UNIVERSIDAD NACIONAL “SAN LUIS GONZAGA” - UNICA.

DEDICATORIA
A nuestros padres quienes nos apoyan de
una u otra forma cada día en este camino
que es muy difícil de surcar, este camino
que se llama vida.

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1. INTRODUCCION

Este trabajo tiene temas de importancia económica un total de

explicaciones recursos físicos y financieros que posee un ente económico,
obtenidos mediante aportaciones de los socios o accionistas destinados a producir
beneficios, utilidades o ganancias riqueza que se destina a la producción la forma
inicial del capital es una masa de dinero cuya utilización en el proceso productivo
capitalista permite a su dueño obtener una cantidad mayor que la inicial algo útil
sirve para satisfacer una necesidad en términos económicos los bienes y
servicios tienen ciertas propiedades que satisfacen necesidades humanas y que
repercuten de forma positiva en sus compradores o consumidores un interés se
calcula en porcentaje y a menudo se aplica en forma mensual o anual es decir que
el interés permite a una persona que quiere generar ingresos a partir de sus
ahorros, puede colocarlo en una cuenta bancaria y este le dará una ganancia
mensual.

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2. OBJETIVOS
• Conocer la forma de desarrollo de situaciones económicas basadas en tasas de
interés y flujo.
• Mejorar una toma de decisión respecto ala compra de una vivienda.
• Comparar formas pago, para una mejor toma de decisión.

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3. ANALISIS ECONOMICO, PARA LA ADQUISICION DE VIVIENDA.

• Introducción

Se requiere adquirir una vivienda en la ciudad de Ica provincia y departamento del

mismo nombre, por ello buscamos diversas alternativas que nos ofrece las
inmobiliarias de la ciudad, comparando factores como:

• Distribución de la vivienda:

Sala, comedor, cocina, baño, habitación, jardín, lavandería, estacionamiento

• Área de la vivienda:

Estimando el área para la distribución anteriormente planteada, se requiere un área

construida de 40 m2 como mínimo, sin embargo tomaremos en cuenta las alternativas
que las inmobiliarias nos muestren.

• Ubicación:

La accesibilidad a centros educativos, zonas de recreación, centros comerciales,

servicios de salud, etc.

• Presupuesto:

Cantidad de dinero requerido para la compra de estas viviendas.

• Preguntas:
a) ¿Cuál es el valor actual real que correspondería a Ud., Si desea adquirir
pagando las cuotas de amortización propuestas por el vendedor con las
tasas de interés propuesta en el plazo máximo elegido?
b) ¿cuál sería la cuota de amortización real a cancelar si Ud., se sujeta a
adquirir bajo las condiciones de venta propuesto por el vendedor?

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EMPRESAS INMOBILIARIAS

URBANIZACION LAS PALMERAS DE SAN FERNANDO

• Ubicación

Se encuentra ubicado en el centro poblado Tierra Prometida (camino a la playa de

Carhuas) en el distrito de Ica, provincia y departamento del mismo nombre.

Se encuentra a 10 km de la plaza de armas de la ciudad, y demora 27 min en llegar al

lugar en automóvil.

Plano de Localización en google maps

• La urb. Cuenta con:

Colegio, ciclovía, pista, veredas, patio solar, parroquia, pozo propio, parques, centro
médico, desagüe.

Entrada principal Centros educativos

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• La vivienda cuenta con:

Cocina, baño, comedor, sala, cochera, patio y jardín (de un solo nivel).

