UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL

FACULTAD DE INGENIERÍA GEOGRÁFICA, AMBIENTAL Y ECOTURISMO

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA GEOGRÁFICA
INGENIERIA VALUACIÓN

VALOR REGLAMENTARIO

Alumnos:
ILLESCA APARICIO, Abel Raul
Docente: Ing. Gladys Rojas Leon
Fecha: 09 de Junio del 2019

LIMA-2019
 VALOR REGLAMENTARIO
Debemos obtener nuestro valor de terreno y valor constructivo, realizando la sumatoria
podremos hallar nuestro valor reglamentario.

VALOR TERRENO
Valor Arancelario
Para un adecuado estudio se toma diversos elementos para determinar el Valor Arancelario:

 Identificar las zonas de territorio homogéneas (AGRUP., AA.HH., P.J., etc) por lo que se
tomara el valor de lo que predomina con características similares
 Identificar el Uso de suelos
 Residencial
 Comercial
 Zona Recreacional
 Industrial
 Otros Usos
 Identificar la Mobiliarias Urbanas que son los objetos y piezas instaladas en la vía
pública que son el Alumbrado Público, veredas, jardines, parques, grifos de agua,
cámaras de seguridad, etc. por ende a mayor elementos urbanos encontrados el valor
es más alto.
 La ubicación del predio referido a vías públicas por la cantidad de frentes que tenga y
del material o calidad de la vía dependerá de su valoración.

Tomando en cuenta los elementos mencionados se muestra el valor arancelario del predio:

Siendo un valor de S/120.00

Área del Terreno
El área del terreno de lote y/o predio es de 45 m2

Ya obtenido el valor arancelar de S/120.00 lo multiplicamos por el área del Terreno de 45 m2 y

hallar nuestro Valor Terreno.

VALOR AREA DEL VALOR DEL

ARANCELARIO TERRENO (M2) TERRENO

120 45 S/ 5 400.00

Obteniendo nuestro Valor Terreno de S/5400.00

VALOR CONSTRUCCIÓN
Para hallar el Valor de Construcción debemos tener en cuenta de tres (03) elementos:

Área Construida por piso

Donde debemos identificar la cantidad de pisos del predio y luego hallar el área construida por
piso. En nuestro predio se identificó 4 pisos y el área construida por piso es de 45 M2

Valor de Características Constructiva

Se trabajara con el Cuadro de Valores Unitarios de Edificación para Lima Metropolitana y
Provincia Constitucional del Callao brindada que está dentro de la norma legal e identificar las
estructuras, acabados e Instalaciones eléctricas y sanitarias de acuerdo a sus características
predominantes encontrándose por rangos.
 Luego de identificar las características predominantes se realiza la sumatoria de los valores
seleccionados y poder obtener el valor unitario por M2 para una edificación

Valor
Instalaciones VALOR
Reglamentario Muros y Puertas y
Techos Pisos Revestimiento Baños Eléctricas y DE PISO
de Columnas ventanas
Sanitarias POR M2
Construcción
1er Piso C S/221.85 C S/163.65 E S/62.51 C S/92.42 D S/126.10 C S/52.04 E S/61.28 S/779.85
2do Piso C S/221.85 C S/163.65 E S/62.51 C S/92.42 D S/126.10 B S/75.02 E S/61.28 S/802.83
3er Piso C S/221.85 C S/163.62 H S/23.58 C S/92.42 D S/126.10 C S/52.04 E S/61.28 S/740.89
4to Piso C S/221.85 F S/21.30 H S/23.58 C S/92.42 D S/126.10 C S/52.04 E S/61.28 S/598.57

Siendo los valores del 1er piso por m2 de S/779.85, del 2do piso por m2 de S/802.83 con el
mayor valor de la edificación, el 3er piso por m2 de S/740.89 y finalmente el 4to piso con un
valor por m2 de S/598.57.

Depreciación de la Construcción
Al tener nuestro Valor unitario debemos tomar en cuenta la depreciación de la edificación,
teniendo estos rangos:

Vivienda Nueva = 0 % Depreciación

( 10 años < ) 5 % Depreciación

( 50 años < ) 35% Depreciación

La conoce que la construcción tiene un tiempo de 36 años aproximadamente por lo que tiene
una depreciación de valor de 5% del valor de construcción.

VALOR POR
DEPRECIACIÓN
PISO
S/779.85 -5% -S/ 38.99 S/740.86
S/802.83 -5% -S/ 40.14 S/762.69
S/740.89 -5% -S/ 37.04 S/703.85
S/598.57 -5% -S/ 29.93 S/568.64

Siendo los valores del 1er piso por m2 de S/740.86, del 2do piso por m2 de S/762.69 con el
mayor valor de la edificación, el 3er piso por m2 de S/703.85 y finalmente el 4to piso con un
valor por m2 de S/568.64.
 Valor
AREA
Reglamentario VALOR POR VALOR VALOR
CONSTRUIDA
de PISO TOTAL CONSTRUCCIÓN
(M2)
Construcción
1er Piso S/ 740.86 45 S/33 338.59
2do Piso S/ 762.69 45 S/34 320.98
3er Piso S/ 703.85 45 S/31 673.05 S/124 921.49
4to Piso S/ 568.64 45 S/25 588.87

Ya obtenido nuestro valor de cada piso por m2 más su depreciación y el área construida,
obtenemos el valor total por los 45 metros de área construida de cada piso y luego esta
realizar una sumatoria y obtener el Valor Construcción de S/124 921.49

Finalmente para la adquirir el Valor Reglamentario:

VR = VT + VC

VALOR DEL VALOR

TERRENO CONSTRUCCIÓN
VALOR REGLAMENTARIO

S/ 5 400.00 S/124 921.49 S/ 130 321.49