INDICE

I. MEMORIA DESCRIPTIVA.
1.1. Memoria Descriptiva Estructuras
1.2. Memoria Descriptiva Arquitectura
1.3. Memoria Descriptiva Instalaciones Sanitarias
1.4. Memoria Descriptiva Instalaciones Eléctricas

II. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

 Especificaciones Técnicas Estructuras
 Especificaciones Técnicas Arquitectura
 Especificaciones Técnicas Instalaciones Sanitarias
 Especificaciones Técnicas Instalaciones Eléctricas

III. METRADOS (1º Y 2º PISO)

IV. ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS

V. PRESUPUESTO DE OBRA
V.1. Presupuesto del 1º PISO
V.2. Presupuesto del 2º PISO
V.3. Gastos Generales
V.4. Presupuesto TOTAL

VI. FÓRMULA POLINOMICA (1º Y 2º PISO)

VII. PLANOS
 Ubicación
 Arquitectura
 Estructuras
 Instalaciones Eléctricas
 Instalaciones Sanitarias
 Detalles
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. MEMORIA DESCRIPTIVA ESTRUCTURAS

OBRA : CASA HABITACIÓN

PROPIETARIO : SR. RONI MARTÍN TENAZOA VILCA Y SRA.
UBICACIÓN : Psje. Capirona C-01
Distrito : Tarapoto
Provincia : San Martín
Departamento : San Martín

Para el diseño de esta estructura se ha considerado la construcción de una

planta, teniendo como capacidad portante de suelo 1.00 Kg/cm 2.

Se ha considerado la ejecución de zapatas, columnas, vigas, las vigas de

concreto armado son de tipo f’c=175 Kg/cm2. Se ha considerado la ejecución
de obras de concreto simple, cimiento corrido utilizando concreto 1:10 + 30%
P.G, tamaño máximo de 8”.

En sobrecimiento se utilizará mampostería de concreto. También se ha

considerado utilizar ladrillos de pared de 0.24X0.14X0.09.
1.2. MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

OBRA : CASA HABITACIÓN

PROPIETARIO : SR. RONI MARTÍN TENAZOA VILCA Y SRA.
UBICACIÓN : Psje. Capirona C-01
Distrito : Tarapoto
Provincia : San Martín
Departamento : San Martín

1.2.1 GENERALIDADES

1. ENTORNO DE OBRA
La propietaria beneficiaria se ajustará a las condiciones del crédito
planteadas por la Cooperativa Magisterial San Martin de Porres –
Oficina Tarapoto, cuyo financiamiento corre a través del Programa MI
VIVVIENDA, para lo cual, debe reunir condiciones mínimas legales y
económicas que hagan viable su incorporación al crédito que solicite.

2. NOMBRE DE LA OBRA
Construcción de Vivienda Unifamiliar

3. PROPIETARIOS
Sr. Roni Martín Tenazoa Vilca y Sra.

4. UBICACIÓN DE LA OBRA
Pje. : Crisóstomo Dávila
Distrito : Morales
Provincia : San Martín
Departamento : San Martín
 5. METAS DEL PROYECTO
Según la programación previamente estudiada con los propietarios y
tomando en cuenta la Meta Final de obra a futuro se ha estimado
considerar a nivel de proyecto arquitectónico los ambientes y
espacios necesarios que se describen a continuación:

PRIMERA PLANTA
01 Hall
01 Sala Recepción
01 Sala Comedor
01 SS.HH de visita
01 Baño común
01 Patio de servicio
01 Garaje

1.2.2 ASPECTOS ESPECIFICOS

1. CARACTERISTICAS DE LOCALIZACION Y ENTORNO URBANO

El terreno se emplaza en el Psje. Capirona Cuadra 01 en una zona
de expansión urbana residencial del Distrito de Tarapoto, con una
topografía ligeramente inclinada.

TEMPERATURA
La temperatura media anual en la zona es de 26ºC, la temperatura
máxima llega a 32ºC y la mínima de 18ºC.

PRECIPITACION PLUVIAL
La zona en estudio presenta un clima caluroso, durante la mayor
parte del año así mismo se presentan fuertes lluvias en los meses de
Noviembre a Marzo.
 SUELO
El terreno presenta características arcillosas y limosas, con
condiciones apropiadas para el asentamiento de la edificación, se
esta tomando una capacidad portante estimada de 1.00Kg/cm², la
profundidad de cimentación será de 1.40 metros como mínimo.

2. SERVICIOS EXISTENTES
AGUA, DESAGÜE Y ENERGIA ELECTRICA
Los servicios de agua, desagüe y luz se encuentran ya conectados al
lote en mención.

1.2.3 CRITERIOS DE DISEÑO ARQUITECTONICO

A nivel de proyecto se ha dispuesto una edificación de un piso, dentro de

los cuales se han zonificado claramente las áreas de carácter social, que
da al acceso de la vivienda (Sala – Comedor), por el Psje. Capirona. Se
ha considerado un solo acceso principal.

Se optó por la utilización del concreto armado a nivel estructural, con

techo aligerado, tal y como se indica en los planos Se usará ladrillo
caravista en algunos ambientes (zona superior de los timpanos),
tarrajeándose las columnas y vigas tanto en exteriores como interiores.
Pisos de cemento pulido y cerámica, entre otros acabados que
garantizarán la buena calidad de la obra.

La carpintería de madera para puertas será del tipo Cedro Nacional de

calidad, las ventanas serán de vidrio de color. Se utilizará así mismo
ladrillo de concreto de 13x9x24 como tabiquería y cerramiento en el
primer piso.
1.2.4 DE LA EDIFICACION

Si bien a nivel de proyecto, se ha considerado una edificación de 02

pisos con un área techada de 85.78 m², cada piso; y que por razones
presupuestarias, la meta para el presente financiamiento se refiere a lo
siguiente:

PRIMER PISO

01 Hall
01 Sala Recepción
01 Sala Comedor
01 SS.HH. de visita
01 Baño común
01 Patio de servicio
01 Garaje

SEGUNDO PISO

03 Dormitorios con baño propio

01 Estar TV
01 Balcón para un dorm.

El área del tercer piso quedará proyectada, para lo cual se dejara como
alternativa de construcción a futuro de los propietarios.

