CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

EL PRESENTE DEBERA SER LLENADO CON TINTA AZUL, EN LETRA DE MOLDE.

En Metepec, Estado de México, siendo el día ______ (________________) del mes de

_________________ del año _________ (dos mil ____________), celebran el Contrato de
Arrendamiento entre C. ____________________________________________________,
que en lo subsecuente será nombrado como “Arrendador”, y C. _______________________
________________________ quien en lo subsecuente será nombrado como “EL
ARRENDATARIO”, respecto al inmueble ubicado en CALLE _______________________,
de la colonia ___________________________________, del municipio de
___________________, ESTADO DE MEXICO, que en lo subsecuente seta enunciado
como “EL INMUEBLE”, así mismo, con apego a derecho de nuestra legislación vigente en
nuestro estado, con voluntad expresa, consentimiento, si dolo o error y con protesta de decir
verdad expresan las siguientes:

DECLARACIONES

I. DECLARA EL ARRENDADOR:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del
presente instrumento
b) Que es el único legítimo propietario de “EL INMUEBLE”
c) Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los términos
y condiciones establecidos en este Contrato.

II. DECLARA EL ARRENDATARIO:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del
presente Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones
derivadas del mismo, los cuales obtiene de actividades licitas.
b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y reconoce que
se encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser
habitado y que cuenta con todos los servicios necesarios, así mismo, está de acuerdo
que se encuentran funcionando, por lo que no condicionará el pago de rentas a ningún
tipo de mejora.
c) Que al final del presente contrato, es decir debajo de las rubricas de las partes, se
incluirán los nombres de puño y letra, de las personas que cohabitaran junto al
ARRENDATARIO dentro del INMUEBLE, a efecto de tener plena seguridad y que
desde este momento por su propio derecho es responsable de daños y perjuicios
causados, por lo que se encontrara a su más amplia responsabilidad de responder por
ellos.
d) Que se identifica con _______________________ emitida por _________________
_______________________ con número de folio: ___________________________
Misma que es entregada por el ARRENDATARIO para su cotejo al
ARRENDADOR, y en este acto le es devuelta en su original al ARRENDATARIO,
anexando al presente una copia fotostática y legible.

III. DECLARA EL FIADOR:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del
presente Contrato.
b) Que es responsable de forma solidaria con el ARRENDATARIO, y le podrá ser
exigido de forma separada o conjunta las obligaciones que conlleva el presente, así
mismo, debe y podrá responder como responsable directo.
c) Que se identifica con _______________________ emitida por _________________
_______________________ con número de folio: ___________________________

Hoja 1 de 6 ( Contrato de arrendamiento)

 Misma que es entregada por el FIADOR para su cotejo al ARRENDADOR, y en este
acto le es devuelta al FIADOR en su original, anexando al presente una copia
fotostática y legible.
d) En caso de existir o no fiador, se expresará de puño y letra en la siguiente línea y con
su rúbrica al margen de las presentes y al calce de la última foja, es ratificada dicha
manifestación y consentimiento:

___________________________________________________________________

IV. DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la
voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
b) Que protestan de decir verdad.
c) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este
contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en la
siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. Del OBJETO.

El ARRENDADOR otorga en arrendamiento al ARRENDATARIO, El INMUEBLE y éste

lo toma en posesión en este preciso acto, para su goce y aprovechamiento de casa –
habitación, con las limitaciones de las siguientes cláusulas que se enuncian a continuación.

SEGUNDA. De la RENTA.

El Arrendatario pagará mensualmente al Arrendador o a quién sus derechos representen, por

concepto de renta, la cantidad de $_______.00 (________________________ Pesos,
Moneda Nacional), sujeto a los siguientes términos y plazos:

a) El pago de la renta será por meses adelantados, debiendo cubrirse íntegra la renta
mensual, aun cuando no se usare el Inmueble el mes completo.
b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros cinco días naturales
de cada mes, en el domicilio del Arrendador o en su caso a través de transferencia
bancaria a la cuenta número________________________ de la Institución Bancaria con
denominación social “________________________________________”, de la misma
se deriva que contiene CLABE INTERBANCARIA
_____________________________________ de la que se encuentra a nombre de:
_______________________________________________.
c) Desde este momento queda expresamente consentido por ambas partes que será causa
de incumplimiento y a criterio del ARRENDADOR puede ser rescindido el presente
contrato, por los siguientes motivos:

