Entre HIDRONEUMATICOS BRIAL C.A.

, Debidamente Inscrita en el Registro Mercantil

de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda bajo el Numero 67,
Tomo 92-A-PRO. del día 25 de Junio del Año 1990, Representada en este Acto por el
Ciudadano FRANCISCO BRITO, mayor de edad de este domicilio y portador de la
Cédula de Identidad Nro. 13.943.841, quien en lo adelante se denominará EL
ARRENDADOR, por una parte y por la otra COMERCIALIZADORA DELFÍN 2504
C.A., Debidamente inscrita en el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del
Distrito Capital y Estado Miranda bajo el Numero 18 , Tomo 129-A -PRO. del día 04 de
Agosto del Año 2004, Representada en este Acto por el Ciudadano ANALIA BRITO,
mayor de edad de este domicilio y portador de la Cédula de Identidad Nro. 14.128.840,
quien en lo adelante se denominará EL ARRENDATARIO se ha convenido en celebrar el
Presente Contrato de Arrendamiento que se regirá por las disposiciones legales pertinentes
y por las Cláusulas siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a el ARRENDATARIO,
Un cubículo ubicado en segundo piso de el Edificio Denominado PENLU, en la
Prolongación de la Avenida Tamanaco de el Llanito, de la zona A-1 de Macaracuay sector
las tinajas .
CLÁUSULA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar dicho Inmueble
únicamente para USO COMERCIAL, y a no cambiar su destino sin previa autorización del
ARRENDADOR, dada por escrito.
CLÁUSULA TERCERA: El canon de Arrendamiento Mensual es la suma de
CUATROCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 400.000,00). Dicha mensualidad de
Arrendamiento se obliga a pagarla puntualmente EL ARRENDATARIO en las oficinas de
EL ARRENDADOR o en las personas que este designe, el primero (1 ro) de cada mes o en
los cinco (5) días siguientes, sin la necesidad de requerimiento alguno. A la finalización
del Contrato en el plazo antes previsto, EL ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble
desocupado y en las mismas perfectas condiciones en que lo recibe y si no cumple con ello,
entonces EL ARRENDATARIO deberá seguir pagando la suma de OCHOCIENTOS MIL
BOLIVARES (Bs. 800.000,00) Mensualmente, por vía de indemnización de daños y
perjuicios a EL ARRENDADOR , hasta que el cumplimiento voluntario o forzoso por las
vías judiciales a la obligación de entregar desocupado y en perfectas condiciones el
inmueble Arrendado.
CLÁUSULA CUARTA: La duración de este contrato es de UN AÑO a partir del 01 de
agosto de 2004 y podrá prorrogarse por períodos de UN AÑO siempre y cuando una de
las partes no manifieste a la otra, por escrito, y por lo menos con tres meses de
anticipación al vencimiento del plazo fijo o de cualquiera de sus prorrogas, su voluntad de
no prorrogar este contrato. Las prorrogas que pudiera sufrir este contrato se regirá por las
modalidades que regulan el plazo de duración inicial, quedando establecido que el canon
de Arrendamiento sufrirá un incremento en común acuerdo entre las partes y cuando lo
establezca EL ARRENDADOR .
CLÁUSULA QUINTA: Serán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO todo lo
relativo al servicio de alumbrado y fuerza eléctrica, teléfono, aseo urbano domiciliario,
Consumo y exceso de agua. La falta de pago de los mismos dará derecho a EL
ARRENDADOR a dar por resuelto el presente contrato .
CLÁUSULA SEXTA: Es condición expresa que EL ARRENDATARIO no podrá ceder o
traspasar el presente contrato, ni subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto del
mismo, sin previo consentimiento escrito de EL ARRENDADOR, y este no reconocerá
como inquilino a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin ese consentimiento y EL
ARRENDATARIO continuará respondiendo por los alquileres y demás obligaciones
contraías en éste contracto hasta su terminación, así como de los daños y perjuicios y
gastos judiciales y extrajudiciales que se ocasionaren por razón de cualquier
procedimiento .
CLÁUSULA SÉPTIMA: Serán de exclusivo cargo de EL ARRENDATARIO las
reparaciones menores que necesite el inmueble durante la vigencia del contrato, tales
como las pinturas interiores, y de reparaciones de paredes y de acondicionamiento de los
servicios sanitarios ( baños, w.c. tuberías en general y llaves de los distintos servicios). Así
como serán a su cargo todas aquellas otras reparaciones ordenadas por la Sanidad
Nacional y que EL ARRENDADOR ponga en su conocimiento, haciéndose responsable en
caso contrario de las sanciones que fueren impuestas por su no ejecución. Se consideran
como reparaciones menores aquellas cuyo costo sea de TREINTA Y CINCO MIL
BOLÍVARES (Bs. 35.000,00.) o menos .
CLÁUSULA OCTAVA: EL ARRENDATARIO queda obligado en poner en conocimiento
de EL ARRENDADOR por escrito con la mayor urgencia cualquier novedad dañosa o
indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor en el inmueble y de no
hacerlo será responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia.
CLÁUSULA NOVENA: Es entendido y EL ARRENDATARIO conviene que el
incumplimiento del pago puntual dará derecho a EL ARRENDADOR a cobrar un cinco
por ciento (5%) del canon de arrendamiento por gestión de cobro, así como los intereses
moratorias calculados al quince por ciento (15%) mensual, no obstante la falta de pago de
dos (2) mensualidades consecutivas del arrendamiento dan derecho a EL ARRENDADOR
a solicitar la resolución de el compromiso del contrato .
CLÁUSULA DÉCIMA: EL ARRENDATARIO declara conocer el inmueble que recibe en
alquiler por haberlo examinado y comprobado que se halla en buen estado, sirviendo el
presente contrato de comprobante sin que pueda admitirse prueba en contrario. Se obliga
EL ARRENDATARIO a devolverlo en el mismo buen estado en que lo recibe,