Vivienda de 33 m2 construida Vivienda de 33 m2 construida

90m2 área total 120m2 área total

• Propuesta Económica
Tasa de interés anual es de 15.0 %

Calculamos el interés mensual: 𝐼𝑚 = (1 + 0.12 )1/12 – 1 = 0.00948879

Fórmula para el cálculo de cuotas mensuales:
𝑃( 𝐼𝑚)(1 + 𝐼𝑚)𝑛
𝑅=
( 1 + 𝐼𝑚 )𝑛 − 1

R: cuotas mensuales
P: crédito a financiar
Im: interés mensual
n: número de meses a pagar
ÁR INCIAL 10%
VALOR
ÁREA EA BONO V. DE CREDI I.
TOTAL CUOTA CUOT
DE CO DE VIVIEND 7% (05 TO A I.
DE S 10 AS 15 ANU
TERR NST TECHO A CON 3% MESES FINAN MENSUAL
VIVIEND AÑOS AÑOS AL
ENO RUI PROPIO DSCTO. ) CIAR
A
DA
S. S.
33 S. S. S. S. S. S.
90 m2 2,061.0 27,830.0
m2 68,700.00 34,000.00 34,700.00 4,809.00 433.00 372.00
0 0 0.011714
0.15
S. S. 91692
33 S. S. S. S. S. S.
120 m2 2,329.0 35,876.0
m2 77,640.00 34,000.00 43,640.00 5,435.00 558.00 479.00
0 0

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“LLAXTA”
URBANIZACION LAS PIEDRAS DE BUENA VISTA
• Ubicación:
Ubicado en el límite de los distritos de Yaurilla y los Aquijes en la ciudad de Ica.

• La urbanización contara con:

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• Con que cuenta la Vivienda

La vivienda cuenta con:

• Propuesta Económica
Tasa de interés anual es de 13.5%

Calculamos el interés mensual: 𝐼𝑚 = (1 + 0.135 )1/12 – 1 = 0.01060859725

Fórmula para el cálculo de cuotas mensuales:

𝑃( 𝐼𝑚)(1 + 𝐼𝑚)𝑛
𝑅=
( 1 + 𝐼𝑚 )𝑛 − 1

R: cuotas mensuales
P: crédito a financiar

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Im: interés mensual

n: número de meses a pagar

• VIVIENDA CAMELIA A SU PRECIO ES: S/. 75,000.00

Bono de trecho próprio: S/. 33,200.00
Cuota inicial: S/. 2,250.00
Crédito a financiar: 75000-33200-2250 = S/.39550.00

• B) VIVIENDA CAMELIA B SU PRECIO: S/.82,200.00

Bono techo propio: S/. 33,200.00
Cuota inicial: S/. 2,466.00
Crédito a financiar: 82200-33200-2466= S/.46,534.00

VALO BON V. DE I.MENS

CUO CUO CUO
ÁREA R O DE VIVIE CREDI UAL
ÁREA INICI TAS TAS TAS I.
LLAX DE TOTA TECH NDA TO A
CONST AL 10 15 20 ANU
TA TERR L DE O CON FINAN
RUIDA 3% AÑO AÑO AÑO AL
ENO VIVIEN PRO DSC CIAR
S S S
DA PIO TO.

S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/. S/.

69.85 41.18 0.01060
75,000 33,20 41,80 2,25 39,550 650. 560. 500.
CAME m2 m2 859725
.00 0.00 0.00 0.00 .00 00 00 00
LIA A 0.13
5
S/. S/. S/. S/. S. S/. S/. S/.
101.6 41.18
82,200 33,20 49,00 2,46 46,534 750. 650. 609.
CAME m2 m2
.00 0.00 0.00 6.00 .00 00 00 00
LIA B

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ANALISIS PARA LA TOMA DE DECISIÓN:

1. Comparación entre las características de ambas propuestas

URBANIZACIÓN LAS PALMERAS DE URBANIZACIÓN LAS PIEDRAS DE

SAN FERNANDO
Ventajas:
• Techo propio nos brinda un bono de S/.
34, 000.00, reduciendo el crédito a
financiar y el tiempo para pagarlo.
Requisitos:
❖ no tener propiedad
❖ no haber recibido ayuda del estado
❖ certificado negativo de propiedad
• estos predios aumentaran de valor por
los siguientes motivos:
❖ Es una urbanización ubicada en una
zona de expansión.
❖ Tiene como vía a la carretera que
va para la playa de Carhuaz, zona
altamente turística proyectada a
futuro.
BUENAVISTA
Ventajas:
• Es un lugar muy tranquilo y seguro
• Techo propio ofrece un bono de S/.
33,200.00
• Los ambientes se ven muy
espaciosos y acogedores; además
cuenta con un segundo nivel y
estacionamiento.
• Su ruta está cubierta por una
empresa de transporte (colectivos).
• La empresa ofrece garantías por 2
años, para solucionar cualquier tipo
de problema con la vivienda, siempre
en cuando no se causado por
terceros.

