CONTRATO DE LOCAÇÃO

DAS PARTES

Entre as partes, na qualidade de LOCADOR: xxxxxxxxxxxxxxxxx, portador da

cédula de identidade RG xxxxxxxxxx e CPF xxxxxxxxxxxxx, vendedor, brasileiro,
casado, residente e domiciliado em xxxxxxxxxxxx, e na qualidade de
LOCATÁRIO:xxxxxxxxxxxx Analista , brasileiro, casado portador da cédula de
identidade RG xxxxxxxxxxxxx e CPF xxxxxxxxxxxxxxx , residente e domiciliado em
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx , tem justos e contratados entre si a locação
imobiliária com as seguintes cláusulas:

PRIMEIRA – DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

O imóvel objeto da locação é um Apartamento Composto de 2 dormitórios, sala,

cozinha ,wc, área de serviço e 1 Vaga de garagem Coletiva, no Edifício residencial
xxxxxxxx localizado xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx que o locatário confessa receber
em ótimas condições de higiene, limpeza e funcionamento das instalações
hidráulicas, sanitárias e elétricas e de todos os acessórios incorporados ao imóvel,
tais como: piso, janelas, portas, trincos, maçanetas, fechaduras, vidraças, box de
vidro nos banheiros ,pintura recente, papéis de parede, telas de segurança nas
janelas e sacada, iluminação etc, tudo em perfeito estado de conservação e se obriga
a devolvê-lo nesse mesmo estado, ao final da locação sem direito a indenização ou
retenção do imóvel por qualquer benfeitoria, ainda que necessária que recebeu o
imóvel inspecionado antes de assinar este contrato para fins de direito obrigacionais.
Não será permitido o locatário fazer modificações ou reformas nas instalações do
imóvel contratado.

SEGUNDA – DA FINALIDADE DA LOCAÇÃO

O imóvel locado destina-se exclusivamente ao uso Residencial sendo proibido ao

locatário a sublocá-lo, cedê-lo ou emprestá-lo no todo ou em parte, seja a que título
for. se entretanto o locatário notificar ao Locador da ocorrência de uma das
hipóteses previstas nesta Cláusula, ficando desde já ciente de que seu silêncio ou
inércia, não traduzida em consentimento tácito. Também, não lhe é permitido fazer
quaisquer instalações, adaptações, benfeitorias ou obras sem autorização expressa
do Locador, Esta uma vez permitida e executada aderirão desde logo ao imóvel, não
fazendo jus o Locatário a qualquer indenização;

TERCEIRA – PRAZO DA LOCAÇÃO

O prazo da locação é de 30 (Trinta meses), começando em 10 de maio de 2018 e

terminando em 10 de novembro de 2020, quando o Locatário se compromete
devolver o Imóvel ao Locador.

QUARTA- DO VALOR DO ALUGUEL

O Aluguel mensal convencionado é de R$ 1.400,00 (Hum mil e quatrocentos reais)
que serão pagos mensalmente até o Dia 10 de cada mês vencido, Através de
Depósito em conta do locatário Banco Bradesco Ag xxxxxx conta xxxxxx em favor
de xxxxxxxxxx.

QUINTA – DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel foi Pintado no ato desta locação devendo ser entregue da mesma forma,
os danos causados no imóvel será cobrado do locatário independente do aluguel
antecipado a diferença que houver.

SEXTA – ALUGUEL ANTECIPADO

O Locatário pagará como forma de garantia da Locação neste Ato o valor de

R$ 2.800,00 (Dois mil e oitocentos reais).

SÉTIMA – DO PAGAMENTO ANTECIPADO/CAUÇÃO

Os LOCATÁRIOS, deram como garantia da locação (03)meses de depósito no valor

de R$ 4.200,00, este depósito dado como garantia será devolvido ou descontado
nos três últimos meses no caso de entrega do imóvel, conforme combinado entre as
partes, mediante aviso prévio de 30 dias de antecedência.

OITAVA – DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel Poderá ser entregue pelo locatário após 12 meses da assinatura do

contrato que será no 13º Mês ou Solicitado a entrega pelo locador mediante
comunicação Antecipada de no mínimo 30 dias para ambos, assim ficando ambas
as partes isentas ao pagamento de multa a partir deste período.

NONA – DO REAJUSTE ANUAL

O reajuste do aluguel será anualmente, conforme estabelece o IGPM, e demais

normas aplicáveis a espécie, utilizando o maior índice oficial. Se a M.P566/94 torne-
se ineficaz será adotado os critérios estabelecidos na Lei 8.245/91 quando as
periodicidades dos reajustes.

DÉCIMA – DA ENTREGA DAS CHAVES

A entrega da chave será feita pelo locador ao locatário no início deste contrato e
assim o mesmo deverá fazer quando do término deste contrato ao locador.

DÉCIMA- PRIMEIRA – DAS MULTAS E PENALIDADES

a) Toda dívida ou mora por atraso de pagamento do aluguel resultante deste

contrato será cobrada multa de 10% (dez por cento) + juros de 1%(um por cento)
ao mês e se judicial será de 20%(vinte por cento) a título de honorários advocatícios,
independente do ajuizamento da ação; (Se houver).

b) Fica estipulada a multa de 3 (três) aluguéis vigentes da época a parte que

infringir qualquer cláusula deste contrato, reservada a parte inocente e faculdade de
considerar simultaneamente rescindida a locação independente de qualquer
formalidade. A multa será sempre paga Proporcionalmente seja qual for o tempo já
corrido do presente contrato.

DÉCIMA- SEGUNDA– DO FORO

Para dirimir quaisquer possíveis dúvidas ou controvérsias oriundas do presente

contrato, as partes elegem o FORO DA CIDADE DE xxxxxxxxx renunciando qualquer
outro por mais privilegiado que o seja.

E por estarem assim contratados assinam o presente contrato na presença de 2

testemunhas em 3 (três) vias de igual teor e forma.

LOCADOR

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FULANO DE TAL

LOCATÁRIO

___________________________________
CICLANO

TESTEMUNHAS:

______________________________________
XXXXXX

____________________________________
XXXXXX