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2017-I
II
IV
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
DESARROLLO URBANO
REGLAMENTACIÓN
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
• Leyes genéricas
– LEY 27157, DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES….
– LEY 27333, COMPLEMENTARIA PARA LA REGULARIZACIÓN
DE EDIFICACIONES
– LEY 29090, DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS
Y DE EDIFICACIÓNES
• Reglamentos
– De la Ley 27157, etc.
APROBACIÓN:
NIVEL Distrital Provincial Provincial
Cambios propuestos por
los propietarios al MP 2 años para inicio de
PLAZOS No se indica las obras
30+15 días
MEDIOS DE Equipo técnico + No se indica
ELABORACIÓN audiencia pública Para cambios consulta al En zonas urbanas,
y MD por 30 dias para planeamiento y
APROBACIÒN Forma parte del PDU gestión se requiere de
un PE
Representación del uso del suelo generalizado
Estructuración urbana de Lima Metropolitana
• La superficie total de Lima Metropolitana
(provincias de Lima y Callao) es de 2.812 km2
(281.200 hectáreas).
• La distribución de la población relativamente no
es homogénea, siendo los distritos periféricos los
que registran menores densidades.
• La densidad media de la población en las zonas
ocupadas del territorio de Lima es escasamente
superior a los 100 habitantes por hectárea.
Reglamento de Zonificación de Lima
Metropolitana
Lotes:
• Acceso desde vía pública (calle o
pasaje)
• En los pasajes no se admite
estacionamiento vehicular
• Lados perpendiculares al frente
• Relación máxima entre frente y
profundidad: ¼
• Profundidad mínima: 15m.
• ochavos en lotes en esquina
Manzanas:
• Longitud máxima entre calles:
300m
• Pasaje peatonal cada 200m
Areas verdes
• Reglamento
Nacional de
Edificaciones
•Parques
Jardines centrales de
vias: largo máximo 500m
Recreación activa en + 6
HA
10% del área de parques
en parque mínimo de
2200m²
o lote aparte de 600 m²
Patrones de asentamiento industrial
ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL
• HABILITACIONES RESIDENCIALES
– A) para uso de vivienda o urbanizaciones
– B) para uso de vivienda taller
– C) para uso de vivienda tipo club
– D) para construcción urbana especial
TIPOS DE URBANIZACIONES
(RNE. Norma TH.010)
ANTEPROYECTO
• Plano de ubicación: Escala 1:10,000 o 1:20,000
• Plano de diseño: Escala 1:1000 o 1:2000
– Sistema vial (trazado y secciones típicas)
– Manzanas y lotes ( no acotados)
– Zonificación
• Además: Nombre de la urbanización,
nomenclatura de calles, manzanas, parques,
norte magnético y geográfico, curvas de nivel
referidas a coordenadas (UTM, BM), cuadro de
áreas generales con %.
• Memoria descriptiva
– Finalidad de la habilitación, áreas promedio y
frentes mínimos de lotes, retiros, cuadro de aportes
y áreas, factibilidad de servicios, calidad de obras.
PLANOS Y DEMAS REQUISITOS TECNICOS
PROYECTO
• Plano de ubicación: Escala 1:10,000 o 1:20,000
• Plano de diseño: Escala 1:1000 o 1:2000
• Plano de trazado
• Plano de lotización
• Plano de zonificación
• Planos de equipamiento, ornamentación y
tratamiento de áreas de recreación pública
• Memoria descriptiva
• Otros Proyectos: Instalaciones eléctricas y sanitarias
Para la obra:
• Planos de niveles y plataformas
• Planos de rasantes de vías
• Estructuras especiales 8 (puentes, canales,
reservorios, etc.
Plano de diseño
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
• CONDICIONES DE DISEÑO
LOTE Nº 3
(VIVIENDA) MANZANA
D-1
LOTE Nº 2
(VACIO)
LOTE
Nº 1
(VACIO)
VIVIENDA BIFAMILIAR
LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN
U