EXMO. SR. DR.

JUIZ DE DIREITO DA XXª VARA CÍVEL DA COMARCA DE

BELO HORIZONTE/MINAS GERAIS

Processo: 0024.14.073.330-4
Autor: CONDOMINIO DO EDF. XXXXXX
Réu: XXXXXXX
Ação: REINTEGRAÇÃO/MANUTENÇÃO DE POSSE

XXXXXXX, engenheiro civil, nomeado Perito do

Juízo no processo acima especificado, vem com
o devido respeito apresentar à Vossa Excelência
o trabalho realizado.

LAUDO PERICIAL DE ENGENHARIA CIVIL

Sumário

1 OBJETO DA PERÍCIA E LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL. ............................................. 3

2 OBJETIVO DA PERÍCIA ...................................................................................... 4

3 VISTORIA TÉCNICA ................................................................................................. 4

4 CRITÉRIO PERICIAL ................................................................................................ 5

5 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL OBJETO DA PERÍCIA ............................................... 5

6 CONCLUSÃO .................................................................................................... 23

7 RESPOSTAS AOS QUESITOS DO AUTOR ........................................................... 27

8 RESPOSTAS AOS QUESITOS DO RÉU................................................................. 33

9 RESPOSTAS AOS QUESITOS COMPLEMENTARES DO RÉU ............................. 39

10 ANEXO ............. ..................................................................................................4..1..

11 ENCERRAMENTO ................................................................................................ 4
.1
 ,

1 - OBJETO DA PERÍCIA E LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

O objeto da perícia é o Edifício XXXXXX, de uso residencial, situado à Rua

XXXXXX n° XXX, Bairro XXXXXXXX, Belo Horizonte - MG.

Fotsta da fachada frontal do Edifício

3/41
 2 - OBJETIVO DA PERÍCIA

O objetivo desta perícia é fornecer dados e informações ao Douto

Juízo através do presente laudo e responder aos quesitos formulados
pelas partes, buscando esclarecer todas as questões relativas aos
aspectos de engenharia civil envolvidas na lide. Mais especificamente,
verificar e informar sobre a situação técnica da área em litígio que está
sendo usada pelo condômino do apartamento 02 no pavimento térreo.

3 - VISTORIA TÉCNICA

Na data de 15 de março de 2017, a partir das 09h00, este perito

realizou a vistoria técnica do objeto da perícia, através de visita in toco. Foi
feita a identificação dos elementos físicos e aspectos essenciais à
elaboração do presente laudo pericial, assim como a tomada das fotos
anexadas ao mesmo.
As partes foram comunicadas sobre a data e hora da vistoria inicial
do objeto da perícia. Os trabalhos foram acompanhados pelas partes,
estando presentes:
• Representando a parte Autora: o síndico do condomínio, sr.
Sebastião Costa Ferreira Filho.
• Representando o Réu: o assistente técnico, Eng. Daniel Pedro de Souza e Silva.

4 - CRITÉRIO PERICIAL

O presente trabalho foi elaborado em conformidade com a NBR 13.752/96,

5/41
Perícias de Engenharia na Construção Civil, da ABNT - Associação Brasileira de
Normas Técnicas, e está pautado no Código de Ética Profissional de Engenharia
adotado pelo CONFEA com a Resolução n° 1002, de 26 de novembro de 2002.
Por premissa, admite-se que todas as informações prestadas pelas partes são
verdadeiras e, por isso, foram aceitas como de boa-fé para a formação dos dados
conclusivos deste Laudo Pericial.
Este perito declara não possuir qualquer interesse, no todo ou em parte, pelo
imóvel periciado, assim como não ter qualquer vínculo com as partes envolvidas no
presente processo.
Para maior clareza, quanto à descrição das divisas, consideraremos sempre o
observador no exterior do imóvel e voltado para sua fachada frontal.

5 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL OBJETO DA PERÍCIA

O Edifício XXXXXX tem 47 anos de construção.

O padrão de acabamento da edificação é do tipo normal.
O edifício tem pilotis (nível térreo) com vagas de garagem e 02 apartamentos
e mais 3 (três) pavimentos, com 04 apartamentos por pavimento com um total de 14
apartamentos.

