Entre nosotros: FORTUNA MOLARO DE CARBONE, venezolano, mayor de

edad, titular de la Cédula de Identidad Nº V-9.989.632 y representante legal de la

Empresa Agencia Benotto C.A como consta en documentos de registro en el cual

está debidamente inscrita ante el registro de comercio del Tribunal Primero de

Primera Instancia en lo Civil y Mercantil del Estado Barinas, Bajo el número 65.

Folios 189 al 195 del siete de Diciembre de 1988, quien en lo adelante y para los

efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte y por la

otra el ciudadano: JAIME ANDRES DUQUE ECHEVERRIA , extranjero, mayor de

edad, titular de la Cédula de Identidad Nº E- 82.201.375 y de este domicilio, y

quien para estos mismos efectos se denominará EL ARRENDATARIO, siendo el

representante legal de la empresa“ UNIGANGAS C.A” con domicilio en la Ciudad

de Barinas del estado Barinas e inscrita ante el Registro Mercantil Primero de la

Circunscripción Judicial del Estado Barinas, en fecha 07 de Agosto del año 2003,

bajo el N°4, tomo 5, de los libros llevados por este Registro y Representada para

este acto por su director Gerente, se ha convenido en celebrar el presente

contrato de arrendamiento según las cláusulas que se determinan a continuación:

PRIMERA : EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un

LOCAL COMERCIAL el cual forma parte de un inmueble propiedad del

ARRENDADOR, de aproximadamente 110 m, ubicado en la Av. Márquez del

Pumar de la ciudad de Barinas, Municipio Barinas, distinguido con el N°3 y que

forma parte del inmueble signado con el N°8-34, caracterizada su estructura por

ser construida con techo de placa, paredes de bloque de cemento frisado y una

pared de linderos de ladrillo de arcilla, la cual se compromete el ARRENDATARIO

a mantener en igual estado. También equipado con sistema de alarma contra

incendios, una puerta santa María al frente y en la parte posterior una ventana de

hierro, con una sala de baño con sus accesorios y un cuarto para deposito, con

siete puntos de electricidad en el techo para colocar bombillas, encontrándose

este inmueble en los linderos siguientes: NORTE: Local Comercial signado con el

numero 02 propiedad también de la Agencia Benotto C.A; por el SUR: tiendas

SUPER PRIME C.A; por ESTE: patio privado de la Familia Molaro; y OESTE: Av.

Márquez de Pumar; SEGUNDA : El canon de arrendamiento es la suma de

CIENTO CINCUENTA MIL BOLIVARES SOBERANOS (Bs S.150.000,oo)

mensuales, obligándose EL ARRENDATARIO a pagar con toda puntualidad los

ultimos de cada mes, al serle presentado el recibo correspondiente hasta que

entregue el inmueble arrendado, completamente desocupado y en perfecto estado

en que hoy lo recibe. TERCERA: El término de duración del presente contrato

será de un año (01), contado a partir del día Primero (01) de Mayo del año 2019

hasta el día Treinta (30) de Abril del 2020. En caso de que alguna de las partes

decida renovar el contrato, debe manifestarlo por escrito a la otra parte en un

plazo de quince días, de no hacerlo el contrato se considerara rescindido de pleno

derecho y podrá el Arrendatario pedir la desocupación inmediata del mismo pero

en el caso de continuar con la relación arrendaticia el canon de arrendamiento

será fijado nuevamente de común acuerdo entre las partes ateniéndose a las

circunstancias inflacionarias del momento. CUARTA: Será por exclusiva cuenta de

EL ARRENDATARIO todo lo relacionado al servicio de alumbrado eléctrico, agua,

aseo urbano domiciliario, cuyos recibos de solvencia deben ser presentados a EL

ARRENDADOR. QUINTA: EL ARRENDATARIO se compromete a no sub-

arrendar el inmueble objeto del presente contrato, ni cederlo, ni traspasarlo en

forma alguna. SEXTA: EL ARRENDADOR tendrá derecho a realizar

periódicamente visitas de inspección con el objeto de observar el estado de

conservación del inmueble arrendado y sus instalaciones. SEPTIMA: Serán del

exclusivo cargo de EL ARRENDATARIO las reparaciones menores que necesite

el inmueble arrendado durante la vigencia de este contrato tales como las pinturas

interiores y reparaciones de plomería, sanitarios, pisos y techos por pequeñas

filtraciones. OCTAVA: EL ARRENDATARIO queda obligado aponer en

conocimiento de EL ARRENDADOR con la mayor urgencia alguna novedad

dañosa o indicio que pueda ser necesario, alguna reparación mayor del inmueble

arrendado, de no hacerlo será responsable de los perjuicios que ocasione su

negligencia. NOVENA: EL ARRENDATARIO queda obligado a no hacer ninguna

alteración o modificación en el inmueble arrendado, sin la previa autorización dada

