Señor Notario: Formatted: Line spacing: Multiple 1.

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Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de contrato de
COMPRA-VENTA, INMOBILIARIA, que celebran de una parte como vendedores a la Formatted: Left: 0.98", Right: 0.88"

sociedad conyugal conformada pora don Don ANTONIO ELIAS TIPISMANA PASACHE
identificado con DNI N° 21429372 y Doña MARIA ANDREA MUÑANTE DE TIPISMANA
identificado con DNI N° 21429369, ambos domiciliados en Conj. Hab. SERVULO
GUTIERREZ C 102Calle Ayacucho 919 de la ciudad de Ica, Provincia y Departamento
de Ica, a quienes en adelante se les denominara Los Vendedores y como compradora Formatted: Font: Bold
Doña SONIA ESTHER ANICAMA RAMIREZ,Don WALTER FELIX NAVARRETE
ESPINOZA identificadao con DNI N° 2150595421462910 con Domicilio Habitual en la
unidad vecinal – calle Víctor M. Maurtua -207 provincia y departamento de IcaCENTRO
POBLADO NUEVA ESPERANZA MZ. A Lt. 20 del Distrito de la Tinguiña, Provincia y
Departamento de Ica, de conformidad con las estipulaciones que constan en las
clausulas siguientes……………………-----------------------------------------.----------------------
-----------------------------------------------------------------------.
PRIMERA: Declaración de Propiedad. – Los vendedores declaran ser propietarios de Formatted: Font: Bold
un bien rustico denominado Predio la Juliana, ubicado en el Distrito de Pueblo Nuevo,
sector La Juliana, de un área 4.3920 Has. Con UC. 12699, has, encerrado en los
siguientes linderos y medidas perimétricas; POR EL NORTE en línea recta de 300.00
metros lineales, colinda con el predio signado con UC 12754, camino de por medio,
POR EL ESTE en línea recta de 115.00 ml; colinda con el predio signado con UC 12700,
POR EL SUR en línea recta de 309.00 ml; colinda con el predio signado con UC 13277,
POR EL OESTE en línea quebrada de dos tramos de 75.00 y 110.00 ml colinda con
camino carrozsable, el mismo que corre inscrito en la ficha N° 3303 y código abigeo
010107 del Registro de Propiedad Inmueble de Ica.
SEGUNDA: Antecedentes de la Propiedad. - Así mismo, los vendedores declaran Formatted: Font: Bold
que adquirieron el dominio del predio descrito en la cláusula primera por prescripción
adquisitiva de dominio con fecha 24 de marzo de 1999.
TERCERA: Contrato de Compraventa. - Los vendedores en calidad de propietarios, Formatted: Font: Bold
Doña sonia Esther Anicama Ramírezn Walter Félix Navarrete Espinoza, en su condición
de adquiriente, al amparo del inc. 14 del Art.2 y art.62 de la constitución política en
concordancia con el art. 1529 del C.C., acuerdan celebrar como en efecto celebran el
presente contrato de compraventa del referido inmueble, por el precio de S/.
3045.000.00 (treinta milcuarenta y cinco mil nuevos soles) íntegramente pagados en
efectivo por el comprador al momento de suscribir la presente minuta, suma que los
vendedores declaran tener recibida sin más constancia. -------------------------- a su entera
satisfacción.
CUARTA: Ejecución del Contrato. – Ambas partes declaran que el contrato de Formatted: Font: Bold
compraventa “sub-materia”, queda formalmente ejecutado mediante el pago del precio
estipulado y realizada la trasferencia de la propiedad y consiguiente tradición de la
posesión del predio, por parte del nombrado vendedor a favor del referido comprador,
simultáneamente con la suscripción de esta minuta. ---------
QUINTA: Clausula “Ad Corpus”. – los contratantes estipulan que, no obstante haber Formatted: Font: Bold
referido el área y linderos del predio, el presente contrato de compraventa se realiza
bajo la modalidad de “ad corpus” es decir, tal como existe sea con mayor o menor área
que realmente tuviera el inmueble y por lo tanto la superficie del terreno, subsuelo y
sobresuleo, aires, servidumbre, entradas y salidas y, en general las partes integrantes
y accesorias y todo cuanto es inherente al derecho de propiedad, sin reserva ni
limitación alguna.-------------------------------------------
SEXTA: Declaración de Conmutatividad. - Ambas partes declaran que entre el valor Formatted: Font: Bold
del lote de terreno materia de compraventa y el precio pagado, existe real y justa
equivalencia, renunciando, en consecuencia, a cualquier acción de nulidad, recisión o
resolución por mayor o menor valor; precio no pagado; mayor o menor área o cualquier
otra que no interese al orden público.
SEPTIMA: Situación Alodial del Predio. - Los vendedores declaran que el predio que Formatted: Font: Bold
trasfieren, se encuentra libre de todo gravamen, carga, medida judicial o extrajudicial
que limite su derecho de propiedad y de libre disposición; obligándose, en todo caso al
saneamiento de ley en caso de evicción.
OCTAVA: Regulación de obligación Tributarias Inherentes al Predio.-Predio. - A Formatted: Font: Bold
los efectos de la fiscalización tributaria, los vendedores declaran que los tributos que
gravitan sobre el inmueble “sub materia”, se encuentran pagados hasta la fecha de esta
minuta, obligándose a la vez al comprador al pago de los tributos que se devenguen
posteriormente.
NOVENA: La afectación de Impuesto de Alcabala.-Alcabala. - A los efectos de la Formatted: Font: Bold
fiscalización tributaria, ambas partes declaran que considerando el monto del precio de
la compra venta, el presente contrato esta inafectoin afecto del impuesto de alcabala.

según dispone el Art. 25 de la ley de tributación municipal nombrada por Decreto

Legislativo N° 776.
DECIMOA: cláusula de solución de conflictosRenuncio al fuero domiciliario. – Formatted: Font: Bold
Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda desavenencia, litigio o
controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico incluidas
la de su nulidad o invalidez, serán resueltas atreves del arbitraje popular, mediante fallo
definitivo, el arbitraje será de derecho y será resuelto por arbitro único el mismo que
será elegido por las partes. Asimismo las partes acuerdan conceder al árbitro las
facultades para la ejecución forzosa del laudo; estas facultades comprenden hasta el
último acto procesal antes del uso de la fuerza pública. convienen someterse a la
competencia de los jueces de Ica; y, por lo consiguiente, renuncian al fuero de sus
domicilios que constituyan posteriormente; a cuyos efectos se rectifican en sus sendos
domicilios estipulados en la introducción de esta minuta.
DECIMO DECIMA PRIMERA: Gastos del Contrato. - Ambaos contratantes partes Formatted: Font: Bold
convienen que los costos de escritura e inscripción al del presente contrato, serán de
cuenta exclusiva del comprador.
DECIMO DECIMA SEGUNDA: Declaración de Conformidad y Conclusión del Formatted: Font: Bold
Contrato. - Ambas partes declaran estar conformes en todas las estipulaciones del
presente contrato, considerándolo concluido al haber recibido los vendedores el precio
convenido y, a su vez trasferir la propiedad y tradmitar la posesión del inmueble al
comprador, en la fecha estipulada de esta minuta.

Agregue Ud. Señor Notario, las demás cláusulas de ley, y pase partes al registro de
propiedad inmueble de la ONARP- Ica, para los fines de la inscripción correspondiente..

Ica, 09 de diciembre del 2011

Ica, 09 de junio Diciembre del 20086