5.1- DESCRIÇÃO DO PAVIMENTO TÉRREO

O pavimento térreo possui basicamente: os apartamentos 01 e 02 com suas

respectivas áreas privativas, um hall de escada, uma área de garagem coberta com
14 vagas, sendo uma por apartamento e várias áreas de circulação de uso comum
que serão descritas a seguir. Vide Croqui N°1, abaixo:

6/41
 CROQUI Nºl

A;:,ARTAMENT8 C2 AP A TAIAENTO O 1

H ALL
f.>O AO

VACA 203 207

102 o 02

10 4 204
o
701 307

101
º'
o
304 30 1
GAKAG E
30.3 103
h
1 n 1

POl(TAO ' !'ORTAC 2

Croqui sem escala

/
?Ol'TAO J
--
 O gradil frontal possui 03 (três) portões de acesso às vagas de garagem que
a partir de agora, passamos a chamar de portão n° 1, portão nº 2 e portão n° 3.

Foto 2 - Vista dos 03 portões de acesso ao pavimento térreo.

7/41
 ,

Para um melhor entendimento o pavimento térreo foi dividido por áreas, conforme
Croqui N°2 e descrição abaixo apresentados, áreas: "A","B","C","D","El","E2" e "F".

CROQUI Nº2

-------

202

302

01

275 l 316 395 736 l 278

medida• em cm

8/41
a) O espaço correspondente à área "A", é uma área de uso comum, frontal e
descoberta, dá acesso à garagem através do portão de n° 3.

Foto 3 - Vista da área "A" de acesso à garagem pelo portão n° 3.

b) O espaço correspondente à área "B", é uma área coberta de garagem onde estão
situadas as 14 vagas identificadas das respectivas unidades, acessada pelo
portão de n° 3.
O piso da garagem foi pintado e é atualmente de cor cinza em substituição ao
piso mencionado nos autos como de piso vermelho.

Foto 4 - Vista parcial das vagas situadas no lado esquerdo da garagem.

10/41
- --

Foto 5 - Vista parcial das vagas situadas no lado direito da garagem.

11/41
 ,

e) O espaço correspondente à área "C", é uma área de uso comum, frontal e

descoberta.
O portão de n° 2, conforme informações do síndico na vistoria, encontra-se
permanentemente fechado e trancado.

. ------

Foto 6 - Vista da área "C" defronte ao portão n° 2.

12/41
13/41
=

d) O espaço correspondente à área "D", é uma área de uso comum descoberta, situada
entre o muro de divisa lateral esquerdo e as áreas "B" e "C", iniciando no portão n°
1 e terminando no portão n° 4. Esta área "D" é uma parte da área em litígio.
Esta área é acessada diretamente pelo portão de n° 1.

Foto 7 - Vista da área "D" situada defronte ao portão n° 1.

14/41
=

e) O espaço correspondente às áreas "El" e "E2", está atualmente ocupado pelo

apartamento 02, é outra parte da área em litígio.

Foto 8 - Portão de acesso para as áreas "E1" e "E2" (conforme descrição item "e"),
designado como portão de nº4.

14/41
=

Foto 9 - Vista da área "El" e parte da área "E2" situadas atrás do portão n° 4
indicado na foto anterior.

. .,_

Foto 10 - Vista da área "E2" indicada na foto anterior.

15/41
 Foto 11 - Outra vista da área "E2".

Foto 12 - Vista da área "El" sob outro ângulo.

16/41
f) O espaço correspondente à área "F", é uma área privativa do apartamento 02
compreendida entre o muro de divisa lateral esquerdo e a parede lateral externa
do citado apartamento; essa área "F" inicia no alinhamento frontal do apartamento
se estendendo até a área externa existente nos fundos do referido apartamento.

Foto 13 - Vista lateral da área privativa "F" do apartamento 02.

17/41
 Foto 14 - Vista dos fundos da área privativa "F" do apartamento 02.

.-----.

Foto 15 - Outra vista dos fundos da área privativa "F" do apartamento 02.

18/41
5.2 - DESCRIÇÃO DA ÁREA EM LITÍGIO

A área em litígio compreende o que indicamos neste laudo pericial como as áreas
"D", "El" e "E2", nos itens "d" e "e" anteriormente citados, vide Croqui Nº 3, abaixo:
CROQUI Nº3

GARAGE

2000
CROOUI SEM ESCALA
medida• em cm

19/41
Área "D": É uma área comum do condomínio, na parte lateral esquerda descoberta,
desde o portão de n°1, na fachada frontal até o portão de n°4.

