PROCEDIMIENTO : SUMARIO ESPECIAL, CONTENCIOSO CIVIL

MATERIA : TÉRMINO INMEDIATO CONTRATO

ARRENDAMIENTO POR NO PAGO DE RENTAS
DEMANDANTE : CARMELA PETRUZZI LANCELLOTI
RUT : 4.578.964-0
ABOGADO PATROCINANTE : Manuel Alejandro Carrión Olivares
RUT : 12.889.282-6
DEMANDADO : SERGIO GREGORIO SANCHEZ VASQUEZ
RUT : 7.364.604-9

EN LO PRINCIPAL: DEMANDA DE TÉRMINO DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO POR NO PAGO DE RENTAS. EN EL PRIMER OTROSÍ: EN
SUBSIDIO, DESAHUCIO. EN EL SEGUNDO OTROSÍ: ACOMPAÑA
DOCUMENTOS. EN EL TERCER OTROSÍ: SOLICITA NOTIFICACIÓN A LAS
EMPRESAS QUE INDICA.. EN EL CUARTO OTROSÍ: LISTA DE TESTIGOS. EN
EL QUINTO OTROSI: TÉNGASE PRESENTE.

S. J. L. CIVIL DE IQUIQUE

MANUEL ALEJANDRO CARRIÓN OLIVARES, abogado,

domiciliado en calle San Martín Nº255, oficina 5152 de Iquique, en representación
convencional, según se acreditará, de doña CARMELA PETRUZZI LANCELLOTI,
dueña de casa, con domicilio en avenida Arturo Prat Nº1694 departamento 502 de
Iquique, ante US. comparezco y expongo:

Que vengo en deducir demanda de terminación de contrato de

arrendamiento, por no pago de rentas, en contra de don SERGIO GREGORIO
SANCHEZ VASQUEZ, ignoro profesión u oficio, domicilio particular calle Los
Nogales Nº2897 de la comuna de Alto Hospicio y con domicilio comercial en calle
Oscar Bonilla Nº1168-A de Iquique, a fin de que, acogiendo la demanda, se le
condene a que le restituya a mi representada el inmueble arrendado al
demandado, para fines comerciales, ubicado en calle Oscar Bonilla Nº1168-A de
Iquique, más el pago de las rentas de arrendamiento adeudadas, insumos
impagos y rentas que se devenguen durante la secuela del juicio, con expresa
condena en costas.
 Fundo la presente demanda en las siguientes consideraciones de
hecho y de derecho:

Consta en la copia del Contrato de Arrendamiento que acompaño,

suscrito por las partes con fecha 03 de febrero del año 2015, cuya vigencia inició
en la fecha precitada.

En dicho contrato se estipuló entre las partes que la renta sería de

$280.000.- (doscientos ochenta mil pesos) mensuales, más garantía de
$280.000.- (doscientos ochenta mil pesos), suma que se pagaría por periodos
anticipados, los días cinco de cada mes.

Es del caso señalar a SS., que el demandado, además de incurrir en

constantes retrasos en el pago de la renta, debe el pago del mes de ______ de
este año, cuyo monto asciende a $________ (_______ mil pesos)

Así las cosas, el demandado ha incumplido con una de las cláusulas

esenciales del contrato, cual es, el pago de las rentas y que este pagó sea
oportuno.

De esta forma, y siendo el incumplimiento de carácter grave, es que

solicito a SS., se sirva acoger la presente demandada, y en consecuencia declare
el término inmediato del contrato de arrendamiento celebrado entre mi
representada y el demandado, y además condene a esta última al pago de las
rentas adeudadas, correspondientes a los siguientes meses:

