METODOLOGÍA DE ANÁLISIS.

Centro comercial.

INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL

ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y

ARQUITECTURA. UNIDAD TECAMACHALCO

PROYECTO ARQUITECTÓNICO III

METODOLOGÍA ARQUITECTÓNICA
Índice
Tabla de contenido
Índice....................................................................................................................................................................................................... 1
INTRODUCCIÓN .................................................................................................................................................................................. 2
OBJETIVOS ........................................................................................................................................................................................... 2
Normatividad de Uso de Suelo................................................................................................................................................................ 3
Prontuario. .............................................................................................................................................................................................. 5
UBICACIÓN .......................................................................................................................................................................................... 7
Análisis espacial de impactos ........................................................................................................................................................... 12
ASPECTOS CULTURALES ........................................................................................................................................................................ 13
Cuauhtémoc. .................................................................................................................................................................................... 13
ASPECTOS FÍSICOS. ................................................................................................................................................................................ 15
Ubicación. ......................................................................................................................................................................................... 15
Medio Físico..................................................................................................................................................................................... 16
Principales Ecosistemas.................................................................................................................................................................... 17
Recursos naturales ............................................................................................................................................................................ 17
CARACTERÍSTICAS Y USO DE SUELO.......................................................................................................................................... 17
ASPECTOS SOCIALES.............................................................................................................................................................................. 20
Fiestas, Danzas, Tradiciones y Turismo. ........................................................................................................................................... 23
ESTUDIO DE ESPACIOS (ÁREAS)............................................................................................................................................................. 25
Oficinas. ............................................................................................................................................................................................ 25
ADMINISTRACIÓN GENERAL. ....................................................................................................................................................... 27
ADMINISTRACION GENERAL O ADJUNTO A ADMINISTRADOR CENTRAL..................................................................................... 28
ADMINISTRADOR DE ÁREA O ADMINISTRADOR LOCAL. .............................................................................................................. 29
SALA DE JUNTAS. ......................................................................................................................................................................... 29
SUBADMINISTRADOR................................................................................................................................................................... 30
JEFE DE DEPARTAMENTO............................................................................................................................................................. 30
PERSONAL OPERATIVO. ............................................................................................................................................................... 31
ESPACIOS GENERALES. ................................................................................................................................................................. 31
.............................................................................................................................................................................................................. 32
.............................................................................................................................................................................................................. 32
DIAGRAMAS DE FUNCIONAMIENTO. .................................................................................................................................................... 32
CONCLUSIONES ..................................................................................................................................................................................... 36
BIBLIOGRAFIA........................................................................................................................................................................................ 37

1
INTRODUCCIÓN
El presente trabajo se realiza como parte de la asignatura de Proyecto
Arquitectónico III, meta de este trabajo es presentar de manera adecuada un análisis
de sitio completo, llenando cada uno de los criterios presentados en la guía de trabajo
elaborada para este análisis. El fin de esto es obtener los datos necesarios para
realizar una propuesta de imagen objetivo, un plan maestro, y la propuesta de un
complejo arquitectónico compuesto por una plaza comercial, incorporando también
un edificio corporativo.
Se pretende con este análisis obtener también los datos del terreno de estudio,
con todos los elementos urbanos y físicos, considerados para la apropiada proyección
de edificios de carácter comercial y de grandes claros. Este estudio se basara en el
análisis espacial de un sector delimitado de la ciudad de México, en la colonia
Cuauhtémoc, esto se lograra a través de mapas, gráficos, fotografías entre otros
elementos que complementaran la información básica obtenida de documentos de
planeamiento urbano de la ciudad de México, en la colonia Cuauhtémoc dada la
envergadura de este proyecto.

OBJETIVOS
Analizar el sector donde se ubica el terreno y su entorno inmediato definiendo
sus principales características urbanas y físicas.
-Delimitar el área de estudio.
-Analizar los aspectos físico, naturales del sector donde se ubica el terreno.
-Realizar un análisis detallado a nivel urbanístico, para identificar las ventajas,
desventajas y potencialidades del terreno seleccionado.

2
Normatividad de Uso de Suelo.

3
4
Prontuario.

5
6
UBICACIÓN

La Ubicación del predio disponible para la planeación del objeto arquitectónico de

estudio se encuentra en la Delegación Cuauhtémoc del Distrito Federal, en la colonia
Hipódromo de la Condesa, ocupando un sitio de esquina encontrando en la
intersección del Eje 1 Sur Benjamín Franklin, y al oeste la Avenida José
Vasconcelos.
Al Norte se ubica la Calle Benjamín Hill y al Este la Calle Zetina.
Ciudad de México. Delegación Cuauhtémoc.

