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La posesion regular es la que procede de justo titulo y ha sido adquirida de buena fe, se
puede ser poseedor regular o poseedor de mala fe, pero de la misma forma se dice que el
poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el titulo es traslaticio de dominio es tambien necesaria la tradición.
¿Qué se considera titulo justo? El código civil define como justo titulo el constitutivo o
traslaticio de dominio se considera constitutivo de dominio la ocupación, las accesión
y la prescripción y traslaticios de dominio la venta, al donación entre vivos, la
permuta etc.
Por otro lado la posesión irregular es aquella que carece de uno o más requisitos de
los de la posesión regular, por ejemplo cuando no se posea titulo justo, el
código menciona algunos títulos no justos tales como, el falsificado, el que adolece de
un vicio de nulidad y los demás contemplados en el artículo 766.
1. POSESIÓN INSCRITA
Nuestro Código Civil, proyecto de 1853, habla de la posesión inscrita en los artículos
785, 789, 790 y 791, parte segunda, y en el 2526, según los cuales nadie puede
adquirir posesión de inmuebles sino mediante la inscripción en los libros de
propiedad, artículo 785; la posesión de inmuebles sólo se pierde cuando se cancela la
inscripción, artículo 789. El no inscribir la posesión de inmuebles trae peligros de
pérdida de ella, artículo 790, y de conformidad con el artículo 2526 del Código Civil,
no existe prescripción adquisitiva de bienes raíces sino en virtud de otro
título inscrito.
De conformidad con dichas normas, se palpa indiscutiblemente que Bello, por unificar
en el registro la relación hombre-inmueble y establecer un régimen unitario de la
propiedad y la posesión, prácticamente las identifica, acabando con la posesión
material que es la verdadera posesión.