SALDO DEL PRIMERO Y EL SEGUNDO TRAMO
QUINTO PISO
DEPARTAMENTO DUPLEX 501 1er PISO
DEL PRIMERO Y EL TERCERO CON LOS AIRES DEL HALL COMUN DE
INGRESO AL EDIFICIO, 0.65 ML DEL PRIMERO Y EL SEGUNDO COLINDAN
22
[Escriba aquí]
CON EL DUCTO D-2. EL CUARTO Y QUINTO COLINDAN CON EL DUCTO D-3

Y EL SEXTO Y SETIMO TRAMO COLINDAN CON EL HALL DE INGRESO AL
DEPARTAMENTO.
LINDERO IZQUIERDO DEL PRIMER PISO DEPARTAMENTO DUPLEX 502.
DERECHO CON 1.035 ML; COLINDAN EL PRIMER TRAMO, 0.90 ML DEL
TERCERO, EL CUARTO AL SEXTO TRAMO COLINDAN CON LOS AIRES DE LA
VEREDA NORTE DEL LOTE DE TERRENO. EL SEGUNDO Y 0.60 ML DEL
TERCRO COLINDAN CON EL DUCTO D-1.
DEPARTAMENTO DUPLEX 501 2do PISO

- POR EL FRENTE (SUR): LÍNEA QUEBRA DE 3 TRAMOS QUE DE IZQUIERDA
A DERECHA, EL PRIMERO PARALELO AL LINDERO SUR DEL TERRENO DE
3.20 ML, EL SEGUNDO PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 0.75 ML. Y EL
TERCERO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 5.895 ML; COLINDAN 2.55
ML DEL PRIMERO CON LOS AIRES DEL HALL COMUN DEL INGRESO DEL
CON EL DUCTO D-2, Y EL TERCER TRAMO COLINDAN CON LOS AIRES DEL
HALL DE INGRESO DEL PRIMER PISO Y CON LOS AIRES DEL HALL DE
INGRESO AL QUINTO PISO.
TERCER TRAMO DEL FRENTE, DE 8.83 ML.; COLINDA EN MEDIANIA CON EL
LINDERO IZQUIERDO DEL SEGUNDO PISO DEL DEPARTAMENTO DUPLEX
502.
23
[Escriba aquí]
DERECHO CON 1.025 ML; EL PRIMER TRAMO, 0.90 ML DEL TERCERO, EL

CUARTO AL SEXTO COLINDAN CON LOS AIRES DE LA VEREDA NORTE DEL
LOTE DE TERRENO, Y EL SEGUNO Y 0.60 ML DEL TERCERO COLINDAN CON
EL DUCTO D-1.
AREA OCUPADA: SETENTISIETE METROS CUADRADOS Y CUATRO
AREA TECHADA: VEINTISEIS METROS CUADRADOS Y CINCUENTISEIS

PRIMERO Y SEGUNDO CON EL HALL DE INGRESO AL DEPARTAMENTO, EL
TERCERO Y CUARTO COLINDAN CON EL DUCTO D-4, EL QUINTO COLINDA
CON LOS AIRES DEL HALL DE INGRESO AL EDIFICIO, EL SEXTO Y 0.65 ML
DEL SETIMO COLINDAN CON EL DUCTO D-5, Y EL SALDO DEL SETIMO 2.55
ML COLINDA CON LOS AIRES DEL HALL DE INGRESO AL EDIFICIO.
SETIMO TRAMO DEL FRENTE, DE 8.09 ML.; COLINDA CON LOS AIRES DE LA
VEREDA ESTE DEL LOTE F2.
AL PRIMER TRAMO DEL FRENTE DE 6.83 ML; COLINDA EN MEDIANIA CON
EL LINDERO DERECHO DEL DEPARTAMENTO 501 PRIMER PISO.

24
[Escriba aquí]
5.895 ML, EL SEGUNDO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 0.75 ML. Y

EL TERCERO PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 3.20; COLINDAN EL
PRIMERO CON LOS AIRES DEL HALL COMUN DEL INGRESO DEL PRIMER
PISO Y CON LOS AIRES DEL HALL DE INGRESO DEL QUINTO PISO, EL
SEGUNDO COLINDA CON EL DUCTO D-5 RESTO DEL PRIMERO (0.65 ML) Y
SEGUNDO COLINDAN CON EL DUCTO D-5, Y EL TERCER TRAMO COLINDAN
0.65 ML CON EL DUCTO D-5 Y EL SALDO DE 2.55 CON AIRES DEL HALL DE
INGRESO COMUN DEL PRIMER PISO.
TERCER TRAMO DEL FRENTE, DE 8.09 ML.; COLINDA CON LOS AIRES DE LA
VEREDA DE INGRESO AL EDIFICIO
EL LINDERO DERECHO DEL DEPARTAMENTO 501 SEGUNDO PISO O.
CON LOS AIRES DE LA VEREDA NORTE DEL LOTE F2, 0.60 ML, EL CUARTO

AL SETIMO TRAMO DEL FRENTE, DE 8.09 ML.; COLINDA CON LOS AIRES DEL
LOTE F1.
25
[Escriba aquí]

CON LOS AIRES DE LA VEREDA SUR DEL LOTE F2, 0.60 ML DEL CUARTO Y
EL QUINTO TRAMO COLINDAN CON EL DUCTO D-7 Y EL SEXTO TRAMO
COLINDA CON LOS AIRES DE LA VEREDA SUR DEL LOTE F2.

- POR EL FRENTE (NORTE): LÍNEA QUEBRA DE 3 TRAMOS QUE DE
TERRENO DE 5.895 ML, EL SEGUNDO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA
CON 0.75 ML. Y EL TERCERO PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 3.20;
COLINDAN EL PRIMERO CON LOS AIRES DEL HALL COMUN DEL INGRESO
DEL PRIMER PISO Y CON LOS AIRES DEL HALL DE INGRESO DEL QUINTO
PISO, EL SEGUNDO COLINDA CON EL DUCTO D-8, 0.65 ML DEL TERCERO
COLINDAN CON EL DUCTO D-8, Y EL SALDO DEL TERCER TRAMO (2.55 ML)
COLINDAN CON LOS AIRES DEL HALL DE INGRESO COMUN DEL PRIMER
PISO.
AL TERCER TRAMO DEL FRENTE, DE 8.09 ML.; COLINDA CON LOS AIRES
DEL LOTE F1.
EL LINDERO DERECHO DEL DEPARTAMENTO 504 SEGUNDO PISO.
CON LOS AIRES DE LA VEREDA SUR DEL LOTE F2, 0.60 ML, EL CUARTO Y EL
26
[Escriba aquí]

CON EL DUCTO D-11. EL CUARTO Y QUINTO COLINDAN CON EL DUCTO D-
12 Y EL SEXTO Y SETIMO TRAMO COLINDAN CON EL HALL DE INGRESO AL
DEPARTAMENTO.
AL SETIMO TRAMO DEL FRENTE, DE 6.83 ML.; COLINDA EN MEDIANIA CON
EL LINDERO IZQUIERDO DEL PRIMER PISO DEPARTAMENTO DUPLEX 503.
AL PRIMER TRAMO DEL FRENTE DE 8.09 ML; COLINDA CON LOS AIRES DE
LA VEREDA ESTE DEL LOTE F2.
VEREDA SUR DEL LOTE DE TERRENO. EL SEGUNDO Y 0.60 ML DEL TERCRO

AL TERCER TRAMO DEL FRENTE, DE 8.83 ML.; COLINDA EN MEDIANIA CON
EL LINDERO IZQUIERDO DEL SEGUNDO PISO DEL DEPARTAMENTO
DUPLEX 503.
27
[Escriba aquí]

CUARTO AL SEXTO COLINDAN CON LOS AIRES DE LA VEREDA SUR DEL
EL DUCTO D-12.
INDIVIDUALIZACION DE LAS AREAS COMUNES:

PRIMER PISO
HALL DE INGRESO (INCLUSO ESCALERA Y
ASCENSOR)
- POR EL FRENTE, ESTE: RECTA DE 5.97 ML EN EL MISMO ALINEAMIEN DEL
LINDERO DERECHO E IZQUIERDO DE LOS DEPARTAMENTOS 102 Y 104
RESPECTIVAMENTE; COLINDAN CON LA VEREDA ESTE DEL TERRENO.
- POR LA DERECHA, ENTRANDO (NORTE): LINEA QUEBRADA DE 9 TRAMOS
QUE DEL FRENTE AL FONDO, EL PRIMERO PERPENDICULAR AL FRENTE
CON 2.55 ML, EL SEGUNDO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 0.75 ML,
EL TERCERO PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 5.51 ML, EL CUARTO
PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 2.00 ML, EL QUINTO
PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 2.07 ML, EL SEXTO
PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 2.00 ML, EL SETIMO
PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 5.51 ML, EL OCTAVO
PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 0.75 ML Y EL NOVENO TRAMO
PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 2.55 ML; COLINDAN EL PRIMERO,
AL CUARTO TRAMO, LA MITAD DEL QUINTO CON EL LINDERO DEL FRENTE
DEL DEPARTAMENTO 102 INCLUIDOS SUS DUCTOS, LA MITAD RESTANTE
DEL QUINTO AL NOVENO COLINDAN CON EL FRENTE DEL
DEPARTAMENTO 101 INCLUIDOS SUS DUCTOS.
- POR LA IZQUIERDA, ENTRANDO (SUR): LINEA QUEBRADA DE 9 TRAMOS
CON 2.55 ML, EL SEGUNDO PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 0.75 ML,
EL TERCERO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 5.51 ML, EL CUARTO
PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 2.00 ML, EL QUINTO
PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 2.07 ML, EL SEXTO PERPENDICULAR
A LA DERECHA CON 2.00 ML, EL SETIMO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA
CON 5.51 ML, EL OCTAVO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 0.75 ML Y
EL NOVENO TRAMO PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 2.55 ML;
28
[Escriba aquí]
COLINDAN EL PRIMERO, AL CUARTO TRAMO, LA MITAD DEL QUINTO CON

EL LINDERO DEL FRENTE DEL DEPARTAMENTO 104 INCLUIDOS SUS
DUCTOS, LA MITAD RESTANTE DEL QUINTO AL NOVENO COLINDAN CON
EL FRENTE DEL DEPARTAMENTO 103 INCLUIDOS SUS DUCTOS.
- POR EL FONDO (OESTE): LINEA RECTA PARALELA AL FRENTE DE 7.47 ML;
COLINDA CON EL LOTE F1.
AREA OCUPADA: CIENTO VEINTICUATRO METROS CUADRADOS,
CINCUENTIDOOS DECIMETROS CUADRADOS Y CUARENTITRES
CENTIMETROS CUADRADOS (124.5243 M2.).
SEGUNDO PISO
HALL DE INGRESO A LOS DEPARTAMENTOS 201, 202,
203, 204 Y 205 (INCLUSO ESCALERA Y ASCENSOR)
- POR EL FRENTE, ESTE: LINEA QUEBRADA DE 5 TRAMOS, EL PRIMERO
PERPENDICULAR AL TERCER TRAMO DEL FRENTE DEL DEPARTAMENTO
204 DE 1.945 ML, EL SEGUNDO PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 1.90
ML, EL TERCERO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 2.08 ML, EL
CUARTO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 1.90 ML Y EL QUINTO A LA
DERECHA EN EL MISMO ALINEAMIENTO DEL PRIMERO CON 1.945 ML;
COLINDAN CON LOS AIRES DEL HALL DE INGRESO DEL PRIMER PISO.
QUE DEL FRENTE AL FONDO, EL PRIMERO PERPENDICULAR AL QUINTO
TRAMO DEL FRENTE DE 0.215 ML, EL SEGUNDO PERPENDICULAR A LA
DERECHA CON 2.00 ML Y EL TERCERO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA
CON 2.07 ML; EL PRIMERO Y 0.85 DEL SEGUNDO COLINDAN CON EL DUCTO
D-4, EL SALDO 1.15 ML DEL SEGUNDO COLINDA CON EL SEGUNDO TRAMO
DEL FRENTE DEL DEPARTAMENTO 202 Y EL TERCER TRAMO COLINDA CON
EL SETIMO TRAMO DEL FRENTE DEL DEPARTAMENTO 201 Y EL PRIMER
TRAMO DEL FRENTE DEL DEPARTAMENTO 202.
QUE DEL FRENTE AL FONDO, EL PRIMERO PERPENDICULAR AL TERCER
TRAMO DEL FRENTE DEL DEPARTAMENTO 204 DE 0.215 ML, EL SEGUNDO
PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 2.00 ML Y EL TERCERO
PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 2.07 ML; EL PRIMERO Y 0.85 DEL
SEGUNDO COLINDAN CON EL DUCTO D-10, EL SALDO 1.15 ML DEL
SEGUNDO COLINDA CON EL SEXTO TRAMO DEL FRENTE DEL
DEPARTAMENTO 204 Y EL TERCER TRAMO COLINDA CON EL SETIMO
TRAMO DEL FRENTE DEL DEPARTAMENTO 204 Y EL PRIMER TRAMO DEL
FRENTE DEL DEPARTAMENTO 203.
- POR EL FONDO (OESTE): LINEA QUEBRADA DE 9 TRAMOS, EL PRIMERO
PERPENDICULAR AL PRIMER TRAMO DEL FRENTE DEL DEPARTAMENTO
203 DE 2.00 ML, EL SEGUNDO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 0.215
ML, EL TERCERO PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 1.41 ML, EL
CUARTO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 4.28 ML, EL QUINTO
PERPENDICULARA LA DERECHA CON 3.15 ML, EL SEXTO PERPENDICULAR
29
[Escriba aquí]
CON 1.41 ML, EL OCTAVO DERECHA CON 0.215 ML Y EL NOVENO

PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 2.00 ML; COLINDAN EL PRIMETRO
CON SEGUNDO TRAMO DEL FRENTE DEL DEPARTAMENTO 203 Y CON EL
DUCTO D-9, EL SEGUNDO COLINDA CON EL FRENTE DEL DUCTO D-9, EL
TERCERO AL SETIMO COLINDA CON LOS AIRES DEL HALL DE INGRESO EN
SU PARTE OESTE DEL PRIMER PISO DEL EDIFICIO, EL OCTAVO Y 0.85 DEL
NOVENO COLINDAN CON EL DUCTO D-3 Y EL SALDO DE 1.15 ML DEL
NOVENO COLINDA CON EL SEXTO TRAMO DEL FRENTE DEL
DEPARTAMENTO 201.
AREA OCUPADA: CUARENTA METROS CUADRADOS Y UN DECIMETRO
CUADRADOS (40.01 M2).
AREA TECHADA: TREINTISEIS METROS CUADRADOS Y SEIS DECIMETROS
TERCER PISO
30
[Escriba aquí]

DEPARTAMENTO 301.
CUARTO PISO
31
[Escriba aquí]

DEPARTAMENTO 401.
QUINTO PISO
32
[Escriba aquí]

DEPARTAMENTO 501.
DUCTO D-1
- POR EL FRENTE, SUR; LINEA RECTA DE 0.60 ML. EN COINCIDENCIA CON
PARTE DEL TERCER TRAMO DEL FONDO DE LOS DEPARTAMENTO 101, 201,
301, 401, 501; COLINDA CON LOS MENCIONADOS DEPÁRTAMENTOS.
- POR LA DERECHA, ESTE. RECTA PERPENDICULAR AL FRENTE DE 0.95 ML;
COLINDA CON LA VEREDA NORTE DEL LOTE DE TERRENO Y SUS AIRES.
- POR LA IZQUIERDA, OESTE; RECTA PERPENDICULAR AL FRENTE DE 0.95
ML; COLINDA CON EL SEGUNDO TRAMO DEL LINDERO DEL FONDO DE LOS
DEPARTAMENTO 101, 201, 301, 401, 501; COLINDA CON LOS MENCIONADOS
DEPÁRTAMENTOS.
- POR EL FONDO, SUR: RECTA PARALELA AL FRENTE DE 0.60 ML EN EL
MISMO ALINEAMIENTO DEL PRIMER TRAMO DEL FONDO DE LOS
DEPARTAMENTOS 101,201, 301, 401 Y 501; COLINDA CON LA VEREDA NORTE
Y LOS AIRES DEL LOTE DE TERRENO F2.
AREA OCUPADA: CINCUENTISIETE DECIMETROS CUADRADOS (0.57 M2.).
DUCTO D-2
- POR EL FRENTE, SUR; LINEA RECTA DE 0.65 ML. EN EL MISMO
ALINEAMIENTO DEL TERCER TRAMO DEL FRENTE DE LOS
DEPARTAMENTOS 101, 201, 301, 401, 501; COLINDA CON EL HALL DE
INGRESO AL EDIFICIO Y CON SUS AIRES.
COLINDA CON EL SEGUNDO TRAMO DEL FRENTE DE LOS
DEPARTAMENTOS 101, 201, 301, 401, 501; COLINDA CON LOS MISMOS
DEPARTAMENTOS.
33
[Escriba aquí]

ML; COLINDA CON LOS AIRES DEL HALL DE INGRESO AL EDIFICIO.
- POR EL FONDO, SUR: RECTA PARALELA AL FRENTE DE 0.65 ML, PARTE
DEL PRIMER TRAMO DEL FRENTE DE LOS DEPARTAMENTOS 101, 201, 301,
401, 501; COLINDA CON LOS MISMOS DEPARTAMENTOS.
AREA OCUPADA: CUARENTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS Y
SETENTICINCO CENTIMETROS CUADRADOS (0.4875 M2.).
DUCTO D-3
INGRESO AL EDIFICIO Y CON PARTE DEL HALL DE INGRESO AL SEGUNDO,
TERCER, CUARTO Y QUINTO PISO.
COLINDA CON PARTE DEL HALL DE INGRESO A LOS DEPARTAMENTOS 101,
201, 301, 401, 501; COLINDA CON LOS HALL.
ML; COLINDA Y EN COINCIDENCIA CON EL CUARTO TRAMO DEL LINDERO
DEL FRENTE DE LOS DEPARTAMETOS 101, 201, 301, 401 Y 501.
- POR EL FONDO, SUR: RECTA PARALELA AL FRENTE DE 0.24 ML, EN
COINCIDENCIA CON EL QUINTO TRAMO DEL LINDERO DEL FRENTE DE LOS
DE LOS DEPARTAMENTOS 101, 201, 301, 401, 501, CON QUIEN COLINDAN.
AREA OCUPADA: VEINTE DECIMETROS CUADRADOS Y CUARENTA
DUCTO D-4
ALINEAMIENTO DEL QUINTO TRAMO DEL FRENTE DE LOS
DEPARTAMENTOS 102, 202, 302, 402 Y 502 COLINDA CON EL HALL DE
- POR LA DERECHA, ESTE; RECTA PERPENDICULAR AL FRENTE DE 0.85 ML;
COLINDA Y EN COINCIDENCIA CON EL CUARTO TRAMO DEL LINDERO DEL
FRENTE DE LOS DEPARTAMETOS 102, 202, 302, 402 Y 502.
- POR LA IZQUIERDA, ESTE. RECTA PERPENDICULAR AL FRENTE DE 0.85 ML;
202, 302, 402 Y 502; COLINDA CON LOS HALL.
COINCIDENCIA CON EL TERCER TRAMO DEL LINDERO DEL FRENTE DE LOS
DE LOS DEPARTAMENTOS 102, 202, 302, 402 Y 502, CON QUIEN COLINDAN.
DUCTO D-5
34
[Escriba aquí]

COLINDA CON EL HALL DE INGRESO AL EDIFICIO Y CON SUS AIRES.
- POR LA IZQUIERDA, OESTE. RECTA PERPENDICULAR AL FRENTE DE 0.75
ML; COLINDA CON EL SEXTO TRAMO DEL FRENTE DE LOS
DEPARTAMENTOS.
- POR EL FONDO, SUR: RECTA PARALELA AL FRENTE DE LOS, 102, 202, 302,
DUCTO D-6
PARTE DEL CUARTO TRAMO DEL FONDO DE LOS DEPARTAMENTO 102, 202,
COLINDA CON EL QUINTO TRAMO DEL LINDERO DEL FONDO DE LOS
DEPARTAMENTOS 102, 202, 302, 402 Y 502; COLINDA CON LOS MISMOS
DEPARTAMENTOS.
ML; COLINDA CON LA VEREDA DEL FONDO NORTE DEL LOTE DE TERRENO
F2 Y CON SUS AIRES; COLINDA CON LOS MENCIONADOS AIRES.
- POR EL FONDO, NORTE: RECTA PARALELA AL FRENTE DE 0.60 ML EN EL
102, 202, 302, 402 Y 502; COLINDA CON LA VEREDA NORTE Y LOS AIRES DEL
LOTE DE TERRENO F2.
DUCTO D-7
- POR EL FRENTE, NORTE; LINEA RECTA DE 0.60 ML. PARTE DEL CUARTO
TRAMO DEL FONDO DE LOS DEPARTAMENTOS 103, 203, 303, 403 Y 503;
COLINDA CON LOS MENCIONADOS DEPÁRTAMENTOS.
- POR LA DERECHA, OESTE; RECTA PERPENDICULAR AL FRENTE DE 0.95
ML; COLINDA CON EL QUINTO TRAMO DEL LINDERO DEL FONDO DE LOS
DEPARTAMENTO 103, 203, 303, 403 Y 503; COLINDA CON LOS MENCIONADOS
DEPÁRTAMENTOS.
COLINDA CON LA VEREDA SUR DEL LOTE DE TERRENO Y SUS AIRES.
MISMO ALINEAMIENTO DEL SEXTO TRAMO DEL FONDO DE LOS
DEPARTAMENTOS 103, 203, 303, 403 Y 503; COLINDA CON LA VEREDA SUR Y
LOS AIRES DEL LOTE DE TERRENO F2.
35
[Escriba aquí]
DUCTO D-8
- POR EL FRENTE, NORTE; LINEA RECTA DE 0.65 ML. EN EL MISMO
DEPARTAMENTOS 103, 203, 303, 403 Y 503; COLINDA CON EL HALL DE
COLINDA CON EL SEXTO TRAMO DEL FRENTE DE LOS DEPARTAMENTOS
103, 203, 303, 403, 503; COLINDA CON LOS MISMOS DEPARTAMENTOS.
DEL SEXTO TRAMO DEL FRENTE DE LOS DEPARTAMENTOS 103, 203, 303, 403
Y 503; COLINDA CON LOS MISMOS DEPARTAMENTOS.
DUCTO D-9
INGRESO AL EDIFICIO Y SUS AIRES Y CON PARTE DEL HALL DE INGRESO
AL SEGUNDO, TERCER, CUARTO Y QUINTO PISO.
203, 303, 403, 503; COLINDA CON LOS MENCIONADOS HALL.
DUCTO D-10
ML; COLINDA Y EN EL MISMO ALINEAMIENTO DEL SEXTO TRAMO DEL
LINDERO DEL FRENTE DE LOS DEPARTAMETOS 104, 204, 304, 404 Y 504;
COLINDA CON PARTE DEL HALL DE INGRESO Y PARTE DEL HALL DE
INGRESO A LOS DEPARTAMENTOS MENCIONADOS.
36
[Escriba aquí]

COLINDA CON EL CUARTO TRAMO DEL LINDERO DEL FRENTE DE LOS
DEPARTAMENTOS 104, 204, 304, 404 Y 504.
DUCTO D-11
- POR LA DERECHA, OESTE. RECTA PERPENDICULAR AL FRENTE DE 0.75 ML;
DEPARTAMENTOS.
- POR LA IZQUIERDA, ESTE; RECTA PERPENDICULAR AL FRENTE DE 0.75
ML; COLINDA CON EL HALL DE INGRESO AL EDIFICIO Y CON SUS AIRES.
- POR EL FONDO, SUR: RECTA PARALELA AL FRENTE, PARTE DEL PRIMER
TRAMO DEL LINDERO DEL FRENTE DE LOS DEPARTAMENTOS, 104, 204, 304,
DUCTO D-12
- POR EL FRENTE, NORTE; LINEA RECTA DE 0.60 ML. EN COINCIDENCIA CON
ML; COLINDA CON LA VEREDA DEL FONDO SUR DEL LOTE DE TERRENO F2
Y CON SUS AIRES.
COLINDA CON EL SEGUNDO TRAMO DEL LINDERO DEL FONDO DE LOS
DEPARTAMENTOS.
INDEPENDIZACION DE LAS UNIDADES

INMOBILIARIAS DEL EDIFICIO F1: (PLANO A-01)
37
[Escriba aquí]
PRIMER PISO:
DEPARTAMENTO 101
DEL PRIMERO Y EL TERCERO CON EL HALL COMUN DEL INGRESO DEL
CON EL DUCTO D-2 JUNTO AL AREA DE LAVANDERIA Y LA COCINA, EL
CUARTO Y EL QUINTO TRAMOS COLINDN CON EL DUCTO D-3 JUNTO A LA
ZONA DE COCINA, Y LOS TRAMOS SEXTO Y SETIMO COLINDAN CON EL
HALL DE INGRESO AL DEPARTAMENTO.
AL PRIMER TRAMO DEL FRENTE DE 8.09 ML; COLINDA CON LA VEREDA
OESTE DEL LOTE F1 Y LA CIRCULACION INTERIOR.
DERECHO CON 1.025 ML; COLINDAN EL PRIMER TRAMO 0.60 ML DEL
TERCERO, EL CUARTO AL SEXTO COLINDAN CON PARTE DE LA VEREDA
NORTE DEL LOTE DE TERRENO, EL SEGUNDO Y 0.60 ML DEL TERCERO
DEPARTAMENTO 102
CON EL HALL COMUN DE INGRESO A LOS DEPARTAMENTOS, EL TERCERO
38
[Escriba aquí]
Y CUARTO COLINDAN CON EL DUCTO D-4, EL QUINTO COLINDA CON EL

