EVALUACION Y REPARACION DE ESTRUCTURAS

FACULTAD DE INGENIERIA ARQUITECTURA Y URBANISMO

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

ALUMNO:

CURSO:

Evaluación y Reparación de Estructuras

DOCENTE:

BALLENA DEL RIO PEDROMANUEL

TEMA:

INFORME DE INVESTIGACION-EVALUACION DE UN INMUEBLE

(VIVIENDA-EDIFICIO-OTROS)-ESTUDIO DE PATOLOGIA Y ANALISIS DEL CASO

AULA:

601

CICLO:

VI

Pimentel

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MEMORIA DESCRIPTIVA
DE LA VIVIENDA

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ASPECTOS GENERALES

Tomando como fuente la información de la documentación presentada por

el Propietario del Inmueble se ha preparado el siguiente Informe Técnico.

1.0 ANTECEDENTES:

1.1 Objetivos del Estudio

El objetivo del estudio consiste en realizar un peritaje, determinar los
daños o lesiones producidos sea por agentes físicos, químicos o naturales.
Por lo que con este peritaje se pretende dar posibles soluciones de
mantenimiento y reparación ya sea de las fachadas, techos, paredes,
veredas, columnas entre otros.

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1.1.1 Alcances del Proyecto

Dentro de los alcances de la presente ficha técnica, tenemos lo siguiente:
 Realizar un peritaje exhaustivo en la Edificación.
 Analizar las lesiones observadas.
 Diseñar soluciones de ingeniería para los sectores críticos.

2.1.2 Estudios básicos y específicos

 Lesiones Físicas: suciedad, humedad y erosión

 Lesiones químicas: interviene un proceso químico

(oxidación, corrosión, eflorescencias, organismos vivos, etc.)

 Lesiones mecánicas: (grietas, fisuras, deformaciones,

desprendimientos y erosión debida a esfuerzos mecánicos.

2.2 Justificación Técnica

La obra satisface las necesidades expuestas en el apartado y las

exigencias de la normativa de obligado cumplimiento, habiéndose
tenido en cuenta los condicionamientos administrativos, físicos,
estéticos, sociales, económicos, medioambientales o de cualquier
otra índole.

Teniendo en cuenta esto se determinara cuáles han sido las

causas del deterioro de la estructura.

3.01 Características Generales de la Zona de Proyecto

UBICACIÓN
Región : LAMBAYEQUE

Distrito : CHICLAYO

Provincia : CHICLAYO

Localidad : Calle Leoncio Prado #114 CHICLAYO

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4.01 UBICACIÓN EN COORDENADAS UTM

6°46'08.4"S 79°50'43.5"W (no son coordenadas UTM)
5.01 PROPIETARIO : MUÑOZ MUÑOZ, RITA PEREGRINA

Tomando como fuente la información de la documentación presentada por

el Propietario del Inmueble se ha preparado el siguiente Informe Técnico.

6.01 OBJETIVOS
El objetivo es de verificar si la vivienda presenta PATOLOGIAS
CONSTRUCTIVAS.

7.01 CARACTERISTICAS DEL TERRENO

7.1.01 GENERALIDADES
El objetivo es verificar si la vivienda presenta las condiciones
necesarias para ser habitable y además si tiene PATOLOGIAS
CONSTRUCTIVAS

7.1.02 LINDEROS no son los correctos

Por el Norte : Av.Pedro Ruiz

Por el Sur : Calle.Lora y Cordero

Por el Este : Av.Angamos

Por el Oeste : Av.Raymondi

8.01 FORMA DEL TERRENO

La vivienda es de forma rectangular

9.02 AREA DEL TERRENO.

El área total del terreno es de 90 m²

10.01 DESCRIPCION DEL INMUEBLE

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El inmueble esta en materia de discusión se encuentra en perfecto

estado para ser habitable, solo se ha llegado a verificar que tienen
pequeñas fisuras y grietas pequeñas en uno de los ambientes del
primer piso y también el los terminados de la azotea los cuales serán
tratados de manera eficiente para evitar mayores daños en la vivienda

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FICHAS TÉCNICAS LESIONES:

LESIÓN DESCASCARAMIENTO DE PINTURA EN PAREDES

Cuando se pinta sobre paredes mal repelladas (tarrajeadas), con exceso de

DESRIPCIÓN
filtraciones de agua, humedad y/o superficies en deterioro.

