Cambio uso suelo Las Palmas

SERVICIOS TECNICOS FORESTALES AUTLAN S.C.
E.T.J. ―CAMPESTRE LAS PALMAS‖, Las Palmas De Arriba, Jalisco
ESTUDIO TÉCNICO JUSTIFICATIVO

PARA
CAMBIO DE USO DEL SUELO EN
TERRENOS FORESTALES
A DESARROLLO URBANO
“CAMPESTRE LAS PALMAS”
LAS PALMAS DE ARRIBA, JALISCO.

RESUMEN
Ubicación del proyecto: En la localidad de Las Palmas, Mpio. de Pto.

Vallarta, Jalisco.
Propietarios: José Inés Segura Arreola y Mario Vélez

Velazco
Tipo de vegetación a derribar: Palmar y Selva Baja Caducifolia
Tratamiento silvícola: Corta selectiva sobre la vegetación arbórea y

remoción total de arbustos y sotobosque.
Areas a conservar y restricción : 62,180.48 m2

Superficie que se solicita para el Area de lotes: 326,104.68 m2
cambio de uso del suelo: Area de calles y banquetas: 65,562.41 m2
Total: 453,847.75 m2
Superficie que se solicita para el cambio de uso
del suelo: 364,789 m2
Autor del estudio: Servicios Técnicos Forestales Autlán, S.C.
Vicente Guerrero # 519 Col. Jardines del Sol,

Autlán, Jalisco.
Domicilio: C.P. 49900
Tel y Fax. 317 38 2 19 90
serviciostecnicosf@yahoo.com.mx
Situación especial: Ninguna que impida la realización de los trabajos

aquí propuestos.
INTRODUCCIÓN
En los últimos años la demanda por vivienda ha crecido

exponencialmente. Disponer de un espacio para la construcción de un
inmueble se ha convertido en toda una odisea debido a la rapidez con que
las grandes ciudades ocupan zonas destinadas al crecimiento urbano.
Este alarmante incremento ha originado que, en la actualidad, la única

manera para disponer de una casa o terreno para construcción es la
compra de un lote ubicado en zonas que anteriormente fueron
preferentemente forestales y que han tenido que convertirse en las
reservas urbanas de municipios con rápido crecimiento como lo es el mpio.
de Puerto Vallarta.
Esto ha originado que cada vez más terrenos ejidales pasen a ser de
régimen particular, puesto que las manchas urbanas cada vez están mas
cerca de las zonas rurales lo que aumenta la plusvalía de los terrenos.
Las Palmas de Arriba, es una localidad mpio. de Puerto Vallarta de

aproximadamente 3,500 habitantes, a pesar de encontrarse a 12 km. de la
ciudad portuaria, sus terrenos han comenzado a convertirse en una
alternativa para la construcción de cotos habitacionales.
Tal es el caso del desarrollo urbano ―Campestre Las Palmas‖ el cual es

un proyecto de lotificación que, de acuerdo al Ordenamiento Ecológico de
la Costa de Jalisco, se encuentra en una zona de uso condicionado para
asentamientos humanos.
El presente Estudio Técnico Justificativo para el cambio de uso del

suelo, señala los impactos que puntualmente recibirá el medio biofísico
con la lotificación del terreno en cuestión, así como la mitigación de tales
impactos, y los compromisos para la ejecución de los planes de protección
ambiental del sitio.
OBJETIVO DEL ESTUDIO Y

USOS QUE SE PRETENDE DAR AL
TERRENO.
1.1. Objetivos.
a) Cumplir con los requisitos legales que establecen las leyes sobre el
particular, para obtener la autorización de cambio de utilización de
terrenos forestales, derivado de la lotificación del terreno conocido como
―Campestre Las Palmas‖, ubicado en Las Palmas, mpio. de Puerto
Vallarta, Jalisco.
1.2. Naturaleza del proyecto.
El proyecto del presente estudio es el fraccionamiento de un terreno

para su venta posterior en lotes de diversas dimensiones.
Sector: Habitacional
Subsector: Obra de desarrollo inmobiliario
Tipo de proyecto: Lotificación
1.3. Uso que se pretende dar al terreno
El uso que se le pretende dar a estos terrenos es el de una área de

urbanización progresiva con uso habitacional; correspondiendo a una
superficie total de 453,847.57 m2 dentro de esta superficie se fraccionara
para obtener 212 lotes ocupando un área de 326,104.68 m2 más un área de
65,562.41 m2 destinada para calles y banquetas dando un total de 391,667.09
m2 en los cuales el proyecto arquitectónico de la obra a la que se destinen
cada uno de ellos será responsabilidad del comprador.
1.4. Ubicación del proyecto.
El predio donde se llevara acabo el proyecto se ubica en Las Palmas,

mpio. de Puerto Vallarta, Jalisco.
Su ubicación georeferenciada es entre las coordenadas UTM 13Q
X5001766.989 Y2302755.407 y X501479.797 Y2301550.669
El predio es una propiedad privada y se encuentra libre de conflictos legales.
1.5. Importancia del estudio técnico justificativo.
Las obras de infraestructura representan un impulso económico en

cualquier lugar que estas se realicen ya que promueven fuentes de empleo en
el corto, mediano plazo dependiendo esto del tipo de obra, sin embargo, es
importante contar con estudios que orienten de una manera apropiada, en
términos ecológicos, las actividades de construcción; aquí es donde radica la
importancia de los estudios técnicos justificativos, ya que en estos se busca
visualizar no solo el aprovechamiento de los recursos naturales con el cambio
de uso de suelo, sino que, al mismo tiempo, mitigar los impactos negativos
que las distintas fases del proyecto pudieran ocasionar en las áreas afectadas.
A continuación se describe brevemente la importancia e impactos que

genera en los siguientes ámbitos:
Social
El incremento considerable de la población particularmente la migración
desde otros puntos del país, ha motivado la demanda de servicios públicos que
se ven rebasados rápidamente tales como la vivienda.
Económica
Como ya se mencionó, las obras de infraestructura generan empleo en el
corto y mediano plazo ya que un elevado número de mano de obra es
requerido para la construcción de estas, además el contar con vivienda,
departamento o casa propia da una mayor tranquilidad a la población
económicamente activa, lo que se ve reflejado a su vez, en la productividad
de las empresas de la región, fortaleciéndose la economía de los municipios
del país.
Técnica
Para facilitar la elaboración del proyecto, se considero el plan de
Ordenamiento Ecológico del Estado de Jalisco que señala el área donde se
ubica el proyecto con un uso condicionado para asentamientos humanos,
fragilidad ambiental media, teniendo como usos compatibles el turismo y la
actividad forestal.
1.6. Programa de construcción.
Debido a la naturaleza del proyecto se involucran las siguientes etapas

principales que son:
 Preparación del sitio

 Desmonte y despalme del terreno
 Urbanización y lotificación
 Venta
El programa de trabajo esta en una sola etapa de lotificación las cuales

será de 12 meses.
En la primera etapa se acondicionaran 212 lotes con los que iniciara el
proyecto integral.
A continuación se describe la programación correspondiente:
CONCEPTO MESES
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Limpieza
Trazo
Corte y excavación
Nivelación
Relleno y compactado
II
SITUACIÓN LEGAL DEL TERRENO,

UBICACIÓN, VÍAS DE ACCESO Y
GEOREFERENCIACIÓN DEL SITIO
2.1. Situación legal
El régimen de propiedad de los terrenos donde se ubica el proyecto es

privado.
El conjunto de lotes ―Campestre Las Palmas‖ esta formado por cuatro

parcelas ejidales de las cuales a continuación se detalla su situación legal:
Parcela 666Z1 P1/1

En la ciudad de Puerto Vallarta, Jalisco del día 5 de octubre de 2006
comparecieron ante el Lic. J. Carlos Rodríguez Pedroza el señor Leobardo
Camacho Perez y su esposa la Sra. Ramona Almaráz Morales y mediante
escritura numero 4,429, Libro 1, Tomo XVI confieren y otorgan poder especial
para pleitos y cobranzas, actos de administración y de dominio con
carácter de irrevocable a favor de los señores José Inés Segura Arreola,
Mario Vélez Velazco y Elías Arreola Ureña para ejercitarlo conjuntamente
con todas las facultades generales y las especiales que requieren clausula sin
limitación alguna conforme a la ley respecto de la parcela numero 666Z1 P1/1
con una superficie de 65,370.05 m2 con las siguientes medidas y linderos:
Al Noroeste: 196.27 m. con parcela 664 y 123.97 m. con parcela 665.

Al Sureste: 424.04 m. con carretera Puerto Vallarta – Las Palmas.
Al Noroeste en línea quebrada: 473.12 m. con parcela 664.
Parcela 667Z1 P1/1

comparecieron ante el Lic. J. Carlos Rodríguez Pedroza el señor José Manuel
Sanchez López y mediante escritura numero 4,446, Libro 2, Tomo XVI
confieren y otorgan poder especial para pleitos y cobranzas, actos de
administración y de dominio con carácter de irrevocable a favor de los
señores José Inés Segura Arreola, Mario Vélez Velazco y Elías Arreola Ureña
para ejercitarlo conjuntamente con todas las facultades generales y las
especiales que requieren clausula sin limitación alguna conforme a la ley
respecto de la parcela numero 667Z1 P1/1 con una superficie de 42,568.5 m 2
con las siguientes medidas y linderos:
Al Noreste en línea quebrada: 151.68 m. con parcela 667.
Al Sureste: 92.24 m. con parcela 1013.
Parcela 664Z1 P1/1

comparecieron ante el Lic. J. Carlos Rodríguez Pedroza el señor Teresa Meza
Uribe y mediante escritura numero 4,456, Libro 2, Tomo XVI confieren y
otorgan poder especial para pleitos y cobranzas, actos de administración y
de dominio con carácter de irrevocable a favor de los señores José Inés
Segura Arreola, Mario Vélez Velazco y Elías Arreola Ureña para ejercitarlo
conjuntamente con todas las facultades generales y las especiales que
requieren cláusula sin limitación alguna conforme a la ley respecto de la

parcela numero 664Z1 P1/1 con una superficie de 244,647.1 m2 con las
siguientes medidas y linderos:
Al Noreste en línea quebrada: 604.22 m. con parcela 668.

Al Este: 341.14 con parcela 1003.
Al Sureste en línea quebrada: 178.99 m. con parcela 665 y 669.39 m. con
parcela 666.
Al Suroeste en línea quebrada: 187.24 m. con parcela 677.
AL Oeste en línea quebrada: 404.88 m. con parcela 677.
Parcela 677 Z1 P1/1

En la ciudad de Puerto Vallarta, Jalisco del día 17 de noviembre de
2006 comparecieron ante el Lic. J. Carlos Rodríguez Pedroza el señor
Francisco De León Meza y su esposa la Sra. Rufina Alvarado Valdez y mediante
escritura numero 4,474, Libro 2, Tomo XVI confieren y otorgan poder especial
para pleitos y cobranzas, actos de administración y de dominio con
carácter de irrevocable a favor de los señores José Inés Segura Arreola,
Mario Vélez Velazco y Elías Arreola Ureña para ejercitarlo conjuntamente
con todas las facultades generales y las especiales que requieren clausula sin
limitación alguna conforme a la ley respecto de la parcela numero 677Z1 P1/1
con una superficie de 102,589.6 m2 con las siguientes medidas y linderos:
Al Noreste: 75.59 m. con parcela 668.

Al Este en línea quebrada: con parcela 664 y 118.22 con parcela 666.
Al Sureste: 116.56 con carretera.
Al Suroeste en línea quebrada: 278.77 m. con parcela 667, 138.52 m. con
parcela 1013 y 270.37 m. con parcela 641.
Al Noroeste en línea quebrada: 315.23 m. con parcela 663.
2.2. Uso actual del suelo.

De acuerdo con el ordenamiento ecológico de la región Costa de
Jalisco, los lotes en cuestión están dentro de la unidad de gestión ambiental
(UGA) Ff3016C con un uso condicionado para asentamientos humanos,
fragilidad ambiental media, teniendo como usos compatibles el turismo y la
actividad forestal.
El uso actual del suelo, en el sitio donde se pretende desarrollar el proyecto
esta distribuido de la siguiente forma:
Superficie total 453,847.57 m2
Uso forestal: 68,312.16 m2 con cubierta forestal en el momento de la visita al

campo
2.3. Ubicación geopolítica
El proyecto en estudio, se ubica en la localidad de Las Palmas De Arriba,

municipio de Puerto Vallarta, Jalisco.
2.4. Ubicación geográfica.
Geográficamente se localiza entre las coordenadas UTM 13Q

X5001766.989 Y2302755.407 y X501479.797 Y2301550.669 (Mapa No. 1.)
En el contexto hidrológico el área de estudio se encuentra dentro de la

región hidrológica RH14 Ameca, específicamente dentro de la cuenca
hidrológica 14C Río Ameca-Ixtapa, el escurrimiento más importante cercano a
el área de estudio es el Río Mascota al cual van a dar los escurrimientos
provenientes del predio en cuestión.
En los siguientes capítulos se describen detalladamente la Región
Hidrológica y la cuenca hidrológica antes mencionadas.
2.5. Clasificación y cuantificación de superficies.
A continuación se describe la clasificación de superficies de acuerdo a los

criterios establecidos en el Artículo 28 del reglamento de la Ley Forestal.
2.5.1 Superficies de conservación y aprovechamiento restringido.

Son aquellas superficies consideradas como áreas naturales protegidas,
superficies localizadas arriba de los 3,000 metros sobre el nivel del mar,
superficies con pendientes mayores al 100 % ó 45 grados, superficies con
vegetación de manglar o bosque mesófilo de montaña y superficies con
vegetación de galería; en el área del proyecto no se encontraron áreas con
pendientes mayores al 100 %.
2.5.2 Superficies de producción.

Son aquellos terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de
producción maderable alto, los que se caracterizan por tener una cobertura
de copa natural de mas del 50 % y una altura promedio de los árboles
dominantes igual o mayor a los 16 metros, los de producción maderable
media, los que se caracterizan por tener una cobertura de copa natural entre
20 y 50 % ó una altura promedio de los árboles dominantes menores a 16
metros. Los de producción maderable baja, los que se caracterizan por tener
una obertura de copa natural inferior al 20 % y los terrenos con vegetación
forestal de zonas áridas, aptos para el aprovechamiento de recursos no
maderables.
El área donde se realizara el proyecto puede clasificarse como áreas de
baja productividad o de uso domestico siendo una superficie de 453,847.57
m2.
2.5.3 Superficie de restauración.

Son aquellos terrenos con un grado de degradación alta, caracterizados por
carecer de vegetación forestal y mostrar evidencia de erosión severa, con
presencia de cárcavas, terrenos con degradación media caracterizados por
tener una cobertura de copa menor al 20 por ciento y mostrar evidencia de
erosión severa, con presencia de canalillos, terrenos con degradación baja,
caracterizados por tener una cobertura de copa inferior al 20 por ciento y
mostrar evidencias de erosión laminar y todos aquellos terrenos degradados
que ya estén sometidos a tratamientos de recuperación, tales como

forestación, reforestación o regeneración natural, estos terrenos una ves
recuperados se clasifican como de conservación y producción. Cabe señalar
que ninguna parte del área donde se realizara el proyecto puede clasificarse
como de restauración.
2.5.4 Cuantificación de las superficies

El proyecto motivo de este informe tiene una superficie total de
453,847.57 m2 y se distribuye de la siguiente manera:
Superficie Area Tipo de Uso del Suelo

2
Conservación y 62,180.48 m Selva Baja Caducifolia
restriccion
Calles y Banquetas 65,562.41 m2 Elementos de Palmar y Selva Baja Caducifolia
Lotes 326,104.68 m2 Elementos de Palmar y Selva Baja Caducifolia
2.6. Vías de acceso.
El acceso al área de estudio es vía la Carretera Federal Puerto Vallarta – Las

Palmas y la carretera estatal Mascota – Las Palmas.
III
CARACTERIZACIÓN DE LA SUBCUENCA
3.1. Elementos físicos
3.1.1. Clima
De acuerdo con la clasificación climática de Köppen, modificada por
Enriqueta García, en la Tabla 1 y en el Mapa 2 se muestra el tipo de clima de
acuerdo al sistema ambiental que cruza el proyecto.
Tabla 1. Tipos de clima

SISTEMA AMBIENTAL SUBSISTEMA AMBIENTAL TIPOS DE CLIMA
Provincia de la Sierra Sub Provincia de las Costas Aw1(w)

Madre del Sur de Jalisco y Colima
3.1.2. Temperatura y precipitación.

De acuerdo al sistema ambiental que cruzará nuestro proyecto la
temperatura oscila entre los 22.6 y 27.9 °C. mientras que la precipitación
promedio anual para la zona alcanza los 1145.7 mm (Mapa No. 3 y 4).
3.1.3. Fisiografía.
Provincia de la Sierra Madre del Sur

Esta provincia abarca la parte occidental del estado y limita al oeste
con el Océano Pacifico y, al este y norte, con el Eje Neovolcánico. En esta
zona afloran las rocas metamórficas mas antiguas del estado, que pertenecen
al Jurásico, localizadas al sur de Puerto Vallarta, noroeste de Mascota, oeste
de Talpa de Allende y noreste de Tecalitlán. En la porción occidental de la
provincia, durante el cretácico superior, fue emplazado un gran número de
rocas ígneas intrusivas (batolito), el cual provocó fuertes deformaciones o
dislocaciones en las rocas preexistentes. Durante el periodo terciario se
originaron los depósitos de rocas volcánicas que cubrieron gran parte del área
y, al mismo tiempo se formaron los depósitos de rocas sedimentarias
continentales. En el cuaternario se formaron los depósitos de suelos que se
encuentran en los litorales y cerca de las costas, así como los que rellenan los
valles de esta región.
3.1.4. Altitud sobre el nivel del mar

En esta subprovincia se localizan áreas con altitudes desde 0 hasta 2480
msnm.
En la zona de estudio la altura promedio sobre el nivel del mar es de
120 msnm.
3.1.5. Relieve.
Las estructuras más importantes de las rocas de esta provincia son, en

primer lugar, los pliegues producidos en las rocas cretácicas, originadas por
perturbaciones orogénicas de fines del Cretácico y principios del Terciario.
Estructuralmente pueden describirse como anticlinales y sinclinales
recostados, con ejes en dirección hacia el norte y noreste; estas estructuras
se proyectan sepultadas bajo rocas clásticas y rocas ígneas extrusivas del
Cenozoico. Otros rasgos estructurales importantes son las fallas que afectan
con dislocaciones diferentes a las rocas cretácicas y terciarias, así como los
conos cineríticos y sus derrames lávicos, los cuales se encuentran asociados a
fracturas profundas que han permitido la extravasación de grandes paquetes
de rocas ígneas. También son característicos de esta provincia algunos
hundimientos de zonas cavernosas (dolinas), debidos a la disolución de las
rocas calcáreas (INEGI, 1981) (Mapa No. 5).
3.2. Sistema hidrológico.
3.2.1. Ubicación de la cuenca.
De acuerdo a la clasificación de regiones hidrológicas, el proyecto se

encuentra en la siguiente área de escurrimiento (Mapa No. 6).
Región Hidrológica Cuenca Hidrológica

RH14 Ameca 14C. Río Ameca - Ixtapa
A continuación se hace una breve descripción de las características

principales de la cuenca hidrográfica en donde se ubica el proyecto en
estudio.
Región Hidrológica Ameca (RH14)

Esta región divide a la región hidrológica 13. tiene forma irregular
alargada en dirección este – oeste con un eje máximo de 180 km.
aproximadamente y un eje transverso en su parte más ancha de 135 Km.
aproximadamente. La corriente principal de esta región actúa como límite
estatal entre Jalisco y Nayarit en la mayor parte y tiene su origen justamente
aguas debajo de la localidad de Ameca de la cual toma nombre, a la altura de
la presa La Vega.
Hidrología superficial y subterránea.
El proyecto se localiza en la siguiente región y cuenca hidrológica.

 RH 14 Ameca
o Cuenca 14C Ameca - Ixtapa.
Río Ameca – Ixtapa (14C)

Cubre una superficie de 3,158.91 km2; esta parte de la corriente
principal (Ameca) corresponde al último tramo para concluir en el Océano
Pacífico a 10km aproximadamente aguas debajo de la localidad de Ixtapa,

Jal.; las subcuencas intermedias que se incluyen dentro de esta área son: Río
Talpa (14 CA), Río Mascota (14 CB), Río Ameca – Ixtapa (14 CC) parte final.
Almacenamientos
Ninguna obra de almacenamiento de importancia destaca dentro de
esta región hidrológica, localizándose únicamente derivaduras, presas o
bordos de menor importancia.
3.3. Sistema geológico y de suelos.
3.3.1. Tipos principales de roca madre.

La zona esta constituida por un paquete de rocas volcánicas extrusivas,
correlacionables con un vulcanismo inferior de la Sierra Madre Occidental.
Constituido por pórfidos, tobas, aglomerados andesíticos en contacto
transicional a dacitas y riolítas de edades entre Cretácico Superior-Paleoceno.
En cuanto a las rocas intrusivas, estas han sido correlacionadas con el

Batolito de Puerto Vallarta cuya composición mineralógica varía de granito a
granodiorita. Desde el punto de vista estructural, las principales fracturas
tienen una tendencia NW-SE afectando las rocas extrusivas de composición
ácida, aunque localmente se observan fallas de tipo normal de orientación E-
W.
Cubriendo la secuencia anterior esta la Secuencia Volcánica Superior

que esta constituida por andesitas, riolítas e ignimbritas de edad Albiano-
Cenomaniano. Las Lavas son calcoalcalinas y denotan influencia cortical (Mapa
7), (INEGI, 1981).
3.3.2. Topografía
Sub provincia de las Sierras de la Costa de Jalisco y Colima.