HALL DE INGRESO AL EDIFICIO, EL SEXTO Y 0.65 ML DEL SETIMO
COLINDAN CON EL DUCTO D-5 Y 2.55 ML DEL SETIMO TRAMO COLINDA
CON EL HALL COMUN DE INGRESO AL EDIFICIO.
SETIMO TRAMO DEL FRENTE DE 8.09 ML; COLINDA CON LA JUNTA DE
DILATACION ENTRE EL LOTE F2 Y EL DEPARTAMENTO.
1.50 ML, EL QUINTO PERPENDICULARA LA A LA IZQUIERDA CON 0.95 ML Y
EL SEXTO TRAMO, PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 3.33 ML; LOS
COLINDA CON LA VEREDA NORTE DEL LOTE F1, 0.60 ML DEL CUARTO Y EL
COLINDA TAMBIEN CON LA VEREDA NORTE DEL LOTE F1.
DEPARTAMENTO 103
EL QUINTO COLINDA CON EL HALL DE INGRESO AL EDIFICIO, EL SEXTO Y
0.65 ML DEL SETIMO COLINDAN CON EL DUCTO D-8 Y EL SALDO DEL
SETIMO (2.55 ML) COLINDA CON EL HALL DE INGRESO COMUN A LOS
DEPARTAMENTOS.
AL SETIMO TRAMO DEL FRENTE, DE 8.09 ML.; COLINDA CON VEREDA
OESTE DEL LOTE F1 Y LA CIRCULACION DEL CONDOMINIO.
39
[Escriba aquí]

Y 0.90 DEL CUARTO COLINDAN CON LA VEREDA POSTERIOR DEL LOTE, 0.60
ML DEL CUARTO Y EL QUINTO TRAMO COLINDAN CON EL DUCTO 7 Y EL
SEXTO TRAMO COLINDA CON LA VEREDA POSTERIOR DEL LOTE.
DEPARTAMENTO 104
DEL PRIMERO Y EL SEGUNDO TRAMO CON EL HALL DE INGRESO COMUN
AL EDIFICIO, 0.65 ML SALDO DEL PRIMERO Y EL SEGUNDO TRAMO
AL PRIMER TRAMO DEL FRENTE, DE 8.09 ML.; COLINDA CON LA JUNTE DE
DILATACION ENTRE EL LOTE F2 Y EL DEPARTAMENTO.
QUINTO Y SEXTO TRAMOS COLINDAN CON LA VEREDA SUR DEL LOTE F1,
EL SEGUNDO Y LOS 0.60 ML RESTANTES DEL TERCERO COLINDAN CON EL
DUCTO D-12.
40
[Escriba aquí]
SEGUNDO PISO
DEPARTAMENTO 201
COLINDAN CON EL HALL DEL SEGUNDO PISO DE INGRESO AL
DEPARTAMENTO.
LA VEREDA OESTE DEL LOTE Y LOS AIRED DEL AREA DE CIRCULACION
OESTE.
DEPARTAMENTO 202
41
[Escriba aquí]

COLINDA CON LOS AIRES DEL HALL DE INGRESO AL EDIFICIO, EL SEXTO Y
0.65 ML DEL SETIMO COLINDAN CON EL DUCTO D-5 Y EL SETIMO COLINDA
CON LOS AIRES DEL HALL DE INGRESO.
COLINDA CON LOS AIRES DE LA VEREDA NORTE DEL LOTE F2, 0.60 ML DEL
CUARTO Y EL QUINTO TRAMO COLINDAN CON EL DUCTO D-6 Y EL SEXTO
TRAMO COLINDA CON LOS AIRES DE LA VEREDA NORTE DEL LOTE F1.
DEPARTAMENTO 203
AL SETIMO TRAMO DEL FRENTE, DE 8.09 ML.; COLINDA CON LOS AIRES DE
LA VEREDA OESTE DEL LOTE F1 Y CON LOS AIRES DEL AREA DE
CIRCULACION OESTE.
42
[Escriba aquí]

DEPARTAMENTO 204
43
[Escriba aquí]

TECER PISO
DEPARTAMENTO 301
COLINDAN CON EL HALL DEL TERCER PISO DE INGRESO AL
DEPARTAMENTO.
DEPARTAMENTO 302
44
[Escriba aquí]

DEPARTAMENTO 303
45
[Escriba aquí]

DEPARTAMENTO 304
46
[Escriba aquí]

CUARTO PISO
DEPARTAMENTO 401
COCINA, EL CUARTO Y EL QUINTO TRAMOS COLINDN CON EL DUCTO D-3
JUNTO A LA ZONA DE COCINA, Y LOS TRAMOS SEXTO Y SETIMO COLINDAN
CON EL HALL DEL CUARTO PISO DE INGRESO AL DEPARTAMENTO.
TERCERO COLINDAN CON EL DUCTO D-1.
DEPARTAMENTO 402
47
[Escriba aquí]

CON EL HALL COMUN DE INGRESO A LOS DEPARTAMENTOS DEL CUARTO
COLINDA CON LOS AIRES DEL HALL DE INGRESO AL PRIMER PISO DEL
EDIFICIO, EL SEXTO Y 0.65 ML DEL SETIMO COLINDAN CON EL DUCTO D-5
Y EL SALDO DEL DETIMO (2.55 ML) COLINDAN CON LOS AIRES DEL HALL
COMUN DE INGRESO AL EDIFICIO.
VEREDA DE INGRESO ESTE AL LOTE.
DEPARTAMENTO 403
48
[Escriba aquí]
DEPARTAMENTO 404
DEL PRIMERO Y EL TERCER TRAMO CON LOS AIRES DEL HALL DE INGRESO
COMUN AL EDIFICIO, 0.65 ML SALDO DEL PRIMERO Y EL SEGUNDO TRAMO
49
[Escriba aquí]

QUINTO PISO
CON EL DUCTO D-2. EL CUARTO Y QUINTO COLINDAN CON EL DUCTO D-3
Y EL SEXTO Y SETIMO TRAMO COLINDAN CON EL HALL DE INGRESO AL
DEPARTAMENTO.
LINDERO IZQUIERDO DEL PRIMER PISO DEPARTAMENTO DUPLEX 502.
VEREDA NORTE DEL LOTE DE TERRENO. EL SEGUNDO Y 0.60 ML DEL
TERCRO COLINDAN CON EL DUCTO D-1.
50
[Escriba aquí]

TERCER TRAMO DEL FRENTE, DE 8.83 ML.; COLINDA EN MEDIANIA CON EL
LINDERO IZQUIERDO DEL SEGUNDO PISO DEL DEPARTAMENTO DUPLEX
502.
CUARTO AL SEXTO COLINDAN CON LOS AIRES DE LA VEREDA NORTE DEL
EL DUCTO D-1.

51
[Escriba aquí]
SETIMO TRAMO DEL FRENTE, DE 8.09 ML.; COLINDA CON LOS AIRES DE LA
VEREDA ESTE DEL LOTE F2.

5.895 ML, EL SEGUNDO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 0.75 ML. Y
EL TERCERO PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 3.20; COLINDAN EL
PRIMERO CON LOS AIRES DEL HALL COMUN DEL INGRESO DEL PRIMER
PISO Y CON LOS AIRES DEL HALL DE INGRESO DEL QUINTO PISO, EL
SEGUNDO COLINDA CON EL DUCTO D-5 RESTO DEL PRIMERO (0.65 ML) Y
SEGUNDO COLINDAN CON EL DUCTO D-5, Y EL TERCER TRAMO COLINDAN
0.65 ML CON EL DUCTO D-5 Y EL SALDO DE 2.55 CON AIRES DEL HALL DE
INGRESO COMUN DEL PRIMER PISO.
TERCER TRAMO DEL FRENTE, DE 8.09 ML.; COLINDA CON LOS AIRES DE LA
VEREDA DE INGRESO AL EDIFICIO
EL LINDERO DERECHO DEL DEPARTAMENTO 501 SEGUNDO PISO O.
CON LOS AIRES DE LA VEREDA NORTE DEL LOTE F2, 0.60 ML, EL CUARTO
52
[Escriba aquí]


AL SETIMO TRAMO DEL FRENTE, DE 8.09 ML.; COLINDA CON LOS AIRES DEL
LOTE F1.
CON LOS AIRES DE LA VEREDA SUR DEL LOTE F2, 0.60 ML DEL CUARTO Y
EL QUINTO TRAMO COLINDAN CON EL DUCTO D-7 Y EL SEXTO TRAMO

- POR EL FRENTE (NORTE): LÍNEA QUEBRA DE 3 TRAMOS QUE DE
TERRENO DE 5.895 ML, EL SEGUNDO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA
CON 0.75 ML. Y EL TERCERO PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 3.20;
53
[Escriba aquí]
COLINDAN EL PRIMERO CON LOS AIRES DEL HALL COMUN DEL INGRESO
DEL PRIMER PISO Y CON LOS AIRES DEL HALL DE INGRESO DEL QUINTO
PISO, EL SEGUNDO COLINDA CON EL DUCTO D-8, 0.65 ML DEL TERCERO
COLINDAN CON EL DUCTO D-8, Y EL SALDO DEL TERCER TRAMO (2.55 ML)
COLINDAN CON LOS AIRES DEL HALL DE INGRESO COMUN DEL PRIMER
PISO.
AL TERCER TRAMO DEL FRENTE, DE 8.09 ML.; COLINDA CON LOS AIRES
DEL LOTE F1.
EL LINDERO DERECHO DEL DEPARTAMENTO 504 SEGUNDO PISO.
CON LOS AIRES DE LA VEREDA SUR DEL LOTE F2, 0.60 ML, EL CUARTO Y EL

CON EL DUCTO D-11. EL CUARTO Y QUINTO COLINDAN CON EL DUCTO D-
12 Y EL SEXTO Y SETIMO TRAMO COLINDAN CON EL HALL DE INGRESO AL
DEPARTAMENTO.
AL SETIMO TRAMO DEL FRENTE, DE 6.83 ML.; COLINDA EN MEDIANIA CON
EL LINDERO IZQUIERDO DEL PRIMER PISO DEPARTAMENTO DUPLEX 503.
54
[Escriba aquí]

VEREDA SUR DEL LOTE DE TERRENO. EL SEGUNDO Y 0.60 ML DEL TERCRO

AL TERCER TRAMO DEL FRENTE, DE 8.83 ML.; COLINDA EN MEDIANIA CON
EL LINDERO IZQUIERDO DEL SEGUNDO PISO DEL DEPARTAMENTO
DUPLEX 503.
CUARTO AL SEXTO COLINDAN CON LOS AIRES DE LA VEREDA SUR DEL
EL DUCTO D-12.
INDIVIDUALIZACION DE LAS AREAS COMUNES:

PRIMER PISO
55
[Escriba aquí]
HALL DE INGRESO (INCLUSO ESCALERA Y

ASCENSOR)
- POR EL FRENTE, ESTE: RECTA DE 5.97 ML EN EL MISMO ALINEAMIEN DEL
LINDERO DERECHO E IZQUIERDO DE LOS DEPARTAMENTOS 102 Y 104
RESPECTIVAMENTE; COLINDAN CON LA VEREDA ESTE DEL TERRENO.
CON 2.55 ML, EL SEGUNDO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 0.75 ML,
EL TERCERO PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 5.51 ML, EL CUARTO
PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 2.00 ML, EL QUINTO
PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 2.07 ML, EL SEXTO
PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 2.00 ML, EL SETIMO
PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 5.51 ML, EL OCTAVO
PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 0.75 ML Y EL NOVENO TRAMO
PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 2.55 ML; COLINDAN EL PRIMERO,
AL CUARTO TRAMO, LA MITAD DEL QUINTO CON EL LINDERO DEL FRENTE
DEL DEPARTAMENTO 102 INCLUIDOS SUS DUCTOS, LA MITAD RESTANTE
DEL QUINTO AL NOVENO COLINDAN CON EL FRENTE DEL
DEPARTAMENTO 101 INCLUIDOS SUS DUCTOS.
CON 2.55 ML, EL SEGUNDO PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 0.75 ML,
EL TERCERO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 5.51 ML, EL CUARTO
PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 2.00 ML, EL QUINTO
PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 2.07 ML, EL SEXTO PERPENDICULAR
CON 5.51 ML, EL OCTAVO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 0.75 ML Y
EL NOVENO TRAMO PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 2.55 ML;
COLINDAN EL PRIMERO, AL CUARTO TRAMO, LA MITAD DEL QUINTO CON
EL LINDERO DEL FRENTE DEL DEPARTAMENTO 104 INCLUIDOS SUS
DUCTOS, LA MITAD RESTANTE DEL QUINTO AL NOVENO COLINDAN CON
EL FRENTE DEL DEPARTAMENTO 103 INCLUIDOS SUS DUCTOS.
- POR EL FONDO (OESTE): LINEA RECTA PARALELA AL FRENTE DE 7.47 ML;
COLINDA CON EL LOTE F1.
AREA OCUPADA: CIENTO VEINTICUATRO METROS CUADRADOS,
CINCUENTIDOOS DECIMETROS CUADRADOS Y CUARENTITRES
SEGUNDO PISO
56
[Escriba aquí]

