SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRA - VENTA,

QUE CELEBRAN DE UNA PARTE FERNANDO MORALES CELIS, PERUANO, DEBIDAMENTE
IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 09227422 Y SU CONYUGE DOÑA LUZ MARIA SEGAMA
SARMIENTO, IDENTIFICADA CON D.N.I. Nº 09173714, AMBOS DOMICILIADOS EN MANZANA G.
LOTE 6 SEÑOR DE LA SOLEDAD, DISTRITO DE PUENTE PIEDRA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LOS VENDEDORES, Y DE LA OTRA
PARTE, RAUL LIZANA SEGAMA, PERUANO, CON L.E. Nº 06912665 Y SU CONYUGE DOÑA
LUISA LAURA MARTINEZ DE LIZANA , PERUANA, DEBIDAMENTE IDENTIFICADA CON D.N.I.
Nº 06902376, AMBOS DOMICILIADOS EN JR. HUARAZ 425, SEÑOR DE LA SOLEDAD, DISTRITO
DE PUENTE PIEDRA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA LOS COMPRADORES, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO.- LOS VENDEDORES, SON PROPIETARIOS Y CONDUCTORES DEL TERRENO UBICADO

EN EL LOTE 09 DE LA MANZANA “L- 1” UBICADO EN LA URBANIZACION LUCYANA, DISTRITO DE
CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UN AREA DE 180.00 M2 (CIENTO
OCHENTA METROS CUADRADOS) CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS, QUE SE
ENCUENTRAN REGISTRADOS EN EL ASIENTO 1-C DE LA FICHA 343460 DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE, DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE LIMA

SEGUNDO.- EL VENDEDOR, HA ADQUIRIDO EL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN LA CLAUSULA

ANTERIOR, EN MERITO DE LA COMPRA - VENTA, EFECTUADA POR SU ANTERIOR PROPIETARIO:
“COMPAÑÍA PERUANA DE BIENES INMUEBLES S.A. COPEDINSA” SEGÚN CONSTA DE LA
ESCRITURA PUBLICA OTORGADA POR EL NOTARIO PUBLICO DE LIMA DR. PERCY GONZALES
VIGIL Y CUYA INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS DE LIMA, CONSTA EN EL ASIENTO 1-C
DE LA FICHA 343460.
SOBRE ESTE TERRENO EL VENDEDOR HA REALIZADO CONSTRUCCIONES QUE TAMBIEN
FORMAN PARTE DE LA PRESENTE COMPRAVENTA Y QUE SE ENCUENTRAN ACTUALMENTE EN
TRAMITE DE INSCRIPCION.

TERCERO.- POR LA PRESENTE MINUTA, LOS VENDEDORES FORMALIZAN LA VENTA REAL Y

ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES DEL LOTE DE TERRENO MAS LAS
CONSTRUCCIONES DESCRITOS EN LA CLAUSULA SEGUNDA, MANIFESTANDO ADEMAS QUE LOS
COMPRADORES VIENEN GOZANDO DEL BIEN DESDE EL 01 DE NOVIEMBRE DE 1997 Y FUE
ADQUIRIDO POR UN PRECIO DE $ 25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS), LOS MISMOS QUE FUERON CANCELADOS EN PARTES, DE LA SIGUIENTE MANERA
UNA CUOTA INICIAL DE $5,200.00 (CINCO MIL DOSCIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)
EL MISMO DIA DE LA TOMA DE POSESION Y EL SALDO EN 36 CUOTAS DE $ 550.00
( QUINIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) CADA UNA, DEBIÉNDOSE
CULMINAR LA ULTIMA CUOTA EN NOVIEMBRE DEL AÑO 2000, PRECIO QUE LOS
COMPRADORES DECLARAN HABER CANCELADO EN SU TOTALIDAD A LOS VENDEDORES Y
ESTOS ULTIMOS DECLARAN HABER RECIBIDO CON ANTERIORIDAD A LA SUSCRIPCION DE LA
PRESENTE MINUTA CON TOTAL CONFORMIDAD, SIENDO CONSTANCIA SUFICIENTE DE LO
DECLARADO LA FIRMA DE AMBAS PARTES CONTRATANTES AL FINAL DEL MISMO.