El primer piso tiene un área techada efectiva para el financiamiento, de

85.78 m²
1.3. MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES
SANITARIAS

OBRA : CASA HABITACIÓN

PROPIETARIO : SR. RONI MARTÍN TENAZOA VILCA Y SRA.
UBICACIÓN : Psje. Capirona C-01
Distrito : Tarapoto
Provincia : San Martín
Departamento : San Martín

1.3.1. OBJETIVO

El objetivo del presente proyecto es considerar las condiciones de

diseño óptimas que permitan dotar de los servicios de agua potable,
desagüe y el sistema de drenaje pluvial para la presente vivienda
unifamiliar.

1.3.2. DEMANDA

El consumo promedio diario en la vivienda, esta calculado en función

de la dotación de agua, la cantidad de personas que habitarán la
vivienda. Según lo especificado en la norma S-200. Así tendremos el
consumo promedio diario en la vivienda:
Volumen = 10,000 Litros
Gatos = 0.15L.P.S

Aplicando los parámetros de gasto máximo diario y horario se tiene:

Qmd = 0.18 L.P.S
Qmh = 0.24 L.P.S
Qd = 0.20 L.P.S
1.3.3. AGUA POTABLE

El sistema de agua potable consiste en la instalación de tuberías y

accesorios para el abastecimiento de agua potable a todos los aparatos
sanitarios previstos en el proyecto arquitectónico. La presión de las
redes esta dada por la altura a la que se encuentra la planta de
tratamiento de EMAPA SAN MARTÍN. Para garantizar un adecuado
abastecimiento para el consumo diario del agua, en el proyecto se ha
considerado abastecimiento directo de agua potable de la red pública
que llega con un diámetro de 2” en la matriz por el Psje. Crisóstomo
Vela, para ello se instalará un ingreso de Ø ½”, así mismo una llave
compuerta para cada unidad de servicio completo (SSHH, cocina, entre
otros.).
La Descripción se especifica en los planos: IS – 01

1.3.4. DESAGÜE DOMESTICO

El desagüe proviene de los aparatos sanitarios. El sistema de desagüe

comprende la instalación de tuberías o colectores, cajas de inspección,
con la finalidad de evacuar por gravedad las aguas servidas de los
aparatos sanitarios de la vivienda. La capacidad de estos colectores, es
para conducir el caudal de desagüe (Qd), cuyos diámetros y tipos de
tuberías se indican en los planos IS-01.

Para este sistema de desagüe se están ubicando las cajas de concreto

de 12”x 24” una al interior de la vivienda y la otra en el exterior, con
llegadas directas de cada una de las montantes.

1.3.5. DRENAJE PLUVIAL

La finalidad del drenaje pluvial se da a través de canaletas de zinc de 6”

que a su vez descargan en tuberías PVC de 3”, hacia el exterior con
una pendiente de 1.5%.
1.4. MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES
ELECTRICAS

OBRA : CASA HABITACIÓN

PROPIETARIO : SR. RONI MARTÍN TENAZOA VILCA Y SRA.
UBICACIÓN : Psje. Capirona C-01
Distrito : Tarapoto
Provincia : San Martín
Departamento : San Martín

1.4.1. GENERALIDADES

El presente proyecto comprende el desarrollo de las instalaciones

Eléctricas a nivel de red exterior, alimentador al Tablero General de
distribución e instalaciones en los ambientes en la ejecución de la
vivienda.

1.4.2. ALCANCE DEL PROYECTO

El proyecto comprende el diseño de la red exterior (Alimentador al

Tablero General de Distribución), la iluminación de exteriores de la
vivienda, así como las instalaciones de interiores (Iluminación y
tomacorrientes) de los diferentes ambientes que componen la vivienda.
El proyecto se ha desarrollado sobre la base de los planos de
arquitectura.
1.4.3. DESCRIPCION DEL PROYECTO

1. ELEMENTOS COMPONENTES

A. Red de alimentación al Tablero General.

Esta red se inicia desde la acometida de Concesionario Local

(ELECTRO ORIENTE S.A.- Caja de Medidor), hasta el Tablero
General. Este alimentador es generalmente con cables TW y
tubos PVC pesado y en cada tramo van cajas de pase para el
cableado respectivo. En la lamina IE - 01, se muestra la red, así
como su respectivo diagrama unifilar, cuadro de cargas y demás
detalles, se esta considerando la utilización de un Medidor
Monofásico.

B. Red de Iluminación Exterior.

La iluminación exterior se dará a través de braquetes empotrados

en las paredes exteriores.

C. Instalación de Interiores

Estas se refieren generalmente a instalaciones eléctricas en los

diferentes ambientes de la vivienda; comprende circuitos de
iluminación, tomacorrientes, intercomunicadores, teléfonos,
circuitos TV; así como los artefactos de iluminación a utilizarse.

2. DEMANDA MAXIMA DE POTENCIA

La máxima demanda determinada para el Medidor monofásico es de

5.30KW, que comprende las instalaciones de alumbrado y
tomacorrientes en la vivienda.
No incluye cocinas ni termas eléctricas.
3. CODIGO Y REGLAMENTOS

Todos los trabajos se efectuarán de acuerdo con los requisitos de las

secciones aplicables a los siguientes Códigos o Reglamentos:
 Código Nacional de Electricidad
 Reglamento Nacional de Construcción

4. PRUEBAS

Antes de la colocación de los artefactos o lámparas se realizaran

pruebas de aislamiento de tierra y de aislamiento entre conductores,
debiéndose efectuar la prueba, tanto de cada circuito como de cada
alimentador.
También se deberá realizar pruebas de funcionamiento a plena carga
durante un tiempo prudencial.
Todas estas pruebas se realizaran basándose en lo dispuesto por el
código nacional de electricidad.
II. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

01.00.00 OBRAS PROVISIONALES

01.01.00 Cartel de obra

El cartel de obra será de 1.80 x 1.2 m. con madera y calamina

plana y estará a 2.80 m. sobre el nivel del terreno. Se ha previsto la
colocación de un cartel en el lugar de la obra, en un plazo de los 7
días, ubicados en la parte frontal de la obra, vista a la vía principal
de acceso a la obra.