Ocupa un área considerable en la entidad 190, 345. 852 Km².
Equivalente al 24.6% de la superficie total del estado, incluye los municipios
de Cabo Corrientes, Casimiro Castillo, Cihuatlán, Cuautitlán, Cuautla, La
Huerta, Mascota, Puerto Vallarta, Purificación, San Sebastián del Oeste, Talpa
de Allende, y parte de los municipios de Atenguillo, Autlán, Ayutla, Mixtlán,
Tolimán y Tuxcacuesco.
Estas grandes sierras están constituidas en más de la mitad de su

extensión por enormes cuerpos de granito intrusivo, ahora emergidos. A tales
masas intrusivas se les llama batolitos y están asociados siempre con
cordilleras. En su estado actual los batolitos integran una sierra de mediana
altitud, que se levanta más o menos abruptamente del mar en la que se han
abierto ya amplios valles intermontanos de excavación, todavía con muy
escaso relleno aluvial y cuyo drenaje se dirige en casi todos los casos, hacia el
sur para desembocar en el Océano Pacifico.
La subprovincia está representada dentro del estado por los siguientes

sistemas de geoformas.
1) Gran Sierra Compleja.- esta representada por la cuenca del río Marabasco.
2) Sierra de Cumbres Tendidas.- Se encuentra en la región montañosa
occidental.
3) Sierras Bajas Complejas.- Se encuentran situadas en la zona de la costa.
4) Sierra Baja Compleja con Lomeríos.- Se localiza en la región de la costa.
5) Sierras Bajas.- Se encuentra ubicadas en el valle de Armería.
6) Valle Intermontano.- Se localiza en la región montañosa occidental.
7) Valle Intermontano con Lomeríos.- Se encuentra en la depresión del río
Marabasco.
8) Valles Ramificados.- Se localizan en la región del valle de Armería y parte
de la cuenca del Marabasco.
9) Llanura Costera con Delta y Llanura Costera con Laguna Costera.- Se ubica
en la zona de la costa.
En esta provincia afloran las rocas más antiguas, que son las del
Cretácico Inferior, desde el punto de vista litológico están clasificadas como
calizas de ambiente marino.
El Cretácico Superior está representado por una secuencia
interestratificada de areniscas y lutitas; del Cenozoico afloran tanto rocas
sedimentarias clásticas (de ambiente continental, clasificadas litológicamente
como areniscas interdigitadas con conglomerados), como rocas volcánicas (de
composición diversa ya que existen derrames de andesitas, riolítas, tobas,
brechas volcánicas y derrames de basalto) que cubren discordantemente a las
rocas del Cretácico. Asociados a las rocas volcánicas existen algunos pequeños
cuerpos intrusivos que afectan a las rocas cretácicas y producen una
mineralización.
Son del Cuaternario las rocas volcánicas basálticas, de las que se

observan bien preservadas las estructuras, así como los rellenos de valles
aluviales.
Las estructuras más importantes de las rocas de esta provincia son, en
primer lugar, los pliegues producidos en las rocas cretácicas, originadas por
perturbaciones orogénicas de fines del Cretácico y principios del Terciario.
Estructuralmente pueden describirse como anticlinales y sinclinales
recostados, con ejes en dirección hacia el norte y noreste; estas estructuras
se proyectan sepultadas bajo rocas clásticas y rocas ígneas extrusivas del
Cenozoico. Otros rasgos estructurales importantes son las fallas que afectan
con dislocaciones diferentes a las rocas cretácicas y terciarias, así como los
conos cineríticos y sus derrames lávicos, los cuales se encuentran asociados a
fracturas profundas que han permitido la extravasación de grandes paquetes
de rocas ígneas. También son característicos de esta provincia algunos
hundimientos de zonas cavernosas (dolinas), debidos a la disolución de las
rocas calcáreas (INEGI, 1981).
Las pendientes presentes en el sitio donde se ejecutara el proyecto son

del orden de los 45º y exposiciones N, W y SW.
Geología estructural y estratigráfica.
La mayoría de la rocas son rocas ígneas (extrusivas e intrusivas) del

Terciario. Le siguen en cuanto a área cubierta, los depósitos aluviales,
lacustre, palustres y litorales que caracterizan a la provincia de la Llanura
costera, de edad cuaternaria; en menor cantidad están los depósitos
sedimentarios clásticos del Terciario y aun mas escasos, son los afloramientos
de rocas sedimentarias marinas y de rocas metamórficas del Mesozoico
(triásico y Cretácico).
En la Sierra Madre del Sur se tiene que en esta provincia afloran quizá
las rocas más antiguas de la Provincia. Son rocas metamórficas del Triasico,
constituidas por afloramientos de esquistos y gneis, producto de un
metamorfismo termodinámico, por el contacto con rocas intrusivas del
cretácico, que afloran formando una franja casi paralela al límite sur del
estado.
Los depósitos aluviales rellenan los valles del río Ameca en la Bahía de
Banderas.
Presencia de fallas y fracturamientos.

A nivel regional se encuentra en la zona que cruza la falla de Zapopan-
Acambay, que se utiliza como limite entre la zona de alta sismicidad y la zona
penisismica de México.
Derrumbes
No se cuenta con registros recientes de que este fenómeno se pueda
presentar.
Otros movimientos de tierra o roca.

En el predio de interés, no se ha registrado algún tipo extraordinario de
movimiento de tierra o roca.
Posible actividad volcánica

La zona costera del municipio de Puerto Vallarta su encuentra fuera de
la influencia de zonas de actividad volcánica.
En relación a los suelos presentes existen los siguientes tipos de suelos
en el predio del proyecto y su área de influencia de acuerdo con la
clasificación de FAO-UNESCO e INEGI.
3.3.3. Tipos de suelos presentes en la cuenca.

Enseguida, se mencionan los tipos y la composición de los suelos

presentes en la cuenca formada por estas unidades edáficas según, la
clasificación de la FAO - UNESCO (1970), modificado por CETENAL (Mapa 8).
SISTEMA SUBSISTEMA CLAVE DEFINICIÓN

AMBIENTAL AMBIENTAL
Bc Cambisol cromico
Re Regosol eutrico
SUBPROVINCIA Hh Feozem Haplico
PROVINCIA SIERRAS DE LA Bd Cambisol dístrico
SIERRA MADRE COSTA DE
To Andosol órtico
DEL SUR JALISCO Y
COLIMA Ao Acrisol órtico
Je Fluvisol eutrico
I Litosol
Th Andosol húmico
L Luvisol
A continuación se hace una breve descripción de las unidades de suelo

presentes en la subprovincia.
Luvisoles.- (suelos que contienen acumulación de arcilla) en general, el

relieve donde están ubicados es muy accidentado, su profundidad varía de 40
a más de 100 cm, la capa superficial (horizonte A ócrico) es de color pardo
oscuro cuando está húmeda, con textura media y estructura de bloques
subangulares; tienen un horizonte B argílico (horizonte de acumulación de
arcilla) de color pardo rojizo oscuro cuando está húmedo, a veces con
manchas rojas (luvisol férrico), textura fina y estructura de bloques angulares.
Se han formado en condiciones aeróbicas, con movimiento libre de agua,
sobre todo a través de la parte superior y media del suelo; su desarrollo se
lleva a cabo en condiciones húmedas con una estación seca definida; durante
la estación húmeda el material es translocado hacia partes inferiores; en la
época seca presenta agrietamientos (luvisol vértico) y las partículas finas de
los poros se deshidratan en parte y quedan adheridas con fuerza. A través de
la repetición de estos ciclos anuales hay acumulación de capas de material
para formar los revestimientos. Tienen una saturación de bases mayor de 50%,
moderada fertilidad y productividad, con excepción de las sub-unidades
férricas; la vegetación que sustentan está constituida por bosque y pastizal
natural, y tienen alta susceptibilidad a la erosión.
Litosoles.-(suelos delgados, débilmente desarrollados) se particularizan

por tener una profundidad menor de 10 cm, limitada por la roca de la que se
están formando; se encuentran en áreas con condiciones topográficas de
excesiva a moderada pendiente o con materiales geológicos relativamente
recientes (basalto) que no han permitido su desarrollo; esto determina que no
tengan capacidad de uso ni sea recomendable realizar en ellos ningún tipo de
utilización agropecuaria o forestal, debido a que provocarían la pérdida total
del escaso espesor de suelo, pues estas características lo condicionan a una
erosionabilidad demasiado elevada. Se distribuyen de manera abundante en la

Sierra Madre Occidental.
Regosoles.- suelos con un manto de material suelto, sobrespuesto a la

capa dura de la tierra, principalmente compuesto por gravas, proceden en
gran medida de la desintegración de los diferentes materiales litológicos que
conforman a los sistemas montañosos. En la Llanura Costera del Pacífico, los
regosoles están constituidos por depósitos litorales originados en su mayoría
por la acción del oleaje, que provoca la formación de largas y angostas barras
paralelas inestables y profundos; sin embargo, su textura con elevado
contenido de arena, determina que el drenaje interno sea excesivo y su
productividad agropecuaria casi nula, excepto algunas áreas que manifiestan
estabilidad del suelo, pero aún con limitaciones moderadas por la presencia
de salinidad que varía de 8 a 12 mmhos/cm de conductividad eléctrica.
Cambisoles.- (suelos que experimentan cambios en color, estructura y

consistencia). Se originan mayormente por la desintegración de las rocas que
constituyen estos conjuntos de topoformas, son jóvenes y se hallan en una
etapa relativamente temprana de su desarrollo evolutivo; tienen textura
media y poseen estructura de bloques subangulares; su formación ocurre en
condiciones aeróbicas, con movimiento rápido y libre del agua, de manera
sobresaliente en la parte superior y media del suelo. Presentan un horizonte A
ócrico, que pasa de forma gradual a un B cámbico (cambisol éutrico), se
desarrollan en la mayoría de los tipos climáticos, con excepción de los
semisecos. Lo que se manifiesta en una mayor profundidad (a veces más de
100 cm); éstas condiciones pueden ocasionar que el suelo, al tener avance en
su desarrollo y por lo tanto en madurez, tenga tendencia a la acidez y sea
bajo en el porcentaje de saturación de bases debido al movimiento lateral y
vertical de la humedad, que ocasiona la lixiviación de cationes básicos.
Acrisoles.- (suelos que se encuentran en zonas tropicales o templadas
muy lluviosas, se caracterizan por tener acumulación de arcilla en el
subsuelo, bajo la influencia de climas cálido-húmedo, cálido-subhúmedo y
semicálido-subhúmedo; la vegetación que sustentan está formada por selvas y
bosques. Tienen características similares a los luvisoles, aunque son más
ácidos, ricos en materia orgánica (acrisol húmico) y tienen una saturación de
bases menor de 35%. Son suelos maduros desarrollados bajo condiciones
aeróbicas; las características climáticas que prevalecen, como son las
elevadas precipitaciones, así como el relieve accidentado donde están,
favorece el movimiento de materiales finos y cationes básicos de lixiviación a
través del suelo.
Andosoles.- son suelos que se encuentran en aquellas áreas donde ha

habido actividad volcánica reciente, pues se originan a partir de cenizas
volcánicas. En condiciones naturales tienen vegetación de bosque de pino,
abeto, encino, etc., o si los volcanes se encuentran en zona vegetal, tienen
vegetación de selva. Se caracterizan por tener una capa superficial de color
negro o muy oscuro (aunque a veces es clara) y por ser de textura esponjosa o
muy suelto. En México se usan en agricultura con rendimientos bajos, pues
retienen mucho el fosforo, y este no puede ser absorvido por las plantas.
También se usan con pastos naturales o inducidos, principalmente pastos
amacollados y con ganado ovino; el uso en el que menos se destruyen como
recurso natural es el forestal, mediante la explotación del bosque o la selva
que generalmente se desarrollan en ellos. Son muy susceptibles a la erosión.
Feozems.- son suelos que se encuentran en varias condiciones

climáticas, desde zonas semiáridas hasta templadas o tropicales muy
lluviosas, así como en diversos tipos de terrenos, desde planos hasta
montañosos. Pueden presentar casi cualquier tipo de vegetación en
condiciones naturales. Su característica principal es una capa superficial
obscura, suave, rica en materia orgánica y en nutrientes, semejante a las
capas superficiales de los chernozems y castañozems, pero sin presentar las
capas ricas en cal con que cuentan estos dos suelos. Los feozems son suelos
abundantes en nuestro país, y los usos que se les dan son variados, en función
del clima, relieve, y algunas condiciones del suelo. Muchos feozems profundos
y situados en terrenos planos se utilizan en agricultura de riego de temporal,
de granos, legumbres u hortalizas, con altos rendimientos. Otros menos
profundos, o aquellos que se presentan en laderas y pendientes, tienen
rendimientos más bajos y se erosionan con mucha facilidad. Sin embargo
pueden utilizarse para el pastoreo o la ganadería con resultados aceptables.
Como se ve, el uso óptimo depende mucho del tipo de terreno y las
posibilidades de obtener agua en cada caso. Su susceptibilidad a la erosión
varía también en función de estas condiciones.
Fluvisoles.- se caracterizan por ser formados siempre por materiales

acarreados por agua. Están constituidos por materiales disgregados que no
presentan estructura en terrones, es decir, son suelos muy poco
desarrollados. Se encuentran en todos los climas y regiones de México,
cercanos siempre a los lagos y sierras desde donde escurre el agua a los
llanos, así como en los lechos de los ríos. La vegetación que presentan varía
desde selvas hasta matorrales y pastizales, y algunos tipos de vegetación son
típicos de estos suelos como los ahuehuetes, ceibas o sauces. Presentan
muchas veces capas alternadas de arena, arcilla brava, que son producto del
acarreo de dichos materiales por inundaciones o crecidas no muy antiguas.
Pueden ser someros y profundos, arenosos o arcillosos, fértiles o infértiles, en
función del tipo de materiales que lo forman (INEGI, 1990).
3.3.4. Erosión.
En el predio de interés, no se han registrado, ni existen evidencias de
erosión ya sea hídrica o eolica.
3.4. Elementos biológicos.
3.4.1. Vegetación
Dentro del área de estudio y su zona de influencia, se pueden identificar
los siguientes tipos de vegetación:
Sistema Subsistema Tipo de

Ambiental Ambiental Vegetación
Palmar
Subprovincia
Provincia Sierra Sierras de la
Madre del Sur. Costa de Jalisco
y Colima. Selva Baja
Caducifolia
A continuación se presenta un cuadro con el listado de las especies

encontradas en el predio:
Especie Nombre común

Orbignya guacuyule Palma real
Acrocomia aculeata Palma Coyulera
Albizzia tomentosa Parotilla
Guazuma ulmifolia Guasima
Acacia farnesiana Huizache
Acacia sp Tepame
Prosopis laevigata Mezquite
Crescentia cujete Cuastecomate
Ipomea intrapilosa Ozote
Luhea candida
Jarretadera
Curatella americana Rascavieja
Erythroxilum havanense
Borreria superba
Bursera simaruba Papelillo
Vitex sp.
Guayabillo
Pseudobombax ellipticum
Gyrocarpus jatrophilus Rabelero
Bursera fagaroides Copal
Hura polyandra Habillo
Especie Nombre común

Vitex pyramidata Ahuilote
Ficus cotinifolia Salate
Jacaratia mexicana Bonete
Enterolobium cyclocarpum Parota
Ceiba aesculifolia Pochote
Picus cotinifolia Higuera
Ficus tecolutensis Matapalo
Tabebuia sp. Amapa
Bursera sp. Cuajiote
Tabebuia Rosea
Casearia sp.
Ardisia resoluta
Ficus sp.
Ceiba pentandra
Debido a que el inventario se llevó a cabo en la época seca, es

imposible definir que especies herbáceas existen en el predio, ya que, como
mencionan Pennington y Sarukhan, el estrato herbáceo en la selva baja
caducifolia es bastante reducido y sólo se puede apreciar después de que ha
empezado francamente la época de lluvias y retoñan o germinan las especies
herbáceas (Pennington y Sarukhan, 1968) y dada la penumbra existente al
nivel del suelo durante la mayor parte del año, el estrato de plantas
herbáceas, con frecuencia es apenas existe y puede faltar del todo,
particularmente en lugares no perturbados (Rzedowsky, 1978).
3.4.2. Fauna.
La fauna característica de la región del municipio de Puerto Vallarta

esta representada por las siguientes especies.
Reptiles
NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN
Scelophorus sp. Lagartija
Cnemidophorus leattissimus Lagartija
Iguana iguana Iguana verde
Aves
Ortalis poliocephala Chachalaca pacifica
Charadrius vociferus Chorlito tildio
Columbina passerina Tortolita pechipunteda
Columbina inca Tórtola colilarga
Calocitta formosa Urraca cariblanca
Mamíferos
Didelphys virginiana Tlacuache
Marmosa canescens Tlacuachín
Sylvilagus floridanus Conejo
Sylvilagus cunicularis Conejo
Oryzqmy sp Ratón
Peromyscus sp. Ratón
Sigmodom sp. Ratón
Neotoma sp. Rata de campo
Canis latrans Coyote
Urocyon cinereoargenteus zorra
Maphitis macroura Zorrillos
Conepatus mesoleucus Zorrillos
Tayasu tajacu Pecarí de collar
Odocoileus virginianus Venado cola blanca
Asimismo se ha reportado en la región la presencia de murciélagos de

los géneros Pteronotus, Glossophaga, Artibeus, Myotis, Lasiurus y Molossus.
En el siguiente capítulo se describe a detalle la fauna observada en el

predio en los que se llevará a cabo el proyecto de lotificación.
IV
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LAS

CONDICIONES DEL ÁREA DE ESTUDIO.
4.1. Área de influencia
4.1.1. Ecológica.
De acuerdo con los criterios ecológicos de la unidad de gestión

ambiental en que se encuentra (UGA) Ff3016C con un uso condicionado para
asentamientos humanos, fragilidad ambiental media, teniendo como usos
compatibles el turismo y la actividad forestal; de tal forma que no hay alguna
situación especial que impida al proyecto de lotificación aquí planteado
llevarse a cabo.
4.1.2. Socioeconómico.
El proyecto de lotificación se pretende ejecutar en terrenos cuyo

régimen de propiedad es privado, y aún cuando en los alrededores todavía no
existe una claro desarrollo inmobiliario, la zona se presenta idónea para tal
fin, pues su cercanía con la ciudad de Pto. Vallarta así lo requerirá en el
futuro.
4.2. Rasgos Físicos.
4.2.1. Clima
De acuerdo con la clasificación climática de Köppen modificada por

Enriqueta García (1987), el tipo climático predominante en la zona donde se
localiza el predio de interés corresponde al tipo Aw 1w, el cual pertenece a los
cálidos subhúmedos con lluvias en verano con una precipitación del mes más
seco menor de 60 mm y un porcentaje de lluvias invernales entre 5 y 10.2%.
4.2.2. Temperatura y precipitación.
Para la zona de interés se reporta una temperatura promedio anual de

26 ºC. el mes mas frío corresponde a Enero y Febrero con 22.6 ºC y el mas
caliente a Agosto con 28.5 ºC.
La precipitación promedio anual reportada para la zona alcanza los

1,145.7 mm. El mes mas seco corresponde a abril con 6 mm. El mas lluvioso se
reporta para Julio con 274.6 mm.
4.2.4. Sistema geológico y de suelos.
Descripción de las unidades de suelo

En el área de estudio encontramos los siguientes tipos de suelo:
Regosol eútrico: Se caracteriza por no presentar capas distintas. En

general son claros y se parecen bastante a la roca que los subyace, cuando no
son profundos. Se encuentran en las Playas, dunas. Frecuentemente son
someros, su fertilidad es variable y su uso agrícola está principalmente
condicionado a su profundidad y al hecho de no presentar pedregosidad. Son
de susceptibilidad variable a la erosión.
El predio no presenta problemas de erosión en las áreas que no serán
intervenidas, sin embargo es importante realizar obras de conservación de
suelos en las areas que serán desmontadas para la la ubicación de los lotes.
4.2.5. Sistema hidrológico.
Dentro del área de estudio no existen arroyos de importancia y los

escurrimientos existentes son temporaleros y carecen de nombre debido a su
tamaño tan pequeño, aún así los escurrimientos que se generan en este sitio
van a dar al Río Mascota el cual forma parte de la cuenca Río Ameca-Ixtapa.
Estos escurrimientos solo aparecen en el temporal lluvioso que comprende los
meses de junio a septiembre aproximadamente cuando existen lluvias fuertes
en el área.
El predio en cuestión se encuentra en la parte baja de la cuenca.
En el área de estudio no existen escurrimientos de importancia,
solamente un par de arroyos que incluso carecen de nombre debido a el
tamaño tan pequeño, es difícil determinar su caudal ya que estos solo tienen
agua en el periodo lluvioso y siempre y cuando se den lluvias fuertes en el
lugar.
4.2.6. Vegetación
Los lotes en cuestión están cubiertos por palmares y elementos de selva

baja caducifolia, dichas comunidades selváticas se describen a continuación:
Selva Baja Caducifolia.

