CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA HUANUCO -
Sistema de Notificaciones Electronicas SINOE
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
HUANUCO - Sistema de
Notificaciones Electronicas SINOE
SEDE ANEXO - JR. HEMILIO
VALDIZÁN 130,
Secretario:VILLOGAS BERROSPI
Karen Stefany (FAU20159981216)
Fecha: 27/04/2018 19:22:28,Razón:
RESOLUCIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: HUANUCO /
HUANUCO,FIRMA DIGITAL
I.
SEDE CENTRAL - JR. 2 DE MAYO 1191,
Juez:MAZZINI OJEDA MITZY JETME /Servicio Digital - Poder Judicial
del Perú
Fecha: 27/04/2018 18:41:25,Razón: RESOLUCIÓN JUDICIAL,D.Judicial:
HUANUCO / HUANUCO,FIRMA DIGITAL
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE HUÁNUCO
Juzgado Civil Transitorio de Huánuco
JUZGADO CIVIL TRANSITORIO - SEDE ANEXO
EXPEDIENTE : 00289-2012-0-1201-JM-CI-01
MATERIA : OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA
JUEZ : MITZY MAZZINI OJEDA
ESPECIALISTA : VILLOGAS BERROSPI KAREN STEFANY
CURADOR : PONCIANA RIVERA CRISOSTONO POR LA SUCESION DE
MARIA TRUJILLO SANCHEZ,
PONCIANA RIVERA CRISOSTONO POR LA SUCESION DE
MARIA TRUJILLO SANCHEZ,
MINISTERIO PUBLICO : FISCAL SUPERIOR CIVIL,
TERCERO : RODRIGUEZ TRUJILLO, REGES
DEMANDADO : CESAR SAUL ACUÑA TRUJILLO SUCESOR PROCESAL DE
MARIA TRUJILLO, SANCHEZ
DEMANDANTE : ACUÑA TRUJILLO, LUZ GLORIA
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE HUANUCO
La señora Juez del Segundo Juzgado Mixto de Huánuco, ejerciendo la
potestad de Administrar Justicia ha pronunciado lo siguiente:
SENTENCIA N° 59 - 2018
Resolución N° 50
Huánuco, veintisiete de abril
Del año dos mil dieciocho.
VISTOS: El expediente signado con el 289-2012, seguido
por LUZ GLORIA ACUÑA TRUJILLO, contra LA SUCESIÓN DE MARÍA TRUJILLO
SANCHEZ representada por CÉSAR SAÚL ACUÑA TRUJILLO sobre
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA.
PRETENSIÓN:
Que, mediante escrito de DEMANDA que figura en la página 16 a 19, subsanada a
fojas 29 a 30, la demandante Luz Gloria Acuña Trujillo, interpone demanda de
Otorgamiento de Escritura Pública, contra la Sucesión de María Trujillo Sánchez
representada por César Saúl Acuña Trujillo a fin de que cumpla con otorgarle la
correspondiente Escritura Pública de compra venta del inmueble de su propiedad
ubicado en el Lote 72 de la Manzana C, del lugar denominado “Los Profundos”
ubicado entre los jirones Abtao y Dos de Mayo, comprensión del Distrito, Provincia y
Departamento de Huánuco, cuya área superficial es de 13.725 m2, cuyos medidas
perimétricas son las siguientes: Por el Frente o Norte: con un Pasaje con 7.47 ml; Por
la Derecha u Oeste, con el Sub Lote N° 73 con 17.50 ml, Por la Izquierda o Este, con
el sub Lote N° 71 con 17.50 ml; y por el Fondo o Su r, con el sub Lote N° 54 con 7.47
ml. El Lote materia sub Litis obra debidamente inscrito en la Partida Electrónica N°
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02014737 del Registro de propiedad Inmueble de Huánuco, vendido a la recurrente en

