1a Questão: Retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades

sanáveis. Podemos afirmar que:

a opção pelo procedimento administrativo exclui a prestação jurisdicional;

a retificação só pode ocorrer mediante procedimento judicial;
a retificação não pode ser procedida administrativamente;
a retificação tanto pode ser procedida administrativa quanto judicialmente;
verificado o defeito no registro, o próprio oficial não pode tomar a iniciativa de retificá-lo;

2a Questão A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como:

Negócio jurídico através do qual uma parte se compromete transferir a outra bens ou direitos relativos a um
determinado bem imóvel, mediante retribuição em dinheiro;
Atividade de transferência do domínio da coisa imóvel, mediante pagamento pelo adquirente de preço em
dinheiro;
Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial de
edificações, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas;
Atividade através da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais negócios jurídicos imobiliários,
conforme instruções recebidas, mas sem contudo que haja relação de emprego entre as partes;
Negócio jurídico através do qual determinada pessoa intervém na gestão do negócio alheio, dirigindo-o
segundo o interesse e vontade do dono da coisa

q3. "Faz-se necessário que o Oficial de Imóveis, antes de proceder com o registro do título, realize um exame
prévio da legalidade do título, a fim de aferir acerca da validez e eficácia do título, evitando, desta forma, o
registro de títulos inválidos, imperfeitos ou ineficazes." A afirmativa refere-se ao:

Princípio da Legalidade.
Princípio da Continuidade Registrária.
Princípio da Fé Pública.
Princípio da Publicidade.
Princípio da Prioridade.

4a Questão A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco administrativo
e atribuir responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade administrativa do Estado, estabeleceu
que:

É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro;

Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas de direito privado;
Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal;
Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal;
Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os efeitos penais.

5a Questão: Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação":

Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas.

Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis.
Pelo arquivamento no Registro de Títulos e Documentos da declaração do incorporador nesse sentido.
Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis.
Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de
direitos reais de aquisição sobre o terreno.

6a Questão: O Código Civil prevê três modalidades de Condomínio, o voluntário e o necessário, espécies do
Condomínio Geral e o Condomínio Edilício, ou especial. Quanto a essas modalidades de comunhão, podemos
afirmar que:
O condomínio edilício forma-se por ato entre vivos ou decorrente de testamento;
O condomínio formado por paredes e muros é uma modalidade de condomínio voluntário;
A aquisição de uma coisa comum por duas ou mais pessoas, decorre de um condomínio necessário;
A herança é uma forma de condomínio voluntário;
O condomínio edilício só se verifica por ato entre vivos.

7a Questão: O jurista Carlos Maximiliano, em seu livro Condomínio, 5a. ed., Rio de Janeiro, Freitas Bastos,
1961, p.11, aponta diversas situações que podem dar origem a co-propriedade. Dentre elas, podemos
mencionar: I) convenção, embora não resulte de sociedade; II) aquisição por diversas pessoas,
independentemente de sua vontade (sucessão legítima ou testamentária) ¿ communio incidens (algo incidental
e transitório); III) relações de vizinhança (parede divisória, cerca, fosso, teto ou cobertura, escadas, pátios, em
edifício pertencente a diversos por partes determinadas); IV) alienação de parte de um imóvel pelo respectivo
dono; É correto o que se afirma nas alternativas:

Todas as alternativas estão erradas;

Estão corretas as alternativas II, III e IV;
Estão corretas as alternativas I, III e IV;
Todas as alternativas estão corretas;
Estão corretas as alternativas I, II e III;

8a Questão O mandato do Síndico deve ser:

pelo prazo estabelecido na convenção de condomínio;

dois anos, podendo ser renovado;
pelo prazo estabelecido na assembleia geral;
renovado a cada assembléia geral;
dois anos, vedada a renovação;

9a Questão Homero separa-se judicialmente de Priscila a qual, segundo acordo firmado entre eles, permanece
residindo no imóvel locado. Decorridos três meses de falta de pagamento de aluguel, o locador ingressa com
ação de despejo em face de Homero:

Está correto o locador, uma vez que não foi comunicado do fato;
O locador tinha obrigação de saber se houve a sub-rogação antes de ingressar com a ação;
Mesmo residindo no imóvel a ex-mulher, o locatário permanecerá sendo, sempre, Homero;
A sub-rogação é automática e decorre da Lei. Portanto, não havia necessidade de comunicação ao locador;
Com a separação o ex-marido e a ex-mulher passam a ser solidários no cumprimento das obrigações frente ao
locador

10a Questão: Sobre as locações de espaço em Shopping Centers, indique a alternativa correta.