Desventajas:
• Está muy alejado del centro de Ica, y el
camino es una trocha carrozable para
llegar ahí.
• No cuenta con todos los ambientes que
necesito, hace faltas algunas.
• Aún está en proceso de construcción no
cuenta con los espacios de recreación,
salud, y educación que prometen
Desventajas:
• La urbanización está muy alejada de
la ciudad.
• No cuenta con un cerco perimetral.
• Tuvo problemas de inundaciones
producto de cambio climático.
• Tuvo problemas con la estructura
que ofrecían, las cimentaciones
fueron expuestas posteriormente a la
inundación.

2. Analicemos las alternativas de financiamiento de la vivienda:

URBANIZACION LAS PALMERAS DE SAN FERNANDO:
A) ALTERNATIVA DE 90M2:

Monto a financiar S/. 27, 830.00

1 alternativa: (s/. 433.00)x(10añosx12meses)=s/.51,960.00

2 alternativa: (s/. 372.00) x(15añosx12meses) =s/.66, 960.00

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• DIFERENCIAS EN RELACION AL MONTO A FINANCIAR:

1 diferencia = s/.51,960.00- s/. 27, 830.00= s/. 24,130.00 equivalente al 86.7 % del
monto a financiar.
2 diferencia = s/.66, 960.00- s/. 27, 830.00= s/. 39,130.00 equivalente al 140.6% del
monto a financiar.
B) ALTERNATIVA DE 120M2

Monto a financiar S/. 35,876.00

1 alternativa: (s/.558.00)x(10añosx12meses)=s/.66,960.00
2 alternativas: (s/.479.00)x(15añosx12meses)=s/.86,220.00

• DIFERENCIAS EN RELACION AL MONTO A FINANCIAR:

1 diferencia = s/.66,960.00- S/. 35,876.00= s/. 31,084.00 equivalente al 86.64 % del
monto a financiar.
2 diferencia = s/.86,220.00- S/. 35,876.00= s/. 50,344.00 equivalente al 140.33% del
monto a financiar.
URBANIZACIÓN LAS PIEDRAS DE BUENA VISTA:
A) VIVIENDA CAMELIA A:

Monto a financiar S/.39,550.00

1era alternativa: s/.(650.00)x(10añosx12meses)= s/.78,000.00
2da alternativa s/.(560.00)x(15añosx12meses)= s/.100,800.00
3era alternativa s/.(500.00)x(20añosx12meses)=s/. 120,000.00

• DIFERENCIAS EN RELACION AL MONTO A FINANCIAR:

1 diferencia = s/.78,000.00- S/.39,550.00=s/.38450 equivalente al 97.22% del monto a
financiar.
2 diferencia= s/.100,800.00- S/.39,550.00=s/.61250 equivalente al 154.87% del monto
a financiar
3 diferencia= s/. 120,000.00- S/.39,550.00=s/.80450 equivalente al 203.41% del
monto a financiar

B) VIVIENDA CAMELIA B:

Monto a financiar S/.46,534.00

1era alternativa: s/. 750.00 x (10añosx12meses)= S/.90000.00
2da alternativa: s/. 650.00x (15añosx12meses)= S/.117000.00

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3era alternativa s/. 609.00x (20añosx12meses)= S/.146160.00

• DIFERENCIAS EN RELACION AL MONTO A FINANCIAR:

1 diferencia = S/.90000.00- S S/.46,534.00=s/.38450 equivalente al 82.63% del monto
a financiar.
2 diferencia= S/.117000.00- S/.46,534.00=s/.61250 equivalente al 131.62% del monto
a financiar
3 diferencia= S/.146160.00- S/.46,534.00=s/.80450 equivalente al 172.88% del monto
a financiar

CUESTIONARIO
a) ¿Cuál es el valor actual real que correspondería a Ud., Si desea adquirir
pagando las cuotas de amortización propuestas por el vendedor con las
tasas de interés propuesta en el plazo máximo elegido?
Urbanización las palmeras de san Fernando

ALTERNATIVA DE 90M2 ALTERNATIVA DE 120M2

S/.66, 960.00 en un período de s/.86,220.00 en un periodo de 15 años

15 años.

