ESCRITURA NUMERO: 1742 – 2019.

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ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE FRANCISCO REYNA
SANCHEZ CASADO CON ETHEL IVON CENTURION SANCHEZ DE REYNA, A QUIENES EN ADELANTE SE
LES DENOMINARÁ LOS COMPRADORES. Y DE LA OTRA PARTE CONSNOVA BARCELONA SAC,
DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE ADMINISTRATIVO DON FRANCISCO JAVIER
FREIJO BARENYS A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL VENDEDOR.============
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EN LA CIUDAD DE TRUJILLO, PROVINCIA DEL MISMO NOMBRE, DEPARTAMENTO Y REGION LA LIBERTAD,
A LOS DIECISEIS DIAS DEL MES DE JULIO DEL AÑO DOS MIL DIECINUEVE, ANTE MI: GUILLERMO
LUDWIG FEDERICO GUERRA SALAS, NOTARIO ABOGADO DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO, COMPARECE:
FRANCISCO REYNA SANCHEZ, QUIEN MANIFESTO SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 18211159, SUFRAGANTE, ABOGADO, CASADO CON ETHEL
IVON CENTURION SANCHEZ DE REYNA, QUIEN MANIFESTO SER DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 18216924, SUFRAGANTE, ABOGADA,
CASADA, BAJO RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE PATRIMONIOS INSCRITO EN LA PARTIDA N° 11273435 DEL
REGISTRO PERSONAL DE LA ZONA REGISTRAL N° V – SEDE TRUJILLO, AMBOS SEÑALANDO DOMICILIO
PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EN CALLE COCOTEROS 560 CASA 37 URB. EL GOLF, DISTRITO
DE VICTOR LARCO HERRERA, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO LA LIBERTAD, QUIENES
PROCEDEN POR SU PROPIO DERECHO, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LOS
COMPRADORES. Y DE LA OTRA PARTE CONSNOVA BARCELONA SAC, IDENTIFICADO CON REGISTRO
UNICO DE CONTRIBUYENTE N° 20539731832, CON DOMICILIO EN AVENIDA JESÚS DE NAZARETH N° 312
INT. 401 URBANIZACION SAN ANDRÉS (4TO PISO DEL EDIFICIO), DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO,
DEPARTAMENTO LA LIBERTAD, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE ADMINISTRATIVO
DON FRANCISCO JAVIER FREIJO BARENYS, DE NACIONALIDAD ESPAÑOLA, IDENTIFICADO CON
PASAPORTE Nº AAF573876, SOLTERO, INGENIERO; CONFORME A LAS FACULTADES DEBIDAMENTE
INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 11194034 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LA
ZONA REGISTRAL Nº V – SEDE TRUJILLO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL VENDEDOR; A
QUIENES DECLARO HABER IDENTIFICADO CON SUS RESPECTIVOS DOCUMENTOS PERSONALES,
SUFRAGANTES E INTELIGENTES EN EL USO DEL IDIOMA CASTELLANO Y PROCEDIENDO EN EJERCICIO DE
SUS DERECHOS CIVILES, CON CAPACIDAD LEGAL SUFICIENTE, CONOCIMIENTO BASTANTE Y LIBERTAD
COMPLETA DE QUE DOY FE, SEGUN EL EXAMEN QUE CON TAL PROPOSITO HE REALIZADO DE
CONFORMIDAD CON LA LEY DEL NOTARIADO; Y ME ENTREGARON UNA MINUTA DEBIDAMENTE FIRMADA,
PARA QUE SU CONTENIDO LO ELEVASE A INSTRUMENTO PUBLICO, LA MISMA QUE BAJO EL NUMERO 1387
CORRE AGREGADA A SU LEGAJO RESPECTIVO Y CUYO TENOR LITERAL ES COMO
SIGUE:===========================
M I N U T A====================================================
SEÑOR NOTARIO.- SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, UNA DE
COMPRAVENTA, QUE OTORGAN:=============================================
DON FRANCISCO REYNA SANCHEZ, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 18211159,