Esta constituye el límite térmico e hídrico de los tipos de vegetación
de las zonas cálido-húmedas. Se presenta en zonas con promedios de
temperaturas anuales superiores a 20ºC y precipitaciones anuales de 1200 mm
como máximo, aunque lo común es que sean del orden de 800 mm, con una
temporada seca que puede durar hasta 7 u 8 meses y que es muy severa. Estas
selvas se presentan desde el nivel del mar hasta unos 1700 msnm.
Las características fisonómicas principales de esta selva son la corta
altura de sus componentes arbóreos (normalmente de 4 a 10m, en raras
ocasiones hasta de 15m) y el hecho de que casi todas las especies pierden sus
hojas durante un periodo de 5 a 7 meses, lo cual provoca un contraste enorme
en la fisonomía de la vegetación entre la temporada seca y la lluviosa.
Un elevado número de especies presenta exudados resinosos o
laticíferos y sus hojas despiden olores fragantes o resinosos al estrujarlas.
Dominan las hojas compuestas y/o cubiertas por abundante pubescencia. El
tamaño predominante de las hojas es el nanófilo.
Con frecuencia, los troncos de los árboles son cortos, robustos, torcidos
y ramificados cerca de la base; muchas especies presentan cortezas
escamosas papiráceas o con protuberancias espinosas o corchosas. Las copas
son poco densas y muy abiertas. Un número muy alto de especies tiene
capacidad de retoñar de tocones y de producir chupones. Asimismo, una
mayoría de las especies posee troncos huecos en los individuos maduros; tales
oquedades contienen materia orgánica en descomposición, proveniente en su
mayoría de madera muerta.
El estrato herbáceo es bastante reducido y solo se puede apreciar
después de que ha empezado la época de lluvias y retoñan o germinan las
especies herbáceas. Los bejucos son abundantes y las plantas epífitas se
reducen a principalmente a pequeñas bromeliaceas.
Esta selva se desarrolla de preferencia en terrenos de ladera, pedregosos, con
suelos bastante someros, arenosos o arcillosos con un fuerte drenaje
superficial. Los sustratos geológicos de los que se derivan son muy variables
(Pennington y Sarukhán, 1968).
Palmar
Queda reunido bajo esta denominación un grupo de comunidades
vegetales similares entre sí debido a la predominancia de especies
pertenecientes a la familia Palmae. Estas plantas representan una forma
biológica tan peculiar, que cuando son abundantes prestan a la vegetación un
aspecto singular y gracias, en gran medida, a este carácter los palmares
ameritan su reconocimiento como categoría ginecológica aparte (Rzedowsky,
1978).
En su mayoría, los palmares estan íntimamente ligados en cuanto a
clima con la selva alta perennifolia y con las selvas mediana subperennifolia y
subcaducifolia. El factor que determina su presencia en lugar de las selvas
mencionadas es en casi todos los casos edáfico. Varias de las especies de
palmas que forman estas comunidades tienen una importancia económica
notable, por lo que se les protege constantemente; esta protección puede
producir confusiones sobre su origen en los estudios de la vegetación de zonas
tropicales (Pennington y Sarukhán, 1968)
En lo que toca a su estructura, los palmares pueden formar bosques
hasta de 40m de alto, mientras que el otro extremo lo constituyen matorrales
de 50 a 80 cm de estatura. Algunas comunidades ofrecen una condición
curiosa, pues al mismo tiempo se presentan en ella palmeras arborescentes y
otras bajas sin tronco definido o con tronco rastrero, pertenecientes a la
misma especie. Pueden ser muy densos y sombríos al nivel del suelo, pero hay
otros abiertos y ralos con las palmas espaciadas (Rzedowski, 1978). (Mapa No.
9).
En la zona del proyecto solo existe una especie sujeta a protección

especial siendo esta la Palma Real Orbignya guacuyule. No se hace uso de los
recursos vegetales existentes
El estado de conservación de la vegetación existente se puede

catalogar como bueno, ya que en el lugar no ha habido perturbaciones y las
áreas que presenten mejor estado de conservación serán respetadas.
5.2.7. Fauna terrestre y/o acuática.
A continuación se presenta una lista de algunas especies existentes en

el área de estudio generada a partir de observaciones en campo y de
entrevistas a los pobladores del lugar.
Reptiles
Scelophorus sp. Lagartija
Cnemidophorus leattissimus Lagartija
Aves
Ortalis poliocephala Chachalaca pacifica
Columbina passerin Tortolita pechipunteda
Calocitta formosa Urraca cariblanca
Mamíferos
Didelphys virginia Tlacuache
Sylvilagus floridanus Conejo
Oryzqmy sp Ratón
Peromyscus sp. Ratón
Maphitis macroura Zorrillos
Sciurus colliaei Ardilla
De los anteriores listados las siguientes especies se encuentran dentro de la

NOM-059-SEMARNAT-2001
Especie Status Endemismo

Cnemidophorus Pr Endémica
lineattissimus
Iguana iguana A No endémica
ESTIMACIÓN DEL VOLUMEN POR

ESPECIE DE LAS MATERIA PRIMAS
FORESTALES DERIVADAS DEL CAMBIO
DE USO DEL SUELO.
5.1. Inventario de la vegetación.
El procedimiento para la obtención del volumen a remover de la

vegetación arbórea de los lotes en cuestión, fue a través del levantamiento de
sitios de inventario de 1/10 de ha. en las áreas que serán respetadas y del
conteo directo del arbolado que será derribado, en ambas metodologías a
cada individuo se le tomo su diámetro normal (DAP Diámetro a la Altura del
Pecho 1.30 m.), para luego realizar la cubicación de acuerdo a las tarifas del
Inventario Nacional Forestal, en donde además se tomo el dato de sus
coordenadas geográficas, exposición, pendiente y datos del sotobosque, como
se aprecia en el anexo fotográfico.
Además se georeferenciaron aquellos individuos que por su talla se
proponen para su conservación (Mapa 10).
5.2. Cuantificación de volúmenes por especie.

Del procesamiento de la información obtenida a través del inventario
realizado se obtuvo la siguiente información en cuanto a volúmenes totales
por especie se refiere, donde se tomo la información de los individuos
mayores a 10 cm. de diámetro, considerándose los de menor diámetro como
renuevos y arbustos, para los cuales no se cuenta con la tarifa de volumen.
Es importante resaltar que los volúmenes obtenidos del inventario

fueron cubicados por separado con el fin de obtener las existencias del
arbolado que será derribado y del arbolado que será respetado, así como de
las áreas que no serán intervenidas o perturbadas con el proyecto.
5.3. Especies forestales afectadas del predio.

Las especies presentes en el área de estudio son todas forestales, cuya
vegetación nativa pertenece a la Selva Baja Caducifolia con elementos de
Palmar.
5.4. Cuantificación de volúmenes totales del predio.

Como se menciono anteriormente los datos obtenidos mediante el
inventario de la vegetación fueron cubicados de manera separada para así
obtener las existencias del arbolado que será derribado y del arbolado que
será respetado, además se volumetraron las áreas que no serán perturbadas
por el proyecto, es importante mencionar que no se tomaron en cuenta a
algunos individuos de categorías diamétricas de 5 cm. y menores a estas, para

los cuales no existe tarifa de volúmenes correspondientes.
Se considero una talla de 10 – 25 cm D.A.P. para el arbolado propuesto
para derribo y una talla de 30 cm D.A.P. en adelante para el arbolado
propuesto para su conservación.
A continuación se enlistan las existencias totales por especie:
Existencias Totales en el Predio

Especie Nombre común Volumen total (m³ rta)
Orbignya guacuyule Palma real 331.24
Acrocomia aculeata Palma Coyulera 97.3
Albizzia tomentosa Parotilla 11.358
Guazuma ulmifolia Guasima 46.12
Acacia farnesiana Huizache 0.743
Acacia sp Tepame 1.311
Prosopis laevigata Mezquite 0.499
Crescentia cujete Cuastecomate 0.464
Ipomea intrapilosa Ozote 26.933
Luhea candida 148.433
Jarretadera 5.307
Curatella americana Rascavieja 0.520
Erythroxilum havanense 32.181
Borreria superba 1.533
Bursera simaruba Papelillo 10.548
Vitex piramydata 2.379
Guayabillo 1.157
Bursera fagaroides Copal 0.400
Hura polyandra Habillo 0.400
Vitex molli Ahuilote 17.518
Ficus cotinifolia Salate 74.153
Jacaratia mexicana Bonete 34.07
Enterolobium cyclocarpum Parota 49.712
Pseudobombax ellipticum 0.732
Gyrocarpus jatrophilus Rabelero 0.499
Ceiba aesculifolia Pochote 0.259
Ficus sp. Higuera 25.077
Ficus tecolutensis Matapalo 20.135
Tabebuia sp. Amapa 0.835
Bursera sp. Cuajiote 5.623
Tabebuia Rosea Rosamorada 290.023
Casearia sp. 23.768
Ardisia revoluta 10.427

Ficus sp. Higuera 21.406
Ceiba pentandra Pochote 1.232
Total 1294.295
A continuación se presentan las existencias propuestas para derribo:
Volumen a Derribar (10-25 cm. D.A.P.) obtenido mediante conteo directo

Luhea candida 0.899
Jarretadera 0.367
Vitex sp. 1.438
Guayabillo 1.157
Pseudobombax ellipticum 0.732
Vitex pyramidata Ahuilote 9.451
Picus cotinifolia Higuera 0.453
Total 216.687
A continuación se presentan las existencias propuestas para conservación:
Volumen Remanente (>30 cm. D.A.P.) obtenido mediante conteo directo

Vitex sp. 0.941
Enterolobium Parota 0.776
cyclocarpum
Coecoloba barbadensis Arbol de Pan 0.790
Total 83.388
Volumen Remanente en las áreas destinadas para conservación obtenido

mediante sitios de inventario de 1/10 ha.
Luhea candida 141.996
Tabebuia rosea Rosamorada 290.023
Casearia sp. 23.768
Ardisia revoluta 10.427
Bursera sp. Cuajiote 5.623

Ficus sp. Salate 50.087
Jarretadera 4.940
Total 847.360
A continuación se presentan las existencias del arbolado

georeferenciado que se propone para conservación debido a su talla.
Volumen Remanente del arbolado georeferenciado (45 – 200 cm. D.A.P.)

Vitex gaumeri Ahuilote 1.961
Ficus sp. 21.406
Ceiba pentandra 1.232
ficus sp. Salate 24.066
Luhea candida 5.538
Total 148.040
En resumen el volumen existente en el área de estudio es de 1,294.495

m³ rta de los géneros antes mencionados entre los cuales existen algunos de
importancia ecológica tal es el caso de Orbygnia guacuyule o Palma Real por
encontrarse con estatus dentro de la NOM – 059 – SEMARNAT – 2001, sujeto a
Protección Especial.
Sin embargo, de acuerdo al proyecto de lotificación que se tiene
contemplado algunas áreas serán respetadas y parte del arbolado será
conservado por lo tanto el volumen propuesto para remoción es de solo
216.687 m3rta, es decir, poco menos del 17% de las existencias.
VI
ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS
Aspectos demográficos
De acuerdo al INEGI en el año 2000 la localidad contaba con la siguiente
población:
Población Hombres Mujeres Población Población

económicamente alfabeta de
activa 15 años y
mas
3326 1645 1681 1181 1982
Aspectos Económicos
Aún cuando la principal actividad economica de la localidad de Las
Palmas de Arriba se basa en la agricultura y ganadería, un elevado porcentaje
de la población económicamente activa tiene su lugar de trabajo en la Cd. de
Puerto Vallarta, ya sea de manera temporal o permanente, esto debido a la
cercanía que el puerto tiene con el lugar.
El hecho de establecer una obra de lotificación cercano a esta localidad,

significa que será requerida mano de obra para la construcción de las
viviendas lo que se traduce en una oportunidad de empleo temporal para los
pobladores de Las Palmas y en algunos casos empleos de más largo plazo, por
lo que es probable que en algunos casos ya no sea necesario trasladarse hasta
la Cd. de Puerto Vallarta incrementando con esto la economía del lugar.
VII
VEGETACIÓN QUE DEBERÁ RESPETARSE O

ESTABLECERSE PARA PROTEGER LAS
TIERRAS FRAGILES.
Debido al estatus que guarda la Palma Real (Orbignya guacuyule),

deberán realizarse acciones de rescate de individuos tales como el
establecimiento de parcelas de rescate y, además, en la obra civil se deben
contemplar áreas verdes las cuales se acondicionarán con la vegetación
existente; por otra parte los bosquejos arquitectónicos deberán realizarse
acorde a la vegetación del lugar para con esto disminuir al máximo la
cantidad de individuos a derribar.
Es importante mencionar que aledaños a los lotes existen algunos

zanjones, por lo tanto, es importante que las actividades de construcción
generen el mínimo impacto a estas áreas, las cuales están contempladas como
zonas de protección.
Las tierras frágiles que se han identificado en el área del proyecto

corresponden a las que ya han sido despojadas de la cobertura vegetal, por lo
tanto es importante realizar a la brevedad posible la obra civil que
corresponde a los machuelos de calles y banquetas para con esto contener el
suelo que puede ser arrastrado por la acción de los escurrimientos pluviales,
ya que por tratarse de un proyecto de lotificación solamente es probable que
en algunos lotes no se realice ninguna obra en un tiempo prolongado.
VIII
MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y
MITIGACIÓN DE IMPACTOS
AMBIENTALES.
La relación hombre medio ambiente, trae como consecuencia,

invariablemente, el deterioro de alguno de los elementos que componen
nuestro medio biofísico. Muchas veces este impacto es despreciable, y para
que sea digno de tomarse en cuenta, debe de ser “significativo”, como lo
menciona Gómez Orea en su obra Evaluación del Impacto Ambiental (Gómez,
1999) los efectos notables, son aquellos capaces de producir repercusiones
apreciables en los factores ambientales.
En el presente capítulo, se identificarán los impactos ambientales

generados por la lotificación del predio ―Campestre Las Palmas‖ ubicado en el
ejido Las Palmas mpio. de Pto. Vallarta, Jalisco; haciendo énfasis en aquellos
que en realidad sean significativos.
Son muchas las metodologías para identificar y evaluar los impactos

ambientales producidos por fases o actividades de un proyecto, pero ninguna
de ellas tiene un carácter universal.
La herramienta metodológica que se utilizó para la identificación y evaluación

de los impactos de nuestro proyecto fue la siguiente:
a). Matriz de relación causa-efecto.- es una tabla de doble entrada

(bidimensional y no sistemática), en donde por un lado se disponen las
acciones del proyecto causa de impacto, y por el otro, los elementos o
factores ambientales relevantes respecto de los efectos. Aquí mismo se
habrán de señalar las casillas donde se puede producir una interacción, las
cuales nos identificarán los impactos potenciales de la obra proyectada.
Los impactos ambientales derivados del desarrollo urbanístico son

múltiples y muy variados, comenzando por la evaluación atmosférica, la
hidrosfera, litosfera y la repercusión en la población.
El suministro de agua potable a la población tiene un costo económico y

ecológico realmente alto, por tal motivo se consideran graves los impactos al
recurso hídrico. Las aguas pluviales también tienen un impacto ya que la
velocidad con la que escurre por un camino o estacionamiento pavimentado o
por un techo liso inclinado, es considerablemente mayor que aquella con la
que se desaloja de un área boscosa o selvática; por consecuencia el agua se
puede acumular con rapidez en el sistema urbano de drenaje, junto con todos
sus contaminantes sólidos y sustancias químicas absorbidas durante su

descenso y salida al mar.
Hablar de impacto ambiental, es un termino muy subjetivo y mas

cuando tenemos que dar valor a las cosas y conocer la magnitud de los
eventos, de tal forma que en este punto describiremos algunos conceptos que
posteriormente se abordarán de una forma más puntual sobre el proyecto
que es motivo de estudio.
El termino magnitud de impacto ambiental, incide también en nuestro

proyecto, y lo describimos como la cantidad y calidad del factor modificado,
en términos relativos al marco de referencia adoptado. Dicho de otra forma,
es por ejemplo, el número de habitantes de una ciudad que sufre un
incremento de ruido o de la contaminación atmosférica.
La incidencia se refiere a la severidad del daño, a la forma de la

alteración, la cual viene definida por la intensidad y por una serie de
atributos de tipo cualitativo que caracterizan dicha alteración.
El profesor e investigador Domingo Gómez Orea, en su obra Evaluación

el Impacto Ambiental (Gómez, 1999) señala y describe los siguientes atributos
mencionados en el párrafo anterior:
 Extensión o Escala.- Área de influencia del efecto en relación con el total

del entorno considerado.
 Momento.- Lapso de tiempo que transcurre entre la acción y la aparición
del efecto.
 Inmediatez.- Dependencia directa de una acción o indirecta a través de
un efecto.
 Persistencia.- Tiempo de permanencia del efecto.
 Continuidad.- Manifestación de forma constante en el tiempo.
 Periodicidad.- Manifestación de forma cíclica o recurrente en el tiempo.
 Regularidad.- Manifestación de forma regular, predecible, por tanto, o
impredecible.
 Acumulación.- Incremento continúo de la gravedad, cuando se prolonga
la acción que lo genera.
 Sinergia.- Reforzamientos de efectos simples, se produce cuando la
coexistencia de varios efectos simples produce un efecto superior a su suma
simple.
 La reversibilidad o posibilidad de ser asimilado por el medio, de tal
manera que éste, por sí solo, es capaz de recuperar las condiciones iniciales
un vez producido el efecto.
 Recuperabilidad.- Posibilidad de recuperación mediante intervenciones
externas.
IDENTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

GENERADOS EN LA LOTIFICACIÓN.
ETAPA DEL RECURSO DESCRIPCIÓN DEL NATURALEZA DEL IMPACTO

PROYECTO IMPACTADO IMPACTO
BENEFICO ADVERSO SIN
IMPACTO
- Contaminación directa del
Agua superficial agua pluvial, cambio en su
y subterránea ph, infiltración de lixiviados a
las corrientes subterráneas.
- Destrucción de nidos y
Fauna madrigueras.
- Desalojo e interrupción
de corredores naturales.
- Apropiación y captura
de aves y pequeños
mamíferos.
- Contaminación del suelo

por aceites, grasas y líquidos
Suelo
de los automotores.
- Perdida del suelo por el
arrastre del agua de lluvia.
- Generación de empleos y
capacidad adquisitiva de los
Bienestar trabajadores de la
construcción.
Preparación - Mejores oportunidades de
del sitio Salud pública servicios médicos de los
trabajadores de la
construcción.
- Generación momentánea de
Aire polvos y monóxido de carbono
producto de la tracción y
combustión interna de los
automotores y maquinas que
trabajen en el sitio.
- Crecimiento de la capacidad
Socioeconómico instalada habitacional del
Pto. aunado al crecimiento
económico de la región.
- Destrucción de la flora
Flora nativa del sitio tanto arbórea
como herbácea.
- Destrucción de especies
enlistadas en la NOM.
ETAPA DEL RECURSO DESCRIPCIÓN DEL NATURALEZA DEL IMPACTO

PROYECTO IMPACTADO IMPACTO
BENEFICO ADVERSO SIN
IMPACTO
- Impedimento de la
filtración de las aguas
Agua superficial
llovedizas al subsuelo. Con su
correspondiente riesgo de
velocidad que esta adquiera
en su descenso.
Etapa de
construcción - Contaminación del suelo por
aceites, grasas y líquidos de
los automotores.
Suelo - Perdida del suelo por el
arrastre del agua de lluvia.
- dispersión de polvo y ruido
por la maquinaria que
Aire
realizara las labores de
lotificación.
- Generación de empleos y
Bienestar
capacidad adquisitiva de los
trabajadores de la
construcción.
- Mejores oportunidades de
servicios médicos de los
Salud pública
trabajadores de la
construcción.
- Crecimiento de la capacidad
instalada habitacional del
Socioeconómico
Pto. aunado al crecimiento
económico de la región.
- Generación de residuos
sólidos-
Salud pública
- Generación de residuos
líquidos.
Descrita con anterioridad, la matriz es una aportación de Leopold

(Leopold et al, 1971) al diseño de la evaluación del impacto ambiental, que
originalmente se utilizó con este fin para una mina de fosfatos en California.
En nuestro proyecto realizaremos una matriz modificada, en donde se habrán
de seleccionar sólo las celdas más importantes, reduciendo el espectro de
posibilidades en función del grado de magnitud del impacto y su importancia o
significancia.
A continuación se presenta la matriz de relación causa-efecto para la

identificación de los impactos ambientales generados por el proyeccto de
lotificación en la localidad de Las Palmas, mpio. de Pto. Vallarta, Jalisco.