especialmente en cuanto se refiere a sanitarios, cañerías, instalaciones de agua,
instalaciones eléctricas, etc. Y por ello será de exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto
funcionamiento y buen estado de los aparatos e instalaciones de agua, cañerías, luz,
teléfono, etc. y conservación de las paredes, pisos, puertas, ventanas, salvo lo que fuere
causado por el uso debido y sanos de las cosas, conforme a las practicas usuales y
decentes. A los fines de vigilancia e inspección del buen estado y funcionamientos de los
aparatos e instalaciones antes descritas, EL ARRENDADOR se reserva el derecho de
visitar directamente o por medio de sus empleados o dependientes el inmueble arrendado
en el momento y oportunidad que juzgue conveniente.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: Queda expresamente convenido entre las partes
contratantes que, si en razón de los trabajos de urbanismo , o si el inmueble objeto de este
contrato queda afectado por decreto de expropiación por causa de utilidad publica o
social, a cualquier oficina gubernamental creada o que se creare, aun cuando sea de las
llamadas organismos autónomo que dependan de aquellos, afectare con su obra directa o
indirectamente el inmueble objeto de este contrato o que su propietario se viere obligado a
enajenar, disponer, derribar, o cualquier otra forma gravar el inmueble y pedir su
desocupación este contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que EL
ARRENDATARIO pueda reclamar a EL ARRENDADOR ninguna clase de indemnización,
aun cuando se le cause algún daño o perjuicio a EL ARRENDATARIO por tales hechos, o
a las personas que ocupan el inmueble arrendado y tampoco podrá retener el pago de
las pensiones de arrendamiento convenidas ni dejar de pagar total ni parcialmente las
pensiones de arrendamiento , por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del
inmueble arrendado antes del vencimiento del termino convenido.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por los
daños y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o a las personas que habiten en
el inmueble arrendado, por concepto de deterioro o ruinas o incendios originados en el
inmueble arrendado.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: Todos los gastos que ocasione este contrato será por
cuenta de EL ARRENDATARIO, inclusive honorarios de abogados y los que pudieran
originarse por la desocupación o actuación judicial si llegarse el caso desahucio o por
cualquier gestión realizada por el incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO que
contrae conforme a este contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA : El uso de la luz, fuerza eléctrica, monta carga, y
ascensor cuando este exista, es bajo el exclusivo riesgo del usuario.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Por el incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO de algunas de las cláusulas contenidas en el presente contrato quedará
rescindido este contrato, EL ARRENDADOR , a su juicio podrá solicitar la desocupación
judicial del inmueble por el procedimiento pautado para los juicios breves, o a la
resolución judicial de este contrato, a elección de EL ARRENDADOR siendo por cuenta
de EL ARRENDATARIO los gastos a que se diera lugar por tal motivo, así como los daños
y perjuicios que de allí resultaren. EL ARRENDADOR no asume responsabilidad de
ninguna naturaleza por interrupciones totales o parciales en el suministro de energía
eléctrica para cualquier uso, ni de agua, ni de los servicios de aseo urbano, ni de
cualquier otro; ni siquiera de que dichas interrupciones se debieran a defectos en las
instalaciones, tuberías, medidores y artefactos de cualquier clase.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO queda obligado a constituir una
garantía real o fianza comercial a satisfacción de EL ARRENDADOR para garantizar el
fiel y exacto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contrae y a
sustituirlas por otra en un plazo de treinta (30) días contados a partir de la notificación a
respecto que le haga EL ARRENDADOR, por los supuestos casos de que la firma o de que
la persona que la constituye la garantía dada, se ausente de esta ciudad o este en proceso
de liquidación de sus negocios, o para el supuesto caso de que la garantía se extinga por
cualquier razón legal o contractual, ya que de no subsistir dicha garantía se procederá a
solicitar la resolución judicial de este contrato o desocupación, o a elección de EL
ARRENDADOR .
CLÁUSULA DÉCIMA SÉPTIMA: EL ARRENDADOR no será responsable en ningún
caso, por los daños, perdidas o robos que sufra EL ARRENDATARIO en el inmueble
arrendado.
CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: Las partes convienen en que este contrato contiene la
totalidad de las estipulaciones que los ligan y en consecuencia no se reconocerán como
validas ninguna otra promesa, o estipulación, convenio o modificación que no fuere
otorgada precisamente por escrito y por personas que no tuvieren la representación
legitima de EL ARRENDADOR. Con el otorgamiento de este documento EL
ARRENDATARIO entra en posesión del inmueble arrendado .
CLÁUSULA DE DEPOSITO: EL ARRENDADOR declara haber recibido en esta misma
fecha la suma de UN MILLON DOSCIENTOS MIL BOLIVARES ( Bs. 1.200.000,00 ) en
calidad de deposito para responder del cumplimiento de este contrato. Al referido deposito
no podrá imputársele mensualidad vencida y no pagadas, ya que será devuelto a la
terminación de este contrato previa deducción de los daños que hubiese ocasionado al
inmueble y haber cumplido las obligaciones del contrato .

FIRMA DEL ARRENDADOR FIRMA DEL ARRENDATARIO

C.I. C.I.

________________________ __________________________