CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento Definitivo que celebran de una parte como
propietarios en sociedad conyugal, MARY ADA VILLAREAL JIMENEZ DE HAGGE, con D.N.I. N° 065529433, de
nacionalidad Peruana y THORSTEN HAGGE con Carnet de Extranjería N° 001515721 de nacionalidad Suiza;
ambos con domicilio en: Calle Vang Goh 355, Dpto. N° 402, San Borja, LIMA, LIMA.

MARY ADA VILLAREAL JIMENEZ DE HAGGE; y en representación de THORSTEN HAGGE, con Poder otorgado ante
Notario Público de Lima Dr. xxxxxxxxxxxxxxx, identificado con DNI N° ### ; conforme al Poder inscrito en la
Partida Electrónica N°11366459 del Registro de Mandatos de los Registros Públicos Lima.

A quien en lo sucesivo se le denominará LA ARRENDADORA; y, de la otra parte DANIKZA MONTEVERDE

ORBEGOZO, debidamente identificada con D.N.I. Nº 40697849, de nacionalidad Peruana, con domicilio en Av.
El Recuerdo 195, Dpto. 301, Urbanización El Polo, Monterrico, Santiago de Surco, LIMA, LIMA, quien toma el
departamento en alquiler; materia de este contrato como domicilio legal y procesal para todos los efectos que
surjan del presente contrato de arrendamiento, renunciando expresamente a cualquier otro, a quien en lo
sucesivo se le denominará LA ARRENDATARIA, asumiendo su compromiso con LA ARRENDADORA; en los
términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: DE LOS ANTECEDENTES

1.1 LA ARRENDADORA, es propietaria del departamento ubicado en Calle Vang Goh 355 departamento 401,
las cocheras N° ## , y depósito N° ###, San Borja, LIMA, LIMA, , los cuales se encuentran inscrito en la Partida
Nº ####, #####, respectivamente del Registro de Propiedad Inmueble de Lima (en adelante y en conjunto ambos
serán denominados, “EL INMUEBLE”).

CLAUSULA SEGUNDA: DEL OBJETO

2.1 Por medio del presente contrato, y de conformidad con lo establecido en el Artículo 1666° y siguientes
del Código Civil, LA ARRENDADORA entrega en arrendamiento a favor de LA ARRENDATARIA, El INMUEBLE
señalado en la CLAUSULA 1.1 anterior, quien lo recibe con la finalidad exclusiva de uso como CASA –
HABITACION, a cambio de la renta establecida en la Cláusula Cuarta siguiente del presente contrato.

CLÁUSULA TERCERA: DEL PLAZO

3.1 El plazo de vigencia del presente contrato es de doce meses (12) forzosos para ambas partes, computado
desde el día 01 de Abril del 2019 venciendo; el 31 de Marzo del 2020. Sin perjuicio de ello, las partes podrán
acordar por mutuo acuerdo y por escrito, la ampliación del plazo y la modificación de sus condiciones de ser el
caso. Queda expresamente establecido que El Inmueble deberá ser desocupado en su totalidad, como máximo
el último día de vigencia del presente contrato.

CLÁUSULA CUARTA: DE LA RENTA Y FORMA DE PAGO

4.1 Durante la vigencia del presente contrato (12 meses); la renta mensual pactada de común acuerdo por
las partes, asciende a US$ 800.oo (Ochocientos con 00/100 Dólares americanos), para los primeros doce (12)
meses; en caso se extendiera el contrato los siguientes 12 meses de renta mensual será de los últimos doce (12)
meses US$ 800.oo (Ochocientos con 00/100 Dólares americanos), en acuerdo por ambas partes. A la firma del
presente contrato LA ARRENDATARIA entrega a LA ARRENDADORA, la suma correspondiente a un mes de
arrendamiento adelantado.

4.2 La renta será cancelada por LA ARRENDATARIA en mensualidades adelantadas, el 01 de cada mes, a
partir del 01 de Marzo del 2019 mediante abonos en la cuenta del Banco de Crédito del Perú – BCP: N° ###-
######-###... a nombre de (LA ARRENDADORA) y sin necesidad de requerimiento previo de ninguna clase, ni
más comprobante que el VOUCHER emitido por el banco.

