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TERCERA. – CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de
arrendamiento mensual es la suma de SEISCIENTOS MIL PESOS
($600.000), en el cual queda incluida la cuota de administración y que
el Arrendatario pagará anticipadamente a la persona que mediante
este documento designa el Arrendador o a su orden, JUAN CASTRO, en
su calidad de administrador de pagos y cobros del inmueble y quien se
identifica con Cedula de Ciudadanía N° 1.088.001.986 y el pago se
efectuara mediante consignación en cuenta de ahorros
N°43491747464 de Bancolombia o en las oficinas del mencionado
administrador o intermediario ubicadas en la Carrera 54 N° 68-196
Oficina 114, a más tardar dentro de los cinco (5) primeros días de cada
mes; a partir del sexto (6) día, es decir los días 6 de cada mes, se
generarán intereses moratorios equivalentes a la tasa máxima vigente
y autorizada por la Superintendencia Financiera. En el evento que
existieran prorrogas al contrato, El canon de arrendamiento se
reajustará anualmente, contados a partir del termino inicial de este
contrato, en la proporción máxima que autorice el gobierno, Cada doce
(12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de
arrendamiento será reajustado en una proporción igual al cien por
ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al
consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en
que deba efectuarse el reajuste del canon.
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inmueble; si no lo hiciere, El Arrendatario podrá hacer entrega
provisional mediante la intervención de la autoridad administrativa
competente, sin perjuicio de acudir a la acción judicial
correspondiente.
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4. Cuando se trate de viviendas sometidas a régimen de propiedad
horizontal, el arrendador deberá entregar al arrendatario una copia de
la parte normativa del mismo.
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serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad
por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir
con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código
Civil.
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transferir su tenencia o ceder en todo o en parte este arrendamiento,
so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado válidamente el
Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en
favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin
necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del
Arrendador. Para los efectos legales esta estipulación equivale a la
oposición a que se refiere el numeral tres del artículo 528 del código
del comercio de tal suerte y la responsabilidad de los arrendatarios no
cesaran con la enajenación en el registro mercantil. Igualmente, el
Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del
Inmueble se guarden elementos inflamables, tóxicos, insalubres,
explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y
estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o
transitorios., el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que
dentro del Inmueble se guarden semovientes o animales domésticos
y/o elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos
para la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en
general de sus ocupantes permanentes o transitorios.
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bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio
del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha
fijada para la restitución material del Inmueble al Arrendador.
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Arrendatario al pago de los Honorarios del Abogado en un monto
equivalente al 10% del valor adeudado en la etapa prejudicial. El valor
de los honorarios prestara merito ejecutivo.
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Cumplidas estas condiciones el arrendatario estará obligado a restituir
el inmueble.
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2. La incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten
gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble
arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad policiva.
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arrendamiento que esté vigente al momento que tal incumplimiento se
presente a título de pena sin menos cabo de la obligación principal y
de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del
incumplimiento. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el
cobro de esta obligación. En el evento que los perjuicios ocasionados
por la Parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí prevista
como pena, la Parte incumplida deberá pagar a la otra Parte la
diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena
prevista en esta Cláusula, suma que prestara merito ejecutivo.
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VIGÉSIMA PRIMERA. – ABANDONO : El Arrendatario autoriza de
manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble
y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2)
testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de
dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace
la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.
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solidaridad se hace extensiva inclusive a los acuerdos de pago que
posterioridad haga el arrendatario con el arrendador respecto pago de
obligaciones previstas en este contrato, quedando desde ya autorizado
para suscribir dichos acuerdos a su nombre entendiéndose obligados a
cumplir con los mismos.
VIGESIMA QUINTA- INVENTARIO Y ESTADO DE RECIBO Y
DEVOLUCION DEL INMUEBLE: El Inmueble descrito y alinderado en
la Cláusula Primera del presente Contrato, se encuentra ubicado en el
primer piso de la Calle 84 Cras 38 y 41 del Barrio Campo Alegre y
corresponde al apartamento 01 del primer piso de la ciudad de
Barranquilla, el Arrendatario declara recibir el inmueble en excelentes
condiciones y por ende en perfecto estado y sin novedad alguna, las
ventanas y vidrios de la edificación se reciben en perfecto estado, la
puerta principal del inmueble está en perfecto estado de
funcionamiento, tiene cerradura se hace entrega de llaves, la
habitación tiene su puerta con cerradura en perfecto estado al igual el
estado actual del closet, sin defecto de funcionamiento, se recibe toma
corrientes, rosetas e interruptores en perfecto estado, el inmueble se
encuentra pintado, no tiene ningún inconveniente, pisos excelente
estado, cocina con gabinetes en perfecto estado, las acometidas de
agua, luz y gas están en funcionamiento. El arrendatario se
compromete a devolver el inmueble en el estado en que manifiesta
recibirlo conforme al presente inventario y adicional en el evento que
suscriba inventario el cual será anexo
VIGESIMA SEXTA- AUTORIZACION PARA LLENAR ESPACIOS EN
BLANCO. LA ARRENDATARIO Y CO ARRENDATARIO autoriza por
medio de este documento al ARRENDADOR para llenar los espacios en
blanco en este documento.
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Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de
Barranquilla el día 27 de julio de 2019, en dos (2) ejemplares de igual
valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.
El Arrendador: El Arrendatario
Co Arrendatario:
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YISNEY TATIANA BARBA REINO
C.C.N°.1.143.455.275
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