02.00.00 OBRAS PRELIMINARES:

02.01.00 Limpieza de Terreno Manual:

Comprende la limpieza total del terreno, dejando libre de arbustos,

plantas, raíces, desmontes, etc. De tal manera que no impida el
inicio de la construcción de la obra.

02.06.00 Trazo y Replanteo Preliminar con Vallas aisladas:

Se hará para verificar los niveles de acuerdo a lo indicado en los

planos, de tal forma que se cumpla con los trabajos proyectados en
el presente expediente. El nivel inicial de construcción será fijado
por el ingeniero responsable de la obra; así mismo se verificara el
trazo de la construcción en estudio.
03.00.00 MOVIMIENTO DE TIERRA

03.02.00 Excavación para zapatas de 1 m a 1.50m de profundidad:

Esta partida comprende los rellenos, las excavaciones para

zapatas y serán del tamaño exacto según el diseño en el
expediente.
No se permitirá ubicar las zapatas sobre material de relleno sin una
compactación adecuada, de acuerdo a la maquinaria o
implementos (para esta tarea se tienen en cuenta capas
aproximadas como máximo entre 9 a 20cm).

El fondo de toda excavación para cimentación deberá quedar limpio

y parejo, se deberá el material suelto, si por casualidad el
contratista se excede en la profundidad de excavación, no se
permitirá el relleno con material suelto, el cual debe hacerse con
una mezcla de concreto ciclópeo de 1:12 o en su defecto con
hormigón.

Si la resistencia fuera menor a la contemplada en los cálculos y la

napa freática y sus posibles variaciones caigan dentro de la
profundidad de las excavaciones, el contratista notificara de
inmediato y por escrito al ing. Inspector quien resolverá lo
conveniente.

03.03.00 Excavación para cimientos de 1m en terreno normal:

Las excavaciones para zapatas y cimientos corridos serán del

tamaño exacto al diseño de estas estructuras.

No se permitirá ubicar cimientos sobre material de relleno sin una

consolidación adecuada, de acuerdo a la maquinaria o
implementos (para esta tarea se tiene en cuenta capas
aproximadamente de 9 a 20cm).
 El fondo de toda excavación para cimentación deberá quedar limpio
y parejo, se deberá el material suelto, si por casualidad el
contratista se excede en la profundidad d excavación, no se
permitirá el relleno con material suelto, el cual debe hacerse con
una mezcla de concreto ciclópeo de 1:12 o en su defecto con
hormigón.

Si la resistencia fuera menor a la contemplada en los cálculos y la

napa freática y sus posibles variaciones caigan dentro de la
profundidad de las excavaciones, el contratista notificara de
inmediato y por escrito al ing. Inspector quien resolverá lo
conveniente.

03.04.00 Relleno con Material Propio:

Esta partida comprende el relleno a ejecutarse utilizando el material

proveniente de las excavaciones de la misma obra.

Antes de ejecutar el relleno de una zona se limpiara la superficie

del terreno de plantas, raíces, u otras materias orgánicas.

El material para efectuar el relleno estará libre de material orgánico

y de cualquier otro material compresible.

Podrá emplearse el material excedente de las excavaciones

siempre que cumplan con los requisitos indicados como buen
material.

Los rellenos se harán en carga sucesivas no mayores de 30cm de

espesor debiendo ser compactadas y regadas en forma
homogénea, a humedad optima, para que la materia empleado
alcance su máxima densidad seca.
03.05.00 Eliminación de material excedente:

Comprende la evacuación de todos los sobrantes de excavaciones,

nivelaciones y materiales inutilizados, que deberán ser arrojados en
lugares permitidos por las autoridades, bajo exclusiva
responsabilidad de los contratistas.

Esta subpartida esta destinada a eliminar los materiales sobrantes

de las diferentes etapas constructivas, complementando los
movimientos de tierra descritos en forma especifica.

Se prestara particular atención al hecho que, tratándose que los

trabajos se realizan en zona urbana, no deberán apilarse los
excedentes en forma tal que ocasionen innecesarias interrupciones
a los tránsitos peatonal o vehicular, así como molestias con el polvo
que generen las tareas de apilamiento, carguío y transporte que
formen parte de la subpartida.

El material excedente será retirado del área de trabajo dejando las

zonas aledañas libres de escombros a fin de permitir un control
continuo del proyecto.

03.06.00 Nivelación Interior y Apisonado con Equipo:

La nivelación y compactación se realizara con compactadora

manual tipo plancha, la misma que se hará hasta alcanzar una
buena consolidación del terreno, de tal forma que no se produzcan
hundimientos ni deformaciones de la superficie nivelada.
04.00.00 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE

04.01.00 Concreto cimiento corrido 1:10+30% P.G:

Llevaran cimientos corridos los muros que se apoyan sobre el

terreno y serán de concreto ciclópeo 1:10 (cemento-hormigón), con
30% de piedra grande, máximo 8”.

Únicamente se procederá al vaciado cuando se haya verificado la

exactitud de la excavación, como producto de un correcto
replanteo.

Solo podrá emplearse agua potable o agua limpia de buena

calidad, libre de impureza que pueda dañar el concreto; se
humedecerá las zanjas antes de llenar los cimientos y no se
colocaran las piedras sin antes haber depositado una capa de
concreto de por lo menos 10cms. de espesor. Las piedras deberán
quedar completamente rodeadas por la mezcla.

Se construirán de las dimensiones y características señaladas en

los planos, de resistencia superior a f’c=100 kgs/cm2. con concreto
ciclópeo. El hormigonado se efectuara alternando sus capas con
las de piedra, teniendo en cuenta que estas últimas no deberán
tener contacto entre ellas y que la primera capa será de concreto.

Se tendrá especial cuidado en efectuar el hormigonado de zanjas y

cajones en una misma jornada de trabajo; cuando esto no sea
materialmente posible, se procederá a cortarlo en el tercio central,
con la superficie en retiro y dejando piedras sobresalidas a manera
de llaves con el hormigonado posterior.