Urbanización las piedras de buena vista:

Camélia A CAMELIA B
S/. 120,000.00 En un periodo de 20 S/.146160.00 En un periodo de 20
años años

b) ¿cuál sería la cuota de amortización real a cancelar si Ud., se sujeta a

adquirir bajo las condiciones de venta propuesto por el vendedor?

𝑃( 𝐼𝑚)(1 + 𝐼𝑚)𝑛
𝑅=
( 1 + 𝐼𝑚 )𝑛 − 1

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OPCIONES PRECIO (P) INTERES PERIODO CUOTA DE

ALTERNATIVA MENSUAL EN AMORTIZACION
(Im) MESES (R)
(n)

URB. LAS 90 M2 s/.27, 830.00 0.01171491 15X12= s/.371.71

PALMERAS DE 692 180
SAN MESES
FERNANDO 120 M2 s/.35,876.00 S/.479.17

URB. LAS CAMELIA A S/.39,550.00 0.01060859 20X12= 455.78

PIEDRAS DE 725 240
BUENA VISTA CAMELIA B S/.46,534.00 MESES 536.27

ALTERNATIVA Cuota de Cuota de

amortización amortización
calculada propuesta por la
empresa
URB. LAS s/.371.71 S. 372.00
PALMERAS DE SAN S/.479.17
FERNANDO S. 479.00
URB. LAS PIEDRAS 455.78 S/. 500.00
DE BUENA VISTA 536.27 S/. 609.00

Comparando los resultados nos damos cuenta que la urb. las palmeras de san
Fernando son las más convenientes.

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4. DESARROLLO DE EJERCICIOS
4. Suponga que le ofrecen la alternativa de recibir $2,007 al término de siete años o
$1,500 hoy. No hay duda de que la suma de $2,007 será pagada en su totalidad
(es decir, no hay riesgo). Suponiendo que no necesitará el dinero en los próximos
siete años, usted depositaría los $1,500 en una cuenta que pague un interés i%.
¿Qué valor de i haría que usted fuera indiferente a su elección entre $1,500 hoy y
la promesa de $2,007 después de siete años?

Datos:
𝐹 = $2,007
𝑛 = 7 𝑎ñ𝑜𝑠
𝑃 = $1,500
𝑖 =?
Solución:

𝐹 = 𝑃(1 + 𝑖)𝑛
Despejando “𝑖”
1
𝐹 𝑛
𝑖 =( ) −1
𝑃

Reemplazando valores:
1
2,007 7
𝑖=( ) − 1 = 0.0425 ≅ 4.25%
1,500
Luego para que la elección sea indiferente ósea equivalente entre $1,500 hoy y la
promesa de $2,007 es de 𝒊 = 𝟒. 𝟐𝟓%

Comprobando:
𝑖 = 4.25, 𝑃 = $2,007(1 + 0.0425)−7 = $1,499.7 ≅ $1,500

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10. Usted solicitó un préstamo de $10,000 en un banco local, acordando que pagará el
préstamo de acuerdo con un plan de pagos escalonados. Si su primer pago se fija
en $1,800, ¿cómo sería el pago restante a una tasa de préstamo del 10 % por cinco
años?

Datos:
𝑃 = $10,000
𝐴1 = $1,800
𝑛 = 5 𝑎ñ𝑜𝑠
𝑖 = 10% ≅ 0.10
𝐺 =? (𝑔𝑟𝑎𝑑𝑖𝑒𝑛𝑡𝑒)

Solución:
Factor del Valor Presente para Series de Pagos Iguales:

(1 + 𝑖)𝑛 − 1 𝑃
𝑃 = 𝐴[ 𝑛 ] = 𝐴( , 𝑖, 𝑛)
𝑖(1 + 𝑖) 𝐴
Factor del Valor Presente para Series Gradientes:

(𝑖 + 1)𝑛 − 𝑖𝑛 − 1 𝑃
𝑃 =𝐺[ 2 𝑛 ] = 𝐺( , 𝑖, 𝑛)
𝑖 (1 + 𝑖) 𝐺
𝑃 𝑃
𝑃 = 𝐴 ( , 𝑖, 𝑛) + 𝐺 ( , 𝑖, 𝑛)
𝐴 𝐺
𝑃 𝑃
$10,000 = $1,800 ( , 10%, 5) + 𝐺( , 10%, 5)
𝐴 𝐺
$10,000 = $6,823.42 + 6.8618𝐺
6.8618𝐺 = $3,176.58

𝐺 = $462.94

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16. Compare el interés generado sobre $10,000 durante 20 años a un

interés simple del 8% contra la cantidad de intereses ganados si el interés fuera
compuesto anualmente.

