SEMILLERO DE

PROPIETARIOS
2018-2022
CONVENCIÓN BANCARIA
CARTAGENA
24 de agosto de 2018
 Las cuatro realidades
del arrendamiento en Colombia
 1

Colombia es un país sobre-arrendado

1 Colombia es un país sobre-arrendado

Colombia es uno de los países emergentes con la mayor

tasa de arrendamiento

Porcentaje de hogares que vive en arriendo (%)

Emiratos Árabes 45

Colombia 44

OCDE 24

Chile 19

Brasil 18

México 13

Perú 13
Fuente: DANE. OCDE.
 2

La calidad de las viviendas

arrendadas es baja
2 La calidad de las viviendas arrendadas es baja

El grueso del déficit cualitativo se concentra

en el arrendamiento

Déficit cualitativo por tipo de tenencia, sector urbano

25%

9%

Vivienda Propia Arriendo

Fuente: DANE
 3

El arrendamiento en Colombia
es relativamente caro
 3 El arrendamiento en Colombia es relativamente caro

Los informales pagan una prima que en algunos casos

duplica el valor del arriendo
Canon de arrendamiento mensual como porcentaje
del valor de vivienda 2017 Ingreso mensual destinado al pago de arriendo 2017

1,4 80

1,2 70
71
1,2 60
1,0
50
0,8
40
0,6
30
0,4 0,5 28
20
0,4
0,2 10
12
0,0 0
Decil 1 Decil 5 Decil 10 Decil 1 Decil 5 Decil 10

Fuente: DANE
 4

Bajo dinamismo de las ventas de VIP

 4 Bajo dinamismo de las ventas de VIP

Las ventas de VIP muestran un bajo dinamismo y

representan únicamente el 2% del valor del mercado

Ventas de Vivienda VIP Valor Ventas VIP

40 1,9%
VIS
26,3%
Número de viviendas (miles)

30

20 32
billones NO VIS
10 71,8%

-
jun-14

jun-15

dic-15

jun-17

dic-17

jun-18
dic-14

jun-16

dic-16

Fuente: DANE
Las cuatro realidades del arrendamiento en Colombia

11.
Colombia es un país
sobre-arrendado

2
La calidad de las viviendas
arrendadas es baja

3
El arrendamiento en Colombia
es relativamente caro

Bajo dinamismo de las

4 ventas de VIP
 Varios países han desplegado programas
de arrendamiento social

REINO UNIDO HOLANDA

• Incentivar a hogares con vivienda • Sector cooperativo es cada vez más
propia a tomar segundas hipotecas importante en la oferta.
para alquilar. ALEMANIA
• Estímulos a la demanda acompañados de
incentivos a la oferta.
• Marcos jurídicos equilibrados: recupera-
ción de posesión, reducir asimetrías y
articular planificación urbana.

FRANCIA
• Viviendas públicas para arrendamientos:
efectos de segregación y baja calidad
habitacional.

EGIPTO - GHANA
ESTADOS UNIDOS • Considerar costos recurrentes de mantenimiento
• Subsidios a producción: directos, y administración. <
explícitos y transparentes.
• Incentivos sólo a demanda
pueden aumentar precios.
• Eliminar tratamiento tributario
preferencial a propiedad vs. BRASIL
arrendamiento. • Vouchers: buen mecanismo de focalización.
• Arrendamiento con opción de compra debe
venir con cambios en regulación.

INDIA - CHILE
• APP’s en forma de comodatos y fiducias.
Los PAS han probado ser efectivos cuando vienen
acompañados de:

1 Vocación de propiedad

2 Corresponsabilidad

3 Estímulos por el lado de la demanda

4 Inclusión Financiera
Semillero de Propietarios tiene en cuenta estos aprendizajes:

RECOMENDACIONES APLICACIONES

1 Vocación de propiedad Se articula con MCY

2 Corresponsabilidad Hay un copago por el arriendo

El beneficiario estará en el centro

3 Estímulos por el lado de la demanda
de la política

4 Inclusión Financiera Por el lado del activo y del pasivo

¿CÓMO FUNCIONARÁ?
 ¿Cómo funcionará?

El Gobierno Nacional activa

Las familias hacen un una política de arrenda-
aporte entre 10-12 mil pesos miento con opción de
diarios de su arriendo. compra que consta de
dos momentos.
Momento 1: Aporte de las familias y del Gobierno durante
el periodo de arrendamiento

AHORRO ARRIENDO

$350 mil

$200 mil $150 mil HOGAR

$350 mil GOBIERNO

 Momento 2: Opción de compra en mes 24
Acceso a Mi Casa Ya

$15 $26 millones

$5 millones $8 millones
Ahorro millones Subsidio tasa Pagos mensuales del
Subsidio cuota hogar
Programa: Semillero de Propietarios

El esquema del programa busca formalizar el arrendamiento de vivienda

y construir un historial crediticio.

Opción
de compra
Mes 0 Mes 24

Registro y asignación
del subsidio de Momento 1 Momento 2 Subsidio
arrendamiento temporal
de salida

El programa ofrece un acompañamiento permanente al arrendador y al arrendatario

 Aporte del arrendamiento formal en Colombia

1 Dividendo de formalidad: por el mismo pago se accede a una vivienda mejor

2 Genera un historial bancario, con el pago cumplido del arriendo

3 Formaliza el mercado de arrendamiento

4 Invita a la inversión de VIP y VIS reduciendo el déficit habitacional

5 Integración urbana
 Actores del programa y beneficiarios

Arrendador - Inversionista Fideicomiso

Gobierno Nacional
Ingresa su vivienda al banco
de oferentes Distribuye los subsidios

No ser propietario de vivienda

+ punto de corte del SISBEN
+ Registro Único de Víctimas

Administrador Sistema Financiero

inmobiliario
Instrumentos de ahorro y
Ingresa su vivienda al banco financiación con apoyo en
de oferentes los programas del Gobierno
 Cronograma

El cronograma contempla el inicio de entregas de subsidios en julio de 2019

2018
Ago. 24 Sept. 10 Oct. 21 Nov. 10 Dic. 1 Dic. 11

Convención Mesa de trabajo Expedición del CONFIS Solicitud Licitación CONPES Distribu-
Bancaria con la industria Decreto de Vigencias Fiduciaria ción de Recursos
Operativo Futuras

2019
Ene. 14 Marzo Abril Abril Junio Julio

Adjudicación Fidu- Inicio de Prueba Piloto Publicación Inicio de Inicio de

cia y lanzamiento Registro ByO del Programa de Viviendas Asignación de Entrega de
plataformas Disponibles Subsidios Subsidios
 GRACIAS

#semillerodepropietarios

@jmalagong @jomalagon