1RA PARTE ARRENDAMIENTO (AUDIO 09 SET.

El bien que tiene el arrendatario es un derecho personal, es un derecho de crédito, es un derecho

que lo hace valer contra el arrendador, no es un derecho real. Por ende el arrendatario es distinto
del usuario, es distinto del usuctuario, que son titulares de derechos reales. Sin embargo, aunque
titular de un derecho personal y un derecho de crédito el arrendatario es poseedor, recibe el bien y
lo usa, si los termitos del contrato se lo permiten lo usa y lo disfruta, mientras dura la relación de
arrendamiento, esto es sobre el bien objeto del arrendamiento que el arrendatario ejerce

Para usar el lenguaje del código civil el arrendatario en el marco de la relación de arrendamiento
cuando usa y disfruta el bien se conduce como un poseedor , no es titular de un derecho real pero
es un poseedor que ejerce la posesión, porque la posesión en estricto no es un derecho, la posesión
es un hecho, la posesión es una conducta que el código civil describe como el ejercicio de alguno de
los poderes que corresponden al propietario, usar disfrutar implica ejercer poder que corresponde
al propietario y ejerce estos poderes y esto es lo que define el hecho como uno posesorio que ejerce
esos poderes para satisfacer su propio interés aunque sin dudar de un derecho personal, el
arrendatario es un poseedor y en consecuencia puede ejercer las facultades que la ley le otorgan a
cualquier poseedor puede hacer uso de los interdictos de bandeja posesoria de hecho o de derecho.

El arrendatario en la medida en que está inmerso en una relación obligatoria con prestaciones
reciprocas es acreedor y deudor al mismo tiempo, destacada de la deuda que es de la que se ocupa
el capítulo tercero, denominado obligaciones de arrendamiento.

Ustedes saben que en una relación obligatoria siempre vamos a encontrar como contenido esencial
una prestación es la conducta que debe el deudor y la tiene que ejecutar para satisfacer el interés
del acreedor sin embargo nada obsta para que en una relación obligatoria encontremos más de una
prestación, el deudor puede tener una pluralidad de prestaciones que ya lo hemos visto en el caso
de arrendador, el arrendador tiene como deuda entregar el bien en uso esa es la prestación esencial
que no debe faltar en ninguna relación de arrendamiento: entregar el bien arrendado en uso, pero
al lado de esta prestación el arrendador también debe otras prestaciones que tiene una naturaleza
diferente, la primera es la prestación de dar las otras no, las otras tiene que ver con mantener al
arrendatario en el 1) uso pacífico y en el 2) uso útil del bien arrendado y en ese paso debe
prestaciones de hacer y no hacer, nada obsta para que haya una relación obligatoria que contenga
una pluralidad de prestaciones.

El deudor no solo debe prestaciones tiene además otros deberes, deberes accesorios, art. 1681,
tiene un listado de 11 incisos en los que se reseñan las obligaciones que contrae el arrendatario,
algunas son propiamente prestaciones y en otros casos no lo son, son deberes accesorios a las
prestaciones, y en otras simplemente no son obligaciones.

1- El arrendatario está obligado a recibir el bien: esta es una prestación? No, es un deber pero
no del arrendatario en calidad de deudor sino en calidad de acreedor, todo acreedor tiene
el deber de cooperar con su deudor permitiéndole que pague la deuda y se libere de ella
recibir el bien es ese deber, el deudor en este caso es el arrendador. A cuidarlo
diligentemente y usarlo para el destino que se concedió en el contrato cual que pueda
presumirse de las circunstancias: el deber esencial del arrendador es entregar en uso el bien
y del arrendatario pagar la renta.(…) El cuidarlo con diligencia es un deber accesorio. Sería
 bueno como abogado agregar en el contrato el uso específico que se le dará al bien, pero si
no se tuvo el cuidado de estipular el uso que se daría al bien eso no significa que el
arrendatario pueda darle el uso que quiera por ello el inciso dice “cual que pueda
presumirse de las circunstancias”, si yo arriendo un departamento en un edificio de vivienda
no puedo poner una oficina, no hay necesidad de estipulación expresa,

2.- A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de convenio, cada
mes, en su domicilio.: arrendamiento de inmueble porque la renta por el alquiler de vehículos
para usarlos como taxi se paga diario, pero en el caso de arrendamiento de inmueble urbanos
la renta es mensual regularmente, si se arrienda algo rustico se paga en la cosecha semestral o
anualmente. La renta se estipula libremente por los contratantes, lo usual es que tenga como
contenido suma de dinero, pero no necesariamente debe ser suma de dinero por eso el
arrendatario no se obliga a pagar precio como si se obliga el comprador , el arrendatario se
obliga a pagar renta: suma de dinero, parte de cosecha u otra prestación.