Datos:
𝑃 = $10,000
𝑛 = 20 𝑎ñ𝑜𝑠
𝑖 = 8% ≅ 0.08

Solución:
Interés Simple:
𝐼 = 𝑖𝑃𝑛 = (0.08)(10,000)(20)
𝐼 = $16,000
Interés Compuesto
𝐼 = 𝑃[(1 + 𝑖)𝑛 − 1]
𝐼 = $10,000[(1 + 0.08)20 − 1]
𝐼 = $36,609.57

22. Suponga que tiene la alternativa de recibir $ 12,000 al término de cinco años o P
dólares hoy. Actualmente, usted no necesita el dinero, por lo que podría depositar
los P dólares en una cuenta bancaria que pague el 9 % de interés compuesto anual.
¿Qué valor de P lo volvería indiferente ante su elección entre P dólares hoy y la
promesa de $ 12,000 al finalizar los cinco años?

Datos:
𝐹 = $12,000
𝑃 =?
𝑛 = 5 𝑎ñ𝑜𝑠
𝑖 = 9% ≅ 0.09

Solución:
𝐹 = 𝑃(1 + 𝑖)𝑛
Despejando “𝑃”
𝑃 = 𝐹(1 + 𝑖)−𝑛
Reemplazando valores:

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𝑃 = $12,000(1 + 0.09)−5 = $7,799.18

Luego:
𝑃 = $7,799.18

28. Usted adquirió 100 acciones de Cisco por $2,630 el 31 de diciembre de 2018. Su
intención es conservar esas acciones hasta que dupliquen su valor. Si usted espera
un crecimiento anual de Cisco del 10 %, ¿por cuántos años piensa conservar las
acciones?

Datos:
𝐹 = 2𝑃
𝑃 = $2,630
𝑛 =?
𝑖 = 10% ≅ 0.10

Solución:
𝐹 = 𝑃(1 + 𝑖)𝑛
𝐹 = 2𝑃 = 𝑃(1 + 0.10)𝑛
log(2) = 𝑛𝑙𝑜𝑔(1.1)
𝑛 = 7.27 𝑎ñ𝑜𝑠
Regla del 72
72/10 = 7.2 𝑎ñ𝑜𝑠

34. Los titulares de un diario local anunciaron: “Bo Smith firma por $30 millones”. El
artículo revelaba que el 1 de abril de 2006, Bo Smith, el ex corredor ganador de
todas las marcas de fútbol universitario, había firmado un contrato de $40 millones
con el equipo de los Leones de Nebraska. Los términos del contrato eran $3
millones inmediatos, $2.4 millones por año los primeros cinco años (con el
primer pago después de un año) y $3 millones por año durante los siguientes
cinco años (con el primer pago al terminar el año 6).Si la tasa de interés
es del 7.5% compuesto anual, ¿cuánto vale el contrato de Bo al momento
de la firma del mismo?

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Solución:
3 3 3 3 3
-3 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4
mill mill mill mill mill

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
P

2.400.000 2.400.000 2.400.000 2.400.000 2.400.000

𝑃 = 3.000.000 + 1
+ 2
+ 3
+ 4
+
(1 + 0.075) (1 + 0.075) (1 + 0.075) (1 + 0.075) (1 + 0.075)4
3.000.000 3.000.000 3.000.000 3.000.000
+ 5
+ 7
+ 8
+
(1 + 0.075) (1 + 0.075) (1 + 0.075) (1 + 0.075)9
3.000.000
+ = 𝑆/.21.16𝑚𝑖𝑙𝑙𝑜𝑛𝑒𝑠
(1 + 0.075)10

40. ¿Qué oferta es más conveniente para la venta de una propiedad?

a) S/.105.000 de contado.

b) S/.50.000 de contado y el saldo en tres pagarés iguales de S/.25.000 cada uno

a uno, dos y tres años de plazo, si el rendimiento del dinero es del 3.5% capitalizable
semestralmente.

