CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOTE DE TERRENO

QUE OTORGAN DE UNA PARTE:- LA EMPRESA E.I.R.L. JARDINERIA Y

CONSTRUCCIÓN, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU TITULAR – GERENTE DON
SANCHEZ CAURURO FIDENCIO , IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NÚMERO 31661921, DE OCUPACIÓN EMPRESARIO, CON DOMICILIO REAL EN
EL CASERÍO JINUA DEL DISTRITO DE INEPENDENCIA Y PROVINCIA DE HUARAZ,
DEPARTAMENTO DE ANCASH, QUIEN INTERVIENE EN CALIDAD DE “ARRENDATARIO” Y
POR OTRA PARTE:- DON JOSE AVILA CAPA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD NÚMERO 000000, DE OCUPACIÓN AGRICULTOR, CON DOMICILIO REAL EN
EL CASERÍO DE COIROCSHO DEL DISTRITO DE PUEBLO LIBRE, PROVINCIA DE HUAYLAS,
DEPARTAMENTO DE ANCASH, DON VICTOR AGUIRRE AVILA PEREZ IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 000000, DE OCUPACIÓN AGRICULTOR,
CON DOMICILIO REAL EN EL CASERÍO DE COIROCSHO DEL DISTRITO DE PUEBLO LIBRE,
PROVINCIA DE HUAYLAS, DEPARTAMENTO DE ANCASH, DOÑA MARIA CLEMENCIA ALBA
VEGA IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 000000, DE
OCUPACIÓN AMA DE CASA, CON DOMICILIO REAL EN EL CASERÍO DE COIROCSHO DEL
DISTRITO DE PUEBLO LIBRE, PROVINCIA DE HUAYLAS, DEPARTAMENTO DE ANCASH,
QUIENES EN ADELANTA SE LES DENOMINARAN LOS ARRENDADORES CON SUJECIÓN A
LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:- =================
 PRIMERO.- LOS “ARRENDADORES”, SON PROPIETARIOS DEL PREDIO
DENOMINADO COLLPA CON UNA SUPERFICIE DE 2 HA , 7343 M2, CON CÓDIGO DE PREDIO
N° 8_1858990_26762, DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA A TRAVÉS DEL PROYECTO
ESPECIAL TITULACIÓN DE TIERRAS Y CATASTRO RURAL – PETT, UBICADO EN EL SECTOR
DE COIROCSHO , DISTRITO DE PUEBLO LIBRE, PROVINCIA DE HUAYLAS, DEPARTAMENTO
DE ANCASH, INSCRITO EN LA FICHA N° 00277374 DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE
HUARAZ ======================================================
OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDA. - POR EL PRESENTE CONTRATO “LOS ARRENDADORES” OTORGAN

EN ALQUILER LA TOTALIDAD DEL LOTE DE TERRENO, DEL PREDIO DENOMINADO COLLPA
CON UNA SUPERFICIE DE 2 HA , 7343 M2, CON CÓDIGO DE PREDIO N° 8_1858990_26762,
DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA A TRAVÉS DEL PROYECTO ESPECIAL TITULACIÓN DE
TIERRAS Y CATASTRO RURAL – PETT, UBICADO EN EL SECTOR DE COIROCSHO , DISTRITO
DE PUEBLO LIBRE, PROVINCIA DE HUAYLAS, DEPARTAMENTO DE ANCASH, INSCRITO EN
LA FICHA N° 00277374 DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE HUARAZ .===================

DURACIÓN DEL CONTRATO===================================================

TERCERA.- EL PLAZO DE DURACIÓN DEL ARRENDAMENTO SERÁ POR UN

PLAZO DE CINCO (5) AÑOS SIN NECESIDAD DE AVISO PREVIO.

EL CONTRATO PODRA RENOVARSE A SU VENCIMIENTO, SI AMBAS PARTES ESTAN DE

ACUERDO, PARA LO CUAL EL ARRENDATARIO DEBERÁ INFORMAR A LOS
ARRENDADORES DE SU DESEEO DE RENOVAR EL CONTRATO, POR ESCRITO CON UNA
ANTICIPACION NO MENOR DE TREINTA (30) DIAS CALENDARIOS A LA FECHA PREVISTA
PARA LA RENOVACION, DEBIENDO CONSTAR ÉSTA DE DOCUMENTO ESCRITO .-

DE LA PROHIBICIÓN DEL CONTRATO============================================

 CUARTA.- EL ARRENDATARIO ESTÁN IMPEDIDOS DE TRASPASAR EL
PRESENTE CONTRATO Y EFECTUAR SUB-ARRIENDO TOTAL O PARCIAL.SE DEJA
CONTANCIA QUE EL INMUEBLE ES CONDICIÓN ESENCIAL DEL CONTRATO QUE SE
DESTINA EL LOCAL ALQUILADO A COMERCIAL. ====================================

LA RENTA MENSUAL=========================================================

QUINTA.- LA RENTA MENSUAL SE FIJA EN LA SUMA DE S/.10, 000 (DIEZ MIL

SOLES), SIENDO LA FORMA DE PAGO AL CONTADO Y CANCELADO, SIENDO QUE EN
FORMA ADELANTADA, SE DA LA SUMA DE S/. 5,000 (CINCO MIL SOLES) EL PRIMER AÑO, Y
AL SIGUIENTE AÑO LA DIFERENCIA DE LA SUMA DE SUMA S/. 5,000 (CINCO MIL SOLES)
QUE EL ARRENDADOR DECLARA RECIBIR DE LOS ARRENDATARIOS A LA FIRMA DEL
CONTRATO.