Impacto critico
Severo MATRIZ RELACIÓN CAUSA-EFECTO PARA LA IDENTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS
Moderado POR LA LOTIFICACIÓN DEL PREDIO “CAMPESTRE LAS PALMAS” LAS PALMAS DE ARRIBA, JALISCO
Compatible
Positivo
Selva baja Subc.
Espacio agrícola
Espacio forestal
Calidad del aire
Act. Económica
Calidad de vida
Espacio urbano
Capa organica
Salida de aire
Uso actual de
Flor. En NOM
Drenaje Sup.
Subterráneo
y suburbano
Endemismo
Calidad del
Patrimonio
Ambiente
Espacio de
Especies
Drenaje
sonoro
cultural
Hábitat
Relieve
esparc.
Erosión
paisaje
suelo
Desmonte y terraplenes
ACCIONES DE LA LOTIFICACIÓN
Fase de Relleno y compactación

preparación Generación de residuos líquidos
del sitio
Generación de residuos sólidos
Mano de obra
Consumo de insumos
Generación de residuos sólidos
Fase de Generación de residuos líquidos
Lotificación Emisión de cont. Atmosférica
Emisión de ruido
Transporte de herramientas
La interpretación y valoración cualitativa que se hace de la matriz antes

presentada, es la siguiente:
Impactos positivos.
a. La lotificación del predio, trae consigo un incremento en la capacidad

instalada de espacios para vivienda restando presión demográfica en la
ciudad de Pto. Vallarta.
b. A nivel regional existiría una mejora económica al generarse más fuentes
de empleo para diferentes sectores de la población.
c. El poder adquisitivo de obreros, mecánicos, electricistas, diseñadores y
de todos aquellos que infieren en la obra se vería favorecida.
d. La percepción de servicios sociales como IMSS, INFONAVIT, entre otros se
incrementa y por ende la calidad de salud pública.
Impactos negativos.
a. Desaparece un pequeño espacio de Palmares, con elementos únicos de la

región como Palmas, Papelillos, Ficus etc.
b. Se pierde parte del valor genético de especies de flora enlistada en la
NOM-059-ECOL-2001 (Orbignya guacuyule).
c. La fauna tiene que buscar sitios alternos para su sobrevivencia.
d. Inevitablemente algunos ejemplares faunisticos morirán por el accionar
de la obra, nidos y madrigueras se destruyen por la puesta en marcha del
proyecto.
e. Gran cantidad de sedimentos correrán aguas abajo pudiendo causar
complicaciones al sistema de drenaje y vehicular.
f. La calidad de las escorrentías de temporal se ven contaminadas por
aceites y combustibles de los automotores.
g. El paisaje cambia abruptamente.
h. Se generan aguas residuales que deben ser bien tratadas antes de llegar
al mar.
10.1. Medidas de mitigación de los impactos ambientales generados por la obra.
Las medidas de mitigación que en este punto señalaremos, están orientadas

al agente causal de impacto, específicamente sobre aquellas que por su magnitud
y severidad requieran de acciones tendientes a revertir o minimizar el impacto asía
algún componente biológico del sitio.
Las medidas de mitigación pueden ser calificadas de la siguiente forma:

Medidas de manejo.- Aplicación obligatoria de las Normas Oficiales

Mexicanas, así como Planes de Contingencia Ambiental, de Seguridad e Higiene. Así
como criterios de protección descritos en Planes de Ordenamientos y Áreas
Naturales Protegidas existentes en el área.
Medidas de Prevención.- Son aquellas encaminadas a impedir que un

impacto ambiental se presente. Entre ellas se encuentran las actividades de
mantenimiento, planes y programas de emergencia, y algunas otras medidas
encaminadas al mismo fin.
Medidas de minimización o mitigación.- Cuando el efecto adverso se

presenta en el ambiente sin posibilidad de eliminarlo, se implementan medidas que
tiendan a disminuir sus efectos; tales medidas se diferencian de las de control, en
que estas siempre tienden a disminuir el efecto en el ambiente cuando se aplican,
mientras que las de control solo lo regulan para que no aumente el impacto en el
ambiente. Entre las medidas de litigación mas comunes se encuentran la toma de
decisión sobre un proyecto o parte del proyecto, a partir de la posibilidad de
emplear diversas alternativas. Otras medidas de mitigación tienen relación con el
rescate del medio que puede ser afectado, como por ejemplo el transplante de
organismos vegetales.
Medidas de restauración.- Son aquellas medidas que tienden a promover la

existencia de las condiciones similares a las iniciales.
Medidas de compensación.- Un impacto ambiental puede causar daños al

ecosistema que hacen necesario aplicar medidas que compensen sus efectos. Por lo
general estos impactos ambientales que requieren compensación son en su gran
mayoría irreversibles. Y se puede aplicar para tal caso, la repoblación vegetal y la
inversión en obras de beneficio al ambiente.
En base a lo anterior se propones las siguientes medidas de mitigación a los

recursos biológicos afectados, a saber:
Preparación del sitio:
Medida A quien va Responsable de la Tiempo Reporte de Responsable de

dirigida aplicación de cumplimiento verificar y
aplicación reportar.
• No dejar el suelo desnudo por un período de tiempo prolongado, para Suelo Equipo de corte y 1 mes Reporte Biólogo
evitar los procesos de erosión en la superficie afectada. terraplen de la mensual y responsable de
• Evitar el movimiento de sustrato en días lluvioso, así como evitar constructora. anexo obra designado por
movimientos innecesarios de maquinaria y automotores. fotográfico. la constructora.
• Dirigir los escurrimientos del temporal de lluvias (en forma perpendicular Sistema Equipo de 3 meses Reporte Biólogo
a la pendiente) que se formen en el sitio de trabajo, al sistema de drenaje hidrológico elaboración de trimestral y responsable de
pluvial diseñado por el Mpio. calles y anexo obra designado por
alcantarillado fotográfico la constructora.
• Humedecer los volúmenes de suelo removidos para evitar emisiones de Atmosfera Equipo de corte y El tiempo Reportes Biólogo
polvo a la atmósfera. terraplen y que se trimestrales y responsable de
• Mantener los equipos de combustión interna afinados para que las operarios de requiera anexo obra designado por
emisiones sean mínimas. maquinaria. fotográfico. la constructora.
• Se propone dejar parte de la vegetación nativa en el sitio, entre ella los Vegetación Brigada de derribo 1 mes Reporte Biólogo
ejemplares de Palma Real (Orbignya guacuyule) enlistados en la NOM-059- de la vegetación. mensual y responsable de
SEMARNAT-2001. anexo obra designado por
• Picar y diseminar los árboles y arbustos derribados en el sitio, y fotográfico la constructora.
depositarlos perpendiculares a la pendiente del terreno, en espacios
aledaños al sitio.
• Rescatar las plantas epifitas abrazadas a las Palmas y colocarlas sobre la
vegetación circundante al sitio, o bien donarlas a alguna institución o
jardín botánico.
• No quemar los residuos de la vegetación derribada.
• No cercar el perímetro del predio para permitir el libre transito de los Fauna Equipo ambiental de 1 mes Reporte Biólogo
pequeños mamíferos que habitan el lugar. la constructora mensual y responsable de
• Colocar espectaculares alusivos al cuidado y respeto de la fauna local. anexo obra designado por
fotográfico la constructora.
• Por las características estructurales de la obra, el paisaje no será Paisaje Reporte Biólogo
impactado abruptamente, aparte que la obra será edificada gradualmente. mensual y responsable de
anexo obra designado por
fotográfico la constructora.
Elaboración de proyecto arquitectónico:
Medida A quien va Responsable de Tiempo de Reporte de Responsable de

dirigida la aplicación aplicación cumplimiento verificar y
reportar.
• Conocer la normativa del emplazamiento y contemplarla. Al inicio Ingeniería de la 1 mes Reporte Responsable de
• Recabar información ambiental: características topográficas, constructora mensual obra de la
geológicas, geotécnicas, microclimáticas, acústicas, vegetación, fauna, y constructora
realizar un análisis de soleamiento.
• Aprovechar las determinaciones del planeamiento para lograr una
optimización ambiental.
• Si las determinaciones del planeamiento dificultan la elaboración de un
proyecto con criterios de sostenibilidad, transmitir a los técnicos
municipales las observaciones pertinentes para favorecer los cambios
hacia un planeamiento urbanístico sostenible.
• Incluir en el proyecto un apartado en el que se analice el impacto
ambiental previsible y las medidas a adoptar para reducirlo. Incorporar
las tecnologías mas adecuadas para lograr el menor impacto ambiental
negativo.
• Buscar la mayor integración de la edificación en el entorno. Integración Ingeniería de la 1 mes Reporte Responsable de
• Emplear elementos vegetales para mejorar el confort climático y para en el constructora mensual obra de la
contribuir a la biodiversidad florística y faunística del entorno. entorno constructora
• Elegir materiales sanos, de bajo contenido energético, de bajo impacto Materiales Ingeniería de la Durante Reportes Responsable de
ambiental y nula incidencia negativa sobre la salud de trabajadores y de constructora toda la trimestrales obra de la
usuarios. Además, duraderos, fácilmente reparables, desmontables, construcción etapa de constructora
estandarizados, reutilizables y reciclables. construcción
• Eliminar materiales perjudiciales para el medio ambiente y la salud de
las personas.
• Incorporar una partida dedicada a gestión medioambiental que incluya, Presupuesto Departamento 1 mes Reporte Responsable del
entre otros datos, el costo de la gestión de los residuos (separación, de finanzas de mensual departamento de
almacenamiento, transporte, depósito o entrega). la constructora. finanzas.
Modificado de CRANA, 2004

Construcción:
Medida A quien va Responsable de Tiempo de Reporte de Responsable

dirigida la aplicación aplicación cumplimiento de verificar
y reportar.
Estar al día en el conocimiento de la normativa ambiental, de Inicio de la Equipo El tiempo Informes Biólogo
seguridad, etc., esmerarse en su cumplimiento y solicitar los permisos y construcción ambiental de la que se trimestrales y responsable
licencias municipales. constructora requiera anexos de obra
• Informar a los trabajadores del programa de incorporación de buenas fotográficos. designado
prácticas ambientales e incentivar su cumplimiento. por la
• Instalar contadores de agua y electricidad en la obra para conocer los constructora.
consumos y corregir las pérdidas de agua y el exceso de consumo de
energía eléctrica en las instalaciones.
• Contar con personal especializado en las tecnologías a aplicar y
capacitado para realizar las instalaciones y montajes de manera que se
garantice su durabilidad y buen funcionamiento.
• Disponer los contenedores de residuos necesarios para posibilitar una
separación selectiva en función de sus requisitos de gestión.
• Tener un protocolo de actuación para tratamiento de derrames de
sustancias peligrosas.
• Instalar áreas de sanitarios para los trabajadores y estar al tanto de
su mantenimiento y limpieza.
• Incentivar a los trabajadores al uso y cuidado de los sanitarios y
nombrar a una brigada responsable del mantenimiento y limpieza de los
mismos.
• Reducir al mínimo la ocupación de terreno por los acopios de Ocupación del Equipo de Durante la Reportes Responsable
materiales. espacio construcción etapa de trimestrales y de obra de la
• Evitar la ocupación de áreas de cobertura vegetal valiosas construcción anexos constructora
fotográficos
Evitar la compactación del suelo destinado a áreas verdes. Movimiento de Operarios de El tiempo Reportes Responsable
• Minimizar el movimiento de maquinaria para reducir la contaminación maquinaria maquinaria que se trimestrales de obra de la
acústica, atmosférica y para ahorrar combustible. requiera constructora
• Separar el material de extracción en función de sus posibles Excavación Equipo de corte El tiempo Reportes Responsable
aplicaciones y terraplen y que se trimestrales y de obra y
• Si se prevé reutilizar la tierra fértil, hacer acopios en superficies equipo requiera anexos Biólogo

y reportar.
horizontales en montones de no más de 2 metros de altura y sembrar la ambiental de la fotográficos responsable
superficie para evitar erosión y mineralización. El acopio se hará sin constructora de obra
compactación y se evitará el tránsito de maquinaria encima del mismo. designado
por la
constructora.
• Reducir al mínimo la ocupación de terreno por los acopios de Aporte de Equipo Durante la Reportes Responsable
materiales. material de ambiental de la etapa de trimestrales y de obra
• Evitar la ocupación de áreas de cobertura vegetal valiosas obra constructora construcción anexos
fotográficos
Evitar la compactación del suelo destinado a áreas verdes. Transporte Operarios de Durante la Reportes Responsable
• Minimizar el movimiento de maquinaria para reducir la contaminación maquinaria y etapa de trimestrales y de obra
acústica, atmosférica y para ahorrar combustible. camiones de construcción anexo
carga fotográfico
• Separar el material de extracción en función de sus posibles Almacenaje Responsable de Durante la Reportes Responsable
aplicaciones almacén de etapa de trimestrales y de obra
• Si se prevé reutilizar la tierra fértil, hacer acopios en superficies maquinaria, construcción anexos
horizontales en montones de no más de 2 metros de altura y sembrar la materiales y fotográficos.
superficie para evitar erosión y mineralización. El acopio se hará sin equipo.
compactación y se evitará el tránsito de maquinaria encima del mismo.
• Incorporar criterios ambientales en el aprovisionamiento eligiendo Materiales y Equipo Durante la Reportes Responsable
materiales, productos y suministradores con certificación ambiental. equipo ambiental de la etapa de trimestrales de obra y
• Responsabilizar al personal de obra del buen funcionamiento y del constructora y construcción Biólogo
mantenimiento de los equipos y maquinaria. usuarios del responsable
• Garantizar que el personal que los utiliza conoce su correcto equipo de obra
funcionamiento. designado
• Tenerlos en funcionamiento solo el tiempo imprescindible. por la
• Limpiar los equipos inmediatamente después de usarlos. constructora.
• Limpiar con sistemas de lavado por agua a presión u otros sistemas
que ahorren agua y eviten la necesidad de usar productos más
contaminantes.
• Conocer el significado de los símbolos y pictogramas de riesgo Uso de Equipo Durante la Reportes Responsable
impresos en las etiquetas y atender las recomendaciones de uso dadas materiales y ambiental de la etapa de trimestrales de obra y

y reportar.
por los fabricantes. productos constructora y construcción Biólogo
• Incentivar el aprovechamiento máximo de los materiales y productos usuarios de los responsable
empleando piezas que reduzcan la necesidad de cortes, vaciando los materiales de obra
envases por completo, tomando medidas con exactitud. designado
por la
constructora.
Poner los medios necesarios para posibilitar una gestión Pautas para una Equipo Durante la Reportes Biólogo
ambientalmente correcta de los residuos: gestión ambiental de la etapa de trimestrales y responsable
- Conociendo los requisitos de gestión de los residuos. ambientalmente constructora construcción anexos de obra
- Elaborando un plan de gestión de residuos en la obra. correcta de los fotográficos. designado
- Estando al día de las posibilidades y sistemas de gestión en cada residuos por la
localidad. constructora.
- Colocando contenedores para cada tipo de residuo en los lugares
adecuados para facilitar la implicación de los trabajadores.
- Atribuyendo responsabilidades para la gestión de los residuos en la
obra.
- Minimizando la generación de residuos.
- Promoviendo la separación de los residuos según su destino.
- Controlando el manejo correcto.
- Contactando con bolsas de subproductos y gestores autorizados.
- Garantizando el destino ambientalmente más adecuado.
- Manteniendo informados a los trabajadores sobre las directrices a
seguir.
• No incinerar residuos en la obra ni verter sustancias contaminantes en
las redes de saneamiento ni en cauces públicos.
• Minimizar los ruidos derivados de la actividad atendiendo tanto a los
niveles de emisión como a los horarios establecidos en las ordenanzas.
Estos residuos son objeto de recogida domiciliaria para lo que se Residuos Equipo Durante la Reportes Biólogo
depositarán en los contenedores o se observarán las normas que en cada asimilables a ambiental de la etapa de trimestrales y responsable
caso determine la normativa legal vigente en cada caso. urbanos constructora construcción anexos de obra
fotograficos. designado
por la
constructora.

y reportar.
Normas respecto a la recolección, transporte y vertido de tierras y Tierras y Operarios de Durante la Reportes Responsable
escombros: escombros camiones de etapa de trimestrales y de obra
- Contactar con el Ayuntamiento correspondiente para conocer los carga. corte y anexos
vertederos autorizados en los que se puede realizar el depósito de terraplen y fotográficos.
tierras y escombros. construcción.
- Está prohibida la evacuación de toda clase de residuos orgánicos
mezclados con las tierras y escombros, y en general de todo aquello que
pueda producir daños a terceros, al medio ambiente o a la higiene
pública.
- Los vehículos que efectúen el transporte de tierras y escombros lo
harán en las debidas condiciones para evitar el vertido accidental de su
contenido, adoptando las precauciones necesarias para impedir que se
ensucie la vía pública.
En el traslado al exterior: Residuos Equipo Durante la Reportes Biólogo
• Se puede, para este tipo de residuos, solicitar la recogida y transporte inertes ambiental de la etapa de trimestrales y responsable
o la autorización para el depósito en el Centro de tratamiento constructora construcción. anexos de obra
correspondiente o entregarlos a gestores autorizados. fotográficos. designado
por la
constructora.
En las instalaciones de la actividad se debe: Residuos Equipo Durante la Reportes Biólogo
• Separar correctamente los residuos. peligrosos ambiental de la etapa de trimestrales y responsable
• Identificar los contenedores con una etiqueta que por legislación debe constructora construcción. anexos de obra
incorporar: Código de residuo. Símbolo correspondiente según sea un fotográficos. designado
producto nocivo, tóxico, inflamable, etc. Nombre, dirección y teléfono por la
del titular de los residuos. Fecha de envasado (cuando se tiene el constructora.
contenedor completo).
• Almacenar los residuos en contenedores adecuados, de un material
que no sea afectado por el residuo y resistentes a la manipulación.
• Colocar los contenedores de residuos peligrosos en una zona bien
ventilada y a cubierto del sol y la lluvia. De forma que las consecuencias
de algún accidente que pudiera ocurrir fueran las mínimas. Separados
de focos de calor o llamas y de manera que no estén juntos productos
que puedan reaccionar entre sí.

y reportar.
• Dar de alta los residuos en un registro con los siguientes datos: origen
de los residuos, cantidad, tipo de residuo y código de identificación.
Fecha de cesión de los residuos (la de entrega a un gestor). Fecha de
inicio y final del almacenamiento.
En el traslado al exterior:
• Tanto los residuos peligrosos como los envases y los materiales
(trapos, papeles, ropas) contaminados con estos productos deben ser
entregados para ser gestionados por gestores autorizados.
Cumplir la normativa y para ello: Equipo Durante la Reportes Biólogo

• Poseer la autorización de vertido, de la Comisión Nacional del Agua si ambiental de la etapa de trimestrales y responsable
se realiza a un cauce público y del Ayuntamiento si se hace a colector. constructora construcción. anexos de obra
Para los vertidos que por sus características (por debajo de las fotográficos. designado
concentraciones máximas de contaminantes) no causan efectos por la
perjudiciales en colectores y estaciones depuradoras, ni riesgos para el constructora.
personal de mantenimiento de la red, ni alteran los procesos de
depuración biológica de las aguas residuales, conviene solicitar a la Vertidos
entidad titular del colector la autorización de vertido a las redes de líquidos
saneamiento públicas.
• En el caso de que los vertidos generados sobrepasen los límites
establecidos de contaminantes, se deben efectuar en las instalaciones
de la actividad los pretratamientos necesarios para garantizar las
limitaciones establecidas.
• Se deben instalar los dispositivos necesarios para toma de muestras y
para medir el caudal de vertido.
• Queda prohibido verter a la red de colectores públicos materias que
impidan el correcto funcionamiento o el mantenimiento de los
colectores y sólidos, líquidos o gases combustibles, inflamables o
explosivos y tampoco irritantes, corrosivos o tóxicos.
Reducir los vertidos
• En volumen: evitando el vertido de aguas residuales con cemento u
otros productos procedentes de la limpieza de maquinaria y
herramientas recogiendo y reutilizando estos líquidos y procediendo a

y reportar.
su evacuación controlada.
• En peligrosidad: colocando cubetas de recogida que eviten derrames
de combustible, aceites u otros líquidos.
Reducir, en lo posible, las emisiones de: Operarios de Durante la Reportes Biólogo
- Polvo: reducir las emisiones mojando o cubriendo los acopios de maquinaria y etapa de trimestrales y responsable
materiales que emitan polvo. equipo de construcción. anexos de obra
- Ruido: reducir estas emisiones empleando maquinaria y utensilios construcción fotográficos. designado
menos ruidosos, cuidando los silenciadores en tubos de escape y Emisiones por la
manteniendo desconectados los aparatos cuando no se estén utilizando. constructora.
- CO2, NOx, SOx: reducir las emisiones manteniendo desconectados los
aparatos con motores de gasolina o gasoil cuando no se estén utilizando,
realizando una conducción eficiente.
- HCFC’s: Evitar la emisión prescindiendo de aerosoles y manteniendo
adecuadamente los equipos que los incluyan en sus sistemas de
refrigeración.
• Existe un riguroso reglamento de construcción que proporcionara los Equipo de corte 1 mes Reporte Biólogo
medios para cubrir los espacios con suelo desnudo, de tal forma que no Suelo y terraplen de mensual y responsable
se den los procesos erosivos por lluvia o viento. la constructora. anexo de obra
fotográfico. designado
por la
constructora.
• Realizar canales a cielo abierto que recojan las precipitaciones Equipo de 3 meses Reporte Biólogo
pluviales y sean conducidas conforme la pendiente lo permita hacia Hidrología elaboración de trimestral y responsable
escurrideros naturales. calles y anexo de obra
alcantarillado fotográfico designado
por la
constructora.
• Evitar los derrumbes de los taludes mediante la colocación de mallas Equipo de corte El tiempo Reportes Biólogo
de alambre. y terraplen y que se trimestrales y responsable
• Colocar lonas a los camiones extractores del material removido, para Atmósfera operarios de requiera anexo de obra
evitar la dispersión de polvos a la atmósfera. maquinaria. fotográfico. designado
• Realizar riegos continuos sobre el material removido. por la

y reportar.
constructora.
• La construcción de la obra será gradual, se deberán recoger todos los Reporte Biólogo
escombros finales de la obra. mensual y responsable
• Se recomienda colocar contenedores de basura ubicados Paisaje anexo de obra
estratégicamente, en las áreas aledañas al predio, para evitar la fotgráfico designado
dispersión de basura por fauna nociva. por la
constructora.
• Restaurar o acondicionar el entorno limpiando la zona y recogiendo Equipo de 15 dias Reporte Biólogo
los restos de materiales y residuos finales de la obra. construcción mensual y responsable
Final de la obra anexo de obra
fotográfico designado
por la
constructora.
Modificado de CRANA, 2004

IX
SERVICIOS AMBIENTALES QUE PUDIERAN

PONERSE EN RIESGO POR EL CAMBIO DE
USO DEL SUELO PROPUESTO.
Los servicios ambientales, lo cuales brindan los ecosistemas forestales de

manera natural o por medio del manejo sustentable de los recursos forestales, se
definen como el conjunto de condiciones y procesos naturales (incluyendo especies
y genes) que la sociedad puede utilizar y que ofrecen las áreas naturales por su
simple existencia.
De acuerdo a la publicación por parte de SEMARNAT ―Introducción a los

servicios ambientales‖ una descripción de servicios ambientales seria la siguiente:
Los servicios ambientales o ecosistémicos son los beneficios intangibles que

los diferentes ecosistemas ponen a disposición de la sociedad, ya sea de manera
natural o por medio de su manejo sustentable. En consecuencia, la base de los
servicios ambientales se halla en los componentes y procesos que integran los
ecosistemas. Entre los principales servicios ambientales destacan:
• La regulación del clima y el amortiguamiento del impacto de los fenómenos

naturales.
• La provisión de agua en calidad ycantidad suficientes.
• La generación de oxígeno.
• El control de la erosión, así como la generación, conservación y recuperación
de suelos.
• La captura de carbono y la asimilación de diversos contaminantes.
• La protección de la biodiversidad, de los ecosistemas y las formas de vida.
• La polinización de plantas y el control biológico de plagas.
• La degradación y el reciclaje de desechos orgánicos.
• La belleza del paisaje y la recreación.
Los Servicios Ambientales.