Colonia Hipódromo de la Condesa.

7
Delimitación del predio

Plan de desarrollo urbano, usos de suelo en predios aledaños.

Tipo de suelo:

HO/5/20/Z

HO: Habitacional
Con oficinas.

5 Niveles/ 20% área libre

Z: decide delegación
Parámetros.

8
 Observamos también
las señalizaciones del
metrobus y los
andadores que existen
para su acceso.

Eje 4 Sur Benjamín Franklin

Encontramos en los
alrededores del predio,
postes de luz,
señalizaciones de
tránsito y viales, líneas
de alumbrado público, y
de servicios privados
para la telefonía y señal
satelital.

Esquina de Benjamín Franklin y José Vasconcelos.

9
Avenida José Vasconcelos.

EQUIPAMIENTO
Hospitales y clínicas Teléfono público Zona recreativa

10
INFRAESTRUCTURA
Longitud de cauces revestidos: 11 km
Longitud de cauces no revestidos: 16 km
Puentes vehiculares: 5
Puentes peatonales: 13
Calles revestidas: 153 km
Calles no revestidas: 27 km
VIALIDADES
Vialidad principal vialidad secundaria vialidad terciaria

11
RELACIONES DENTRO DEL SECTOR
Transporte público Educación Vivienda Comercio

Análisis espacial de impactos

Impactos que produce el sector al proyecto
-Impactos de la población:
La población cercana al proyecto es de baja y media densidad con un rango
económico de tipo media y media alta en su mayoría, esto permite percibir una
entrada económica durante el funcionamiento del proyecto, además las zonas de
vivienda cercanas de manera inmediata carece de actividad criminal o delictiva que
pueda afectar de manera directa la seguridad del proyecto en todas sus etapas.

12
-Impacto vial.
La vialidad existente que presta el sector para el acceso al proyecto no cumple en su
totalidad con el ancho de vía requerido, puesto que carece de espacios para la entrada
de vehículos hacia el predio, estas vías las cuales se estudiaran más adelante son de
una gran afluencia vehicular lo cual es benéfico si se puede controlar los puntos de
conflicto, y el entronque con los carriles del metrobus.
-Impacto a nivel de equipamiento.
El equipamiento que presta el sector es óptimo para las necesidades de los usuarios
del proyecto dado que hay elementos urbanos comerciales, de salud, educación,
vivienda, permitiendo un funcionamiento adecuado del proyecto a nivel de sector y
de ciudad.

ASPECTOS CULTURALES
Cuauhtémoc.
El nombre de la Delegación Cuauhtémoc es en memoria al último Emperador Azteca
quien fue hecho prisionero dentro del perímetro de ésta demarcación. Cuauhtémoc
significa, Águila que desciende.
La colonia Hipódromo Condesa, forma parte de una delegación muy importante en
cuanto a aspectos culturales. Es el punto donde se da la combinación de aspectos
prehispánicos, coloniales y modernos. El lugar en sí, muestra una mezcla de
costumbres y prácticas culturales debido a que es un lugar con un nivel
socioeconómico alto y contiene gente con descendencia extranjera; influyendo esto
también para tomar en cuenta que el espacio es habitado por personas que
generalmente completan sus estudios superiores lo cual deriva en valores, creencias,
saberes y gustos diferentes a la población popular.

Patrimonio histórico, artístico y cultural

Desde su fundación y hasta principios del siglo XX, la Ciudad de México estuvo
contenida dentro de esta Delegación, por lo que atesora el Patrimonio Histórico,
Artístico y Cultural más importante de la ciudad.

13
Las zonas patrimoniales de esta Delegación incluyen las declaradas Históricas así
como las Áreas de Conservación. Dentro de las primeras se encuentra el Centro
Histórico de la Ciudad de México, uno de los más importantes de América, y raíz
de nuestra identidad nacional. En sus más de 1,500 inmuebles catalogados ocurrieron
varios de los más notables acontecimientos de nuestra historia.
El 11 de abril de 1980 un área de 9.1 km2 fue declarada “Zona de Monumentos
Históricos” por el Poder Ejecutivo Federal y el 8 de diciembre de 1987, recibió el
aval internacional por la Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la
Ciencia y la Cultura (UNESCO) al ser reconocido como “Patrimonio Cultural de la
Humanidad”.