la suma de S/. 30,00.00 (treinta mil y 00/100 soles), más el pago de gastos y costas
del proceso.
1.1. Hechos en que se sustenta la pretensión:
a) Que, mediante Minuta de compra venta, celebrada con fecha 08 de febrero
del 2006, adquirió el inmueble ubicado en el Lote 72 de la Manzana “C” del
lugar denominado Los Profundos, de quien en vida fue su señora madre
María Trujillo Sánchez, el bien inmueble cuenta con una extensión
superficial de 130.725 m2, cuyo dominio corre debidamente inscrito en la
Partida Electrónica N° 02014737 del Registro de pro piedad Inmueble, de la
Oficina de los Registros Públicos de la ciudad de Huánuco.
b) Como es de verse de la Minuta otorgada a favor de la recurrente, la
causante doña María Trujillo Sánchez, le dio en calidad de compra venta el
Lote 72 de la Manzana “C” del lugar denominado Los Profundos Huánuco,
cuya área superficial de 130.725 m2, cuyos linderos medidas perimétricas
son: Por el Frente o Norte: con un Pasaje con 7.47 ml; Por la Derecha u
Oeste, con el Sub Lote N° 73 con 17.50 ml, Por la I zquierda o Este, con el
sub Lote N° 71 con 17.50 ml; y por el Fondo o Sur, con el sub Lote N° 54
con 7.47 ml.
c) Que la recurrente ha pagado por la venta del bien inmueble la suma de S/.
30,00.00 (treinta mil y 00/100 soles), resulta que nunca le exigió a su
difunta madre protocolizar la minuta de compra venta por la confianza
existente hacia su progenitora, es así que esta fallece el 25 de noviembre
del 2007 en el Distrito de Uchiza, Provincia de Tocache, Departamento de
San Martín, sin que hay otorgado la correspondiente escritura pública de
compra venta.

1.2. Fundamentación jurídica de la pretensión:

La demanda es amparada en el artículo 1412° del Cód igo Civil y los incisos 6) y 8)
del artículo 546° del Código Procesal Civil.

II. PRETENSIONES CONTRADICTORIAS:

2.1. Pretensión contradictoria del demandado La Sucesión de María Trujillo
Sánchez representada por César Saúl Acuña Trujillo:

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Mediante resolución número treinta y cuatro de fojas doscientos cuarenta y

nueve y doscientos cincuenta, se resolvió declarar rebelde al demandado César
Saúl Acuña Trujillo, al no haber contestado la demanda dentro del plazo de ley.

III. TRÁMITE DEL PROCESO:

Mediante resolución N°02 de fojas 31 a 32 se resuel ve admitir a trámite la demanda
instaurada por Luz Gloria Acuña Trujillo contra La Sucesión de María Trujillo Sánchez
representada por César Saúl Acuña Trujillo, en la vía del proceso sumarísimo,
corriéndose traslado al citada demandado dentro del plazo de 05 días, a fin de que
comparezca al proceso y conteste la demanda, bajo apercibimiento de ser declarada
rebelde, quien por resolución 34 de fojas 249 y 250 fue declarado rebelde,
señalándose fecha para el día 14 de julio del 2016 para la diligencia de Audiencia
Única, el cual fue reprogramado por resolución N°30 treinta y ocho de fojas 299,
señalándose para el día 15 de diciembre del 2016, el cual fue reprogramado por
resolución N°39 de fojas 307, para así llevarse a c abo a través del acta de fojas 311 a
314, acto en el cual mediante resolución N°40 cuare nta se declaró saneado el proceso
ante la existencia de una relación jurídica procesal válida, para así fijarse los puntos
controvertidos, admitirse y actuarse los medios probatorios ofrecidos por el
demandante en su escrito de demanda más no del accionada por tener la condición de
rebelde y conforme a la declaración judicial el juzgado comunica a las partes
comparecientes que los presentes actuados se encuentra expedito para sentenciar;
por escrito de fojas ochenta y uno al ochenta y dos el demandante presenta los
alegatos de ley, disponiéndose mediante resolución N°41 de fojas 320 ordenarse
poner los autos a despacho para sentenciar; por medio de la resolución N°42 de fojas
321 a 324 se declara nulo todo lo actuado, el mismo que no comprende algunos actos
procesales y se ordena notificar a doña Reges Rodríguez Trujillo, requiriéndole que
precise el domicilio, la misma que ha sido cumplido por la demandante mediante su
escrito de fojas 331; por resolución N°43 de fojas 332 se libra exhorto al Juzgado de
Paz Letrado de Tocache; por medio de la resolución N°45 se ordena notificar a la
curadora procesal, habiéndose cumplido; de otro lado, Reges Rodriguez Trujillo
deduce la nulidad de todo lo actuado desde la demanda, anexo y admisorio; por
resolución N°48 se corre traslado a la parte demand ante por el plazo de tres días a fin
de que lo absuelva; habiendo absuelto traslado mediante su escrito de fecha 17 de
abril del 2018; y por resolución N°49 se declara im procedente la nulidad deducida por
Reges Rodríguez Trujillo, y ordena poner los autos a Despacho para emitir sentencia.