DEPARTAMENTO 201.
TERCER PISO
57
[Escriba aquí]

DEPARTAMENTO 301.
CUARTO PISO
58
[Escriba aquí]

DEPARTAMENTO 401.
QUINTO PISO
59
[Escriba aquí]

DEPARTAMENTO 501.
60
[Escriba aquí]
DUCTO D-1
COLINDA CON LA VEREDA NORTE DEL LOTE DE TERRENO Y SUS AIRES.
ML; COLINDA CON EL SEGUNDO TRAMO DEL LINDERO DEL FONDO DE LOS
DEPARTAMENTO 101, 201, 301, 401, 501; COLINDA CON LOS MENCIONADOS
DEPÁRTAMENTOS.
DEPARTAMENTOS 101,201, 301, 401 Y 501; COLINDA CON LA VEREDA NORTE
Y LOS AIRES DEL LOTE DE TERRENO F2.
DUCTO D-2
DEPARTAMENTOS.
DEL PRIMER TRAMO DEL FRENTE DE LOS DEPARTAMENTOS 101, 201, 301,
DUCTO D-3
201, 301, 401, 501; COLINDA CON LOS HALL.
61
[Escriba aquí]

DUCTO D-4
COLINDA Y EN COINCIDENCIA CON EL CUARTO TRAMO DEL LINDERO DEL
FRENTE DE LOS DEPARTAMETOS 102, 202, 302, 402 Y 502.
202, 302, 402 Y 502; COLINDA CON LOS HALL.
DUCTO D-5
COLINDA CON EL HALL DE INGRESO AL EDIFICIO Y CON SUS AIRES.
- POR LA IZQUIERDA, OESTE. RECTA PERPENDICULAR AL FRENTE DE 0.75
ML; COLINDA CON EL SEXTO TRAMO DEL FRENTE DE LOS
DEPARTAMENTOS.
- POR EL FONDO, SUR: RECTA PARALELA AL FRENTE DE LOS, 102, 202, 302,
DUCTO D-6
PARTE DEL CUARTO TRAMO DEL FONDO DE LOS DEPARTAMENTO 102, 202,
62
[Escriba aquí]

COLINDA CON EL QUINTO TRAMO DEL LINDERO DEL FONDO DE LOS
DEPARTAMENTOS.
ML; COLINDA CON LA VEREDA DEL FONDO NORTE DEL LOTE DE TERRENO
F2 Y CON SUS AIRES; COLINDA CON LOS MENCIONADOS AIRES.
- POR EL FONDO, NORTE: RECTA PARALELA AL FRENTE DE 0.60 ML EN EL
102, 202, 302, 402 Y 502; COLINDA CON LA VEREDA NORTE Y LOS AIRES DEL
LOTE DE TERRENO F2.
DUCTO D-7
- POR EL FRENTE, NORTE; LINEA RECTA DE 0.60 ML. PARTE DEL CUARTO
TRAMO DEL FONDO DE LOS DEPARTAMENTOS 103, 203, 303, 403 Y 503;
COLINDA CON LOS MENCIONADOS DEPÁRTAMENTOS.
ML; COLINDA CON EL QUINTO TRAMO DEL LINDERO DEL FONDO DE LOS
DEPARTAMENTO 103, 203, 303, 403 Y 503; COLINDA CON LOS MENCIONADOS
DEPÁRTAMENTOS.
COLINDA CON LA VEREDA SUR DEL LOTE DE TERRENO Y SUS AIRES.
MISMO ALINEAMIENTO DEL SEXTO TRAMO DEL FONDO DE LOS
DUCTO D-8
DEPARTAMENTOS 103, 203, 303, 403 Y 503; COLINDA CON EL HALL DE
COLINDA CON EL SEXTO TRAMO DEL FRENTE DE LOS DEPARTAMENTOS
103, 203, 303, 403, 503; COLINDA CON LOS MISMOS DEPARTAMENTOS.
DEL SEXTO TRAMO DEL FRENTE DE LOS DEPARTAMENTOS 103, 203, 303, 403
Y 503; COLINDA CON LOS MISMOS DEPARTAMENTOS.
DUCTO D-9
63
[Escriba aquí]

INGRESO AL EDIFICIO Y SUS AIRES Y CON PARTE DEL HALL DE INGRESO
AL SEGUNDO, TERCER, CUARTO Y QUINTO PISO.
203, 303, 403, 503; COLINDA CON LOS MENCIONADOS HALL.
DUCTO D-10
ML; COLINDA Y EN EL MISMO ALINEAMIENTO DEL SEXTO TRAMO DEL
LINDERO DEL FRENTE DE LOS DEPARTAMETOS 104, 204, 304, 404 Y 504;
COLINDA CON PARTE DEL HALL DE INGRESO Y PARTE DEL HALL DE
INGRESO A LOS DEPARTAMENTOS MENCIONADOS.
COLINDA CON EL CUARTO TRAMO DEL LINDERO DEL FRENTE DE LOS
DEPARTAMENTOS 104, 204, 304, 404 Y 504.
DUCTO D-11
- POR LA DERECHA, OESTE. RECTA PERPENDICULAR AL FRENTE DE 0.75 ML;
DEPARTAMENTOS.
64
[Escriba aquí]
- POR LA IZQUIERDA, ESTE; RECTA PERPENDICULAR AL FRENTE DE 0.75

ML; COLINDA CON EL HALL DE INGRESO AL EDIFICIO Y CON SUS AIRES.
- POR EL FONDO, SUR: RECTA PARALELA AL FRENTE, PARTE DEL PRIMER
TRAMO DEL LINDERO DEL FRENTE DE LOS DEPARTAMENTOS, 104, 204, 304,
DUCTO D-12
- POR EL FRENTE, NORTE; LINEA RECTA DE 0.60 ML. EN COINCIDENCIA CON
ML; COLINDA CON LA VEREDA DEL FONDO SUR DEL LOTE DE TERRENO F2
Y CON SUS AIRES.
COLINDA CON EL SEGUNDO TRAMO DEL LINDERO DEL FONDO DE LOS
DEPARTAMENTOS.
REGLAMENTO INTERNO
REGLAMENTO INTERNO DEL INMUEBLE DE SEIS
PLANTAS DENOMINADO “EDIFICIO F2” UBICADO EN
EL CONJUNTO RESIDENCIAL ASIA SOLEIL –
65
[Escriba aquí]
DISTRITO DE ASIA – PANAMERICANA SUR KM 97+625

- CAÑETE
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ÁREAS DE
PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO 1º: OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIÓN ABREVIADA
EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO ES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA
SIN EXCEPCIÓN NI LIMITACIÓN ALGUNA, PARA TODAS LAS PERSONAS
QUE TENGAN LA PROPIEDAD O POSESIÓN, BAJO CUALQUIER TÍTULO, DE
LAS SECCIONES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN
PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA “EDIFICIO F2”, DESCRITA EN EL
CAPÍTULO II DE ESTE REGLAMENTO, A LA QUE EN ADELANTE SE LLAMARÁ
UNIDAD INMOBILIARIA. DICHAS PERSONAS QUEDAN OBLIGADAS A
RESPETAR SUS DISPOSICIONES Y LAS DECISIONES DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
CAPÍTULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTÍCULO 2º: CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

LAS CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS
SIGUIENTES:
UBICACIÓN
- DEPARTAMENTO LIMA
- PROVINCIA CAÑETE
- DISTRITO ASIA
- DIRECCIÓN PANAMERICANA SUR KM 97+625 – ASIA
CONJUNTO COMERCIAL Y RESIDENCIAL “ASIA
SOLEIL”
DESCRIPCIÓN Y USO:
VIVIENDAS MULTIFAMILIAR
LA UNIDAD INMOBILIARIA ES UN EDIFICIO DE SEIS PISOS, QUE CONSTA:
INGRESO PEATONAL, INGRESO POR ASCENSOR Y ESCALERAS A LOS PISOS
SUPERIORES.
EN EL PRIMER AL CUARTO PISO, 4 VIVIENDAS O DEPARTAMENTOS; LOS
DEPARTAMENTOS DEL QUINTO PISO SON DUPLEX Y LE CORRESPONDE A
CADA UNO DOS PISOS (QUINTO Y SEXTO PISO).
LA UNIDAD INMOBILIARIA SE ENCUENTRA DESTINADA A UN USO
66
[Escriba aquí]
RESIDENCIAL, ES DECIR A SER USADA COMO VIVIENDA.
ARTÍCULO 3º: SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DE LA
UNIDAD INMOBILIARIA SE INDICAN EN EL CUADRO N° 01 SIGUIENTE:
CUADRO N° 1
1 2 3 4 5 6 7 8
%
MEDIDAS AREA AREA PARTICIP
NIVEL A-CION
OCUPADA TECHADA
FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO
PRIMER PISO: DEPARTAMENTOS
3.20,.75,4.62,.85,.24,1.15, 3.33,.95,1.50,.70,
101 6.83 8.09 74.97 74.70
1.035 3.25, 1.025 4.67
1.035,1.15,.24,.85,4.62,.75 1.025, 3.25,

102 8.09 6.83 74.97 74.70
3.20 .70,1.50,.95, 3.33 4.67
1.035,1.15,.24,.85,4.62,.75, 1.025, 3.25,

103 8.09 6.83 74.97 74.70
3.20 .70,1.50,.95, 3.33 4.67
3.20,.75,4.62,.85,.24,1.15, 3.33,.95,1.50,.70,
101 6.83 8.09 74.97 74.70
1.035 3.25, 1.025 4.67
299.88
SEGUNDO PISO: DEPARTAMENTOS
3.20,.75,4.62,.85,.24,1.15, 3.33,.95,1.50,.70,
201 6.83 8.09 74.97 74.7
1.035 3.25, 1.025 4.67
1.035,1.15,.24,.85,4.62,.75 1.025,3.25,
202 8.09 6.83 74.97 74.70
3.20 .70,1.50,.95, 3.33 4.67
1.035,1.15,.24,.85,4.62,.75, 1.025,3.25,
203 8.09 6.83 74.97 74.70
3.20 .70,1.50,.95, 3.33 4.67
3.20,.75,4.62,.85,.24,1.15, 3.33,.95,1.50,.70,
204 6.83 8.09 74.97 74.70
1.035 3.25, 1.025 4.67
299.88
TERCER PISO: DEPARTAMENTOS
3.20,.75,4.62,.85,.24,1.15, 3.33,.95,1.50,.70,
301 6.83 8.09 74.97 74.7
1.035 3.25, 1.025 4.67
1.035,1.15,.24,.85,4.62,.75 1.025,3.25,
302 8.09 6.83 74.97 74.70
3.20 .70,1.50,.95, 3.33 4.67
303 8.09 6.83 74.97 74.70
67
[Escriba aquí]
1.035,1.15,.24,.85,4.62,.75 1.025,3.25,
3.20 .70,1.50,.95, 3.33 4.67
3.20,.75,4.62,.85,.24,1.15, 3.33,.95,1.50,.70,
303 6.83 8.09 74.97 74.70
1.035 3.25, 1.025 4.67
299.88
CUARTO PISO: DEPARTAMENTOS
3.20,.75,4.62,.85,.24,1.15, 3.33,.95,1.50,.70,
401 6.83 8.09 74.97 74.7
1.035 3.25, 1.025 4.67
1.035,1.15,.24,.85,4.62,.75 1.025,3.25,
402 8.09 6.83 74.97 74.70
3.20 .70,1.50,.95, 3.33 4.67
1.035,1.15,.24,.85,4.62,.75 1.025,3.25,
403 8.09 6.83 74.97 74.70
3.20 .70,1.50,.95, 3.33 4.67
3.20,.75,4.62,.85,.24,1.15, 3.33,.95,1.50,.70,
404 6.83 8.09 74.97 74.70
1.035 3.25, 1.025 4.67
299.88
QUINTO PISO: DEPARTAMENTOS DUPLEX
501
3.20,.75,4.62,.85,.24,1.15, 3.33,.95,1.50,.70,
1er 6.83 8.09 74.97 74.70
1.035 3.25, 1.025
Piso
6.33
501
3.33,.95,1.50,.70,
2do 3.20, .75, 5.895 8.83 8.09 77.04 26.56
3.25, 1.025
Piso
152.01 101.26
502
3.20,.75,4.62,.85,.24,1.15, 3.33,.95,1.50,.70,
1er 6.83 8.09 74.97 74.70
1.035 3.25, 1.025
Piso
6.33
502
1.025,3.25,
2do 5.895, 0.75, 3.20 8.09 8.83 77.04 26.56
.70,1.50,.95, 3.33
Piso
152.01 101.26
503
1.035,1.15, .24,.85,4.62, 1.025,3.25,
1er 8.09 6.83 74.97 74.70
.75, 3.20 .70,1.50,.95, 3.33
Piso
6.33
503
3.33,.95,1.50,.70,3.
2do 5.895, 0.75, 3.20 8.09 8.83 77.04 26.56
25, 1.025
Piso
152.01 101.26
504
3.20,.75,4.62,.85,.24,1.15, 3.33,.95,1.50,.70,
1er 6.83 8.09 74.97 74.70
1.035 3.25, 1.025
Piso
6.33
504
3.33,.95,1.50,
2do 3.20, .75, 5.895 8.83 8.09 77.04 26.56
70,1.035
Piso
68
[Escriba aquí]
152.01 101.26
TOTALES 1,600.24 100.00
ARTÍCULO 4º: ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN

LAS ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN QUE FORMAN PARTE DE LA
UNIDAD INMOBILIARIA SE MUESTRAN EN LOS CUADROS SIGUIENTES N°
02 Y N° 03, RESPECTIVAMENTE SIGUIENTES:
CUADRO N° 02
AREA M2 AREA M2
DENOMINACION
OCUPADA TECHADA
PRIMER PISO
HALL INGRESO AL EDIFICIO (INCLUSO ESCALERAS, ASCENSOR) 124.5243 36.6870
DUCTO D-1 0.5700 0.0000
DUCTO D-2 0.4875 0.0000
DUCTO D-3 0.2040 0.0000
DUCTO D-4 0.2040 0.0000
DUCTO D-5 0.4875 0.0000
DUCTO D-6 0.5700 0.0000
DUCTO D-7 0.5700 0.0000
DUCTO D-8 0.4875 0.0000
DUCTO D-9 0.2040 0.0000
DUCTO D-10 0.2040 0.0000
DUCTO D-11 0.4875 0.0000
DUCTO D-12 0.5700 0.0000
129.5703 36.6870
SEGUNDO PISO
HALL INGRESO DEPARTAMENTOS 201 AL 204 (INC.ESC. y ASC.) 40.0100 36.0600
DUCTO D-1 0.5700 0.0000
DUCTO D-2 0.4875 0.0000
DUCTO D-3 0.2040 0.0000
DUCTO D-4 0.2040 0.0000
DUCTO D-5 0.4875 0.0000
DUCTO D-6 0.5700 0.0000
DUCTO D-7 0.5700 0.0000
DUCTO D-8 0.4875 0.0000
DUCTO D-9 0.2040 0.0000
DUCTO D-10 0.2040 0.0000
DUCTO D-11 0.4875 0.0000
DUCTO D-12 0.5700 0.0000
45.0560 36.0600
TERCER PISO
DUCTO D-1 0.5700 0.0000
69
[Escriba aquí]
DUCTO D-2 0.4875 0.0000

DUCTO D-3 0.2040 0.0000
DUCTO D-4 0.2040 0.0000
DUCTO D-5 0.4875 0.0000
DUCTO D-6 0.5700 0.0000
DUCTO D-7 0.5700 0.0000
DUCTO D-8 0.4875 0.0000
DUCTO D-9 0.2040 0.0000
DUCTO D-10 0.2040 0.0000
DUCTO D-11 0.4875 0.0000
DUCTO D-12 0.5700 0.0000
45.0560 36.0600
CUARTO PISO
DUCTO D-1 0.5700 0.0000
DUCTO D-2 0.4875 0.0000
DUCTO D-3 0.2040 0.0000
DUCTO D-4 0.2040 0.0000
DUCTO D-5 0.4875 0.0000
DUCTO D-6 0.5700 0.0000
DUCTO D-7 0.5700 0.0000
DUCTO D-8 0.4875 0.0000
DUCTO D-9 0.2040 0.0000
DUCTO D-10 0.2040 0.0000
DUCTO D-11 0.4875 0.0000
DUCTO D-12 0.5700 0.0000
45.0560 36.0600
QUINTO PISO – PRIMER NIVEL
DUCTO D-1 0.5700 0.0000
DUCTO D-2 0.4875 0.0000
DUCTO D-3 0.2040 0.0000
DUCTO D-4 0.2040 0.0000
DUCTO D-5 0.4875 0.0000
DUCTO D-6 0.5700 0.0000
DUCTO D-7 0.5700 0.0000
DUCTO D-8 0.4875 0.0000
DUCTO D-9 0.2040 0.0000
DUCTO D-10 0.2040 0.0000
DUCTO D-11 0.4875 0.0000
DUCTO D-12 0.5700 0.0000
45.0560 36.0600
QUINTO PISO – SEGUNDO NIVEL
DUCTO D-1 0.5700 0.0000
70
[Escriba aquí]
DUCTO D-2 0.4875 0.0000

DUCTO D-5 0.4875 0.0000
DUCTO D-6 0.5700 0.0000
DUCTO D-7 0.5700 0.0000
DUCTO D-8 0.4875 0.0000
DUCTO D-11 0.4875 0.0000
DUCTO D-12 0.5700 0.0000
44.2400 8.2800
ARTÍCULO 5º: SERVICIOS COMUNES

LOS SERVICIOS COMUNES CON QUE CONTARA LA UNIDAD INMOBILIARIA
SON LOS SIGUIENTES:
A.- LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS AREAS

COMUNES, INSTALACIONES SANITARIAS Y ELECTRICAS DE USO COMUN,
PISCINA Y EN GENERAL DE CUALQUIER OTRO ELEMENTO DE LOS BIENES
COMUNES. ESTO INCLUYE LA REPARACIÓN O REPOSICIÓN DE DICHOS
BIENES Y DE SUS PARTES INTEGRANTES Y/O ACCESORIAS.
B.- LA ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACIÓN.
C.- LA GUARDIANIA, JARDINERÍA Y PORTERIA SI LOS HUBIERE.
D.- LOS SERVICIOS DE VIGILANCIA Y SEGURIDAD, SI LOS HUBIERE, DE LA
EDIFICACIÓN EN CONJUNTO.
E.- SERVICIO DE VIGILANCIA O SALVAVIDAS EN LA PISCINA DE 9.00 AM. A
6.00 PM.
F.- LA ELIMINACIÓN DE BASURA.
G.- LOS SERVICIOS DE PUBLICIDAD.
ARTÍCULO 6º: PARTICIPACIÓN EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES

EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE
LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA,
RESPECTO DE LAS AREAS Y LOS BIENES COMUNES DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL “ASIA SOLEIL”, SE DISTRIBUIRA EN FUNCION DE LOS
PORCENTAJES DE LOS TERRENOS INSCRITOS EN LA PARTIDA
CORRESPONDIENTE AL LOTE F2 Nº 21124365, ASIENTO B DEL REGISTRO DE
PREDIOS DE LIMA OFICINA REGISTRAL CAÑETE.
SEGÚN EL CRITERIO ANTES SEÑALADO, LOS PORCENTAJES DE

PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS EN LAS AREAS Y BIENES
COMUNES, SON LOS INDICADOS EN EL CUADRO N° 1, EN LOS QUE LA
COLUMNA OCHO (8) CORRESPONDE A LOS PORCENTAJES DE
PARTICIPACIÓN EN CONCORDANCIA CON EL AREA OCUPADA DE CADA
UNA DE LAS DIFERENTES UNIDADES DE VIVIENDA.
ARTÍCULO 7º: PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES

EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE
LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA,
RESPECTO DE LOS GASTOS QUE DEMANDE LA ATENCIÓN DE LOS
SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN Y EL MANTENIMIENTO DE LAS
AREAS Y/O BIENES COMUNES Y LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD
71
[Escriba aquí]
INMOBILIARIA, ES DETERMINADO EN FUNCION DE LOS PORCENTAJES

INDICADOS EN EL CUADRO N° 1, EN LOS QUE LA COLUMNA TRES (8)
CORRESPONDE A LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN
CONCORDANCIA CON EL AREA OCUPADA DE CADA UNA DE LAS
DIFERENTES UNIDADES DE VIVIENDA.
ARTÍCULO 8º: VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE

PARTICIPACIÓN
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES COMUNES Y/O EN
LOS GASTOS COMUNES, FIJADOS EN LOS ARTICULOS PRECEDENTES, ASI
COMO LOS CRITERIOS USADOS EN CADA CASO, PODRAN VARIAR O
REAJUSTARSE, PREVIO ACUERDO CALIFICADO DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS; SALVO EN LOS SIGUIENTES CASOS EN LOS QUE NO SE
REQUIERE DE ACUERDO DE LA JUNTA:
DE PRODUCIRSE VARIACIONES EN EL AREA DE LAS UNIDADES
INMOBILIARIAS DE USO EXCLUSIVO, POR LAS OBRAS DE REMODELACION,
AMPLIACIÓN O DEMOLICIÓN, EJECUTADAS POR SU PROPIETARIO, PODRAN
RECOMPONERSE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN, UNA VEZ
CONCLUIDA LA OBRA. LOS GASTOS QUE OCASIONEN LA MODIFICACIÓN
DE ESTE REGLAMENTO INTERNO, DEBERAN SER ASUMIDOS POR EL
PROPIETARIO DE LA SECCION AFECTADA.
SI LA MODIFICACIÓN DEL AREA DE LA SECCION EXCLUSIVA FUESE EL
RESULTADO DE UNA OBRA DISPUESTA POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS
EN BENEFICIO DE LAS AREAS COMUNES, EL COSTO DE LA MODIFICACIÓN
DE ESTE REGLAMENTO CORRESPONDERA A TODOS LOS PROPIETARIOS EN
FORMA PROPORCIONAL.
DE EFECTUARSE ALGUNA ACUMULACIÓN, DIVISIÓN O INDEPENDIZACIÓN,
LA RECOMPOSICION DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN SE HARA
SUMANDO O DISTRIBUYENDO LOS PORCENTAJES QUE CORRESPONDIAN A
LAS UNIDADES ORIGINALES, EN LA MISMA FORMA Y PROPORCION EN QUE
ESTAS FUERON ACUMULADAS, DIVIDIDAS O INDEPENDIZADAS.
LOS GASTOS DE MODIFICACIÓN DE ESTE REGLAMENTO
CORRESPONDERAN AL PROPIETARIO DE LA SECCION AFECTADA.
EN ESTOS CASOS LA MODIFICACIÓN DE LOS PORCENTAJES EN ESTE
REGLAMENTO INTERNO, PUEDE SER SOLICITADA POR EL INTERESADO O
DISPUESTA POR EL PRESIDENTE DE LA JUNTA O LA DIRECTIVA, EN SU
CASO.
CAPÍTULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTÍCULO 9º: DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS, LOS SIGUIENTES:
A) EJERCER EL DOMINIO SOBRE SU SECCION DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
B) VENDER, HIPOTECAR, ARRENDAR, Y EN GENERAL, PRACTICAR
CUALQUIER ACTO DE DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE SU SECCION DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA. EL PROPIETARIO DEBERÁ PONER EN
CONOCIMIENTO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS LA REALIZACIÓN DE
CUALQUIERA DE ESTAS OPERACIONES DENTRO DE LOS TREINTA (30) DÍAS
72
[Escriba aquí]
SIGUIENTES A SU REALIZACIÓN, SIEMPRE Y CUANDO LAS MISMAS

