Código de Obras Ilheus Bahia

Câmara Municipal de Ilhéus
1 Segunda-feira • 14 de Maio de 2012 • Ano VIII • Nº 162

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Câmara Municipal de
Ilhéus publica:
• Lei N° 3.598 de 09 de Maio de 2012 - Dispõe sobre o solo criado e a
regularização onerosa de obras de construção, modificação ou
acréscimo já executadas em desacordo com a legislação urbanística e
edilícia vigente, na forma e nas condições que menciona.
Gestor - Edivaldo Nascimento de Souza / Secretário - Gabinete / Editor - Ass. de Comunicação

Ilhéus - BA
CERTIFICAÇÃO DIGITAL: YH2TASWNW6MDEZDSXL/SFQ

Segunda-feira
14 de Maio de 2012
2 - Ano VIII - Nº 162
Ilhéus
Leis
LEI N° 3.598 DE 09 DE MAIO DE 2012
Dispõe sobre o solo criado e a

regularização onerosa de obras de
construção, modificação ou
acréscimo já executadas em
desacordo com a legislação
urbanística e edilícia vigente, na
forma e nas condições que
menciona.
Câmara Municipal de Ilhéus, no uso de suas atribuições legais, decreta e

promulga e manda publicar a seguinte Lei:
CAPÍTULO I
Do Solo Criado
Art. 1º – O Solo Criado é a concessão onerosa do Poder Público ao empreendedor para

fins de edificação em Área de Ocupação Intensiva, utilizando-se de estoques construtivos
públicos, e reger-se-á pelo disposto nesta Lei.
Art. 2º – O Poder Executivo Municipal poderá exercer a faculdade de outorgar

onerosamente o exercício do Direito de Construir, mediante contrapartida financeira a ser
prestada pelo beneficiário, conforme disposições dos artigos 28, 29, 30 e 31 do Estatuto da
Cidade, e de acordo com os critérios e procedimentos definidos nesta Lei.
Parágrafo único – A concessão da Outorga Onerosa do Direito de Construir poderá ser

negada pelo Conselho Municipal de Política Urbana caso se verifique possibilidade de
impacto não suportável pela infraestrutura ou o risco de comprometimento da paisagem
urbana.
Art. 3º – Áreas Passíveis de Outorga Onerosa de Potencial Construtivo Adicional são

aquelas onde o direito de construir poderá ser exercido acima do permitido pela aplicação
do Coeficiente de Aproveitamento Máximo, definido pelo Anexo II desta Lei, e até o
limite estabelecido pelo uso do Coeficiente de Aproveitamento Oneroso, mediante
contrapartida financeira.
§ 1º – A definição das áreas passíveis de outorga onerosa, bem como seus coeficientes de
aproveitamento com utilização de solo criado, dar-se-á de acordo com o zoneamento
urbano municipal definido pela Lei Municipal 2.400, de 06 de agosto de 1.991, cujo Anexo
II é revogado e substituído pelo Anexo II desta Lei.
§ 2º – Cria-se, por esta Lei, o coeficiente de outorga, assim entendido como o coeficiente
adicional ao coeficiente de aproveitamento máximo estabelecido pelo anexo II desta Lei.
§ 3º – Nenhuma obra de construção civil poderá ultrapassar a soma dos coeficientes

máximos de aproveitamento e o coeficiente de outorga onerosa.

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Art. 4º – A contrapartida financeira, que corresponde à outorga onerosa de potencial

construtivo adicional, será calculada segundo a seguinte equação: BF = SC x Ip x CUB,
onde:
BF – Benefício Financeiro, em reais, assim entendido o valor a ser pago à Prefeitura

Municipal de Ilhéus como contrapartida ao solo criado.
SC – Solo criado em metros quadrados, assim entendido a diferença entre o número de

metros quadrados do projeto em análise e o número de metros quadrados de construção
permitido com a utilização do coeficiente máximo permitido de acordo com o anexo I.
Ip – Índice de Planejamento, estabelecido na forma do artigo 9º.
CUB – Custo Unitário Básico de Construção divulgado pelo SINDUSCON - BAHIA

mensalmente. Será utilizado, para este cálculo, o CUB divulgado pelo SINDUSCON –
BAHIA para as obras de construção civil “Padrão R-8N”, vigente à data da concessão da
outorga onerosa, independentemente do tipo de construção a ser realizado no terreno
objeto da concessão.
Parágrafo único – Na eventualidade da extinção do CUB apurado pelo SINDUSCON –