PERUANO, CASADO CON DOÑA ETHEL IVON CENTURION SANCHEZ DE REYNA, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 18216924, BAJO RÉGIMEN DE SEPARACIÓN DE PATRIMONIOS
INSCRITO EN LA PARTIDA Nº 11273435 DEL REGISTRO PERSONAL DE LA ZONA REGISTRAL Nº V – SEDE
TRUJILLO, AMBOS SEÑALANDO DOMICILIO PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EN CALLE
COCOTEROS 560 CASA 37 URB. EL GOLF, DISTRITO DE VICTOR LARCO HERRERA, PROVINCIA DE TRUJILLO,
DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS COMPRADORES Y
DE LA OTRA PARTE LA EMPRESA CONSNOVA BARCELONA S.A.C. IDENTIFICADA CON RUC Nº
20539731832, CON DOMICILIO EN AV. JESUS DE NAZARETH Nº 312 INT. 401 URB. SAN ANDRES (CUARTO
PISO DEL EDIFICIO), DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD,
DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE ADMINISTRATIVO DON FRANCISCO JAVIER
FREIJO BARENYS, DE NACIONALIDAD ESPAÑOLA, IDENTIFICADO CON PASAPORTE Nº AAF573876,
SOLTERO, INGENIERO; CONFORME A LAS FACULTADES DEBIDAMENTE INSCRITAS EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA Nº 11194034 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LA ZONA REGISTRAL Nº V – SEDE
TRUJILLO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL VENDEDOR; CONFORME A LAS SIGUIENTES
CLÁUSULAS: ==========================================================
PRIMERA: ANTECEDENTES.- EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE INDICADO EN LA
CLAUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA. ========================
LOS COMPRADORES DECLARAN CONOCER LA UBICACIÓN, ÁREA, LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y
DEMÁS CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE ANTES INDICADO, Y MANIFIESTA SU ENTERA SATISFACCION Y
CONFORMIDAD CON LAS CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRA, NO TENIENDO NADA QUE RECLAMAR. ==
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO Y PRECIO DE VENTA.- POR MEDIO DEL PRESENTE CONTRATO EL
VENDEDOR VENDE A LOS COMPRADORES, EL INMUEBLE UBICADO EN URBANIZACIÓN POPULAR EL
CORTIJO SECTOR NATASHA ALTA MZ. B1 LOTE 4 ESTACIONAMIENTO 4, P14217745, DISTRITO Y
PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, CUYO DOMINIO, ÁREA, LINDEROS,
MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS SE ENCUENTRAN DEBIDAMENTE INSCRITAS EN LA
PARTIDA ELECTRÓNICA Nº P14217745 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA
REGISTRAL Nº V – SEDE TRUJILLO. EL PRECIO PACTADO DE COMUN ACUERDO ENTRE LAS PARTES ES LA
SUMA DE US$ 10,000.00 (DIEZ MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), DINERO QUE SE
CANCELARÁ MEDIANTE EL CHEQUE DE GERENCIA N° 00002779 EMITIDO POR EL BANCO BBVA
CONTINENTAL A FAVOR DE EL VENDEDOR, SEGÚN LO PACTADO ENTRE LAS PARTES, A LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PUBLICA. EL VENDEDOR, CON SU FIRMA PUESTA EN LA ESCRITURA PÚBLICA, DECLARA
HABER RECIBIDO A SU ENTERA SATISFACCIÓN LA SUMA ANTES SEÑALADA Y -EN CONSECUENCIA-
DECLARA QUE EL PRECIO DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SE ENCUENTRA TOTALMENTE CANCELADO.
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TERCERA: DECLARACION JURADA DE EL VENDEDOR Y DE LOS COMPRADORES.- EL VENDEDOR Y
LOS COMPRADORES DECLARAN BAJO JURAMENTO EN FORMA EXPRESA E IRREVOCABLE QUE LA
PRESENTE MINUTA ES EL ÚNICO INSTRUMENTO POR EL CUAL LOS COMPRADORES ADQUIEREN LA
PROPIEDAD DEL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE VENTA. EN TAL SENTIDO, DE EXISTIR OTRO