Solución:

S/.25.000 S/.25.000 S/.25.000

VP

𝑖 = 3.5𝑋2 = 7%𝑎𝑛𝑢𝑎𝑙

1 − (1 + 0.07)−3
𝑉𝑃 = 25.000 ( ) = 65.607,90
0.07

𝐹 = 50.000 + 65.607,90 = 𝑆/.115.607,90

LE CONVIENE LA ALTERNATIVA b

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46. Se invierte una cantidad de S/.500.000 durante tres años a una tasa de 48%
nominal anual convertible mensualmente. Al final de cada año se retiran los
intereses; el 55% de ellos se invierten a una tasa de 68,02% nominal anual con
frecuencia semestral, y el resto a una tasa de 58,548% nominal anual capitalizado
trimestralmente. Determine la tasa efectiva anual de la operación

SOLUCION

Para el caso de interés anual no capitalizado

i(efectivo)= 68.02%/2 = 34.01%

Aplicando la fórmula:

𝑖 𝑒𝑓𝑒𝑐. 𝑎𝑛𝑢𝑎𝑙 = ((1 + 0.3401)2 − 1)𝑥100

𝑖 𝑒𝑓𝑒𝑐. 𝑎𝑛𝑢𝑎𝑙 = 79.59%

Para el caso de interés anual capitalizado

i(efectivo)= 58.548%/4 = 14.637%

𝑖 𝑒𝑓𝑒𝑐. 𝑎𝑛𝑢𝑎𝑙 = ((1 + 0.14637)4 − 1)𝑥100

𝑖 𝑒𝑓𝑒𝑐. 𝑎𝑛𝑢𝑎𝑙 = 72.70%

52. una persona recibe un préstamo de S/.24.000.000 que cancelará en cuatro pagos
de la siguiente manera: S/. 10.000.000 dentro de dos meses; S/. 8.000.000 dentro
de 6 meses; S/.2.000.000 dentro de diez meses y el resto dentro de un año. La tasa
de interés es de 22% nominal anual con capitalización mensual. Calcular el valor
del último pago.

S/.10.000.000 S/.8.000.000 S/.2.000.000 x

VP

S/.24.000.000

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22
𝑖= = 1.83%𝑚𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙
12
10.000.000 8.000.000 2.000.000 𝑋
S/.24.000.000= (1+0.0183)2 + (1+0.0183)6 + (1+0.0183)10 + (1+0.0183)12

𝑋 = 𝑆/.7.650.156

58. Un inversionista coloca un capital a una tasa de 17.5% nominal anual capitalizable
semestralmente durante 12 años. Si el total de intereses devengados entre el final
del año 5 y el final del año 10 es de S/.16.185.235,47, calcular el capital al final de
los 12 años.

0.175 10
𝐹5 = 𝑃(1 + )
2
0.175 20
𝐹10 = 𝑃 (1 + )
2
0.175 10 0.175 20
S/.16.185.235,47 = 𝑃(1 + ) + 𝑃 (1 + )
2 2
𝑃 = S/.2.111.170,10

LUEGO:
0.175 24
𝐹12 = 2.111.170,10(1 + ) = S/.15.806.131,89
2

64. Se realizan cinco depósitos anuales por las cantidades de $1,200, $1,000, $800,
$600 y $400 a un fondo que paga intereses a una tasa del 9% compuesto anual.
Determine la cantidad en el fondo inmediatamente después del quinto depósito.

SOLUCION:

Los datos del problema son i=9% n=5 el diagrama de flujo del problema es el del
siguiente gráfico.

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Utilizamos la fórmula básica, debido a que los depósitos son distintos.

𝐹 = 1200(1 + 0.09)4 + 1000(1 + 0.09)3 + 800(1 + 0.09)2 + 600(1 + 0.09)1

+ 400(1 + 0.09)0

𝑭 = $ 𝟒𝟗𝟗𝟑. 𝟒𝟏

Cuadro de Demostración.

Periodo deposito Acumulado interés (0.09)

0 0 0.00
1 1200 1200.00 108.00
2 1000 2308.00 207.72
3 800 3315.72 298.41
4 600 4214.13 379.27
5 400 4993.41 449.41

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70. Calcule el valor de B del siguiente diagrama de flujo, si i = 6.5%.

SOLUCION.

Analizamos en el periodo 5.

𝐵 = 45(1 + 0.065)1 + 45(1 + 0.065)2 + 45(1 + 0.065)3 + 𝐵(1 + 0.065)4

35 35 35
+ + +
(1 + 0.065)1 (1 + 0.065)2 (1 + 0.065)3
𝐵
+
(1 + 0.065)4

𝐵
𝐵 = 246.02 + 1.29𝑥𝐵 +
1.29

𝐵 = −231.13 (𝐿𝑜𝑠 𝑑𝑎𝑡𝑜𝑠 𝑑𝑒𝑙 𝑝𝑟𝑜𝑏𝑙𝑒𝑚𝑎 𝑛𝑜 𝑠𝑜𝑛 𝑐𝑜𝑟𝑟𝑒𝑐𝑡𝑜𝑠 𝑛𝑜 𝑑𝑒𝑏𝑒 𝑠𝑎𝑙𝑖𝑟 𝑛𝑒𝑔𝑎𝑡𝑖𝑣𝑜. )

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76. Un padre de familia decide abrir una cuenta de ahorros para la educación
universitaria de su hijo el día en que éste nace. Cualquier dinero que se deposite
en la cuenta generará una tasa de interés del 6% compuesto anual. El padre hará
una serie de depósitos anuales por montos iguales en cada cumpleaños de su hijo
desde el primer cumpleaños hasta el cumpleaños 18 para que su hijo pueda hacer
cuatro retiros anuales de la cuenta por $ 18,000 cada uno en sus cumpleaños 18,
19, 20 y 21. Suponiendo que el primer retiro se hará en el cumpleaños 18 del
chico, calcule el depósito anual requerido A.
SOLUCIÓN

Desarrollando el Diagrama de flujos en el periodo 18 tenemos

(1 + 0.06)18 − 1
𝐴𝑥 ( )
0.06
18000 18000 18000
= 18000 + + +
(1 + 0.06)1 (1 + 0.06)2 (1 + 0.06)3
𝑨 = 𝟐𝟏𝟑𝟗. 𝟐𝟐
• Otra manera de desarrollar
Cantidad Final depositada + intereses en el año 18 es:

(1 + 0.06)18 − 1
𝐹 = 𝐴[ ] = 𝐴𝑥30.90565
0.06

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Realizamos un cuadro con todos los retiros e intereses hasta el año 21.
Periodo Cantidad Interés 6% Retiro Saldo
18 Ax30.90565 = B 0 18000 B-18000 = C
19 C 0.06xC 18000 C+0.06xC-18000 = D
20 D 0.06xD 18000 D+0.06xD-18000=E
21 E 0.06xE 18000 0
Por lo tanto 0 =E+0.06xE -18000 ---- Obteniendo E=16981.13 reemplazamos en
las demás operaciones hasta obtener B=66114.21 = Ax30.90565
A=2139.22

82. Se financia un préstamo de $15,000 para contribuir a la educación universitaria de

una persona. Con base en una capitalización mensual por 36 meses, el pago
regular al fin de cada mes se establece en $493.93. ¿Qué tasa de interés nominal
se está cobrando?

