DEMANDA DE EJECUCION DIRECTA Y EXCLUSIVA SOBRE BIEN

INMUEBLE HIPOTECADO. SE DICTE MANDAMIENTO DE

EJECUCION. SE ORDENE REQUERIMIENTO DE PAGO. EXHORTO.
SE ACOMPAÑAN DOCUMENTOS.-

JUZGADO DE LETRAS CIVIL DE LA SECCION JUDICIAL DE SAN PEDRO SULA.

GERMAN ALFREDO PACHECO CRUZ, mayor de edad, soltero, Licenciado en

Ciencias Jurídicas y Sociales y Abogado de los Juzgados y Tribunales de la
Republica, hondureño, de este domicilio, miembro del Colegio de Abogados
de Honduras bajo el número 7072, con oficinas profesionales en el bufete
legal Asesoría Legal Integrada (A.L.I.) ubicado en el Barrio Barandillas en la
Avenida Junior, entre cuarta y sexta calle N.E. Edificio 504, local No.6, designo
como medios técnicos la dirección de correo electrónico bajo
pachecogerman151@gmail.com y alihonduras@yahoo.com, número de
teléfono 2540-4632, 2552-6177, 2550-5559, para recibir comunicaciones
directas teléfono móvil No.9567-4039, siempre y cuando se deje constancia
de su práctica; actuando en mi condición de Apoderado Judicial del Señor
JULIO CESAR MEJIA CORTES, quien es mayor de edad, casado, comerciante,
Hondureño y de este domicilio, con tarjeta de identidad No.1804-1953-00601,
con dirección en *** teléfono No.**** con mi acostumbrado y debido respeto
comparezco ante este digno Juzgado a promover DEMANDA DE EJECUCION
DIRECTA Y EXCLUSIVA SOBRE BIENES HIPOTECADOS contra la señora ALBA
SUYAPA CASTELLANOS MEZA, mayor de edad, soltera, Ama de Casa,
Hondureña, con tarjeta de identidad No.1623-1973-00496 y de este domicilio,
señalando como dirección para recibir notificaciones, emplazamientos,
requerimientos y citaciones en la Colonia del Valle, Bloque numero 1, casa
numero 14 en esta ciudad de San Pedro Sula, departamento de Cortes, para
los efectos del articulo 890 del Código Procesal Civil, es decir para efectos
de oír notificaciones, emplazamientos, requerimientos y citaciones, con
teléfono No.*** para que previo los trámites del procedimiento de ejecución
hipotecaria sea obligada a pagar a favor de mi Representado, la cantidad
de TRESCIENTOS SESENTA MIL OCHOCIENTOS DIEZ LEMPIRAS EXACTOS (Lps.
360,810.00), más los intereses que se generen, gastos y las costas de la
presente ejecución. Me sirven de fundamento para la presente demanda de
ejecución los hechos y consideraciones legales siguientes:
 HECHOS
PRIMERO: Con fecha 23 de noviembre del 2010, mediante Instrumento Público
Número 348, autorizado en la ciudad de San Pedro Sula, Departamento de
Cortés, ante los oficios del Notario Público Ernesto Alvarado Reina, mi
representado el señor JULIO CESAR MEJIA CORTES, otorgó a la señora ALBA
SUYAPA CASTELLANOS MEZA, un Préstamo por la cantidad de Setenta mil
Lempiras (Lps. 70,000.00) contrato que se sujetó a las demás cláusulas,
estipulaciones y condiciones establecidas en el precitado Instrumento
Público, entre las cuales se pactó:
1.- En la cláusula PRIMERA literal A) se pactó que: “La suma mutuada
devengara un interés del TRES por ciento mensual, equivalente al TREINTA Y
SEIS por ciento anual”;
2.- En la cláusula PRIMERA literal B) se pactó que: “Los intereses devengados
y el capital a su vencimiento deberán de ser pagados en la casa de
habitación del Acreedor, sin requerimiento de ninguna naturaleza”;
3.- En la cláusula PRIMERA literal C) se pactó que: “El plazo del préstamo será
de SEIS MESES contados a partir de la fecha de la presente escritura,
prorrogables a voluntad de ambas partes por periodos iguales o mayores,
bajo las mismas condiciones que se establecen en la presente escritura,
bastando para ello la solicitud de la deudora y la aceptación por escrito del
Acreedor, así como el cumplimiento de parte de el deudor de todas y cada
una de las obligaciones y pagos de intereses que se pacta en el presente
instrumento”;
4.- En la cláusula PRIMERA literal D) se pactó que: “La falta de pago de DOS
(2) mensualidades de los intereses, en la fecha convenida, hará incurrir en
mora a la deudora y dará derecho al acreedor para dar por vencido el
principal mas los intereses pudiendo entablar la acción judicial de
recuperación en cualquier tiempo y para en este caso en situación de un
posible Juicio Ejecutivo de Pago que consecuencialmente de lo anterior, y en
contra de la deudora se instaure, el deudor por medio del presente
documento , reconoce, acepta y tiene por bien hechas las liquidaciones o
estados de cuenta que sobre el préstamo antes mencionado, liquide,
redacte y autorice, el Contador Publico o Perito del Acreedor.”
Que para garantizar el pago del crédito otorgado a la señora ALBA SUYAPA
CASTELLANOS MEZA, intereses, aún los vencidos y no cobrados, intereses
moratorios y gastos; daños y perjuicios en caso de juicio y para responder por
cualquier otro saldo deudor o gasto que se originare en ese contrato, se
constituyo a favor de mi Representado el señor JULIO CESAR MEJIA CORTES
PRIMERA HIPOTECA sobre un lote de terreno situado en la Lotificación
CALPULES, al Este de esta ciudad, que se identifica con el numero CATORCE
(14) del Bloque UNO(1), con un área de TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO PUNTO
VEINTICINCO VARAS CUADRADAS (368.25 Vrs2), cuyas medidas y colindancias
están ampliamente descritas en el mencionado Instrumento Público Número
348, autorizado en la ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés,
ante los oficios del Notario Público Ernesto Alvarado Reina que en original
acompaño. Quedando la primera hipoteca inscrita bajo matricula número
432036 con asiento número 2, del Instituto de la Propiedad de esta ciudad.

