Ação de sensibilização

Execução de Cadastro Predial

1
 Sumário

Cadastro Predial

Benefícios da existência de Cadastro

Intervenientes na Execução de Cadastro

Demarcação de prédios

Declaração de titularidade

Consulta Pública

Contactos

2
Cadastro Predial
Registo administrativo que caracteriza e identifica
os prédios existentes no território nacional.

3
 Cadastro Predial
O que é um prédio?
“Parte delimitada do
solo juridicamente
autónoma,
abrangendo as águas,
plantações, edifícios e Prédio Urbano
construções de
qualquer natureza
nela incorporados ou
assentes com carater Prédio
de permanência. “ Prédio rústico
Misto
Ou seja, inclui todo o
tipo de prédios,
rústicos, urbanos e
mistos.

Apartamentos
4
Benefícios da existência de Cadastro

A identificação e localização das estremas dos prédios é

possível em qualquer altura:
• Se a demarcação
desaparecer - caso de
ocorrência de incêndios,
construção de estradas,
desaparecimento de
marcos de propriedade,
etc.
• Se os herdeiros dos
prédios não
conhecerem a sua
localização e/ou os
seus limites.

5
Benefícios da existência de Cadastro

• Resolução de diferendos
relativos à propriedade:

Forma mais rápida.

Menos dispendiosa
para o proprietário.

6
Intervenientes na execução de Cadastro
Gabinetes de Atendimento

• Prestam informações sobre:

Demarcação de prédios.
Preenchimento das
declarações de titularidade.

• Recebem as declarações de
titularidade;

• Efetuam a correspondência entre

prédios e declarações de titularidade
- com as indicações do proprietário.

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Intervenientes na execução de Cadastro

Gabinetes de Atendimento

Localização dos Gabinetes de Atendimento - GA:

Pelas várias freguesias

Pode dirigir-se a qualquer GA para efetuar a sua declaração.

Se tem vários prédios pertencentes a freguesias distintas,

pode dirigir-se a só um GA.

8
Intervenientes na execução de Cadastro

Equipas de campo

Recolhem em campo:

• A localização dos marcos/marcas

de propriedade;
• Os elementos cartográficos que
permitam localizar as estremas de
cada prédio;
• Quaisquer outros elementos
relevantes para efeitos de
caracterização e identificação dos
prédios.

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Intervenientes na execução de Cadastro
Equipa de Apoio Técnico - EAT
Constituída por técnicos da:

• DGT – Direção-Geral do Território

• AT – Autoridade Tributária
• Câmara Municipal
• IRN – Instituto dos Registos e Notariado

Funções da EAT:
Promover, agilizar e apoiar a execução do
cadastro.

Contactos a disponibilizar

10
Intervenientes na execução de Cadastro

Todos os
técnicos
envolvidos nos
trabalhos terão
um cartão de
identificação.

11
Demarcação de prédios

Para a obtenção do “mapa cadastral” é necessário efectuar o

levantamento topográfico das estremas que delimitam os prédios.

12
Demarcação de prédios
Porque é solicitada a demarcação dos prédios?
1º É a maneira de um proprietário mostrar publicamente aos
outros por onde entende ser a estrema do seu prédio.
2º Permitir aos técnicos que efectuam a medição dos prédios,
em campo, fazerem-no sem a presença do proprietário.

De quem é a responsabilidade
da demarcação ?
É dos proprietários, ou de
alguém mandatado pelos
próprios.

13
Demarcação de prédios
Regras de demarcação

• Conforme a documentação:
Escritura;
Registo predial;
Decisão judicial;
Outros documentos.

• Preferencialmente na presença
dos PROPRIETÁRIOS DOS
PRÉDIOS CONFINANTES.

14
Demarcação de prédios
Regras de demarcação
• A demarcação dos prédios deverá ser efetuada
no seu todo e não relativamente às partes
indivisas do prédio.

MESMO ARTIGO

DUAS PARTES
INDIVISAS

15
Demarcação de prédios
Definição de demarcação
Colocação de marcos ou marcas de propriedade onde
as estremas dos prédios mudam de direção.

16
Demarcação de prédios
Marcos de propriedade
Materiais:
Duradouros e resistentes,
preferencialmente de
pedra ou betão, podendo
também ser de madeira
ou plástico.