por escrito por EL ARRENDADOR en dicho caso las mejoras que le hiciere EL

ARRENDATARIO quedara en beneficio del inmueble sin que EL ARRENDADOR

tenga que pagar nada por tal concepto. DECIMA: EL ARRENDATARIO declara

conocer el inmueble que recibe en alquiler el cual se encuentra en perfecto estado

de pintura, conservación y funcionamiento, sirviendo el presente documento de

prueba de ese hecho sin que pueda admitirse prueba en contrario. Se obliga a

devolverlo en el mismo estado en que lo recibe. DECIMA PRIMERA: La falta de

cumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato será causa

suficiente para que EL ARRENDADOR lo considere rescindido y pueda exigir la

inmediata desocupación del inmueble arrendado. En dicho caso EL

ARRENDATARIO se compromete a pagar a EL ARRENDADOR los daños y

perjuicios a los cuales haya dado lugar por su incumplimiento; y si fuera por falta

de pago se estimarán los daños y perjuicios en el monto de las mensualidades

adeudadas más el monto del producto de los meses que faltaren para el

vencimiento del contrato, y en todo caso los gastos judiciales y honorarios de

abogados a que diere lugar, debiendo EL ARRENDATARIO desocupar el

inmueble sin más demora. DECIMA SEGUNDA: El ARRENADATARIO se

compromete y así lo acepta de tomar de inmediato y mantener vigente por el

tiempo de duración de este contrato una POLIZA DE SEGUROS CONTRA

INCENDIOS para el local dado en arrendamiento, a fin de evitar cualquier

siniestro o cubrir el daño causado por este, colocando al PROPIETARIO como

beneficiario de dicha póliza en caso de siniestro cuyo centro de inicio hay asido el

local dado en arrendamiento. El ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble

solvente por todas y cada una de sus obligaciones que aquí asume, más los

daños y perjuicios que le pueda ocasionar al PROPIETARIO por el incumplimiento

de su parte. DECIMA TERCERA: Queda terminantemente prohibida la llamada

venta de punto, traspaso de negocio, etc.….; sin la autorización previa y por

escrito del ARRENDADOR, cualquier intento de violar esta disposición y lo que

aquí se conviene se considera doloso y dará origen al quebrantamiento de las

relaciones convencionales de este contrato y el derecho que el ARRENDADOR

pueda ejercer acciones legales pertinentes y exigir la resolución de este contrato y

la entrega inmediata del inmueble a la persona o persona (s), o empresa (s), que

hubieren ocupado el local con motivo de la indebida cesión o autorización dada

por el ARRENDATARIO de manera dolosa y sin el consentimiento previo del

ARRENDADOR y será por cuenta de este, (ARRENDATARIO) todos los gastos y

perjuicios que como consecuencia de este acto pudieran ocasionarle al

ARRENDADOR. El ARRENDADOR no reconocerá como ARRENDATARIO a

ningún ocupante del local comercial que se encuentre allí sin su consentimiento y

el ARRENDATARIO continuará respondiendo por las obligaciones que en este

contrato asumió hasta la terminación del mismo y la correspondiente entrega del

local totalmente desocupado a satisfacción del ARRENDADOR, así como también

responderá el ARRENDATARIO por los daños y perjuicios, que emerjan del

incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato. El

ARRENDATARIO se compromete a desarrollar en el local una actividad lícita y

cónsona con la moral y las buenas costumbres, a no utilizar el local como depósito

de sustancias inflamables o de uso restringido por la ley que le pueda ocasionar

daños a las cosas, bienes o personas. De igual manera deberá estar al frente de

cualquier actividad que ella desarrolle en el local, la cual deberá estar a su nombre

y fungir como propietario del mismo. DECIMA CUARTA: También se conviene

entre las partes que el tiempo establecido en las prórrogas legales suscitadas por

la Ley en este contrato quedan sometidas a las condiciones del mismo. El

ARRENDATARIO deberá al finalizar este contrato entregar el inmueble solvente

por todas y cada una de sus obligaciones. Todos los gastos que ocasione este

contrato hasta su definitiva conclusión, así como los gastos de cobranza judicial y

extrajudicial si ello fuere el caso, incluidos los honorarios de abogados, serán por

cuenta del ARRENDATARIO, así mismo correrán por cuenta de este, todos los

gastos y costos de cualquier proceso que desvirtúe las condiciones implícitas en

este instrumento dando derecho al ARRENDADOR a solicitar la resolución o

cumplimiento del presente contrato. El ARRENDATARIO se hace responsable de

los respectivos daños y perjuicios que por su negligencia pudiera ocasionar.

DECIMA QUINTA: Las partes manifiestan su conformidad con todas y cada una

de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de aceptación firman este

contrato. Se redactan dos (2) ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto en la

ciudad de Barinas Estado Barinas a los 24 días del mes de abril de 2019

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO