PROCESOS REALIZADOS EN LA

CONSTRUCCION

Carlos Morales G.
Arquitecto
 NECESIDAD

-.Económica

-.Social

-.Personal

Proyecto: es la búsqueda de una solución inteligente al planteamiento de

un problema.
 PROYECTO
Proyecto de Inversión: es una idea a la cual se le asignan recursos de
capital, de producción y humanos, para producir un bien o un servicio que
sea útil al ser humano o a la sociedad en general.
Los recursos que se han asignado deberían generar nuevos recursos.

Proyecto Social: es aquel que está directamente relacionado con la

comunidad de un país en su conjunto. Los beneficios y los costos se
comparan con el impacto que se tendrá en la sociedad completa.
Un proyecto social se evalúa exactamente igual que un privado pero los
parámetros de análisis de las relaciones de costos y beneficios tienen una
valorización social.

Proyecto Personal: Vivienda unifamiliar.

 REQUISITOS
Son tres los requisitos básicos para que al ejecutar el proyecto éste
cumpla con las metas y objetivos propuestos.

Coherencia: que sus objetivos y metas sean concordantes con las

nacionales, sectoriales, regionales o de la empresa en particular.

Viabilidad: que donde se piensa desarrollar el proyecto estén las

condiciones y los recursos necesarios para ello.

Factibilidad: es la calificación del potencial éxito del proyecto, es decir,

se califica la posibilidad de una ejecución favorable del proyecto cuya
viabilidad ha sido probada.
 ETAPAS
Identificación: se reúnen las ideas de proyectos que pueden cumplir
las metas propuestas. Planificación.

Estudio preliminar: las ideas seleccionadas se someten a un estudio de

factibilidad técnica, económica y financiera.

Posible localización. Identificar los sitios físicos más adecuados

considerando la facilidad de acceso a los recursos de producción,
insumos, fuentes de energía y recurso humano.
 ESTUDIO DE FACTIBILIDAD
Etapa que utiliza información real y actual para elaborar el proyecto.

- Descripción del proyecto y de la zona en que se va a desarrollar.

- Análisis de la demanda de los bienes y servicios a que el proyecto se

refiere.

- Ingeniería del proyecto: contempla los aspectos técnicos para el

desarrollo del proyecto, específicamente de construcción, planos,
edificios, equipos, y plan de ejecución, calendario.

- Inversiones: corresponde al cálculo de los recursos económicos

necesarios para realizar el proyecto y su distribución en el tiempo. Flujos
de caja; flujos netos de capital; presupuestos de ingresos y egresos;
estados de resultados proyectados, etc. (GANTT)
 DESARROLLO
Etapa de elaboración del proyecto propiamente tal.

Donde se consideran:

Variables de producción y de mercado.

Variables financieras y las variables económicas en su real envergadura.

Se ajustan los precios y se analizan las rentabilidades tanto privadas como

sociales.

Se evalúan los impactos del proyecto en especial los ambientales y

sociales.

Se estudian las medidas remediales si estos impactos son determinates para la ejecución del proyecto.
 LEGISLACION
Aplica la normativa chilena, acerca de las obras, los procesos
constructivos y los profesionales que intervienen en la construcción, de
acuerdo a las características de las obras.

LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES (LGUC)

Establecida por decreto supremo y su cumplimiento es obligatorio,

determina responsabilidades que se aplicaran en caso de infracción,
regula la planificación urbana, como limites, zonas, urbanización,
expropiación, etc...

Además regula normas de diseño, ejecución de urbanización y

edificación.
 LEGISLACION
ODENANZA GENERAL URBANISMO Y CONSTRUCCION

Contiene disposiciones reglamentarias y regula el procedimiento

administrativo.

Es un complemento a la LGUC y contiene las normas fundamentales

sobre.

Procedimientos administrativos para obtener permisos de edificacion.

Diseño Arquitectónico para los distintos tipos de edificios según su uso

Estabilidad de las construcciones

Subdivisión del suelo, urbanización y formación de las poblaciones

 LEGISLACION
RIDAA, Reglamento de Instalaciones Domiciliarias Agua Potable y
Alcantarillado, regula los proyectos, la construcción y puesta en servicio de
las instalaciones domiciliarias de agua potable y de alcantarillado y
establece las normas técnicas para este tipo de instalaciones en todo el
territorio nacional.

SEC, Reglamento para instalaciones de Electricidad y Combustibles

MC, Manual de Carreteras, manual con normativa y concejos para el

desarrollo de elementos constructivos a desarrollar en obras hidraulicas,
vialidad, etc.

DS, Decretos supremos dictados por el presidente.

TRAMITES
 EJECUCION

Etapa de realización física del proyecto. El papel se

transforma en obras.

“Especial cuidado, En la aplicación de los flujos de caja y la provisión del

material.”
 Gerente
General

ORGANIGRAMA Gerente
Técnico

Administrador
de Obra y Prof.
residente

Administrativa
Topógrafo

Ayudante

Jefe de obra Autocontrol de

Jefe de Bodega
(subcontratista) caliddad

Ayudante de Kardista
Capataz 1 Capataz 2 Capataz 3
autocontrol

Maestro Mayor Maestro Mayor Maestro Mayor Prev. de riesgos

Ayudante de Ayudante de Ayudante de

Maestro Maestro Maestro
 EJECUCION
-.REPLANTEO

-.CIERRE PERIMETRAL

-.LIMPIEZA DE TERRENO
 EJECUCION
-.INSTALACION DE FAENA

-.REPLANTEO
 EJECUCION
-.EXCAVACION FUNDACION
-.CALCULISTA
 EJECUCION
-.CIMIENTO
-.MUESTRA

H= HORMIGON
15= 150 KG/CM2
N.CONF. RANGO
 EJECUCION
-.SOBRECIMIENTO
-.ENFIERRADURA

A 44 28 H

A = ACERO

44 = PUNTO DE RUPTURA / MEGA PASCAL

28 = PUNTO DE FLUENCIA / MEGA PASCAL

H = HORMIGON

Pasada alcantarillado, agua, luz

 EJECUCION
-.MUROS ALBAÑILERIA

SIMPLE - CONFINADA – ARMADA MORTERO A LABORATORIO

 EJECUCION
-.MUROS ALBAÑILERIA

CONFINADA
O
REFORZADA
 EJECUCION
-.MUROS ALBAÑILERIA

ARMADA
 EJECUCION
-.MAQUINARIA - HERRAMIENTAS
 EJECUCION
-.URBANIZACION

AGUA POTABLE

ALCANTARILLADO

ITO
 EJECUCION
-.URBANIZACION
 EJECUCION
-.CUBIERTA
CERCHAS METALCON

MADERA
 EJECUCION
-.CUBIERTA

ANDAMIOS – CUERDA DE VIDA - CHARLA

 EJECUCION
-.RADIER
 EJECUCION
-.RADIER

HELICOPTERO, REGLETA METALICA PRUEBA DE COMPACTACION

 EJECUCION
-.TABIQUES

MADERA - METALCON

CAÑERIAS ELECTRICO - AGUA

 EJECUCION
-.TABIQUES

HERRAMIENTAS
 EJECUCION
-.TERMINACION

REVESTIMIENTOS MUROS
PISOS
CIELO
ALEROS
PUERTAS
MARCOS
QUINCALLERIA
VENTANAS
CANALES AGUAS LLUVIAS
ARTEFACTOS

OBRAS EXTERIOR
 EJECUCION
-.URBANIZACION
TERMINADO AGUA POTABLE,
ALCANTARILLADO Y AGUAS LLUVIAS

ALUMBRADO – AREAS VERDES

 EJECUCION
-.URBANIZACION
ASFALTO Y VEREDAS
 TERMINO
-.OBRAS DE LIMPIEZA

-. ENTREGA

-.POST VENTA
MUCHAS GRACIAS