Do direito à renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno de dois anos, no máximo, até um
ano, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor.
O locador não poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento no uso por ele próprio do imóvel.
O locador poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento na transferência de fundo de comércio
existente há mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cônjuge, ascendente ou
descendente.
O locador poderá cobrar do lojista, havendo previsão contratual, o custo rateado da pintura das fachadas.
O locatário terá direito à renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente, o contrato a
renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado, o prazo mínimo do contrato a renovar ou
a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos e o locatário esteja explorando seu
comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de dois anos.
3ª QUESTÃO: Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O registro de imóveis é
obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida. II - Os
direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro
no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos. III - Transfere-se entre vivos a propriedade mediante
o registro do título translativo no Registro de Imóveis.

a. Estão certas apenas as I e III.

b. Estão certas apenas as I e II.
c. Apenas a afirmativa II está certa.
d. Todas estão corretas
e. Estão certas apenas as II e III.

4ª QUESTÃO: Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que:

E. UMA VEZ PROVADAS, INVALIDAM-NO, INDEPENDENTE DE AÇÃO DIRETA.

5a Questão: "Os notários e oficiais de registro responderão pelos danos que eles e seus prepostos causarem a
terceiros, na prática de atos próprios da serventia, assegurado aos primeiros direito de regresso no caso de dolo
ou culpa dos prepostos" (artigo 22 da Lei 8935/94, ao regulamentar o artigo 236 da Constituição Federal). Da
leitura do referido dispositivo legal, concluímos que: I. Os Notários e Registradores só respondem pelos danos
que causar pessoalmente a terceiros; II. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos
que causar pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, independentemente de culpa; III. Os Notários e
Registradores não respondem civilmente pelos atos decorrentes de suas atividades, já que age em nome do
Estado; IV. Os Notários e Registradores respondem pelos danos que causarem pessoalmente ou por seus
prepostos a terceiros, desde que provada a culpa de quaisquer deles; V. Os Notários e Registradores respondem
objetivamente pelos danos causados por seus prepostos, mas tem direito de regresso contra os mesmos; Estão
corretas as seguintes assertivas:

a. I, II e III;
b. II e V;
c. I e IV;
d. III, IV e V
e. II, IV e V;

6a Questão: A incorporação, constituída nos moldes da Lei n.º 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e do art.
1.331 e seguintes do Código Civil, resulta em:

a. Condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais pavimentos,

construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não residenciais.
b. Fusão das unidades que tenham matrícula própria e autônoma no Registro de Imóveis, sendo
transformadas em matrícula única.
c. Adjudicação da coisa comum a um só, de modo que o valor do bem deve ser repartido aos demais
anteriores coproprietários da coisa comum.
d. Loteamento urbano composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em
condomínio.
e. Subdivisão de glebas, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou
prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.

7ª questão: Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a extinção do
patrimônio de afetação:

c. pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do incorporador;

8ª questão: O Condomínio Geral, também conhecido doutrinariamente como Ordinário, não pode ser
constituído:

a. Em decorrência de incorporação imobiliária

b. Por imposição legal
c. Em decorrência do casamento
d. Em decorrência de sucessão hereditária

9ª questão: O jurista Carlos Maximiliano, em seu livro Condomínio, 5ª. Ed., Rio de Janeiro [...] aponta diversas
situações que podem dar origem a co-propriedade. Dentre elas, podemos mencionar: I) convenção, embora
não resulte de sociedade; II) aquisição por diversas pessoas, independentemente de sua vontade (sucessão
legitima ou testamentária) communio incidens (algo incidental e transitório); III) relações de vizinhança
(parede divisória, cerca, fosso, teto ou cobertura, escadas, pátios, em edifício pertencente a diversos por partes
determinadas); IV) alienação de parte de um imóvel pelo respectivo dono; é correto o que afirma nas
alternativas:

TODAS AS ALTERNATIVAS ESTÃO CORRETAS

10ª QUESTÃO: Lucas, empregado de Fit Construções, firmou contrato de locação com Mauro, pelo prazo de
30 meses, tendo sido estipulado que, em caso de devolução antecipada do imóvel, seria devida multa
equivalente a 3 aluguéis. Depois do início do contrato, Fit Construções transferiu Lucas para localidade
diversa, levando-o a devolver o imóvel. Para que ocorra a devolução, Lucas deverá:

a. notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias, ficando dispensado do pagamento de multa apenas
no caso de Fit Construções se tratar de empresa pública.
b. pagar a multa pactuada, em sua integralidade.
c. notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias e pagar a multa pactuada proporcionalmente ao
período de cumprimento do contrato.
d. pagar a multa pactuada proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato.
e. notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias, ficando dispensado do pagamento de multa, seja Fit
Construções empresa pública ou privada
3ª QUESTÃO: A retificação de registro imobiliário, de acordo com o regime vigente após a Lei no 10.931/04,
será efetuada judicialmente sempre que tiver por objeto a retificação de medida perimetral e, simultaneamente,
aumento de área do imóvel retificando.

