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ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES

PROYECTO OBRA NUEVA – BAÑO

PROPIETARIO : PAULINA A. MACARENA FARFAN LOBOS

UBICACIÓN : AV. EL CONDOR S/N
COMUNA : SAN FERNANDO
ROL DE AVALUO : 352 – 56
ARQUITECTO : ROBERTO GUAJARDO BRAVO

GENERALIDADES:

Las presentes Especificaciones Técnicas corresponden a la construcción de un BAÑO en estructuras

de Madera.
Las obras especificadas se ejecutaran en estricto acuerdo a lo establecido en la: Ordenanza Local y
General de Construcción y Urbanismo. Normas I.N.N. o de los fabricantes en lo referente a los materiales
usados.
La elaboración del hormigón se hará en betoneras accionadas mecánicamente. La mezcla debe ser
homogénea y no presentar conglomeraciones o apariencias de una defectuosa distribución del cemento.
Los áridos debieron estar exentos de sustancias orgánicas, grasas y/o arcillas.
Lo indicado en las presentes Especificaciones dice relación con los materiales y elementos
constitutivos de la obra, los que deberán ser de primera calidad en su especie y ajustada su provisión,
traslado, almacenaje y colocación a las normas, ensayes e instrucciones de los fabricantes si se establecen
marcas registradas.

OBRAS DE CONSTRUCCION

1. MOVIMIENTO DE TIERRA

1.1 LIMPIEZA Y EXTRACCION DE EXCEDENTES

Se extraerá de la obra todo el material proveniente de las excavaciones dejando, si procede, el

material debidamente seleccionado para aprovechas en los rellenos. La obra deberá mantenerse
permanentemente limpia y ordenada.

2. EXCAVACIONES

Se debió excavar según trazado efectuado, constituyendo excavación para cimiento corrido de 40
cms de ancho para muros perimetrales e interiores estructurales de acuerdo a los planos. Todas las
excavaciones poseerán una profundidad de 0.50 mt. Y deberán penetrar por lo menos 0.35 mt. En terreno
firme. El fondo será horizontal, compactado y limpio de elementos ajenos o materia orgánicas. Deberá
contemplarse excavaciones correspondientes a tratamientos de niveles tomando como referencia las cotas de
terrenos para superficie terminadas indicadas en plano de arquitectura.
El material granulométrico deberá ser retirado de la obra a fin de no interrumpir el desarrollo de las
futuras partidas. Dejando la cantidad necesaria para la posterior nivelación y compactado del terreno, tanto en
superficies interiores y exteriores. Este material tendrá que quedar bien acopiado a fin de no inferir la expedita
circulación y efectividad del trabajo en obra, siendo limpiado de toda materia orgánica y excesiva cantidad de
elementos pétreos.

3. CIMIENTOS

3.1 EMPLANTILLADO DE FUNDACION

Toda la superficie del cimiento será cubierta por un de polietileno de e= 0.2 mm de manera que el
terreno no absorba en demasía el agua contenida en el hormigón. Se realizara un emplantillado de 5 cms, en
hormigón pobre de dosificación 127.5kg/c/m3 cuya función es principalmente aislar la fundación de la
humedad del terreno y dar adherencia al material al momento de hormigón el cimiento

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3.2 CIMIENTO

Se consulta un cimiento de hormigón de cemento de 170 kg/cem./m3, con un 20% en volumen de

bolón desplazador, son de dimensiones 0,50 m. de profundidad por 0,40 m. de ancho.

4. SOBRECIMIENTO

Se consulta un sobrecimiento de hormigón de cemento y su dosificación es de 255 kg/cem/m3, sus

dimensiones son de 0,15 mts. De ancho por 0,30 mts. De alto y su armadura 4 Fe. 9mm. Estriado a 44-28 H y
estribos Fe. 6mm. A 20 cm.

5. PERFORACIONES Y PASADAS

Antes de hormigonar cualquier elemento afecto al paso de tuberías de instalaciones u otros, se

deberá tener especial cuidado en dejar en los moldajes todas las pasadas que correspondan; asimismo. Se
debe tener especial cuidado en las pasadas que puedan generar problemas estructurales de tuberías de gran
diámetro o bien ductos, que atraviesan vigas o muros, etc.

6. RELLENO

Se dispuso de un relleno de tierra de materiales orgánicas en todas superficies destinadas para

conformar posteriormente pisos. Estará constituido por una capa de 10cms aproximadamente, el que deberá
ser regado y apasionado para obtener una buena compactación. El material provendrá preferentemente de la
misma obra una vez ejecutadas las funciones.

7. RADIER

Se trabajó en un radier afinado de 10cms de espesor con una dosificación de 240 kg/m3 hecho en
fresco, terminado y afinado a grano perdido, en la totalidad del piso. Se colocara una manga de polietileno de
e= 0.5mm unidos entre si correctamente con cinta de embalaje plástica como barrera para la humedad
ascendente. El radier también deberá considerar malla acma tipo C- 139 e= 4.2mm reticulada cada 10cms
para evitar la retracción de la mezcla. Se utilizaran maestras para definir la altura del radier, estas se
distanciaran entre sí de acuerdo a la longitud de la regla a emplear en la partida no mayor a 3mts.
Se realizaran posteriormente riegos continuos a fin de mantener la humedad del hormigón y adquirir
una resistencia adecuado del material, contemplado el cuidado necesario para no alterar el sistema de anclaje
anteriormente especificado.

8. ESTRUCTURA MUROS

Está formado por una estructura de madera hecha con listones de pino radiada de 4” x 2”. Consta de
7 (pies derechos) distanciados entre sí a 0,37 m, 2 cadenetas, una a 600 mm de la solera inferior y la otra a
600 mm de la solera superior. Revestimientos Interiores: consulta la colocación de planchas de volcanita de
10 mm., de espesor afianzadas con tornillos especiales, en todos los recintos excepto baño y cocina se
forraran con internit de 8 mm.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES: Sobre el entramado ira planchas de OSB de 10 mm., que

tendrán como revestimiento planchas en Ecoplac y Siding P.V.C. debidamente afianzada a los parámetros
verticales.

9. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

Está constituida por una estructura de cercha doble de pino radiata de sección 94 x 22 mm (4” x 1”)
separadas cada 0.8 m. consta de costaneras y listonado (soporte de plancha) de pino radiata, de sección 45 x
45 mm (2” x 2”) separadas cada 0.4 m.

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10. AISLACION TERMICA

ZONA TERMICA: 4

11. AISLACION COMPLEJO DE TECHUMBRE

POLIESTIRENO EXPANDIDO espesor: 10 CM.

DESCRIPCION DE LA SOLUCION

Estructura soportante de cerchas de madera según cálculo, costaneras de pino 2x2”, cubierta en
planchas fibrocemento de 4 mm. de espesor, cielo en plancha Yeso Cartón de 12,5 mm, en listoneado
de pino de 2x2” a ejes variables según diseño, material aislante en espesor variable según zona
térmica, de Poliestireno expandido de 10 kg/m3, colocado sobre listoneado de soporte, generando
una cámara de aire no ventilado entre el material aislante y la plancha de cielo.

ESTRATIGRAFIA SOLUCION Zona Zona Zona Zona Zona Zona

Zona 1
SEGÚN NCh853 2 3 4 5 6 7
Espesores mínimos
MATERIAL
expresados en mm.
Capa de aire superficial interior 0 0 0 0 0 0 0
Yeso Cartón de 12,5 mm. 12,5 12,5 12,5 12,5 12,5 12,5 12,5
Cámara de aire no ventilado 50 50 50 50 50 50 50
POLIESTIRENO EXPANDIDO 10
37 57 77 97 117 137 157
KG/M3
Capa de aire superficial exterior 0 0 0 0 0 0 0

11.1.1 AISLACION COMPLEJO DE MUROS

Descripción de la Solución Constructiva

Muro-tabique perimetral exterior con aislación térmica de eps, de 10 kg/m3 de densidad en el núcleo
del tabique (estructura de madera con forro exterior e interior): el elemento está formado por una estructura de
madera hecha con listones de pino radiata de 2x 3 “cepillado. Consta de pie-derechos distanciados entre ejes
a 0.60 m aproximadamente, tres cadenetas separadas entre ejes a 0.60 m, y una solera inferior y otra
superior. Esta estructuración de madera está forrada por una cara con una plancha de yeso-cartón estándar
de 10 mm de espesor que se dispone por el lado interior del espacio habitado. La otra cara que limita con el
exterior está forrada con una placa de fibrocemento de 5 mm de espesor. Todo el conjunto está atornillado a la
estructura de madera.
Tal configuración deja espacios libres en el interior del elemento, los cuales están rellenos con planchas
planas de poliestireno expandido de 10 kg/m3 y un espesor de 50 mm. El espesor total del elemento resulta
ser de 85 mm aproximadamente.

Notas: Entre la estructura de madera y el forro que se fija por el lado interior sobre esta estructura
debe ir colocada una barrera de vapor (por ejemplo, láminas de polietileno de 0.05 o 0.10 mm espesor); Este
tabique forrado que conforma el muro perimetral exterior envolvente podrá ser revestido adicionalmente y/o
reforzado para fines de terminación, estéticos y/o estructurales, a criterio, factibilidad y especificaciones del
profesional proyectista y/o calculista. La barrera de vapor se colocará siempre lo más próxima al
revestimiento de terminación que queda a la vista estética hacia el espacio habitado interior (un revestimiento
adherido sobre el plano portante definitivo y a la vista puede ser también la barrera de vapor, como por
ejemplo, papeles murales lavables, pinturas impermeables, revestimientos vinílicos, etc.).