Podemos entender los servicios ambientales como los procesos y las
funciones de los ecosistemas que, además de influir directamente en el
mantenimiento de la vida, generan beneficios y bienestar para las personas y las
comunidades. Es importante tener clara la diferencia entre bienes y servicios
ambientales. Los primeros son productos tangibles de la naturaleza (madera,
frutos, agua, suelo, plantas medicinales) de los que nos beneficiamos directamente
los seres humanos. Los servicios ambientales, en cambio, son beneficios intangibles
cuya utilización —cuando la hay—es indirecta (captura de carbono, regulación del
clima, belleza escénica, control de la erosión, etcétera). También debe
considerarse que tradicionalmente se ha asignado un valor a los bienes o productos
ambientales que consumimos, lo que no ha sucedido con los servicios que
obtenemos del entorno. Ello explica por qué el valor económico de dichos servicios
es subestimado y los ecosistemas que los proporcionan son, en general,
sobreexplotados y degradados.
Los Ecosistemas
Los ecosistemas (o sistemas ecológicos) son unidades que incluyen a la
totalidad de los organismos de un área determinada en su interacción con el medio
físico para generar estructuras y funciones. Existen dos grandes clases de
ecosistemas: naturales y antropogénicos (o sea, creados por el ser humano). Los
ecosistemas naturales son el resultado de millones de años de procesos de
evolución biológica y ecológica que han conducido a complejas redes de vida. Por
su parte, los ecosistemas antropogénicos (no naturales o seminaturales) son los que
han sido construidos, o bien, aquellos de naturaleza biológica pero que han sido
alterados significativamente. Los ejemplos de esta clase de ecosistemas van desde
un jardín escolar, un potrero o una plantación forestal hasta una ciudad. Lo
importante es saber que ambos grupos de ecosistemas responden a las mismas
leyes ecológicas y fisicoquímicas, y los dos pueden proveer servicios ambientales.
Asimismo, aunque los ecosistemas antropogénicos proporcionan servicios
ambientales de menor calidad y en menor cantidad, la superficie terrestre que
ocupan es impresionante (67 por ciento del territorio nacional), y por ello deben
considerarse e incluirse en los programas diseñados para conservar los servicios
ambientales. Los grandes ecosistemas naturales del planeta pueden clasificarse de
diversas maneras; una de ellas es la que los agrupa en bosques tropicales, bosques
templados, pastizales, zonas áridas y semiáridas, humedales y ecosistemas
acuáticos y marinos.
Funciones de los Ecosistemas

Todo ecosistema, natural o artificial, presenta funciones específicas como
resultado de la interacción de sus componentes vivos (organismos productores y
consumidores) y sus elementos no vivos o abióticos (suelo, sedimentos, aire, agua).
Estas funciones (procesos particulares de naturaleza química, física, biológica y
ecológica) pueden clasificarse en cuatro categorías:
1. Funciones de regulación. Se relacionan con la capacidad natural de los

ecosistemas para ajustar y mantener procesos ecológicos esenciales en el
mantenimiento de la vida. Como ejemplo están todos los ciclos naturales de la
materia (biogeoquímicos), incluidos los del agua, carbono, oxígeno y nitrógeno. El
mantenimiento de estos ciclos es importante en términos ecológicos.
2. Funciones de hábitat. Los ecosistemas proveen a plantas, animales y
microorganismos de espacio para el refugio, la reproducción u otras fases de su
ciclo
biológico. Estas funciones son fundamentales para el mantenimiento de la
diversidad biológica y genética in situ.
3. Funciones de producción. Se refieren principalmente a la biomasa que
producen los organismos vivos, e incluyen procesos de fijación de nutrientes,
conversión de energía (solar a química) y transformación de energía en materia
(sobre todo producción de carbohidratos).
4. Funciones de información. Son las funciones relacionadas con los
mecanismos de la herencia: las que resultan de la evolución natural de las
especies. Constituyen todo el reservorio genético de la vida. Incluyen también la
información de la interacción de los organismos con su entorno, información que se
almacena a lo largo del tiempo.
Bosques y selvas proporcionan servicios ambientales fundamentales como el

mantenimiento de las fuentes de agua y la diversidad biológica, así como la
regulación del clima y la captura de carbono.
La unidad física básica en la regulación del agua es la cuenca. Muchos de los
patrones hídricos observados en una cuenca, al igual que la cantidad y calidad del
agua que de ella emana, dependen de su relieve y pendiente, así como de su
tamaño, ubicación geográfica, tipo de suelo y, por supuesto, del conjunto de los
ecosistemas que la conforman.
Bosques y selvas proporcionan los siguientes servicios ambientales

relacionados con la regulación del agua en una cuenca:
• Regulación de la calidad y cantidad del agua.

• Minimización de ciclos de inundación y sequía.
• Protección y mantenimiento de suelos y sus nutrientes.
• Regulación del clima a escalas local y regional.
• Estabilización del paisaje y prevención de deslaves.
Algunos de los servicios ambientales que se verán perjudicados con el

proyecto son los siguientes:
Captura de Carbono:
La mayor parte de los procesos productivos y actividades domésticas

requieren del uso de energía derivada de combustibles fósiles. Esta combustión
emite óxidos de carbono (principalmente CO2) y otros gases que contribuyen al
calentamiento atmosférico global, este proceso a aumentado 3.5 veces en los
últimos 50 años y la cantidad de estos gases en la atmósfera se ve incrementada
como consecuencia del cambio del uso del suelo.
Se estima que un tercio de las 3.7 Ton. de CO2 que se emite por habitante en
el país, se origina a través de los procesos de deforestación, cambio del uso del
suelo y quema de leña.
Los bosques y selvas capturan, almacenan y liberan carbono como resultado de los
procesos fotosintéticos, de respiración y de degradación de materia seca. El saldo
es una captura neta positiva cuyo monto depende del manejo que se le de a la
cobertura vegetal, así como de la edad, distribución de tamaños, estructura y
composición de esta.
En virtud de lo anterior el manejo apropiado de la vegetación se convierte

en un mecanismo importante en la reducción de concentraciones de CO 2 en la
atmósfera, resultando obvio que la pérdida de la cubierta vegetal como
consecuencia de los cambios de uso del suelo afecta estas concentraciones.
De acuerdo con las estimaciones de Adger et, al. (1995) en las cuales se
proyectan las pérdidas de carbono debido a cambios de uso del suelo se tiene:
Perdida de carbono para cada tipo de vegetación.
Tipo forestal Condición Captura Ton CO2/ha

Bosque de coníferas Pérdida de carbono por 167.1 – 168.4
Bosque caducifolio cambio de uso del suelo 31.5 – 34.0
Selva alta 163.5 – 164.8
Selva baja y mediana 91.2 – 92.5
Con base en la anterior información se deberá poner énfasis en las

actividades tendientes a la remoción exclusiva de la vegetación arbórea que impida
las actividades de lotificación, preservando la vegetación arbustiva y herbácea del
sitio.
Captura de Agua y Desempeño Hidraulico:
La captura de agua o desempeño hidráulico es el servicio ambiental que

producen las áreas arboladas al impedir el rápido escurrimiento del agua de lluvia,
proporcionando la infiltración de agua que alimenta los mantos acuíferos y la
prolongación del ciclo del agua.
El potencial de infiltración de agua de un área arbolada depende de un gran

número de factores tales como: la cantidad y distribución de la precipitación, el
tipo de suelo, las características del mantillo, el tipo de vegetación y
geomorfología del área, entre otros. Lo que nos concluye que la estimación de la
captura de agua debe realizarse para áreas específicas y con información muy fina
sobre la mayor parte de las variables arriba señaladas.
Siguiendo el modelo de escurrimiento general a través de la estimación de

coeficientes de escurrimiento (IMTA 1999) podemos definir los volúmenes de
infiltración de agua en áreas forestales. El modelo asume que el coeficiente de
escurrimiento (Ce) se puede estimar como sigue:
Ce = k ( P-500 ) cuando k es = 0 ‹ a 0.15

200
Ce = k ( P-250 ) + ( k – 0.15 ) cuando k es › que 0.15

2000 1.5
K es un factor que depende de la cobertura arbolada y del tipo de suelo, tales
como;
Infiltración de agua por cantidad de cobertura presente en el sito.
Cobertura del bosque Tipo de suelo

A B C
Más del 75% 0.07 0.16 0.24
50 – 75% 0.12 0.22 0.26
25 – 50% 0.17 0.26 0.28
Menos del 25% 0.22 0.28 0.30
Donde:
Suelo A: Suelos permeables (arenas profundas y loes poco compactos)

Suelo B: Suelos medianamente permeables (arenas de mediana profundidad, loes y
migajón)
Suelo C: Suelos casi impermeables (arenas o loes delgados sobre capa
impermeable, arcillas)
De tal manera que al eliminarse parte de la cubierta vegetal, en este caso la

arbórea, es de suponer que el potencial de infiltración disminuirá en el sitio
La Biodiversidad del Ecosistema y Formas de Vida:
Resulta claro que con la autorización del cambio de uso de suelo para el
actual proyecto, se verá afectado parte del ecosistema presente. Asimismo las
áreas cubiertas por algún tipo de vegetación, perderán parte de esta.
De igual forma todo tipo de vegetación que no interfiera con la obra deberá ser
respetada.
Suelo:
La categoría ―primaria‖ de un sitio está determinada por la vegetación

natural del mismo: bosque, selvas, matorrales, etc. En algunas regiones donde una
porción de la comunidad biológica ha sido explotada o bien se está recuperando
después de su remoción, la vegetación es calificada como ―secundaria‖ o
―perturbada‖.
Las diferentes formas en que se emplea un terreno y su cubierta vegetal se

conocen como usos del suelo.
Siendo la capacidad agrológica como la adaptación que presentan los suelos
a determinados usos específicos.
Los posibles riesgos o contaminantes de la capacidad agrológica del suelo,

son todos aquellos aspectos físicos que hacen variar al alza su inclusión en una
clase agrológica determinada, existiendo cuatro componentes:
1. Variación del riesgo de erosión

2. Problemas de exceso de humedad o riesgo de inundación
3. Incremento de las limitaciones del suelo en la zona radical
(pedregosidad muy abundante, baja capacidad de retención de agua, baja
fertilidad, salinidad o alcalinidad elevadas).
4. Inclemencias climáticas (temperaturas extremas, sequías prolongadas,
heladas…)
De acuerdo con lo anterior resulta claro que la presente obra modifica la

potencialidad de erosión del suelo, con la ruptura de la vegetación del lugar,
incrementando asimismo las posibilidades de exceso de agua, deslaves,
sedimentación e inundaciones y consecuentemente la pérdida de los suelos.
Paisaje y Recreación:
El estudio del paisaje presenta dos enfoques principales:
Uno considera el paisaje total, e identifica el paisaje con el conjunto del

medio, contemplando a éste como indicador y síntesis de las interrelaciones entre
los elementos inertes y vivos del medio.
Otro considera el paisaje visual, como expresión de los valores estéticos,

plásticos y emocionales del medio natural.
En este enfoque el paisaje interesa como expresión espacial y visual del medio.
Para valorar el paisaje se tendrán en cuenta:
 La visibilidad que se refiere al territorio que puede apreciarse desde un

punto o zona determinada (cuenca visual).
 La calidad paisajística que incluye los siguientes elementos de percepción:
1. Las características intrínsecas del punto (morfología, vegetación,….)

2. Calidad visual del entorno inmediato (500 – 700 m )
3. Calidad del fondo escénico (ínter visibilidad, altitud, formaciones
vegetales y su diversidad…)
4. La fragilidad que es la capacidad del paisaje, para absorber los
cambios que se produzcan en él.
5. La frecuencia humana que es la población afectada que incide en la
calidad del paisaje.
De tal manera que un contaminante paisajístico, es aquella acción física y

biológica, que directa o indirectamente interfiere desfavorablemente con el ser
humano, a través del sentido de la vista, dando lugar a la sensación de pérdida de
la visibilidad o de calidad paisajística.
Entre otros se consideran, los que dan cabida a la eliminación de la

vegetación como consecuencia del cambio del uso del suelo, introduciendo en el
sitio nuevas condiciones, de tal forma que el paisaje y recreación del sitio se ve
afectado, al igual que los otros servicios ambientales que se describieron con
anterioridad, en virtud de que el proyecto incide directamente sobre los recursos
forestales de un sitio, modificando la vegetación original del lugar como
consecuencia del cambio de uso del suelo propuesto.
En base a lo anterior se puede señalar la importancia que los servicios

ambientales proveen en la cuenca hidrográfica y en el ecosistema en el que se
encuentra el área de estudio, sin embargo, dada la magnitud del proyecto estos no
se veran afectados de manera relevante. Para detallar lo anterior se presenta el
siguiente cuadro:
Servicio Afectación Observaciones

ambiental
Captura de Media Aunque desaparecerá cobertura vegetal,
carbono indispensable en la fijación y captura de
carbono se respetarán las áreas con mayor
densidad.
Agua Baja Dado que en el sitio del proyecto no existen
escurrimientos de importancia este servicio
se vera afectado de manera mínima
Vegetación Alta Debido a que la vegetación será retirada por
completo en las áreas destinadas a los lotes,
este servicio se verá afectado
drásticamente, sin embargo, como se ha
mencionado, serán respetadas las áreas
donde la vegetación nativa esté en mejores
condiciones.
Paisaje Media Es evidente que cualquier proyecto en el que
intervenga una modificación de las
condiciones naturales de un sitio tendrá
repercusiones a nivel paisajistico, sin
embargo, el proyecto se ha realizado para
que intente conservar las condiciones
naturales del predio.
Suelo Alta Debido que el suelo será despalmado y si así
se requiere se realizarán cortes y terraplenes
la afectación a este elemento será el mayor
impacto que se genere, sin embargo, como
ya se menciono, se realizarán labores para
mitigar el impacto generado a este
elemento.
JUSTIFICACIÓN TÉCNICA, ECONÓMICA Y

SOCIAL QUE MOTIVE LA AUTORIZACIÓN
EXCEPCIONAL DEL CAMBIO DE USO DEL
SUELO.
Técnicamente.-
Como ya se ha mencionado anteriormente en el Capítulo II del presente

estudio, de acuerdo con el ordenamiento ecológico de la región Costa de Jalisco,
los lotes en cuestión están dentro de la unidad de gestión ambiental (UGA)
Ff3016C con un uso condicionado para asentamientos humanos, fragilidad
ambiental media, teniendo como usos compatibles el turismo y la actividad
forestal, como lo muestra el siguiente mapa:
Modificado de semadesr.gob.mx
El proyecto de lotificación del predio es técnicamente factible, debido a que

se han realizado los estudios necesarios, elaborados por la empresa constructora la
cual cuenta con una amplia experiencia en desarrollos inmobiliarios.
Por otra parte, tanto la constructora a la hora de realizar las actividades
de lotificación como los proyectos arquítectónicos de las personas que adquieran
lotes deberán contemplar acciones para mitigar los impactos generados al suelo y
a la vegetación tales como:
 No dejar el suelo desnudo por un período de tiempo prolongado, para evitar

los procesos de erosión en la superficie afectada.
 Evitar el movimiento de sustrato en días lluvioso, así como evitar
movimientos innecesarios de maquinaria y automotores.
 Reducir al mínimo la ocupación de terreno por los acopios de materiales.
 Evitar la ocupación de áreas de cobertura vegetal valiosas
 Evitar la compactación del suelo destinado a áreas verdes.
 Separar el material de extracción en función de sus posibles aplicaciones
 Si se prevé reutilizar la tierra fértil, hacer acopios en superficies

horizontales en montones de no más de 2 metros de altura y sembrar la
superficie para evitar erosión y mineralización. El acopio se hará sin
compactación y se evitará el tránsito de maquinaria encima del mismo.
 Realizar un riguroso reglamento de construcción que proporcionara los
medios para cubrir los espacios con suelo desnudo, de tal forma que no se
den los procesos erosivos por lluvia o viento.
Además es importante contar con un programa para la ejecución de las

mismas, las cuales se proponen en el Capítulo X y XI del presente estudio,
atendiendo con esto a lo estipulado en el Título Tercero, Capítulo II de la Ley
General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.
Es importante mencionar que, de acuerdo a los planos topográficos del
proyecto, solo un porcentaje del predio se vera afectada con el cambio de uso del
suelo como se describe a continuación:
Area Total: 453,847.75 m2

Area de Lotes: 326,104.68 m2
Area de Calles y Banquetas: 65,562.41 m2
Area de Conservación y restriccion: 62,180.48 m2
Por otra parte, ha quedado claro que el proyecto busca minimizar los
impactos ambientales que se generen durante la ejecución del mismo llevando a
cabo las medidas anteriormente descritas y además se realizarán acciones de
rescate de especies y serán respetadas las áreas que presenten condiciones de
conservación optimas.
Económicamente.-
Las Palmas De Arriba es una localidad que debe su economía en gran parte a
la cercanía que tiene con Puerto Vallarta ya que un elevado porcentaje de su
población económicamente activa tiene su lugar de trabajo en esta ciudad, ya sea
temporal o permanente.
El proyecto en cuestión surge de la necesidad que tiene el puerto de

extender su zona urbana y de vivienda debido a la presión que ya existe sobre la
ciudad, por lo tanto, el hecho de llevar a cabo proyectos de infraestructura como
el que aquí se presenta implica la generación de empleo temporal para los
habitantes del lugar y el inicio de un claro crecimiento urbano en la región.
Dado que el proyecto es un proyecto únicamente de lotificación, la única

derrama económica será que los pobladores de Las Palmas de Arriba obtenga
trabajo en la obra, siempre y cuando la constructora no lleve su propio personal a
la obra, por otra parte de llegar a ocuparse en un periodo rápido los lotes en
cuestión es evidente que los pobladores que cuentan con algún negocio, taller o
servicio en la localidad aumentaran su número de clientes lo que repercutirá en un
incremento de los ingresos familiares.
Socialmente.-
Es evidente que una obra de esta magnitud generará empleo en el corto,

mediano y largo plazo, por lo tanto, llevarla a cabo significará dar trabajo a un
número considerable de personas y una vez terminada es indispensable contar con
personal para dar el mantenimiento que las construcciones requieren.
Por otra parte para el proyecto de lotificación se cuenta con los avalúos,
permisos y licencias municipales que expide la administración local del mpio. de
Pto. Vallarta así como los ordenamientos de construcción, además de que no existe
ningún problema de tipo legal en cuanto a la posesión de los terrenos se refiere.
Por tal motivo, existe también una disposición social para realizar la obra aquí
proyectada.
A continuación se presenta un cuadro que expresa el valor que tienen los

elementos mas importantes dentro del predio que ocupa nuestra ára de estudio, los
valores están dados en cuanto a la importancia que representa cada elemento para
el ecosistema, el estado que conserva actualmente expresado en terminos de
calidad y la fragilidad que presenta el mismo.
Elemento Valoración Calidad Fragilidad

Vegetación 3 2 3
Fauna 3 1 2
Geología 3 2 1
Protección de 1 1 1
acuiferos
Paisaje 2 2 1
Relieve 2 3 2
Desnivel 2 3 3
Masa de agua 1 1 1
Actuaciones 1 1 1
Accesibilidad 3 3 1
Incidencia visual. 3 3 1
1 - Bajo 2 - Medio 3 - Alto
XI
CALENDARIZACIÓN DE LAS
ACTIVIDADES DE MITIGACIÓN.
Programa de Ejecución de las Actividades de

Mitigación de la Obra Por Fases de Trabajo:
TIEMPO ESTIMADO EN MESES

FASE DE LA OBRA ACCIONES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Preparación del - Manejo de tierras frágiles, escorrentías de temporal y manejo

sitio. de flora y fauna
Construcción - Cuneteo y manejo de aguas pluviales, protección de taludes

y tierras frágiles, colocación de contenedores de basura.
-
Operación y - Manejo de residuos líquidos y sólidos por la administración

Mantenimiento municipal. Adicionar elementos estéticos de flora local al sitio.
XII
APLICACIÓN DE LOS CRITERIOS

ESTABLECIDOS EN EL ORDENAMIENTO
ECOLÓGICO DEL TERRITORIO EN SUS
DIFERENTES CATEGORÍAS ACORDES AL
CAMBIO DE UTILIZACIÓN QUE SE
PRETENDA REALIZAR.
Existe un ordenamiento ecológico del estado de Jalisco, que se centra en la

zona costera la cual tiene una superficie de 1,451,456.85 hectáreas e incluyen a los
municipios de Puerto Vallarta, Cabo Corrientes, Tomatlán, La Huerta, Cihuatlán,
Talpa de Allende, Purificación, Casimiro Castillo, Cuautitlán y Autlán, que equivale
al 17.5 % de la superficie total del estado.
De acuerdo con este ordenamiento ecológico de la región costa de Jalisco, el

área del proyecto se encuentra dentro de la Unidad de Gestión Ambiental (UGA)
Ff3016C con un uso condicionado para asentamientos humanos, fragilidad
ambiental media, teniendo como usos compatibles el turismo y la actividad
forestal.
A continuación se muestran la asignación de usos de suelo, criterios

ecológicos y políticas ambientales a las unidades de gestión ambiental (UGA)
escala: 1:50,000 del proyecto de ordenamiento ecológico de la costa de Jalisco.
NO. FRAGILIDAD AMBIENTAL USO CRITERIOS

UGA CONDICIONADO
Agrícola
MaE 1,2,3,6,8-
16 Media (3) Pecuario 14,15-17,19-
21,23,28,41,43
Asentamientos Ff 1, 2, 3, 5-8, 9-
humanos 12, 16
(mínima) Fo 1-9,11,12
Tu 2,5-
20,23,26,28,31-37
Ag 2,4,6-11,17-28
Ah 10,11,12,13
If 1-8,16-
18,20,23,25-30
P 1,3,4,6-14
Uso Clave Descripción de los Criterios Medidas a Instrumentar Manera de Cumplimiento

Ecológicos
1 En las áreas jardinadas solo deberá
utilizar fertilizantes orgánicos
2 Los desmontes aprobados para los
proyectos se realizarán de manera
gradual conforme al avance de obra e
iniciando por un extremo,
permitiendo a la fauna las
posibilidades de establecerse en las
áreas aledañas.
3 Las descargas residuales deberán
tratarse mediante sistemas de
aireación y/o pozas de oxidación, que
Manglares y garanticen el cumplimiento de los ESTE USO NO ES APLICABLE AL
Esteros (MaE) parámetros establecidos en la NOM- PROYECTO DEBIDO A QUE LAS ÁREAS
001-ECOL-1996. DE ESTEROS Y MANGLARES MAS
6 La construcción y operación de CERCANOS AL ÁREA DE ESTUDIO SE
infraestructura deberá respetar el ENCUENTRAN A 12 KM.
aporte natural de sedimentos a la APROXIMADAMENTE Y LAS
parte baja de las cuencas ACTIVIDADES REALIZADAS EN ESTE
hidrológicas. SITIO NO TIENEN IMPACTOS SOBRE
8 Se deben establecer medidas para el ESTOS CUERPOS DE AGUA.
control de la erosión.
9 Se deberán establecer prácticas
vegetativas para el control de la
erosión.
10 La ubicación y operación de sitios
destinados a relleno sanitario deberá
observar las disposiciones de la NOM-
083-ECOL-1996 y NOM-084-1994.
11 Se deben mantener inalterados los
cauces y escurrimientos naturales.

