ESPECIALISTA : MERCEDES CHUQUIPUIMA RICSE

EXPEDIENTE Nº: 1411-2010-0-1501-JR-CI-01

ESCRITO Nº : CORRELATIVO
CUADERNO DE MEDIDA CAUTELAR.
SUMILLA : MEDIDA CAUTELAR DE EMBARGO EN
FORMA DE INSCRIPCION Y OTRO

AL PRIMER JUZGADO CIVIL DE HUANCAYO.-

ANGELICA MAURA LAZARO SUAREZ en nombre propio

y en representacioó n de GREGORIA MERCEDES LAZARO
VELIZ, conforme al poder por escritura puó blica que se
adjunta, senñ alando domicilio procesal en la Av.
Huancavelica N° 390 Oficina 305 El Tambo –
Huancayo, en los seguidos por la empresa ALTO PERU S.
A., sobre Resolucioó n de Contrato y Otro, ante usted, con el
debido respeto digo:

I.- PETITORIO:
Que, al amparo de lo dispuesto por los Arts. 33, 424, 425, 610, 635, y 656 del C.P.C.,
recurro a su respetable Despacho a efectos de solicitar se dicte MEDIDA
CAUTELAR DE EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCION; la misma que deberaó
recaer sobre el bien Inmueble ubicado en la esquina de la Calle Mariscal
Castilla N° 1916 y Jorge Chavez del Distrito del El Tambo – Huancayo (Fundo
Lamlaspata) inscrito en la partida electrónica N° 11007633 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral – Huancayo – Zona Registral N°
VIII; bien inmueble de propiedad de la demandada empresa ALTO PERU SA, con la
finalidad de inscribir la afectacioó n hasta por la suma de US$ 63,000.00 (Sesenta y
tres mil doó lares americanos) a fin de garantizar la eficacia de la sentencia a recaer
dentro del proceso principal, toda vez que el derecho se encuentra debidamente
acreditada y la pretensioó n estaó referida a un derecho inscrito, conforme a los
siguientes fundamentos:

II.- REQUISITOS DE LA MEDIDA CAUTELAR:

A.- VEROSIMILITUD DEL DERECHO:
a) Senñ or Juez, la recurrente ha presentado demanda en víóa de reconvencioó n por
resolucioó n de contrato por causal de incumplimiento por parte de la
demandada, mas el pago de la indemnizacioó n de danñ os y perjuicios, la misma
que a la fecha se encuentra para emitir sentencia, lo que corroboro con los
documentos adjunto a la presente.

b) En efecto, y para mayor ilustracioó n de lo pretendido, hago presente que la

recurrente en representacioó n de mi hermana Gregoria Mercedes Laó zaro Veliz,
celebro con la demandada dos contratos preparatorios de compra venta de
fecha 16 de enero de 2008, el primero sobre el bien inmueble destinado para
 usos como primera opcioó n para libreríóa, ventas de jugos, helados y afines, de un
aó rea construida de 12.05 m2, por un valor de US$10,845.00 doó lares
americanos, habiendo cancelado en su totalidad el valor de su precio al
momento de la suscripcioó n del contrato, el segundo sobre dos inmuebles
destinados, uno para venta de ternos de una aó rea construida de 19.20 m2, por
un valor de US$19,180.00 doó lares americanos; el otro para telefoníóa y afines de
una aó rea construida de 10.10 m2, por un valor de US$9,595.00 doó lares
americanos; ademaó s de ello, la recurrente en nombre propio, celebro el
contrato preparatorio de compra venta del inmueble signado como comodíón
dos, ubicado en el primer nivel del futuro CENTRO COMERCIAL INTEGRAL
PLAZA NORTE de una aó rea construida de 10.50 m2, por un valor de
US$10,520.00 doó lares americanos; todos ellos ubicados en el primer nivel del
futuro CENTRO COMERCIAL INTEGRAL PLAZA NORTE, conforme asíó se aprecia
de la minuta de compra venta alcanzada por la misma parte actora.

c) Senñ or Juez, de los contratos preparatorios de compra venta, en su claó usula

seó ptima, se lee que la parte promitente vendedora empresa ALTO PERU SA, se
compromete y obliga en otorgar la escritura de compraventa definitiva, así como
la entrega del inmueble con todos sus acabados y accesorios tales como puertas,
ventanas e instalaciones eléctricas y sanitarias conforme a las especificaciones
técnicas, EN LA FECHA DEL 30 DE SETIEMBRE DE 2008, PRORROGABLE A
TREINTA DIAS, sin embargo esta contraprestacioó n no ha sido cumplida, no
obstante que esta parte cumplioó con la contraprestacioó n que nos correspondíóa,
cual es el pago del valor del inmueble, de acuerdo a las condiciones establecidas
en los contratos, cumpliendo con pagar la inicial y las letras establecidas,
conforme se demuestra líóneas abajo.

d) En efecto, Senñ or Juez, debo indicar que los pagos establecidos por los
inmuebles materia del contrato fueron realizados oportunamente, conforme al
siguiente detalle:

El inmueble destinado para Libreríóa, se pago el total de precio al contado

US$10,845.00 doó lares americanos.
El inmueble destinado para ternos, se pago la inicial de US$6,180.00 doó lares
americanos, y dos cuotas de los meses de Mayo y Junio cada una de US$424.00
doó lares americanos.
El inmueble destinado para Telefoníóa, se pago la inicial de US$2,889.00 doó lares
americanos, y tres cuotas de los meses de Mayo a Julio de US$ 219.00 doó lares
americanos, maó s un depoó sito bancario de US$354.00 doó lares americanos por el
cambio de ubicacioó n.
El inmueble denominado comodíón dos, se pago la inicial de US$4,500.00
doó lares americanos, y seis cuotas de los meses de Mayo a Octubre de 2008, a
razoó n de US$197.00 doó lares americanos cada cuota.
 Asimismo se ha pagado por cada inmueble la suma de US$50.00 doó lares
americanos como concepto de Inscripcioó n, oó sea se pago US$200.00 doó lares
americanos, por los 04 inmuebles.
En tal sentido se tiene que la accionante ha otorgado a favor de la demandada
por el valor de los inmuebles un total de US$27,655.00 doó lares americanos.

e) Es el caso, que habiendo celebrado los contratos preparatorios de compra venta

en la cual la demandada empresa ALTA PERU SA, se obligada hacer entrega del
bien inmueble en la fecha del 30 de Setiembre de 2008 (tiempo ordinario) y/o
30 de Octubre (tiempo extraordinario), fecha en las cuales la demandada NO
CUMPLIO CON EJECUTAR SU CONTRAPRESTACION DE ENTREGAR EL BIEN
INMUEBLE EN EL PLAZO SEÑALADO EN LOS CONTRATOS, contraviniendo a
lo previsto en el artíóculo 1148° del Coó digo Civil que senñ ala: El obligado a la
ejecución de un hecho debe cumplir la prestación en el plazo y modo pactados
(…), incurriendo asíó en incumplimiento, motivo por el cual, optamos por
solicitar se deje sin efecto tal obligacioó n y se proceda en hacer la devolucioó n del
monto dinerario otorgado por la recurrente a favor de la demandada.

f) Senñ or Juez, debo manifestar que la demandada, al haber incumplido con su

contraprestacioó n, ha generado incertidumbre en la celebracioó n del contrato
definitivo de compra venta, puesto que no obstante haber senñ alado un plazo
para cumplir con su contraprestacioó n, no cumplioó , actitud que se entiende
como NEGATIVA INJUSTIFICADA DE CELEBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO,
siendo asíó se advierte la verosimilitud de mi derecho, lo que deja ver la certeza
de lo pretendido por la recurrente.

B.- EL PELIGRO EN LA DEMORA:

El peligro en la demora estaó constituida, por la misma naturaleza de la accioó n, la
cual viene siendo tramitada en la víóa de conocimiento, y que para efectos de
otorgar publicidad del proceso principal, y lograr la eficacia de la sentencia, frente
a una probable transferencia de la propiedad, y maó s aun considerando que existe
una concurrencia de medidas cautelares, las que podríóan convertir en irreparable
nuestra pretensioó n a futuro, y sobre todo a fin de evitar la inejecutabilidad de las
resoluciones judiciales, es procede se ampare este pedido.

C.- CONTRACUTELA:
Ofrezco contracautela en la modalidad de CAUCIÓN JURATORIA, al amparo del
artíóculo 613º tercer paó rrafo del Coó digo Procesal Civil, al efecto legalizo mi firma
ante el secretario cursor.

III.- VIA PROCEDIMENTAL:

El presente proceso se tramitaraó en la VIA DEL PROCESO CAUTELAR.

IV.- MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS:

Ofrezco los siguientes medios probatorios:
1. Copia de la demanda y anexos
2. Copia de la resolucioó n N° 02 que admite la accioó n reconvencional, y copia de la
resolucioó n n° 06 que dispone ingrese los autos para sentenciar.
3. El Certificado Registral Inmobiliario del inmueble inscrito en la partida n°
11007633, sobre la cual debe recaer la presente accioó n cautelar.
4. Copia de mi DNI, y copia del poder de representacioó n.
5. Arancel Judicial por medida cautelar, y cedulas de notificacioó n.

OTROSI DIGO: Que, para efectos de la ejecucioó n de la presente medida cautelar

SOLICITO se curse los partes respectivos al Registro Predial de esta ciudad, a fin de
que proceda a la anotacioó n de la demanda.

POR LO EXPUESTO:
Síórvase Ud.; Senñ or Juez admitirla la presente,
calificaó ndola positivamente, y tramitarla conforme a su naturaleza procesal.

Huancayo, 12 de Abril de 2012