Devem ser visíveis:

• Dimensões adequadas;
• Preferencialmente
pintados de branco.

Os marcos devem estar bem fixos ao terreno.

17
Demarcação de prédios
Sinalização dos marcos
As indicações nos marcos devem ser pintadas ou gravadas, na
face que fica para o lado de dentro dos prédios.

• Iniciais do
proprietário;
• Setas indicativas do
sentido da estrema;
• Numeração
sequencial,
preferencialmente no
sentido horário.

18
Demarcação de prédios
Importância da
numeração dos marcos
Prédio com
representação correta.

Prédio com
representação incorreta.

19
Demarcação de prédios
Importância da sinalização dos marcos

Sem sinalização dos marcos,

qual é o formato dos prédios?
Sem iniciais, a quem
pertencem?

AP AP
1 2
AP
Marcos bem sinalizados, AP
6
3

prédios bem representados

AP
no cadastro. 5
AP
4

20
Demarcação de prédios
Estremas muito compridas

A distância entre marcos,

mesmo que a estrema
seja reta, sem qualquer
inflexão, não deve ser
maior que os 250 metros.

21
Demarcação de prédios
Visibilidade entre marcos

Os marcos deverão
ser colocados de
forma a que de um
marco seja possível
ver o marco anterior
e o marco seguinte.

22
Demarcação de prédios
Exemplos de marcos de propriedade

Em pedra ou betão
23
Demarcação de prédios
Exemplos de marcos de propriedade

Pontas de vigotas em betão

24
Demarcação de prédios
Exemplos de marcos de propriedade

Em madeira
Demarcação de prédios
Exemplos de marcos de propriedade

Marcos antigos já existentes, devidamente sinalizados.

26
Demarcação de prédios
Exemplos de marcos de propriedade

Cruzes nas pedras, se devidamente sinalizadas,

com as iniciais dos proprietários, setas e números.

27
Demarcação de prédios
Exemplos de marcos de propriedade

Se a estrema entre dois

prédios for o meio de
um caminho, os marcos
podem ser enterrados
de forma a não
impedirem a passagem
das viaturas, e a
sinalização será
efetuada no topo dos
marcos.
Demarcação de prédios
Marcas de propriedade
Onde não for necessário colocar marcos, por exemplo em
muros, valados, paredes, etc., deverão utilizar-se marcas de
propriedade para assinalar as estremas dos prédios.

Tal como os marcos de

propriedade devem ter:
• Dimensões adequadas;
• Iniciais do proprietário legíveis;
• Indicação da direção das
estremas.

29
Demarcação de prédios
Exemplos de marcas de propriedade

Utilização de marcas provisórias ou definitivas.

30
Demarcação de prédios
Exemplos de marcas de propriedade

31
Demarcação de prédios
Exemplos de marcas de propriedade

32
Demarcação de prédios
Importância da utilização das marcas de
propriedade

33
Demarcação de prédios
EXCEÇÃO – Não é
necessária demarcação.
Prédios urbanos, com n.º de
policia atribuído, e em que a
estrema coincide na totalidade
com um muro ou vedação.

Rua Artilharia Um
107 Amoreiras
1 0 9 9 0 52 Lisboa

A estrema do prédio coincide com o muro / vedação que o

delimita.
Demarcação de prédios
Demarcação junto de linhas de água, caminhos,
etc.
Ao longo de
ua estremas que
Á g
de coincidam com
a
Linh acidentes naturais ou
artificiais, tais como
rios, ribeiras,
estradas ou
caminhos, só é
necessário colocar
marcos onde as
minho
ou C
a estremas deixam
a
rad esses acidentes.
Est

35
Demarcação de prédios
Demarcação junto de linhas de água,
caminhos, etc.

No caso de existir desnível,

colocar os marcos na parte
superior do talude, o mais
próximo possível dos
limites das ribeiras ou dos
caminhos, mas a uma
distância que não seja
possível os marcos
deslizarem para as ribeiras
ou caminhos.
Demarcação de prédios
Demarcação junto de vedações

Se os postes das vedações tiverem as dimensões requeridas para os marcos

de propriedade, podem ser utilizados como demarcação dos prédios.
Para tal devem ser assinalados como se de marcos se tratassem, com as
iniciais do proprietário, setas indicando o sentido das estremas e numeração.