BAHIA, aproveitar-se-á o último valor publicado pelo SINDUSCON-BAHIA e corrigir-
se-á anualmente pelo IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado) publicado pela
Fundação Getúlio Vargas.
CAPÍTULO II
Da Regularização Onerosa de Obras já Edificadas
Art. 5º – São passíveis de regularização onerosa às obras de construção, modificação ou

acréscimo, executadas em desacordo com as normas urbanística e edilícias vigentes, cuja
eventual demolição compulsória resulte, por entendimento do órgão competente como
prejudicial a terceiros, de implementação difícil ou inconveniente do ponto de vista social,
ambiental ou de impacto de vizinhança.
Art. 6º – O interessado deverá requerer a regularização onerosa acompanhada de certidão

de inteiro teor do imóvel, bem como de documento técnico elaborado por profissional de
engenharia ou arquitetura e atendendo as seguintes condições:
I – comprovação de existência do imóvel pelo proprietário ou por seu detentor;
II – requisitos mínimos de segurança, habilitação e higiene de acordo com os padrões e

normas técnicas vigentes;
III – não ocupem áreas públicas, não edificáveis, faixas de escoamento de águas pluviais e
de proteção a mares, rios e lagoas;
IV – não constituam uso em desacordo com o aprovado ou com a legislação em vigor à

época do pedido de regularização;

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V – não ultrapassem em mais de dois pavimentos ou 7 m (sete metros) de altura acima do

permitido para a edificação em função da legislação vigente à época;
§1º – A regularização onerosa de obras sobre as quais haja questionamento judicial

decorrente de direitos de condomínios ou vizinhos ficará condicionada ao resultado da
respectiva ação.
§2º – O requerimento do interessado deverá ser acompanhado de toda a documentação

necessária ao pedido de licença, de acordo com as normas vigentes.
§3º – A regularização onerosa implicará o imediato cadastramento, para fins de

lançamento da tributação municipal correspondente.
§4º – Considerar-se-ão obras executadas aquelas que apresentem, no mínimo, paredes,

pisos e cobertura construídos.
Art. 7º – A contrapartida financeira que corresponde à regularização onerosa de obra já

edificada será calculada segundo a seguinte equação: BF = Ar x Ip x CUB, onde:
BF – Benefício Financeiro, em UFIR, assim entendido o valor a ser pago à Prefeitura

Municipal de Ilhéus como contrapartida ao solo criado.
Ar – Área a regularizar, assim entendida a diferença entre a área construída irregularmente

e a área já regularizada pela municipalidade ou a permitida de acordo com a legislação em
vigor.
Ip – Índice de Planejamento, estabelecido na forma do artigo 9º.
CUB – Custo Unitário Básico de Construção divulgado pelo SINDUSCON - BAHIA

mensalmente. Será utilizado, para este cálculo, o CUB divulgado pelo SINDUSCON –
BAHIA para as obras de construção civil “Padrão R-8N”, vigente à data da concessão da
outorga onerosa, independentemente do tipo de construção a ser realizado no terreno
objeto da concessão.
§1º – Na regularização das obras na forma do artigo anterior em que houver ocupação nas
áreas de recuos e de afastamento, aplicar-se-á, quando possível a regularização, à equação
prevista neste artigo o fator multiplicador “3” (três), perfazendo a seguinte equação: BF =
Ar x Ip x CUB x 3.
§2º – Na regularização de obra de construção civil realizada em desacordo com a

legislação municipal após a publicação desta Lei, aplicar-se-á, quando possível a
regularização, a seguinte equação: BF = Ar x Ip x CUB x 3.
CAPÍTULO III
Das Normas Comuns ao Solo Criado e à Regularização Onerosa

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Art. 8º – Ficam isentos de pagamento referente à Outorga Onerosa do Direito de Construir

os equipamentos públicos destinados a educação, saúde, lazer, assistência social e
segurança.
Art. 9º – O Índice de Planejamento é estabelecido individualmente para cada zona de uso

da cidade, de acordo com condicionamento urbanístico necessário para atender a ocupação
excedente. Os índices de Planejamento, para os efeitos desta Lei, serão os definidos pelo
Anexo II desta Lei, no qual será representado pela sigla “IP”.
Art. 10 – Os recursos auferidos com a adoção da Outorga Onerosa do Direito de Construir

serão destinados ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, com as seguintes
finalidades:
I – regularização fundiária;
II – execução de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III – constituição de reserva fundiária;
IV – ordenamento e direcionamento da expansão urbana;
V – implementação de equipamentos urbanos e comunitários;
VI – criação de espaços públicos de lazer e áreas verdes;
VII – criação de unidades de conservação ou proteção de outras áreas verdes;
VIII – criação de unidades de conservação ou proteção de outras áreas de interesse

ambiental;
IX – proteção de áreas de interesse histórico, cultural ou paisagístico.
Art. 11 – A Secretaria de Planejamento é o órgão técnico competente para esclarecer

dúvidas quanto à interpretação da presente Lei.
Art. 12 – As áreas criadas de acordo com o previsto nesta Lei passarão a ser tributada pelo
Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) nos termos da legislação tributária vigente.
Art. 13 – O pagamento da contrapartida financeira relativa à outorga onerosa não dispensa

o pagamento da taxa de licença da taxa de licença de execução de obras e urbanização de
áreas particulares.na forma dos artigos 183 e seguintes do Código Tributário do Município
– Lei Municipal 2.638, de 15 de dezembro de 1.997.
Art. 14 – O artigo 16 da Lei 2.400, de 06 de agosto de 1.991 passará a ter a seguinte

redação:
“Art. 16 – Quando as áreas destinadas a garagens forem de uso acessório, com no máximo
três pavimentos acima da cota do meio fio, não serão computadas para efeito de cálculo de
taxa de ocupação e ficarão desobrigadas dos recuos previstos no anexo I.