Áreas "E1" e "El": Áreas ocupadas pelo apartamento 02, vide Croqui Nº4, abaixo:

CROQUI Nº4

"
PORTN:l 1

275 1 3'!:i .395 ?Jt; 1 2Z8

1 2 QQ
CRO:\IUI SEM ESCALA
mtJG1C1aa em cm

20/41
20/41
 ,

• Área "El" compreendida entre:

1. O portão de n°4 e o muro de divisa lateral esquerdo;

11. O alinhamento frontal do apartamento 02 e o alinhamento da parede lateral
externa do apartamento 02.

• Área "E2" compreendida entre:

III. A parede divisória entre o hall de entrada do pavimento térreo (que dá acesso
aos apartamentos 01 e 02) e parte da área de litígio;
IV. Parede divisória (aqui chamada de parede 1) atualmente existente entre a
vaga de garagem do apartamento 203 e parte da área de litígio (no mesmo
alinhamento do portão de n° 4);
V. O alinhamento da parede lateral externa do apartamento 02, e;
VI. A parede divisória frontal entre a sala do apartamento 02 e parte da área de
litígio.

Pontos a serem considerados em relação ao projeto inicial aprovado pela

Prefeitura de Belo Horizonte, vide Croqui NºS (detalhe do croqui anterior, N°4,
à página 20, deste laudo pericial), abaixo:
CROQUI NOS

/
I') 7-
I
'
/
\
C)
"'"")
'
C'\J
HA LL/
!
DQ TAC 4
\
\
VAGA 2()3
/

Croqui sem escala

Medidas em cm

21/41
A. Essa parede divisória (aqui chamada de parede 1) descrita no item IV,
indicada no croqui anterior, não consta no projeto aprovado pela
Prefeitura de Belo Horizonte, às fls. 54 e 55, descrita como planta do
porão (pavimento térreo).
B. Há também, atualmente, uma laje de forro, na área "E2", em parte da área
de litígio que também não consta no projeto aprovado pela Prefeitura
de Belo Horizonte, às fls. 54 e 55, descrita como planta do porão
(pavimento térreo).
C. O portão de nº4, que atualmente existe, também não consta no projeto
aprovado pela Prefeitura de Belo Horizonte, às fls. 54 e 55, descrita
como planta do porão (pavimento térreo).

22/41
6 - CONCLUSÃO

Meritíssimo Sr. Dr. Juiz,

Após a leitura dos autos, estudo dos projetos aprovados pela Prefeitura de Belo
Horizonte acostados nos mesmos e a vistoria do imóvel objeto da perícia foi observado
o seguinte:

A área em litígio está compreendida pelo que indicamos neste laudo pericial como as
áreas "D", "El" e "E2", conforme Croqui Nº3, abaixo (cópia do Croqui N°3 da pág.19
deste laudo pericial).
CROQUI Nº3

23/41
Área "D": É uma área comum do condomínio.

Áreas "El" e "E2": São áreas comuns que estão sendo ocupadas pelo
apartamento 02, conforme Croqui Nº3, na página anterior (à página 23/41).
A convenção do condomínio do Edifício XXXXXX cita que apenas "as áreas existentes
nos fundos e lados do apartamento 02, andar térreo, são partes exclusivas do
respectivo apartamento." E neste caso, tais áreas (nos fundos e lados) correspondem
à Área "F" indicada no Croqui Nº6, abaixo.
As áreas "El" e "E2" estão localizadas na área frontal do apartamento 02, ou seja,
não estão nos fundos e lados do respectivo apartamento, conforme Croqui N°6,
abaixo, sendo assim, áreas comuns do condomínio e não pertencentes à área
privativa do apartamento 02.

CROQUI Nº6

Croqui sem escala

24/41
Se observarmos no projeto aprovado pela Prefeitura de Belo Horizonte, às fls.54 e
55 dos autos:
a) Não consta na planta do porão (pavimento térreo), a parede divisória que
atualmente existe (aqui chamada de parede 1, vide croqui de detalhe
abaixo), entre a vaga de garagem do apartamento 203 e parte da área
de litígio.
b) Como também, não consta na planta do porão (pavimento térreo), uma laje
de forro, na área "E2" (área definida por este perito), vide Croqui N°5, abaixo
(cópia do Croqui N°5 da pág.21 deste laudo pericial).