a. embute delegação ao Oficial de Registro de Imóveis para que decida todas as impugnações fundamentadas
acerca da titularidade do imóvel retificando, ou parte dele, tornando desnecessária a intervenção judicial
em tais hipóteses.
b. restringe as hipóteses de retificação administrativa aos imóveis urbanos devidamente matriculados no
Registro de Imóveis, devendo as retificações de imóveis rurais ser conduzidas judicialmente, com oitiva
dos órgãos competentes.
c. permite a sua efetivação por procedimento administrativo, mesmo que implicando alteração da área do
imóvel retificando, se houver a anuência expressa dos confrontantes, todos tabularmente identificados.
d. será conduzida diretamente pelo Oficial de Registro de Imóveis, mesmo em casos que envolvam litígio
entre os confrontantes de imóveis lindeiros, envolvendo direitos reais titularizados por cada um deles.

a
4 Questão: Mesmo que não efetue a construção, o incorporador é aquele que:

a. Apenas assume o compromisso da venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais
frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime
condominial, mas não é responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra.
b. Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão.
c. Compromissa ou efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a
unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, ou
que apenas aceita a proposta para efetivação de tais transações.
d. Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de
tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime
condominial, sendo mero interveniente na proposta para efetivação de tais transações, não sendo, portanto,
responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra.
e. Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de
tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime
condominial, sendo mero interveniente na proposta para efetivação de tais transações, mas é responsável
pela entrega, prazo, preço e condições da obra

a
5 Questão: O contrato de empreitada, sem sombra de dúvidas, é um negócio largamente praticado nas
estruturas empresariais imobiliárias e nas relações contratuais firmadas entre incorporadoras, construtoras e
consumidores. Cabe enfatizar que tal negócio jurídico é regulado por várias normas, a saber: I. Código Civil;
II. Código de Defesa do Consumidor; III. Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias); IV. Lei 5.194/66
(Código de ética que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo);
Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) é(são) aplicável(eis) à espécie:

a. O segundo, terceiro e quarto;

b. O primeiro, segundo e terceiro;
c. Todos os diplomas legais mencionados;
d. O primeiro, terceiro e quarto;
e. Somente o primeiro;

6ª QUESTÃO: O Condomínio Geral, também conhecido doutrinariamente como Ordinário, não pode ser
constituído:

a. Por vontade das partes;

b. Por imposição legal
c. Em decorrência de incorporação imobiliária
d. Em decorrência do casamento
e. Em decorrência de sucessão hereditária

a
7 Questão O jurista Carlos Maximiliano, em seu livro Condomínio, 5a. ed., Rio de Janeiro, Freitas Bastos,
1961, p.11, aponta diversas situações que podem dar origem a co-propriedade. Dentre elas, podemos
mencionar: I) convenção, embora não resulte de sociedade; II) aquisição por diversas pessoas,
independentemente de sua vontade (sucessão legítima ou testamentária) ¿ communio incidens (algo incidental
e transitório); III) relações de vizinhança (parede divisória, cerca, fosso, teto ou cobertura, escadas, pátios, em
edifício pertencente a diversos por partes determinadas); IV) alienação de parte de um imóvel pelo respectivo
dono; É correto o que se afirma nas alternativas:

a. Estão corretas as alternativas I, III e IV;

b. Estão corretas as alternativas II, III e IV;
c. Todas as alternativas estão erradas;
d. Todas as alternativas estão corretas;
e. Estão corretas as alternativas I, II e III;

a
9 Questão: Homero separa-se judicialmente de Priscila a qual, segundo acordo firmado entre eles, permanece
residindo no imóvel locado. Decorridos três meses de falta de pagamento de aluguel, o locador ingressa com
ação de despejo em face de Homero:

a. O locador tinha obrigação de saber se houve a sub-rogação antes de ingressar com a ação;
b. Com a separação o ex-marido e a ex-mulher passam a ser solidários no cumprimento das obrigações frente
ao locador
c. A sub-rogação é automática e decorre da Lei. Portanto, não havia necessidade de comunicação ao locador;
d. Mesmo residindo no imóvel a ex-mulher, o locatário permanecerá sendo, sempre, Homero;
e. Está correto o locador, uma vez que não foi comunicado do fato;

