María Lorena Guevara Armas

Abogada
IPSA 52373

Entre PASTEUR, C.A. , la cual se encuentra debidamente registrada en el

Registro Mercantil Primero de la circunscripción judicial del Estado Anzoátegui,
bajo el tomo 148-A numero 46 de fecha 07 de Agosto de 1996, identificado con el
registro de información fiscal nro. J-303699197 con domicilio fiscal en Av. Bolívar
Edificio Residencias MANILA planta baja local 02 Sector El Frio Puerto La Cruz,
Edo. Anzoátegui, representada en este acto por la ciudadana NELVA
MARGARITA RINCON , Venezolana, mayor de edad; soltera titular de la cedula
de identidad N° V-4.592.205 identificada con el registro de información fiscal
(RIF): V-4592205-3, con domicilio en Lechería, Municipio Diego Urbaneja del
Estado Anzoátegui, quien en lo adelante y a los efectos de este contrato se
denominara LA ARRENDADORA, y por otra parte ARKHE CAFÉ, C.A.
debidamente registrada en el Registro Mercantil Primero de la circunscripción
judicial del Estado Anzoátegui bajo el tomo 22-A numero 31 de fecha 24 de mayo
del 2011, identificado con el registro de información fiscal nro. J-3315419386 con
domicilio fiscal en Av. Bolívar Torre Manila PB Local PB-2 sector el frio,
representada en este acto por el ciudadano LUIS GERARDO PEREZ GUILLEN,
venezolano, titular de la cedula de identidad V- 14.959.653, identificado con el
registro de información fiscal (RIF): V-14959653-0, domiciliado en Urb. Caribe
edificio Mariela Piso 7 apto 7-A, quien en lo adelante y a los efectos de este
contrato se denominara EL ARRENDADATARIO se ha convenido celebrar el
presente contrato de arrendamiento, rigiéndose por las siguientes clausulas:
PRIMERA: OBJETO: LA ARRENDADORA da en arrendamiento en este acto un
inmueble de mi exclusiva propiedad tal como consta de documento registrado en
fecha 12 de enero del 2001 bajo el nro. 57 tomo A-1, local comercial ubicado en la
Planta Baja del edificio denominado TORRE MANILA, situado en la Av. Bolívar de
la Ciudad de Puerto La Cruz, Jurisdicción del Municipio Sotillo del Estado
Anzoátegui. El cual tiene una superficie de 95 mts2, el referido local está
comprendido dentro de los siguientes linderos: Norte: fachada norte del edificio,
Sur: fachada sur del edificio, Este: estacionamiento y aseo, y Oeste: Fachada
oeste del edificio. EL ARRENDATARIO manifiesta que ha revisado el inmueble y
que lo recibe en perfecto estado de conservación, mantenimiento y limpieza,
asimismo reconoce que las instalaciones de electricidad, plomería, herrajes y
cerraduras, vidrios, pinturas, techos, etc. y demás bienes muebles se encuentran
en perfecto estado y en funcionamiento, por lo que queda expresamente
entendido que al finalizar el presente Contrato los mismos deberán ser devueltos
en las mismas buenas condiciones de uso y funcionamiento tal y como fueron
entregados.---------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA: DURACION: El termino de duración del presente contrato es de un

año un (01) desde el 01 de julio de 2019 hasta el 01 de julio del 2020. En tal
sentido EL ARRENDATARIO se compromete a entregar el inmueble arriba
identificado en las condiciones y fechas establecidas es en este instrumento sin
necesidad de notificación previa por cuanto con la firma de este contrato EL
ARRENDATARIO se da por notificado en tal sentido. La única renovación del
mismo contrato se dará en el caso que EL ARRENDATARIO desee seguir
ocupando el inmueble y lo notifique por escrito a LA ARRENDADORA, con un
plazo de treinta (30) días de anticipación a la fecha de vencimiento del presente
contrato se este ultimo manifiesta su aceptación, lo cual también debe contar por
escrito, en cuyo caso se procede a la redacción de un nuevo contrato de
arrendamiento bajo las mismas o nuevas condiciones.

