Você está na página 1de 3

DEMANDA PARA QUE SE DECLARE EXPIRACION DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO POR VENCIMIENTO DEL PLAZO CONVENIDO.


DESAHUCIO. PAGO DE LA RENTA DE ALQUILERES VENCIDOS. SE
PRESENTAN DOCUMENTOS Y SE SEÑALA LUGAR DONDE SE EN
CUENTRAN OTROS.

Señor Juez de Letras de Inquilinato.

Yo, Bessy Michelle Lozano, mayor de edad, soltera, Abogada inscrita en el honorable
colegio de aogados bajo el No. 9876, de este vecindario, con casa de habitación No 38, en
Colonia Santa Monica de la ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortes. Con el
debido respeto comparezco ante usted, promoviendo demanda contra el señor Idelfonso
Buenos Dias, mayor de edad, casado, comerciante, también de este vecindario, con
habitación en la casa No. ..... , ubicada ……... y con trabajo en la empresa ……….. , para
que en sentencia definitiva se declare la expiración del contrato de arrendamiento. Se
mande practicar desahucio, se le condene y obligue a pagar alquileres vencidos los cuales
ascienden hasta la fecha en la suma de Lps ……. más la que se cause en el transcurso y
ejecución del juicio. Se le condene y obligue también a pagar las costas del juicio, para lo
cual, me baso en los hechos y disposiciones legales siguientes:

HECHOS

PRIMERO: Soy propietario de una casa ubicada en……., la cual está compuesta de
cuatro plantas, dos de las cuales están ubicadas frente a la calle y dos en el interior,-
resultando cuatro apartamentos independientes entre sí en un solo inmueble. La citada
propiedad está inscrita a mi favor bajo asiento No…….. Tomo ………..del Registro de la
Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento de………, como consta en la fotocopia
del documento debidamente autenticado, consistente en una solicitud de traspaso de
Registro de Dominio sobre inmueble que, como heredero de mi difunto padre, presenté ante
el mencionado registro. Señalo como el lugar donde se encuentra dicha fotocopia de
documento auténtico, el expediente No ……. de Juicio de Inquilinato que promoví ante ese
Juzgado en el mes de ……. del año de…….. , contra el señor ........……..

SEGUNDO: Acredito y acompaño contrato privado de arrendamiento de casa en el


documento y con los timbres de ley celebrado con el demandado señor …….., que con
fecha ………., dí en arrendamiento a éste, para que habitara con su familia el apartamento
en la planta alta exterior que da a la calle, el cual está compuesto de una sala grande, dos
dormitorios pequeños, un comedor, un servicio sanitario completo, cocina, patio para
lavadero y terraza. El precio de arrendamiento se convino en la cantidad de Lps. ………
mensuales, pagaderos por adelantado el día de cada mes, según convenio verbal y por un
plazo de ……… meses prorrogables a voluntad de ambas partes,
mediante la simple suscripción de notas, siempre que no hubiere mora en el pago de la
renta o violación de las demás obligaciones del arrendatario.

TERCERO: Tomando en cuenta que el día ……. del mes ….. ., del año…….., y por
arreglo verbal posterior, el día……. del mes.….., del año…….., venció el plazo del
contrato. Con fecha ….. del mes ….. . del presente
año, le envié nota por correo certificado al señor …….., comunicándole mi decisión de no
continuar la vigencia de dicho contrato y pidiéndole la desocupación del inmueble
arrendado. Acompaño a la presente demanda copia de dicha nota con el correspondiente
comprobante de envío certificado. Según el artículo 51, párrafo primero de la Ley de
Inquilinato, los arrendamientos expiran por Convención de las partes", además de las otras
causales
enumeradas. Aparte del vencimiento del plazo, tal desocupación se la solicite al señor
………, mediante la referida nota y verbalmente, debido a la impuntualidad e informalidad
que mostró el señor …….., en el pago de la renta desde el comienzo y durante toda la
vigencia del contrato. Tal es el caso que, para lograr el pago siempre fue necesario
requerirlo en forma permanente, por medio de llamadas telefónicas, mensajes con terceras
personas, etc., hasta unas treinta veces para obtener el pago de cada mensualidad. Esto
produjo su malestar y enojo, el cual se hizo excesivo a raíz de las últimas demandas de
pago que le hiciera, al grado de llegar a amenazarme a muerte, con arma de fuego en mano,
en su centro de trabajo.