DEL USO DEL INMUEBLE======================================================

SEXTA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGAN A DESTINAR EL INMUEBLE BAJO

ESTE CONTRATO EXCLUSIVAMENTE.

“OBLIGACIONES DE LAS PARTES”==============================================

SÉPTIMA.- SERÁ DE CUENTA OBLIGATORIA DEL ARRENDATARIO PAGAR

PUNTUALMENTE LOS RECIBOS Y GASTOS QUE SE GENEREN A PARTIR DE LA FECHA DEL
INICIO DEL ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO,
COMPROMETIÉNDOSE AL PAGO DEL CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, VIGILANCIA Y
OTROS. SERÁ DE CUENTA DE EL ARRENDADOR EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, Y
CUALQUIER OTRO IMPUESTO, TRIBUTO CREADO O POR CREARSE, QUE GRAVEN
DIRECTAMENTE LA PROPIEDAD INMUEBLE. ==============================

DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE=========================================

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO NO PODRÁN MODIFICAR O ALTERAR LOS

BIENES ARRENDADOS, NI AFECTAR LA ESTRUCTURA O LOS ACABADOS. CUALQUIER
MEJORA O CAMBIO QUE DESEE REALIZAR DEBERÁ TENER LA AUTORIZACIÓN ESCRITA
DE EL ARRENDADOR, QUEDANDO, DE SER REALIZADA, COMO PARTE DEL BIEN, SIN
DESEMBOLSO POSTERIOR DE EL ARRENDADOR. =================================
ALLANAMIENTO FUTURO. ===================================================

NOVENA.- DE CONFORMIDAD AL ART. 5º DE LA LEY Nº 30201 QUE MODIFICA

EL ART. 594º DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, EL ARRENDATARIO SE ALLANAN DESDE YA
A LA DEMANDA JUDICIAL PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE POR LAS CAUSALES DE
VENCIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O POR INCUMPLIMIENTO DEL PAGO
DE LA RENTA DE 2 MESES Y QUINCE DÍAS. DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL ART.
330º Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL. ============================

EN CASO DE INCUMPLIMIENTO. ================================================

DÉCIMO.- EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LO ESTIPULADO EN LA

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA, LOS ARRENDATARIOS DEBERÁN PAGAR EN CALIDAD DE
PENALIDAD COMPENSATORIO UN IMPORTE ASCENDENTE A S/. 35.00 (TREINTA Y CINCO Y
00/100 NUEVOS SOLES), POR CADA DÍA DE DEMORA EN LA ENTREGA DEL
BIEN..=====================================================================

DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS ======================================

DÉCIMO PRIMERA.- EN CASO DE SURGIR ALGUNA CONTROVERSIA EN LA

RELACIÓN A LA EJECUCION DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA PROVINCIA DE
HUARAZ, EFECTUANDOSE NOTIFICACIONES EN LOS DOMICILIOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO.===================================

JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA ===============================================

DÉCIMA SEGUNDA .- EN CASO DE SURGIR ALGUNA CONTROVERSIA EN LA

RELACIÓN A LA EJECUCION DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA PROVINCIA DE
HUARAZ, EFECTUANDOSE NOTIFICACIONES EN LOS DOMICILIOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO====================================
 DÉCIMA TERCERA.- LOS COMPARECIENTES DECLARAN BAJO
JURAMENTO QUE EL ORIGEN DE EL INMUEBLE Y DINERO INVOLUCRADO EN EL
PRESENTE ACTO JURÍDICO NO PROVIENE DEL LAVADO DE
ACTIVOS==================================================================

ACEPTACION DEL CONTRATO=================================================

DECIMA CUARTA.- LOS CONTRATANTES, PROCEDIENDO EN USO DE SUS

LEGITIMOS DERECHOS, ACEPTAN TODAS LAS CONSIDERACIONES Y OBLIGACIONES
CONTENIDAS EN LA PRESENTE ARRENDAMIENTO, FIRMANDO EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD=============================================================

DECIMA QUINTA.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL

PRESENTE ACTO SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL
Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.-=====================

HUARAZ, 13 DE JUNIO DEL 2019.-

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E.I.R.L. JOSE AVILA CAPA

JARDINERIA Y CONSTRUCCIÓN DNI N° 000000
ARRENDADOR ARRENDATARIO

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MARIA CLEMENCIA ALBA VEGA ÁVILA PÉREZ VICTOR AGUIRRE
DNI N° 000000 DNI N° 32399283
ARRENDATARIA ARRENDATARIO