EXPEDIENTE : 00914-2007-0-2601-JR-CI-01

MATERIA : OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA

RELATOR :
DEMANDADO : PEÑA MONCADA APOLINARIA
DEMANDANTE : RUJEL PEÑA ARNALDO

RESOLUCIÓN NÚMERO VEINTICINCO

TUMBES, VEINTINUEVE DE DICIEMBRE DEL DOS MIL DIEZ

I VISTOS en Audiencia Pública, y CONSIDERANDO:

1.1 RESOLUCIÓN OBJETO DE CONSULTA

Viene en consulta la Sentencia (Resolución número veintiuno del ocho de

setiembre del dos mil diez) obrante a fojas doscientos ochentitrés que falló
declarando fundada la demanda de otorgamiento de escritura pública presentada
por Teresa de Jesús León Olaya y Arnaldo Rujel Peña

1.2 CONSULTA

En el presente proceso al haber estado representada la parte perdedora por

curador procesal, se eleva en consulta en aplicación del artículo 408 inciso 2 del
Código Procesal Civil.

II CONSIDERANDO

2.1 Antecedentes

2.1.1 Teresa de Jesús León Oyola y Arnaldo Rujel Peña interponen la presente
demanda de Otorgamiento de Escritura Pública contra la persona de Apolinaria
Peña Moncada en su calidad de anterior propietaria del inmueble ubicado en
calle Augusto B. Leguía número ciento once de esta ciudad. Mediante
resolución número dos del nueve de enero del dos mil ocho de fojas veintiuno y
siguiente, se admitió a trámite la demanda corriéndose el traslado respectivo.
Mediante Resolución número tres del veintiocho de enero del dos mil ocho de
fojas veintinueve, se declaró rebelde a Peña Moncada Apolinaria, señalándose

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 fecha para Audiencia Única que se llevó a cabo el diez de abril del dos mil ocho
según Acta de fojas treintidós y siguientes.

2.1.2. Mediante Resolución número ocho del catorce de enero del dos mil nueve de
fojas cuarentiocho y siguiente, se resolvió integrar a la relación jurídica procesal,
en calidad de litis consorte necesario pasivo a Marcelino Rujel Díaz. Mediante
Resolución número nueve del veintitrés de marzo del dos mil nueve de fojas
sesentidós, se declaró sucesor procesal del litisconorte necesario pasivo de
Marcelino Rugel a sus sucesores judicialmente instituidos. Mediante Resolución
número dieciocho del diecisiete de junio del dos mil diez de fojas doscientos
sesenta, se dispone que acepte el cargo de procurados procesal al abogado
Manuel Dagoberto Castillo Ojeda. Mediante Resolución número diecinueve del
dieciséis de julio del dos mil diez de fojas doscientos sesentinueve, se tiene al
abogado Manuel Dagoberto Castillo Ojeda por aceptado el cargo de curador
procesal de los emplazados que se precisa.

2.1.3 Manuel D. Castillo Ojeda mediante escrito de fojas doscientos setentisiete y

siguientes, en su calidad de procurador judicial de los emplazados, contestó la
demanda con los argumentos que desarrolló. Dándose la sentencia materia de
consulta. El día de hoy en la Vista del Causa no hubo informe oral por no
solicitarse

2.2 Definición de Escritura Pública

Documento extendido por un notario que refleja contratos, declaraciones o actos

de cualquier clase.

2.3 Conflicto de interés

Resolver si se debe otorgar escritura pública sobre el predio materia de litis

como se demandó

2.4 Fundamentos de Hecho

2.4.1 De acuerdo a su naturaleza jurídica las inscripciones registrales son declarativas

como en el presente caso, por cuanto sirven para reconocer un estado jurídico

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 constituido previamente (compra venta) tal como se desprende del artículo 2010
del Código Civil. Apolinaria Peña Moncada y Marcelino Rujel Díaz al registrar
inscritos a su nombre el predio ubicado en la Calle Augusto B Leguía N° 111,
son los propietarios; habiendo fallecido Marcelino Rujel Díaz el veintitrés de
agosto de mil novecientos setentitrés tal como se acredita con el Oficio N° 202-
2008 del veintidós de abril del dos mil ocho de fojas trentisiete, y el Registro de
Defunciones del Concejo Provincial de Tumbes de fojas cincienticinco; se
establece la necedad de tener presente la Partida N° 02017119 tomo 1 fojas 261
Sucesión Intestada de fojas cincuentinueve, donde obra inscrita la sentencia del
cuatro de febrero de mil novecientos setenticuatro que se declaró el
fallecimiento intestado de Marcelino Rujel Díaz y como sus únicos y universales
herederos a personas que se detalla tal como se verifica a fojas cincuentinueve.
Por lo que se tiene que a todos los mencionados como herederos les corresponde
parte del predio materia del presente proceso desde el momento del
fallecimiento del causante tal como se desprende del artículo 660 del Código
Civil.

2.4.2 Por el contrato de compra venta celebrado el diez de febrero de mil novecientos
ochenticinco entre Apolinaria Peña Moncada como vendedora y Teresa de Jesús
León Oyola como compradora sobre el bien inmueble ubicado en la calle
Augusto V. Leguia N° 111, Barrio el Milagro con medidas y linderos que se
especifican en el contrato de compra venta, por el monto pagado de tres mil
(S/3,000.00) nuevos soles con certificación de firmas por parte de Juez de Paz de
Única Nominación tal como se verifica a fojas cuatro; se puede establecer que la
vendedora no ha cumplido con su parte de transferir formalmente la propiedad,
motivo por el cual los demandantes están ejerciendo su derecho tal como lo
establece el artículo 1549 del Código Civil en concordancia con el artículo 1412
del mismo cuerpo de leyes.

2.4.3 La compra venta que celebró la demandante el diez de febrero de mil

novecientos ochenticinco, se realizó cuando era casada con el codemandante tal
como se desprende de la partida de matrimonio de fojas dieciocho, el que se
realizó el veinticinco de agosto de mil novecientos setentiuno, por lo que dicho
bien es social tal como lo establece el artículo 310 del Código Civil.

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2.5 Fundamentos de Derecho

2.5.1 Código Civil artículo 949

Nuestro ordenamiento civil contiene la teoría francesa según la cual el mero

consentimiento tiene la facultad de transmitir la propiedad al adquiriente, con
arreglo a la norma invocada, el sólo intercambio de voluntades, o “solo
consensus”, perfecciona la transferencia de la propiedad inmobiliaria; en tal
sentido, el referido acuerdo de voluntades basta para transmitir el dominio de los
bienes inmuebles.

2.5.2 Código Civil artículo 1412

El proceso de otorgamiento de escritura pública tiene por finalidad dar una

mayor seguridad a la celebración del acto jurídico, brindándole una mayor
solemnidad o una formalidad revestida de mayores garantías; asimismo, hay que
precisar que el artículo en desarrolló establece que, si por mandato de la ley o
por convenio, debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito que no
revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes, éstas
pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad requerida.

2.5.3 Código Civil artículo 1549

El presente artículo en desarrollo dispone que para los casos de contratos de

compraventa, es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia
de la propiedad del bien.

2.5.4 Código Civil artículo 2012

En este artículo se consagra el principio de publicidad registral, el cual no sólo

está referido a los asientos registrales, sino también a los títulos archivados, y
que se resume en que se presume iure et de iure que toda persona tiene
conocimiento de su contenido” (Cas. N° 415-99-Lima, El Peruano, 01-09-1999,
p. 3409)

2.6 Subsunción

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 Los demandantes han acreditado haber comprado el predio materia de litis, sobre
lo cual hicieron el pago respectivo, y habiendo fallecido uno de los anteriores
propietarios se llamó a los sucesores sobre quienes se les nombró curador
procesal; la otra anterior propietaria está en rebeldía; no habiendo oposición en
cuanto al otorgamiento de escritura pública; por lo que al haberse tramitado el
presente proceso con las documentación que acredita la propiedad de los
demandantes, debe disponerse el otorgamiento de escritura pública por parte de
los demandados; debiendo aprobarse la consultada.

2.7 Conclusión

Se debe otorgar escritura pública sobre el predio materia de litis como se

demandó

En aplicación del Artículo 364 del Código Procesal Civil en concordancia con el
artículo 39º de la Ley Orgánica del Poder Judicial.

III SE RESUELVE

Decisión

Por las consideraciones expuestas, y los propios fundamentos de la recurrida LA

SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE TUMBES,
POR UNANIMIDAD RESUELVE: APROBAR la sentencia consultada
(Resolución número veintiuno del ocho de setiembre del dos mil diez) obrante a
fojas doscientos ochentitrés que falló declarando fundada la demanda de
otorgamiento de escritura pública presentada por Teresa de Jesús León Olaya y
Arnaldo Rujel Peña contra Apolinaria Peña Moncada y los sucesores del
litisconsorte necesario Marcelino Rujel Díaz; con lo demás que contiene.
Interviniendo como Juez Superior Ponente BORIS VLADIMIR MAQUI VERA.

Suscribieron la Sentencia lo Jueces Superiores: Vizcarra Tinedo, Valencia Hilares

Y Maqui Vera. Secretaria de Sala: Teresa Nole Zapata.