IMPLIQUEN CEDER EL USO DE LA SECCION A UNA PERSONA DISTINTA O
DETERMINEN LA EXTINCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD POR
TRANSFERENCIA DEL DOMINIO.
C) USAR LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES SIN MAS LIMITACIONES QUE
SU USO LEGÍTIMO POR LOS DEMAS PROPIETARIOS. LA JUNTA DE
PROPIETARIOS PODRÁ ACORDAR, RESPECTO DE LOS PROPIETARIOS QUE
HAYAN SIDO DECLARADOS INHABILES, LA SUSPENSIÓN EN EL ACCESO Y
GOCE DEL DERECHO DE USO DE DETERMINADOS BIENES Y SERVICIOS
COMUNES NO ESENCIALES.
D) FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, Y VOTAR, ELEGIR Y
SER ELEGIDO DENTRO DE ELLA. EL EJERCICIO DEL DERECHO AL VOTO
SOLO PUEDE SER SUSPENDIDO EN LOS CASOS DE INHABILITACIÓN DEL
PROPIETARIO, ES DECIR NO ESTAR AL DIA EN EL PAGO DEL
MANTENIMIENTO U OTRAS OBLIGACIONES A LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
E) RECURRIR ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA QUE ACTUE EN
RELACION CON LAS ACCIONES DE OTROS PROPIETARIOS O POSEEDORES,
CUANDO ÉSTAS RESULTEN PERJUDICIALES A SUS INTERESES O A LOS DE
LA UNIDAD INMOBILIARIA EN GENERAL.
F) EDIFICAR, MODIFICAR, AMPLIAR, REMODELAR O ALTERAR LOS
ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS, INSTALACIONES O SERVICIOS DE SU
SECCION, SIEMPRE Y CUANDO NO SE CONTRAVENGAN LAS NORMAS
LEGALES VIGENTES O LAS NORMAS ESPECIALES QUE, SOBRE EL
PARTICULAR, SE ESTABLEZCAN EN EL PRESENTE REGLAMENTO, NO SE
PERJUDIQUEN LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD Y FUNCIONAMIENTO DE
LA EDIFICACIÓN Y NO SE AFECTEN LOS DERECHOS DE LOS DEMAS
PROPIETARIOS O DE TERCEROS.
G) EN CASO DE OBRAS QUE ALTEREN LA VOLUMETRIA, EL ESTILO
ARQUITECTÓNICO O EL ASPECTO EXTERIOR DE LA SECCION DONDE SE
EJECUTA O DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, SERA NECESARIO, SIN
PERJUICIO DE CUMPLIR CON LAS REGLAS GENERALES PREVISTAS EN EL
PARRAFO PRECEDENTE, QUE EL PROPIETARIO OBTENGA PREVIAMENTE
LA APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, A LA CUAL DEBERA
PROPORCIONAR TODA LA INFORMACIÓN Y DOCUMENTACION NECESARIA
PARA TOMAR UNA DECISIÓN ADECUADA.
ARTÍCULO 10º: OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, LAS SIGUIENTES:
1.- DESTINAR SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA AL USO INDICADO
EN EL PRESENTE REGLAMENTO.
2.- CONTRIBUIR OPORTUNAMENTE, EN EL PORCENTAJE QUE
CORRESPONDA A SU SECCIÓN, SEGÚN LO INDICADO EN EL ARTÍCULO 7º DE
PRESENTE REGLAMENTO, A CUBRIR LOS GASTOS QUE DEMANDE LA
ATENCIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN, EL
MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMUN, Y LA
ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. ESTA OBLIGACIÓN SE
MANTENDRÁ VIGENTE AÚN CUANDO EL PROPIETARIO DECIDA NO
FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, NO OCUPE O NO USE SU
SECCIÓN.
3.- ACATAR LAS DISPOSICIONES Y RESOLUCIONES QUE SE ADOPTEN EN LA
73
[Escriba aquí]
JUNTA DE PROPIETARIOS.
4.- NO EJECUTAR OBRA O INSTALACIÓN ALGUNA QUE TRANSGREDA
ALGUNA DE LAS LIMITACIONES PREVISTAS EN EL INCISO F) DEL
ARTICULO 9° DEL PRESENTE REGLAMENTO O QUE NO CUENTE CON LA
APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN LOS CASOS EN
QUE ELLA ES NECESARIA SEGÚN LO PREVISTO POR EL MISMO INCISO
ANTES SEÑALADO.
5.- NO AFECTAR LA SEGURIDAD O SALUBRIDAD DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA; NO PERTURBAR LA TRANQUILIDAD Y NORMAL
CONVIVENCIA DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS Y VECINOS, NI ATENTAR
CONTRA LA MORAL Y BUENAS COSTUMBRES.
6.- NO AFECTAR LA SEGURIDAD, TRANQUILIDAD Y/O SALUBRIDAD DE LA
UNIDAD INMOBILIARA, NI LA DE SUS RESIDENTES, EN CUANTO A LA
PROHIBICION EXPRESA DE LLEVAR Y/O TENER MASCOTAS ANIMALES DE
CUALQUIER ESPECIE Y EDAD.
7.- EFECTUAR LAS REPARACIONES DE SU RESPECTIVA SECCIÓN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ASUMIR LA RESPONSABILIDAD POR LOS DAÑOS
Y PERJUICIOS QUE CAUSE A LAS DEMÁS UNIDADES, O A LAS ÁREAS O LOS
BIENES DE DOMINIO COMÚN, SEA POR ACCIÓN, OMISIÓN O NEGLIGENCIA,
CASO FORTUITO ETC.
8.- HACER CONSTAR EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO U OTRO POR
EL QUE OTORGUE LA POSESIÓN INMEDIATA A TERCEROS, LOS DERECHOS
Y OBLIGACIONES QUE CORRESPONDEN AL ARRENDATARIO O POSEEDOR
INMEDIATO Y EL SOMETIMIENTO EXPRESO DE ÉSTE A LAS NORMAS DEL
PRESENTE REGLAMENTO. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACIÓN
SÓLO GENERARÁ RESPONSABILIDAD PARA EL PROPIETARIO MÁS NO
AFECTARÁ EN LO ABSOLUTO A LA OBLIGATORIEDAD DEL PRESENTE
REGLAMENTO RESPECTO DE QUIEN ASUMA LA POSESIÓN INMEDIATA.
9.- CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE SUS OBLIGACIONES AÚN
CUANDO SU SECCIÓN SE ENCUENTRE O PERMANEZCA DESOCUPADA,
CUALQUIERA QUE SEA EL TIEMPO DE DESOCUPACIÓN
ARTÍCULO 11º: PROPIETARIOS INHABILES

UN PROPIETARIO SE CONSIDERA INHÁBIL CUANDO AL MOMENTO DE LA
CONVOCATORIA SE ENCUENTRA EN MORA POR DOS (02) CUOTAS
ORDINARIAS SUCESIVAS O DISCONTINUAS, O POR UNA (01) CUOTA
EXTRAORDINARIA.
RECOBRA EL EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS COMO
PROPIETARIO, CUANDO CUMPLA CON EL PAGO Y DESAPAREZCA EL
IMPEDIMENTO.
EL PROPIETARIO INHÁBIL NO PODRA SER PROPUESTO NI ELEGIDO
PARA CARGO ALGUNO. SIN EMBARGO, MANTIENE SU DERECHO DE
ASISTIR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SOLO CON VOZ Y SIN VOTO.
CAPÍTULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 12º: CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA

LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE CONSTITUYE CON EL SOLO
74
[Escriba aquí]
OTORGAMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO.

LA JUNTA NECESARIAMENTE ESTARÁ PRESIDIDA POR UNO DE SUS
INTEGRANTES QUE EJERCERÁ EL CARGO DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 13º: ATRIBUCIONES DE LA JUNTA

CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y

LOS BIENES DE DOMINIO COMUN, LOS SERVICIOS DE USO COMÚN, Y
DISPONER LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIRIA. NINGUNA
ACCIÓN QUE AFECTE A ÉSTAS O AL ASPECTO EXTERIOR DE LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, SERÁ EFECTUADA SIN SU PREVIA
APROBACIÓN.
ELEGIR CADA DOS (02) AÑOS AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, ENTRE SUS INTEGRANTES.
ELEGIR Y DETERMINAR EL NUMERO DE MIEMBROS DE LA DIRECTIVA Y
ELEGIRLOS.
A) LA JUNTA DIRECTIVA ESTARA CONSTITUIDA POR EL PRESIDENTE,
SECRETARIO Y UN TESORERO, QUE TAMBIEN PODRAN SER
ELEGIDOS POR UN PERIODO DE DOS (02) AÑOS O EL TIEMPO QUE LO
DETERMINE LA JUNTA.
B) ADOPTAR MEDIDAS DE CARÁCTER GENERAL O EXTRAORDINARIO,
DE OFICIO O A PETICIÓN DE PARTE, PARA DAR CABAL
CUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES LEGALES QUE RIGEN EL
RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN, ASÍ
COMO PARA LA MEJOR CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y
ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
C) APROBAR Y MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO POR MAYORIA
CALIFICADA, SALVO LOS CASOS DE EXCEPCION PREVISTOS EN EL
ARTÍCULO 8° DE ESTE REGLAMENTO.
D) APROBAR LA TRANSFERENCIA, GRAVAMEN, CESION EN USO, O LA
CELEBRACIÓN DE CUALQUIER OTRO ACTO O CONTRATO QUE
IMPORTE DISPOSICIONES O LIMITACIÓN DE USO DE LAS AREAS Y
LOS BIENES COMUNES SUSCEPTIBLES DE SER TRANSFERIDOS. ESTA
APROBACIÓN SE EFECTUARA MEDIANTE ACUERDO ADOPTADO CON
EL VOTO CONFORME, DE CUANDO MENOS, LAS DOS TERCERAS
PARTES (2/3) DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA, CON LAS LIMITACIONES ESTABLECIDAS
POR LA LEY.
E) APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS Y
ADMINISTRAR LOS FONDOS QUE RECAUDE Y APROBAR EL INFORME
ANUAL DE GESTION DE LA DIRECTIVA, SI LA HUBIESE, ASI COMO LA
CUENTA FINAL DEL EJERCICIO.
F) DELEGAR FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES DE LA JUNTA A
FAVOR DEL ADMINISTRADOR O DE LOS ADMINISTRADORES SI
FUERA EL CASO, Y/O DE LA DIRECTIVA.
G) FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE
CORRESPONDA A SUFRAGAR A CADA PROPIETARIO PARA ATENDER
LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LA
75
[Escriba aquí]
UNIDAD INMOBILIARIA, Y EFECTUAR SU COBRO.

H) SEGUIR EL PROCESO EJECUTIVO A LOS PROPIETARIOS DEUDORES
DE MÁS DE TRES CUOTAS CONSECUTIVAS; INCLUYENDO EN EL
MONTO MATERIA DE LA COBRANZA, EL INTERES MORATORIO, DE
CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 1242º DEL CODIGO CIVIL,
APLICABLES A PARTIR DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA
OBLIGACIÓN Y CALCULADOS CON BASE EN LA TASA DE INTERÉS
ACTIVA PARA MONEDA NACIONAL (TAMN), VIGENTE A LA FECHA
DE COBRO.
I) ESTABLECER UN RÉGIMEN DE SANCIONES, EL QUE SE APLICARÁ
SÓLO ANTE INCUMPLIMIENTO PROBADO DE SUS OBLIGACIONES
COMO PROPIETARIO Y/O POSEEDOR. ASIMISMO, LE CORRESPONDE
REVISAR LAS SANCIONES IMPUESTAS POR LA DIRECTIVA.
J) DETERMINAR LA NATURALEZA DE ESENCIALES O NO DE LOS
SERVICIOS Y BIENES COMUNES, ASI COMO APROBAR LA INCLUSIÓN
DE NUEVOS SERVICIOS.
K) REPRESENTAR AL EDIFICIO EN LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL
CONDOMINIO “ASIA SOLEIL”.
L) LAS DEMÁS ATRIBUCIONES QUE SE DESPRENDEN DE SU
NATURALEZA.
ARTÍCULO 14º: SESIONES DE LA JUNTA

LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRÁ EN SESIONES ORDINARIAS Y
EXTRAORDINARIAS.
LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZARÁN UNA VEZ AL AÑO DURANTE
EL PRIMER TRIMESTRE.
LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE EFECTUARÁN CUANTAS VECES SEA
NECESARIO, A CRITERIO DEL PRESIDENTE O A PETICIÓN DE UN NÚMERO
DE PROPIETARIOS QUE REPRESENTE, CUANDO MENOS, EL VEINTICINCO
POR CIENTO (25%) DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y
LOS BIENES EN COMUNES.
EN AMBOS CASOS, EL PRESIDENTE SERÁ EL RESPONSABLE DE EFECTUAR
LAS CITACIONES, CONFORME A LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO
SIGUIENTE.
LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES PODRÁN PARTICIPAR EN LAS
SESIONES, EN LOS ASUNTOS RELACIONADOS CON LOS SERVICIOS Y
GASTOS COMUNES, CON VOZ Y SIN VOTO.
ARTÍCULO 15º: CONVOCATORIA Y QUÓRUM

