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CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS PARA

ELABORAÇÃO DE PROJETO DE ARQUITETURA

Através do presente instrumento particular de contrato, que celebram entre si,


de um lado (NOME DO CLIENTE), brasileiro (a), (ESTADO CIVIL),
(PROFISSÃO), portador (a) do CPF n.º _____________, RG n.º_____________,
residente e domiciliado (a) a (ENDEREÇO), (CIDADE/UF), doravante
simplesmente denominado CONTRATANTE, e de outro lado (COLOQUE AQUI
AS SUAS INFORMAÇÕES OU DA SUA EMPRESA), doravante denominado
simplesmente CONTRATADO, têm justo e contratado entre si o que segue:

1. OBJETO DO CONTRATO
O presente contrato tem como objeto a elaboração de um Projeto Arquitetônico,
por parte do CONTRATADO, referente a (DESCRIÇÃO DO PROJETO).

2. ETAPAS DO PROJETO ARQUITETÔNICO


O Projeto Arquitetônico a ser concebido pelo CONTRATADO contará com as
seguintes etapas de desenvolvimento:

2.1 Estudo Preliminar


Estudo desenvolvido para determinação de viabilidade do programa
de necessidades solicitado pelo CONTRATANTE, na qual consta:
 Levantamento de dados necessários para o desenvolvimento
do Projeto Arquitetônico.
 Elaboração de uma prévia do projeto baseado no programa de
necessidade, onde será apresentada uma planta de layout
mais imagens de maquete eletrônica para fácil entendimento
do CONTRATANTE.
 Revisão do projeto de acordo com as necessidades e
alterações solicitadas pelo CONTRATANTE.

2.2 Anteprojeto
Desenvolvido apenas após aprovação completa do estudo preliminar.
Composto pelos desenhos técnicos gerais do projeto, como plantas,
cortes, fachadas e demais desenhos técnicos necessários de acordo
com as definições feitas no estudo preliminar.

Os desenhos técnicos apresentados na etapa de anteprojeto contêm


dimensões e informações básicas que possibilitam a realização de
orçamentos e planejamentos de obra. No entanto, não são suficientes
para a execução.

2.3 Projeto Executivo


Desenvolvimento de desenhos técnicos com especificações e
informações definitivas para execução da obra.

3. PRAZOS
As etapas do Projeto Arquitetônico serão desenvolvidas pelo CONTRATADO
dentro dos prazos estabelecidos a seguir:

3.1 O Estudo Preliminar será desenvolvido dentro de 30 dias corridos


após a assinatura do contrato.
3.1.1 As alterações solicitadas pelo CONTRATANTE serão
realizadas dentro de 15 dias corridos após o pedido das
respectivas solicitações.
3.1.2 O Estudo Preliminar poderá sofrer quantas alterações
sejam necessárias e solicitadas pelo CONTRATANTE. Cada
alteração segue a discriminação do item 3.1.1 deste contrato.
3.1.3 O CONTRATANTE terá um prazo de 30 dias corridos da
data de apresentação do Estudo Preliminar – ou das alterações
do Estudo Preliminar – para realizar a análise do projeto. Caso
o CONTRATADO não obtenha resposta em relação a análise do
projeto, o último Estudo Preliminar apresentado será dado como
aprovado e CONTRATADO dará continuidade ao projeto.
3.1.4 Dentro do prazo estabelecido para o Estudo Preliminar –
ou alterações – não está incluso o período em que o projeto
estiver retido para análise pelo CONTRATANTE.

3.2 O Anteprojeto será desenvolvido dentro de 20 dias corridos após


a aprovação definitiva do Estudo Preliminar pelo CONTRATANTE.
3.2.1 Em caso de projetos que necessitem a aprovação na
prefeitura, serão contados mais 20 dias corridos – dentro da
etapa de anteprojeto – para desenvolvimento do Projeto de
Aprovação.
3.2.1.1 Serão contados mais 10 dias corridos para cada
alteração solicitada pela prefeitura.
3.2.1.2 Dentro do prazo estabelecido para o Projeto de
Aprovação não está incluso o período em que o projeto
estiver retido para análise pela prefeitura.
3.2.2 Na etapa de Anteprojeto não será realizado nenhum tipo
de alteração de projeto.

3.3 O Projeto Executivo será desenvolvido dentro de 30 dias corridos


após a entrega do Anteprojeto.
3.2.1 Na etapa de Projeto Executivo não será realizado nenhum
tipo de alteração de projeto.

4. HONORÁRIOS
Pela elaboração dos serviços contratados, o CONTRATANTE pagará ao
CONTRATADO a importância de R$ XXXX,XX (VALOR POR EXTENSO), da
seguinte forma:

 1ª Parcela: R$ XXXX,XX (VALOR POR EXTENSO), na assinatura do


contrato.
 2ª Parcela: R$ XXXX,XX (VALOR POR EXTENSO), na entrega do
Anteprojeto.
 3ª Parcela: R$ XXXX,XX (VALOR POR EXTENSO), na entrega do Projeto
Executivo.

4.1 O não pagamento dos valores acordados com o CONTRATANTE,


de acordo com o item 4, sujeitará o CONTRATANTE a uma multa,
independentemente de qualquer aviso ou notificação, de 0,5% ao dia
do valor total da parcela em atraso, a contar do dia seguinte ao
vencimento, até a data da efetiva liquidação.

4.2 Não está incluído no preço ora ajustado o que segue abaixo, cujos
pagamentos e contratações serão de inteira responsabilidade do
CONTRATANTE:

 Projetos de Fundação, Estrutural, Elétrico, Hidrossanitário,


Paisagismo, Estudo de Impacto de Vizinhança, Licenças
Ambientais, Bombeiro e todo e qualquer outro projeto
complementar que se faça necessário;
 Responsabilidade técnica pela execução e acompanhamento
da obra;
 Registro na Prefeitura, taxas, emolumentos, impostos,
matricula no INSS e demais impostos referentes para
aprovação de projeto e emissão de alvará;
 Segundas vias de projeto;

4.3 Será cobrado em separado as alterações solicitadas pelo


CONTRATANTE, se elas forem posteriores à etapa já aprovada.

5. OBRIGAÇÕES DO CONTRATADO
5.1 É de responsabilidade única do CONTRATADO a execução dos
serviços descritos no objeto deste contrato e cumprimento dos prazos
estabelecidos.
5.2 O CONTRATADO irá fornecer um original impresso e digital do
projeto executivo ao CONTRATANTE.
5.3 O CONTRATADO deverá respeitar as normas e especificações
técnicas vigentes, responsabilizando-se pelos serviços prestados, de
acordo com a legislação em vigor.
5.4 A prestação de serviços pelo CONTRATADO ao CONTRATANTE
não implica em vínculo trabalhista entre as partes.
5.5 O CONTRATADO obriga-se a manter sigilo sobre todos os termos
e condições deste instrumento, bem como acerca de quaisquer
informações, materiais, documentos, especificações técnicas ou
comerciais, projetos, croquis, orçamentos, ou quaisquer dados ou
informações gerais que, em razão do presente contrato, venham a ter
acesso ou conhecimento, ou ainda que lhe tenham sido confiados,
não podendo sob qualquer pretexto, revelar, reproduzir ou deles dar
conhecimento a terceiros.

6. OBRIGAÇÕES DO CONTRATANTE
6.1 O CONTRATANTE deverá efetuar o pagamento dos honorários
conforme estabelecido no item 4 deste contrato.
6.2 O CONTRATANTE fará o pagamento de todas as taxas
necessárias e impostos para aprovação do projeto e emissão do
alvará.
6.3 O CONTRATANTE deverá providenciar e arcar com custos de
profissional para elaboração e aprovação de projetos
complementares, se necessário.
6.4 O CONTRATANTE fica obrigado a executar a obra respeitando
integralmente o Projeto Executivo.
6.4.1 Na hipótese de qualquer alteração do Projeto Executivo, o
CONTRATANTE fica obrigado a notificar por escrito o
CONTRATADO, sob pena das cominações legais relativas aos
direitos autorais;
6.5 O CONTRATANTE deverá fornecer todos os documentos,
ferramentas, condições e informações necessárias para o
cumprimento por parte do CONTRATADO.
6.6 O CONTRATANTE não poderá dar início a execução do projeto
de autoria do CONTRATADO sem a contratação de profissional
responsável técnico para acompanhamento.
6.7 O CONTRATANTE concederá direito de imagem do projeto e
execução para fins de divulgação em redes sociais, site, portfólio e
demais ferramentas publicitárias.

