CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, que celebran por una parte la señora VALDEZ

VALENCIA LUCIA a quien en lo sucesivo se le denominara "LA PARTE VENDEDORA" y por la

otra parte la señora FERNANDEZ ROUCO DASHURI quien en lo sucesivo se le denominara
"LA PARTE COMPRADORA", ambas partes de común acuerdo otorgan las siguientes
declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

Declaran las partes bajo protesta de decir verdad y a sabiendas de las penas en que incurren
quienes declaran con falsedad.

I. "LA PARTE VENDEDORA''

TÍTULO DE PROPIEDAD. Que por escritura numero treinta seis mil novecientos cincuenta
de fecha treinta y uno de agosto de mil novecientos noventa y seis, otorgada ante el
Licenciado Jorge Antonio Pérez Ricoy, notario público número ciento treinta y dos del
Distrito Federal, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la
Propiedad de esta Capital, en el folio real número trescientos veintiocho mil trescientos
siete.

Que adquiere para sí libre de todo gravamen, o limitación de dominio, en el departamento

ubicado en UNIDAD PRIVATIVA NUMERO VEINTITRES DEL EDIFICIO "B" DEL REGIMEN DE
PROPIEDAD EN CONDOMINIO NÚMERO DIEZ DEL CONJUNTO HABITACIONAL
DENOMINADO "LAS FLORES III" MARCADO ACTUALMENTE CON EL NUMERO OFICIAL
CIENTO CUARENTA Y UNO DE LA CALLE JUAN DE DIOS PABLO EN LA ACTUAL COLONIA
SANTIAGO APOSTOL EN LA DELEGACIÓN TLALPAN, CÓDIGO POSTAL I438O EN EL DISTRITO
FEDERAL.

Cuyas medidas superficies y colindancias constan en dicha escritura, y se encuentra bajo el

régimen de propiedad en condominio, según se acredita con el acta constitutiva del
régimen de propiedad en condominio, registrada ante el Registro Público de la Propiedad
de la Ciudad de México, donde se señalan las correspondientes áreas de uso común o
porcentaje indiviso, así como lugar de estacionamiento.

Está compuesto de 2 recamaras, sala, comedor, 1 baño completo, cocina, zotehuela,

calentador, con una superficie construida de Cuarenta y Cuatro metros cuadrados, tres mil
cuatrocientos diecinueve decímetros cuadrados.

"LA PARTE VENDEDORA" declara, a decir verdad, que el lugar asignado en área común
designada como estacionamiento no existe ningún acto comercial como arrendado,
prestado o en su defecto vendido.
Que el inmueble materia de la presente compra venta, se encuentra al corriente del pago
de sus cargas fiscales, gastos de administración del condominio, luz, gas, en especial del
pago de impuesto predial y derechos por servicio de agua.

II."LA PARTE COMPRADORA”

a) Que tiene plena capacidad jurídica y económica para realizar el presente contrato privado
de compraventa.
b) Que conoce el inmueble materia del presente contrato, así como el estado de
conservación en que se encuentra.
c) La compra será mediante un crédito FOVISSSTE.
Manifiestan ambas partes que de conformidad con las declaraciones que han quedado
asentadas, están dispuestas en forma expresa a sujetar sus Voluntades, sin que exista dolo,
error, mala fe, o violencia física o moral a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. - LA SEÑORA VALDEZ VALENCIA LUCIA MANIFIESTA SU VOLUNTAD de vender a

la Señora FERNANDEZ ROUCO DASHURI el inmueble ubicado UNIDAD PRIVATIVA
NUMERO VEINTITRES DEL EDIFICIO "B" DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
NÚMERO DIEZ DEL CONJUNTO HABITACIONAL DENOMINADO "LAS FLORES III" MARCADO
ACTUALMENTE CON EL NUMERO OFICIAL CIENTO CUARENTA Y UNO DE LA CALLE JUAN
DE DIOS PABLO EN LA ACTUAL COLONIA SANTIAGO APOSTOL EN LA DELEGACIÓN
TLALPAN, CÓDIGO POSTAL I438O EN EL DISTRITO FEDERAL.

