CONTRATO DE LOCACAO RESIDENCIAL IDENTIFICAGAO DAS PARTES CONTRATANTES LOCADOR: MILTON ALVES DA COSTA, Brasileiro, Empresario, Casado, Carteira de Identidade n° 12.841.87-1 SSP/SP, CPF n° 004.407.848-03, residente e domiciliado na Rua Ana Maria, 1n.° 163, baitro Jd.Casqueiro, cidade Cubatéo, Cep. 1533-170, no Estado S80 Paulo; LOCATARIO (A)(OS): TANIA AUGUSTA DO NASCIMENTO ROCHA, Brasileira, Agente de controle, portadora da cédula de Identidade n° 36.736.186-3 SSP/SP, inscrito no CPF ne 330.676.628-30: As partes acima identificadas tém, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locacao Residencial, que se regera pelas cldusulas seguintes € elas condigées de preco, forma e termo de pagamento descritas no presente. DO OBJETO DO CONTRATO Clausula 18. 0 presente, tem como OBJETO, o imével de propriedade do LOCADOR, situado na Rua Estados Unidos, n° 442, apto 04, bairro Jd.Casqueiro, cidade Cubatao, no Estado Sao Paulo, livre de énus ou quaisquer dividas. Paragrafo unico: O imdvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR a0 LOCATARIO, possui as caracteristicas contidas no auto de vistoria anexo, que desde ja aceitam expressamente. DA UTILIZAGAO DO IMOVEL Clausula 22. A presente LOCAGAO destina-se restritivamente a0 USO do imével para fins residenciais, restando proibido a0 LOCATARIO, subloca-lo ou usa-lo de forma diferente do previsto, salvo autorizacao expressa do LOCADOR. Pagina | de 6DAS CONDIGOES DO IMOVEL Clausula 32. O imével objeto deste contrato sera entregue nas condicées descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalacées elétricas e hidraulicas em_ perfeito funcionamento, com todos os cémodos e paredes pintados, sendo que portas, portées e acessorios se encontram também em funcionamento correto, devendo o LOCATARIO manté-lo desta forma. Fica também acordado, que o imével sera devolvido nas mesmas condicbes previstas no auto de vistoria, além de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas. BENFEITORIAS E CONSTRUCOES Clausula 42. Qualquer benfeitoria ou construgao que seja destinada ao imével objeto deste, deverd de imediato, ser submetida a autorizacao expressa do LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, facuita a0 LOCADOR aceité-la ou no, restando a0 LOCATARIO em caso do LOCADOR nao aceité-la, modificar o imével da maneira que ihe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos fardo parte integrante do imével, ndo assistindo a0 LOCATARIO 0 direito de retenc3o ou indenizacao sobre a mesma. DA DEVOLUGAO DO IMOVEL FINDO PRAZO DA LOCAGAO Clausula 52. 0 LOCATARIO restituira o imével locado nas mesmas condigdes as quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta latex na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalaoes elétricas, hidraulicas e acessérios deverdo também, estar em perfeitas condigdes de funcionamento, salvo as deterioragdes decorrentes do uso normal e habitual do imével. DO CONDOMINIO Clausula 6. Fica desde ja ciente 0 LOCATARIO que, em caso de edificio onde haja condominio, restara o mesmo obrigado por todas as clausulas constantes na Convengao e no Regulamento Interno existente. DO DIREITO DE PREFERENCIA E VISTORIAS ESPORADICAS Clausula 7. Caso 0 LOCADOR manifeste vontade de vender o imével objeto do presente, deveré propor por escrito ao LOCATARIO que se obrigara a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicagao inicial Pagina 2 de 6Clausula 82. © LOCATARIO permitira a0 LOCADOR, realizar vistorias no imdvel em dia e hora a serem combinados, podendo este Ultimo averiguar 0 funcionamento de todas as instalagdes e acessérios. Se constatando algum vicio que possa afetar a estrutura fisica do imével ficaré compelido 0 LOCATARIO a realizar 0 conserto, no prazo de (15) dias. Nao ocorrendo o conserto, 0 LOCADOR ficara facultado a RESCINDIR O CONTRATO, sem prejuizo dos numerarios previstos neste. Clausula 98. 