1. Que el ARRENDATARIO no pague la renta en el tiempo y forma, con acuerdo

a lo estipulado en el inciso “b)” de la presente cláusula
2. Que el ARRENDATARIO realice el pago parcial de lo acordado en el inciso “b)”
de la presente cláusula
3. Que el ARRENDATARIO no use el INMUEBLE, para casa-habitación.
4. Que el ARRENDATARIO intente o subarriende el INMUEBLE.
5. Que contrate servicios adicionales sin consentimiento, ni previo aviso al
ARRENDADOR.
6. Que él ARRENDATARIO realice cambios dentro del inmueble o reparaciones
(pintar paredes, techo, piso, puertas o ventanas, cambiar el cableado, cambiar
piso, instalar alfombras, cambiar la chapa, poner calcomanías en los cristales,
perforar o taladrar, instalar algún mueble que se adhiera al piso, pared o techo,
etc.) esto sin consentimiento previo del ARRENDADOR.

Hoja 2 de 6 ( Contrato de arrendamiento)

 7. Que después de la firma del presente, el ARRENDADOR se dé cuenta a su pleno
criterio que el ARRENDATARIO, no se condujo con verdad, que su forma de
vivir es indecorosa, que se dedica a actividades ilícitas o su conducta es indebida.
8. Que él ARRENDATARIO cause problemas, o le quite la tranquilidad a los
vecinos es decir, le sube a niveles no tolerables a aparatos electrónicos que emiten
sonidos, que causa disgustos, que no se pone de acuerdo para patio o uso de áreas
comunes, etc.
9. Que el ARRENDATARIO, usa el INMUEBLE, para realizar fiestas, reuniones
en las que personas diversas puedan o tengan que accesar al INMUEBLE, sin
previo consentimiento del ARRENDADOR, por lo que desde este momento
queda como responsable el ARRENDATARIO, de cualquier daño o perjuicio
causado al INMUEBLE.
10. Que ingresen personas no reconocidas por el ARRENDADOR.
11. Que falte al respeto el ARRENDATARIO por sí o por medio de los que cohabitan
el inmueble al ARRENDADOR, o familiares.
12. Las demás que sean de orden social y público, o así que sean contrarias a las
costumbres.

El Arrendatario no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningún título judicial, ni
extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo que se describe en el
inciso b) de esta Cláusula, por lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos,
pagará una pena convencional del 2% (dos por ciento) diario, sobre el importe de la renta.

Lo que se enuncia en el párrafo inmediato anterior, que versa sobre el interés, podrá ser
consentido a efecto de conceder prorroga de pago, el cual quedara endosado al presente en el
final o anexando dicho consentimiento por ambas partes, definiendo fecha y lugar de pago.

En caso de que el Arrendatario pague la renta con cheque, y éste no fuere cubierto por el
banco emisor, por cualquier causa, se considerará que el pago de la renta de que se trate no
fue recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando obligado el Arrendatario a cubrir
los gastos que dicho hecho genere, incluyendo el 20% del valor del cheque conforme a lo
estipulado en el artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.

TERCERA. DEPOSITO EN GARANTÍA.

A la fecha de firma del presente Contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador por concepto
de depósito en garantía la cantidad de $________.00 (____________________ Pesos,
Moneda Nacional), equivalente a _____ (_______) mes(es) de renta.

Dicho deposito acuerdan ambas partes que:

1. El Arrendador no aplicará el depósito al pago de cualquier mensualidad vencida.

2. Que entrara como garantía de pago por reparaciones o daños causados por el
ARRENDATARIO, o por quienes cohabitan junto a él.
3. En caso de rescisión o terminación del presente le será devuelto dicho depósito,
siempre y cuando:
a. Entregue el ARRENDATARIO al ARRENDADOR el INMUEBLE en las
mismas condiciones que le fue otorgado para su uso, es decir, que además de
todo no haya realizado ninguna de las conductas contempladas en la
CLAUSULA SEGUNDA, párrafo primero, inciso “c)”.
b. No tenga adeudos con servicios, en caso contrario, se quedará en garantía
hasta que estos se encuentren totalmente liquidados.
c. Que no exista deuda de ningún tipo, siempre y cuando así se acredite o se
presuma.
4. El ARRENDADOR regresará el depósito al ARRENDATARIO, a más tardar en diez
días hábiles después de la desocupación del INMUEBLE, ya que es un plazo
suficiente para realizar la verificación de las condiciones en que lo recibe.