7. DA RESCISÃO E PENALIDADES RECORRENTES


7.1 Se o CONTRATANTE rescindir injustificadamente o presente
contrato antes da conclusão integral de todas as fases do projeto,
além de não possuir qualquer direito sobre os valores já quitados
pelas fases já concluídas, pagará ao CONTRATADO multa de 20%
sobre o saldo que remanescer para a conclusão do projeto.
7.2 Se o CONTRATADO rescindir injustificadamente o presente
contrato sem concluir integralmente todas as fases do presente
projeto, perderá todos os direitos autorais sobre as fases já
concluídas, sub-rogando tais direitos a qualquer outro profissional que
vier a ser contratado pelo CONTRATANTE, além de ter que pagar em
favor desse último, multa de 20% sobre o saldo que remanescer para
a conclusão do projeto.

8. CONSIDERAÇÕES FINAIS
8.1 A execução da obra vinculada ao projeto, assim como as
intervenções acidentais, desde que assumam caráter independente,
serão objeto de contrato à parte.
8.2 Os direitos autorais do projeto objeto do presente contrato
pertencem ao CONTRATADO. Na hipótese do CONTRATANTE
exigir exclusividade, deverá efetuar o pagamento de 20% (vinte por
cento) de acréscimo sobre o valor do presente instrumento.
8.3 Os documentos técnicos (desenhos e textos) só serão
disponibilizados ao CONTRATANTE pelo CONTRATADO na
extensão .pdf, sendo disponibilizados em outros formatos somente
diretamente para os responsáveis pelos projetos complementares.
8.4 Fica o CONTRATANTE ciente de que as etapas de elaboração de
projeto só terão início após a assinatura do presente contrato.
8.5 A responsabilidade do CONTRATADO não se estende ao
acompanhamento da execução da obra, a contratação de serviços e
profissionais necessários à execução dos projetos, nem a compra de
materiais necessários e nem tampouco os pagamentos dos materiais
adquiridos e/ou dos serviços contratados ou ainda os encargos
relativos à contratação de profissionais executores de obra ou
prestadores de serviço. Não há identidade ou solidariedade entre a
responsabilidade dos profissionais contratados para a elaboração dos
projetos e para a execução dos serviços da obra, visto que cada um
atua em área própria, como profissional ou empresa independente,
respondendo cada qual pelo seu trabalho.
8.6 Os atendimentos a serem realizados pelo CONTRATADO ao
CONTRATANTE deverão acontecer no horário compreendido das
9h30min às 19h. Qualquer atendimento que necessite ser feito fora
do horário aqui estabelecido dará direito ao CONTRATADO ao
recebimento do valor equivalente ao de uma visita técnica, ou seja,
meio salário mínimo vigente no país por ocorrência, e que deverá ser
pago pelo CONTRATANTE.
8.7 O CONTRATADO não se responsabiliza por alterações ocorridas
durante a obra que estiverem em desacordo com os serviços por ele
executados ou alterações solicitadas pela CONTRATANTE que
estiverem em desacordo com a legislação em vigor.

Por estarem justos e acertados, assinam o presente contrato em 02 vias de igual


teor, juntamente com 02 testemunhas, valendo o presente como título executivo
extrajudicial.
Londrina/PR _____de________de 20XX.

________________________________________
Contratante

________________________________________
Contratado

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Testemunha
(NOME DA TESTEMUNHA / RG: XXXXXXXXXXXX)

________________________________________
Testemunha
(NOME DA TESTEMUNHA / RG: XXXXXXXXXXXX)