ROMA-CONDESA
Estatua 1
Monumento 2
Busto 10
Placa 0
Pedestal 1
Escultura 20
Total 34

Según la Ley de Salvaguarda de Patrimonio Urbanístico Arquitectónico del Distrito

Federal, la Delegación Cuauhtémoc cuenta con zonas consideradas patrimonio
artístico como:
Colonias. Juárez, Santa María La Ribera, Hipódromo, Condesa.
Parques: Alameda Central, Alameda de Santa María La Ribera, San Martín (México),
España, Ramón López Velarde.
Calles. Arcos de Belén-Chapultepec, Florencia, Vértiz y Campeche.
Panteones: Francés de la Piedad y Monte Sinaí.
Paseos: Reforma, Bucareli, Mazatlán, Durango, Insurgentes, Oaxaca, Veracruz,
Ámsterdam, Los Misterios y Guadalupe.

14
JESÚS ROMERO FLORES
La casa de cultura Jesús Romero Flores, nace el 16 de octubre de 1981, gracias a los
vecinos de las colonias Hipódromo y Roma Condesa, quienes encabezados por la Sra.
María Elena de Guiza, demandaron a la Delegación Cuauhtémoc el establecimiento
de este Espacio Cultural, el cual, a su inicio 1981, abrió sus puertas con el nombre de
“Casa Popular”, y en el año de 1987, se le cambio el nombre en reconocimiento al
Maestro, Historiador, Escritor y Político Jesús “Romero Flores”, además de ser el
último caudillo constituyente vivo de 1917, en esa fecha, quien también fue vecino de
nuestra colonia.

ASPECTOS FÍSICOS.
Ubicación.
La Delegación Cuauhtémoc se localiza en el centro del área urbana del Distrito
Federal, contiene al Centro Histórico perímetro “A”, parte del perímetro “B” y el
Paseo de la Reforma. Se le considera el corredor comercial y de servicios más
importante de la Ciudad. Sus coordenadas geográficas son: Latitud norte: 19º 28’ y
19º 23’ Longitud oeste: 99º 07’ y 99º 12’ Los límites, contenidos en el Diario Oficial
del viernes 30 de diciembre de 1994, consideran los Decretos del 15 y 17 de
diciembre de 1898, así como el del 27 de julio de 1994, expedidos por el H. Congreso
de la Unión, en los que se rectifican los convenios celebrados con los estados de
Morelos y México respectivamente. A partir del cruce formado por los ejes de las
Avenidas Río del Consulado y Ferrocarril Hidalgo, sobre el eje de esta última, se
dirige al Suroeste, entronca con la calle Boleo y por su eje se encamina al sur. Cruza
la Avenida Canal del Norte y llega a la Avenida del Trabajo (Eje 1 Oriente), por cuyo
eje va al suroeste y al sureste hasta el Eje de la Avenida Vidal Alcocer, por cuyo eje
continúa al sur. Prosigue con el mismo rumbo sobre el eje de la Avenidas de Anillo
de Circunvalación y de la Calzada de la Viga; de este punto prosigue hacia el sur, por
el eje de ésta, hasta encontrar el eje del Viaducto Miguel Alemán, por el cual se
dirige hacia el poniente en todas sus inflexiones hasta la confluencia que forman los
ejes de las Avenidas Insurgentes Sur y Nuevo León. De dicho punto avanza por el eje
de la Avenida Nuevo León con rumbo Noroeste, hasta llegar al cruce con la Avenida

15
Benjamín Franklin, por cuyo eje prosigue hacia el noreste hasta el punto en que se
une con la Avenida Jalisco, para continuar por el eje de esta última con rumbo
noreste hasta entroncar con la Calzada José Vasconcelos. Se encamina por el eje de
esta Calzada, hasta intersectar el eje del Paseo de la Reforma por cuyo eje continúa
en dirección noreste hasta la Calzada Melchor Ocampo (Circuito Interior), por cuyo
eje continúa en dirección noreste; llega al cruce de la Avenida Ribera de San Cosme,
Calzada México Tacuba y Avenida Instituto Técnico Industrial, y por el eje de esta
última Avenida prosigue hacia el punto en que se une con los ejes de la calle
Crisantemo y Avenida Río Consulado. Por el eje de esta última avenida se dirige
hacia el Noreste en todas sus inflexiones hasta llegar a su confluencia con los ejes de
la Avenida de los Insurgentes Norte y Calzada Vallejo para tomar el eje de la
Avenida Río del Consulado, con dirección Oriente, hasta su cruce con el de la
Avenida Ferrocarril Hidalgo, punto de partida. La delegación tiene una superficie de
3244 Ha., que representa el 2.2% de la superficie del Distrito Federal y el 4.3% del
total del área urbanizada de la entidad. La delegación comprende 2,627 manzanas, en
las 34 colonias siguientes:

Medio Físico
El relieve de la delegación es sensiblemente plano, es menor al 5%; el clima es
templado húmedo con lluvias en verano, con temperatura media anual de 17.2ºC y
presenta una precipitación pluvial promedio anual de 618 mililitros. La dirección del
viento varía proveniente del norte y noroeste con velocidades de 15 a 17 km/hr.