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IV. FUNDAMENTACION FÁCTICA Y JURÍDICA:

4.1. CONSIDERANDO:
Primero: Conforme lo establece el Tribunal Constitucional1 “El derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva es un derecho fundamental consagrado en el artículo 139° inciso
3) de la Constitución Política del Estado y comprende a su vez varios derechos, dentro
de los cuales cabe destacar el derecho de acceso a la justicia. El derecho de acceso a
la justicia, implica, como ha sido señalado en reiterada jurisprudencia por el Tribunal
constitucional, la garantía de que los ciudadanos puedan acceder a los órganos
jurisdiccionales para que se resuelva una situación jurídica, conflicto de derechos o
presentación de reclamos en un proceso judicial. Ello no quiere decir, sin embargo,
que los jueces se vean obligados a estimar las demandas que les sean presentadas
sino que se dé respuesta a la misma, ya sea estimando o desestimando la pretensión
planteada, de manera razona y ponderada”.
Segundo: El derecho de todo justiciable de poder acceder a la jurisdicción, como
manifestación de la tutela judicial efectiva, no quiere ello decir que la judicatura, prima
facie, se sujeta en la obligación de estimar favorablemente toda pretensión formulada,
sino que simplemente, sienta la obligación de acogerla y brindarle una sensata como
razonada ponderación en torno a su procedencia o legitimidad. No es, pues, que el
resultado favorable esté asegurado con solo tentarse un petitorio o a través de la
demanda, sino tan solo la posibilidad de que el órgano encargado de la administración
de Justicia pueda hacer del mismo un elemento de análisis con miras a la expedición
de un pronunciamiento cualquiera que sea su resultado2.
Tercero: Se define el derecho a la prueba o derecho a probar, como aquel elemento
esencial del derecho fundamental a un proceso justo, en virtud del cual todo sujeto de
derecho que participa, o participará, como parte o tercero legitimado en un proceso o
procedimiento, tiene el derecho a producir la prueba necesaria para formar la
convicción del juzgador acerca de la existencia o inexistencia de los hechos que son o
serán objeto concreto de prueba (sea que se trate del objeto de prueba principal o de
algún objeto de prueba incidental o secundario). Su finalidad inmediata es producir en
la mente del juzgador la convicción sobre la existencia o inexistencia de los hechos
que son objeto concreto de prueba (sin perjuicio de los diferentes grados cognoscitivos
que se exijan para cada tipo de decisión), mientras que su finalidad mediata – y no por

1
STC. Expediente N° 03063-2009-PA/TC.
2
Exp. Nro. 0763-2005-AA/TC. Guía de Jurisprudencia del T.C. p. 502

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ello menos importante – es asegurar y lograr la obtención de la verdad jurídica objetiva

en cada caso concreto3.
Cuarto: El Principio de la necesidad de probar los hechos alegados por las partes
preconiza la necesidad de que los hechos sobre los cuales debe apoyarse la decisión
jurisdiccional tiene que estar demostrados con medios probatorios aportados al
proceso por cualquiera de las partes o por el propio Juez en los casos y dentro de las
condiciones que señala la ley. Para alcanzar la Tutela Jurisdiccional Efectiva solicitada
no es suficiente alegar hechos, sino que hay que probarlos. Es que se impone la
necesidad de acreditarlos. Como las partes son las que conocen los hechos sobre los
que se sustentan sus pretensiones, por lógica para alcanzar la tutela solicitada, tiene
que demostrarlos. El ordenamiento procesal no obliga a las partes acreditarlos, pues,
sino lo hacen, simplemente se atendrán a las consecuencias que la propia ley señala,
esto es, a no ser atendidos en su pedido4.
Quinto: Sobre la carga de la prueba el artículo 196º del Código Procesal Civil
establece que “salvo disposición legal diferente, la carga de probar corresponde a
quien afirma hechos que configuren su pretensión o a quien los contradice alegando
nuevos hechos” norma procesal que normativiza que a fin de poder tener amparo en
la pretensión o contradicción debe acreditarse las afirmaciones, por cuanto la sola
afirmación resulta insuficiente sin medios probatorios que la sustenten, y como
consecuencia de no haber acreditado los hechos alegados en la demanda es que la
misma resulta infundada conforme lo dispone el artículo 200º del mismo cuerpo de
leyes.
Sexto: Mediante el presente proceso doña Luz Gloria Acuña Trujillo interpone
demanda de Otorgamiento de Escritura Pública, con la finalidad de que se le otorgue
la Escritura Pública de compra venta del inmueble de su propiedad, ubicado en el Lote
72 de la Manzana C, del lugar denominado “Los Profundos” ubicado entre los jirones
Abtao y Dos de Mayo, comprensión del Distrito, Provincia y Departamento de
Huánuco, cuya área superficial es de 13.725 m2, cuyos medidas perimétricas son las
siguientes: Por el Frente o Norte: con un Pasaje con 7.47 ml; Por la Derecha u Oeste,
con el Sub Lote N° 73 con 17.50 ml, Por la Izquierd a o Este, con el sub Lote N° 71 con
17.50 ml; y por el Fondo o Sur, con el sub Lote N° 54 con 7.47 ml. El Lote materia sub
Litis obra debidamente inscrito en la Partida Electrónica N° 02014737 del Registro de
propiedad Inmueble de Huánuco, vendido a la recurrente en la suma de S/. 30,00.00