10ª QUESTÃO: Em relação à locação, é correto afirmar:

a. Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato só
ocorrerá, ao fim do prazo estipulado, se o locador notificar previamente o locatário.
b. Quando a locação for ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, o locador,
findo o prazo estabelecido, poderá retomar livremente o imóvel, concedidos trinta dias ao locatário para
sua desocupação.
c. O contrato de locação não residencial, que se encontre vigorando por prazo indeterminado, pode ser
denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatário trinta dias para a desocupação.
d. Na locação para temporada, se o locatário não desocupar o bem locado no prazo ajustado caberá ação
reintegratória de posse do imóvel, com pedido liminar de desocupação.
e. É defeso ao locador receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos locatícios.
 Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem prova plena do requisito da fé pública, que distingue o
documento público do particular. Em tal afirmação, podemos constatar um importante elemento inerente aos atos notariais, ou seja:

o poder de polícia

a liberalidade

a autenticidade

a jurisdicionalidade

o intervencionismo

2.

análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O registro de imóveis é obrigatório e deriva da própria lei, para que
o ato almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida. II - Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos
entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos. III - Transfere-se entre vivos a
propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.

Todas estão certas.

Apenas a afirmativa II está certa.

Estão certas apenas as II e III.

Estão certas apenas as I e III.

Estão certas apenas as I e II.

Gabarito Coment.

3. Sobre o sistema de registro imobiliário brasileiro, assinale a opção correta:

Admitem-se casos em que a propriedade imóvel é adquirida independentemente do registro, como ocorre com a
aquisição pela usucapião e pela sucessão hereditária.

O imóvel poderá ter matrícula própria, plural ou coletiva e nada obsta o registro sem matrícula.

Observa a presunção iures et de iure quanto aos dados registrados.

Impõe, em regra, a observância da data da celebração do contrato para conferir a prioridade.

Segue a especialidade, mas não a continuidade registrária.

Gabarito Coment.
4. Dispondo sobre a atividade cartorária, assinale a alternativa INCORRETA:

O serviço de registro civil das pessoas jurídicas será prestado, também, nos sábados, domingos e feriados pelo sistema
de plantão
Os notários e oficiais de registro gozam de independência no exercício das suas atividades, tem direito a percepção de
emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia e só perderão a delegação nas hipóteses previstas em lei

Os titulares de serviços notariais são tabeliães de notas

Notário, ou tabelião, e oficial de registro, ou registrador, são profissionais do direito, dotados de fé pública, a quem é
delegado o exercício da atividade notarial e de registro
Os serviços notariais e de registro serão prestados, de modo eficiente e adequado, em dias e horários estabelecidos pelo
juízo competente, atendidas as peculiaridades locais, observado que o atendimento ao público será, no mínimo, de seis
horas diárias, devendo funcionar em local de fácil acesso ao público e que ofereça segurança para o arquivamento de
livros e documentos

5. Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é CORRETO
afirmar:

Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de protestos o exame e qualificação de
suas formalidades legais extrínsecas, já que os serviços de registro, por previsão constitucional, estão sujeitos à
fiscalização do Poder Judiciário, seja quanto aos atos já praticados, seja no tocante aos atos a serem efetivados.
Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza de fé pública, havendo
exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e recusar registro a título e documento que não se revistam das
formalidades legais, por força do princípio da legalidade e como imperativo de sua independência jurídica, facultado ao
interessado requerer-lhe a suscitação de dúvida.
A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz prova plena e assegura a autenticidade
tanto dos escritos quanto dos direitos constantes desses escritos.
O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de direitos reais sobre imóveis só se operam
por atos causa mortis, mediante sua inscrição no registro.

Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes.

Gabarito Coment.

6. O Sistema registral, conforme leciona o Professor Hércules AGHIARIAN, é o procedimento instalado

pelo legislador para controle e publicidade das ocorrentes transmissões (Curso de Direito Imobiliário.
Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2008, p. 61). Segundo previsto na Constituição Federal, a legislação
sobre registros públicos compete:

Geral da União e, na omissão, plena dos Estados, Distrito Federal e Municípios.

Concorrentemente à União, Estados e Distrito Federal.

Exclusivamente à União.

Privativamente à União.

Comum à União, Estados e Municípios.

Gabarito Coment.
7. Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa estabelecidos pela
legislação civil, destinados a garantir determinados fins de direito aos atos jurídicos, quais sejam: I)
Praticidade, autenticidade, segurança, eficácia; II) Verdade, autenticidade, segurança, eficácia; III)
Publicidade, autenticidade, segurança, eficácia; IV) Publicidade, nitidez, segurança, eficácia; V)
Publicidade, falsidade, segurança, eficácia; VI) Publicidade, autenticidade, segurança, litigância; É
correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima:

Somente a II, III e IV estão corretas;

Todas as assertivas estão corretas;

Somente a III, está correta;

Somente a I, II e III estão corretas;

Somente a I, III e V estão corretas;

8. Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra
não é dono". Tal assertiva :

Não tem fundamentação legal nenhuma;

Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel;

Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil;

A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade;

O registro é uma faculdade do interessado;