Se prescindirá de encofrado cuando el terreno lo permita, es decir

que no se produzcan derrumbes.
04.02.00 Sobrecimientos de Bloque hueco de Concreto:

Llevaran sobrecimientos todos los muros de la primera planta

siendo el dimensionamiento el especificado en los planos
respectivos, debiendo respetarse los estipulados en estos en
cuanto a proporciones, materiales y otras indicaciones.

Los sobrecimientos serán de bloques de concreto de reconocida

calidad los que seran colocados de acuerdo a los planos y alturas
especificadas.

04.03.00 Concreto para Sobrecimientos de Mamposteria:

Los alvéolos, de los bloques de concreto serán rellenados con

concreto de la misma resistencia del bloque, y que cuya
consistencia será manejable (floja) para que pueda ser rellenado en
toda su altura.

04.04.00 Solado para Zapatas e=4”:

Llevaran solados todos las zapatas y serán de concreto 1:12

(cemento-hormigón)

Únicamente se procederá al vaciado cuando se haya verificado la

exactitud de la excavación, como producto de un correcto
replanteo.

Solo podrá emplearse agua potable o agua limpia de buena

calidad, libre de impureza que pueda dañar el concreto; se
humedecerá las zanjas antes de llenar las zapatas se colocara una
capa de 10 cms. de espesor. Se construirán de las dimensiones y
características señaladas en los planos, de resistencia superior a
f’c=100kgs/cm².
04.05.00 Sobre losa en cocina y closet:

Llevaran sobre losa el piso del closet y la parte baja del repostero
de la cocina, siendo el dimensionamiento el especificado en los
planos respectivo, debiendo respetarse los estipulados en estos en
cuanto a proporciones, materiales y otras indicaciones.
La sobre losa serán de concreto.

05.00.00 OBRAS DE CONCRETO ARMADO

05.01.00
Al 05.11.00 Zapatas, Columnas, Vigas,:

Encofrado
Los encofrados deberán tener una resistencia y estabilidad
suficiente para soportar los esfuerzos estáticos y dinámicos (peso
propio, circulación del personal, etc.). El dimensionamiento y las
disposiciones constructivas, apuntalamiento, etc. De los
encofrados, será de responsabilidad del constructor.

La madera a usarse será tornillo en buenas condiciones, no se

permitirá el uso de madera en mal estado.
Se podrá desencofrar los costados de las columnas, vigas, losa
aligerada y dinteles después de las 12 horas de colocado el
concreto; los fondos vigas, losa aligerada después de 2 semanas.

Concreto
El concreto a usarse en zapatas, columnas, vigas, losa aligerada y
dinteles, tendrá una carga a l a rotura de f’c=175kg/cm2. La sección
de los diferentes elementos estructurales será tal como se indica en
los planos respectivos.
-Características de los materiales a usarse:

 Cemento.- Será Pórtland Tipo I, de fabricación reciente y en

buen estado.
 Agua.- El agua a ser usado en la preparación del concreto,
debe ser agua limpia que no tenga soluciones químicas y
otros agentes que puedan ser perjudiciales al fraguado,
resistencia y durabilidad del concreto resultante.
 Hormigón.- Se entiende así a la mezcla del agregado
grueso con el fino, la que será habilitada de la cantera de los
Ríos Cumbaza y Huallaga, en las cantidades indicadas en la
relación de los insumos del expediente. Para la selección se
tendrá en consideración lo siguiente: el hormigón a utilizarse
podrá tener el 40 a 50% de agregado fino (arena o piedra
totalmente triturada de dimensiones reducidas) y de
agregado grueso de 60 o 50%, el agregado grueso deberá
contener piedras cuyo tamaño máximo será de ¾”, limpio de
polvo, material orgánico y otras sustancias dañinas al
concreto.

-Consideraciones a tener en cuenta:

 Almacenamiento de Materiales.- El cemento será

almacenado en un lugar seco, aislado del suelo y protegido
de la humedad y de las lluvias. El hormigón será apilado en
un lugar que no altere su contenido de humedad, libre de
arcilla o materiales orgánicos.
 Dosificación.- El constructor ejecutara la dosificación de la
mezcla de acuerdo a las Normas Técnicas, esta dosificación
permitirá estar seguros de cubrir lo indicado en los planos.
 Mezclado.- Todo concreto se preparara en mezcladora y se
verificara que los agregados y el cemento estén
 convenientemente mezclados. El mezclado de concreto o
material que se ha endurecido no es permitido.
 Transporte.- El concreto será transportado a los puntos de
vaciado tan rápidamente como sea posible y en forma tal,
que se impida la segregación o perdida de los ingredientes.
 Colocación.- Antes de vaciar el concreto se eliminara todo
desecho del espacio que va ha ser ocupado por el concreto.

El concreto deberá ser colocado lo mas cerca posible a su

ubicación para evitar doble manipuleo y deberá ser vaciado
continuamente o en capas de tal espesor que ningún
concreto sea vaciado sobre otro que haya endurecido
suficientemente, como para dar lugar a la formación de
juntas y planos débiles dentro de la sección.
 Curado.- El concreto de toda estructura debe mantenerse en
estado de humedad por lo menos hasta
después de los 7 días de vaciado.
 Acero.- Todo el fierro a usarse deberá ser corrugado de
grado 60, en barras de construcción con una capacidad de
esfuerzo de fluencia de fy=4200kg/cm2.

Todos los esfuerzos de las zapatas, columnas, vigas, losas

aligeradas y dinteles, serán cortados de acuerdo a las
medidas indicadas en los planos.

Los refuerzos se almacenaran fuera del contacto con el

suelo y se mantendrán libres de tierra, suciedad, aceite,
grasa y oxidación.

Antes de su colocación de estructura, el refuerzo metálico,

deberá limpiarse de escamas, oxido y cualquier capa que
pueda reducir su adherencia. La colocación de armadura,
será ejecutada en control estricto con los planos y se
asegurara contra cualquier desplazamiento por medio del
 alambre de hierro retorcido o en su caso por tirantes de
alambre negro Nº 16.
06.00.00 MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERIA

06.01.00 Muro de Soga caravista mezcla 1:5

Ladrillos
Estos serán ladrillos de concreto de 24 x 13x 9cm de primera
calidad.

