2.- ANTECEDENTES.

-
Avaluó del bien inmueble conforme se solicita en providencia y detallado
en el acta de embargo conforme al proceso judicial mencionado,
posesionado con fecha:
30 de Julio del 2018
, dentro del término de 5 días.
Clave catastral 140450513801970000 GAD Palora

Y con el fin de dar cumplimiento a la diligencia ordenada por su autoridad

nos trasladamos al predio del demandado.

Datos GPS georreferenciados polígonos regulares:

CUADRO DE COORDENADAS UTM

PUNTO COD NORTE ( Y ) ESTE ( X )
VERT ICES PREDIO
1 A 9810786.854 168258.510
2 B 9810858.351 168594.860
3 D 9810883.139 168591.235
4 C 9810907.922 168587.582
6 F 9810813.820 168252.042
7 G 9810847.243 168422.264

El entorno económico de los inmuebles es:

 Vivienda y/o agrícola
3.- METODOLOGÍA.
a) Se procede a delimitar y geo-referenciar 7 puntos G.P.S, (Global
Posición Satelital) para proceder a triangular las medidas del predio
con equipo topográfico. Para el registro topográfico predial se usó el
siguiente equipo:
 GPS modelo Garmin etrex e30 ± 1% ( post-proceso)
 Topometro digital marca Stanley
 Flexómetro y cinta de medir
 Distanciometro laser CST/berger
 Cámara fotográfica
b) Los instrumentos utilizados realizan la medición de ángulos a partir de
marcas realizadas en discos transparentes. Las lecturas de distancia se
realizan mediante una onda electromagnética portadora (generalmente
microondas o infrarrojos) con distintas frecuencias que rebota en
un prisma ubicado en el punto a medir y regresa, tomando el
instrumento el desfase entre las ondas. Se procede con el levantamiento
planimetrico mediante el método radial con estación total que es un
aparato electro-óptico de precisión y luego se implanta la superficie que
previamente ha sido geo-referenciada con las coordenadas GPS
decimetricas usando un software vectorial. Se avalúa el terreno en base a
consultas del valor comercial del terreno mediante sondeos de costos de
terrenos aledaños, descartando los valores altos y ajustando los valores
medios de relaciones $/m2, luego se aplica factores de ajustes de
valoración como son uso del suelo, accesos de vías y servicios básicos.
pág. 2
 c) Se implanto y geo-localizo los predios usando un software vectorial
(AutoCAD) se determina superficies y se cuantifica las medidas.
d) Con el método comparativo de predios colindantes se realiza la
tasación comercial actual del mismo. Lo anterior y su aplicación
práctica de conocimientos implica su utilidad en el presente informe
(uso de precios construcción y topografía).

La Georreferencia linderante se realiza con post-proceso en oficina, aclarando que se

corroboro la localización con el Dpto. Avalúos y catastro de GAD Palora ningún
representante de la accionante me dio las facilidades al predio; también se avaló
por el depositario judicial conforme consta en el acta de embargo/gravamen
respectiva.

4.- CONCLUSIONES.
a) Ubicación: El bien inmueble se encuentra exactamente en las
Coordenadas Geográficas que cito a continuación del DATUM WGS 84
como centroide del predio. Datos registrados con el G.P.S+Glonass
(Global Position Systems) Garmin etrex modelo e30, precisión ± 1%.

Centro geometrico
WGS84-
007

Norte→ 9,810,847.2432
Este→ 168,422.2643

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COORDENADAS: 83 ° 58 ° 46.76 ° W = 9,810,847.2432 NORTE
GEOG.→UT M 1° 42 ° 32.30 ° S = 168,422.2643 ESTE

b) Perteneciente al sector Via a la captación de agua potable, cantón Palora,

provincia de Morona Santiago, el predio es utilidad vivienda/ agrícola sin
servicios básicos se accede recorriendo con sentido oriente durante 15
minuto desde el Parque central en vía segundo orden.

