MINUTA.

Señor Notario sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de

compraventa de derechos y acciones que celebran de una parte, NINFA EBRONIA
RIVEROS MARCELO DE QUISPE, con DNI Nº 06582498, con domicilio real en Mz. F,
Lote 7, Cooperativa Huaychao, Santa Clara, Ate, Lima quien procede en
representación de JORGE SULCA PINCO, PRIMITIVA ROMULA MEZA YUPANQUI
DE SULCA y UBALDO BERNARDINO PEREZ QUISPE de conformidad con el poder
por escritura pública inscrito en la partida Nº 12676023 del Registro de Mandatos de
Lima, a quienes en adelante se denominará LOS VENDEDORES; y, de la otra parte
JUANA RIVAS ALANYA, con DNI Nº 08386432, de ocupación comerciante, soltera,
con domicilio en Asociación de Vivienda Hijos de Apurímac, Mz. M, Lote10, Ate –
Lima, MARIA ROMARICA RAMOS DE LA CRUZ, con DNI Nº 23243800, ocupación
comerciante, soltera, de, con domicilio en UCV 159, Lote 43, Zona K, AAHH Huaycán,
Ate – Lima, FELIX LLACTAHUAMÁN CALLAÑAUPA, con DNI Nº 09355757, de
ocupación comerciante, soltero, con domicilio en Av. Progreso Nº 751, Urb. San
Gregorio, Ate – Lima; y, sociedad conyugal compuesta por NESTOR JESUS
CANGALAYA VILLANUEVA con DNI Nº 06570046, ocupación comerciante, casado y
ROSA GARAY SAMANIEGO, con DNI Nº 06615142, ocupación comerciante, casada
ambos con domicilio en Urb. El Éxito Mz. A, Lote 14, Ate – Lima, a quienes en
adelante se denominará LOS COMPRADORES, en los términos siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERO.- LOS VENDEDORES quienes conforman sociedad conyugal, son
copropietarios registrales del inmueble inscrito en la partida electrónica Nº 49034920
del Registro de Propiedad Inmueble de Lima; las acciones y derechos a los que se
contrae este instrumento son los inscritos en el asiento C00081 de la citada partida
electrónica, los que fueron adquiridos por LOS VENDEDORES en base a un proceso
judicial de retracto tal como consta en el citado asiento de la citada partida electrónica.
OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDO.- Por el presente contrato LOS VENDEDORES se obligan a transferir la
propiedad de los derechos y acciones inscritos en el asiento C00081 de la citada
partida electrónica Nº 49034920. Por su parte LOS COMPRADORES se obligan a
pagar a LOS VENDEDORES el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente,
en la forma y oportunidad convenidas. La venta del inmueble comprende sus usos,
costumbres, entradas, salidas y demás inherentes que corresponde al inmueble, sin
reserva ni limitación alguna.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
TERCERO.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de LOS VENDEDORES
asciende a la suma global de S/. 38,000.00 (treinta y ocho mil soles), que LOS
COMPRADORES ya han cancelado en partes a LOS VENDEDORES con anterioridad
en dinero íntegramente y al contado, sin mas constancia de su entrega que la firma de
las partes de este contrato en este documento.
Ambas partes declaran que el precio fijado es justo y que si hubiera alguna diferencia
de mas o menos, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando a
cualquier acción o excepción con que se pretenda invalidar este contrato, así como los
plazos para interponerlos.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CUARTO.- LOS VENDEDORES se obligan a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso de los bienes objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la
firma de este documento.
QUINTO.- LOS VENDEDORES se obligan a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la
propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, a favor de LOS
COMPRADORES.
SEXTO.- LOS COMPRADORES se obligan a pagar el precio convenido en el
momento y forma pactados en la cláusula tercera de este documento.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
SEPTIMO.- LOS VENDEDORES declaran que el bien objeto de la prestación a su
cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga,
gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de
todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad. No obstante LOS VENDEDORES se obligan al saneamiento
por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo 1495 del
Código Civil.
GASTOS Y TRIBUTOS:
OCTAVO.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LOS
COMPRADORES.
NOVENO.- LOS VENDEDORES declara que al momento de celebrarse este contrato,
no tienen ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto de los bienes
objeto de la prestación a su cargo.
DECIMO.- En las relaciones personales entre las partes, LOS VENDEDORES
asumirán o reembolsarán a LOS COMPRADORES, si es el caso, los tributos que
correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que
LOS COMPRADORES, por su parte, asumirán los tributos que se generen con motivo
de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMO PRIMERO.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de Lima.
DOMICILIO:
DECIMO SEGUNDO.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a
las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación
de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DECIMO TERCERO.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico peruano que resulten aplicables.
Sírvase Ud. Señor Notario insertar las cláusulas de estilo.
Lima 16 de Mayo del 2017.

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NINFA EBRONIA RIVEROS MARCELO DE QUISPE JUANA RIVAS ALANYA

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MARIA ROMARICA RAMOS DE LA CRUZ FELIX LLACTAHUAMÁN CALLAÑAUPA

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NESTOR JESUS CANGALAYA VILLANUEVA ROSA GARAY SAMANIEGO