Mortero
Los ladrillos se asentaran con mortero, cuya proporción será de 1:5
(cemento-hormigón). El contratista asumirá las especificaciones y
dimensiones de los tratamientos y acabados determinados en los
planos los cuales presentan detalles características, según sea el
muro a construirse.

Calidad
Los ladrillos serán de concreto de la mejor calidad comercial.
Se rechazaran aquellos que presenten fractura, grietas, porosidad
o materias extrañas.

El cemento debe ser de Pórtland conforme señale el Reglamento

Nacional de Construcción, la arena áspera, limpia de granos duros
deberá tener una granulometría conforme a las especificaciones
vigentes.

Antes de construir los muros se harán sus replanteos marcando los

vanos y otros desarrollados.

Se estudiaran detenidamente los planos sobre todo donde irán las

instalaciones, para que queden previstos los pasos de tuberías, las
cajas, los grifos, llaves, medidores y todos los equipos empotrados.
 Se habilitaran las cajuelas y canaletas para dejar paso a las
instalaciones.

La caja superior de los sobrecimiento se mojaran antes de

asentaran los ladrillos. Deberán marcarse un escantillón con el
perfil del muro, a modo de guía, que servirá para la erección de
este.

El escantillón deberá basarse siempre en la nivelación corrida

sobre el sobrecimiento del ambiente. La nivelación será hecha con
nivel de ingeniero. Se colocaran ladrillos sobre una capa completa
de mortero.

Una vez puesto el ladrillo de plano sobre el sitio se presionara

ligeramente para que el mortero tienda a llenar la junta vertical y
garantice el contacto del mortero con toda la cara plana inferior del
ladrillo. En los empalmes de columnas de concreto con muros de
ladrillos se dejara en las columnas debidamente ancladas alambre
Nº 8 de 0.40m . de longitud espaciados cada tres hiladas para el
amarre con el muro.
Se rellanara con mortero el resto de la junta vertical que no haya
sido cubierta. La horizontalidad de las hiladas se controla con el
escantillón.

07.00.00 REVOQUES, ENLUCIDOS Y MOLDURAS

07.01.00 Tarrajeo en exteriores

07.02.00 Tarrajeo en interiores

Será hecho con mortero preparados a partir de mezclas de

cemento-arena con espesor máximo de 1.5 cm.
 Será hecho con mortero de 50 kgs/cm2 como resistencia mínima, a
base de cemento- arena 1:5 con espesor máximo de 1.5cm.

El tarrajeo se aplicara directamente sobre la superficie a vestir.

Se vestirá preferentemente los paños y derrames de vanos en una
misma jornada de trabajo.

Las superficies de tarrajeo grueso se terminaran con planchas de

madera. Los de acabado fino o pulido, con adición de cemento puro
y plancha de metal. Se incluye en esta subpartida, tanto los
tarrajeos con acabado frotachado cuanto los de acabado pulido, el
tarrajeo de vigas y columnas.

07.06.00 Tarrajeo primario.

Se realizara un tarrajeo primario rayado en las zonas de muros que

posteriormente recibirán zócalos y contrazocalos y tendrá un
espesor de 1.5 cm. El mortero será de 1:5.

07.08.00 Vestidura de derrames

Comprende la vestidura de vanos que vienen a ser la vestidura de

un muro y puede llevar una puerta o ventana. A la superficie cuya
longitud es el perímetro del vano y cuyo ancho es el espesor del
muro, se le llama derrame.

Los derrames serán vestidos con material de la misma calidad que

el utilizado para el tarrajeo, debiendo cubrir la totalidad del espesor
del vano. Se cuidará que el espesor de la mezcla no sobrepase el
máximo especificado, así como que todas las aristas del acabado
queden perfectamente rectas y aplomadas.
08.00.00 PISOS Y PAVIMENTOS.

08.01.00 Falso piso e = 4” (mezcla 1:10 C-H)

Llevaran falso piso todos los ambientes en contacto con el terreno,

serán de 4” de espesor, se utilizaran concreto 1:10 (cemento
hormigón).

El concreto será vaciado sobre terreno humedecido, bien nivelado y

compactado a máxima densidad seca, utilizando cintas de mortero
pobre o reglas de madera para controlar el nivel.

El acabado manual será frotachado utilizando paleta de madera

debiendo quedar una superficie rugosa para permitir la adherencia
de los pisos acabados y cuidando que este quede a nivel.

08.02.00 Contrapiso de 48mm

Esta subpartida se refiere a los mayores trabajos que será

necesario realizar para mejorar el acabado del falso piso, a fin que
ofrezca texturas uniformes para su utilización como piso terminado,
se ejecutaran con concreto, en paños no mayores de 20 m2 por
colada, con espolvoreo de cemento con ocre negro y planchado
superior, en el mismo día en que ha sido vaciada y antes que se
inicie su endurecimiento por fraguado. Esta aplicación deberá ser
uniforme repartida con plancha para ofrecer una textura final pulida.
El cuerpo será de 48 mm mínimo, acabado 1:4.

08.03.00 Piso cerámico 0.30 x 0.30

 Los cerámicos serán de dimensiones 0.30x0.30. el mortero para el
asentado será en proporción 1:4 de cemento y arena y el fraguado
se hará con material preparado del color de los pisos. Los falsos
pisos deben estar bien limpios, secos y libres de polvo o de
cualquier materia extraña. Los pisos se asentaran con un espesor
de mortero adecuado al nivel del ambiente correspondiente, sin
dejar vanos debajo, el fraguado se hará dentro de las 48 horas de
asentado los pisos.

08.04.00 Piso de piedra laja

Se colocará piso de piedra laja en los lugares que indique los

planos, el mortero para el asentado será en proporción 1:4 de
cemento y arena y el fraguado se hará con el mismo material. Los
falsos pisos deben estar bien limpios, secos y libres de polvo o de
cualquier materia extraña. Los pisos se asentaran con un espesor
de mortero adecuado al nivel del ambiente correspondiente, sin
dejar vanos debajo, el fraguado se hará dentro de las 48 horas de
asentada la piedra laja.