CROQUI Nº5

2 75 300

o
n
N

parede

Croqui sem escala

Medidas em cm

Estas alterações anteriormente mencionadas nos itens "a" e "b", desta Conclusão,
não constam em alterações de projetos nos autos.

25/41
Foi solicitado ao réu, na ocasião da vistoria, a apresentação de documentos que
comprovassem estas alterações, entretanto não foi apresentado a este perito, até a
entrega deste laudo pericial qualquer documentação que autorizasse e comprovasse
tais modificações.

O portão de n°4, do apartamento 02, atualmente está situado na área comum do

condomínio, sendo que deveria estar instalado no alinhamento da parede externa frontal
da sala (sala que está indicada no projeto, à fl. 55 dos autos) do citado apartamento 02.

Quanto ao uso da área privativa do apartamento 02 como garagem, não consta

documentação de projeto aprovado pela Prefeitura de Belo Horizonte que indique
haver vagas de garagem nesta referida área, mas, apenas no espaço coberto
denominado como área "B" neste laudo pericial (vide Croqui Nº 2, à pag. 2/41 deste
laudo), onde estão situadas as 14 vagas aprovadas pela PBH.

Há um rebaixamento contínuo do passeio direcionado ao acesso das 3 (três) entradas,

através dos portões de n°1, n°2 e n°3. Não há como aferir o tempo desse rebaixamento
do passeio e também não há nos autos nenhuma informação a respeito da obra desse
rebaixamento.

26/41
 7 - QUESITOS DO AUTOR-ÀS FLS. 254B/255B DOS AUTOS.

Observação: Os quesitos foram transcritos exatamente da forma como

foram formulados pela autora.

1- Queira o sr. Perito informar quantos apartamentos/unidades o Edifício

XXXXXX possui;

RESPOSTA:
O Condomínio do Edifício Gerônimo Rossi possui 14 (catorze) apartamentos.

2- Queira o sr. Perito informar qual há quantos anos foi construído o prédio
onde se localiza o Edifício XXXXXX;

RESPOSTA:
O prédio do Edifício XXXXXX tem aproximadamente 47 anos de construção.

3- Queira o sr. Perito esclarecer se o edifício foi construído de acordo com

,...... projeto aprovado na Prefeitura de Belo Horizonte, respeitando-se os
afastamentos considerados áreas comuns, de acordo com a documentação
acostada nos autos e dentro de sua avaliação no imóvel;

RESPOSTA:
Sim, o edifício foi construído conforme projeto aprovado na Prefeitura de Belo
Horizonte, conforme fls. 54 e 55 dos autos.

4- Queira o sr. Expert esclarecer se na convenção de condomínio inscrita e

registrada no cartório de 7° Ofício do Registro de imóveis, Cartório Campos
Guimarães, acostada aos autos, essa definiu as áreas exclusivas de cada
unidade autônoma com suas frações ideais;

27/41
RESPOSTA:
Sim, vide fls. 24/26 dos autos.

5- Queira o sr. Perito informar, também, se na dita Convenção de Condomínio

ficou determinada que as áreas existentes nos fundos e lados dos
apartamentos 01 e 02, no andar térreo são partes exclusivas dos respectivos
apartamentos (bem esclarecido que são as áreas dos afastamentos
alinhadas a estas unidades);

RESPOSTA:
Sim, vide fls. 24/26 dos autos.

6- Queira o sr. Perito esclarecer se no pavimento térreo se localizam as

unidades nºOl e n°02;

RESPOSTA:
Sim, as unidades n° 01 e n° 02 se localizam no pavimento térreo.

7- Esclareça o expert se as vagas de garagem de todas as unidades do referido

edifício e também as áreas que constituem os afastamentos frontais, laterais
e fundos, previstos e aprovados em oroieto tamh m c0

1uca11zam no pavimento térreo do Edifício?

RESPOSTA:
Sim.

8- A área comum usada pelo apartamento 02 perfaz quantos metros

quadrados?

28/41
RESPOSTA:
Vide item 5.2, descrição da área de litígio deste laudo pericial.
Área D= 21,80m X 2,75m = 59,95m 2•

Área El = (2,30m X 2,75m) = 6,32m2

Área E2 = (2,30m X 3,00m) = 6,90m2
Área total = Área (D+El+E2) = 59, 95m2 + 6,32m 2 + 6,90m 2 = 73,17m 2 •

9- O Sr. Perito pode com sua análise informar, aproximadamente, há quanto

tempo que essa área vem sendo utilizada pela unidade 02? Caso afirmativo,
da mesma forma quando o portão foi instalado, bem como o rebaixamento
do passeio?

RESPOSTA:
Pela realização da vistoria não há como afirmar há quanto tempo essa área
vem sendo utilizada pela unidade 02.
Pelo relato do próprio réu às fls. 267/268 dos autos, ele afirma: "...utilizo há mais
de 25 (vinte e cinco) o corredor lateral do edifício (Área Comum)... ", documento
este que data de 22/12/2008, sendo assim desde 1983.
Com relação à segunda parte da pergunta deste quesito, veja resposta do
Quesito de n° 12 do réu.

10- Essa área ocupada pelo apartamento 02 faz parte das áreas de
afastamentos frontais, laterais e fundos?

RESPOSTA:
Não. Vide Conclusão deste laudo pericial.

11- A área ocupada pelo apartamento 02, em que está sendo discutida na
presente demanda, condiz com o projeto elaborado e aprovado?

RESPOSTA:
Não. Vide projeto aprovado à fl. 55 dos autos e Conclusão deste laudo pericial.

29/41
12- O sr. Perito pode informar se houve autorização para as obras realizadas
na área comum do prédio quando a mesma foi realizada, notadamente de
instalação de portão de garagem no alinhamento da divisa frontal, bem
como de rebaixamento do passeio?

RESPOSTA:
Constam nos autos, às fls. 193, 194, 195 e 196 informações sobre aprovação pela
assembleia do condomínio da colocação de uma grade fronteiriça, mas não há
nos autos elementos de detalhamento do projeto do gradil e portões, com
especificação de modelos, dimensões ou locais de instalação.
Também não há nos autos nenhuma informação a respeito das obras do
rebaixamento do passeio.

13- O sr. Perito pode esclarecer se há indícios que o proprietário da unidade

02 do passeio e do aludido portão para que desta forma tenha acesso ao
seu apartamento utilizando-se assim de área que é de uso comum?

RESPOSTA:
Quesito prejudicado pois não cabe a esse perito fazer suposições.

14- O sr. Perito pode informar se analisando a área ocupada pelo apartamento
02, objeto do litígio, essa compreende a área de manobra dos demais veículos
dos outros moradores, atrapalhando a circulação dos mesmos?

RESPOSTA:
A área objeto do litígio é uma área comum do Condomínio do Edifício
XXXXXX, não sendo exclusivamente área de manobra.

15- As alterações no gradil, com a colocação de mais um portão de garagem

alterando a fachada e a modificação do nível do passeio de forma legal?

30/41
RESPOSTA:
Nos autos não constam elementos de detalhamento de projeto original do gradil
e portões, e nem de documentos que comprovem a modificação do nível do
passeio.

16- A área ocupada pelo apartamento 02, que está sendo periciada e é objeto
da demanda, é de utilização por todos moradores das lixeiras de coleta
seletiva?

RESPOSTA:
A área objeto do litígio é uma área comum do Cond. do Edifício XXXXXX.
Durante a vistoria, as lixeiras de coleta seletiva estavam ali situadas.

17- O Sr. Perito pode esclarecer, quando da realização da perícia se a

utilização da área discutida na presente demanda pelo morador 02 vem
afetando também o bom convívio entre moradores?

RESPOSTA:
Quesito prejudicado, pois está fora da atribuição do perito de engenharia.

18- O proprietário da unidade 02 utiliza o portão referenciado exclusivamente,

inclusive detendo a chave do mesmo?

RESPOSTA:
Segundo informações passadas pelo síndico, durante a vistoria, somente os
proprietários das unidades de n° 01 e n° 02 detém a posse da chave do portão
de n° 01, vide foto n° 07, deste laudo pericial.

19- O Sr. Perito pode concluir se a área ocupada pelo apartamento 02 está ou
não adequada acordo com projeto aprovado na Prefeitura de Belo
Horizonte, respeitando-se os afastamentos considerados áreas comuns, r\ÍJ
bem como com o convenção de condomínio inscrita e registrada no \J
Tel: (31) 3297.9917 Celular: (31) 9.9984.0054 e-mai:l cssoliveira.bh@gmail.com 31/41
 cartório de 7° Ofício do Registro de imóveis, Cartório Campos Guimarães, de
acordo com a documentação acostada nos autos e dentro de sua avaliação
no imóvel.