Ecológicos
12 Las obras deberán implementar
medidas para evitar alterar las
corrientes y flujos pluviales en las
pendientes.
13 No se permite el derribo de árboles y

arbustos ubicados en las orillas de los
caminos rurales.
14 No deberán ubicarse tiraderos para la
disposición de residuos sólidos en
barrancas, próximas a escurrimientos
pluviales, ríos y arroyos.
15 Se prohíbe el uso de plaguicidas no
especificados en el Catalogo Oficial
Manglares y de Plaguicidas (CICOPLAFEST) y de
Esteros (MaE) aquellos de alta permanencia en el
medio. ESTE USO NO ES APLICABLE AL
16 16.- Los herbicidas deberán ser del PROYECTO DEBIDO A QUE LAS ÁREAS
tipo biodegradables. DE ESTEROS Y MANGLARES MAS
CERCANOS AL ÁREA DE ESTUDIO SE
17 17.- Para reforestar solo se deberán
ENCUENTRAN A 12 KM.
emplear especies nativas.
APROXIMADAMENTE Y LAS
19 No se permite la deforestación en los ACTIVIDADES REALIZADAS EN ESTE
bordes de ríos, arroyos y cañadas SITIO NO TIENEN IMPACTOS SOBRE
respetando el arbolado en una franja ESTOS CUERPOS DE AGUA.
de 50 metros a ambos lados del
cauce.
20 Se deben conservar en pie los árboles
muertos de la vegetación nativa que
presenten indicios de utilización por
parte de la fauna que habite dichos
sitios.
21 La introducción de especies exóticas

Ecológicos
de flora y fauna deberá estar regulada
con base en un plan de manejo
autorizado.
23 La realización de obras en zonas en
donde se encuentres especies
incluidas en la NOM-059-ECOL-1994
quedará condicionada a lo que
establezca el dictamen de la
Manifestación de Impacto Ambiental
correspondiente.
28 No se permite la quema de material

vegetal producto del desmonte.
41 Se deberá mantener como mínimo el
70 % de la vegetación nativa más
representativa de la zona.
43 La extracción comercial de materiales
de los lechos y vegas de los ríos,
deberá estar sujeta al reglamento
vigente.
1 Los jardines botánicos, viveros y El proyecto no contempla el
unidades de producción de flora y establecimiento de jardines
fauna podrán incorporar actividades botánicos, viveros o unidades de
de ecoturismo. producción de flora y fauna.
2 Los viveros deberán incorporar el Se deberá establecer un vivero en el El constructor deberá utilizar
cultivo de especies arbóreas y/o cual solo se utilicen ejemplares del plantas obtenidas de viveros con
arbustivas nativas para reforestación. mismo lugar o en su defecto especies plantas nativas o con especies que
que pertenezcan al tipo de vegetación pertenezcan al mismo tipo de
del lugar. vegetación presente en el lugar,
además supervisar regularmente las
plantas y de ser necesario replantar.
3 Las unidades de Conservación, Manejo El proyecto no contempla el
y Aprovechamiento Sustentable de la establecimiento de UMAS

Ecológicos
Flora y Fauna Vida Silvestre (UMAS) deberán contar
(Ff) con un programa de manejo
autorizado.
5 Se podrán establecer viveros o El proyecto no contempla el
invernaderos para producción de establecimiento de viveros
plantas de ornato o medicinales para comerciales
fines comerciales.
6 Se permite la captura y comercio de El proyecto no contempla el
fauna silvestre sin estatus establecimiento de UMAS
comprometido únicamente dentro de
Unidades de Conservación, Manejo y
Aprovechamiento Sustentable de la
Vida Silvestre (UMAS) y se realizará de
acuerdo a los CALENDARIOS
correspondientes.
7 El aprovechamiento del cogollo de El proyecto no contempla el
palma real (Sabal sp.) deberá aprovechamiento de la palma real
sujetarse a la norma NOM-008- (Sabal sp.)
RECNAT-1996.
8 El aprovechamiento de flora silvestre El proyecto no contempla el

y hongos sin estatus comprometido aprovechamiento de flora silvestre y
deberá contar con un PROGRAMA DE hongos.
MANEJO autorizado.
9 Se prohíbe la extracción, captura o El proyecto no contempla el

comercialización de las especies de establecimiento de UMAS
flora y fauna incluidas en la NOM-059-
ECOL-94. Salvo autorización expresa
Flora y Fauna
para Unidades de Conservación,
(Ff)
Manejo y Aprovechamiento
Sustentable de la Vida Silvestre.
(UMAS).

Ecológicos
10 El aprovechamiento del mangle No existe manglar en el área del

deberá contar con un PROGRAMA DE proyecto, por lo tanto no se realizara
MANEJO autorizado. aprovechamiento alguno
11 Se permite la instalación de Unidades El proyecto no contempla el

de Conservación, Manejo y establecimiento de UMAS
Aprovechamiento Sustentable de la
Vida Silvestre (UMAS) en la modalidad
de manejo extensivo para uso
cinegético.
12 Se prohíbe la captura y comercio de El proyecto no contempla el
aves silvestres con fines comerciales, establecimiento de UMAS
fuera de Unidades de Conservación,
Manejo y Aprovechamiento
Sustentable de la Vida Silvestre.
(UMAS).
16 Se deberán regular las actividades El proyecto contempla áreas de La constructora deberá colocar
productivas y recreativas en las zonas esparcimiento especificas dentro del carteles informativos en los cuales
de anidación y reproducción de fauna. área de lotificación restrinja actividades recreativas y
productivas en estas zonas.
1 Las unidades de producción forestal
deberán contar con un PROGRAMA DE
MANEJO autorizado.
2 Las áreas de corta deberán
permanecer sujetas al programa de
manejo
3 En zonas de aprovechamiento,
conservación y restauración se deberá
seguir un programa de manejo
integral autorizado para la
regeneración efectiva del bosque.

Ecológicos
4 Las áreas de corta deberán contar con
sistemas de prevención y control de la
erosión.
Forestal (Fo) 5 Se deberán crear viveros en los que se
propaguen las especies sujetas al No existen unidades de producción
aprovechamiento forestal. forestal en el área del proyecto
6 El programa de manejo deberá prever
diferentes etapas sucesionales de los
bosques.
7 El aprovechamiento de leña para uso
doméstico deberá sujetarse a lo
establecido en la NOM-012-RECNAT-
1996.
8 En las áreas de corta, la disposición
de los residuos vegetales deberá
seguir los lineamientos de la
normativa forestal vigente.
9 El programa de manejo deberá
garantizar la permanencia de
corredores faunísticos considerando
exclusiones de aprovechamiento en
vegetación nativa.
11 Las áreas sujetas a compensación No existe manglar en el área del
ambiental en manglares no podrán proyecto.
utilizarse para actividades
productivas.
12 Los proyectos autorizados en área de No existe manglar en el área del
Forestal (Fo) manglar deben efectuar una proyecto.
reforestación y/o conservación de una
superficie equivalente a dos veces
más de la que sea retirada para la
construcción del proyecto.

Ecológicos
2 Durante las etapas de construcción, La empresa inmobiliaria deberá El constructor deberá realizar
operación y mantenimiento, se colocar carteles informativos y recorridos periódicos de vigilancia
deberá ejercer una vigilancia continua restrictivos en el area del proyecto para evitar la cacería y captura de
para evitar la captura, cacería y fauna y de ser necesario rescatar
destrucción de nidos y crías. nidos y colocarlos en otro sitio.
5 El área natural a conservar en cada Deberán respetarse las áreas mejor El constructor deberá cercar las
predio para desarrollo deberá contar conservadas para su preservación. áreas y si es necesario realizar
con la vegetación mejor conservada. acciones de reforestación.
Turismo (Tu) 6 El establecimiento de desarrollos Se deberá considerar el Plan de El constructor debe acatar los
estará condicionado a la capacidad de Desarrollo Urbano del municipio. lineamientos estipulados en el Plan
respuesta instalada (servicios) del de Desarrollo Urbano que aplique a
centro urbano de la región. la zona del proyecto y este no
deberá sobrepasar la capacidad de
los servicios presentes en el área
tales como agua o drenaje.
7 Los desarrollos deberán contar con El jefe de campo de la constructora El constructor debe asegurarse de
instalaciones sanitarias y de deberá establecer sanitarios móviles y que los desechos irán a parar a un
recolección de basura en sitios distribuir contenedores de basura. confinamiento legalmente
estratégicos. establecido y una vez concluida la
obra deberá asegurarse que el sitio
este saneado y libre de excretas
humanas.
8 Se deben emplear materiales de El alcance de la obra no contempla la La constructora se encargára de
construcción que armonicen con el construcción de viviendas, sin realizar construcciones acorde al
entorno y paisaje del sitio. embargo, los materiales utilizados lugar y que armonicen con el
para la construcción de banquetas y entorno, un ejemplo sería la
machuelos deberán cumplir con este construcción de calles de
punto. empedrado o con bandas de
rodamiento.
9 Solo la superficie de desplante podrá Los planos deberán definir con El constructor deberá instruir a los
ser desmontada y despalmada exactitud el área de desplante, las trabajadores en cuanto al derribo de
totalmente. áreas donde se realizará derrbo de la la vegetación y definir claramente
vegetación y las áreas destinadas a el área que será desmontada,

Ecológicos
conservación. además, será necesario reforestar
de inmediato y realizar practicas de
conservación de suelos, además de
apoyar proyectos de conservación
del municipio como medida de
Turismo (Tu) compensación amnbiental.
10 En el área de servicios, deberán Se deberá elaborar un plano con los Se señalarán aquellos individuos que
dejarse en pie los árboles más individuos de tallas arriba de 50 cm. tengan una talla arriba de los 50
desarrollados de la vegetación D.A.P. georefereciados para su cm. D.A.P. para evitar su derribo.
original. conservación.
11 Las aguas tratadas en las plantas de El proyecto no contempla el
los desarrollos deberán emplearse en establecimiento de plantas tratadoras
el riego de las áreas jardinadas. de agua.
12 Los tanques, tinacos y cisternas, El proyecto no contempla la
deberán estar ocultos a la vista. construcción de viviendas, sin
embargo, la constructora deberá
informar a los compradores acerca de
esta disposición
13 Quedan prohibidas las quemas, el uso El desmonte del las areas deberá ser El constructor deberá estar al tanto
de herbicidas defoliantes y el de con machetes y motosierras. en el proceso del derribo para que
maquinaria pesada en la preparación no sean utilizados métodos químicos
del sitio. y mecánicos.
14 Se debe contemplar la instrucción de Deebrá elaborarse un plan de El constructor deberá elaborar un
los trabajadores de obra en la contingencias ante siniestros. plan de contingencias y capacitar
adopción de medidas preventivas personal para que estos a su vez
adecuadas contra siniestros. instruyan a los trabajadores.
15 Se deberá procurar la mínima Deberá elaborarse un plan de medidas El constructor deberá colocar
perturbación a la fauna en la de mitigación ambiental con relación carteles informativos y restrictivos
movilización de trabajadores y flujo a la fauna presente. para los choferes de camiones y
vehicular durante la construcción de deberá estar al tanto de que las
obras. disposiciones en relación a la
protección de la fauna se realicen.

Ecológicos
16 Los camiones transportistas de El constructor deberá exigir el uso de Será necesario que el constructor
material se deberán cubrir con lonas lonas en las cargas de los camiones y revise las salidas y entradas de los
durante la construcción de obras. de ser necesario dotar con estas a los camiones de carga y estar al tanto
choferes. de que se cumpla la norma.
17 No se permite la disposición de Las tierras y escombros que resulten El constructor deberá solicitar al
materiales derivados de obras, deberán ser reutilizadas en la obra o ayuntamiento un sitio para
excavaciones o rellenos sobre la depositadas y esparcidos en sitios depositar las tierras y escombros.
vegetación nativa. específicos para tal fin, y de ser
posible reforestar sobre el sitio en que
sean depositados.
Turismo (Tu) 18 La densidad bruta máxima de cuartos El proyecto no contempla la
estará dada por el estudio de impacto construcción de hoteles o
ambiental correspondiente. condominios.
19 19.- Los proyectos de desarrollo El área del proyecto se encuentra a
deberán considerar el acceso público escasos metros de la carretera federal
a la zona federal marítimo-terrestre Vallarta-Las Palmas, ademas el sitio
vía terrestre. del proyecto no cuenta con área de
playa
20 Las instalaciones hoteleras y de El proyecto no contempla la El constructor deberá de informar a
servicios deberán estar conectadas al construcción de hoteles o los compradores de esta sición.
drenaje municipal y/o a una planta de condominios, sin embargo los lotes
tratamiento de agua residuales o en están conectados a la red municipal
su caso, contar con su propia planta. de drenaje de Las Palmas de Arriba.
23 Toda descarga de aguas residuales
deberá cumplir con la NOM-001-ECOL-
96 y NOM-031-ECOL-96.
26 Se deben establecer zonas de Se deberán establecer áreas para uso El constructor deberá identificar
amortiguamiento adyacentes a los exclusivo de conservación aledañas al áreas para proponer su conservación
proyectos colindantes con áreas para proyecto, además de apoyar proyectos y cercarlas, además de colocar
la protección. de conservación del municipio como carteles informativos y promover
medida de compensación ambiental. con los usuarios de los condominios
de la importancia de conservar estas
zonas.

Ecológicos
28 No se utilizará el frente de playa para La Playa mas cercana al área del
estacionamiento. proyecto se encuentra a 12 km.
aproximadamente.
31 El área ocupada por todos los De acuerdo a los planos, solo se

desarrollos en su conjunto no deberá utilizará un porcentaje del terreno
sobrepasar el 20 % de la superficie para el desplante del proyecto.
total de la unidad de gestión.
32 Cada desarrollo turístico deberá De acuerdo a los planos, se esta
consistir de un 30 % de superficie de destinando poco más del 40% para
Turismo (Tu) desplante, 35 % como máximo para superficie de conservación.
área de servicios y al menos 35 % de
área natural para su conservación.
33 El diseño de las construcciones debe Aunque el proyecto solo contempla la El constructor deberá considerar en
emplear una arquitectura armónica construcción de banquetas, sus bosquejos arquitectonicos
con el paisaje considerando técnicas y machuelos, calles y jardineras, estas diseños que armonicen con el
formas constructivas locales. deberán ser construidas acorde al entorno.
entorno y con diseños que respeten
esta disposición.
34 Los desarrollos turísticos deben El proyecto no contempla ningún tipo
considerar en sus proyectos el mínimo de desarrollo turístico.
impacto sobre la vida silvestre y
acciones que tiendan a minimizarlos
generados por los mismos.
35 Sólo se deberán emplear especies El constructor deberá colocar El constructor deberá realizar la
nativas y propias de la región en la jardineras con plantas nativas o con plantación dentro de las jardineras
creación de áreas jardinadas. especies que pertenezcan al mismo de la mejor manera posible, además
tipo de vegetación presente en el supervisar regularmente las plantas
lugar. y de ser necesario replantar.
36 Se establecerán las medidas El constructor debera repartir entre El constructor debera estár al tanto
necesarias para que la emisión de los trabajadores y choferes a manera de que se lleve a cabo lo estipulado
ruidos generados por vehículos de panfletos informativos lo en la NOM-080-ECOL-1994.
automotores cumpla con lo estipulado en la NOM-080-ECOL-1994

Ecológicos
establecido en la NOM-080-ECOL- en relación a la generación de ruido.
1994.
37 Se prohíben los campos de golf El proyecto no contempla la
construcción de campos de golf.
2 Las prácticas agrícolas tales como
barbecho, surcado y terraceo deben NO SE TIENEN CONTEMPLADAS
Agricultura (Ag realizarse en sentido perpendicular a ACTIVIDADES AGRÍCOLAS EN EL ÁREA
la pendiente. DEL PROYECTO
4 La rotación de cultivos efectuará la
siguiente sucesión: gramíneas –
leguminosas – hortalizas (de existir un
tercero).
6 Los pastizales deberán contar con una
cerca perimetral de árboles y arbustos
nativos.
7 Promover la siembra de leguminosas
leñosas en unidades de producción
agrícola: Guage de Caballo, Mezquite,
Huizache, entre otros.
8 Cuando sea preciso la quema de la
parcela agrícola o el pasto seco, se
deberá abrir una brecha corta fuego
alrededor del predio.
Agricultura (Ag)
9 Se debe mantener una franja mínima
NO SE TIENEN CONTEMPLADAS
de 20 metros de ancho de vegetación
ACTIVIDADES AGRÍCOLAS EN EL ÁREA
nativa sobre el perímetro de los
DEL PROYECTO
predios agrosilvopastoriles.
10 Las unidades de producción agrícola
estarán sujetas a un programa de
manejo de tierras.
11 Incorporar a los procesos de
fertilización del suelo material

Ecológicos
orgánico (gallinaza, estiércol y
composta) y abonos verdes como
leguminosas.
17 Se promoverá la aplicación y manejo
de pesticidas con mínima persistencia
en el ambiente.
18 Se deberá supervisar el uso de
agroquímicos (fertilizantes
inorgánicos, pesticidas).
19 En unidades de producción practícola
sin riego, deberán sembrarse las
especies y variedades recomendadas,
por el programa de manejo.
20 Se recomienda emplear
combinaciones de leguminosas y
pastos seleccionados en las áreas con
pastizales naturales o inducidos.
21 Se permite la introducción de
pastizales mejorados, recomendados
para las condiciones particulares del
lugar y por el programa de manejo.
22 En los terrenos actualmente abiertos
a la agricultura con pendientes entre
Agricultura (Ag) el 5 y el 15 % se deberán establecer
cultivos en fajas siguiendo las curvas
de nivel. NO SE TIENEN CONTEMPLADAS
23 En unidades de producción de ACTIVIDADES AGRÍCOLAS EN EL ÁREA
temporal, se podrán establecer DEL PROYECTO
cultivos de cobertera.
24 Se promoverá la captación de agua de
lluvia in situ para cultivos perennes.
25 En los terrenos actualmente abiertos

Ecológicos
a la agricultura con pendientes
mayores al 15% se deberán establecer
cultivos en pasillo siguiendo las curvas
de nivel.
26 No se permite el aumento de la
superficie de cultivo sobre terrenos
en suelos delgados, pendientes
mayores al 15% y de alta
susceptibilidad a la erosión.
27 En pendientes mayores al 15% se
retendrán los sedimentos con
represamientos escalonados.
28 Las quemas para apertura o

reutilización de terrenos deberán
realizarse
bajo las disposiciones de la NOM- EM-
002-SEMARNAP/SAGAR-1996.
10 Se promoverá la instalación de El alcance del proyecto es solo la
sistemas domésticos para la captación lotificación del predio y este no se
de agua de lluvia en áreas rurales. encuentra en una zona rural además
se tiene contemplada la
implementación de agua potable.
11 Las poblaciones con menos de 1500 El alcance del proyecto es solo la
Asentamientos habitantes deberán dirigir sus lotificación del predio y este no se
Humanos (Ah) descargas por lo menos hacia letrinas encuentra en una zona rural.
o contar con sistemas alternativos
para el manejo de las aguas
residuales.
12 La quema de corral o traspatio de El alcance del proyecto es solo la
residuos sólidos, solo se permitirá en lotificación del predio y este no se
asentamientos humanos menores a encuentra en una zona rural.
1500 habitantes.