Se produce por lo general, en las paredes interiores ya que la humedad se presenta

en un alto porcentaje. En este caso se dio por filtración de agua de tubería.
 Humedad alta atrapado.
CAUSAS  El pintor haya pintado sobre superficie húmeda.
 Falta de imprimado.
¡¿ no son la causa comprobada?

FOTO Y
ESQUEMA

 Para su reparación se deberá Eliminar toda la zona afectada.

 Nuevo sellado con pintura
 Lijar la superficie seca y proceda a repintar adecuadamente.
REPARACIÓN Y  Como base un imprimado.
TRATAMIENTOS  Pintado con látex que me genere mayor durabilidad.
Por qué no atacas el origen de la patología, identificando y reparando la posible
fuga de agua en tuberías existentes?

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1.0 AGRIETAMIENTOS

LESIÓN AGRIETAMIENTOS

DESRIPCIÓN En la fotografía se aprecia una grieta en un muro portante.

 Por un mal curado, un muy repentino desenconfrado, mal diseño

y calculo o inapropiada inspeccion durante el vaciado en la
formaleta.
CAUSAS  Falta de bruñado en el caso de la viga.(1cm x 1 cm)) ¿??


FOTO Y
ESQUEMA

 Es recomendable el refuerzo y la aplicación de un aditivo.

 la mejor manera de evitar futuras grietas y fisuras es coger el
problema desde el origen diseñando y realizando un buen
REPARACIÓN y
proyecto desde su fase de proyección,
TRATAMIENTO  Estudiando en profundidad el terreno su composición y futuros
movimientos que puede tener.
 Disponer de juntas de movimiento y dilatación en número y
distancia adecuada es un valor seguro para evitar grietas y
fisuras
No esta claro el tratamiento¡¡??

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DESPRENDIMIENTO DEL CONCRETO.

LESIÓN DESPRENDIMIENTO DEL CONCRETO

En la imagen podemos observar cómo se está desprendiendo el concreto de la

DESRIPCIÓN
parte superior de la Viga – Columna.

 Recubrimiento Mínimo.
 Ataque de sulfatos
CAUSAS
 Los iones Cloruros afectan al acero por la tanto esta se corroe y
debilita todo su recubrimiento generando desprendimientos.

FOTO Y ESQUEMA

 Picado en punto de falla para volver a encofrar y vaciar el concreto.

REPARACIÓN y  Aplicación de Inhibidor de corrosión al acero para que no sea
TRATAMIENTO susceptible a la corrosión.
 Un recubrimiento adecuado.

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I. IMPORTANCIA DE LA PATOLOGIA DE LA CONSTRUCCION

 La evaluación y el diagnóstico constituye el paso quizá más
importante puesto que de acuerdo con su definición vendrá la
decisión de la intervención.
 Acertar en el diagnóstico representa el éxito de la inversión y
por supuesto en la solución de las patologías causantes del
problema. (Escoger la solución más económica pero que sea
una solución de manera técnica).

II. EL ESTUDIO PATOLOGICO

¿Qué es el estudio patológico?

Análisis exhaustivo del proceso patológico con el objeto de alcanzar las

conclusiones que nos permitan proceder a la consiguiente reparación.

Este análisis tiene que seguir la línea inversa al proceso:

EFECTO CAUSA

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Este analisis debe ser metódico y exhaustivo. Por que debe adoptar un
metodo sistematico de observacion y toma de datos y, limitar las posibles
ideas preconcebidas, es decir contener la intuicion professional.
De esta manera y a la vista de los distintos tipos de elementos estructurales
pueden componer un edificio y de los diferentes procesos patológicos que
pueden afectar a su integridad, habrá que analizar las actuaciones que se
pueden llevar a cabo para asegurar la permanencia de su funcionamiento
constructivo. Habrá que realizar un planeamiento general para asegurar
que la función constructiva del elemento estructural permanezca
inalterada, y para eso se analizarán los siguientes extremos:

 CAPACIDAD RESISTENTE, para ver si permanece dentro de los

coeficientes de seguridad admisibles.
 INTEGRIDAD, para ver que no sufre roturas.
 FORMA, que no haya sufrido alteraciones que la saquen de su
directriz inicial.
 ASPECTO, en elementos estructurales vistos, para ver si sigue
mostrando la durabilidad adecuada
OBSERVACION
Para realizar los extremos adecuados en el planeamiento analizado se
hará preciso recurrir a una serie de observaciones permanentes o
periódicas, unas simplemente para confirmar su aspecto
(organolépticas), pero otras con toma de datos técnicos que exigen
cierta instrumentación más o menos compleja. De tal manera se
asegurará la permanencia de la función constructiva.