16
 La altitud promedio es de 2,240 metros sobre el nivel del mar. Se asienta dentro del
área antiguamente ocupada por el Lago de Texcoco, por lo que predominan los suelos
arcillosos; la totalidad del territorio se encuentra en la zona III, lacustre según la
clasificación del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, y se delimita
por dos ríos entubados que son: el Río de la Piedad y el Río Consulado los cuales hoy
en día son parte del circuito interior.
Principales Ecosistemas
A excepción de los 4 parques principales, toda la delegación esta urbanizada sin más
áreas verdes.
Recursos naturales
No hay.

CARACTERÍSTICAS Y USO DE SUELO

La expulsión de población que está ocurriendo en la delegación se ha
reflejado en los usos del suelo, sobre todo en el habitacional y en el mixto.
Se observan cambios importantes en estos usos, principalmente, el habitacional que
parece haber aumentado, mientras que los mixtos se hubieran contraído, cuando
se puede establecer todo lo contrario; esto se debe a la forma como se realizó la
cuantificación de éstos con la nueva nomenclatura de usos del suelo.
Zonas Habitacionales.- Las zonas de la delegación donde existe un predominio
de vivienda sea individual o de conjunto, destacan las colonias Peralvillo, Ex-
Hipódromo de Peralvillo, Santa María la Ribera, Condesa, Hipódromo,
Hipódromo Condesa, Roma Norte, Roma Sur, Obrera, Paulino Navarro, Vista
Alegre y Ampliación Asturias.
Vialidades
Por su ubicación, la delegación es una zona de tránsito para muchos habitantes de la
Ciudad. En ella se encuentran numerosas arterias importantes, como el Circuito
Interior, el Viaducto Miguel Alemán y la Calzada San Antonio Abad. La
estructura vial se complementa con 9 ejes viales, que a su vez se vinculan con otras
vías primarias como son Avenida Insurgentes, Paseo de la Reforma, Ribera de
San Cosme, Avenida Chapultepec, Fray Servando Teresa de Mier y José María Iza
zaga. En la Delegación Cuauhtémoc se cuenta con vialidades de primer orden
dentro de la estructura metropolitana, lo que permite que el sistema de
transporte se adecue satisfactoriamente a la demanda generada por sus habitantes;
pero sobre todo, para la población flotante que acude diariamente a la misma.

17
Zonas Habitacionales: Comprenden las áreas donde predomina la vivienda
individual o de conjunto, destacan en este grupo las siguientes colonias
tradicionalmente habitacionales: Peralvillo, Ex - Hipódromo de Peralvillo, Santa
María la Ribera, Condesa, Hipódromo, Hipódromo Condesa, Roma Norte, Roma
Sur, Obrera, Paulino Navarro, Vista Alegre y Ampliación Asturias. El uso 843.4
hectáreas, la cual representaba el 26% del total de la superficie delegacional.
Sin embargo este uso no es exclusivamente habitacional, debido a que esta
delegación presenta un marcado crecimiento de usos comerciales y de servicios, que
han provocado la transformación paulatina de sus usos del suelo.
Mientras que en 1995, a partir de trabajos de campo y gabinete, se estimó que
el uso habitacional era de 1102.98 ha., que representan el 34% de la superficie
delegacional. En este caso se consideran zonas eminentemente habitacionales,
mezcladas con comercio básico, pero en las cuales predomina la vivienda; sin que
esto signifique un incremento en la población residente.
Las colonias con más alta densidad son la Unidad Nonoalco Tlatelolco y las
colonias: Guerrero, Morelos, Obrera, Santa María la Ribera, Esperanza, Ex-
Hipódromo de Peralvillo, Paulino Navarro, Roma Sur, San Simón Tolnáhuac,
Valle Gómez y Vista Alegre.
Zonas de Uso Mixto.- Se refiere a zonas con predominio de mezcla de viviendas
con comercios y servicios. Este uso se presenta en la mayor parte de la
delegación, pues zonas que fueron tradicionalmente habitacionales se han
transformado en zonas de usos mixtos, con comercio y servicios. Este uso
representaba para 1987 una superficie de 1816.6 hectáreas, lo cual representaba
el 56%, mientras que para 1995 fue de 1557 hectáreas las cuales representaban
el 48% del total de la delegación.
Zonas de Uso Mixto con Industria Mezclada.- Representa el 4% de la superficie
de la delegación; es decir, 129.7 hectáreas. Las áreas donde se encuentra la
mezcla de industria mediana está localizada en la colonia Atlampa.
El crecimiento de la ciudad y el impulso de nuevas zonas industriales ha provocado
que la industria salga de la zona central, por lo que muchas de sus colonias todavía
presentan una mezcla de industria ligera, principalmente de talleres de
manufactura (artesanos y costureras). Las colonias que cuentan con estas
características son Tránsito, Centro y San Simón Tolnáhuac.
Zonas de Equipamiento.- Las áreas de equipamiento representan el 11% de
la superficie delegacional, es decir 356.8 hectáreas, de las cuales sobresalen