La renta es una prestación con contenido definible en el contrato, suma de dinero o cualquier
otra cosa.

3.- A pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del bien, con
sujeción a las normas que los regulan.: obviamente se trata de un arrendamiento de inmueble
urbano por añadidura y lo que hay aquí es el servicio de luz, agua, servicios entre comillas
porque en rigor son suministros de energía eléctrica y agua potable qe se suministran al bien y
se beneficie quien ocupe el bien lo que hace la ley es evitar disputas innecesarias que se
produzcan por vacíos en los acuerdos contractuales, el arrendatario paga los servicios porque
él se beneficia., aunque podría estipularse que lo pague el arrendador. Pero si no hay
estipulación paga el arrendatario.

4.- A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o imposición de

servidumbre que se intente contra el bien.: esto no es prestación, ni deber accesorio de
prestación, esto es una carga. : el arrendatario tiene derecho a que se le mantenga en uso
pacífico del bien arrendado y ese uso pacífico se vería afectado por cualquier usurpación o por
cualquier perturbación o imposición de servidumbre, el que tiene que retener estas
perturbaciones es el arrendador, pero el arrendatario tiene que ponerle en conocimiento esos
problemas. Pero como el arrendatario es poseedor si él quiere el mismo puede asumir la
defensa contra estas perturbaciones. Si el arrendador corta la luz el arrendatario por ejemplo
puede ejercer la defensa posesoria contra ese acto, con defensa posesoria de hecho o de
derecho

5.- A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso de siete
días.: en inmueble urbano este es un deber accesorio vinculado al uso que le debes dar al bien
y para ser posible que el arrendador pueda hacer valer las consecuencias de un uso contrario al
pactado, no con inspección impertinente sino justificada como evidencias suficientes para
sospechar. Pero si no hay nada y por solo chismosear el arrendatario puede rehusarlo.

6.- A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al contrato.: en la

doctrina hay las llamadas reparaciones locativas, esta expresión es impropias para el leguaje
actual. Hay reparaciones que son a cargo del arrendador, que están vinculadas a mantener al
arrendatario en la posesión útil del bien por ejemplo si revientan las conexiones de aguas es
obligado a repararlas el arrendador porque son mejoras necesarias del bien, pero hay otras que
tienen que ver con el uso cotidiano como que se quema un flourecente lo repara el arrendatario.
Eso es la reparación locativa, el locatario viene a ser el arrendatario como limpieza, pintura, etc.

7.- A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas costumbres.:
se relaciona con el inciso 1 “usarlo para el destino que se concedió en el contrato cual que pueda
presumirse de las circunstancias” explícito o tácito no le puede dar el bien ese uso.

8.- A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador.: este
es el tema de las mejoras, el arrendatario no está facultado para hacer mejoras por la sola
celebración del contrato, si son mejoras necesarias que no pueden ser postergadas en el tiempo
sin que con ello se afecte el bien severamente esas si las puede y debe hacer con notificación
inmediata al arrendador, pero el resto de mejoras solo se podrán hacer previa autorización del
arrendador, puede ser por autorización tacita como tener su conocimiento sin impugnar

9.- A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin asentimiento escrito
del arrendador.: no puede subarrendar, ni ceder su posición de arrendatario, para que lo pueda
hacer sin violar el contrato necesita autorización del arrendador. Solo pueden ser autorizadas
por escrito,

10.- A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo
recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario. : se podría decir que las dos grandes
prestaciones que contrae el arrendatario son: 1) pagar la renta 2) devolver el bien arrendado al
termino del arrendamiento, este puede terminar por resolución de contrato o por conclusión,
en la oportunidad debida y sin el mayor deterioro que el ocasionado por su uso ordinario, de
ahí ese deber accesorio de diligencia de cuidado del bien.

11.- A cumplir las demás obligaciones que establezca la ley o el contrato: nos describe
suficientemente la posición del arrendatario como deudor. Tanto en Prestaciones, deberes y
cargas.

Todas estas disposiciones son dispositivas, es decir solo si no se estipulan en el contrato

proceden.

No sería comprensible si se estipula no renta o al termino del contrato no devolverá el bien

propiamente no es contrato de arrendamiento, podría ser celebrado con otro contrato conexo
como de opción que obligue a adquirir el bien. Pero el arrendamiento es por esencia un contrato
temporal.