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De la lesión, o lesiones, que se manifiestan como síntoma de un

proceso patológico y a partir de las cuales podemos conocerlo. Se
trata, pues, de:
 DETECTAR LA LESIÓN. En realidad se suele iniciar el estudio
justamente porque se ha detectado alguna lesión.
 IDENTIFICAR LA LESIÓN de que se trate, para poder dar los
pasos adecuados.
 AISLAR LESIONES y procesos patológicos distintos, con objeto
de hacer el seguimiento adecuado para cada caso, sobre todo
teniendo en cuenta su posible imbricación.
El primer trabajo fundamental cuando nos enfrentamos a un edificio
que es necesario restaurar, es la realización de un estudio histórico
del mismo para determinar la época de construcción, estilo
arquitectónico y tipología utilizada, fases en que se ha realizado,
sistemas de construcción y de cimentación utilizados.
Posibles restauraciones y modificaciones realizadas, materiales y
dosificaciones utilizadas, origen y fuentes de dichos materiales.

TOMA DE DATOS
Una vez identificada y aislada la lesión, se inicia el proceso de la TOMA
DE DATOS, en el que tenemos que aplicar al máximo la metodología.
Ello implicará, en ocasiones, un mínimo repetido de visitas; en otros
casos la aplicación y seguimiento de una serie de instrumentos de
análisis y evolución de la lesión; en ocasiones, el uso de aparatos
diversos de medidas, y siempre, la utilización de fotografías que nos
permitan plasmar gráficamente la lesión (el síntoma) en un momento

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determinado, tanto para poder seguir su evolución, como para poder

continuar el análisis.

Cuando hay que intervenir en un edificio, lo primero que se hace es

una visita de INSPECCIÓN PREVIA, en la que se recogerá el máximo de
datos referentes a la propiedad, al autor del edificio y al inmueble. Se
trata de deducir su estado actual de conservación y mantenimiento,
con especial atención a los daños existentes y a los posibles procesos
patológicos por él sufridos. Conviene realizar croquis y reportajes
fotográficos.
Para recabar todos los datos históricos, administrativos, urbanísticos,
etc., que podamos obtener del edificio es necesario contar con una
completa DOCUMENTACIÓN.
En ocasiones puede ser conveniente llevar a cabo esta fase con
anterioridad a esa primera visita al edificio. Con posterioridad hay que
proceder al LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO del edificio incluyendo
planta, alzados, secciones, detalles constructivos mapas de lesiones,
etc.
En principio, los tres bloques anteriores deberían ser suficientes para
elaborar un anteproyecto.
En caso contrario se procederá a realizar INSPECCIONES TÉCNICAS,
que suponen la realización de análisis, ensayos y pruebas de carga.
Para ello es imprescindible el apoyo de técnicos especializados.
 TOMA DE MUESTRAS. Esta parte es de vital importancia, ya que es
necesario disponer de muestras de los diferentes materiales que
existen en el edificio, así como disponer de ellos en distintas
situaciones, con el fin de conocer los distintos tipos de deterioro. El

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procedimiento de muestreo deberá incluir las siguientes

recomendaciones:
 PREPARACIÓN DE UN PROGRAMA DE MUESTREO ADECUADO,
teniendo en cuenta los factores antes indicados.
 EN EL CASO DEL MORTERO, la cantidad de la muestra deberá ser
de aproximadamente 40-50 gr, conservando la mitad como
material de referencia.
 LAS MUESTRAS DE LADRILLO a extraer dependerán del tipo de
análisis a realizar.
 Deberá anotarse, o marcar en plano, LA POSICIÓN EXACTA de
donde ha extraído la muestra.
 Todas las muestras deben ETIQUETARSE.
 PREPARACIÓN DE PROBETAS de secciones pulidas y láminas
delgadas. Para la mayor parte de los ensayos sobre piedra se
cuenta con probetas cúbicas, prismáticas o cilíndricas; las
dimensiones de las mismas varían dependiendo de la
disponibilidad del material y del tipo de ensayos y experiencias
de alteración.
Los ensayos sobre ladrillo se realizan sobre piezas enteras, obtenidas
del edifico de estudio, o de zonas de derribo.