Ecológicos
13 No se permitirá la creación de nuevos El alcance del proyecto es solo la
centros de población mayores a 1500 lotificación del predio y este no se
habitantes. encuentra en una zona rural.
1 Los proyectos solo podrán desmontar No se tienen contempladas áreas
las áreas destinadas a construcciones excedentes en el proyecto y solo se
y caminos de acceso, en forma utilizarán los caminos existentes de
gradual de conformidad al avance del anteriores proyectos.
mismo y en apego a las
condicionantes de impacto ambiental.
2 No se permite la edificación de El proyecto no contempla ninguna
equipamiento e infraestructura construccion de este tipo
pesquera (plantas procesadoras,
Infraestructura cuartos fríos, almacenamiento) en las
(If) veras de los cuerpos de agua
3 Se permite la instalación de El proyecto no contempla ninguna
infraestructura para la captación de construcción para este fin.
agua de lluvia in situ.
4 Los bordes de caminos rurales No es necesario el uso de caminos
deberán ser protegidos con árboles rurales para acceder al predio.
y/o arbustos nativos.
5 Los taludes en caminos deberán No es necesario el uso de caminos
estabilizarse y revegetarse con rurales para acceder al predio.
vegetación nativa.
6 No deben usarse productos químicos La carretera que conduce hasta el
ni fuego en la preparación y área del proyecto es federal, por lo
mantenimiento de derechos de vía. tanto el mantenimiento es
responsabilidad de la Secretaría de
Comunicaciones Y Transportes
7 Deberá evitarse la contaminación del El constructor deberá exigir a los El constructor deberá realizar
agua, aire y suelo por las descargas de choferes de camiones que sometan sus supervisiones periodicas tanto a los
grasas y aceites o hidrocarburos unidades a mantenimiento constante. camiones como en los patios donde
provenientes de la maquinaria estos son estacionados para
utilizada en las etapas de preparación detectar cualquier posible fuga de

Ecológicos
de sitio y construcción. combustible.
Infraestructura 8 No deberán realizarse nuevos caminos No es necesaria la construccion de
(If) vecinales sobre acantiladas, dunas y nuevos caminos
áreas de alta susceptibilidad a
derrumbes y deslizamientos.
16 Los nuevos caminos estatales y No es necesaria la construccion de
federales deberán preferentemente nuevos caminos
realizarse en un sentido perpendicular
a la línea de la costa.
17 Los caminos, andadores y El constructor deberá de realizar El constructor deberá elaborar un
estacionamientos deberán estar calles de empedrado y las banquetas y programa de mantenimiento de las
revestidos con materiales que machuelos deberán realizarse con obras de empedrados y banquetas.
permitan tanto la infiltración del agua materiales que permitan la filtración
pluvial al subsuelo así como con un de agua de lluvia.
drenaje adecuado.
18 Se permite la creación de El proyecto no contempla la
embarcaderos rústicos de madera construcción de embarcaderos ya que
para lanchas y pangas. la costa mas cercana se encuentra a
12 km.
20 Los accesos se harán a través de El predio se encuentra a escasos
caminos de terracería. metros de la carretera federal
Vallarta – Las Palmas por lo tanto no
es necesaria la construcción de
caminos.
23 En la construcción de letrinas y fosas Los lotes en cuestión contarán con
sépticas se deberán utilizar servicio de drenaje, por lo tanto no es
materiales filtrantes. necesaria la construcción de letrinas y
fosas sépticas.
25 Los nuevos caminos que se realicen No se requiere la construcción de
cerca de humedales bajo política de nuevos caminos y no existen
protección deberán respetar una humedales cerca del área del
franja de al menos 100 metros entre proyecto.
el derecho de vía y el límite de la

Ecológicos
vegetación del estero.
Infraestructura 26 No se permite la construcción de El proyecto no contempla la
(If) marinas. construcción de marinas.
27 No se permite el uso de explosivos. No se requiere el uso de explosivos
durante ninguna etapa del proyecto.
28 Solo se permite la construcción de No existe ninguna actividad
infraestructura contemplada en el productiva o Area Natural Protegida
Programa de Manejo Autorizado. en el área del proyecto que requiera
de un Progama de Manejo.
29 En desarrollos urbanos y turísticos, las Se deberán seguir al pie de la letra lo El constructor deberá acatar lo
características de las construcciones estipulado en la MIA. estipulado en la MIA.
estarán sujetas a la autorización de
Impacto Ambiental.
30 No se permiten dragados. No es necesario realizar dragados.
1 No se permite el pastoreo en áreas de
corte forestal que se encuentren en
regeneración.
3 No se permite le pastoreo en áreas
con pendientes mayores al 30 %.
Pecuario (P) 4 La selección y ubicación de los NO EXISTE NINGÚN TIPO DE
parches de vegetación, deberá tomar ACTIVIDAD PECUARIA EN EL ÁREA
en cuenta la representatividad de las DEL PROYECTO.
comunidades nativas vegetales
presentes y su potencial como sitios
de sombra para el ganado.
6 Se regulará el pastoreo de ganado
caprino, bovino y ovino en zonas
forestales.
7 Las áreas con vegetación arbustiva
y/o arbórea con pendientes mayores
al 15 %, solo podrán utilizarse para el
pastoreo en épocas de lluvia.

Ecológicos
Pecuario (P) 8 Se permite la ganadería extensiva NO EXISTE NINGÚN TIPO DE
siempre y cuando los hatos no rebasen ACTIVIDAD PECUARIA EN EL ÁREA
los coeficientes de agostadero DEL PROYECTO.
asignados por la Comisión Técnica de
Coeficientes de Agostadero para esta
región.
13 Se permite la ganadería controlada en
zonas con pendientes entre 15 y 30 %.
14 Se prohíbe el pastoreo y la quema de
la vegetación en las dunas costeras.
XIII
DESCRIPCIÓN ESQUEMÁTICA DEL POSIBLE

ESCENARIO AMBIENTAL MODIFICADO.
12.1. Programa de recuperación y establecimiento de las condiciones que

propicien la evolución y continuación de los procesos naturales.
Diagnostico Ambiental Modificado:
Emisión de
contaminantes
a la atmósfera
Emisión de
ruido Los contaminantes atmosféricos son
emitidos por la maquinaria, sin embargo
Fuentes móviles son diluidos por el propio sistema, dado su
bajo volumen.
(maquinaria pesada y
volteos). Emisión de
partículas
suspendidas
No se presentan descargas de aguas

residuales sobre cuerpos de agua.
Recurso hídrico Contaminación por aguas
residuales
Eliminación de parcial de la Rescate y reubicación de epifitas y

Vegetación cubierta vegetal y arbórea, de no eliminación de Palma Real
elementos de Selva Media enlistada en la NOM.
Subcaducufolia.
Reubicación de nidos de bolseros y

Destrucción de nidos y madrigueras y se dejara el 40% de espacios
Fauna muerte directa de pequeños abiertos para corredores de la
mamíferos y reptiles. fauna.
La perdida de suelo es
momentánea mientras el inmueble
Suelo Erosión de cantiles
es construido, luego este fenómeno
es atenuado.
Situación actual: Bajo

Oferta laboral, capacidad adquisitiva
Socioeconómico salario, migración,
de los trabajadores de la obra y
baja oferta laboral.
mejoras en la salud publica.
XIV
FACTORES QUE PUDIERAN PONER EN

RIESGO EL USO PROPUESTO
Resulta obvio que en cualquier proyecto de infraestructura que se

pretenda realizar sobre una superficie forestal o preferentemente forestal, se esta
atentando contra la flora y fauna presentes en el sitio, por no mencionar los daños
irremediables que existen en el sistema edáfico y en la topografía del lugar.
Sin embargo, seguir los lineamientos y recomendaciones propuestas en el

presente estudio, nos ayudarán a mitigar y solucionar de la mejor manera los
impactos generados en el proceso de ejecución del proyecto aquí plasmado.
Por otra parte existen los medios apropiados tanto de tipo legal como
técnico para realizar el cambio de uso del suelo de forestal a urbano en el proyecto
de lotificación aquí plasmado. El uso propuesto no interfiere con otras actividades.
XV
PLAZO Y FORMA DE EJECUCIÓN DEL

CAMBIO
DE UTILIZACIÓN DE TERRENOS
FORESTALES.
7.1. Obtención del permiso de cambio de uso del suelo.
De acuerdo al Artículo 120 del Reglamento de la Ley General de Desarrollo

Forestal Sustentable para solicitar la autorización de cambio de uso del suelo en
terrenos forestales, el interesado deberá presentar la solicitud correspondiente,
junto con el Estudio Técnico Justificativo.
Una vez presentado, la SEMARNAT realizará el dictamen respectivo y si cumple con

los requisitos de Ley, la Secretaría expedirá la autorización correspondiente en los
tiempos establecidos por el propio Reglamento.
7.2. Señalamiento del arbolado.
Una vez autorizado el permiso correspondiente en materia de impacto

ambiental, se procederá a realizar el marqueo de las especies arbóreas localizadas
en el sitio, respetando aquellas que se encuentran al margen de los zanjones
existentes en el predio y que forman parte de vegetación riparia y que protegen los
humedales naturales del sitio. El señalamiento se hará con un martillo marcador
colocado o montado sobre un hacha, el cual contiene la clave del técnico
encargado o responsable de aplicar el marqueo a matarrasa y despalme del sitio.
7.3. Extracción y aprovechamiento.
La mayoría de las especies aquí propuestas para su derribo, no son

comerciales, sin embargo, existen algunos individuos que por su talla es posible
obtener algún producto, tal es el caso de Enterolobium ciclocarpum (Parota), pero
como ya se ha mencionado, el arbolado que rebase los 30 cm D.A.P. será
respetado.
Podría ser conveniente que parte de los productos obtenidos por el derribo y
troceo de los árboles que será necesario derribar, fueran colocados en jardineras y
contenedores de suelo en áreas verdes parte del proyecto aquí planteado.
XVI
ESTIMACIÓN ECONOMICA DE LOS

RECURSOS BIOLOGICOS FORESTALES
DEL AREA SUJETA AL CAMBIO DE USO
DEL SUELO
La Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable define como recursos

biológicos forestales las especies y variedades de plantas, animales y
microorganismos de los ecosistemas forestales y su biodiversidad y en especial
aquellas de interés científico, biotecnológico o comercial.
Una de las políticas del país contempla la importancia de la valoración

económica de los bienes y servicios ambientales, incluyendo la referida a los
recursos biológicos y su biodiversidad, reconociendo como un aspecto fundamental
el Sistema de Cuentas Nacionales que registre el valor económico de los recursos
biológicos y su biodiversidad y el valor de su uso, agotamiento o degradación,
incorporándolos en los costos y beneficios, en términos de la capacidad futura de la
economía y de la sociedad.
Debemos entender también que el capital natural está conformado por el

aire, el suelo y el subsuelo, el agua, los mares y, en general, todos los recursos
biológicos y todas sus interrelaciones. La humanidad se beneficia de este capital
natural a través de la provisión de alimentos, medicinas, materias primas, servicios
ambientales. Sin embargo a pesar de lo anterior, la actividad económica no
reconoce de manera explícita al valor de uso de los recursos biológicos y de los
servicios que prevén, provocando frecuentemente el agotamiento y su degradación.
La ausencia de esta valoración ha permitido que durante mucho tiempo solo se
tomaran decisiones basadas en las estrictas señales de mercado o en las
necesidades primarias del desarrollo. La distorsión de precios en mercados
subsidiados ha generado incentivos para el uso excesivo de los recursos y
propiciado su creciente escasez.
No es fácil llevar a cabo una valoración o estimación de los recursos

biológicos que se afectan como consecuencia del cambio de uso del suelo; aunque
generalmente se ha aceptado una clasificación para la valoración económica de los
recursos biológicos y su diversidad de acuerdo con el beneficio que aportan a la
sociedad. Existen algunas variantes de esta clasificación, pero todas introducen el
valor del uso de los recursos naturales y la biodiversidad, los valores alternos de
este uso, los valores para las futuras generaciones y los valores referidos a una
convicción ética.
Los valores de uso, se dividen en valor de uso directo, indirecto y de opción.
Valor de uso directo: es el que se reconoce de manera inmediata a través del

consumo del recurso biológico (alimentos, producción de madera, la explotación
pesquera, la obtención de carnes, pieles, leña, el pastoreo de ganado) o de
recepción por los individuos (ecoturismo, recreación).
Valor del uso indirecto: se refiere a los beneficios que recibe la sociedad a través
de los servicios ambientales de los ecosistemas y de las funciones del hábitat; tales
como la regeneración de suelos, recarga de acuíferos, ciclo de nutrientes, captura
de carbono, autosostenimiento del sistema biológico, entre otros.
Valor de opción: se refiere al valor de los usos potenciales de los recursos

biológicos para su utilización futura directa o indirecta, por ejemplo, el uso
potencial de plantas para fines farmacéuticos, la obtención de nuevas materias

primas, especimenes para el control biológico de plagas.
Valor de existencia: es el valor de un bien ambiental simplemente por que existe:

este valor es de orden técnico, con implicaciones estéticas, culturales ó religiosas.
Por ejemplo, uno puede valorar la existencia de selvas, jaguares o ballenas, sin
implicaciones de posesión o de uso directo o indirecto de ellos.
Un recurso biológico frecuentemente tiene varios valores económicos

simultáneamente, tal es el caso de la vegetación que nos ocupa; la cual la podemos
valorar a través del presente cuadro:
Valor de no uso
Directo Valor de uso indirecto De opción De herencia De existencia
Productos de consumo o de Beneficios funcionales Uso directo o Valor de legar Valores éticos
servicios directos Ecosistemas: indirecto futuro valores a los
Usos extractivos:  Auto descendientes
 Materia prima preservación y  Continuidad del  Protección  Conocimiento de
- Maderables evolución del sistema del hábitat la existencia
- No maderables sistema  Obtención de  Evitar  Protección del
 Alimentos  Ciclaje de nueva materia cambios hábitat
 Biomasa nutrientes prima irreversibles  Evitar cambios
 Medicinales  Conocimiento e  Nuevos irreversibles
 Energéticos investigación conocimientos  Culturales,
 Pastoreo científica actual estéticos y
 Colecta de Ambientales: religiosos
especimenes y material  Protección y
genético regeneración de
 Conversión a otro uso suelos
 Hábitat humano  Captación de
 Caza y pesca agua
 Control de
Usos no extractivos plagas
 Salud  Control de
 Recreación inundaciones
- ecoturismo  Protección
- deporte contra tormentas
 Actividades culturales y  Retención de
regionales carbono
 Producción audiovisual  Regulación
climática

Costo de los servicios ambientales afectados por la naturaleza del proyecto.
Es evidente que valorar los recursos forestales y los servicios que de estos se
obtienen no es tarea fácil, ya que en ella intervienen diversos factores que impiden
hacer una valoración correcta y adecuada.
Sin embargo, con el fin de impulsar el reconocimiento de la

multifuncionalidad de los ecosistemas forestales y agroforestales, el Gobierno
Mexicano ha establecido el compromiso de promover la conservación de las áreas
forestales, y de los servicios ambientales que éstas proveen, así como incentivar su
mantenimiento a través de una estrategia de generación de mercados de Servicios
Ambientales.
Como parte de esta estrategia, la CONAFOR emprendió dos iniciativas: el

Programa de Servicios Ambientales Hidrológicos (PSAH) en el año 2003, y el
Programa PSA-CABSA en el año 2004 en el cual se contempla el pago de servicios
ambientales por captura de carbono y los derivados por la biodiversidad y por el
mejoramiento y reconversión de sistemas agroforestales. Ambos con la finalidad de
otorgar apoyos económicos a los dueños y/o legítimos poseedores de terrenos con
recursos forestales por los servicios ambientales que generan (CONAFOR, 2006).
En base a esto, la CONAFOR realizó estudios que permitieron establecer una

serie de criterios para establecer ―zonas de elegibilidad‖.
Para establecer el costo por Ha. de los servicios ambientales en cuestión a

través del PSA-CABSA la CONAFOR destinó un presupuesto el cual fue otorgado a los
estados que participaron en el programa, este presupuesto se entrego en base al
número de solicitudes por cada estado y en proporción a la importancia que cada
servicio representaba para cada solicitud.
Como resultado se obtuvo un costo promedio para cada servicio y para cada
estado, por lo tanto los costos varían en cuanto a captura de carbono y
biodiversidad se refiere.
A continuación se presenta una lista con el monto por el pago de servicios

ambientales hidrológicos y el costo promedio para la captura de carbono y los
servicios derivados de la biodiversidad y por el mejoramiento y reconversión de
sistemas agroforestales por tipo de servicio y estado, para los proyectos de
Ejecución, así como el promedio por estado:
Costo por Ha. (en pesos) de acuerdo a los tabuladores del PSAH
Tipo de Ecosistema Monto por Ha. (Pesos)
Bosque Mesófilo de Montaña $400
Otros Bosques o Selvas $300
Costo promedio por Ha. (en pesos) de acuerdo a los tabuladores del PSA-CABSA
Estado Mejoramiento Reconversión Captura Biodiversidad Promedio/Estado
de
Carbono
Chiapas 1650.3 1295.3 1472.8
Coahuila 2050.6 2050.6
Guerrero 8337 665.2 4501.1
Oaxaca 1223.4 1257.5 1087.5 1189.4
Puebla 1765.5 30631.2 16198.4
San Luis 1645.7 1645.7
Potosí
Tabasco 3991.5 3991.5
Veracrúz 19557.9 19557.9
Promedio $1571.2 $8337 $2624.5 $9214.6 $6325.9
/Servicio
En virtud que la superficie propuesta para el cambio de uso del suelo es de

364,789 m2 (36.47 ha.) y si estos costos fueran homogéneos para todos los estados
se estima un costo promedio del valor de los recursos biológicos forestales de
$1’034,770.5.
Considerando definitivamente que el contar con valoraciones económicas

adecuadas permitirá crear los instrumentos políticos para estimular o desestimular
actividades de acuerdo con sus costos ambientales para la sociedad.
XVII
ESTIMACIÓN DEL COSTO DE LAS

ACTIVIDADES DE RESTAURACIÓN A
CONSECUENCIA DEL CAMBIO DE USO DEL
SUELO.
En base al Art. 118 de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable el

titular de la autorización para el cambio de uso del suelo deberá acreditar que
otorgó el depósito ante el Fondo Forestal Mexicano, por concepto de compensación
ambiental para actividades de restauración y su mantenimiento.
El monto correspondiente será determinado por la SEMARNAT considerando lo
siguiente:
1. Los costos de referencia para restauración y su mantenimiento, que para

tal efecto establezca la Comisión Nacional Forestal. Los costos de referencia y la
metodología para su estimación serán publicados en el Diario Oficial de la
Federación y podrán ser actualizados de forma anual, y
2. El nivel de equivalencia para la compensación ambiental, por unidad de
superficie, de acuerdo con los criterios técnicos que establezca la SEMARNAT. Los
niveles de equivalencia deberán publicarse en el Diario Oficial de la Federación.
RESPONSIVA TÉCNICA.
La empresa Servicios Técnicos Forestales Autlán S.C. con domicilio en la

calle Vicente Guerrero N° 519, Col. Jardines del Sol, en Autlán, Jalisco., fue la
encargada de la elaboración del presente estudio, la que tiene en su haber las
siguientes características:
INSCRIPCIÓN EN EL R.F.N TIPO Y NÚMERO DE INSCRIPCIÓN

 Como Empresa Persona moral, la que quedo registrada el 28
de septiembre del 2001, en el Libro JALISCO,
Tipo VI, personas morales prestadoras de
Servicios Técnicos Forestales Inscripción,
Volumen 2, Numero 1.
INTEGRANTES
 Ing. Luis Alfonso Hueso P. Registrado con fecha 13 enero de 1998
integrado al libro JALISCO, Tipo UI, PERSONAS
FISICAS PRESTADORAS DE SERVICIOS TÉCNICOS
FORESTALES- INSCRIPCIONES, VOLUMEN 1,
NUMERO 26
 Ing. Luis Héctor Macías M. Registrado con fecha 5 de noviembre de 1998

NUMERO 28
 Ing. Fidel Jiménez Mora Registrado con fecha 13 septiembre de 1996

NUMERO 13
 Ing. Armando Lomelí J. Registrado con fecha 28 de septiembre de 2001

NUMERO 1.
 Ing. Eloy Fernando Carranza Ing. En Recursos Naturales y Agropecuarios

Montaño adscrito a esta oficina desde Mayo de 2004
 Pasante de Ingeniero en
Recursos Naturales Omar Baltazar Pasante de Ing. En Recursos Naturales adscrito
Vilchis Mariscal a esta oficina desde abril de 2006
 Pasante de Ing. Eneida

Secretaria
Andrade Campos
Será el Ing. Luis Alfonso Hueso Plazola quien ejecute y evalúe las actividades
propias del Estudio Técnico Justificativo para cambio de Uso de Suelo de terreno
forestal a un predio lotificado, localizado este en la localidad de Las Palmas De
arriba mpio. de Pto. Vallarta, Jalisco; y cuyos datos de registro se señalaron en el
cuadro anterior y para realizar el marqueo de las especies forestales cuenta con la
clave 405 AH.
El titular de la autorización para el cambio de uso del suelo solicitado serán

los Srs. Mario Velez Velazco y José Inés Segura Arreola, los cuales acreditan su
personalidad jurídica y legal posesión de los terrenos motivo del presente
documento, de acuerdo a lo señalado en el anexo N° 1
CONCLUSIONES Y PROPUESTAS.
De acuerdo al trabajo de campo y gabinete realizado para el proyecto,

podemos señalar que se ocasionará un cambio de utilización de terrenos forestales
en una superficie de 364,789 m2 (36.47 ha.) ubicado este terreno dentro de una
comunidad selvática fragmentada por agentes antropogénicos principalmente,
perteneciente al Mpio. de Pto. Vallarta, Jalisco; el proyecto de lotificación dará a
la localidad de Las Palmas de Arriba y a la Cd. de Puerto Vallarta, un mayor afore
en la capacidad de oferta de vivienda, situación que en los últimos años, ha sido
uno de sus principales problemas.
En cuanto a la propuesta, es necesario que la empresa encargada de realizar

la obra, se apegue estrictamente a las acciones en materia de impacto ambiental
pertinente, con el objeto de mitigar en lo posible los impactos adversos que
pudieran presentarse, así como a las normas y reglamentos de construcción
pertinentes.
En resumen, se propone el cambio de utilización de terrenos forestales para

364,789 m2 (36.47 ha.) ubicadas en la localidad de las Palmas De Arriba, mpio. de
Pto. Vallarta, Jalisco; que cuenta con los siguientes elementos florísticos para su
remoción:

Parotilla 1.770
Luhea candida 0.899
Jarretadera 0.367
Vitex sp. 1.438
Guayabillo 1.157
Cicua (Sp7) 0.732

Enterolobium Parota 0.264
cyclocarpum
Higuera 0.453
Total 216.687
* m³ rta.- metros cúbicos rollo total árbol.
** Especies que se proponen para su rescate y reubicación por tener el estatus de

protección especial (Pr) dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001
BIBLIOGRAFIA
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Scolel-Té implementado en comunidades indígenas de Chiapas; Beneficios o
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Edafología F-13-C-69 de Pto. Vallarta 1:50,000
Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI) (1991). Carta de

Efectos Climáticos F13-11 de Pto. Vallarta 1:250,000
Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI) 1980. Carta de

Geología F-13-C-69 de Pto. Vallarta 1:50,000
Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI) 1982. Carta

Topográfica 1:250,000
Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI). 1979. Carta de

Uso del Suelo F-13-C-69 de Pto. Vallarta 1:50,000
Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI). 1981. Síntesis

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Rzedowski, J. 1978. Vegetación de México. Editorial LIMUSA, México.
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CRANA. 2004. Guía de buenas prácticas ambientales: Construcción de edificios.