SEGUNDO: Con fecha 26 de abril del año 2012, mediante Instrumento Público
Número 94, autorizado en la ciudad de San Pedro Sula, Departamento de
Cortés, ante los oficios del Notario Público Ernesto Alvarado Reina, mi
representado el señor JULIO CESAR MEJIA CORTES, otorgó a la señora ALBA
SUYAPA CASTELLANOS MEZA, un segundo Préstamo por la cantidad de
Ochenta mil Lempiras (Lps. 80,000.00) contrato que se sujetó a las demás
cláusulas, estipulaciones y condiciones establecidas en el precitado
Instrumento Público, entre las cuales se pactó:
1.- En la cláusula PRIMERA literal A) se pactó que: “La suma mutuada
devengara un interés del TRES por ciento mensual, equivalente al TREINTA Y
SEIS por ciento anual”;
2.- En la cláusula PRIMERA literal B) se pactó que: “Los intereses devengados
y el capital a su vencimiento deberán de ser pagados en la casa de
habitación del Acreedor, sin requerimiento de ninguna naturaleza”;
3.- En la cláusula PRIMERA literal C) se pactó que: “El plazo del préstamo será
de SEIS MESES contados a partir de la fecha de la presente escritura,
prorrogables a voluntad de ambas partes por periodos iguales o mayores,
bajo las mismas condiciones que se establecen en la presente escritura,
bastando para ello la solicitud de la deudora y la aceptación por escrito del
Acreedor, así como el cumplimiento de parte de el deudor de todas y cada
una de las obligaciones y pagos de intereses que se pacta en el presente
instrumento”;
4.- En la cláusula PRIMERA literal D) se pactó que: “La falta de pago de DOS
(2) mensualidades de los intereses, en la fecha convenida, hará incurrir en
mora a la deudora y dará derecho al acreedor para dar por vencido el
principal mas los intereses pudiendo entablar la acción judicial de
recuperación en cualquier tiempo y para en este caso en situación de un
posible Juicio Ejecutivo de Pago que consecuencialmente de lo anterior, y en
contra de la deudora se instaure, el deudor por medio del presente
documento , reconoce, acepta y tiene por bien hechas las liquidaciones o
estados de cuenta que sobre el préstamo antes mencionado, liquide,
redacte y autorice, el Contador Publico o Perito del Acreedor.”
Que para garantizar el pago del crédito otorgado a la señora ALBA SUYAPA
CASTELLANOS MEZA, intereses, aún los vencidos y no cobrados, intereses
moratorios y gastos; daños y perjuicios en caso de juicio y para responder por
cualquier otro saldo deudor o gasto que se originare en ese contrato, se
constituyo a favor de mi Representado el señor JULIO CESAR MEJIA CORTES
SEGUNDA HIPOTECA sobre un lote de terreno situado en la Lotificación
CALPULES, al Este de esta ciudad, que se identifica con el numero CATORCE
(14) del Bloque UNO(1), con un área de TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO PUNTO
VEINTICINCO VARAS CUADRADAS (368.25 Vrs2), cuyas medidas y colindancias
están ampliamente descritas en el mencionado Instrumento Público Número
94, autorizado en la ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés,
ante los oficios del Notario Público Ernesto Alvarado Reina que en original
acompaño. Quedando la segunda hipoteca inscrita bajo matricula número
432036 con asiento número 3, del Instituto de la Propiedad de esta ciudad.
Es decir, que sobre el mismo bien inmueble la Deudora constituyo Primera y
Segunda Hipoteca para garantizar el pago de los dos prestamos de fechas
23 de noviembre del 2010 y 26 de abril del año 2012.
TERCERO: La señora ALBA SUYAPA CASTELLANOS MEZA incumplió con el pago
de todas las obligaciones de los Contratos de Préstamo con Garantías
Hipotecarias suscrito con mi representado, el señor JULIO CESAR MEJIA
CORTES, quien le otorgo dos prestamos en Lempiras los cuales se encuentran
en mora, y de conformidad a lo que establece el artículo 911 numeral 1 del
Código Procesal Civil y por ser así lo pactado en los Instrumentos Públicos de
Crédito Abierto, referente a que las obligaciones provenientes de dichos
contratos se tendrán por vencidas anticipadamente y serán exigibles de
inmediato, en su totalidad, por falta de pago de cualquier obligación o de
sus intereses a su vencimiento. Y, que la Certificación de Estado de Cuenta
extendido por el Contador de mi Poderdante hará fe en juicio para
establecer el saldo resultante a cargo de la deudora, y junto con el
documento público en el que se ha hecho constar el préstamo, constituirán
título ejecutivo sin necesidad de reconocimiento de firma, ni de otro requisito
previo alguna, al tenor de lo dispuesto en el Artículo Ciento sesenta y seis
(166) de la Ley del Sistema Financiero. Lo que acredito con la Certificación
de Estado de Cuenta extendida por el Contador Colegiado bajo Numero
51075-3 de mi representado, el P.M. señor JUAN DANIEL RIOS RIVERA de fecha
21 de Noviembre del año en curso 2017, adeudan de las obligaciones
provenientes de los Contratos de Préstamo con Garantía Hipotecaria
relacionados anteriormente, de la manera siguiente:
CAPITAL VENCIDO: L.131,500.00
INTERESES DEL 26/12/2012 AL 26/10/2017: L. 228,810.00
TOTAL, DEUDA VENCIDA: L. 360,810.00

QUINTO: Habiéndose constituido la señora ALBA SUYAPA CASTELLANOS MEZA

en mora de las obligaciones contraídas con mi representado el señor JULIO
CESAR MEJIA CORTES y siendo las obligaciones liquidas, de plazo vencido y
actualmente exigible, acudo a instar la ejecución directa contra el bien
inmueble gravado con primera y segunda hipoteca a favor de mi
representado, para que mediante los trámites de ley establecidos, se dicte
mandamiento de ejecución, ordenando requerir en legal y debida forma a la
señora ALBA SUYAPA CASTELLANOS para que pague a mi representado la
cantidad de TRESCIENTOS SESENTA MIL OCHOCIENTOS DIEZ LEMPIRAS CON
00/100 (L. 360,810.00) más los intereses devengados durante la ejecución,
daños y perjuicios y las costas del juicio.

FUNDAMENTACION JURIDICA
1.- Las partes están capacitadas para entablar la presente relación
jurídico-procesal, conforme a los artículos 61 y siguientes del Código
Procesal Civil.
2.- La competencia del Juzgado al que me dirijo, viene determinada por
el artículo 891 numeral 1, por ser un bien inmueble el hipotecado es
competente el del lugar en que radique el bien.
3.- La legitimación corresponde a mi poderdante activamente como
acreedor y ejecutante, y la demandada está legitimada pasivamente
como deudora, de acuerdo con lo previsto en los artículos 742, 799 y
siguientes, 887 y siguientes del Código Procesal Civil.
4.- El artículo 895 del Código Procesal Civil, establece que a la solicitud de
ejecución hipotecaria deberán acompañarse, el título donde conste el
crédito, y los que acrediten el saldo por el que se pide la ejecución y los
intereses.
5.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al previsto en los
artículos 887 y siguientes que señalan el contenido de las Ejecuciones
Hipotecarias, los documentos que deben acompañarse a la misma, el
contenido del auto por el que se despacha la ejecución y las medidas
inmediatas tras dicho auto.
6.- El artículo 802 del Código Procesal Civil, establece el procedimiento del
mandamiento de ejecución, en la que se fijará la cantidad indicada por
el ejecutante en la solicitud en concepto de principal e intereses vencidos
hasta la fecha en que se presenta, igualmente alcanzará a la cantidad
que provisionalmente se fije en concepto de intereses devengados
durante la ejecución y de costas, sin que esta cantidad pueda exceder el
veinticinco por ciento (25%) de la señalada, salvo que excepcionalmente
se justifique una cuantía superior previsible, sin perjuicio de la posterior
liquidación.
7.- Además fundo la presente ejecución en lo dispuesto en los artículos: 1 y
40 numeral 1 de la Ley de Organización y Atribuciones de los Tribunales; 1
al 22, 23, 24, 34, 39, 81, 82, 115, 117, 118, 119, 120, 128, 129, 130, 135, 136,
137, 138, 149, 193, 743, 799, 802, 809, 810, 816, 821, 822, 846, 847, 848, 849,
850, 853, 855, 861, 887, 888, 889, 890, 891, 892, 894, 895, 896, 897, 906, 907,
908, 909, y demás aplicables del Código Procesal Civil; 1346, 1348, 1351,
1354, 1355, 1360, 1368, 2098, 2099, 2100, 2101, 2102, 2103, 2110, 2117 y
demás aplicables del Código Civil; 647, 648, 691, 692, 694, 707, 710, 711,
714, 882, 883, 884, 915, 1315, y demás aplicables del Código de Comercio;
166 de la Ley del Sistema Financiero.