Vvvvvv
Xxxxxx
En consecuencia, lo adeudado a mi representada por rentas impagas
que asciende a la cantidad de $_____.- (………. mil pesos), más las rentas que
se devenguen durante la secuela del juicio, hasta la fecha en que se verifique la
restitución del inmueble, cantidad que deberá pagar reajustada en la misma
proporción en que haya variado el valor del Indice de Precios al Consumidor, entre
la fecha en que debió realizarse el pago de cada renta de arrendamiento, y aquélla
en que efectivamente pague, conforme con lo dispuesto en el artículo 21 de la ley
Nro. 18.101.-

POR TANTO, de acuerdo con lo expuesto y lo dispuesto en los

artículos 7°, 8°, 10° y siguientes y 21 de la ley N°18.101, artículo 1.977 del Código
Civil y demás normas legales pertinentes,
 PIDO A US.: Se sirva tener por deducida demanda en juicio de
terminación del contrato de arrendamiento, por no pago de las rentas en la fecha
establecida en el contrato y por no pago efectivo de rentas, en contra de don
SERGIO GREGORIO SANCHEZ VASQUEZ, ya individualizado, ordenar se
practiquen las reconvenciones legales, por las sumas indicadas en el cuerpo de
este escrito; la primera, al notificarle la demanda; y la segunda, en la audiencia de
estilo; y, en definitiva acoger la presente demanda y declarar:

1) Terminado el contrato de arrendamiento mencionado;

2) Que la demandada debe pagar a la actora la suma de $________
(________ mil pesos), correspondientes a rentas adeudadas, más las
que se devenguen durante la tramitación del juicio y hasta que se efectúe
la restitución o el pago adeudado;
3) Que la demandada pague los consumos de energía eléctrica y agua
potable, gas que se devenguen durante la tramitación del juicio;
4) Que la demandada debe restituir la propiedad dada en
arrendamiento, dentro de tercero día desde que el fallo cause ejecutoria,
bajo apercibimiento de lanzamiento con la fuerza pública; y,
5) Que se condene en costas a la parte demandada.

PRIMER OTROSÍ: En subsidio de la acción deducida en lo principal, y para el

evento en que esta sea enervada por la parte contraria pagando las rentas de
arrendamiento adeudadas, con sus reajustes y las costas de la causa, PIDO A US
se sirva tener por desahuciado el contrato de arrendamiento celebrado entre mi
representada y don SERGIO GREGORIO SANCHEZ VASQUEZ, ya
individualizado, de fecha 03 de febrero de 2015, para todos los efectos legales.

SEGUNDO OTROSÍ: Pido a US. Se sirva tener por acompañado los siguientes
documentos, con citación:

a) Copia del Contrato de Arrendamiento suscrito entre las partes el 03 de

febrero de 2015.
b) Mandato Judicial otorgado por doña Carmela Petruzzi Lancellotti al letrado
que suscribe, celebrado ante Notario Público Titular doña María Antonieta
Niño de Cepeda Parra, con oficio en la comuna de Iquique, Repertorio Nº
1324/2019 , de fecha 12 de abril de 2019.
TERCER OTROSÍ: Pido a US., ordenar se notifique esta demanda a la Empresa
Aguas del Altiplano S.A de Iquique y Eliqsa de Iquique, para los efectos del artículo
14 de la Ley N°18.101, a fin de que desde la notificación respectiva, mi
representada deje de ser responsable de los consumos de la arrendataria.

CUARTO OTROSÍ: Pido a US se sirva tener por acompañada la siguiente lista de

testigos que declararán a favor de mi representada, sin perjuicio de que además
me valdré de todos los medios de prueba que concede la ley, entre otros,
testimonial, instrumental, absolución de posiciones y pericial, a saber:

1) Kajfhqdiljfhq

2) kdBCDKSLJBCVLÑw

QUINTO OTROSI: Pido a US. se sirva tener presente que mi personería para
actuar en estos autos en representación de la demandante Carmela Petruzzi
Lancelloti, consta en el respectivo mandato judicial acompañado e individualizado
en el primer otrosí, por lo que actuaré personalmente en la causa, sin perjuicio de
delegar el poder en abogado habilitado.