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§1º – Toda e qualquer habitação de até 80,00m2 deverá ter no mínimo uma vaga de
garagem.
§2º – Habitações acima de 80,00m2 e apartamentos de cobertura devem ter no mínimo 02

vagas de garagem.
§3º – Edifícios comerciais devem dispor de, no mínimo, uma vaga de garagem por unidade
comercial.
§4º – Hotéis e similares devem dispor de 30%, no mínimo, de vagas por habitação.
§5º – Shopping Centers e galerias comerciais deverão ter estudo pela Secretaria de
Planejamento Municipal.”
Art. 15 – O artigo 17 da Lei 2.400, de 06 de agosto de 1.991 passará a ter a seguinte

redação:
“Art. 17 – As varandas poderão avançar sobre as faixas de recuos desde que:
a) Sejam em balanço e estejam no mínimo a 2,50 m acima do nível do solo;
b) Sejam desprovidas de fechamento lateral;
c) Sua projeção sobre a faixa de recuo não seja superior a 1/3 (um terço) do mesmo.
d) A porção restante da área de avanço seja superior a 1,50m no mínimo”.
Art. 16 – Revogam-se as disposições em contrário, e em especial o Anexo II da Lei

2.400/91.
Art. 17 – Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.
Palácio Monsenhor Teodolindo Ferreira, em Ilhéus - Ba., 09 de maio de 2012
Edivaldo Nascimento de Souza Valmir Freitas do Nascimento

Presidente 1º Secretário
Tarcísio Santos da Paixão

2º Secretário

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Art. 2º – O Poder Executivo Municipal poderá exercer a faculdade de outorgar

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Art. 3º – Áreas Passíveis de Outorga Onerosa de Potencial Construtivo Adicional são

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BF – Benefício Financeiro, em reais, assim entendido o valor a ser pago à Prefeitura

SC – Solo criado em metros quadrados, assim entendido a diferença entre o número de

Ip – Índice de Planejamento, estabelecido na forma do artigo 9º.

CUB – Custo Unitário Básico de Construção divulgado pelo SINDUSCON - BAHIA

Parágrafo único – Na eventualidade da extinção do CUB apurado pelo SINDUSCON –

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Art. 5º – São passíveis de regularização onerosa às obras de construção, modificação ou

Art. 6º – O interessado deverá requerer a regularização onerosa acompanhada de certidão

I – comprovação de existência do imóvel pelo proprietário ou por seu detentor;

II – requisitos mínimos de segurança, habilitação e higiene de acordo com os padrões e

IV – não constituam uso em desacordo com o aprovado ou com a legislação em vigor à

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V – não ultrapassem em mais de dois pavimentos ou 7 m (sete metros) de altura acima do

§1º – A regularização onerosa de obras sobre as quais haja questionamento judicial

§2º – O requerimento do interessado deverá ser acompanhado de toda a documentação

§3º – A regularização onerosa implicará o imediato cadastramento, para fins de

§4º – Considerar-se-ão obras executadas aquelas que apresentem, no mínimo, paredes,

Art. 7º – A contrapartida financeira que corresponde à regularização onerosa de obra já

BF – Benefício Financeiro, em UFIR, assim entendido o valor a ser pago à Prefeitura

Ar – Área a regularizar, assim entendida a diferença entre a área construída irregularmente

Ip – Índice de Planejamento, estabelecido na forma do artigo 9º.

CUB – Custo Unitário Básico de Construção divulgado pelo SINDUSCON - BAHIA

§2º – Na regularização de obra de construção civil realizada em desacordo com a

Das Normas Comuns ao Solo Criado e à Regularização Onerosa

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Art. 8º – Ficam isentos de pagamento referente à Outorga Onerosa do Direito de Construir

Art. 9º – O Índice de Planejamento é estabelecido individualmente para cada zona de uso

Art. 10 – Os recursos auferidos com a adoção da Outorga Onerosa do Direito de Construir

II – execução de programas e projetos habitacionais de interesse social;

III – constituição de reserva fundiária;

IV – ordenamento e direcionamento da expansão urbana;

V – implementação de equipamentos urbanos e comunitários;

VI – criação de espaços públicos de lazer e áreas verdes;

VII – criação de unidades de conservação ou proteção de outras áreas verdes;

VIII – criação de unidades de conservação ou proteção de outras áreas de interesse

IX – proteção de áreas de interesse histórico, cultural ou paisagístico.

Art. 11 – A Secretaria de Planejamento é o órgão técnico competente para esclarecer

Art. 13 – O pagamento da contrapartida financeira relativa à outorga onerosa não dispensa

Art. 14 – O artigo 16 da Lei 2.400, de 06 de agosto de 1.991 passará a ter a seguinte

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