18
varios elementos con jerarquía metropolitana, cuyos radios de influencia abarcan
amplias zonas de la ciudad.
De acuerdo con el diagnóstico del Programa General, en la delegación Cuauhtémoc
las áreas de equipamiento social se encuentran divididas de la siguiente
manera: Los equipamientos más importantes tanto por sus dimensiones como
por su cobertura de servicios son.-
Sector Educación: Con referencia a este sector alberga las instalaciones de la
Secretaría de Educación Pública y 113 escuelas primarias públicas.
En el Sector Salud: tiene al Centro Médico Nacional Siglo XXI y al Hospital
General, ubicados en la colonia de los Doctores.
En el Subsector Transporte, destaca la Estación de Ferrocarriles Nacionales en
Buenavista.
En Recreación y Deporte, la Delegación cuenta con 6 unidades deportivas, una a
nivel olímpico, 4 de primer nivel y una de segundo nivel.
En el Subsistema Cultura, sobresale el Palacio de las Bellas Artes y el Museo
Nacional de Arte. Dentro del Sector Servicios, están asentados los de nivel
federal, como lo son el Palacio Nacional y las Secretarías de Estado.
A nivel de gobierno del Distrito Federal, se ubican las oficinas del
Departamento del Distrito Federal.
Otros elementos importantes son: la Plaza de la Constitución, la Asamblea de
Representantes, la Alameda Central, La Alameda de Santa María la Ribera y las
zonas arqueológicas del Templo Mayor y la Plaza de las Tres Culturas. Las zonas de
Espacios Abiertos y Deportivos incluye Plazas, Parques, Jardines Públicos.
Hasta la primera década del presente siglo la Ciudad de México se encontraba
rodeada de huertas y áreas agrícolas, por lo que el antiguo centro urbano no
requería gran dotación de áreas verde. Existía hasta entonces la Alameda
Central y la Plaza de la Constitución como las más importantes, además de
un gran número de plazas; en muchos casos construidas en la época virreinal y
relevantes también por el arraigo que propician entre la población.
Debido tanto al crecimiento urbano anárquico, como a su localización central,
en el transcurso del tiempo el territorio de la actual Delegación Cuauhtémoc ha
perdido áreas verdes, que se han destinado a diversos usos, principalmente al
equipamiento urbano.

19
Actualmente los espacios abiertos corresponden tan sólo al 3% de la superficie
de la delegación, o sea 109.26 hectáreas, superficie que da un resultado de
2.04 metros cuadrados por habitantes, proporción inferior a la Norma urbana, que es
de 4.5 metros cuadrados por habitantes. En cuanto a las plazas, la más
importante es la Plaza de la Constitución, también conocida como “El
Zócalo”, centro de la Gran Tenochtitlán y espacio urbano frente al cual se
localizan el Palacio Nacional, asiento del Poder Ejecutivo del Gobierno Federal, de
la Ciudad de México, la Catedral Metropolitana y las oficinas de gobierno de la
ciudad. Adicionalmente la delegación cuenta con un total de 61 plazas, de las que
sobresalen las siguientes: Sto. Domingo, Loreto, las Vizcaínas, San Fernando,
Lic. Primo Verdad, del Estudiante, Plaza Tolsá, de las Tres Culturas, Tomás
Ferroquina, del Carmen, Santa Catarina, Santa Veracruz, Juan José Baz, de la época
virreinal. De la época contemporánea y moderna resalta la Plaza de la
República (Monumento a la Revolución) y la de Río de Janeiro.

Zonas Especiales de Desarrollo Controlado.- Son instrumentos Normativos

que apoyan a la planeación de la Ciudad de México y son incorporadas a los
Programas Parciales Delegacionales, ya que su propósito es llevar a cabo una
planeación más a detalle en zonas específicas que presentan una problemática
especial en cuanto a sus usos del suelo.
Las Zonas Especiales de Desarrollo Controlado aprobadas son: la Alameda y la
colonia Cuauhtémoc.
Derivado de la salida del centro, de población de altos ingresos, se produjeron
colonias importantes como la Guerrero, San Rafael, Santa María la Redonda, Santa
María la Ribera, Morelos, Juárez, Cuauhtémoc, Roma Norte, Hipódromo, Condesa e
Hipódromo Condesa.

