CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Querétaro a 20 de febrero de 2019.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN:

EN CALIDAD DE ARRENDADOR: HECTOR MARTIN MARTINEZ CRUZ.

Y EN CALIDAD DE ARRENDATARIO: JULIO REGALADO.

QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECÍPROCAMENTE CON CAPACIDAD PLENA PARA OBLIGARSE, Y

PARA TAL EFECTO, LA PRIMERA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA ' PARTE ARRENDADORA" Y
LA SEGUNDA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE ARRENDATARIA"; ADEMÁS SE HARÁ
REFERENCIA A ELLAS DE MANERA CONJUNTA COMO "LAS PARTES"; EN ESTE SENTIDO, LAS PARTES
MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. Para celebrar este acto, HECTOR MARTIN MARTINEZ CRUZ se identifica con la credencial de
elector expedida por el Instituto Nacional Electoral con la clave: QWERT4567YTR.

II. HECTOR MARTIN MARTINEZ CRUZ señala como domicilio, el ubicado en:

ALEBRIJES n°5, COL. FANTASIA, QUÉRETARO

III. Para celebrar este acto, JULIO REGALADO se identifica con el siguiente documento de
identificación o credencial: cédula; número: 12134453.

IV. JULIO REGALADO señala como domicilio, el ubicado en:

CALLE LUZ N°7, AV. DE LA LUZ. QUÉRETARO

V. La PARTE ARRENDADORA manifiesta tener el derecho y la capacidad jurídica para otorgar el

uso y goce temporal del inmueble objeto del presente contrato, mismo que se encuentra
ubicado en:

minotauro n°15, COL. FANTASIA, QUÉRETARO

El inmueble al que se hace referencia, tiene una superficie de 115 metros cuadrados y
comprende:

3 recamaras con closets

2 1/2 baños

Sala

patio trasero y frontal cocina equipada

VI. La PARTE ARRENDADORA manifiesta también que se encuentra en plena posesión y dominio
del inmueble objeto del arrendamiento al que se hace referencia y no tiene impedimento
legal ni contractual alguno para otorgarlo en arrendamiento a la PARTE ARRENDATARIA.
VIII. La PARTE ARRENDATARIA declara que conoce las características y condiciones del inmueble
objeto del arrendamiento y es su deseo arrendarlo para su uso y disfrute en sus condiciones
actuales.

ESTANDO LAS PARTES DE ACUERDO CON LO MANIFESTADO, ACUERDAN LIBRE Y VOLUNTARIAMENTE

OBLIGARSE DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO.

A través del presente contrato, la PARTE ARRENDADORA concede a la PARTE ARRENDATARIA el uso
y goce temporal del inmueble objeto del presente contrato, señalado como tal en el apartado de las
DECLARACIONES, obligándose la PARTE ARRENDATARIA a destinar el uso de dicho inmueble
exclusivamente para habitación.

SEGUNDA. VIGENCIA.

Se estipula que la duración del presente contrato de arrendamiento será de doce meses, plazo que
será forzoso para todas las partes, y que iniciará a partir del día 23 de febrero de 2019.

En caso de expirar la vigencia fijada en este contrato y LAS PARTES estuvieran de acuerdo, podrá
celebrarse uno nuevo en los términos que estas acuerden, o bien, prorrogarse o modificarse este
instrumento, lo cual deberá hacerse por escrito; En caso contrario, si la PARTE ARRENDATARIA no
manifiesta su deseo de desocupar el inmueble y la PARTE ARRENDADORA no requiere su devolución,
se entenderá que este contrato seguirá produciendo todos sus efectos por tratarse de un contrato
arrendamiento destinado a la habitación.

TERCERA.RENTA.

De común acuerdo LAS PARTES establecen que la PARTE ARRENDATARIA pagará a la PARTE
ARRENDADORA por concepto de renta del inmueble objeto de este contrato, la cantidad de $5,000
(cinco mil pesos 00/100 en Moneda Nacional), cantidad que deberá ser pagada mensualmente por
adelantado dentro de los primeros 10 días naturales de cada mes.

Llegado el caso, a partir del momento en que el contrato rebase un año de duración, la renta podrá
ser actualizada. La renta actualizada será exigible a la PARTE ARRENDATARIA a partir de que la PARTE
ARRENDADORA le notifique de dicha actualización por escrito con al menos 20 días de anticipación al
mes en el que se pretenda comenzar a cobrar la renta actualizada y no podrá actualizarse de nuevo
hasta que haya transcurrido un año nuevamente.