4.3 LA ARRENDADORA, otorga una tolerancia de 7 días hábiles para el pago de la merced conductiva, plazo
luego del cual se generarán penalidades de US$ 40.00 por cada día de retraso.

4.4 El incumplimiento de 2 pagos consecutivos y/o alternos de la merced conductiva, otorgan el derecho a LA
ARRENDADORA, de dar por concluido el contrato, solicitar la desocupación inmediata de la vivienda y el inicio
del proceso de la cobranza legal de la deuda pendiente y el posible daño a la propiedad.

CLÁUSULA QUINTA: DE LAS DECLARACIONES DE LA ARRENDATARIA

5.1. LA ARRENDATARIA declaran recibir El Inmueble en perfecto estado de conservación, de acuerdo al

listado del Anexo 1; con archivo fotográfico que forma parte integrante del presente contrato.

CLÁUSULA SEXTA: DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA

Son obligaciones de LA ARRENDATARIA, lo siguiente:

6.1 Pagar a LA ARRENDADORA, dentro del plazo convenido y en la forma acordada, la renta establecida en
la Cláusula 4.1, 4.2 y 4.3 del presente Contrato.

6.2 Pagar los recibos de consumo eléctrico puntualmente, mantenimiento, así mismo, los arbitrios
municipales.

6.3 Usar con la debida diligencia, así como conservar y devolver El INMUEBLE y sus instalaciones, accesorios
y enseres, en el mismo estado en que fueron recibidos, salvo el uso normal por el tiempo de arriendo. Abonar
su valor en caso queden inutilizados o dañar durante la vigencia del contrato, o repararlos por su cuenta cuando
sea necesario. Igual obligación asume respecto a los desperfectos que se produzcan en las instalaciones de luz,
agua, desagüe, sanitarios, grifería, cerrajería, vidrios, tina, paredes y demás similares, durante el tiempo del
arriendo.

6.4 No hacer uso imprudente de El INMUEBLE o contrario al orden público, las buenas costumbres y/o las
normas internas de la Junta de Propietarios del Edificio, entendiéndose que cualquier falta a estas normas
constituye término del presente contrato, queda prohibido el almacenamiento de explosivos, armas, drogas o
productos malolientes.

6.5 No ceder, subarrendar ni traspasar El Inmueble o el íntegro o parcialmente, ni ceder el contrato de

arrendamiento ni los derechos u obligaciones adquiridos en virtud del presente contrato.

6.5.1 Sólo podrá subarrendar las dos cocheras lineales que pertenecen al EL INMUEBLE, bajo la
responsabilidad de cuidados de LA ARRENDATARIA.

6.6 LA ARRENDATARIA deberán utilizar EL INMUEBLE, para los fines propios de CASA - HABITACION, no
pudiendo modificar la estructura y disposición interior del inmueble que arrienda, ni introducir mejora alguna
en el mismo, sin previa autorización por escrito de LA ARRENDADORA. Toda aquella mejora que introduzca en
El Inmueble quedará en beneficio de LA ARRENDADORA, excepto aquellas mejoras que sean removibles sin
afectar EL INMUEBLE. Respecto de las mejoras que queden en El Inmueble, LA ARRENDADORA no tendrá
obligación de efectuar reembolso alguno.

6.7 Al término del arrendamiento, LA ARRENDATARIA deberán presentar a LA ARRENDADIA el cargo de la

cancelación de los recibos de servicio eléctrico, mantenimiento, servicios municipales, y en el caso de haber
solicitado los servicios de cable o internet, también deben presentar los recibos cancelados.
6.8 Permitir a LA ARRENDADORA inspeccionar el inmueble arrendado previa coordinación con mínimo de
72 horas de previa coordinación para cerciorarse del uso adecuado al que se obligan, previo aviso y coordinación
con LA ARRENDARIA.

6.9 LA ARRENDATARIA darán mantenimiento a todos los artefactos eléctricos instalados en EL INMUEBLE,
como máximo a mes 06 transcurrido desde el inicio de la vigencia del presente contrato, una vez al año,
presentando evidencia detallada de la ejecución de dicho mantenimiento.