RESPOSTA:
A área ocupada pelo apartamento 02 não está de acordo com o projeto
aprovado na Prefeitura de Belo Horizonte. Vide Conclusão deste laudo pericial.

8- QUESITOS DO RÉU -Às FLS. 256B/258B DOS AUTOS.

Observação: Os quesitos foram transcritos exatamente da forma como

foram formulados pelo réu.

1- o Condomínio do Edifício XXXXXX é composto por 14 (catorze)

unidades residenciais de n° s 01, 101, 201, 301, 02, 102, 202, 302, 103,
203, 303, 104, 204 e 304, tendo a Certidão de Baixa da
Construção/Habite-se sido averbada no dia 29 de dezembro de 1969,
junto ao 7° Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte, Matrícula n°
21.054, conforme documentos acostados aos autos. Diante disso, queira
o Senhor Perito apresentar um "croqui" e informar quantas vagas cada
apartamento possui na demarcação do piso vermelho (coberto) no Edifício
XXXXXX.

RESPOSTA:
Cada apartamento possui uma vaga de garagem demarcada e localizada na
área coberta, cujo piso já foi de cor vermelha e atualmente se encontra pintado
na cor cinza.
Vide Croqui Nºl, à página 6, deste laudo pericial.

2- Queira o Senhor Perito informar se a cláusula segunda da Convenção de

Condomínio do Edifício XXXXXX, datada de 11 de abril de 1969, em
anexo, elaborada pelos construtores, assegura o direito do proprietário do
apartamento 02 à área privativa existente aos fundos e ao lado no andar
térreo, como parte exclusiva do respectivo apartamento, com tamanho de
13, 22m2 (área interna que o Condomínio/ Autor pleiteia).

RESPOSTA:
A cláusula segunda da Convenção de Condomínio do Edifício XXXXXX, lavrada a
33/41
11/04/1969, menciona:
..."as áreas existentes nos fundos e lados dos apartamentos 01 e 02, andar
térreo, são partes exclusivas dos respectivos apartamentos."

33/41
 Para melhor entendimento esclareço: As áreas existentes nos fundos e lados
dos apartamentos 01 e 02, no andar térreo, de uso exclusivo dos mesmos,
são as áreas de afastamento que estão alinhadas a estes apartamentos.

Assim sendo, a área de 13,22m 2 (parte da área de litígio, descrita no item 5.2
deste laudo pericial, como áreas "El" e "E2") que está sendo questionada
neste quesito, está fora do alinhamento, situada em área frontal do
apartamento, e não nos fundos e lados, e não pertence à área privativa
do apartamento 02, sendo, portanto, uma área comum do condomínio. Vide
Croquis N°3 e N°6, às páginas 19 e 24, respectivamente deste laudo pericial).

3- Queira o Senhor Perito informar qual o tempo aproximado em que a grade

frontal do Condomínio Gerônimo Rossi foi instalada.

RESPOSTA:
Seguem abaixo informações que constam nos autos, sobre a colocação do
gradil da fachada frontal do prédio, conforme Ata da Assembleia do
condomínio realizada em 22/12/1970, às fls. 197 /199 dos autos, consta no item
2°:
"Aprovação das contas do Síndico anterior:
O Sr. Antônio de Carvalho Correia apresentou as prestações de contas
- ------
relativas à colocação da grade fronteiriça ao Edifício, da sua gestão tendo
sido aprovadas por unanimidade... "

Conforme essa informação o gradil frontal do prédio foi instalado naquele ano
de 1970.
Sendo que não há registros nos autos sobre elementos de detalhamento de
projeto do gradil frontal do prédio.

4- Queira o Senhor Perito esclarecer quantas entradas para veículos possui

o condomínio do Edifício XXXXXX.
RESPOSTA:
O prédio tem 03 (três) acessos para o pavimento térreo, que são os portões de
n° 1, n° 2 e n°3, vide foto n°2 deste laudo pericial. A entrada para veículos que
dá acesso às 14 vagas de garagem do condomínio é feita atualmente pelo
portão de n°3.

5- Queira o Senhor Perito informar se o portão de acionamento eletrônico

localizado à direita de quem está posicionado de frente para o Edifício
XXXXXX é o de uso geral e dá acesso facilmente à uma vaga para todos
os apartamentos.