En todo caso, la PARTE ARRENDATARIA no está obligada a pagar la renta sino desde el día en que
reciba el inmueble objeto del contrato.
CUARTA. FORMAS DE REALIZAR EL PAGO DE LA RENTA.

El pago de la renta se podrá realizar en efectivo, en el domicilio del inmueble objeto de este contrato.

En todo caso la PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a emitir los recibos por los pagos
efectivamente realizados por la PARTE ARRENDATARIA.

QUINTA. ENTREGA, RECEPCIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO.

La PARTE ARRENDATARIA acepta recibir el inmueble objeto del arrendamiento, en condiciones de

higiene y seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable, pues cuenta con instalaciones
adecuadas de luz, agua y drenaje, por lo cual, acepta recibir el inmueble en buen estado y a su entera
satisfacción de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2412, fracción I y 2443 del Código Civil
Federal vigente y su correlativo aplicable del Código Local.

Una vez concluido este contrato de arrendamiento, la PARTE ARRENDATARIA entregará la posesión
material del inmueble a la PARTE ARRENDADORA en el mismo estado en que lo recibió a la celebración
del presente contrato. En consecuencia, la PARTE ARRENDATARIA, se compromete a devolver el
inmueble objeto del arrendamiento sin más deterioro que el causado por el uso normal y racional del
mismo.

SEXTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.

LAS PARTES convienen que a la firma de este contrato, la PARTE ARRENDATARIA hace entrega a la
PARTE ARRENDADORA de la cantidad de $5,000(cinco mil pesos 00/100 en Moneda Nacional) por
concepto de depósito, mismo que servirá para garantizar el cumplimiento de las obligaciones
contraídas y derivadas de este contrato, como lo son: reparación de daños que pudieran ocasionarse
al inmueble objeto del presente contrato, o bien con motivo del retraso o falta de pago de la renta, o
por los adeudos que deban ser cubiertos para el pago de servicios básicos o cualquier otro adeudo de
la PARTE ARRENDATARIA al momento del vencimiento del presente contrato.

El depósito mencionado no generará intereses y será reintegrado a la PARTE ARRENDATARIA una vez
que se haya comprobado el estado y condiciones en las que se devuelve el inmueble al concluir el
contrato, siempre y cuando no exista cargo alguno en su contra derivado de algún incumplimiento en
las obligaciones que adquiere a través del presente contrato, y en caso contrario se harán las
deducciones correspondientes y será devuelto únicamente el remanente, según sea el caso.

SÉPTIMA. MEJORAS, MODIFICACIONES Y CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.

En concordancia con lo establecido en la cláusula relativa a la entrega y devolución del inmueble

objeto de este contrato, la PARTE ARRENDATARIA se obliga a devolver dicho inmueble en las
condiciones en las que esta lo recibe salvo el desgaste normal y natural por el uso que se les dé; por
lo cual, no podrá realizar sin el consentimiento de la PARTE ARRENDADORA, ningún tipo de obra,
particularmente, aquellas que modifiquen la estructura del lugar, y tampoco podrá perforar las
paredes, techos y/o en el suelo de este salvo que la PARTE ARRENDATARIA lo autorice.

Sin perjuicio de poder exigir una indemnización por daños y perjuicios, la PARTE ARRENDADORA
podrá exigir además, que la PARTE ARRENDATARIA reponga las cosas al estado previo a las
modificaciones efectuadas sin autorización, sin que la PARTE ARRENDATARIA pueda reclamar pago
alguno.

En todo caso, las obras que sí fueran autorizadas quedarán en beneficio del lugar, no pudiendo
reclamar la PARTE ARRENDATARIA pago alguno, sin perjuicio de que LAS PARTES puedan convenir
algo distinto al momento de otorgar la autorización, conforme a lo establecido en el artículo 2423 del
Código Civil Federal.

Aun existiendo autorización por la PARTE ARRENDADORA, la PARTE ARRENDATARIA será

exclusivamente responsable de los daños que puedan llegar a ocasionarse con las obras que se
realicen.