3
BUSTAMANTE ALARCON, Reynaldo, El derecho a Probar como elemento esencial de un proceso justo, ARA
Editores, 2001, Pág. 102
4
CARRION LUGO, Jorge, Tratado de Derecho Procesal Civil, Tomo II, Editora Jurídica Grijley, Pág. 12

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(treinta mil y 00/100 soles), más el pago de gastos y costas del proceso, de ahí que se
ha fijado como puntos controvertidos:
a) Determinar si corresponde otorgar la Escritura Pública del inmueble ubicado en
el Lote 72 de la Manzana C del lugar denominado “Los Profundos” ubicado entre
los Jirones Abtao y Dos de Mayo; comprensión del Distrito y Departamento de
Huánuco; cuya área superficial es de 130.725 metros cuadrados; cuyos linderos,
medidas perimétricas con las siguientes por el Frente o Norte; con un pasaje con
7.47 ML, Por la Derecha u Oeste, con el Sub-Lote Nro. 73 con 17.50 ML; Por la
Izquierda o Este; con el Sub Lote Nro. 71 con 17.50 ML; y Por el fondo o Sur;
con el Sub-Lote Nro. 54 con 7.47 ML; el mismo que se encuentra inscrito en la
Partida Electrónica Nro. 02014737;
b) Determinar si la demandante tiene derecho a que el Juzgado le otorgue la
Escritura Pública del bien inmueble materia de litis.
c) Determinar si procede ordenar el pago de costos y costas a la parte demandada
Cesar Saul Acuña Trujillo en su Condición De Sucesor Procesal De Doña María
Trujillo Sánchez a favor de la demandante Luz Gloria Acuña Trujillo.
Séptimo: Normas aplicadas al caso. El contrato de compraventa es uno de carácter
consensual o con libertad de forma, en el que las partes pueden utilizar la forma que
consideren adecuada para celebrar el acto jurídico; constituyendo la escritura pública
el cumplimiento de una formalidad de la celebración de un contrato preexistente
celebrado entre las partes, al respecto el artículo 1549° del Código Civil señala que es
obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien,
obligación que comprende también el cumplimiento de la formalidad respectiva de la
escritura pública, como resulta de la interpretación de la norma citada, ya que esta
formalidad constituye una obligación del vendedor, conforme a los alcances de la
norma acotada; discutiéndose en este proceso la existencia del contrato respectivo
que conlleve al otorgamiento de la formalidad y si el vendedor está obligado a ello.
Octavo: Con el proceso de otorgamiento de escritura pública solamente se busca
revestir el acto jurídico de determinada formalidad y no se discute la validez o invalidez
de dicho acto, pues por el carácter consensual el contrato de compra venta se perfecta
solo desde que las partes convienen en la cosa y el precio y si concurren dichos
elemento, el que tiene interés para obrar está facultado para exigir el otorgamiento de
la escritura pública, no como requisito de contrato en sí, sino como garantía de
comprobación del acto.

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Noveno: Analizados los medios probatorios que por el principio de adquisición

procesal pertenecen al proceso, se establece de fojas 03 que con fecha 08 de febrero
del 2006, la demandante Luz Gloria Acuña Trujillo celebró un contrato privado de
compra venta con la causante doña Luz Gloria Acuña Trujillo respecto del bien
inmueble ubicado en el lote N° 72, de la Manzana C, del lugar denominado Los
Profundos, ubicado en los Jirones Abtao y Dos de Mayo de la ciudad de Huánuco,
cuya extensión superficial es de 130.725 m2, la misma que corre debidamente inscrita
en la Partida Electrónica N° 02014737, del registro de la propiedad inmueble de
Huánuco, por la suma de S/.30,000.00 nuevos soles, precio que conforme a lo
señalado en la tercera cláusula del respectivo contrato, la vendedora ha declarado
haber recibido el precio al contado con anterioridad a la firma de la minuta a su entera
y completa satisfacción; la accionante cumplido con su obligación de pago conforme
se advierte de dicho instrumental, extremo que no ha sido contradicho por el
demandada, quien en la secuela del proceso ha sido declarado rebelde a través de la
resolución N°34 de fojas 249 y siguiente 5, máxime aún, si debe considerarse que ello
no puede ser materia de análisis en este proceso; ahora bien, cabe precisar que la
citada instrumental cumple con las formalidades de un contrato de compra venta, esto
el consentimiento de las partes, el bien materia de transferencia y el precio, quedando
así con ello perfeccionado el respectivo contrato, razón por la cual resulta exigible el
otorgamiento de escritura pública.
Décimo Primero: Que, asimismo, el referido contrato privado de compra venta de
bien inmueble no ha sido materia de tacha, ni impugnación alguna por parte de la
demandada por lo que conserva su eficacia probatoria y estando a los medios
probatorios valorados y conforme menciona el artículo 1412° del Código Civil que
establece, “si por mandato de la Ley o por convenio debe otorgarse escritura pública o
cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la
convenida por las partes por escrito bajo sanción de nulidad, éstas pueden
compelerse recíprocamente a llenar la formalidad requerida”, concordante con lo
señalado en el artículo 1549° del mismo cuerpo de l eyes que indica “es obligación
esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien”,
obligación que comprende también el cumplimiento de la formalidad respectiva de la
escritura pública, como resulta de la interpretación de la norma citada, ya que esta

5
“La declaración de rebeldía causa presunción legal relativa sobre la verdad de los hechos expuestos en la
demanda, salvo que el juez en resolución motivada adopte otro criterio, de donde resulta que: a) la presunción
legal es una consecuencia de dicha declaración, que no requiere de resolución expresa y que corresponde
apreciar en sentencia; b) la presunción relativa es juris tantum, esto es que se sujeta a probanza y por tanto no
exime al juzgador de examinar la prueba y de verificar los fundamentos de la pretensión (…)”.

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formalidad constituye una obligación del vendedor, conforme a los alcances de la

norma acotada; máxime, si los contratos deben ser negociados, celebrados y
ejecutados según las reglas de la buena fe y común intención de las partes, las
mismas que no pueden ser interpretadas en forma distinta a la efectiva declaración de
voluntad expresada por las partes en el contrato, tal y conforme lo establece el artículo
1362° del Código acotado; por lo que, no obrando en autos documento alguno que
acredite que el contrato privado de compra venta de bien inmueble, de fecha 08 de
febrero del 2006, de fojas tres, haya sido declarado nulo, corresponde amparar la
presente demanda de otorgamiento de escritura pública de bien inmueble materia sub
litis.
V. NORMATIVIDAD APLICABLE:

5.1. La Constitución Política del Estado, artículo 139° inciso 5).

5.2. Código Procesal Civil, artículo 122° incisos 3) y 4).
5.3. Código Civil, artículos 1362°, 1412°, 1549°.

VI. DECISIÓN:
Por estas consideraciones y de conformidad con el artículo 12° de la Ley Orgánica del
Poder Judicial, Administrando Justicia a Nombre de la Nación, FALLO:
1. Declarando FUNDADA la demanda de fojas dieciséis a diecinueve, subsanada
a fojas veintinueve y treinta, interpuesta por doña LUZ GLORIA ACUÑA
TRUJILLO contra LA SUCESIÓN DE MARÍA TRUJILLO SÁNCHEZ
representada por CÉSAR SAÚL ACUÑA TRUJILLO y REGES RODRIGUEZ
TRUJILLO sobre OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA;
2. ORDENO que la demandada Sucesión de María Trujillo Sánchez, representada
por César Saúl Acuña Trujillo y REGES RODRIGUEZ TRUJILLO, CUMPLA
con otorgar a favor de la demandante LUZ GLORIA ACUÑA la respectiva
Escritura Pública, con relación a la minuta suscrito con fecha 08 de febrero del
2006; en un área de 130.725 metros cuadrados, respecto al predio ubicado en
el Lote Nº 72 de la manzana “C” del lugar denominado los Profundos, ubicado
en los jirones Abtao y Dos de Mayo en el distrito, provincia y departamento de
Huánuco, la misma que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N°
02014737 del Registro de Propiedad Inmueble de Huánuco, dentro del plazo
de DIEZ DIAS, bajo apercibimiento de hacerlo el Juzgado en ejecución
forzada.
3. Con costas y costos.

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Así lo pronuncio mando y firmo en el Despacho del Juzgado Civil Transitorio de

Huánuco. NOTIFIQUESE con las formalidades de ley.