ASPECTOS SOCIALES.
La Delegación Cuauhtémoc desempeña un papel importante en la vida de los
habitantes de la de la Ciudad de México y de la Zona Metropolitana, al ser
considerada la séptima economía nacional debido al alto nivel de concentración de
infraestructura y de actividades comerciales, culturales, financieras y políticas, en
corredores urbanos de especialización terciaria, los cuales abarcan un radio de
influencia metropolitana.

20
La enorme concentración de comercio de mayoreo y menudeo en el Centro Histórico,
atrae todos los días aproximadamente un millón y medio de población flotante en un
área de 9.1 km2, de cualquier parte de la Ciudad y de los municipios conurbados.
Debido a ello, la Delegación registra altos niveles de cobertura de equipamiento casi
en todos los rubros, especialmente en los de: abasto, educación, cultura, gobierno y
salud. Esta situación se vuelve otro factor de atracción hacia la Demarcación
generando la visita de una gran cantidad de usuarios durante los siete días de la
semana, por lo que se registra un mayor número de población flotante que local.
El lugar en donde se proyectara el edificio está ubicado cerca de la colonia La
Condesa, que es conocida por su gran cantidad de cafés, librerías, restaurantes,
galerías y boutiques. Es parte del eje de mayor desarrollo de la capital de México y
zona Metropolitana. Junto con Polanco, La Colonia del Valle, San Ángel, Jardines
del Pedregal, Lomas de Chapultepec, Ciudad Satélite, Interlomas, Bosques de las
Lomas y Santa Fe conforman un núcleo central donde convergen usos mixtos como
residenciales comerciales y corporativos, en donde diariamente se recibe una densa
población. Al ser una zona en la que es hay varios edificios de este mismo genero el
impacto que producirá el edificio mixto sería positivo, ya que la gente que vive en
esta zona frecuenta este tipo de edificios.
A un costado del predio se encuentra lozalizada la Universidad La Salle, lo cual hace
que sea posible que los estudiantes de dicha Universidad visiten la plaza comercial.
Así mismo al ser una zona en la que es común encontrar edificios de oficinas, las
oficinas que se proyectarán serían ocupadas rápidamente.

21
 Avenida Vasconcelos

Eje 4 Sur Benjamín

Franklin

Eje 4 Sur Benjamín

Franklin

Eje 4 Sur Benjamín

Franklin

22
Medio Ambiente.
La delegación Cuauhtémoc cuenta con aproximadamente 531, 831 habitantes de los
cuales 110,206 personas se encuentra en situación de pobreza. A partir del 2010 la
Delegación Cuauhtémoc ha impulsado el acondicionamiento de espacios públicos
(casas de cultura, deportivos, centros comunitarios, entre otros.) y privados (casas),
para promover los huertos urbanos. Actualmente se tienen huertos en 13 de las 33
colonias cubriendo las 6 Direcciones Territoriales.

Fiestas, Danzas, Tradiciones y Turismo.

Se festejan todas la religiosas y cívicas.
Gastronomía
Se encuentra de toda la cocina Mexicana.
Centros Turísticos
Las Zonas de Turismo Local que promueve la Delegación son 7 y te las presentamos
a continuación:
1. Garibaldi-Alameda- Bellas Artes ("Orgullo de sentirse Mexicano")
2. Roma- Condesa ("Arquitectura, Cultura y Magia")
3. Santa María la Ribera ("Arte, Ciencia y Vida en una Colonia")
4. Zona Rosa ("Un color, muchos Matices")
5. Tlatelolco ("Grandeza Cultural en Movimiento")
6. Centro Histórico ("Vive en Plenitud Siete Siglos de Historia")
7. Tabacalera ("Una Revolución Consumada en Tradición")

23
El turismo en la delegación es básicamente la visita a los monumentos y museos entre
algunos de los atractivos turísticos se encuentran: el Museo Mural Diego Rivera, el
Museo Nacional de Arte, el Museo Nacional de Artes e Industria Populares, Museo
Nacional de la Estampa, el Museo de la Charrería, Museo Nacional de las Culturas, el
Museo Universitario del Chopo, el Museo de San Carlos, el Museo de lo Increíble
(Ripley), el Museo del Deporte y del Espectáculo y Salón de la Fama, el Museo de
Cera de la Ciudad de México, el Museo del Claustro de Sor Juana, el Museo del
Templo Mayor, el Museo Nacional de la Revolución, el Museo Postal, el Museo de la
Caricatura, el Palacio de Bellas Artes, el Museo Franz Mayer, el Museo José Luis
Cuevas, el Museo Casa de Carranza, el Museo de la Ciudad de México, la Pinacoteca
de la Profesa, la Pinacoteca del Templo de la enseñanza, la Pinacoteca Virreinal,
entre otros., además de la gran importancia que han adquirido los pequeños
restaurants en los últimos años, haciendo de la parte gastronómica del lugar un aporte
importante a la economía del lugar.

