EVALUACIÓN DE PROYECTOS

EVALUACIÓN DE PROYECTOS

“MATRIZ MULTICRITERIOS”

LOCALIZACIÓN DEFINITIVA DE LA CONSTRUCCIÓN

DE UN PROYECTO INMOBILIARIOPLAN DE RIESGOS

ING. LEONARDO BARÓN PAEZ

1ShirleyJohana Mayorga García 000202309,

2Merly Andrea Ropero Rangel, 000245207,
4Marielis Yaneth Leguizamo Ortiz, 000189614,

UNIVERSIDAD PONTIFICIA BOLIVARIANA

SECCIONAL BUCARAMANGA
06 E ABRIL DE 2018

MATRIZ MULTICRITERIO
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1. CRITERIOS IDENTIFICADOS EN LA MATRIZ MULTICRITERIO EN LA FASE DE

LOCALIZACIÓN.

La matriz multicriterio se realizó con el objetivo de encontrar la alternativa más adecuada

para la localización de un proyecto inmobiliario estrato 5 que está en etapa de pre
factibilidad. En este caso decidimos como grupo que el USO del proyecto fuera
RESIDENCIAL.

Las alternativas a evaluar fueron las siguientes:

LOTE 1: Lote ubicado en la esquina Suroccidental de la intersección de la calle 36 con cra

36.

LOTE 2: Lote ubicado en la esquina Nor oriental de la intersección de la cra 22 con calle
55.

Luego de tener las alternativas a evaluar, elegimos los factores más importantes presentes
en la etapa de localización, dándoles a cada uno de los ITEMS un porcentaje que equivalen
al 100% de la matriz. De cada uno de los ítems se desglosa los factores más importantes
que hacen parte del ítem, se le realizo una calificación y finalmente, se halló el promedio
ponderado, en donde el mayor de los porcentajes del ponderado nos arrojaría la alternativa
más factible para la elección del lote y posteriormente su construcción.

Los ítems principales y los factores a tener en cuenta en la localización son:

MATRIZ MULTICRITERIO
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MATRIZ MULTICRITERIOS: LOCALIZACIÓN DEFINITIVA DE LA

CONSTRUCCIÓN DE UN PROYECTO INMOBILIARIO
PROYECTO INMOBILIARIO USO: RESIDENCIAL

ITEM % IMPORTANCIA
1.LOCALIZACIÓN 35%
Conocer la demanda de proyectos de construcción
1.1 Concentración de la población 5% de uso residencial.
1.2 Cerca a (Hospitales, plazas de Dar al cliente una mayor comodidad a sus
mercado, colegios, CC) 5% necesidades.
Que su diseño estructural no se vea afectado ante
1.3 Contra el sentido del viento 2% fuerzas del viento.
Que el sector cumpla con los servicios para
1.4 Disponibilidad de Servicios Públicos 6% satisfacer las necesidades mínimas del cliente.
Evitar posibles enfermedades en los clientes que
1.5 Lejos de la contaminación 2% ocupen los inmuebles
Evitar que el terreno sea inestable por estar cerca
1.6 Lejos de fuentes hídricas 2% de ríos, quebradas, o pozos.
1.7 Planes reguladores y ordenamiento Cumplan con todas las normas urbanísticas
territorial 2% solicitadas en la curaduría
Dependiendo del estrato el terreno puede ser más
1.8 Estrato 5% económico o más costoso.
aprovechamiento del área a construir en el primer
1.9 Índice de ocupación 2% piso
aprovechamiento del área a construir del primer
1.10 Índice de Construcción 4% piso hacia arriba
2. ACCESIBILIDAD 25%
Suficientes vías de acceso para contar con una
2.1 Vías de acceso 15% movilidad optima
Tener facilidad para desplazarse desde el lote a otros
2.2 Acceso a transporte publico 10% lugares de la ciudad
3. CONDICIONES FISICAS DEL
TERRENO 40%
3.1 Estabilidad del terreno 7% Poder construir de una manera segura.

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Que no se frecuenten empozamientos en tiempos

3.2 libre de inundación
3.3 Suelos y topografía
3.4 Climatización-Ambiente
3.5 Tendencia del desarrollo espacial y
valorización
3.6 Precio de la Tierra
3.7 Interferencia de redes húmedas y
secas
PUNTAJE TOTAL
de lluvias. Es decir que cuente con un buen
3% drenaje de aguas lluvias.
Tener en cuenta el relieve en que se encuentra el
terreno. Para evitar sobrecostos en las
6% cimentaciones del proyecto
Que presente un ambiente de CONFORT, en un
2% ambiente fresco y de mucha claridad.
Contar con áreas de expansiones futuras y una
5% mayor valorización del m2 construido.
Dependiendo del precio de tierra, sabemos si el
12% costo del proyecto será viable o no.
No hallan interferencias en la construcción de
redes hidrosanitarias, ya que nos genera
5% sobrecostos.
100%

METODOLOGIA DE EVALUACIÓN
La metodología empleada, para calificar cada criterio, fue la vista en clase, que consiste en
darle un valor de 1 a 5 a cada aspecto de la matriz. Teniendo en cuenta que si se trataba
de distancia se analizó si el lote se encontraba (lejos, cerca o intermedio) al lugar a estudiar.
A los criterios diferentes a la distancia se le dio un valor igualmente de 1 a 5 y se clasifico
como (bueno, regular y malo).
Y los que estaban condicionados por normas urbanísticas como los de orden territorial se
le asignó un criterio de SI, si cumplía con valor de (5) y NO si no cumplía con valor de (1)
Posteriormente se multiplico la calificación de 1 a 5 por el porcentaje dado según su
importancia de cada criterio. Y arrojo un ponderado para finalmente, elegir el lote con mayor
ponderación y esta sería la alternativa más adecuada para la construcción del proyecto de
inmueble de USO RESIDENCIAL
Anexo. A la matriz, se encuentra el Excel que muestra la calificación de cada uno de los
aspectos, dependiendo su criterio.
ANALISIS DE EVALUACIÓN DE LA MATRIZ MULTICRITERIO
El ponderado arrojado después de calificar los criterios en la matriz multicriterio son:

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PROYECTO INMOBILIARIO Esquina Sur Occidental Esquina Nororiental

USO: RESIDENCIAL CALLE 36 CON CRA 36 CRA 22 CON CALLE 55
LOTE 1 LOTE 2
ITEM PORCENTAJE PONDERADO PONDERADO
1.LOCALIZACIÓN 35% 1,48 1,11
2. ACCESIBILIDAD 25% 1,05 1,25
3. CONDICIONES FISICAS DEL
TERRENO 40% 1,37 1,67
PUNTAJE TOTAL 100% 3,9 4,03

Los ponderados arrojados por la calificación de los criterios, apunto a que la alternativa
más viable para la construcción del proyecto de uso residencial es la que tiene el
ponderado más alto en este caso el LOTE No. 2 Lote ubicado en la esquina Nor oriental
de la intersección de la cra 22 con calle 55 de estrato 5.

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