INDENTIFICACION DE LA LESION

Dentro de la fase de observación se encuentra el momento de

diagnóstico o identificación de la lesión, en el que el fin fundamental
es la recogida de datos sobre las lesiones producidas.

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 EVALUACION Y REPARACION DE ESTRUCTURAS

Cuál ha sido su origen y sus causas, cuál su evolución y cuál es su

estado actual.

La observación puede orientarnos sobre el grado y nivel de deterioro,

y a partir de los problemas detectados podemos clasificar los
siguientes defectos constructivos:

ENSAYOS SOBRE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS

Relativos al material o elemento afectados por la lesión indicando la

existencia de documentos gráficos o escritos fiables sobre la
construcción dañada. Deben contener:

 LOCALIZACIÓN DE LA LESIÓN EN EL EDIFICIO, con indicación del

sistema constructivo afectado.
 MATERIAL O MATERIALES AFECTADOS.
 ELEMENTO CONSTRUCTIVO DAÑADO.
 SISTEMA Y DETALLES CONSTRUCTIVOS.
 TOMA DE MUESTRAS para ensayo.
 FISURAS Y GRIETAS. En ambos casos se trata de grietas. Para
determinar el posible crecimiento de la longitud de una grieta
deben marcarse sus extremos con algún material de cera o con
pintura.
 DISTORSIÓN E INCLINACIÓN. Son faltas de verticalidad en los
elementos, bien de origen, bien por un problema de movilidad
posterior. Se producen antes, durante o después de la
construcción. La toma de medidas de la verticalidad presenta
problemas complejos porque casi nunca existen puntos de
referencia claros. En el caso de los movimientos, puede

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 EVALUACION Y REPARACION DE ESTRUCTURAS

recurrirse a medir fisuras y comprobar su evolución, o recurrir

a métodos topográficos.
 DEPLACADO, EXPOLIACIÓN Y DESCAMACIÓN. Se trata de la
separación superficial de láminas paralelas o escamas entre sí.
Esta forma de alteración se observa con frecuencia en los
sillares situados en las zonas más bajas de los edificios debido a
la presencia de agua.
 ARENIZACIÓN Y DISGREGACIÓN GRANULAR. Pérdida de
cohesión entre los granos de un material, generalmente debida
a la desaparición del aglomerante, que provoca que los granos
queden sueltos.
 EFLORESCENCIAS. Esta forma de alteración nos indica la
presencia de sales solubles en el material; son de color claro.
Suelen manifestarse con más nitidez en primavera.
 ALVEOLIZACIÓN. Los alvéolos se originan por disgregación y
posterior separación de los granos de arena de la matriz de los
materiales porosos, produciendo unos surcos que van
progresando en extensión y profundidad. En cuanto a las
técnicas que se utilizan según el tipo de material o proceso,
podemos enumerar las siguientes, que se basan en diferentes
ensayos.

ENSAYOS FÍSICOS
La determinación de las características físicas permite definir y
comprender mejor las propiedades de los materiales a estudiar. Nos
permite determinar un conjunto de propiedades tales como, por

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ejemplo, la densidad aparente y real, la porosidad, dureza y color de

la muestra.
 POROSIDAD. Tanto la aparente como la absoluta se calculan a
partir de los datos que se obtienen del ensayo de absorción de
agua por inmersión. Existe una técnica especializada, que es la
inyección de mercurio, mediante la cual se obtiene la
distribución del tamaño de los poros y el volumen total de la
muestra expresada.
 CONDUCTIVIDAD ELÉCTRICA. Permitirá determinar el contenido
de agua e indirectamente el de las sales móviles disueltas. Para
ello se requiere un voltímetro electrónico, un sistema de
electrodos y una fuente de corriente alterna.
 EXPANSIÓN POR HUMEDAD. Consiste en determinar la
expansión potencial por humedad en autoclave.
 EFLORESCENCIAS. Consiste en determinar la capacidad de
eflorescer de los ladrillos dearcilla cocida. El procedimiento
consiste en colocar las piezas a ensayar en una bandeja de
metal anticorrosivo con agua destilada, dejándose durante
cierto tiempo.
 PERMEABILIDAD AL AGUA. Cantidad de agua que fluye, por
unidad de tiempo y superficie y con condiciones fijas, a través
de un cuerpo de espesor determinado generalmente de
superficies paralelas. Esta medida nos permite determinar la
eficacia de los productos superficiales de hidrofugación para la
impermeabilización de muros.
 DISTRIBUCIÓN DEL CONTENIDO DE AGUA EN EL MURO. La
medida porcentual de la humedad en el espesor del muro y en