08.05.00 Piso de concreto f’c=140Kg/cm2 pulido 1:2 x 1cm

Este piso irá en los ambientes en que se indique en los planos,

cuando deba ejecutarse directamente sobre el terreno natural.

Se seguirá el mismo procedimiento del piso de concreto frotachado.

Su acabado será paleteado con herramientas de madera, pudiendo
el ingeniero disponer en cada caso un acabado pulido o algo rugoso,
según el destino de recinto que recibirá el piso.

Se podrá usar una capa de mortero de 1:2 de cemento y arena. El

método de medición será por metros cuadrados (m2) de piso de
cemento pulido obtenidos según lo indica en los planos y aprobados
por el Ingeniero.
 El piso de cemento pulido, será pagado al precio unitario del contrato
por metros cuadrados de cemento pulido según lo indica los planos,
entendiéndose que dicho precio y pago constituirá compensación
total por mano de obra, materiales (Cemento, Arena), herramientas
e imprevistos que se presenten en el vaciado del piso.

09.00.00 ZOCALOS

09.01.00 Zócalo de mayólica 0.20 x 0.30m

Se colocaran zócalos de mayólica en los baños y cocina según se

detalla en el plano de arquitectura.

Se usara mayólica nacional en las medidas y tamaños indicados.

Se asentaran sobre el tarrajeo rayado del muro al que previamente

se ha humedecido y luego se aplicara un mortero de 1:3 cemento
arena de 3/4“ de espesor. Sobre esta capa se aplicaran las
mayólicas humedecidas echándoles una capa de cemento puro de
no más de 1/16” de espesor para asentarlas al mortero.
No debe emplearse mortero que tenga más de una hora de
mezclado.

No deberá quedar vacíos detrás de las mayólicas, las que irán

aplomadas en hiladas perfectamente horizontales.

Antes de fraguar la mezcla de este trabajo, las juntas se saturaran

con agua limpia, aplicando a presión polvo de porcelana entre las
juntas hasta llegar al ras.

Posteriormente se limpiaran cuidadosamente las superficies con

esponja húmeda en forma diagonal a las juntas y luego se pulirán
con trapo limpio y seco.
10.00.00 CARPINTERIA DE MADERA.

10.01.00
Al 10.06.00 Puerta de madera cedro.

La puerta comprende el marco en su integridad, es decir,

incluyendo el marco si como su colocación.

Los marcos se aseguran al muro con tornillos de 3” que

sobrepasaran al marco hacia los tacos previamente colocados en el
muro. Estos tornillos ingresaran ½” hacia adentro del marco a fin de
esconder la cabeza, tapándose luego esta con un tarugo al hilo de
la madera lijada. Se colocara un tornillo a cada 0.50 m con el objeto
de que este brinde máximas seguridades.

Los marcos serán ejecutados de acuerdo a cada tipo de puerta

estando condicionados por los detalles graficados en los planos
arquitectónicos correspondientes.

Se tendrá en cuenta las indicaciones de movimiento y sentido en

que se abren las puertas, así como los detalles correspondientes,
el momento de colocar los marcos y las puertas.

11.00.00 CERRAJERIA

11.01.00 a
11.03.00 Cerrajería.

Comprende las chapas de seguridad y bisagras que serán

colocadas en las puertas, mamparas.
12.00.00 PINTURA

12.01.00
al 12.02.00 Pintura temple en muros interiores, exteriores y cielo raso
Se aplicara sobre superficies uniforme interiores y exteriores que
hayan sido previamente lijadas y debidamente resanadas. Se
requerirá un número adecuado de manos de pintura, con el fin de
obtener una cobertura pareja del temple. La pintura se aplicara
observando todas las disposiciones necesarias para un acabado
perfecto, sin defectos de coloración, arrugamiento, veteado,
exudación, escoriamiento, etc. Para conseguirlo, será menester un
riguroso cuidado del material a utilizarse así como calidad en la
mano de obra.

13.00.00 CIELORRASO

13.01.00 Cielorraso con superboard

Esta partida comprende los trabajos de acabado de cielorrasos de

acuerdo a lo indicado en los planos. Se usará para el cielorraso:
Superboard de 4 mm, madera tornillo o similar de 11/2” x 2”,
clavos de 1”, 3” y tapajuntas de 3 cm de ancho.
Se construirá el cielorraso en todos los ambientes. Se utilizará
planchas de Superboard de 4 mm. de espesor, el cual irá
suspendido en el armazón respectivo. Para el anclaje se usarán
clavos galvanizados de 1”, espaciados cada 40 cm. previo a la
colocación de la tapa junta de triplay de 3 cm de ancho en la que se
colocará clavos de 1” espaciados cada 20 cm.
 La estructura será de listonería de1 1/2” x 2” de acuerdo a las
dimensiones de la plancha de Superboard quedando una estructura
tipo damero, adherida a los muros y suspendida de la estructura del
techo (Tijeral de madera aserrada) mediante clavos de 3”.

14.00.00 SISTEMA DE AGUA FRIA:

14.01.00 Salida de agua fría con tubería PVC-SAP

Se instalaran todas las salidas para la alimentación de los aparatos

sanitarios previstos en el plano.
Las salidas quedaran encerradas en el plomo bruto de la pared y
remataran en un niple o unión roscada.
La altura en la salida en los aparatos sanitarios serán de la
siguiente dimensión:
Lavatorio : 1.00m S.n.p.t.
Inodoro tanque bajo : 0.30m S.n.p.t.
Duchas : 1.80m S.n.p.t.

14.02.00 Red de Distribución Tubería PVC-SAP 1/2”

Se emplearan tuberías PVC-SAP, la instalación general de agua

potable se hará de acuerdo a los brazos, diámetro y longitudes
indicadas en los planos respectivos y enterrados en el suelo a una
longitud adecuada y por la pared.
La tubería deberá colocarse en zanjas excavadas de dimensiones
tales que permita su fácil instalación, la profundidad no será menor
de 0.30m. Antes de colocar las tuberías debe consolidarse el fondo
de la zanja, luego será inspeccionada y sometida a las pruebas
correspondientes antes de efectuarse el relleno de las zanjas
utilizando el material adecuado extendiéndole en capas de 0.15m.

