SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRA

VENTA QUE CELEBRA DE UNA PARTE DON MATEO ZAPATA QUIROZ, DE NACIONALIDAD
PERUANA, IDENTIFICADO CON LIBRETA ELECTORAL Nº 08529512, DE OCUPACION CHOFER,
ESTADO CIVIL SOLTERO, DOMICILIADO EN EL JR. NICANOR GARCIA ILASTRES Nº 4414, URB.
INGENIERIA, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA "EL VENDEDOR"; Y DE LA OTRA PARTE DON JUAN GUILLERMO VALQUI
GARCIA, PERUANO, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 19254212, DE OCUPACION TECNICO
AUTOMOTRIZ, DOMICILIADO EN EL JR. MIGUEL GRAU Nº 125, URBAMIZACION LUCYANA,
DISTRITO DE CARABAYLLO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA "EL
COMPRADOR", EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

P R I M E R O: "EL VENDEDOR", ES PROPIETARIO DEL LOTE DE TERRENO Nº 17 DE LA

MANZANA "B", ZONA III, DEL PUEBLO JOVEN EL PROGRESO, DISTRITO DE CARABAYLLO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UN AREA TOTAL DE 254.50 M², CON LOS
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SIGUIENTES:
POR EL FRENTE : CON IGLESIAS OESTE CON 10.00 ML.
POR LA DERECHA ENTRANDO : CON EL LOTE 16, CON 25.50 ML.
POR LA IZQUIERDA ENTRANDO : CON EL LOTE 18, CON 25.40 ML.
POR EL FONDO : CON EL LOTE 9, CON 10.00 ML.

S E G U N D O: "EL VENDEDOR" DECLARA QUE EL LOTE DE TERRENO MATERIA DEL

PRESENTE CONTRATO, FUE ADQUIRIDO EN CALAIDAD DE ADJUDICACION DE SU ANTERIOR
PROPIETARIA LA MUNICIPALIDAD DE LIMA METROPOLITANA, HABIENDO COFOPRI
EXPEDIDO LA CONSTANCIA DE TRASLADO QUEDANDO REGISTRADO BAJO EL CODIGO DE
PREDIO Nº P01035074 DEL REGISTRO PREDIAL URBANO DE LIMA.

T E R C E R O: EL VENDEDOR, MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO, DA EN VENTA REAL

Y ENAJENACION PERPETUA EL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN LA PRIMERA CLAUSULA, A
FAVOR DEL COMPRADOR.

C U A R T O: ASIMISMO, EN LA PRESENTE COMPRA VENTA QUEDAN COMPRENDIDOS LOS

AIRES, USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, EL SUMINISTRO DE AGUA, DESAGUE Y
ELECTRIFICACION, ASI COMO LAS DEMAS INSTALACIONES INHERENTES AL INMUEBLE Y
QUE POR HECHO O POR DERECHO LE CORRESPONDEN, SIN RESERVA NI LIMITACION
ALGUNA.

Q U I N T O: EL PRECIO PACTADO DE COMUN ACUERDO ENTRE LAS PARTES SOBRE EL

LOTE DE TERRENO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, ES DE USA$6,500.00 (SEIS MIL
QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), LOS QUE SERAN ABONADOS AL
CONTADO Y EN EFECTIVO POR EL COMPRADOR A LA SUSCRIPCION DE LA PRESENTE
MINUTA, NO TENIENDO POR TANTO EL VENDEDOR NADA QUE RECLAMAR EN EL FUTURO.

S E X T O: AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE LA PRESENTE

COMPRA VENTA ES AD-CORPUS, RENUNCIANDO AL EXCESO O FALTA DEL AREA DEL LOTE
DE TERRENO INDICADO. ASIMISMO, ENTRE EL PRECIO ESTIPULADO Y EL LOTE DE
TERRENO QUE SE VENDE EXISTE JUSTA Y REAL EQUIVALENCIA Y POR LO TANTO
RENUNCIAN EXPRESAMENTE A TODA ACCION POR ERROR, DOLO, VIOLENCIA, LESION U
OTRO CONCEPTO ANALOGO QUE LO TIENDA A INVALIDAR.

S E T I M O: EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL LOTE DE TERRENO MATERIA DE LA

PRESENTE COMPRA VENTA, NO EXISTE NINGUN GRAVAMEN O MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU LIBRE DISPOSICION Y USO, COMPROMETIENDOSE EN TODO
CASO, AL SANEAMIENTO POR EVICCION.

O C T A V O: QUEDA CONVENIDO DE MUTUO ACUERDO, QUE LOS GASTOS

CORRESPONDIENTES A LA ELEVACION A ESCRITURA PUBLICA DEL PRESENTE CONTRATO
DE COMPRA VENTA, SERAN ASUMIDOS EN PARTES IGUALES POR AMBAS CONTRATANTES.
N O V E N O: EL VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS
RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y USO DEL BIEN QUE SE TRANSFIERE Y EL COMPROBANTE
DEL PAGO CANCELADO DEL IMPUESTO PREDIAL CORRESPONDIENTE AL TRIMESTRE
INMEDIATO ANTERIOR A LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO.

D E C I M O : AMBAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA

JURISDICCION DE LOS JUECES DE LIMA PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE, PARA
LO CUAL SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DEL
PRESENTE CONTRATO, DONDE SE TENDRA POR VALIDA CUALQUIER NOTIFICACION
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE SE EFECTUASE A CUALQUIERA DE LAS PARTES COMO
EFECTO DEL PRESENTE CONTRATO, LOS MISMOS QUE PUEDEN SER VARIADOS
SOLAMENTE CON UNA COMUNICACION VIA CARTA NOTARIAL.

EN CONFORMIDAD CON TODAS LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS

PARTES FIRMAN EL PRESENTE POR TRIPLICADO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD.

AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LAS CLAUSULAS QUE CORRESPONDAN Y

SIRVASE EFECTUAR LOS INSERTOS DE LEY, CUIDANDO PASAR LOS PARTES RESPECTIVOS
AL REGISTRO PREDIAL DE LIMA PARA SU INSCRIPCION.

LIMA, 17 DE AGOSTO DE 1999

MATEO ZAPATA QUIROZ

VENDEDOR

JUAN GUILLERMO VALQUI GARCIA

COMPRADOR