11.2 AISLACION COMPLEJO VENTANAS

Estos serán transparentes de acuerdo en normas, instaladas perfectamente sentados en sus marcos
y no se aceptaran defectos de su calidad y la transparencia.
En ventanales consulta doble vidrio hermético (DVH), de acuerdo a la NCh 2024, se entenderá por
doble vidriado hermético el conjunto formado por dos o más vidrios paralelos, unidos entre sí, por un
espaciador perimetral, que encierran en su interior una cámara con aire deshidratado o gas inerte.

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12. CIELOS (PLANCHAS DE YESO- CARTON)

Se consultaran la construcción de un entramado de pino o álamo de 2” x 2” colocado en forma

cuadricular con 40 cm. De separación entre sí en ambos sentidos de la estructura horizontal, sobre la cual se
afianzada planchas de yeso cartón (volcanitas) de e 10mm perfectamente niveladas y pintadas con dos
manos de látex.

13. PAPEL FIELTRO

Papel fieltro 1 cara sobre base de costaneras previa instalación de cubierta, se consideró además los
traslapos debieron corresponder a normas de fabricante.

14. CUBIERTA

Sobre las cerchas se consultaran la colocación de un entablado 1” x 4” de pino en bruto, para la

instalación de la cubierta de fe galvanizado ondulado, previa colocación de papel fieltro 15 libras, presionado,
las cumbreras son de igual material a la cubierta.

TERMINACIONES

1. REVESTIMIENTOS

1.1 CERAMICOS

En los muros de baño y cocina, será revestida por cerámica tipo de 20 x 30 cm, de color según el
propietario. La instalación deberá precisar los detalles correspondientes a la puesta de artefactos sanitarios.
Siendo adheridas estos tantos muros, estucado con adhesivo tipo Bekron AC, el cual deberá ser preparado
en obra, según especificación del fabricante.
Las canterías de cerámicas serán terminadas con fragüe de color correspondiente a cada tratamiento
cerámico.

2. CIELO ( 100 % )

Se consultaran la construcción de un entramado de pino o álamo de 2” x 2” colocado en forma

cuadricular con 40 cm. De separación entre sí en ambos sentidos de la estructura horizontal, sobre la cual se
afianzaba planchas de yeso cartón (volcanitas) de e: 10mm. Perfectamente niveladas y pintadas con dos
muros de látex.

3. PAVIMENTOS

En estar comedor, dormitorios y pasillos se instalara piso de madera flotante Color Cerezo de
espesor 8 mm., de alto tráfico residencial con espuma de 2,5 mm. Se instalara de acuerdo a instrucciones del
fabricante.

a) Baño y Cocina: Considera modelo Petra Crema de 33x33 cm. De Cordillera.

4. PUERTAS Y VENTANAS

4.1 Marcos ventanas

Tanto la colocación de ventanas como su distribución se ejecutaran en concordancia a los planos, las
que se instalaran en marcos de aluminio línea 5.000. Todas las piezas y accesorios para su correcto
funcionamiento serán metálicos.
Las medidas de los planos se rectificaran en terreno y sus uniones se sellaran adecuadamente con
silicona, luego de su afianzamiento con tarugos y tornillos.

4.2 Pilastras de Madera

Todas las puertas llevaran pilastras de MDF según detalle. Para el producir el encuentro de las
pilastras con el guardapolvo en la puerta de acceso se colocara un taco de 10 x 7 cm. Para las puertas
interiores el taco de encuentro entre pilastra y guardapolvo será de 10x7 cm.
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5. VIDRIOS

Estos serán transparentes de acuerdo a normas, instalados perfectamente sentados en sus marcos y
no se aceptaran defectos de su calidad y la transparencia.
En ventanales con doble vidrio hermético (DVH), de acuerdo a la NCh 2024, se entenderá por doble
vidriado hermético el conjunto formado por dos o más vidrios paralelos, unidos entre sí, por un espaciador
perimetral, que encierran en su interior una cámara con aire deshidratado o gas inerte.

6. QUINCALLERIA
6.1 Bisagras

Todas las puertas de madera tendrán tres bisagras de fiero color acero de 3”x3”, marca, poli o
cualquier otra aprobada por el mandante.

6.2 Cerraduras

Se consultan cerradura con manilla de acero inoxidable, de la serie 960, marca Scanavini o similar.
Para puerta acceso código: art.960 U-AIC/AIC, para puertas de oficina y baños código: art. 960 L- AIM/AIE. De
Scanavani.

7. HOJALATERIA

Se incluye en esta partida todos las hojalaterías, necesarias para el escurrimiento de las aguas
lluvias.

8. BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS

Todas las bajadas de aguas lluvias serán en PVC de 110 mm., según detalles, llevaran rejillas para
las hojas secas y una pileta botagua y espiche para rebalse según detalle, además deben ir pintadas con oleo
brillante color de la fachada.

9. GORROS DE SHAFT

En las ventilaciones y cualquier otro ducto que sobresalga de la cubierta se deberá consultar un gorro
corriente de fierro galvanizado Nº 26 (0,5 mm. De espesor).

10. IMPERMEABILIZACIÓN MUROS EXTERIORES.

Una vez terminados se deberá impermeabilizar mediante pistola y compresor con producto CAVE,
QHC o similar.

11. IMPERMEABILIZACIÓN DE BAÑO

a) Muros de Baños:

Los muros adyacentes a la ducha de baño deberán impermeabilizarse hasta una altura de 1,5mt.
Mediante la aplicaron de impermeabilizante superficial siguiendo estrictamente las normas indicadas por el
fabricante de Volcán; (se diluye el Bekron AC en agua al 60% para que quede aplicable con rodillo, logrando
una superficie impermeable).

b) Pisos de Baño y Cocina:

Se aplicara una membrana impermeabilizante Cave I de acuerdo a instrucciones del fabricante, sobre
toda la superficie del piso, retornando por los muros hasta una altura de 15 cm. Como mínimo en los muros
adyacentes.

c) Rasgos de ventanas y vanos:

Se considera impermeabilizar los rasgos de las ventanas y vanos de fachadas, con 1 capa de QHC.

b) Canales de aguas lluvias

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Las Canales y Bajadas de Aguas Lluvias de la edificación, se ejecuta del tipo de P.V.C, instaladas
según instrucciones del fabricante.
En las caídas de aguas lluvias se ejecutaran resumideros de 0,50 x 0,50 mt. Y 0,80 M. de
profundidad, rellenos con ripio grueso y arena. Las canales se instalaran con una pendiente (i) mínima del 1%
hacia el punto de desagüe.

12. PINTURAS Y BARNICES

12.1 LATEX EXTERIOR

La totalidad de los muros exteriores se pintaran con dos manos de látex previo empastado.

12.2 LATEX INTERIOR

La totalidad de los muros interiores, incluyendo el cielo fuero pintados con 2 manos de látex interior.

12.3 BARNIZ

Sobre puertas, marcos, se consulta 2 manos de barniz marino, previo tratamiento con un protector de
madera.

13. ARTEFACTOS SANITARIO

Baño: W.C. fanaloza modelo Milano, de 6 litro con asiento color blanco. Cubierta vanitorio crema, con
receptáculo vanistorio ovalado y chaflán en sus cuatro lados. La ducha será de acero esmaltado blanco con
fondo antideslizante marca BLB, de roca, de Medida según plano.

13.1 ACCESORIOS

En esta partida se consulta para el baño: una porta rollo, una pañera o argolla, una jabonera para la
ducha, dos percheros y una barra de cortina cromada, se consultaran accesorios serie 10100 o 6700 de Atika.

13.2 GRIFERIA

a) Baño: En todo el baño para el vanitorio se consulta monomando, stretto modelo Génova o
similar. Como alternativa modelo Hilda, de Atika.

b) Llaves de jardín: considerar llaves marca Fass, modelo LC-20, para manguera de ½”.

14. ESPEJO

Frente a lavamanos, se consulta espejo de 3 mm., de espesor, con canto pulido a máquina y
pegados sobre huinchas de la misma cerámica que el muro.

INSTALACIONES

1. INSTALACIONES ELECTRICAS:

Se ejecutaran por un profesional autorizado, los planos y obras de acuerdo a las normas SEC.
Vigente y conforme a la reglamentación especifica de la empresa eléctrica respectiva. Se deberá incluir todos
tendidos de conductos y elementos necesarios para dotar de energía a los centros de consumo señalados en
los planos.
La canalización se ejecutó en tuberías de PVC del tipo CONDUIT (especial para este tipo
instalaciones) embutidos, las cajas de derivación y artefactos serán de buena calidad.

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2. INSTALACIONES DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO

Se ejecutara por un profesional autorizado, responsable de ejecución de planos definitivos de la red

interior y empalme tanto de Agua Potable como de Alcantarillado.
Atendiendo estrictamente a lo señalado en normas y reglamento vigente. Dichos planos memorias
realizados por el profesional calificado quedaran inscritos ante el organismo pertinente.

FIRMAS

_____________________________________
PAULINA A. MACARENA FARFAN LOBOS
RUT: 11.530.731 – 2
PROPIETARIO

_____________________________________
ROBERTO GUAJARDO BRAVO
RUT: 13.004.038 - 1
ARQUITECTO

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