CLÁUSULA SETIMA: DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA

Son obligaciones de LA ARRENDADORA, lo siguiente:

7.1 Entregar a LA ARRENDATARIA, EL INMUEBLE en perfecto estado de conservación.

7.2 El pago de los impuestos prediales y otros gastos que puedan crearse por la junta de propietarios (salvo
el mantenimiento).

7.3 Las partes declaran que las fallas que pudiesen existir en las instalaciones estructurales o los vicios
ocultos serán asumidas por LA ARRENDADORA.

7.4 Cumplir con todas las demás obligaciones establecidas en el presente Contrato.

CLÁUSULA OCTAVA: DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

Las partes acuerdan que:

8.1 LA ARRENDADORA podrán resolver el presente contrato de pleno derecho, en caso se presentara una
situación de incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA, con el pago de las mensualidades establecidas en
la CUARTA CLAUSULA del presente contrato. LA ARRENDADORA podrán remitir una comunicación vía conducto
notarial a LA ARRENDATARIA; requiriéndole el cumplimiento de la obligación a su cargo, en un plazo no menor
a siete (07) días calendario desde la fecha de recepción de la citada comunicación, luego de lo cual, si no ha sido
satisfecha la obligación a cargo de LA ARRENDATARIA, operará la resolución del contrato de pleno derecho y se
procederá de acuerdo a lo establecido en la sub cláusula 8.3 del presente contrato.

8.2 Asimismo, en el supuesto caso que LA ARRENDATARIA deseen desocupar EL INMUEBLE antes del plazo
fijado en la Cláusula Tercera, ésta deberá comunicar por escrito tal decisión a LA ARRENDADORA con un (01)
meses de anticipación a la fecha efectiva de resolución anticipada.

8.3 Ocurrida la resolución del presente Contrato por cualquiera de las causas señaladas anteriormente, las
partes deberán proceder dentro de los siete (07) días siguientes a la comunicación de resolución anticipada, al
cálculo de los meses y/o días impagos hasta la desocupación efectiva de EL INMUEBLE, a efectos de determinar
el monto pendiente de pago por concepto de renta.

Adicionalmente, al aplicarse la resolución anticipada, LA ARRENDATARIA se obliga al pago de dos (02)

mensualidades por concepto de LUCRO CESANTE. Queda expresamente establecido que el monto otorgado en
garantía contemplados en la cláusula novena, no serán utilizados para cubrir el LUCRO CESANTE, debiendo LA
ARRENDATARIA cancelar este monto por separado.

8.4 En caso que ARRENDATARIA, no cumplieran con desocupar el inmueble en la fecha de vencimiento del
plazo acordado en la cláusula tercera del presente contrato o de la fecha efectiva de resolución anticipada del
mismo, según corresponda; LA ARRENDADORA quedará facultada a exigir su devolución inmediata y a cobrar a
LA ARRENDATARIA, además de los montos indicados en la sub cláusula 8.3 Antecedente, un monto ascendente
a US$ 100.00 (CIEN Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) diarios hasta la desocupación de El Inmueble.
CLÁUSULA NOVENA: DE LA GARANTÍA

9.1 LA ARRENDATARIA entregan a LA ARRENDADORA por concepto; la garantía de dos meses por la suma
de US$ 1,600.oo (Un mil seiscientos con 00/100 Dólares Americanos) a la firma del presente Contrato, del día
28 de Marzo del 2019.

9.2 El referido monto podrá ser utilizado al vencimiento del presente Contrato, para cubrir eventualmente
daños y perjuicios a la propiedad y/o sus instalaciones, y/o para cancelar deudas provenientes de los servicios
impagos de luz, y/o pagar reparaciones, entre otros, que a la finalización del contrato estuvieran pendientes de
pago, deducidos los cuales, lo restante le será devuelto a LA ARRENDATARIA en la misma moneda. La devolución
ocurrirá en la misma fecha que se entregue EL INMUEBLE. Queda entendido que el monto por concepto de
garantía no devengará intereses ni podrá aplicarse al pago de la renta.

CLÁUSULA DECIMA: DE LA JURISDICCIÓN

10.1 Las partes establecen que cualquier duda, reclamo o controversia sobre la validez, interpretación o
ejecución del presente contrato o de cualquier materia vinculada y/o contenida en él, será sometida a la
competencia de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Cercado de Lima, renunciando de manera expresa,
incondicional e irrevocable al fuero de sus domicilios.