INSTRUMENTO POR EL CUAL SE PRODUZCA LA TRANSFERENCIA DEL MISMO INMUEBLE A FAVOR DE EL
VENDEDOR, AMBAS PARTES -A TRAVÉS DE LA PRESENTE- RESUELVEN AUTOMÁTICAMENTE Y DE PLENO
DERECHO EL INSTRUMENTO A QUE SE HACE REFERENCIA, POR MUTUO ACUERDO. ===============
CUARTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES.- LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO
PACTADO Y EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA EXISTE LA MÁS JUSTA Y
PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI ALGUNA DIFERENCIA SE MANIFESTARA AL MOMENTO DE PRODUCIRSE
LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN,
RENUNCIANDO DESDE AHORA A LAS ACCIONES RESCISORIAS POR DOLO, ERROR, LESIÓN Y OTRAS QUE
TIENDAN A INVALIDAR LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO A LOS PLAZOS LEGALES PARA
INTERPONERLAS.========================================================
QUINTA: GRAVÁMENES.- EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE NO PESA NINGUNA
CARGA, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU DERECHO DE DOMINIO, NO
OBSTANTE, EL VENDEDOR SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS
CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 1495º DEL CÓDIGO CIVIL. ========================
SEXTA: ENTREGA DEL INMUEBLE.- EL VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR EL INMUEBLE MATERIA
DEL PRESENTE CONTRATO A LOS COMPRADORES, A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA
PRESENTE MINUTA ORIGINE, SIN MÁS CONSTANCIA DE ENTREGA QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES EN EL
CITADO DOCUMENTO.
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SETIMA: IMPUESTO PREDIAL Y OTROS.- AMBAS PARTES DECLARAN CONOCER Y RESPETAR LO
PREVISTO Y DISPUESTO EN EL D. LEG. Nº 776, QUE REGULA LO REFERIDO AL IMPUESTO PREDIAL Y SUS
MODIFICATORIAS. =======================================================
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LA INTRODUCCION Y CONCLUSION DE LEY, PASANDO LOS PARTES AL
REGISTRO PÚBLICO CORRESPONDIENTE, A LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCION PERTINENTE. ========
TRUJILLO, 16 DE JULIO DEL 2019. ==========================================
FIRMADO: FRANCISCO REYNA SANCHEZ.- ETHEL IVON CENTURION SANCHEZ DE REYNA.- LUIS
ANGEL CABREJOS VALDEZ.- LETRADO: DR. JUAN CARLO AGUILAR VERA – ABOGADO –
REGISTRO C.A.L.L. Nº 7541.=================================================
===========================CONCLUSION ==============================
=======================CONSTANCIA NOTARIAL===========================
EL NOTARIO QUE SUSCRIBE, EN CUMPLIMIENTO DE LO DISPUESTO POR EL ARTICULO SETIMO DE LA LEY
Nº 28194, Y SU MODIFICATORIA MEDIANTE LEY Nº 30730, LEY PARA LA LUCHA CONTRA LA EVASIÓN Y
PARA LA FORMALIZACIÓN DE LA ECONOMÍA; DEJA CONSTANCIA QUE LOS CONTRATANTES QUE
INTERVIENEN EN LA PRESENTE ESCRITURA PUBLICA, EXHIBIERON COMO MEDIO DE PAGO
UTILIZADO EN LA PRESENTE ESCRITURA PUBLICA, QUE POR MEDIO DE ESTE INSTRUMENTO SE
FORMALIZA, 01 (UNO) CHEQUE DEL BBVA CONTINENTAL, MANIFESTANDO LA PARTE VENDEDORA QUE EL
PRECIO DE VENTA SE ENCUENTRA CANCELADO EN SU TOTALIDAD, SIN NADA QUE RECLAMAR EN LO
POSTERIOR, TENIENDO LA PRESENTE DECLARACION, PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS. DOCUMENTO
QUE SE INSERTA A CONTINUACION:============================================