LA CONVOCATORIA A JUNTA SE EFECTUARÁ, MEDIANTE
COMUNICACIONES ESCRITAS, QUE CONTENDRÁN, OBLIGATORIAMENTE,
LA DESIGNACIÓN DEL LUGAR, DÍA Y HORA PARA LA CELEBRACIÓN DE LA
JUNTA, ASÍ COMO LOS ASUNTOS A TRATAR, UTILIZANDO CUALQUIER
MEDIO QUE PERMITA TENER CONSTANCIA DE RECEPCIÓN DE DICHA
CITACIÓN; AUTORIZANDOSE ASIMISMO QUE SE REALICE MEDIANTE UNA
(1) PUBLICACION EN DIARIOS DE CIRCULACIÓN NACIONAL Y SE REALICEN
MEDIANTE VIA ELECTRONICA-CORREO ELECTRONICO- U OTROS MEDIOS
ANALOGOS SIN PERJUICIO DE LA OBLIGATORIA PUBLICACIÓN DE LA
MISMA EN LAS PIZARRAS O VITRINAS QUE DEBE MANTENER LA
ADMINISTRACIÓN EN LUGARES VISIBLES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
76
[Escriba aquí]
CADA PROPIETARIO PARTICIPARÁ EN LA JUNTA, EN FUNCIÓN DEL

PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN LAS AREAS Y LOS BIENES COMUNES
QUE LE CORRESPONDA, SEGÚN LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 6° DEL
PRESENTE REGLAMENTO. DICHOS PORCENTAJES SERVIRAN, TANTO PARA
ESTABLECER EL QUÓRUM EN LAS SESIONES ORDINARIAS Y
EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, COMO PARA LA
TOMA DE DECISIONES.
EL QUÓRUM PARA LA INSTALACIÓN VÁLIDA DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, EN PRIMERA CONVOCATORIA, SE ESTABLECE CON LA
PRESENCIA DE PROPIETARIOS DE SECCIONES EXCLUSIVAS QUE
REPRESENTEN CUANDO MENOS EL CINCUENTA POR CIENTO (50%) MAS
UNO (01) DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y LOS
BIENES COMUNES. EN SEGUNDA CONVOCATORIA LA SESION SE
INSTALARA VALIDAMENTE CON LOS PROPIETARIOS QUE ASISTAN.
PARA EL CÓMPUTO DEL QUÓRUM PARA LAS SESIONES DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, SOLO ES VALIDO EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN DE
LOS PROPIETARIOS HABILES. EL QUÓRUM SE VERIFICA AL INICIO DE LA
SESIÓN Y SE HACE CONSTAR EN EL ACTA CORRESPONDIENTE.
TRATÁNDOSE DE SESIONES ORDINARIAS DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, ENTRE LA PRIMERA Y SEGUNDA CONVOCATORIA DEBEN
MEDIAR TRES DÍAS.
PARA EL CASO DE LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS, LAS DOS
CONVOCATORIAS PODRÁN SER PARA EL MISMO DÍA. EN AMBOS CASOS,
PODRÁN EFECTUARSE LAS DOS CONVOCATORIAS EN EL MISMO AVISO,
SEÑALANDO FECHA Y HORA CADA UNA.
ARTÍCULO 16º: REPRESENTACIÓN ANTE LA JUNTA

LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES PODRÁN HACERSE REPRESENTAR POR
OTRA PERSONA ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. LA REPRESENTACIÓN
DEBERÁ CONFERIRSE POR ESCRITO Y CON CARÁCTER ESPECIAL PARA
CADA SESIÓN, SALVO QUE SE TRATE DE PODER OTORGADO POR
ESCRITURA PÚBLICA O A TRAVÉS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
ARTÍCULO 17º: MAYORÍAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIÓN DE

ACUERDOS
LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE TOMARÁN CON EL
VOTO CONFORME DE CUANDO MENOS LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE REPRESENTEN LOS DOS TERCIOS (2/3) DE
LAS PARTICIPACIONES DE LOS BIENES COMUNES CONCURRENTES A LA
JUNTA.
ARTÍCULO 18º: CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS

TODOS LOS PROPIETARIOS, INCLUIDOS LOS NO HABILES Y AQUELLOS QUE
NO CONFORMEN LA JUNTA DE PROPIETARIOS, HAYAN O NO PARTICIPADO
EN UNA SESIÓN, ASÍ COMO LOS ARRENDATARIOS Y POSEEDORES NO
PROPIETARIOS, EN LO QUE LES CORRESPONDA, QUEDAN SOMETIDOS A
LOS ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 19º: DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA

EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ES ELEGIDO ENTRE LOS
77
[Escriba aquí]
PROPIETARIOS HABILES QUE LA INTEGRAN Y DEBE EJERCER EL CARGO

POR UN PERIODO DE DOS (02) AÑOS, SIENDO REELEGIBLE CUANTAS VECES
SE DESEE; GOZARA DE LAS FACULTADES GENERALES Y ESPECIALES DE
REPRESENTACIÓN SEÑALADAS EN LOS ARTICULOS 74° Y 75° DEL CODIGO
PROCESAL CIVIL; QUIEN, PARA EJERCER DICHA REPRESENTACIÓN
PROCESAL, REQUERIRA SOLO COPIA CERTIFICADA POR NOTARIO DEL
ACTA DE LA SESION DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN LA QUE CONSTE
DICHO NOMBRAMIENTOS. LE COMPETE:
A) CONSERVAR Y MANTENER LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO
COMUN, LOS SERVICIOS DE USO Y EJERCER O DISPONER LA
ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
B) CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO
ESTIME CONVENIENTE O CUANDO LO EXIJA EL REGLAMENTO
INTERNO.
C) PRESIDIR, CONVOCAR Y DIRIGIR LA DIRECTIVA, SI LA HUBIERE.
D) EJERCER LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE FIJA ESTE
REGLAMENTO, RESPECTO DE LA CONSERVACIÓN MANTENIMIENTO
Y ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES, ASÍ
COMO LA SUPERVISIÓN O ADMINISTRACIÓN DE LOS SERVICIOS
COMUNES.
E) EJERCER, A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA ANTE
CUALQUIER AUTORIDAD ADMINISTRATIVA, POLÍTICA, MILITAR O
POLICIAL, A EFECTO DE GESTIONAR ANTE ELLOS, PETICIONES O
TRÁMITES DE CUALQUIER NATURALEZA QUE INTERESEN A LA
F) CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO O CONTRATO DESTINADO AL
MANTENIMIENTO CONSERVACIÓN, ADMINISTRACIÓN O USO DE LAS
ÁREAS, LOS BIENES O LOS SERVICIOS COMUNES, EXCEPTO
AQUELLOS QUE IMPORTEN DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS
MISMOS, PARA LO CUAL REQUIERE DE EXPRESA AUTORIZACIÓN DE
LA JUNTA.
G) CONTRATAR Y DESPEDIR PERSONAL PARA ATENDER LOS
SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACIÓN, Y EJERCER LAS
FACULTADES DE REPRESENTACIÓN DEL EMPLEADOR ANTE LAS
AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES EN MATERIA
LABORAL, RESPECTO DE ELLOS; ABRIR Y CERRAR PLANILLAS,
CELEBRAR CONVENIOS O CONTRATOS LABORALES, Y REALIZAR
CUALQUIER OTRA GESTIÓN ADMINISTRATIVA, COMO
REPRESENTANTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
H) COBRAR O DISPONER LA COBRANZA DE LOS APORTES ORDINARIOS
O EXTRAORDINARIOS PARA CUBRIR LOS GASTOS COMUNES, DE
ACUERDO CON LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN FIJADOS POR
ESTE REGLAMENTO O POR ACUERDO DE LA JUNTA, Y OTORGAR LOS
CORRESPONDIENTES COMPROBANTES DE PAGO.
I) EJECUTAR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.
J) ABRIR O CERRAR, A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, A
SOLA FIRMA, CUENTAS CORRIENTES, DE AHORRO O DEPÓSITOS A
PLAZO FIJO EN CUALQUIER ENTIDAD BANCARIA; DEPOSITAR EN
ELLAS LOS FONDOS QUE CORRESPONDAN A LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, GIRAR CONTRA ELLAS CHEQUE U ÓRDENES DE
78
[Escriba aquí]
PAGO, HACER TRANSFERENCIAS O DISPONER DE LOS FONDOS EN

EFECTIVO QUE HUBIERE, PARA CUBRIR CON ELLOS LOS GASTOS Y
OBLIGACIONES A SU CARGO; CON LA EXPRESA OBLIGACIÓN DE
RENDIR CUENTA DOCUMENTADA CUANDO MENOS UNA VEZ POR
AÑO.
REQUIERE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
PARA: SOLICITAR CRÉDITOS, AVANCES EN LA CUENTA O SOBREGIROS,
ACEPTAR O DESCONTAR LETRAS, PAGARÉS O VALES A LA ORDEN, ASÍ
COMO PARA FIRMAR Y AUTORIZAR CUALQUIER TIPO DE OPERACIÓN AL
CRÉDITO U OTORGAR FIANZAS, AVALES O CUALQUIER OPERACIÓN QUE
SIGNIFIQUE COMPROMISO, DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS BIENES Y
RECURSOS COMUNES A SU CARGO.
K) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN JUICIO O FUERA DE
ÉL, ANTE CUALQUIER AUTORIDAD JUDICIAL, TRIBUNAL O CORTE,
NACIONAL O EXTRANJERA, EJERCIENDO LA REPRESENTACIÓN DE
LA JUNTA CON LAS FACULTADES GENERALES DEL MANDATO,
PREVISTA EN EL ARTÍCULO 74º DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL; ASÍ
COMO EJERCER LAS FACULTADES ESPECIALES DE: DEMANDAR O
DENUNCIAR; INTERPONER RECONVENCIONES, RECURSOS O
PETICIONES, APERSONARSE A JUICIO INICIADO O POR INICIARSE
BAJO CUALQUIER CALIDAD O CONDICIÓN, CONTESTAR DEMANDAS
O DENUNCIAS, CONSTITUIRSE EN PARTE CIVIL, PRESTAR
DECLARACIONES DE PARTE, OFRECER PRUEBAS, DIFERIR EN
CONTRARIO, INTERPONER CUALQUIER RECURSO IMPUGNATORIO,
DELEGAR PODER PARA PLEITOS A FAVOR DE CUALQUIER PERSONA
Y REASUMIRLO CUANTAS VECES SEA NECESARIO.
PARA CONCILIAR, ALLANARSE, TRANSIGIR O DESISTIRSE DEL JUICIO O
DE LA PRETENSIÓN, REQUIERE DE LA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA
L) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN CUALQUIER
PROCESO DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL O ARBITRAJE,
CUANDO SEA NECESARIO.
M) EJERCER TODAS LAS DEMÁS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES
QUE SE LE OTORGUEN POR ACUERDO DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 20º: DEL ADMINISTRADOR GENERAL

EL ADMINISTRADOR GENERAL SERA DESIGNADO POR EL PRESIDENTE DE
LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y PODRA RECAER EN EL PRESIDENTE DE LA
JUNTA O EN CUALQUEIRA DE SUS MIEMBROS Y/O, EN CUALQUIERA DE LOS
POSEEDORES DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA,
PROPIETARIOS O NO, Y/O EN CUALQUIER PERSONA NATURAL O JURÍDICA
ESPECIALMENTE CONTRATADA PARA TAL FUNCION. LE COMPETE:
A) VELAR POR EL ADECUADO MANEJO DE LOS BIENES Y SERVICIOS
COMUNES, SU MANTENMIENTO, LIMPIEZA Y PRESERVACION.
B) COBRAR LAS CUOTAS DE LOS GASTOS COMUNES.
C) CUIDAR QUE LOS PAGOS DE LOS SERVICIOS COMUNES ESTEN AL
DIA.
D) LLEVAR LAS CUENTAS DE LA ADMINISTRACIÓN Y LOS LIBROS
CONTABLES CUANDO ESTOS SEAN EXIGIBLES POR LEY.
79
[Escriba aquí]
E) REALIZAR, PREVIO AVISO, VISITAS PERIÓDICAS A LAS SECCIONES

DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, CON EL OBJETO DE VERIFICAR QUE NO
SE REALICE ACCIONES CONTRARIAS A LAS ESTABLECIDAS EN EL
REGLAMENTO INTERNO O QUE AFECTEN LOS SERVICIOS COMUNES.
F) ELABORAR Y PROPONER EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y
GASTOS ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, PARA SU APROBACIÓN.
G) LLEVAR LOS LIBROS DE ACTAS AL DIA, ASUMIENDO LAS
FUNCIONES DE SECRETARIO DE LA JUNTA.
H) CUMPLIR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS Y EJERCER LAS FUNCIONES QUE LA JUNTA O EL
REGLAMENTO INTERNO LE ASIGNEN.
I) LAS DEMAS QUE ESTABLECEZCA EL REGLAMENTO INTERNO O LA
ARTÍCULO 21º: DE LA DIRECTIVA