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En Internet:
http://www.conabio.gob.mx/conocimiento/estrategia-nacional/doctos/CAP7.PDF
ANEXOS
Anexo 1
Documentación legal de los lotes donde se solicita el
cambio de uso del suelo.
Anexo 2
Tarifas de volúmenes utilizadas
Tabla de volumen para corrientes tropicales.
DAP Vol./ Árbol

(Cm) (m³ rta)
10 0.044
15 0.085
20 0.153
25 0.247
30 0.388
35 0.553
40 0.79
45 1.071
50 1.493
55 1.961
60 2.498
65 3.101
70 3.822
75 4.631
80 5.438
85 6.352
90 7.401
95 8.489
100 9.702
Tabla de volumen para preciosas tropicales.
DAP Vol./ Árbol

(Cm) (m³ rta)
10 0.051
15 0.103
20 0.168
25 0.260
30 0.407
35 0.573
40 0.785
45 1.047
50 1.321
55 1.710
60 2.152
65 2.648
70 3.231
75 3.909
80 4.756
85 5.634
90 6.628
95 7.701
100 9.203
Nota: para obtener el volúmen para la Palma Real se utilizó la formula del
cilindro: .7854 (longitud) (diámetro2), ya que no existe tabla de volúmen para
dicho género.
Anexo 3
Datos del Inventario Forestal
Volumen a Derribar (10-25 cm. D.A.P.) obtenido mediante conteo directo
Palma Real
Orbygnia guacuyule
N° Arboles Vol./Arbol Vol.Arboles
(m3 rta en 1.139
DAP(cm) inventariados (m3 rta) Ha)
10 18 0.15708 2.827
15 167 0.35343 59.023
20 68 0.62832 42.726
25 54 0.98175 53.015
TOTALES 307 157.591
Palma Coyulera
Acrocomia mexicana
(m3 rta en 1.139
20 1 0.62832 0.628
25 9 0.98175 8.836
TOTALES 10 9.464
Parotilla
Albizzia tomentosa?
(m3 rta en 1.139
15 2 0.085 0.170
20 4 0.153 0.612
25 4 0.247 0.988
TOTALES 10 1.770
Guasima
Guazuma ulmifolia
(m3 rta en 1.139
10 61 0.044 2.684
15 69 0.085 5.865
20 56 0.153 8.568
25 19 0.247 4.693
TOTALES 205 21.810
Huizache
Acacia farnesiana
(m3 rta en 1.139
10 2 0.044 0.088
15 3 0.085 0.255
20 1 0.153 0.153
25 1 0.247 0.247
TOTALES 7 0.743
Tepame
Acacia pennatula
(m3 rta en 1.139
10 1 0.044 0.044
15 3 0.085 0.255
20 5 0.153 0.765
25 1 0.247 0.247
TOTALES 10 1.311
Mezquite
Prosopis laevigata
(m3 rta en 1.139
10 4 0.044 0.176
15 2 0.085 0.170
20 1 0.153 0.153
TOTALES 7 0.499
Cuastecomate
Crescentia cujete
(m3 rta en 1.139
10 3 0.044 0.132
15 1 0.085 0.085
25 1 0.247 0.247
TOTALES 5 0.464
Ozote
Ipomea intrapilosa
(m3 rta en 1.139
10 2 0.044 0.088
15 4 0.085 0.340
20 2 0.153 0.306
25 2 0.247 0.494
TOTALES 10 1.228
Luhea candida
(m3 rta en 1.139
10 4 0.044 0.176
15 2 0.085 0.170
20 2 0.153 0.306
25 1 0.247 0.247
TOTALES 9 0.899
Jarretadera

(m3 rta en 1.139
10 1 0.044 0.044
15 2 0.085 0.170
20 1 0.153 0.153
TOTALES 4 0.367
Rascavieja
Curatella americana
(m3 rta en 1.139
10 1 0.044 0.044
15 2 0.085 0.170
20 2 0.153 0.306
TOTALES 5 0.520
Erythroxylum havanense
(m3 rta en 1.139
10 1 0.044 0.044
15 6 0.085 0.510
20 3 0.153 0.459
25 2 0.247 0.494
TOTALES 12 1.507
Ahuilote
Vitex pyramidata
(m3 rta en 1.139
10 3 0.044 0.132
15 5 0.085 0.425
20 21 0.153 3.213
25 23 0.247 5.681
TOTALES 52 9.451
Borreria superba
(m3 rta en 1.139
10 1 0.044 0.044
15 7 0.085 0.595
20 1 0.153 0.153
25 3 0.247 0.741
TOTALES 12 1.533
Papelillo
Bursera simaruba
(m3 rta en 1.139
20 1 0.153 0.153
25 1 0.247 0.247
TOTALES 2 0.400
Vitex sp.
(m3 rta en 1.139
15 1 0.085 0.085
20 4 0.153 0.612
25 3 0.247 0.741
TOTALES 8 1.438
Guayabillo

(m3 rta en 1.139
10 6 0.044 0.264
15 4 0.085 0.340
20 2 0.153 0.306
25 1 0.247 0.247
TOTALES 13 1.157
Pseudobombax
ellipticum
(m3 rta en 1.139
15 1 0.085 0.085
20 1 0.153 0.153
25 2 0.247 0.494
TOTALES 4 0.732
Rabelero
Gyrocarpus jatrophilius
(m3 rta en 1.139
10 4 0.044 0.176
15 2 0.085 0.170
20 1 0.153 0.153
TOTALES 7 0.499
Copal
Bursera fagaroides
(m3 rta en 1.139
20 1 0.153 0.153
25 1 0.247 0.247
TOTALES 2 0.400
Habillo
Hura polyandra
(m3 rta en 1.139
20 1 0.153 0.153
25 1 0.247 0.247
TOTALES 2 0.400
Bonete
Jacaratia mexicana
(m3 rta en 1.139
20 1 0.153 0.153
25 2 0.247 0.494
TOTALES 3 0.647
Parota
Enterolobium cyclocarpum
(m3 rta en 1.139
25 1 0.264 0.264
TOTALES 1 0.264
Pochote
Ceiba aesculifolia
(m3 rta en 1.139
10 1 0.053 0.053
15 2 0.103 0.206
TOTALES 3 0.259
Higuera

(m3 rta en 1.139
20 1 0.189 0.189
25 1 0.264 0.264
TOTALES 2 0.453
Matapalo
Ficus tecolutensis
(m3 rta en 1.139
20 1 0.189 0.189
25 1 0.264 0.264
TOTALES 2 0.453
Amapa
Tabebuia sp.
(m3 rta en 1.139
20 1 0.168 0.168
25 1 0.260 0.260
TOTALES 2 0.428
Volumen Remanente (>30 cm. D.A.P.) obtenido mediante conteo directo
Palma Real
Orbygnia guacuyule
(m3 rta en 1.139
30 17 1.41372 24.033
35 6 1.92423 11.545
40 3 2.51328 7.540
TOTALES 26 43.118
Palma Coyulera
Acrocomia aculeata
(m3 rta en 1.139
30 10 1.41372 14.137
35 1.92423 0.000
40 3 2.51328 7.540
TOTALES 13 21.677
Parotilla
Albizzia tomentosa?
(m3 rta en 1.139
30 3 0.388 1.164
TOTALES 3 1.164
Guasima
Guazuma ulmifolia
(m3 rta en 1.139
30 5 0.388 1.940
35 2 0.553 1.106
TOTALES 7 3.046
Ozote
Ipomea
intrapilosa
(m3 rta en 1.139
30 1 0.388 0.388
TOTALES 1 0.388
(m3 rta en 1.139
30 1 0.388 0.388
35 1 0.553 0.553
TOTALES 2 0.941
Ahuilote
Vitex pyramidata
(m3 rta en 1.139
30 8 0.388 3.104
35 4 0.553 2.212
40 1 0.79 0.790
TOTALES 13 6.106
Papelillo
Bursera
simaruba
(m3 rta en 1.139
30 3 0.388 1.164
TOTALES 3 1.164
Vitex sp.
(m3 rta en 1.139
30 1 0.388 0.388
35 1 0.553 0.553
TOTALES 2 0.941
Cicua (Sp7)

(m3 rta en 1.139
30 1 0.388 0.388
TOTALES 1 0.388
Bonete
Jacaratia mexicana
(m3 rta en 1.139
30 2 0.388 0.776
TOTALES 2 0.776
Parota
(m3 rta en 1.139
30 1 0.328 0.328
35 1 0.499 0.499
TOTALES 2 0.827
Higuera

(m3 rta en 1.139
30 1 0.328 0.328
TOTALES 1 0.328
Matapalo
Ficus
tecolutensis
(m3 rta en 1.139
30 1 0.328 0.328
35 2 0.499 0.998
TOTALES 3 1.326
Amapa

(m3 rta en 1.139
30 1 0.407 0.407
TOTALES 1 0.407
Coecoloba barbadensis
(m3 rta en 1.139
40 1 0.79 0.790
TOTALES 1 0.790
Volumen Remanente en las áreas destinadas para conservación obtenido

mediante sitios de inventario de 1/10 ha.
Sitio No. 1
Luhea candida
N° Arboles Vol./Arbol N° Arboles Vol.Arboles
N°
DAP(cm) inventariados Arboles/Ha. (m3 rta) en 6.83 Ha. (m3 rta en 6.83 Ha)
10 35 350 0.044 2390.5 105.182
15 11 110 0.085 751.3 63.861
20 4 40 0.153 273.2 41.800
25 1 10 0.247 68.3 16.870
TOTALES 51 510 3483.3 227.712
Cuajiote
Bursera sp.
N°
25 1 10 0.247 68.3 16.870
TOTALES 1 10 68.3 16.870
N°
10 8 80 0.044 546.4 24.042
TOTALES 8 80 546.4 24.042
Papelillo
Bursera
simaruba
N°
10 1 10 0.044 68.3 3.005
15 1 10 0.085 68.3 5.806
20 1 10 0.153 68.3 10.450
TOTALES 3 30 204.9 19.261
Ozote
Ipomea intrapilosa
N°
10 6 60 0.044 409.8 18.031
15 1 10 0.085 68.3 5.806
TOTALES 7 70 478.1 23.837
Salate

N°
65 1 10 2.2 68.3 150.260
TOTALES 1 10 68.3 150.260
Rosamorada
Tabebuia rosea
N°
10 7 70 0.044 478.1 21.036
15 5 50 0.085 341.5 29.028
20 6 60 0.153 409.8 62.699
25 2 20 0.247 136.6 33.740
30 2 20 0.388 136.6 53.001
TOTALES 22 220 1502.6 199.504
Casearia sp.
N°
10 6 60 0.044 409.8 18.031
15 1 10 0.085 68.3 5.806
TOTALES 7 70 478.1 23.837
Bonete
Jacaratia mexicana
N°
10 1 10 0.044 68.3 3.005
15 1 10 0.085 68.3 5.806
TOTALES 2 20 136.6 8.811
Sitio No. 2
Rosamorada
Tabebuia rosea
N°
N° Arboles Vol./Arbol Arboles Vol.Arboles
N° en 6.83 (m3 rta en 6.83
DAP(cm) inventariados Arboles/Ha. (m3 rta) Ha. Ha)
10 2 20 0.044 136.6 6.010
15 1 10 0.085 68.3 5.806
25 1 10 0.247 68.3 16.870
30 1 10 0.388 68.3 26.500
35 3 30 0.553 204.9 113.310
TOTALES 8 80 546.4 168.496
Palma Real
Orbygnia guacuyule
N°
N° en 6.83 (m3 rta en 6.83
25 1 10 0.98175 68.3 67.054
30 2 20 1.41372 136.6 193.114
35 1 10 1.92423 68.3 131.425
TOTALES 4 40 273.2 391.593
Jarretadera
N°
N° en 6.83 (m3 rta en 6.83
10 3 30 0.044 204.9 9.016
15 1 10 0.085 68.3 5.806
TOTALES 4 40 273.2 14.821
N°
N° en 6.83 (m3 rta en 6.83
10 3 30 0.044 204.9 9.016
15 1 10 0.085 68.3 5.806
20 1 10 0.153 68.3 10.450
TOTALES 5 50 341.5 25.271
Casearia sp.
N°
N° en 6.83 (m3 rta en 6.83
10 6 60 0.044 409.8 18.031
15 2 20 0.085 136.6 11.611
TOTALES 8 80 546.4 29.642
Guasima
Guazuma ulmifolia
N°
N° en 6.83 (m3 rta en 6.83
10 3 30 0.044 204.9 9.016
15 2 20 0.085 136.6 11.611
20 1 10 0.153 68.3 10.450
TOTALES 6 60 409.8 31.077
Palma
Coyulera
Acrocomia aculeata
N°
N° en 6.83 (m3 rta en 6.83
10 1 10 0.15708 68.3 10.729
15 6 60 0.35343 409.8 144.836
20 1 10 0.62832 68.3 42.914
TOTALES 8 80 546.4 198.478
Ozote
Ipomea intrapilosa
N°
N° en 6.83 (m3 rta en 6.83
10 4 40 0.044 273.2 12.021
15 1 10 0.085 68.3 5.806
20 1 10 0.153 68.3 10.450
TOTALES 6 60 409.8 28.276
Bonete
Jacaratia mexicana
N°
N° en 6.83 (m3 rta en 6.83
20 1 10 0.153 68.3 10.450
25 1 10 0.247 68.3 16.870
30 2 20 0.388 136.6 53.001
TOTALES 4 40 273.2 80.321
Luhea candida
N°
N° en 6.83 (m3 rta en 6.83
10 2 20 0.044 136.6 6.010
15 1 10 0.085 68.3 5.806
TOTALES 3 30 204.9 11.816
Parotilla
Albizzia tomentosa
N°
N° en 6.83 (m3 rta en 6.83
10 3 30 0.044 204.9 9.016
15 1 10 0.085 68.3 5.806
20 1 10 0.153 68.3 10.450
TOTALES 5 50 341.5 25.271
Ardisia
revoluta
N°
N° en 6.83 (m3 rta en 6.83
10 5 50 0.044 341.5 15.026
15 1 10 0.085 68.3 5.806
20 1 10 0.153 68.3 10.450
TOTALES 7 70 478.1 31.281
Sitio No. 3
Luhea
candida
N°
N° en 6.83 (m3 rta en 6.83
10 23 230 0.044 1570.9 69.120
15 9 90 0.085 614.7 52.250
20 3 30 0.153 204.9 31.350
25 2 20 0.247 136.6 33.740
TOTALES 37 370 2527.1 186.459
N°
N° en 6.83 (m3 rta en 6.83
10 4 40 0.044 273.2 12.021
15 3 30 0.085 204.9 17.417
20 1 10 0.153 68.3 10.450
TOTALES 8 80 546.4 39.887
Ozote
Ipomea intrapilosa
N°
N° en 6.83 (m3 rta en 6.83
10 6 60 0.044 409.8 18.031
15 1 10 0.085 68.3 5.806
TOTALES 7 70 478.1 23.837
Rosamorada
Tabebuia Rosea
N°
N° en 6.83 (m3 rta en 6.83
10 4 40 0.044 273.2 12.021
15 3 30 0.085 204.9 17.417
25 2 20 0.247 136.6 33.740
30 1 10 0.388 68.3 26.500
35 1 10 0.553 68.3 37.770
TOTALES 11 110 751.3 127.448
Casearia sp.
N°
N° en 6.83 (m3 rta en 6.83
10 4 40 0.044 273.2 12.021
15 1 10 0.085 68.3 5.806
TOTALES 5 50 341.5 17.826
Bonete
Jacaratia mexicana
N°
N° en 6.83 (m3 rta en 6.83
10 1 10 0.044 68.3 3.005
15 1 10 0.085 68.3 5.806
TOTALES 2 20 136.6 8.811
Guasima
Guazuma ulmifolia
N°
N° en 6.83 (m3 rta en 6.83
10 2 20 0.044 136.6 6.010
15 1 10 0.085 68.3 5.806
20 2 20 0.153 136.6 20.900
TOTALES 5 50 341.5 32.716
Volumen Remanente del arbolado georeferenciado (45 – 200 cm. D.A.P.)
Parota
(m3 rta en 1.139
60 1 1.895 1.895
65 1 2.2 2.200
70 1 2.504 2.504
75 1 2.896 2.896
80 1 3.226 3.226
85 2 3.613 7.226
95 1 4.551 4.551
100 1 4.983 4.983
110 1 5.846 5.846
115 1 6.399 6.399
120 1 6.895 6.895
TOTALES 12 48.621
Matapalo
Ficus tecolutensis
(m3 rta en 1.139
55 1 1.572 1.572
65 2 2.2 4.400
75 2 2.896 5.792
85 1 3.613 3.613
95 1 4.551 4.551
TOTALES 7 18.356
Higuera

(m3 rta en 1.139
65 1 2.2 2.200
75 2 2.896 5.792
85 2 3.613 7.226
90 1 4.095 4.095
100 1 4.983 4.983
TOTALES 7 24.296
Ficus sp.

(m3 rta en 1.139
70 1 2.504 2.504
200 1 18.902 18.902
TOTALES 2 21.406
Salate

(m3 rta en 1.139
80 1 3.226 3.226
110 1 5.846 5.846
120 1 6.895 6.895
130 1 8.099 8.099
TOTALES 4 24.066
Ceiba pentandra
(m3 rta en 1.139
50 1 1.232 1.232
TOTALES 1 1.232
Ahuilote
Vitex gaumeri
(m3 rta en 1.139
55 1 1.961 1.961
TOTALES 1 1.961
Papelillo
Bursera simaruba
(m3 rta en 1.139
45 1 1.071 1.071
50 1 1.493 1.493
TOTALES 2 2.564
Luhea candida
(m3 rta en 1.139
80 1 5.538 5.538
TOTALES 1 5.538
Anexo 4
Anexo Fotográfico
Levantamiento de sitios de inventario y conteo directo de la vegetación.

Condiciones del predio

Condiciones de Selva Baja

Caducifolia
Elementos arbóreos propuestos para c´-rjonservación

Anexo 5
Planos Del Proyecto

Cambio uso suelo Las Palmas

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SERVICIOS TECNICOS FORESTALES AUTLAN S.C.

E.T.J. ―CAMPESTRE LAS PALMAS‖, Las Palmas De Arriba, Jalisco

ESTUDIO TÉCNICO JUSTIFICATIVO

CAMBIO DE USO DEL SUELO EN

“CAMPESTRE LAS PALMAS”

LAS PALMAS DE ARRIBA, JALISCO.

E.T.J. ―CAMPESTRE LAS PALMAS‖, Las Palmas De Arriba, Jalisco

Ubicación del proyecto: En la localidad de Las Palmas, Mpio. de Pto.

Propietarios: José Inés Segura Arreola y Mario Vélez

Tipo de vegetación a derribar: Palmar y Selva Baja Caducifolia

Tratamiento silvícola: Corta selectiva sobre la vegetación arbórea y

Areas a conservar y restricción : 62,180.48 m2

Autor del estudio: Servicios Técnicos Forestales Autlán, S.C.

Vicente Guerrero # 519 Col. Jardines del Sol,

Situación especial: Ninguna que impida la realización de los trabajos

E.T.J. ―CAMPESTRE LAS PALMAS‖, Las Palmas De Arriba, Jalisco

E.T.J. ―CAMPESTRE LAS PALMAS‖, Las Palmas De Arriba, Jalisco

En los últimos años la demanda por vivienda ha crecido

Este alarmante incremento ha originado que, en la actualidad, la única

Las Palmas de Arriba, es una localidad mpio. de Puerto Vallarta de

Tal es el caso del desarrollo urbano ―Campestre Las Palmas‖ el cual es

El presente Estudio Técnico Justificativo para el cambio de uso del

E.T.J. ―CAMPESTRE LAS PALMAS‖, Las Palmas De Arriba, Jalisco

OBJETIVO DEL ESTUDIO Y

E.T.J. ―CAMPESTRE LAS PALMAS‖, Las Palmas De Arriba, Jalisco

1.2. Naturaleza del proyecto.

El proyecto del presente estudio es el fraccionamiento de un terreno

1.3. Uso que se pretende dar al terreno

El uso que se le pretende dar a estos terrenos es el de una área de

1.4. Ubicación del proyecto.

El predio donde se llevara acabo el proyecto se ubica en Las Palmas,

1.5. Importancia del estudio técnico justificativo.

Las obras de infraestructura representan un impulso económico en

E.T.J. ―CAMPESTRE LAS PALMAS‖, Las Palmas De Arriba, Jalisco

A continuación se describe brevemente la importancia e impactos que

1.6. Programa de construcción.

Debido a la naturaleza del proyecto se involucran las siguientes etapas

 Preparación del sitio

El programa de trabajo esta en una sola etapa de lotificación las cuales

E.T.J. ―CAMPESTRE LAS PALMAS‖, Las Palmas De Arriba, Jalisco

A continuación se describe la programación correspondiente:

E.T.J. ―CAMPESTRE LAS PALMAS‖, Las Palmas De Arriba, Jalisco

SITUACIÓN LEGAL DEL TERRENO,

E.T.J. ―CAMPESTRE LAS PALMAS‖, Las Palmas De Arriba, Jalisco

2.1. Situación legal

El régimen de propiedad de los terrenos donde se ubica el proyecto es

El conjunto de lotes ―Campestre Las Palmas‖ esta formado por cuatro

Parcela 666Z1 P1/1

Al Noroeste: 196.27 m. con parcela 664 y 123.97 m. con parcela 665.

Parcela 667Z1 P1/1

Parcela 664Z1 P1/1

E.T.J. ―CAMPESTRE LAS PALMAS‖, Las Palmas De Arriba, Jalisco

requieren cláusula sin limitación alguna conforme a la ley respecto de la

Al Noreste en línea quebrada: 604.22 m. con parcela 668.

Parcela 677 Z1 P1/1

Al Noreste: 75.59 m. con parcela 668.

2.2. Uso actual del suelo.

Superficie total 453,847.57 m2

Uso forestal: 68,312.16 m2 con cubierta forestal en el momento de la visita al

2.3. Ubicación geopolítica

El proyecto en estudio, se ubica en la localidad de Las Palmas De Arriba,

E.T.J. ―CAMPESTRE LAS PALMAS‖, Las Palmas De Arriba, Jalisco

2.4. Ubicación geográfica.