0 LOCATARIO nao se manifestando no prazo estipulado, contido no caput desta clusula, permitira desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imével com possiveis pretendentes. DOS ATOS DE INFORMACAO ENTRE OS CONTRATANTES Cléusula 10. As partes integrantes deste contrato ficam desde ja acordadas a se comunicarem somente por escrito, através de qualquer meio admitido em Direito, Na auséncia de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde ja a deixarem nomeados procuradores, responsaveis para tal fim. DO SEGURO CONTRA INCENDIO E OUTRAS PROVIDENCIAS Clausula 114. 0 LOCATARIO fica desde ja obrigado a fazer seguro contra incéndios, do imével locado, em seguradora idénea e que passe por prévia autorizacéo do LOCADOR. Clausula 128. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imével por culpa ‘ou dolo do LOCATARIO, o mesmo ficara obrigado a pagar, além da multa prevista na Cldusula 182, todas as despesas por danos causados ao imével, devendo restitui-lo no estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria. DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS Cléusula 134. Como aluguel mensal, o LOCATARIO se obrigaré a pagar 0 valor de R$ 700,00 (Setecentos Reais). Devendo fazé-lo até o décimo dia util de cada més, subseqilente ao vencido, sob pena de multa, corregdes e despesas previstas nas Clausulas 17? e 18°. Clausula 14, Fica obrigado 0 LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se-a tal recibo, desde que haja a apresentacéo pelo LOCATARIO, dos comprovantes de todas as despesas do imdvel devidamente quitadas. WODA TOLERANCIA Cléusula 212, 0 LOCATARIO tera um prazo de tolerncia para efetuar 0 pagamento do aluguel até 0 2° (segundo) dia util apés 0 vencimento, caso néo seja dia util, ficara obrigado desde j a efetuar o pagamento no primeiro dia util subsequente a esta data. DA MULTA POR INFRACAO Clausula 228. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trés) aluguéis vigentes a época da ocorréncia do fato, a ser aplicada aquele que venha a infringir quaisquer das cldusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorréncia das hipoteses previstas na Clausula 23%. DA RESCISAO CONTRATUAL Clausula 234. Ocorrerd a rescisio do presente contrato, independente de qualquer comunicaco prévia ou indenizacao por parte do LOCADOR, quando: a) Ocorrendo qualquer sinistro, incéndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imével, independente de dolo ou culpa do LOCATARIO; bem como quaisquer outras hipoteses que maculem o imével de vicio e impossibilite sua posse; b) Em hipdtese de desapropriacao do imével alugado. Clausula 242. Caso o imével seja utilizado de forma diversa da locacao residencial, restard facultado 20 LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenizacdo ou qualquer énus por parte deste ultimo. Sem prejuizo da obrigaciio do LOCATARIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Cldusula 182, Salvo autorizac&o expressa do LOCADOR. DO PRAZO DE LOCACAO Clausula 25. A presente locacdo tera o lapso temporal de validade de (30) meses, a iniciar-se no dia 10 de Janeiro de 2019 e findar-se no dia 10 de Junho de 2021, data a qual o imével devera ser devolvido nas condigées previstas na Cldusula 5, efetivando- se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial. DA PRORROGAGAO DO CONTRATO Clausula 262. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo indeterminado, podera o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde yp Pagina S de 6que ocorra notificagao por escrito ao LOCATARIO, que ficaré compelido a sair do imével dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificacao. Ocorrendo prorrogagio, 0 LOCATARIO e 0 LOCADOR ficarao obrigados por todo teor deste contrato. DISPOSICOES GERAIS Clausula 27. Os herdeiros, sucessores ou cessiondrios das partes contratantes se ‘obrigam desde ja ao inteiro teor deste contrato. Clausula 28. Este contrato deve ser registrado no Cartério de Registro Imobilidrio. DO FORO Clausula 292. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de Cubatao, onde se situa 0 imével, para dirimirem quaisquer dividas provenientes da execugao e cumprimento do mesmo; Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas. Cubatdo, 02 de Janeiro de 2018. \ \ WOR \ AS MILTON ALVES DA COSTA CPF: 004.407.848-08 | LOCADOR \ LiVoehc ‘TANIA AUGUSTA DO NASCIMENTO ROCHA CPF: $30.676.628:30 LOCATARIA ‘TESTEMUNHAS, Luis Tadeu Conduta CPF: 063.992.978-85 Pagina 6 de 6