Por otro lado, la PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a realizar, todas las reparaciones que
sean necesarias para conservar el inmueble en buen estado y servir así adecuadamente al uso
convenido en el presente contrato, salvo cuando el deterioro sea imputable a la PARTE
ARRENDATARIA, en cuyo caso esta deberá realizar las reparaciones correspondientes.

OCTAVA. SERVICIOS Y CUOTAS.

EL ARRENDATARIO se obliga a llevar a cabo el pago de los servicios como los de agua, luz o gas, y
demás servicios que sean necesarios para la habitación del inmueble. Respecto a los servicios como
televisión de paga, teléfono o internet, la PARTE ARRENDATARIA podrá optar entre hacer uso de ellos,
quedando obligada a realizar los pagos por dichos servicios, o bien, solicitar a la PARTE
ARRENDADORA su cancelación, esto último podrá ser realizado por la PARTE ARRENDATARIA en
cualquier momento durante la vigencia del contrato.

Todos los servicios que sean contratados por la PARTE ARRENDATARIA deberán ser pagados por esta
y cancelados antes de la devolución del inmueble a la PARTE ARRENDADORA, salvo que esta última
solicite que los servicios no sean cancelados y se obligue por escrito a realizar el pago
correspondiente, en cuyo caso LAS PARTES deberán coordinarse para realizar los trámites que
permitan a la PARTE ARRENDADORA ocupar la titularidad de estos servicios.

Será obligación DEL ARRENDATARIO conservar los recibos o facturas de los servicios mencionados,
como una manera de acreditar que se encuentra al corriente en el pago de los mismos. La falta de
pago de los servicios necesarios para la habitación del inmueble será motivo de rescisión del contrato
con responsabilidad para la PARTE ARRENDATARIA.

En todo caso se entenderá que el costo de los servicios que deberá cubrir el arrendatario, no está
incluido en el monto de la renta del inmueble fijada en la cláusula tercera.
NOVENA. ADQUISICIÓN PREFERENTE POR PARTE DEL ARRENDATARIO.

De conformidad con lo establecido en el artículo 2448-J del Código Civil Federal, en el momento en
que la PARTE ARRENDADORA manifieste su deseo de vender el inmueble, la PARTE ARRENDATARIA
dispondrá de un periodo de 15 días para dar aviso por escrito a la PARTE ARRENDADORA de su
voluntad para ejercitar el derecho de preferencia que se consigna de forma genérica en el artículo
referido y de forma específica en el correlativo del Código Estatal (derecho de preferencia por el
tanto), por lo cual podrá adquirir de manera preferente el inmueble de acuerdo a los términos en los
que la PARTE ARRENDADORA realice la oferta de venta.

DÉCIMA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DE LAS PARTES.

La PARTE ARRENDATARIA se compromete a:

I. Facilitar una convivencia pacífica con los vecinos, y a dar un uso correcto y adecuado al
inmueble.

II. Mantener el lugar en condiciones de aseo adecuadas para su uso.

III. Tener especial cuidado de las llaves, pases de acceso y/o controles o dispositivos de acceso
al lugar y en caso de pérdida de alguno de estos, deberá comunicarlo inmediatamente a la
PARTE ARRENDADORA, además de pagar todos los gastos que se deriven de tal pérdida.

IV. Dar aviso de manera inmediata a la PARTE ARRENDADORA cuando se produzcan

desperfectos o incidentes en el inmueble durante el periodo de arrendamiento.

Por otro lado, la PARTE ARRENDADORA se compromete a:

I. Poner el inmueble a disposición de la PARTE ARRENDATARIA en condiciones que permitan la

habitación del mismo y su uso de manera normal y sin interrupciones (sin reparaciones o
trabajos de acomodo pendientes), respetando en todo momento los derechos de la PARTE
ARRENDATARIA que se configuran a partir de la firma del presente contrato.

II. Reparar, en el menor tiempo posible, cualquier desperfecto o mal funcionamiento que
presente el inmueble.

DÉCIMO PRIMERA. CESIÓN DE DERECHOS.

Ninguna de LAS PARTES podrá ceder los derechos y obligaciones derivados de este contrato a un
tercero.

Se conviene además que no se concederá autorización a la PARTE ARRENDATARIA para subarrendar

en forma total o parcial a terceros el bien objeto de este contrato, y en caso contrario será causa
inmediata de rescisión del contrato.
DÉCIMO SEGUNDA. IMPUNTUALIDAD EN EL PAGO DE LA RENTA.