Las colonia Roma y Condesa, situadas al oeste del centro de la ciudad, vivieron
períodos de opulencia entre 1890 y 1950, mismos que se reflejan en su arquitectura
Art Decó. Hay que notar que aquí se expresa con mayor acento la multiculturalidad
de la ciudad. En este barrio es fácil encontrar habitantes de varias nacionalidades.
Barrios tranquilos durante el día, óptimos para leer en sus parques, o visitar sus
librerías y galerías, se convierten al anochecer en una alegre fiesta de calle en calle.
No hay mejor zona para practicar el deporte local: ver y ser visto. Por supuesto, aquí
están los restaurantes, las boutiques y galerías de moda en la ciudad.

Al centro de la calle Ámsterdam se encuentra el Parque México, un hermoso paseo

arbolado en forma de óvalo construido en los años 20 y punto de referencia obligado
de este barrio. Corredores aficionados entrenan aquí, restaurantes y galerías se
asientan en sus orillas y en su teatro al aire libre se presentan conciertos y
espectáculos teatrales. Cruza la Avenida Insurgentes hacia el oriente y llegarás a
la avenida Álvaro Obregón, que también muestra sus viejas y renovadas glorias. Los
mejores días para caminarla son los fines de semana, pues además del gusto de la
arquitectura aledaña, se instala un mercado donde es posible conseguir, desde comida
gourmet, hasta invaluables antigüedades.

Los mercados tradicionales han sido parte de la cultura mexicana desde hace siglos,
pese a la embestida de los supermercados. Una visita al Mercado de Medellín será
obligada al visitar la colonia Roma. Ahí, los olores de hierbas aromáticas, frutas
tropicales, los llamados a voz en cuello de los mercaderes y los enseres de barro, dan
una muestra de la vida en la casa de la familia mexicana común. Si decides tomar esta
zona como base para recorrer la ciudad, la zona cuenta con hoteles para todos los

24
presupuestos, desde los muy económicos que rondan los 400 pesos (28 dólares
estadounidenses) hasta exclusivos hoteles boutique que ofrecen los exclusivos lujos
y comodidades con precios superiores a 3000 pesos (214 dólares) por noche.

ESTUDIO DE ESPACIOS (ÁREAS)

Oficinas.

De acuerdo a los asuntos que son competencia de la de la Administración General de

Innovación y Calidad, establecidos en el Art. 28, Fracciones III, IV y XLVI del
Reglamento Interior del SAT, publicado el 06 de junio del 2005, la Administración
de Proyectos y Obra Pública realizó un estudio para la asignación de la superficie de
oficina Por Orden Funcional, con el fin de normar dichos espacios en las Unidades
Administrativas del Servicio de Administración Tributaria, tanto a Nivel Central
como Local. Se consideró únicamente la superficie que necesita cada área para
realizar sus funciones siendo las siguientes:

La tabla anterior indica para cada funcionario los espacios de: Oficina, Sala de Juntas
y Espera o Área Secretarial en su caso, así como las superficies de circulación. La
superficie aproximada (m2) que necesita una área específica, se calcula multiplicando
el número de funcionarios de cada nivel por la columna “superficie total”, el
resultado es un aproximado de la superficie (m2) de oficinas con las circulaciones,
sin embargo, el área final (m2) dependerá del acomodo del personal de acuerdo a los

25
croquis que se muestran en las siguientes páginas, así como de las características
propias del espacio disponible.
Se propone el uso de Salas de Usos Múltiples para que sea compartida por tres
Administradores y un Administrador Central, programando las reuniones de trabajo.
Por otro lado no se mencionan los espacios de archivo ó almacén porque los
requerimientos de cada Unidad Administrativa son variables, en cuyo caso, se
propone que éstas se ubiquen en espacios que no sean adecuados para oficinas.

La siguiente tabla muestra un ejemplo para el cálculo de la superficie necesaria de

una Área, se supone que está formada por una plantilla de 164 personas y se
multiplica por el área correspondiente en cada caso, el resultado son 1,206.27 m2.