CLÁUSULA UN DECIMA: DEL ENCABEZADO DE CLÁUSULAS

11.1 Los encabezados de las cláusulas del presente contrato, tienen como único propósito el servir de
referencia, no afectando y/o limitando bajo ninguna circunstancia, el significado de las mismas.

CLÁUSULA DECIMO SEGUNDA: DE LA INCOMPATIBILIDAD DE CLÁUSULAS

12.1 En el caso de que una o varias de las Cláusulas contenidas en este contrato puedan ser consideradas
incompatibles y/o inválida con alguna disposición legal, vigente o futura, dicha incompatibilidad y/o invalidez no
afectará a las restantes Cláusulas, las que mantendrán su plena vigencia debiéndose interpretar aquellas
cláusulas incompatibles o inválidas como no existentes.

CLÁUSULA DECIMO TERCERA: DE LA MODIFICACIÓN Y TOTALIDAD DEL CONTRATO

13.1 El presente contrato contiene todo lo acordado entre las partes, y reemplaza toda negociación,
entendimiento y/o acuerdo previo entre ellas, respecto del arrendamiento objeto del presente contrato.

13.2 Las estipulaciones del presente contrato podrán ser excluidas, complementadas, cambiadas y/o
modificadas, únicamente mediante documento escrito debidamente firmado por los representantes
debidamente facultados de las partes.

CLÁUSULA DECIMO CUARTA: DE LOS DOMICILIOS

14.1 Las partes fijan como sus domicilios, los indicados en la introducción del presente documento, lugar a
donde deberán ser notificadas todas las comunicaciones vinculadas al mismo, salvo estipulación expresa en
sentido contrario en el presente contrato. Para ser válida y oponible a la otra parte, cualquier modificación del
domicilio fijado por una parte deberá ser comunicada a la otra parte con diez (10) días hábiles de anticipación
respecto de la fecha de la variación del domicilio. Sin excepción, en todo momento el domicilio de las partes
deberá estar ubicado en el distrito judicial de Lima.

CLÁUSULA DECIMO QUINTA: ESCRITURA PUBLICA

15.1 Todo lo prescrito en el presente contrato se regirá por el Código Civil, y demás legislación, disposiciones
y reglamentaciones peruanas vigentes y aplicables en la materia.
15.2 Las partes se obligan a elevar el presente contrato a Escritura Pública cuando cualquiera de ellas lo
solicite. En tal caso, los gastos serán asumidos por la parte que los solicite.

CLAUSULA DECIMO SEXTA: DEL REPORTE DE DEUDA

Las PARTES concuerdan que la falta de pago de la renta, u otras obligaciones de LA ARRENDATARIA facultará a
LA ARRENDADORA a reportarla en la página web de la empresa Inquilinos Morosos S.A.C, y a publicar el detalle
de la deuda generada vía su página web www.inquilinosmorosos.com e INFOCORP.

CLAUSULA DECIMO SETIMA: DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

LAS PARTES contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los Jueces de la Ciudad de Lima, para
todas las cuestiones que pudieran originarse del presente Contrato de Arrendamiento. LAS PARTES declaran que
LA ARRENDATARIA se someten a la cláusula de allanamiento futuro, prevista en el artículo 594 del Código
Procesal Civil y toma como domicilio legal y procesal el inmueble arrendado, renunciando a cualquier otro. En
consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses de incumplimiento en el pago de la renta convenida, o
haberse concluido el plazo del contrato LA ARRENDATARIA deberán desocupar y restituir inmediatamente el
bien a LA ARRENDADORA, conforme a los términos del mencionado artículo. En ese sentido LA ARRENDATARIA
si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

Firmado por las partes en señal de plena conformidad, en (02) ejemplares de un mismo tenor y valor en Lima,
el día 28 del mes de Marzo del 2019.

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DANIKZA MONTEVERDE OBERGOSO MARY ADA VILLAREAL JIMENEZ DE HAGGE

D.N.I. N° 40697849 D.N.I. N° 06529433

LA ARRENDATARIA LA ARRENDARORA