CUARTO.- LA VENTA COMPRENDE LA INTEGRIDAD DEL LOTE DE TERRENO Y SUS

CONSTRUCCIONES, TODAS SUS ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRE Y
TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE AL PORCENTAJE DE LAS
ACCIONES Y DERECHOS MATERIA DE LA VENTA, SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA.

QUINTO.- ESTA COMPRA - VENTA SE EFECTUA AD - CORPUS Y AMBAS PARTES CONTRATANTES

DECLARAN QUE ENTRE EL PORCENTAJE DE ACCIONES Y DERECHOS QUE SE VENDE Y EL
PRECIO PACTADO, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA
DIFERENCIA DE MAS O MENOS VALOR QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA
MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION.

SEXTO.- LOS VENDEDORES, DECLARAN QUE SOBRE EL LOTE DE TERRENO QUE SE VENDE
NO EXISTE GRAVAMEN, HIPOTECA, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, ACTO O
CONTRATO QUE LIMITE O PERTURBE EL EJERCICIO PLENO DE LOS DERECHOS INHERENTES A LA
PROPIEDAD. SIN PERJUICIO DE LOS EXPUESTO, LOS VENDEDORES SE OBLIGAN AL
SANEAMIENTO POR EVICCION.

SETIMO.- QUEDA CONVENIDO DE MUTUO ACUERDO QUE LOS GASTOS CORRESPONDIENTES

DE ELEVACION A ESCRITURA PUBLICA DE LA PRESENTE MINUTA SERAN ASUMIDOS POR LOS
COMPRADORES, ASI COMO LOS DERECHOS REGISTRALES CORRESPONDIENTES.

OCTAVO.- LAS PARTES SE OBLIGAN SOLIDARIAMENTE FRENTE AL FISCO, GOBIERNOS LOCALES Y

REGIONALES POR EL PAGO DE CUALQUIER DEUDA QUE A LA FECHA SE ENCONTRARA PENDIENTE POR
CONCEPTO DE IMPUESTOS, TRIBUTOS, GABELAS O CONTRIBUCION POR MEJORAS, SIENDO EN LA
RELACION INTERNA DE CUENTA DE LOS VENDEDORES LOS ANTERIORES A LA FECHA DE ESTE
CONTRATO Y LOS POSTERIORES DE CUENTA DE LOS COMPRADORES POR EL LOTE DE TERRENO QUE
ADQUIERE.

NOVENO.- AMBAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION

DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE, PARA CUYO
EFECTO SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE
CONTRATO, DONDE SE TENDRA POR VALIDA CUALQUIER COMUNICACION, NOTIFICACION
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE SE EFECTUASE A CUALQUIERA DE LAS PARTES COMO EFECTO
DEL PRESENTE CONTRATO, LOS MISMOS QUE PUEDEN SER VARIADOS SOLAMENTE CON UNA
COMUNICACION VIA
CARTA NOTARIAL CON UNA ANTICIPACION DE 15 DIAS.

DECIMO.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES CONTRATANTES EN EL PRESENTE

CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CODIGO
CIVIL VIGENTE Y DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE RESULTEN APLICABLES A LA PRESENTE
MINUTA.

AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY, CUIDANDO DE PASAR LOS PARTES
RESPECTIVOS AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE PARA SU FUTURA INSCRIPCION.

LIMA, 28 DE NOVIEMBRE DEL 2000

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FERNANDO MORALES CELIS LUZ MARIA SEGAMA SARMIENTO
VENDEDOR VENDEDORA

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RAUL LIZANA SEGAMA LUISA LAURA MARTINEZ
DE LIZANA COMPRADOR
COMPRADORA