37
Demarcação de prédios
Em zona de floresta, ou de mato denso.
Colocar um sinal ou
bandeirola, no marco ou na sua
proximidade, de forma a que os
técnicos de campo os
encontrem com maior
facilidade.

38
Demarcação de prédios
Demarcação a evitar

Os marcos devem estar bem

fixos ao terreno de modo a que
não sejam facilmente movidos
do seu local .

39
Demarcação de prédios
Demarcação a evitar
Marcos de Propriedade em excesso

Colocar apenas os marcos estritamente necessários para definir as

estremas dos prédios, ou seja, nos seus pontos de inflexão, respeitando
também as normas de distância máxima e de visibilidade entre marcos.

40
Demarcação de prédios
Conclusão
Sempre que possível, utilizar
apenas um marco, com as
iniciais de todos os proprietários
que fazem estrema com aquele
marco.

A demarcação fica mais barata.

Não é necessário transportar

tantos marcos até aos prédios.

Facilita o trabalho dos elementos

de campo.

41
 Declaração de Titularidade

A declaração identifica o seu prédio e a

sua titularidade
Formulário próprio, aprovado pela DGT

Ler as instruções de
preenchimento

A declaração deve ser apresentada nos

Gabinetes de Atendimento

42
Declaração de Titularidade
Dados Obrigatórios
Todos os dados sempre que
existam, são de preenchimento
obrigatório:
• Nome do titular;
• Número de identificação fiscal do
titular;
• Morada do titular;
• Número da descrição predial;
• Artigo da matriz predial;
• Local onde se situa o prédio;
• Designação por que é conhecido o
prédio.
A prestação de falsas declarações ou a
apresentação de documentos falsificados é punível
nos termos previstos no Código Penal

43
Declaração de Titularidade
Tipo de declaração

44
Declaração de Titularidade
Localização do prédio

Sítio das Figueiras

Loulé
Quinta da Fé
J.A.

45
Declaração de Titularidade
Conservatória do Registo Predial

ALCOCHETE 02397 311299

46
Declaração de Titularidade
Conservatória do Registo Predial

ALCOCHETE 02397 311299

J

Registo em regime de propriedade

horizontal

47
Declaração de Titularidade
Conservatória do Registo Predial

ALCOCHETE 02397 311299

1/2

Titular único ou
compropriedade

48
Declaração de Titularidade
Autoridade Tributária

CORROIOS 8 74 7 U

49
Declaração de Titularidade
Títulos aquisitivos
COMPRA E VENDA
2º PORTO 122 - H
64 a 68 19/06/2002

50
Declaração de Titularidade
Titularidade

51
Declaração de Titularidade
Titularidade

CO NDOMI N I O DO PRÉ D I O S I TO NA
P RAÇA DA R EPÚB L I CA N. º 1 7
9 1 2 3 4 5 6 7 8
PRAÇA DA REPÚBLICA
17
3000-214 COIMBRA PORTUGAL

Prédio em regime de propriedade

horizontal

52
Declaração de Titularidade
Representação geográfica

123456

53
Declaração de Titularidade
Assinaturas

Autenticação

54
 Consulta Pública
• Disponível para consulta a caracterização provisória dos prédios;
• Prazo afixado;
• Confirmação dos dados demarcados e declarados;
• Apresentação de reclamações;
• Futura atribuição de NIP.

Caracterização provisória

55
Consulta Pública – Porquê?

Mapa Cadastral

Provisório Provisório
+ +

Confirmação Diferendos
= =
Cadastro Diferido
Definitivo
Sem NIP
+
Harmonização

=
CADASTRO Mais tarde
NIP
Atos Administrativos Com custos
(Escrituras, registos, subsídios,
indemnizações, etc.)
56
Conclusão
O que se espera dos PROPRIETÁRIOS

• DEMARCAR e DECLARAR os seus prédios;

• LIMPAR as estremas dos seus prédios;

• Colaborar com os técnicos dos gabinetes de atendimento e de

campo;

• Participar na Consulta Pública.

Boa Demarcação

e Sucesso
Boa Declaração

57
 Contactos

Dúvidas
Gabinetes de Atendimento
ou
E-mail sinergic@dgterritorio.pt
Por telefone (+351) 213 819 600
Ministério do Ambiente,
Ordenamento do Território e Energia Via Fax (+351) 213 819 696

http://www.dgterritorio.pt 58