SOLUCIÓN
Pago total realizado es F=493.93x36 = 17760.96

𝑖(𝑖 + 1)36
493.93 = 1500 [ ]
(𝑖 + 1)36 − 1
𝑖𝑚𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙 = 0.0095
𝑖𝑛𝑜𝑚𝑖𝑛𝑎𝑙 = 0.0095𝑥12 = 0.114 == 11.40%

88. Una serie de pagos trimestrales iguales de $ 2,500 se extiende por un per iodo de
cinco años. ¿Cuál es el valor presente de esta serie de pagos trimestrales al
9.75% de interés compuesto continuo?
SOLUCION:
Calculamos nuestro interés compuesto
0.0975
𝑖=𝑒 4 − 1 = 0.02467
𝑙𝑢𝑒𝑔𝑜 𝑎𝑝𝑙𝑖𝑐𝑎𝑚𝑜𝑠 𝑙𝑎 𝑓𝑜𝑟𝑚𝑢𝑙𝑎 𝑑𝑒 𝑠𝑒𝑟𝑖𝑒 𝑢𝑛𝑖𝑓𝑜𝑟𝑚𝑒 𝑑𝑒 𝑝𝑎𝑔𝑜𝑠.
(1 + 0.02467)20 − 1
𝑃=[ ] 𝑥2500
0.02467(1 + 0.02467)20
𝑃 = 39094.67

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94. PROBLEMA N° 94:

SOLUCIÓN:

Evaluando para un periodo cualquiera, PERIODO 5:

LO DE ARRIBA ES IGUAL A LO DE ABAJO

Se tiene:
8𝑙(1 + 0.085)4 + 6𝑙(1 + 0.085)3 + 3𝑙(1 + 0.085)2 + 2𝑙(1 + 0.085)1
25 25 25 35 55
= 25(1 + 0.085)0 + + + + +
(1 + 0.085)1 (1 + 0.085)2 (1 + 0.085)3 (1 + 0.085)4 (1 + 0.085)5
70
+
(1 + 0.085)6

𝑙(24.45) = 196.65 𝑙 = 8.04

100. PROBLEMA N° 100:

SOLUCION

- Recibe: 130000
- Tendría que pagar: 134020 (tres puntos)

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Periodos por año: 12

Años: 30

El interés generado adicional a causa de los 3 puntos es 3.093%, en cada año sería el
equivalente a 0.1031%

Entonces, interés efectivo anual:

𝑖(𝑒𝑓𝑒𝑐) = ((1 + (0.09 + 0.001031))12 − 1)𝑥100

𝑖(𝑒𝑓𝑒𝑐) = ((1 + (0.09 + 0.001031)12 − 1)𝑥100

𝑖(𝑒𝑓𝑒𝑐) = 184.48 %

106. PROBLEMA N° 106:

SOLUCION

Aplicando la fórmula:

5 años = 60 meses, tasa de interés expresada en meses

𝐹 = 350000𝑥(1 + 0.10)60

𝐹 = 106568573.8

𝐹 − 𝑃 = 106218573.8

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112. PROBLEMA N° 112:

SOLUCION

10 % anual es lo mismo a decir 1.67 % bimestral

Aplicando la fórmula:

0.0167(1 + 0.0167)14
𝐴 = 1400 𝑥 ( )
(1 + 0.0167)14 − 1

𝐴 = 112.97

118. PROBLEMA N° 118:

SOLUCION

Aplicando la fórmula:

2 años = 24 meses , tasa de interés expresada en meses

Entonces:
0.06
𝐴 = 250000 𝑥 ( )
(1 + 0.06)24 − 1

𝐴 = 4919.75

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5. CONCLUSIONES

• De la aplicación de las tasas de interés activas y pasivas se deriva el ahorro y la

inversión, de estas variables depende el desarrollo económico del país.
• La tasa de interés activa en el crédito y la pasiva en el ahorro no es conveniente
para los ciudadanos emprendedores e inversionistas que confían en el sistema
financiero ecuatoriano.
• Los ahorros en un país constituyen la medida de su capacidad para la inversión,
factores importantes para que la economía crezca y genere empleos.
• La política monetaria establece una tasa de referencia que sirve como guía al
resto de tasas de interés en soles de la economía bajo un mecanismo de
mercado.

6. RECOMENDACIONES
• Para la compra de objetos a crédito se debe analizar distintas opciones
para tomar una decisión adecuada
• Se recomienda ahorrar y atraer inversiones y el gobierno también tiene que
crear un entorno de confianza y previsibilidad. Las instituciones tienen brindar
seguridad jurídica, sin aceptar decisiones arbitrarias desde el poder.

7. BIBLIOGRAFÍA Y WEBGRAFIA
• Apuntes tomando en clase
• Fundamentos de ingeniería económica, Chan S. Park

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