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 EVALUACION Y REPARACION DE ESTRUCTURAS

su altura se puede efectuar introduciendo pequeñas sondas en

su interior. A partir de la medida de la constante dieléctrica es
posible deducir el contenido de agua local en el material
basándose en una curva de contraste.

ENSAYOS MECÁNICOS

Estos ensayos se circunscriben a los elementos que tengan

como función primordial el sustento de la estructura.
 ENSAYO DE RESISTENCIA A COMPRESIÓN. Es la característica
mecánica más importante a considerar en una fábrica de
ladrillo.
 ENSAYO DE RESISTENCIA A FLEXIÓN para madera, metal y
hormigón principalmente.
 ENSAYO DE RESISTENCIA A TRACCIÓN, sobre todo para madera
y aceros.
 ENSAYO DE RESISTENCIA A COHESIÓN, para hormigón, piedras,
ladrillo y aglomerantes (morteros).
 ENSAYO DE ADHERENCIA, ladrillo-mortero, para fábricas de
obra, tanto de ladrillo como de piedra.
ENSAYOS QUÍMICOS,
Los principales métodos químicos que se emplean en el estudio
del mortero son los siguientes:
 MÉTODO GENERAL. Se basa en la disolución de la muestra en
ácido clorhídrico para la determinación de la sílice insoluble y
otros componentes.

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 MÉTODO DE CLIVER. Sirve para determinar por gravimetría los

siguientes valores: fracción soluble en ácido, fracción “arena”,
fracción residuo fino y contenido de cal.
 MÉTODO DE DUPAS. Mediante una impregnación de la muestra
con CIH se solubiliza la sílice constitutiva de los silicatos
hidráulicos, que permite caracterizar los diversos tipos de cales
utilizadas en la preparación de los morteros. En el caso del
ladrillo, los métodos utilizados para una buena caracterización
química, son aquellos que permiten conocer, cualitativa y
cuantitativamente, los componentes mayoritarios, minoritarios
y las trazas existentes en el material, así como los posibles
compuestos orgánicos que pudieran existir.
Este tipo de estudios persigue el objetivo de poder conocer las
transformaciones químicas que sufren los materiales cerámicos
con la alteración, es decir, se analizan químicamente el material
sano y el alterado y se establecen los posibles procesos de
alteración.
La investigación geoquímica puede permitir la localización de la
fuente de la materia prima con la que se fabricó el ladrillo.
Algunos componentes químicos, en especial elementos traza y
tierras raras (fluorescencia de rayos X y análisis de activación
neutrónica), suelen ser clave para esta identificación. Estas
técnicas son muy utilizadas en cerámica arqueológica.
Si de lo que se trata es de buscar las más altas exigencias en
cuanto a resistencia mecánica, a reproductibilidad y a
resistencia al envejecimiento se impone un pretratamiento
químico o anódico.

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La preparación de los baños de inmersión debe hacerse con

sumo cuidado, no solamente porque la manipulación de
productos químicos exige ciertas precauciones, sino porque
además los ensamblados corren el riesgo de tener más tarde
resistencias químicas inferiores a las de las juntas que no han
sido pre-tratadas químicamente.

CONCLUSIONES:

 Se verifico las patologías encontradas en la vivienda.

 Se recomienda tratar las grietas, fisuras y la humedad lo
más antes posible para evitar mayores daños en la
vivienda.
 En el caso de la patología por humedad se recomienda
canaliza el agua de techo en un canal para evitar la
humedad.
DEBES ORDENAR TU TRABAJO, EMPIEZAS POR LOS DETALLES, LUEGO EL
ANALISIS, NO ES EL ORDEN INDICADO.
MEJORAR LA DESCRIPCION DE LOS EVENTOS ANOTADOS (LINDEROS,
COORDENADAS ETC)
LA NOTA QUE TIENES ES LA INDICADA 8.00

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