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 c) La información de linderos fue proporcionada de la escritura, gravamen y
acta de embargo en presencia y avalados por depositario judicial cito a
continuación:

Predio 17273.37 M2 = 9.79 Solares = 2.45 Cuadras N E W S

SENT IDO Longitud Linderante

168,422.2643
9,810,847.2432

83° 58 ' 46.76 ''

# 7 → G.P.S

1° 42 ' 32.3 ''

345.47 m Marina Diaz Diaz
NORT E
007

SUR 345.47 m Napoleon Gomez Vicuña

EST E 50.00 m Napoleon Gomez Vicuña
OEST E 50.02 m Via a planta de tratamiento de agua
W GS8 NORTE : 345.47 m Marina Diaz Diaz / SUR : 345.47 m Napoleon Gomez Vicuña
4 / ESTE : 50 m Napoleon Gomez Vicuña / OESTE : 50.02 m Via a planta de
Z 17S tratamiento de agua /
según gravamen
d) La superficie del terreno cuantificada con un software vectorial es:

Descripción→ Predio
SUPERFICIE TOTAL: 17273.37 m2
CUA DRA ( 84*84 m)= 2.448
SOLA R ( 1764 m2)= 9.792
CA NT ERO ( 441 m2)= 39.169
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 Descripción del terreno:

CONSIDERACIONES FISICAS:
Acceso Topografía Forma
Lastrado Pendiente 0 % Trapezoidal
SERVICIOS DEL SECTOR:
Buses Transporte Centro Salud UPC
No Si ( Camionetas) Si(15 minutos) Si(15 minutos)
SERVICIOS DEL INMUBLE:
Agua riego Agua potable Alcantarillado Electricidad TvCable
No No No No No

e) Construcciones existentes.
En el interior del terreno NO hay construcciones
en el predio.

f) Costo comercial del terreno.

Para terrenos rurales se utiliza la fórmula que relaciona el costo propio del metro
cuadrado del terreno por su ubicación multiplicado por los coeficientes de
infraestructura vial por la superficie calculada.
Analisis comparativo de oferta-demanda de predios cercanos en relacion al mercado local
CUADRA DE LA AV. CUMANDA Y
Palora a 2 min del centro
Palora IN SITU DEL CENTRO DE SALUD DE Palora Palora Palora
esquinero
SECT OR: PALORA ES ESQUINERO
SUPERFICIE: 10000.00 M2 17273.00 M2 800.00 M2 60000.00 M2 500000.00 M2 1470.00 M2 20000.00 M2
V A LOR: $ 17,500.00 $ 9,982.48 $ 18,000.00 $ 30,000.00 $ 55,000.00 $ 16,500.00 $ 24,000.00
COST O M 2= 1.75 USD/m2 0.58 USD/m2 22.50 USD/m2 0.50 USD/m2 0.11 USD/m2 11.22 USD/m2 1.20 USD/m2
# 1 2 3 4 5 6 7
DIST A NCIA %= 100% 100% 15% 15% 15% 15% 100%
Considerar=
OBSERV .
1.75 USD/m2 0.58 USD/m2 3.38 USD/m2 0.08 USD/m2 0.02 USD/m2 1.68 USD/m2 1.20 USD/m2
PROM EDIO : 1.24 USD/m2
DEM A NDA : 1%
OFERT A : 5%
PROM EDIO
1.19 USD/m2
PERIT A JE:
[ P * ( 1+ D ) * ( 1 - F
predio
)] →

email o https://palora.olx.co https://palora.olx.com.ec/gran-

https://palora.olx.com.ec/una- https://palora.olx.com.ec/vendo- https://palora.olx.com.ec/de- https://palora.olx.com.ec/vendo-
m.ec/hectareas-para- oportunidad-por-urgencia-
telefono pitahaya-en-palora-
GAD PALORA
bancaria-terreno-en-palora-iid-
extraordinaria-finca-en-venta-iid- finca-de-50-hectareas-baratisima- oportunidad-1470-m2-16500- 2-hectareas-de-terreno-iid-
1013342911 55-000-iid-1008360712 negociable-iid-1010384278 1007584211
contacto iid-989208242 1013558732