TERCERA: CANON MENSUAL: El canon mensual de arrendamiento convenido

que EL ARRENDATARIO se compromete a pagar con motivo de este contrato es
la cantidad de DOS MILLONES CIEN MIL BOLIVARES MENSUALES
(2.100.000,00 BS.). Dicho canon de arrendamiento será pagado por adelantado
trimestralmente puntualmente por EL ARRENDATARIO a LA ARRENDADORA y
podrá ser pagado en efectivo o transferencia bancaria a nombre de LA
ARRENDADORA. Queda expresamente convenido que la falta de pago oportuna
dará derecho a LA ARRENDADORA a declarar rescindido administrativamente el
presente contrato. La obligación de pagar el canon de arrendamiento continuara
vigente hasta que LA ARRENDADORA reciba el inmueble objeto de este
contrato en condiciones de aseo, pintura, conservación y funcionamiento de
todas sus instalaciones previstas en el mismo. Dicho canon podrá ser ajustado
trimestralmente según o acorde al índice de inflación existente para ese momento.
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CUARTA: REPARACIONES MENORES Y LOCATIVAS: EL ARRENDATARIO

acepta que son por su propia cuenta y riesgo y se compromete a realizar por sus
exclusivas costas todas las reparaciones que implique el funcionamiento del
inmueble ya que se le entregara en las excelentes condiciones en que se
encuentra y así lo acepta, a las reparaciones menores se le asigna un porcentaje
del cuarenta por ciento (40%) del canon de arrendamiento y a las reparaciones
mayores se le asigna un porcentaje del cincuenta (50%) del canon de
arrendamiento es decir se dividirán el costo en partes iguales tanto para LA
ARRENDADORA como para EL ARRENDATARIO. Las reparaciones de la unidad
del aire acondicionado serán por cuanta exclusiva de EL ARRENDATARIO y las
fallas estructurales serán por cuenta de LA ARRENDADORA exceptuándose las
que serán causadas por el uso inadecuado de las instalaciones o dañadas por EL
ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO será también responsable de las
reparaciones mayores si las mismas no se notifican oportunamente A LA
ARRENDADORA o si se hubieran hecho mayores por negligencia o inadecuada
ejecución de las reparaciones menores. EL ARRENDATARIO deberá notificar a
LA ARRENDADORA cualquier indicio de novedad que se haga sospechar la
necesidad de reparaciones mayores, en caso de no cumplir con esta notificación
dentro de los quince (15) días a aquel en el cual EL ARRENDATARIO tuviese
conocimiento del indicio o novedad dañosa , LA ARRENDADORA solo contribuirá
con el veinte por ciento (20%) de los costos de reparación de aquellos daños
adicionales derivados del daño inicial que se hubiesen causado por el retardo o
falta de notificación de la evidencia de tal daño mayor.------------------------------------

QUINTA: INSPECION: EL ARRENDATARIO acepta y autoriza a LA

ARREDADORA por si mismo o por medio de sus empleados o cualquiera de otro
personal autorizado por LA ARRENDADORA siempre y cuando dicha inspección
debe realizarse por razones justificadas y dando previo aviso a EL
ARRENDATARIO por lo menos con veinticuatro horas (24 hrs) de anticipación.

SEXTA: USO Y DESTINACION: EL ARRENDATARIO se obliga a usar y destinar

EL LOCAL únicamente y exclusivamente para la explotación de un negocio y/o
fondo de comercio acorde con el objeto de la empresa. A este fin EL
ARRENDATARIO, deberá obtener a su nombre la conformidad de uso, el permiso
que requieran las autoridades para el funcionamiento de su negocio no
haciéndose LA ARRENDADORA responsable por la obtención o no de los antes
indicados. EL ARRENDATARIO no podrá cambiar la clase o ramo del negocio
aquí convenido sin la aprobación previa y por escrito de LA ARRENDADORA. El
incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de lo aquí convenido dará
derecho a LA ARRENDADORA a dar por resuelto este contrato y exigir el pago de
los daños y perjuicios correspondientes.

SEPTIMA: AVISOS Y NOTIFICACIONES: Todos los avisos que con motivo de

este contrato tenga a bien dar EL ARRENDATARIO a LA ARRENDADORA o
viceversa podrá hacerlo por carta fax o email con lo cual se considera notificado a
EL ARRENDATARIO o a LA ARRENDADORA según sea el caso.