SE OFRECE MEDIOS DE PRUEBA

Para acreditar los cinco hechos de la presente demanda ofrezco como
Medios de Prueba los siguientes: 1.- Testimonio de la Escritura Pública Número
348 de fecha 23 de noviembre del año 2010, autorizado en esta ciudad de
San Pedro Sula, Departamento de Cortés, ante los oficios del Notario Público
Ernesto Alvarado Reina, donde consta que mi representado el señor JULIO
CESAR MEJIA CORTES, le otorgó a la señora ALBA SUYAPA CASTELLANOS MEZA,
un Préstamo por la cantidad de Setenta mil Lempiras (Lps. 70,000.00). 2.-
Testimonio de la Escritura Pública Número 94 de fecha 26 de Abril del año
2012, autorizado en esta ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés,
ante los oficios del Notario Público Ernesto Alvarado Reina, donde consta que
mi representado el señor JULIO CESAR MEJIA CORTES, le otorgó a la señora
ALBA SUYAPA CASTELLANOS MEZA, un segundo Préstamo por la cantidad de
Ochenta mil Lempiras (Lps. 80,000.00). 3.- Certificación de Estado de Cuenta
por Lps. 360,810.00 extendido por el Contador de mi Poderdante, el P.M.
señor JUAN DANIEL RIOS RIVERA de fecha 21 de Noviembre del año en curso
2017.
ANEXOS DE LA DEMANDA
1.- Testimonio de la Escritura Pública Número 348 de fecha 23 de noviembre
del año 2010, autorizado en esta ciudad de San Pedro Sula, Departamento
de Cortés, ante los oficios del Notario Público Ernesto Alvarado Reina, donde
consta que mi representado el señor JULIO CESAR MEJIA CORTES, le otorgó a
la señora ALBA SUYAPA CASTELLANOS MEZA, un Préstamo por la cantidad de
Setenta mil Lempiras (Lps. 70,000.00).
2.- Testimonio de la Escritura Pública Número 94 de fecha 26 de Abril del año
2012, autorizado en esta ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés,
ante los oficios del Notario Público Ernesto Alvarado Reina, donde consta que
mi representado el señor JULIO CESAR MEJIA CORTES, le otorgó a la señora
ALBA SUYAPA CASTELLANOS MEZA, un segundo Préstamo por la cantidad de
Ochenta mil Lempiras (Lps. 80,000.00).
3.- Certificación de Estado de Cuenta por Lps. 360,810.00 extendido por el
Contador de mi Poderdante, el P.M. señor JUAN DANIEL RIOS RIVERA de
fecha 21 de Noviembre del año en curso 2017.
4.- Copia debidamente autenticada del Testimonio de la Escritura Pública
número 506, autorizado en esta ciudad, el 21 de noviembre del año 2017
ante los oficios de notario público Carlos Augusto Hernández Alvarado
contentiva de Poder General para Pleitos otorgado por el señor JULIO CESAR
MEJIA CORTES a mi favor.
PETICION
A.- Admitir la presente demanda junto con las copias simples y documentos
acompañados para su trámite;
B.- Reconocida la legitimación del actor y la fuerza ejecutiva del título de
ejecución, se dicte mandamiento de ejecución;
C.- Tener por señalada como dirección de la Ejecutada señora Alba Suyapa
Castellanos Meza para recibir notificaciones, emplazamientos, requerimientos
y citaciones en la Colonia del Valle, Bloque numero 1, casa numero 14 en
esta ciudad de San Pedro Sula, departamento de Cortes, es decir, para los
efectos del articulo 890 del Código Procesal Civil. Dirección indicada en
ambas escrituras de préstamo con garantía hipotecaria que en originales
acompaño.
D.- Se remita el Expediente a las oficinas de la Central de citaciones,
emplazamientos, notificaciones y requerimientos ubicadas en la primera
planta de este Edificio del Poder Judicial, para que por medio del funcionario
respectivo proceda a requerir en legal y debida forma a la señora Alba
Suyapa Castellanos Meza, para que pague en el acto la cantidad de
TRESCIENTOS SESENTA MIL OCHOCIENTOS DIEZ LEMPIRAS (Lps. 360,810.00) más
los intereses devengados durante la ejecución, gastos y costas del juicio,
advirtiéndole que si no paga o consigna en el acto la cantidad ordenada en
el mandamiento de ejecución se procederá a la subasta del bien
hipotecado;
E.- En caso de negarse o no encontrarse la destinataria, se proceda
mediante notificación subsidiaria conforme a lo estipulado en el artículo 144
del Código Procesal Civil, que podrá efectuarse la entrega a cualquier
empleado o familiar, mayor de 14 años, que se encuentre en ese lugar,
advirtiendo al receptor que está obligado a entregar la copia de la
resolución o la notificación al destinatario de ésta, o a darle aviso, si sabe su
paradero;
F.- Librar mandamiento a los Registros de la Propiedad de esta ciudad, hoy
denominado Instituto de la Propiedad, para que hagan anotación del
requerimiento de pago que se haga a la ejecutada;
G.-Librar mandamiento al Registro de la Propiedad de esta ciudad para que
expida senda Certificación en la que se especifique del bien inmueble
inscrito bajo Numero CUARENTA Y SIETE (47) del Tomo CUATRO MIL
NOVECIENTOS DIECISIETE (4917) del Libro Registro de la Propiedad, Hipotecas
y Anotaciones Preventivas del Instituto de la Propiedad de esta ciudad a
favor de la señora Alba Suyapa Castellanos Meza, debiendo hacer constar si
las hipotecas a favor del ejecutante se hallan subsistentes y sin cancelar, o la
cancelación o modificaciones que aparecieren en el Registro de la
Propiedad, certificaciones que deberá hacer constar el Registrador en el
asiento principal del bien hipotecado, indicando la fecha y procedimiento
para el que se expide.
H.- Transcurridos treinta (30) días desde el requerimiento de pago y la
práctica de las oportunas notificaciones, se proceda a la subasta del bien
hipotecado, anunciando la venta como mínimo veinte (20) días antes de su
celebración, mandando a notificar a la deudora con la misma antelación.
Procediendo de conformidad a lo que dispone el Código Procesal Civil para
la subasta de bienes;
I.- Con fundamento en el artículo 20 del Código Procesal Civil, me reservo el
derecho de subsanar o pedir la subsanación de los defectos que contengan
los actos procesales durante la sustanciación del presente juicio y que fueren
anulables por las partes.
J.- Que una vez realizadas todas las diligencias, se proceda conforme al
principio de completa satisfacción del ejecutante, en base a lo dispuesto en
el artículo 743 del Código Procesal Civil.
San Pedro Sula, Departamento de Cortés, 24 de noviembre de 2017

Abog. German Alfredo Pacheco Cruz