Factor Comercialización Criterio de Herw eet= Her 1.0000059488 Tabla Herweet

Coef. Correccion por infraestructura→ Ci
Coeficiente correccion uso del suelo→ Cu
Coeficiente correccion topografia de acceso principal→ Ca
Coeficiente correccion topografia terreno→ Ctt
Coeficiente correccion localizacion y fachadas del terreno→ Cf
Coeficiente correccion accesibilidad vial→ Cv
Coef. Correccion por material de calzada de via acceso→ Cmc
Coef. Correccion relacion frente fondo→ Cff
Valoracion comercial referenc. Terreno→ Vrt 0.92 USD/m2 [ Vrt = Superf.* Avaluo real y actual ]
Superficie de terreno→ Superf. 17273.37 m2
Avaluo real y actual Terreno→ Vrc $ 15,891.50
0.95 Servicios básicos=1; sin servicios<0.95; 0.96<parciales serv.<0.98
0.97 0.85<Uso agricola<0.97; 0.99<Uso comercial<=1.25; 0.96<Uso vivienda<0.98
0.94 Calle asfaltada=1; Adoq.Empedrada<0.98; Lastrada <0.96-0.99; tierra<0.94
1.00 Plano=1, desnivel 1m relacion via <0.97
0.94 Esquinero=1; mitad calle =0.95-0.99, interior <0.94
1.00 Acceso total =1; acceso servidumbre <0.98
0.95 Asfaltado=1; lastrado <0.98; tierra <0.95
1.00 Asimetrico<0.97; simetrico =1

pág. 6
 g) En base a los numerales anteriores se concluye que el Avaluó total corresponde
a la suma de los valores de tasación de terreno sin construcciones que
resulta en, costo real comercial de oportunidad:

DESCRIPCION TASACION USD.

Terreno $ 15,891.50
Avaluo total= $ 15,891.50
Lote cuerpo cierto 100%
Total $ 15,891.50
SON =QUINCE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN US dólares 50
/100 .

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h) Fotos inmueble actuales:

pág. 8
5.- RESPALDOS.-

Al final de este informe anexo planimetría.

6.-OTROS REQUISITOS

No solicita el proceso.

7.-INFORMACION ADICIONAL

Detallado en la parte correspondiente de conclusiones para fácil desglose

8.-DECLARACION JURAMENTADA.-

Declaro bajo juramento que este informe es independiente y corresponde a la

experiencia profesional, así también mediante este párrafo declaró que la misma
es verdadera en su contenido técnico.

Cumpliendo las disposiciones a, b del art.2 del Consejo Nacional de la Judicatura

del País en sus resolución 040-2014, donde adjunto mínimo 3 fuentes de
consulta y posteriormente mediante una estructura tabulada aplique los
respectivos factores que indico en el informe.

Detallado en la parte correspondiente de conclusiones para fácil desglose y

explicación. La memoria de cálculo, archivos KML-KMZ de geo-posicionamiento
global/satelital, Waypoints GPX, planos en formato DWG/PDF y fotografías-
videos, constan en el CD a consideración de las partes previa autorización de la
Unidad Judicial.

En el CD está a detalle el cálculo de coordenadas y animaciones 2D de

localización para ilustrar la parte técnica. Las ampliaciones (in-situ) y si lo
autoriza la Unidad Judicial que requiera cualquiera de las partes deberán dar
facilidades y comunicarse de movilización-personal y los gastos requeridos
respectivos.

También certifico mediante el presente, que la información consta en la

plataforma pericial de la Judicatura.

Es todo lo que puedo informar, en honor a la verdad.

9.-FIRMA Y RUBRICA.-

Atentamente,

LUIS PATRICIO LOPEZ ALVAREZ.

1802986065
CALIFICACION 19-00217-00191
CONSEJO DE LA JUDICATURA
PERITO EN INGENIERIA CIVIL

pág. 9
Para constancia y fe de verificación de localización y dimensiones del inmueble
embargado firmo en mi calidad de depositario judicial.

Atentamente,

DEPOSITARIO JUDICIAL
SANDRO RICHAR RAMIREZ SANTI
sramirez038@gmail.com

Cédula: 1600399206
TELEFONO: 0999730175
Dirección: Palora

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 RESPALDO
DIGITAL
CONTIENE:
Juicio/Proceso No. 18334 – 2015 – 05227

pág. 11
 RESPALDO
DIGITAL
CONTIENE:
FOTOS
VIDEO

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CERTIFICO QUE LA PRESENTE FACTURA ES FIEL DEL ORIGINAL QUE
DE LE DIO AL PATROCINADOR Y ACTOR DE LA CAUSA, A LO CUAL
DOY FE EN MI CALIDAD DE PERITO DE LA JUDICATURA.

pág. 13