OCTAVA: INVENTARIO Y ACCESORIOS: EL LOCAL cuenta con: a) Un aire de

consola de 3 toneladas con su control remoto, el cual debe hacérsele su
respectivo mantenimiento cada tres (03) meses rigurosamente, un (01)
gabinete de cocina y un (01) teléfono auxiliar, cuatro lámparas y un gabinete de
guardar artículos de limpieza.
NOVENA: INCUMPLIMIENTO: LA ARRENDADORA tendrá derecho en caso de
incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las clausulas
del presente contrato o cuando EL ARRENDATARIO no haya cancelado el alquiler
mensual dentro de los cinco (05) primeros días consecutivos siguientes a la fecha
de cada trimestre atrasado. LA ARRENDADORA tendrá derecho a solicitar la
resolución del presente contrato y la inmediata desocupación del inmueble, sin
estar obligado a dar ningún aviso previo. Este contrato es celebrado
especialmente en consideración a la solvencia moral y económica de las partes
podrá ceder bajo ninguna forma el presente contrato. LA ARRENDADORA tendrá
derecho a solicitar la resolución del presente contrato y la inmediata
desocupación del inmueble como medidas de seguridad por daños que puedan
sufrir el mismo en caso de incendio, inundación terremoto, hechos sociales, etc.

DECIMA: GASTOS: Todos los gastos que ocasione este contrato serán por
cuanta de EL ARRENDATARIO inclusive honorarios de abogados y los que
pudiesen originarse por desocupación, actuación judicial, si fuere el caso o por
cualquier gestión realizada por el cumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO
de las obligaciones que contrae por este contrato.

DECIMA PRIMERA: RESOLUCION UNILATERAL DEL CONTRATO: Si EL

ARRENDATARIO decidiere unilateralmente rescindir antes de la terminación del
presente contrato solo se aceptara previa certificación de que la causal fuese por
1) Transferencia, en esta caso deberá notificar en un lapso de sesenta (60) días
antes de la fecha de su desocupación, indemnizando al LA ARREDADORA con un
(01) mes de canon de arrendamiento mas el mes en curso cuando notifico la
desocupación del inmueble en caso de que fuese en menos tiempos EL
ARRENDATARIO deberá indemnizar a LA ARRENDADORA con el canon de
arrendamiento que correspondiese pagar por el mes que el inmueble mas dos (02)
meses de arrendamiento adicional por lo tanto si existiera otra causal para
rescindir el contrato que no fuesen las indicadas en esta cláusula EL
ARRENDATARIO deberá cancelar como indemnización a LA ARRENDADORA los
cánones de arrendamiento que correspondieran hasta el vencimiento del presente
contrato.

DECIMA SEGUNDA: ABANDONO: El abandono que haga el arrendatario de EL

LOCAL arrendado dará derecho a LA ARRENDADORA a considerar el contrato
como de término vencido y a solicitar la resolución judicial del mismo a su
elección. Además EL ARRENDATARIO, lo autoriza expresamente, en tal caso, y
sin necesidad de trámite judicial alguno, a ocupar el inmueble o arrendarlo
después de transcurrido cinco (05) días contados a partir de la fecha que tenga
conocimiento del abandono y EL ARRENDATARIO quedara sometido a las leyes
establecidas para estos casos especiales.
DECIMA TERCERA: LA ARRENDADORA no será responsable en ningún caso
por los daños y perjuicios, pérdidas o robos que sufra EL ARRENDATARIO o las
personas que habiten el inmueble arrendado.

DECIMA CUARTA: FONDO DE GARANTIA: EL ARRENDATARIO entrega en

este acto a LA ARRENDADORA en calidad de FONDO DE GARANTIA dos (02)
meses de depósito, esto a fines d garantizar el fiel cumplimiento de las
obligaciones que asume con la suscripción de este contrato no podrá ser utilizado
para cancelar cánones de arrendamiento. En caso que por razones mayores EL
ARRENDATARIO no honre el penúltimo mes de arrendamiento, que da
comprometido a transferir o pagar en efectivo inmediatamente para la ultima fecha
del contrato. Todo esto para garantizar las obligaciones que asume con la
suscripción de este contrato. Igualmente queda establecido que dicha cantidad de
dinero será devuelta a la terminación del mismo en un lapso de diez(10) días
hábiles previa comprobación de las solvencias de los servicios públicos y privados
disfrutados y de las condiciones del inmueble.

DECIMA QUINTA: DOMICILIO: Las partes contratantes declaramos respetar las

estipulaciones de este contrato lo no establecido en el que se regirá por las
disposiciones contenidas en el código civil y las leyes especiales que rigen la
materia, eligiendo a la ciudad de Puerto La Cruz, Municipio Juan Antonio Sotillo
del Estado Anzoátegui como domicilio especial y a la jurisdicción de cuyos
tribunales declaramos someternos,

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO