DIRECCION

Av. Jonte 1684. Lote de 8.66m x 35.00m aprox

MÉTODO UTILIZADO PARA VALUAR SU PROPIEDAD

Este informe es un comparativo de Valores de Oferta y de Cierre Real de Mercado. Para

la determinación del valor actual de mercado de la propiedad de referencia, le detallamos
los factores y las distintas variables que consideramos relevantes a la hora de determinar
el precio del mismo para llegar a un valor donde la oferta sea considerada competitiva
con las otras propiedades en oferta.

ANÁLISIS DE VARIABLES

▪ Ubicación: características del barrio, descripción y proyección de la zona.

▪ Oferta y demanda de la zona en terrenos.
▪ Uso y características de las viviendas linderas y propiedades vecinas.
▪ Cochera: si/no, facilidades de estacionamiento, accesos.
▪ Factores que influyen en la comercialización de las propiedades en el barrio: Medios de
transporte, proximidad a lugares de trabajo, establecimientos educacionales,
entretenimientos, plazas/esparcimientos, utilización de los espacios públicos, etc.
▪ Características y valores de oferta de los departamentos comparables en la zona.
▪ Investigación sobre los valores reales de cierre vigente.
▪ Análisis sobre la situación actual del mercado inmobiliario.

En la propiedad es posible una construcción de un edificio entre medianeras sobre Av.

Jonte 1684 con aproximadamente 784 m² vendibles + balcones, sobre un lote de 8.66 x
35.00m, según el código urbanístico, aprobado recientemente aprobado en la legislación
de la Ciudad.

MAPA
ALTURA 15,5 M
Orientación noroeste

2 ENTORNO MEDIATO

Se trata de una zona residencial, que por su cercanía a la avenida San Martín, nos permite
una accesibilidad cómoda para toda la Capital Federal y una variedad de locales
comerciales. El acceso rápido hacia la Gral Paz, hace que sea una propiedad aún mas
interesante para las constructoras.

Se trata de una zona residencial, que por su cercanía a la avenida San Martín, nos permite
una accesibilidad cómoda para toda la Capital Federal y una variedad de locales
comerciales. El acceso rápido hacia la Gral Paz, hace que sea una propiedad aún mas
interesante para las constructoras.

Se trata de una zona residencial, que por su cercanía a la avenida San Martín, nos permite
una accesibilidad cómoda para toda la Capital Federal y una variedad de locales
comerciales. El acceso rápido hacia la Gral Paz, hace que sea una propiedad aún mas
interesante para las constructoras.

3 ENTORNO INMEDIATO
CAPTURAS COMPETENCIA ZONA

4 FACTIBILIDAD TECNICA

Capacidades constructivas del terreno, CPU (código de planeamiento

urbano)
Capacidades constructivas del terreno, CU (código urbanístico)
*Como deducibles se encuentra: Hall de acceso (solo PB); escalera; ascensores; patio
vertical
.

Valor de costo total = costo del terreno + costo de construcción

Valor de venta = metros vendibles x valor M2 de venta

Valo de terreno = valor de venta x (1-0,26)