14.03.00 Válvula compuerta de bronce de ½”

 En general las válvulas de interrupción se instalaran en la entrada
de todos los baños y de acuerdo a los planos.

15.00.00 SISTEMA DE DESAGÜE

15.01.00
al 15.02.00 Salida de desagüe.

Se instalara todas las salidas de desagüe indicadas en el plano,

debiendo rematar las mismas en una unión o cabeza enrasadas
con el plomo bruto de la pared o piso.

Las posiciones de salida de desagüe para los diversos aparatos

serán las siguientes:

Lavatorios : 0.55 S.n.p.t.

Inodoro tanque bajo : 0.30 de la pared al eje del tubo
Duchas : Variable

Tubería PVC SAL, de 2”, 4”; codos PVC SAL 4” x 90º, 2x90º,
3”x45º, 2”x45º, “T” reducción 4” a 2”, “Y” de 4”, “Y” reducción 4” a
2”.

La tubería a emplearse en la red general será de PVC tipo SAL con

accesorios del mismo material. En la instalación de la tubería PVC
bajo tierra deberá tenerse especial cuidado del apoyo de la tubería
sobre terreno firme y su relleno deberá ser compactado por capas.

15.03.00 Salida de PVC SAL para ventilación de 2”

 La ventilación se prolongara 0.30 m sobre el nivel de la cobertura ,
el cual quedara proyectado para futura construcción de segunda
planta.

15.04.00 Registro de bronce de 4”

Se utilizara para problemas de atoro en las tuberías de desagüe, se

instalara con tapas de bronce, removibles y de las dimensiones
indicadas.

15.05.00 a
15.06.00 Tubería de PVC sal 4”
La Red General de Desagüe, estará de acuerdo con el trazo,
alineamiento, pendiente, distancias e indicaciones anotadas en el
plano.

En la instalación de tuberías de plástico PVC bajo tierra, deberá

tenerse especial cuidado del apoyo de la tubería sobre terreno
firme y en su relleno compactado por capa, reglado, de modo que
asegure la estabilidad de la superficie y la uniformidad del tubo por
efecto del relleno.

16.00.00 SISTEMA DE DESAGÜE PLUVIAL

16.01.00 Tubería de PVC SAL 3”

Se instalara todas las salidas de desagüe pluvial indicadas en el

plano.

La tubería a emplearse en la red general será de PVC tipo SAL con

accesorios del mismo material. En la instalación de la tubería PVC
 bajo tierra deberá tenerse especial cuidado del apoyo de la tubería
sobre terreno firme y su relleno deberá ser compactado por capas.

16.02.00 Canaleta de zinc de 6”

Consiste en la colocación de canaletas de zinc de 6”, al borde de la

cobertura a fin de colectar el agua de lluvia que a su vez será
evacuada a las cunetas de la vía mediante tubos PVC de 3”. Se
ubicaran de acuerdo a lo que indique los planos, y se medirán por
metro lineal.

17.00.00 APARATO Y ACCESORIOS SANITARIOS.

17.01.00 Lavatorio de acero inoxidable 01 poza.

Se utilizara para la cocina y será de 0.90x0.45, de acero inoxidable,

de una poza y de marca de reconocida calidad.

17.02.00 Aparatos sanitarios.

Se utilizara para el baño, el cual constara de un inodoro y un

lavatorio de porcelana vitrificada de color, y de marca de
reconocida calidad.

17.03.00 Colocación de accesorios sanitarios.

Se utilizara en el baño, el cual constara de una papelera, jabonera

y toallero, de porcelana vitrificada de color, y de marca de
reconocida calidad.

18.00.00 INSTALACIONES ELECTRICAS:

18.01.00 a
18.06.00 Salidas para centro de luz, Braquetes, Timbre, televisión, teléfono y
spot Light.

Antes de proceder a pasar los cables del alumbrado debe haberse

concluido el tarrajeo de muros y enlucido del cielo raso, no se
pasaran los conductores por los electro ductos sin antes haber
asegurado herméticamente las juntas y todo el sistema este en su
sitio.
Tanto las tuberías como cajas se limpiaran antes de proceder al
alumbrado y para ejecutar este no se empleara grasas ni aceites
pero se podrá usar talco.

Los conductores serán continuos de caja a caja, no se permite

uniones que queden dentro del ducto, en las cajas se dejaran la
suficiente longitud del conductor para ejecutar los empalmes
correspondientes, la mínima dimensión será de 15cm, los
empalmes serán mecánica y eléctricamente seguros se protegerán
con cinta aislante de jebe, gutapercha o cinta plástica, en un
espesor igual al conductor.

Los conductores no serán menores que el Nº 14 salvo indicación

especial. En las instalaciones monofásicas se usaran los
conductores con forro de color amarillo y rojo, y si hubiese trifásicas
negro, blanco y rojo, y el color verde para puesta de tierra.

La altura y ubicación de las salidas sobre los pisos terminados, que

se tendrá que considerar si en los planos no se especifica otras
medidas, son las siguientes:

Braquetes 2.00 S.N.P.T.

Timbre 1.50 S.N.P.T.

18.07.00 Salidas para tomacorriente doble

 Los tomacorrientes eran de contacto universal 15A-220V encerrada
en cubierta fenolica estable con terminales de tornillo para la
conexión serán bipolares dobles, dúplex, con agujero para clavija
tipo americano, con puesta a tierra según se indique en los planos.

18.08.00 Tablero de distribución principal y TD-01

Será del tipo para empotrar con puerta chapa y con barras
tripolares, Gabinete metálico de fierro galvanizado de e=1/16”,
Interruptores automáticos termo magnéticos. Responsable de
controlar la energía toda la estructura en servicio.
Será de acuerdo a especificaciones de planos. Además distribuye y
controla la energía hacia los tableros de distribución (TD).