CUARTO: El señor ……….., me adeuda hasta la fecha la suma de Lps ……….., por saldo
de alquileres

vencidos correspondientes a las mensualidades comprendidas entre el ……. de …... de


……. al …… de..... de …… Acompaño recibos no pagados totalmente y con anotación al
reverso de abono de Lps....... , hecho el día de¡ mes de del año de Asimismo me adeuda la
renta de alquiler vencida de Lps ...…... hasta la fecha; lo que suman un total de Lps……. a
razón de lps…… diarios. Por ello, demando también el pago de la renta vencida y la que se
produzca hasta la total desocupación del inmueble arrendado.

El señor...., no me ha pagado ni un solo centavo durante el tiempo transcurrido en el


presente ano, lo cual no se justifica, si tomamos en cuenta que él como sub-arrendador
recibe pagos de alquileres de personas a las cuales les sub.-arrendó, sin mi autorización,
incurriendo en violación fragante del contrato de arrendamiento que suscribimos, en el que
se estableció prohibición para este caso. Este aspecto se contempla en el numeral 12 del
artículo 51 de la Ley de Inquilinato que prohíbe los subarrendamientos sin autorización del
arrendador.

QUINTO: El problema se ha complicado aún más con el señor porque no quiere


desocupar la casa, ni pagar la renta; Resulta difícil encontrarlo y cuando se le encuentra no
se puede arreglar nada con él, yen cambio me amenaza. Por tal razón me veo en la
necesidad de promover la presente demanda, para que se le imponga judicialmente el
cumplimiento de las obligaciones que ha contraído.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundo la presente demanda en los artículos 3, 4 y 51 párrafo primero, numeral 12; 57, 58, y
59 reformados, 62, 63,69 y 71 reformados de la Ley de Inquilinato; artículos 10, 19, 20 y
23 del Decreto Número 866 emitido por la Junta Militaren Consejo de Ministros el 18 de
diciembre de 1979; artículos 1346,1348, 1355, 1681, 1704, 1710, 1711, 1712,1713, 1714 y
1716 numerales 1, 2 y 4, y 1721 del Código Civil; artículos 1 y 40 de la Ley de
Organizaciones y Atribuciones de los Tribunales; y artículos 1, 190, 191, 261 y 262 del
Código de Procedimientos Civiles.

PETICION

Por lo antes expuesto, señor Juez, con el debido respeto, solicito: Admitir la presente
demanda junto con la copia simple y los documentos que se acompañan, consistentes en el
Contrato Privado de arrendamiento de casa, un recibo de alquiler por renta de una
mensualidad pagada en forma parcial, con anotación de abono al reverso y copia de nota
enviada por correo certificado con el comprobante de tal envío; tener por señalado el lugar
donde se encuentra el documento que acredita mi derecho de propiedad sobre el inmueble
arrendado que nos ocupa, (o sea el expediente No …….. del Juicio tramitado en ese mismo
Juzgado); mandar que la Secretaría razone y me devuelva todos los documentos
relacionados; mandar que personalmente y en legal forma se cite al demandado
……….,para que en el término de TRES DIAS, comparezca a contestar la presente
demanda, y de no hacerlo ni allanándose a ella; se abra el juicio a pruebas por el término
que la ley estipula; y en definitiva, acelerar el procedimiento hasta dictar la correspondiente
sentencia declarando con lugar la demanda, y por consiguiente declarando la expiración del
contrato, ordenando el desahucio con el auxilio de la Fuerza de Seguridad Pública, si es
necesario, el pago de la renta causada hasta la total desocupación del inmueble arrendado,
más las costas del juicio.

Lugar y Fecha. 600

f) .........................
DEMANDANTE