LAS FACULTADES Y RESPONSABILIDADES DE LA DIRECTIVA, EN CASO DE
ESTABLECERSE, SON:
A) EJERCER LA ADMINISTRACIÓN DE LAS AREAS, LOS BIENES Y LOS
SERVICIOS COMUNES, VELANDO POR SU CORRECTO USO Y
DISFRUTE POR PARTE DE TODOS LOS PROPIETARIOS Y POSEEDORES
DE LAS SECCIONES EXCLUSIVAS.
B) SELECCIONAR, CONTRATAR Y SUPERVISAR A LAS EMPRESAS O
PERSONAS NECESARIAS PARA EL MANTENIMIENTO,
CONSERVACIÓN O ATENCIÓN DE LAS AREAS, LOS BIENES Y
SERVICIOS COMUNES.
C) APROBAR Y SUPERVISAR LAS CUENTAS DE LOS GASTOS COMUNES.
D) SELECCIONAR, CONTRATAR Y SUPERVISAR AL ADMINISTRADOR O
A LOS ADMINISTRADORES DE LA EDIFICACIÓN, SEGÚN SEA EL
CASO.
E) IMPONER SANCIONES A LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES QUE
INFRINJAN EL REGLAMENTO INTERNO.
F) VELAR POR LA CORRECTA APLICACIÓN DE LAS NORMAS,
DISPOSICIONES DEL REGLAMENTO INTERNO O ACUERDOS DE LA
JUNTA, QUE RIJAN LA EDIFICACIÓN.
G) DAR CUENTA DE SU GESTION A LA JUNTA DE PROPIETARIOS,
CUANDO MENOS UNA VEZ POR AÑO, O CUANDO ESTA SE SOLICITE.
H) EJERCER TODAS AQUELAS FUNCIONES QUE LE SEAN DELEGADAS O
ENCARGADAS POR EL REGLAMENTO, LA JUNTA DE PROPIETARIOS O
LAS NORMAS VIGENTES.
I) DELEGAR EN LA ADMINISTRACIÓN, A SU VEZ, LAS
RESPONSABILIDADES Y FUNCIONES QUE ESTIME CONVENIENTE, SI
NO LAS EJERCIERA DIRECTAMENTE.
ESTAS FUNCIONES SE COMPARTEN CON EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, SI SE CONSTITUYE UNA DIRECTIVA. EN CASO CONTRARIO,
TODAS ELLAS SON ASUMIDAS EXCLUSIVAMENTE POR EL PRESIDENTE DE
LA JUNTA.
CAPÍTULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES
80
[Escriba aquí]
ARTÍCULO 22º: PRINCIPIOS RECTORES

EL RÉGIMEN DE SANCIONES DEBE ESTAR SUSTENTADO EN EL PRINCIPIO
DE LEGALIDAD, GRADUALIDAD Y FOMENTO DEL CUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES.
ARTÍCULO 23º: APROBACIÓN

EL RÉGIMEN DE SANCIONES Y SUS MODIFICACIONES DEBE SER
APROBADO POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS POR MAYORIA CALIFICADA.
ESTOS ACUERDOS SE ADOPTARÁN EN JUNTA DE PROPIETARIOS, Y SE
ASENTARÁN EN EL LIBRO DE ACTAS CORRESPONDIENTE. PUEDEN SER O
NO INSCRITOS EN EL REGISTRO CORRESPONDIENTE.
CAPÍTULO VI
DISPOSICIONES FINALES
ARTÍCULO 24º: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

PARA LA SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS DERIVADOS DE LA
INTERPRETACIÓN, APLICACIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA DEL PRESENTE
REGLAMENTO O DE LOS ACUERDOS TOMADOS POR LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, LAS PARTES DEBERÁN AGOTAR LA VÍA DE LA
CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL, Y EN CASO DE NO RESOLVER EL
CONFLICTO POR ESTA VÍA, SE ACUDIRÁ A LA VÍA JUDICIAL, DE ACUERDO
AL ARTICULO 156° DEL REGLAMENTO DE LA LEY N° 27157; CON EXCEPCIÓN
DEL COBRO POR MORA DE LAS CUOTAS, QUE SE SUJETARÁ A LO
DISPUESTO POR EL ARTICULO 50º DE LA LEY Nº 27157 Y POR SU
REGLAMENTO APROBADO POR D.S. Nº 008-2000-MTC.
ARTÍCULO 25º: SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS

EN TODO LO NO PREVISTO POR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, SE
APLICA EN FORMA SUPLETORIA, LA LEY Nº 27157 O LAS NORMAS QUE LA
SUSTITUYAN, ASÍ COMO SUS NORMAS REGLAMENTARIAS.
ARTÍCULO 26º: CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO

TODOS LOS PROPIETARIOS DECLARAN CONOCER EL TEXTO DEL PRESENTE
REGLAMENTO INTERNO, QUE CONSTA DE VEINTISIETE (27°) ARTICULOS,
NUMERADOS DEL 1° AL 27°, Y SE COMPROMETEN A GUARDARLO Y
CUMPLIRLO DE FORMA ESCRUPULOSA; Y, DE SER EL CASO, HACER
CONOCER EL TEXTO DEL MISMO A SUS ARRENDATARIOS U OTROS
POSEEDORES DE SU SECCIÓN, Y EXIGIRLES SU CUMPLIMIENTO;
ASUMIENDO LA CONDICIÓN DE RESPONSABLE SOLIDARIO ANTE LA JUNTA
DE PROPIETARIOS, POR LAS OBLIGACIONES DE ORDEN ECONÓMICO.
ARTÍCULO 27º: DESIGNACIÓN DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE

PROPIETARIOS
EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SERA ANDERSONN &
ASOCIADOS INGENIERIA Y CONSTRUCCION S.A.C. POR INTERMEDIO DE SU
REPRESENTANTE LEGAL SEÑOR RICARDO ENRIQUE ANDERSONN BELLI
IDENTIFICADO CON DOCUMEN NACIONAL DE IDENTIDAD DNI N° 07730367
81
[Escriba aquí]
Y POR UN PERIODO DE DOS (02) AÑOS O HASTA QUE LOS PROPIETARIOS DE

LAS UNIDADES INMOBILIARIAS O DEPARTAMENTOS INDEPENDIZADOS
SEAN COMO MINIMO EL CINCUENTA POR CIENTO (50%) DEL TOTAL DE
DEPARTAMENTOS.
FIRMANDO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LOS PROPIETARIOS QUE SE

IDENTIFICAN CON EL NRO DE DEPARTAMENTO, PORCENTAJE DE
PARTICIPACIÓN, SEÑALANDO SU NRO DE TELEFONO Y CONSIGNAN DE
MANERA EXPRESA SU CORREO ELECTRONICO A EFECTOS DE QUE SE LE
NOTIFIQUE POR VIA ELECTRONICA.
ASIA, 18 DE DICIEMBRE DEL 2,015
82

Declaratoria Fáb-Ind-Reg F2-F1-E4-E3

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SIRVASE INSCRIBIR EN SUS REGISTROS, LA DECLARATORIA DE

PORCENTAJE DE PARTICIPACION EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES DE

PORCENTAJE DE PARTICIPACION EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES DE

ADQUIRIERON SU DOMINIO, EN MERITO A LA COMPRA-VENTA DE MAYOR

CONFORME A LA MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO Y AL PLANO DE

LOS DEPARTAMENTOS DEL PRIMER AL CUARTO PISO, CADA UNO CONSTA

LAVATORIO Y DUCHA, ½ BAÑO SSHH 2 COMPUESTO DE INODORO Y

LOS DEPARTAMENTOS DEL PRIMER AL CUARTO PISO TIENEN CADA UNO

EL AREA TECHADA TOTAL DE LOS DEPARTAMENTOS POR NIVELES ES DE:

DECLARATORIA DE FÁBRICA EDIFICIO F1:

LOS DEPARTAMENTOS DEL PRIMER AL CUARTO PISO, CADA UNO CONSTA

LOS DEPARTAMENTOS DEL PRIMER AL CUARTO PISO TIENEN CADA UNO

EL AREA TECHADA TOTAL DE LOS DEPARTAMENTOS POR NIVELES ES DE:

DECLARATORIA DE FÁBRICA EDIFICIO F1:

CUARTO PISO: HALL NIVEL NPT +7.80 QUE DISTRIBUYEN AL INGRESO DE

LOS DEPARTAMENTOS DEL PRIMER AL CUARTO PISO, CADA UNO CONSTA

LOS DEPARTAMENTOS DEL PRIMER AL CUARTO PISO TIENEN CADA UNO

EL AREA TECHADA TOTAL DE LOS DEPARTAMENTOS POR NIVELES ES DE:

DECLARATORIA DE FÁBRICA EDIFICIO E4:

SEGUNDO PISO: HALL NIVEL NPT +2.70 QUE DISTRIBUYEN AL INGRESO DE

LOS DEPARTAMENTOS DEL PRIMER AL CUARTO PISO, CADA UNO CONSTA

LOS DEPARTAMENTOS DEL PRIMER AL CUARTO PISO TIENEN CADA UNO

EL AREA TECHADA TOTAL DE LOS DEPARTAMENTOS POR NIVELES ES DE:

DECLARATORIA DE FÁBRICA EDIFICIO E3:

PRIMER PISO: NIVEL NPT +0.15, CONSTA DE INGRESOS PEATONAL

LOS DEPARTAMENTOS DEL PRIMER AL CUARTO PISO, CADA UNO CONSTA

LOS DEPARTAMENTOS DEL PRIMER AL CUARTO PISO TIENEN CADA UNO

EL AREA TECHADA TOTAL DE LOS DEPARTAMENTOS POR NIVELES ES DE:

DANDO UN TOTAL DE AREA TECHADA DE 1,781.17 M2.

INDEPENDIZACION DE LAS UNIDADES

- POR EL FONDO (NORTE): LINEA MIXTA DE 6 TRAMOS, EL PRIMERO

DEL PRIMERO Y EL SEGUNDO TRAMO CON EL HALL DE INGRESO COMUN

DILATACION ENTRE EL EDIFICIO DEL LOTE F1 Y LOS AIRES DE PARTE DEL

DEL PRIMERO Y EL SEGUNDO TRAMO CON LOS AIRES DEL HALL DE

- POR LA IZQUIERDA, ENTRANDO (OESTE): LINEA RECTA PERPENDICULAR

AREA TECHADA: SETENTICUATRO METROS CUADRADOS Y SETENTA

QUINTO PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 0.24 ML, EL SEXTO

- POR LA DERECHA, ENTRANDO (ESTE): LINEA RECTA PERPENDICULAR AL

TRAMOS PRIMERO AL TERCERO Y 0.90 ML DEL CUARTO TRAMO COLINDAN

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

CON EL DUCTO D-2. EL CUARTO Y QUINTO COLINDAN CON EL DUCTO D-3

DEPARTAMENTO DUPLEX 501 2do PISO

DERECHO CON 1.025 ML; EL PRIMER TRAMO, 0.90 ML DEL TERCERO, EL

DEPARTAMENTO DUPLEX 502 1er PISO

DEPARTAMENTO DUPLEX 502 2do PISO

5.895 ML, EL SEGUNDO PERPENDICULAR A LA IZQUIERDA CON 0.75 ML. Y

DEPARTAMENTO DUPLEX 503 1er PISO

- POR EL FONDO (SUR): LINEA MIXTA DE 6 TRAMOS, EL PRIMERO

DEPARTAMENTO DUPLEX 503 2do PISO

DEPARTAMENTO DUPLEX 504 1er PISO

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

DEPARTAMENTO DUPLEX 504 2do PISO

- POR LA IZQUIERDA, ENTRANDO (ESTE): LINEA RECTA PERPENDICULAR

INDIVIDUALIZACION DE LAS AREAS COMUNES:

COLINDAN EL PRIMERO, AL CUARTO TRAMO, LA MITAD DEL QUINTO CON

CON 1.41 ML, EL OCTAVO DERECHA CON 0.215 ML Y EL NOVENO

PERPENDICULARA LA DERECHA CON 3.15 ML, EL SEXTO PERPENDICULAR

ML, EL TERCERO PERPENDICULAR A LA DERECHA CON 1.41 ML, EL

- POR EL FONDO (OESTE): LINEA QUEBRADA DE 9 TRAMOS, EL PRIMERO

- POR LA IZQUIERDA, OESTE; RECTA PERPENDICULAR AL FRENTE DE 0.75

- POR EL FRENTE, SUR; LINEA RECTA DE 0.65 ML. EN EL MISMO

- POR LA IZQUIERDA, ESTE. RECTA PERPENDICULAR AL FRENTE DE 0.85 ML;