RESPOSTA:
Sim, a entrada para veículos que dá acesso às 14 vagas de garagem do
condomínio é feita atualmente pelo portão de n°3 (vide foto n° 2 deste laudo
pericial).

6- Queira o Senhor Perito informar se posicionado de frente para o edifício,

existe um portão de entrada de veículo fechado com cadeado, do lado
esquerdo, rente ao muro.

RESPOSTA:
Sim, é o portão que neste laudo foi chamado de portão nºl, vide foto n° 2 deste
laudo pericial.

7- Queira o Senhor Perito informar a metragem de cada entrada na grade

fronteiriça do Edifício XXXXXX.

RESPOSTA:
As medidas dos portões de entrada são as seguintes (vide foto n° 2, deste
laudo pericial):
• O portão de n° 1 tem 2,70m de largura.
• O portão de n° 2 tem 3,03m de largura.
• O portão de n° 3 tem 3,82m de largura.

35/41
8- Queira o Senhor Perito informar se há rebaixamento do passeio
direcionado ao acesso das três entradas do Edifício XXXXXX e se pode
aferir o tempo aproximado dessa obra, de acordo com as normas técnicas
municipais.

RESPOSTA:
Sim, há um rebaixamento contínuo do passeio direcionado ao acesso das 3
(três) entradas . Não há como aferir o tempo dessa obra.

9- Queira o Senhor Perito informar qual é a largura do portão esquerdo de

quem está posicionado de frente para o prédio (que dá acesso direto à
área privativa do apartamento 02 localizado entre a área da garagem (piso
vermelho) e a área privativa.

RESPOSTA:
A largura do portão de nº4 (numeração definida neste laudo pericial) é de
2,57m, vide foto n° 08.

10- Queira o Senhor Perito mensurar a área no piso de cimento a partir do

portão manual à esquerda de quem está posicionado de frente para o
prédio até o portão de entrada da unidade 02, ou seja, a área delimitada
pelo muro do lado esquerdo do edifício até o piso (da garagem) de cor
vermelha.

RESPOSTA:
Área = 21,80m X 2,75m = 59,95 m 2 •

11- Queira o Senhor Perito informar se o corredor de acesso à área privativa

do apartamento 02 (piso de cimento) é essencial para a manobra dos
veículos estacionados nos limites do piso vermelho, que entram e saem
pelo portão de uso geral, eletrônico, localizado à direita de quem está
posicionado de frente para o prédio.

36/41
 RESPOSTA:
O corredor citado neste quesito, área comum do condomínio, não é exclusivo
para manobras, podendo ser usado pelo condomínio para outras finalidades.

12- Queira o Senhor Perito realizar as manobras de entrada e saída do edifício

para apurar se é necessário invadir a área de cimento (do corredor lateral),
à esquerda do piso vermelho, para efetuá-las.
RESPOSTA:
Vide resposta do quesito n° 11.

13- Queira o Senhor Perito esclarecer se caso os moradores das unidades

203, 102, 104, 201, 101, 304 e 303 estacionassem seus veículos
corretamente nas vagas que lhe competem e deixassem de invadir o
corredor que dá acesso à área privativa do apartamento 02 (piso de
cimento do lado esquerdo), haveria impossibilidade de manobra (dos
veículos) para entrada e saída pelo portão eletrônico.

RESPOSTA:
Vide resposta do quesito nºl 1
- ---

14- Queira o Senhor Perito informar se é possível regularizar a edificação de

acordo com o Código de Posturas de Belo Horizonte, que inclusive
PERMITE O USO DE DOIS PORTÕES quando o lote possui vinte metros de
frente, como é o caso (vide registro imobiliário do apartamento 202
comprovando que o Edifício XXXXXX possui 20m de frente), pois não foi o
Réu que realizou a instalação de portões ou o rebaixamento do meio-fio
(VIDE DEC. LEI Nº 14.060/10, ARTIGO 15, V). Veja:

O rebaixamento de meio-fio para acesso de veículos às

edificações e o rampamento do passeio deverão atender as
seguintes condições: C
37/41
T
 V - para cada 10m (dez metros) de testada de terreno será
permitido um acesso com extensão de até 4,80m (quatro metros
e oitenta centímetros), podendo haver acessos subseqüentes;

VI - quando separados, a distância mínima entre dois

rebaixamentos, em frente a um mesmo lote, será de 5,20m
(cinco metros e vinte centímetros).