En caso de que la PARTE ARRENDATARIA no esté en condiciones de realizar el pago de acuerdo a lo

establecido en la cláusula tercera, deberá dar aviso a la PARTE ARRENDADORA de manera inmediata,
en caso contrario pagará a la PARTE ARRENDADORA, por concepto de pena convencional, una
cantidad adicional por el monto de $500 (quinientos pesos 00/100 en Moneda Nacional).

DÉCIMO TERCERA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO.

Al terminar la vigencia del presente contrato y precisamente en el día de su conclusión, la PARTE

ARRENDATARIA hará entrega a la PARTE ARRENDADORA del bien inmueble objeto del contrato, sin
necesidad de que esto sea requerido por la PARTE ARRENDADORA.

LAS PARTES estipulan, que, si la PARTE ARRENDATARIA no desocupa voluntariamente el inmueble

arrendado al término de la vigencia del presente instrumento legal, dará motivo al pago de los daños
y perjuicios generados, además del precio establecido como renta.

Aunado a lo anterior, en caso de que la PARTE ARRENDADORA demande judicialmente la

desocupación y entrega del inmueble a la PARTE ARRENDATARIA, y esta resulte condenada, pagará
los honorarios y gastos que origine el juicio correspondiente, constituyéndose deudor solidario de
esta obligación y renunciando ambos a los beneficios de orden y excusión.

DÉCIMO CUARTA. CAUSAS DE RESCISIÓN DEL CONTRATO.

El incumplimiento, de cualquiera de las partes de las obligaciones que emanan de este contrato, dará
derecho a la otra, a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la rescisión del contrato de
acuerdo con lo dispuesto en los artículos 2489 y 2490 del Código Civil Federal.

Serán además causas de rescisión del presente contrato a favor de la PARTE ARRENDADORA, las
siguientes:

I. Que la PARTE ARRENDATARIA de en subarrendamiento, ceda o traspase, total o parcialmente

los derechos que se deriven del presente contrato.

II. Variar o modificar sin autorización el inmueble, sean estas modificaciones útiles o de ornato.

III. Dedicar el inmueble a un fin diferente al estipulado en el presente contrato.

IV. El retraso reiterado en el pago de la renta sin dar el aviso correspondiente, así como el no
pago de la misma.

V. Causar daños al inmueble.

VI. Manejar substancias peligrosas, o ilegales en el inmueble.

VII. Tener mascotas o animales de cualquier tipo de manera permanente en el inmueble.

DÉCIMO QUINTA. MODIFICACIONES AL CONTRATO.

El presente contrato solo puede ser modificado mediante convenio por escrito suscrito por LAS
PARTES.

DÉCIMO SEXTA. PRIVACIDAD DEL CONTRATO.

LAS PARTES convienen que el presente Contrato es de carácter privado y, por lo tanto, se abstendrán
de comunicar a un tercero su contenido o hacerlo público, así como tampoco podrán divulgar,
compartir o hacer un mal uso de los datos aportados por LAS PARTES para celebrar el contrato, no
obstante, prevalecerán todos los derechos y obligaciones de LAS PARTES, y por tanto podrán
ejercitarse todas las acciones legales que se deriven del mismo conforme a la Ley.

DÉCIMO OCTAVA. ABROGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES.

LAS PARTES reconocen y aceptan que este contrato y sus adiciones constituyen un acuerdo total entre
ellas, por lo que desde el momento de su firma dejan sin efecto cualquier acuerdo o negociación
previa, prevaleciendo lo dispuesto en este instrumento respecto de cualquier otro contrato o
convenio.

DÉCIMO NOVENA. JURISDICCIÓN.

Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo lo no previsto en el
mismo, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales que
conforme a derecho deban conocer el asunto en razón del lugar en el que es firmado el acuerdo, con
renuncia a su propio fuero en caso que este les aplique y sea procedente.

Leído que fue por las partes el presente contrato y en señal de expresa conformidad y aceptación de
los términos en él recogidos, y enteradas LAS PARTES de su contenido y alcances, lo firman por
duplicado, en el lugar y fecha indicados al comienzo de este contrato.

HECTOR MARTIN MARTINEZ CRUZ

JULIO REGALADO