18.09.00
18.10.00 Interruptor termo magnético 2x30 y 2x15A

Serán del tipo termo magnético. La conexión de los alambres debe

ser lo mas simple y segura, las orejas serán siempre fácilmente
accesibles, la conexión eléctrica debe asegurar que no ocurra la
menor perdida de energía por falsos contactos. Debe ser del tipo
intercambiable, de tal forma que los interruptores puedan ser
removidos sin tocar los adyacentes. El alumbrado de los
interruptores debe ser hacho por medio de terminales de tornillos
con contactos de presión de bronce o de fierro galvanizado. Debe
ser apropiado para trabajar en las condiciones climáticas de la zona
donde van ha ser instalados.

18.11.00 Artefacto tipo Wall socket

 Las lámparas para el alumbrado serán de acuerdo a las
indicaciones de los planos. Antes de la recepción de la instalación
de los artefactos y accesorios de alumbrado deberán realizarse las
pruebas de resistividad especificadas.

18.12.00 Lámpara 100w

Serán en cantidad igual al numero de salidas de centro de luz, y de

marca reconocida en el mercado.

19.0.0 ESTRUCTURA DE MADERA Y COBERTURA

19.01.00 a
19.04.00 Correas de madera Tornillo 2” x 3”

CLASIFICACION
La madera a utilizar será madera estructural, de nombre común
Tornillo, clasificado de acuerdo al Manual de Diseño para la Madera
del Grupo Andino, en el Grupo C.

TOLERANCIA
Las dimensiones se sujetarán estrictamente a la que se indica en los
planos. Las tolerancias especificadas servirán como pautas de
control de calidad para el fabricante y constructor.
En la Sección Transversal
a) - 1 mm, + 2 mm en dimensiones > de 150 mm.
b) - 2 mm, + 4 mm en dimensiones < de 150 mm.

En longitud
a) - 1 mm, +3 mm en todas las piezas
CONTENIDO DE HUMEDAD

Es conveniente construir con madera en estado seco o al contenido

de humedad de equilibrio. De esta forma se garantiza la estabilidad
dimensional de las piezas y disminuyen los riesgos de ataques de
hongos e insectos. Sin embargo, las especies de mayor densidad
(Grupo Estructural A y algunos del Grupo B), ofrecen dificultad
dificultades al clavado y labrado cuando están secos, por lo que
común trabajar en estado verde (C.H. > 30%), en este caso deben
adoptarse precauciones para garantizar que:

Las piezas al secarse mantengan su forma inicial.

Los elementos de unión estén protegidos contra el ataque corrosivo

de la madera.
Los detalles constructivos permitan a la madera contraerse
libremente a medida que se seca.

PRESERVANTES
La durabilidad natural de la madera es la resistencia que opone este
material a la pudrición por hongos o al ataque de insectos u otros
agentes destructores. La durabilidad natural se puede aumentar
mediante procedimientos artificiales ya sea por un simple secado o
por tratamiento de preservadores especiales.

TIPOS DE PRESERVANTES
La preservación o inmunización de la madera de la madera tiene por
objeto modificar la composición química de este material, haciéndolo
no apetecible a los organismos biológicos. El efecto protector se
consigue tornando a la madera venenosa o repelente a los elementos
biológicos que la atacarían si no estuviese preservada. Para que un
procesador sea tóxico, ha de ser suficientemente soluble en los
líquidos celulares de los agentes biológicos, para que proporcione
una dosis letal. En la madera se desea un grado elevado de
 protección, en consecuencia, el preservador debe penetrar hasta una
profundidad considerable. La protección de las capas superficiales de
la madera únicamente, no es eficaz, ya que esta se quiebran con
facilidad, por las condiciones del clima y se desgastan o agrietan
mientras la madera esta secándose. El tipo de preservante que se
utilizará es la CREOSOTA; que consiste principalmente en
hidrocarburos aromáticos sólidos líquidos; contienen notables
cantidades de ácidos y bases de alquitrán; y la forma de ejecutar la
preservación será el de inmersión, que consiste en sumergir la
madera en una tina de tratamiento en donde se encuentra el
preservador, la inmersión puede ser breve o prolongada, pero
siempre a temperatura ordinaria. La madera se mantiene sumergida
mediante dispositivos apropiados que facilitan la inmersión,
terminado el tratamiento se debe escurrir y secar antes de poner la
madera en uso.

19.05.00 Cobertura con flexiforte

Se utilizaran planchas corrugadas de flexiforte, de dimensiones 1.83

x 1.10 x 1.80mm como cobertura de la edificación, las que se
apoyaran sobre correas o viguetas de ancho mínimo de apoyo de
4cm y con separación máxima entre ellas de 0.84m.

Las planchas serán fijadas con tornillos autoroscantes de zinc –

cromado Nº 12 x 2 ½” por la parte superior de la onda y cada cuatro
ondas; las perforaciones para fijar las planchas se harán con taladro
de baja velocidad o de acción manual, jamás deben clavarse.

20.00.00 VIDRIOS, CRISTALES Y SIMILARES

20.01.00 Vidrios dobles de 4MM

Este capítulo se refiere a la completa adquisición y colocación de
todos los materiales, labor e implementos relacionados con las
superficies vidriadas que para la iluminación de los locales se han
adoptado en el proyecto. Los vidrios serán de óptima calidad.

ALCANCES DE LA PARTIDA
Su colocación se hará por operarios especializados y serán
sometidos a la aprobación del Ing. Inspector. Los vidrios a
emplearse serán según indiquen los planos de detalles
correspondientes y de acuerdo a los señalado en el cuadro de
acabados, todos estos previa muestra, deberán ser aprobados por
los arquitectos y por el ingeniero inspector de la obra.
De acuerdo a los vanos existentes en las mamparas y ventanas, los
espesores de los vidrios serán dobles o semidobles, de acuerdo la
dimensión propuesta en los planos de detalle y a la siguiente tabla:

Longitud reunida (Largo + Ancho)

Hasta 2.00 m. Vidrio semidoble
Hasta 2.50 m. vidrio doble
Hasta 4.50 m. vidrio triple