RESPOSTA:
Toda e qualquer regularização de imóveis junto à Prefeitura de Belo Horizonte
deve ser realizada mediante uma consulta prévia ao órgão competente para
verificar a sua viabilidade.

15- Queira o Senhor Perito esclarecer o que mais entender cabível sobre os
fatos.

RESPOSTA:
Nada a declarar.

38/41
9 - QUESITOS COMPLEMENTARES DO RÉU

Quesitos complementares enviados pelo Réu, para este perito, por e-mail, em
15/03/2017, às 15:27h, através de seu advogado Dr. Igor Grisolia, e que
informa também ter apresentado em juízo nesta data.

Observação: Os quesitos foram transcritos exatamente da forma como foram

formulados pelo réu.

1. Queira o Senhor Perito informar se a cláusula segunda da Convenção de

Condomínio do Edifício XXXXXX, datada de 11 de abril de 1969, em anexo,
elaborada pelos construtores, assegura o direito do proprietário do
apartamento 02 à área privativa existente aos fundos e ao lado no andar
térreo, como parte exclusiva do respectivo apartamento, com tamanho de
13, 22m 2 (área interna que o Condomínio/Autor pleiteia), a qual passamos
a reproduzir:
As áreas existentes aos fundos e lados dos apartamentos 01 e 02, andar
térreo, são partes exclusivas dos respectivos apartamentos.

RESPOSTA:
Vide resposta do Quesito de n° 2 do réu.

2. Queira o Senhor Perito informar qual o tempo aproximado em que a grade

frontal do Condomínio Gerônimo Rossi foi instalada, levando em
consideração o que foi registrados nas atas de assembleia em
anexo, realizadas no dia 30 de junho de 1970, 20 de agosto de
1970 e 20 de dezembro de 1970, ou seja, há 44 anos, que provam
que a situação atual de entrada isolada de automóveis do
apartamento 02 foi realizada pelo condomínio, para atender ao
interesse de todos os proprietários. Nessa ocasião, o primeiro
síndico eleito, Sr. Antônio de Carvalho Correia, ficou responsável
por executar a obra e promover a instalação da nova grade. Veja:

39/41
 30 de ;unho de 1970
Por medida de segurança, a assembleia aprovou a colocação de uma grade
fronteiriça ao edifício ficando ao novo síndico a incumbência de solicitar
orçamentos e modelos para exame e aprovação em assembleia a ser
convocada posteriormente.

20 de agosto de 1970
Apresentado pelo síndico, Antônio de Carvalho Correia, dois
orçamentos com os respectivos modelos, foi aprovado por unanimidade
dos presentes, o orçamento e modelo que tomou o número de "dois' o
qual passa a integrar a presente ATA, ficando o síndico autorizado pela
assembleia a executar a obra e discutir com o fornecedor formas de
pagamento, prazo de entrega e ainda, tomar as medidas necessárias
para o recolhimento da parcela correspondente de cada condômino, tão
logo se faça necessário.

20 de dezembro de 1970
(...)2º Aprovação das contas do síndico anterior. O Sr. Antônio de Carvalho
Correia apresentou as prestações de contas relativas à colocação da grade
fronteiriça ao Edifício e da sua gestão tendo sido aprovadas por
unanimidade( ... J

RESPOSTA:
Vide resposta do Quesito n° 3 do Réu.

3. Queira o Senhor Perito informar se, posicionado de frente para o edifício,

existe um portão de entrada de veículo fechado com cadeado, do lado
esquerdo, rente ao muro. Essa entrada concede acesso exclusivo ao
estacionamento de automóvel de qual apartamento?

RESPOSTA:
Sim, existe um portão de entrada que neste laudo foi chamado de portão n°1,
vide foto n° 2 deste laudo pericial.
Essa entrada é uma das três entradas que dão acesso às áreas comuns ao
pavimento térreo do condomínio.

40/41
10-ANEXOS
Anexo n° 1: ART nº 14201700000003746397 - deste perito oficial.

11- ENCERRAMENTO

O presente trabalho pericial consta de 41 (quarenta e um) folhas escritas de

um só lado, a última datada e assinada e 01 (um) anexo.

Belo Horizonte, de 24 de abril de 2017.

41/41