Los Coordinadores de Servicios Administrativos y Subadministradores de Innovación

y Calidad, en el caso que tomen la decisión de llevar a cabo la Optimización de
Espacios en sus inmuebles, deberán justificar previamente el proyecto con un estudio
de Costo-Beneficio para el SAT, tomando en consideración: El pago por concepto de
arrendamiento y servicios (vigilancia, telefonía, luz, agua, energía eléctrica, etc.)
comparado con el costo de la obra y el costo de los nuevos servicios.
• Los proyectos nuevos, remodelaciones y adecuación de oficinas, deberán apegarse a
las superficies (m2).
• Por otro lado, en el caso que la superficie disponible, exceda la superficie necesaria
por orden funcional del área, los espacios excedentes deberán quedar como áreas
abiertas y no se deben asignar privados más grandes. Lo que permitirá que dichos

26
espacios puedan utilizarse para atención al público o proveer el crecimiento futuro de
las áreas.
• Antes de tomar la decisión de llevar a cabo un nuevo arrendamiento, deberán
justificar su viabilidad, comparando el costo de la optimización de espacios en sus
inmuebles actuales.
• En los proyectos, se recomienda el uso de mobiliario modular, por la flexibilidad
que tiene para reacomodos futuros de áreas, facilita las instalaciones de voz y datos a
través de las mamparas o paneles divisorios.
• Para la guarda del archivo en uso se recomienda la realización de gavetas adheridas
a los muros interiores de los inmuebles para no utilizar áreas de oficina.
• Por último, todos los proyectos se deberán sujetar a la normatividad aplicable en la
materia.

ADMINISTRACIÓN GENERAL.

27
ADMINISTRACION GENERAL O ADJUNTO A ADMINISTRADOR
CENTRAL

28
ADMINISTRADOR DE ÁREA O ADMINISTRADOR LOCAL.

SALA DE JUNTAS.

29
SUBADMINISTRADOR

JEFE DE DEPARTAMENTO.

30
PERSONAL OPERATIVO.

ESPACIOS GENERALES.

31
32
DIAGRAMAS DE FUNCIONAMIENTO.

33
34
35
REPORTE DE EDIFICIO ANÁLOGO
El presente reporte esta hecho a un edificio de tipología análoga al que se tiene
contemplado diseñar, por lo tanto la vista fue llevada a cabo al centro comercial
REFORMA 222 , ubicado sobre una de las más importantes vías de circulación de la
ciudad de México.
Las fotografías tomadas en el lugar muestran algunos aspectos que sirven para dar
una muestra de las actividades, los espacios y la composición del lugar haciéndolo
funcionar para su propio objetivo comercial y ofreciendo espacios de distinta
actividad para los visitantes que llegan al edificio.

36
 La composición formal del conjunto es una generalidad de
adiciones a las formas geométricas del triángulo, del cilindro
y el rectángulo en una escala gigante. Esto permite reconocer
el sitio y la atracción de los visitantes que se muestran.
El interior está hecho por una serie de superposición de
planos que permiten un recorrido entre todos los niveles por
el visitante, donde encuentra tiendas departamentales de una
gama variada.

CONCLUSIONES
El análisis realizado en este documento, es una herramienta
crucial para la adecuada realización de la propuesta para
plazas comerciales, y corporativo. El sitio propuesto posee las características
adecuadas para albergar dentro de su equipamiento un complejo de los antes
mencionados, ya que por el nivel de influencia social y económica del sector el
complejo propuesto podrá servir a toda la ciudad.
Existen elementos dentro del sector que deberán ser renovados tal es el caso de la
vialidad peatonal y el mejoramiento a nivel paisajístico que servirá de catalizador
para conseguir la unidad urbana a nivel formal en el sector.
El sector se encuentra bien servido a nivel de equipamiento por lo que la
complementación con un complejo de esta magnitud mejorara la imagen urbana de la
ciudad, permitirá aumentar el valor económico de los sitios colindantes y se
convertirá en una nueva fuente de empleo para los habitantes de esta zona, así como
una fuente de ingresos económicos.

BIBLIOGRAFIA
 XII Censo General de Población y Vivienda del 2000.
 II Conteo General de Población y Vivienda del 2005.
 Página WEB de la delegación Cuauhtémoc.
 Anuario estadístico del Distrito Federal del 2006.
 Prontuario de la Delegación Cuauhtémoc.
 Página oficial de la Delegación Cuauhtémoc.
 Página oficial de México Vive.
 Página oficial del servicio meteorológico MetereoMx.
 Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda.

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