======================CONSTANCIA NOTARIAL============================
EL NOTARIO QUE SUSCRIBE, DA FE QUE SE A DADO CUMPLIMIENTO A LO ESTABLECIDO EN EL
LITERAL A) DEL ARTICULO 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049,1049 RESPECTO A FRANCISCO REYNA
SANCHEZ.- ETHEL IVON CENTURION SANCHEZ DE REYNA.- LUIS ANGEL CABREJOS VALDEZ,
EXIGIENDO EL RESPECTIVO DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD, ASI COMO LA UTILIZACION DE LA
COMPARACION BIOMETRICA DE LAS HUELLAS DACTILARES A TRAVES DEL SERVICIO QUE BRINDA EL
REGISTRO NACIONAL DE IDENTIDAD Y ESTADO CIVIL - RENIEC.========================
EL NOTARIO QUE SUSCRIBE, EN CUMPLIMIENTO DE LO ESTABLECIDO EN EL ULTIMO PARRAFO DEL
ARTICULO 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049,
1049 DEJA EXPRESA CONSTANCIA DE LAS VERIFICACIONES
A LAS QUE SE REFIERE EL PRESENTE ARTICULO.====================================
=======================CONSTANCIA NOTARIAL ==========================
EL NOTARIO QUE SUSCRIBE, EN CUMPLIMIENTO DE LO ESTABLECIDO EN: EL ARTICULO 59 DEL DECRETO
LEGISLATIVO 1049, INCISO K),K) DEJA CONSTANCIA QUE SE HA EFECTUADO LAS ACCIONES DE CONTROL
Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCION DEL LAVADO DE ACTIVOS, RESPECTO A TODAS LAS
PARTES INTERVINIENTES EN LA PRESENTE TRANSACCION, ESPECIFICAMENTE CON RELACION AL ORIGEN
DE LOS FONDOS, BIENES U OTROS ACTIVOS INVOLUCRADOS, ASI COMO LA INDICACION O CONSTANCIA
DE HABER UTILIZADO O NO MEDIOS DE PAGO, LO CUAL ES APLICABLE CUANDO EL ACTO O CONTRATO
ESTE VINCULADO CON FONDOS, BIENES O ACTIVOS.- ASIMISMO PREGUNTANDO A LOS INTERVINIENTES
EN RELACIÓN AL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES Y ACTIVOS INVOLUCRADOS EN LA PRESENTE
TRASACCIÓN, AL QUE RESPONDEN QUE TODO FUE LICITAMENTE ADQUIRIDO; RECONOCIENDO COMO
SUYAS LAS FIRMAS DE LA MINUTA QUE LA ORIGINÓ.==================================
.==================================
=======================CONSTANCIA
=======================CONSTANCIA NOTARIAL ============================
EL NOTARIO QUE SUSCRIBE, EN CUMPLIMIENTO DE LO ESTABLECIDO EN: EL ARTICULO 27º DEL DECRETO
LEGISLATIVO 1049, ADVIERTE A LOS INTERVINIENTES SOBRE LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE
INSTRUMENTO NOTARIAL PROTOCOLAR QUE AUTORIZA.=================================
FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, INSTRUÍ A LOS INTERVINIENTES DEL OBJETO Y FINES DE LA PRESENTE
ESCRITURA QUE OTORGAN, LA QUE LES FUE LEÍDA ÍNTEGRAMENTE POR MÍ A SOLICITUD DE LOS
OTORGANTES, EN LA QUE SE AFIRMARON Y RATIFICARON EN LOS TÉRMINOS QUE CONTIENE LA
ESCRITURA QUE SE INICIA A FOJAS CATORCE MIL SEISCIENTOS TREINTICUATRO LA SERIE
1989284 Y TERMINA A FOJAS CATORCE MIL SEISCIENTOS TREINTICINCO VUELTA DE LA SERIE
1989285 VUELTA EN LA QUE SUSCRIBEN LOS COMPARECIENTES Y EL NOTARIO QUE AUTORIZA======
/K-2019004734===============================================================================

PROCESO DE FIRMAS E IMPRESIÓN

DACTILAR:===================================================================================

HUELLA DACTILAR HUELLA DACTILAR

FRANCISCO REYNA SANCHEZ ETHEL IVON CENTURION SANCHEZ DE REYNA

FECHA FECHA
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HUELLA DACTILAR

CONSNOVA BARCELONA SAC, DEBIDAMENTE

REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL LUIS
ANGEL CABREJOS VALDEZ A QUIEN EN ADELANTE
SE LE DENOMINARÁ EL VENDEDOR

FECHA …..........................................