CUARTA. De la VIGENCIA.

La vigencia del presente Contrato es de ____(______) año(s), plazo que ambas partes
estipulan como forzoso, iniciando su vigencia a la fecha del presente.

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El ARRENDATARIO, deberá pagar los meses totales faltantes al ARRENDADOR, en caso
de rescisión de contrato, ya sea por cancelación, por motivos enunciados de la CLAUSULA
SEGUNDA, párrafo primero, inciso “c)”.

El ARRENDATARIO, quedará excluido de pagar estos meses faltantes, únicamente con la

autorización del ARRENDADOR, consentimiento que será anexado al presente, conteniendo
rubrica y huella plasmada.

Las partes acuerdan que, a la terminación del presente Contrato, el Arrendatario estará
obligado a desocupar inmediatamente el Inmueble.

QUINTA. USO DE SUELO.

El inmueble será destinado únicamente para [casa habitación], quedándole prohibido al

Arrendatario cambiar el uso referido, siendo causa de rescisión el incumplimiento a esta
disposición, deslindando al Arrendador desde este momento de cualquier responsabilidad si
se le diera algún uso distinto al Inmueble, y obligándose a sacar al Arrendador en paz y a
salvo de cualquier daño y/o perjuicio que le sea causado por este hecho.

SEXTA. SERVICIOS.

El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe de todos los servicios utilizados

en el Inmueble, incluyendo energía eléctrica, servicio de agua potable.

El Arrendatario no podrá contratar ningún tipo de servicio, sin consentimiento expreso del
ARRENDADOR, en caso contrario será motivo de rescisión del presente.

SÉPTIMA. INMUEBLE.

El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen estado, en condiciones de higiene,

seguridad y salubridad.

El arrendatario acepta que después del tiempo que habite o cohabite junto a las personas que
sean reconocidas dentro del presente, en el inmueble, sucede que es lógico que existe un
deterioro que es natural, y que deberá avisar al ARRENDADOR, para que este realice las
reparaciones o mejoras necesarias.

De lo expresado, se expone desde este momento que el ARRENDADOR, deberá hacer las
mejoras bajo su costa siempre y cuando:

1) Sea por causa natural.

2) Se le ha dado el uso debido al INMUEBLE y sus accesorios (baño, puertas, ventanas,
y/o aditamentos que le fueron entregados al ARRENDATARIO.
3) Que haya sido avisado previamente, y después del aviso podrá tener el tiempo
suficiente y necesario para realizarlas.

En caso contrario que se tengan que realizar reparaciones o mejoras por causas de deterioro
intencional, daño al INMUEBLE, o a sus accesorios entregados al ARRENDATARIO, y
estas reparaciones o mejoras sean vitales para continuar con el presente contrato, se tendrán
que cubrir los gastos anticipadamente al ARRENDADOR, por el ARRENDATARIO, y estos
serán de previo acuerdo y valuados.

OCTAVA. CESIÓN DE DERECHOS.

El Arrendatario no podrá subarrendar, traspasar o ceder, en todo o en parte, sus derechos

derivados de este Contrato. El Arrendador podrá ceder, todo o parte, de sus derechos
derivados de este Contrato mediante simple notificación por escrito dada al Arrendatario.

NOVENA. SUSTANCIAS PELIGROSAS.

El Arrendatario está de acuerdo en no almacenar sustancias peligrosas, inflamables,

corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del Inmueble. En caso de siniestro, el Arrendatario

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deberá cubrir al Arrendador y a los terceros que resulten afectados los daños y perjuicios que
les ocasione.

DÉCIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

En caso de que el Arrendador pretenda dar por concluido el presente Contrato antes del
vencimiento de su plazo forzoso, cualquiera que sea la causa, pagarán como pena
convencional el importe de _______ meses de renta, debiendo desocupar el Inmueble en un
plazo no mayor a diez días posteriores a dicho pago.

DÉCIMA PRIMERA. FIADOR.

Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente Contrato por

parte del Arrendatario, el Fiador lo firma solidariamente, constituyéndose así en pagador de
todas y cada una de dichas obligaciones, renunciando expresamente a sus beneficios de orden
y excusión, por lo que el Arrendador está facultado para demandar el cumplimiento de las
obligaciones contraídas contra el Arrendatario, contra el Fiador o contra ambos, en una o
diversas acciones.

El Fiador conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que el
Arrendador se dé por recibido del inmueble y/o del pago total de lo adeudado a su entera
satisfacción, renunciando a todos sus beneficios legales contenidos en la legislación
aplicable.

El Arrendatario autoriza al Fiador para que entregue el Inmueble cuando él por ausencia o
negligencia no lo haga.

Si durante la vigencia del presente contrato el Fiador fallece, transmite la propiedad o le es

embargado los muebles o título en garantía, el Arrendatario deberá avisar de inmediato al
Arrendador y señalar nuevo fiador que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes
para garantizar el cumplimiento de este Contrato, ya que en caso contrario el Arrendador
podrá rescindir este Contrato sin necesidad de intervención judicial.

DÉCIMA SEGUNDA. RESCISIÓN.

La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el incumplimiento de las partes
a cualquiera de sus obligaciones será motivo de su rescisión, sin necesidad de intervención
judicial alguna, y en caso de hacerlo el ARRENDATARIO, acepta desde este momento
hacerse cargo de los gastos, costas, detrimento, intereses, daño moral e integral que cause el
litigio.

DÉCIMA TERCERA. ACUERDO TOTAL.

Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre
las partes respecto al objeto del mismo, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo
previo entre las partes en relación con el mismo.

DÉCIMA QUINTA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

El presente contrato se encuentra en acuerdo a las leyes civiles y costumbres locales, que,
por consentimiento mutuo RENUNCIAN ambas partes, al fuero que por su domicilio
pudieran tener, así sometiéndose a la jurisdicción de los JUZGADOS CIVILES DEL
DISTRITO JUDICIAL DE TOLUCA, CON RESIDENCIA EN METEPEC, que tienen
como domicilio el ubicado en AVENIDA TECNOLOGICO, SIN NUMERO, SAN
SALVADOR TIZATLALI, METEPEC, ESTADO DE MEXICO, por lo que tendrán y
deberán señalar domicilio dentro de esta jurisdicción para escuchar y recibir notificaciones
de carácter personal, esto en caso existir controversia sobre el cumplimiento de su obligación.

El proceso judicial si así se derivara, no interrumpe el pago de las rentas o su interés que
derive de ellas, por lo que los plazos y formas de pago deben ser cubiertas, ya que así lo
convienen ambas partes.

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En caso de derivar un asunto de índole penal y que sea responsabilidad del
ARRENDATARIO, por la presunta comisión de un delito o su participación, ya sea por éll
o por interpósita persona, o las que cohabitan junto a él dentro del INMUELE, será
plenamente responsable de los gastos que se originen, además de seguir pagando las rentas o
intereses de estas, o los perjucios causados al ARRENDADOR, además que desde este
momento y hasta el último en que se extinga el presente, el ARRENDATARIO, asume plena
responsabilidad sobre lo que pase dentro del INMUEBLE.

DECIMA SEXTA. DE LOS ANEXOS.

Convienen ambas partes en anexar al presente la siguiente documentación:

1) Copia fotostática de Identificación Oficial del ARRENDATARIO.

2) Copia Fotostática de Identificación Oficial del Fiador.
3) Titulo en Garantía que otorga el Fiador a favor del Arrendador.
4) Fotografías impresas de la entrega del INMUEBLE.
5) Inventario de lo que se entrega dentro del inmueble.
6) Hojas o fojas que se integren por motivos de prorrogas, o acuerdos.

CON PROTESTA DE DECIR VERDAD SE FIRMA RATIFICANDO LO

DESCRITO EN EL PRESENTE Y EN PRESENCIA:

EL ARRENDATARIO

HUELLA
___________________________
C.

EL ARRENDADOR

HUELLA
___________________________________
C.

EL FIADOR

HUELLA
___________________________________
C.

TESTIGO 1 TESTIGO 2

________________________________ ________________________________
C. C.

Hoja 6 de 6 ( Contrato de arrendamiento)