SEGUNDA. - El precio pactado para el presente contrato de compra-venta es manifestado

por la cantidad de $ 400 000.00 (CUATROCIENTOS MIL PESOS 00/100 EN MONEDA
NACIONAL), que será pagado de la siguiente manera:

a) ANTICIPO 1: En fecha de este contrato celebrado se le anticipara a "LA PARTE

VENDEDORA" por parte de “LA PARTE COMPRADORA” la cantidad de $ 30 000,00
(TREINTA MIL PESOS 001100 EN MONEDA NACIONAL).

b) ANTICIPO 2: A la firma de escrituras brindada por FOVISSSTE se le dará a "LA PARTE

VENDEDORA" por parte de "LA PARTE COMPRADORA" la cantidad de $ 20 000.00
(VEINTE MIL PESOS 00/100 EN MONEDA NACIONAL).

c) Una vez firmado el presente Contrato de Compraventa, se firmará a más tardar en

un plazo de 12A días naturales siguientes a la fecha de firma de este contrato la
Escritura Pública de Compraventa, así mismo "LA PARTE COMPRADORA" se
compromete a entregar a "LA PARTE VENDEDORA" la cantidad de $ 348, 570
(TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL SUINIENTOS SETENTA PESOS 00/100)
COMO MAXIMO MEDIANTE UN CREDITO FOVISSSTE, CON FECHA ASIGNADA POR
ESTA MISMA, COMO LIQUIDACION DE PAGO POR EL PRECIO PACTADO EN ESTE
CONTRATO, EN LA CUENTA PRESENTADA POR "LA PARTE VENDEDORA".
 d) Sin que sea responsabilidad de "LA PARTE COMPRADORA" algún retraso por parte
de FOVISSSTE, en el trámite normal del crédito, escrituras y pago total del precio
pactado.
e) AJUSTE: Mencionadas cantidades bajo este contrato, se asienta: en caso de existir
una variante en la cantidad del Crédito Otorgado por FOVISSSTE, a "LA PARTE
COMPRADORA" sobre el proceso y dirigido a la fecha asignada por FOVISSSTE para
las escrituras, se conviene que será ajustada a la nueva cantidad reajustándose al
precio pactado señalado en la CLAUSULA SEGUNDA.

TERCERA. -"LA PARTE VENDEDORA" se obliga a entregar a "LA PARTE COMPRADORA" la

posesión del inmueble totalmente desocupado, no en un Iapso mayor a treinta días
naturales siguientes a la fecha del pago del inmueble, bajo este contrato en común acuerdo
para ambas partes.

CUARTA. -"LA PARTE VENDEDORA" se obliga a transmitir la propiedad del inmueble motivo
de este contrato libre de todo gravamen, y al corriente en los pagos de impuestos, derechos,
gastos de mantenimiento o servicios quedando obligada al saneamiento para el caso de
evicción en términos de ley.

Todo gasto que se derive en tramites por el libre gravamen de la propiedad ubicada en en
UNIDAD PRIVATIVA NUMERO VEINTITRES DEL EDIFICIO "B" DEL REGIMEN DE PROPIEDAD
EN CONDOMINIO NÚMERO DIEZ DEL CONJUNTO HABITACIONAL DENOMINADO "LAS
FLORES III" MARCADO ACTUALMENTE CON EL NUMERO OFICIAL CIENTO CUARENTA Y
UNO DE LA CALLE JUAN DE DIOS PABLO EN LA ACTUAL COLONIA SANTIAGO APOSTOL EN
LA DELEGACIÓN TLALPAN, CÓDIGO POSTAL I438O EN EL DISTRITO FEDERAL, será cubierto
por “LA PARTE VENDEDORA", o en su caso se obliga a entregar al Notario que lleve a cabo
esta compraventa la Escritura de Cancelación del Crédito otorgado por "BANCA SERFIN"
que al momento de la firma de este contrato de compraventa se encuentra liquidado.

QUINTA. - Los gastos de escrituración, impuestos derechos y honorarios que se causen por
la escritura de compraventa serán a cargo de "LA PARTE COMPRADORA" con excepción del
impuesto sobre la renta, en caso de que este se causare, será a cargo de "LA PARTE
VENDEDORA".

SEXTA. - Ambas partes establecen los siguientes domicilios convencionales:

"LA PARTE VENDEDORA": El inmueble que enajena.

"LA PARTE COMPRADORA": Av. El Sauzal No. 204, Col. Granjas Coapa, Delegación Tlalpan
con el Código Postal 14370 en la Ciudad de México Distrito Federal.
SÉPTIMA. - PENA CONVENCIONAL: ''LAS PARTES'' CONVIENEN ESTABLECER como pena
convencional por incumplimiento de este contrato de compraventa la cantidad de $ 50
000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 EN MONEDA NACIONAL).
OCTAVA. - "LAS PARTES" declaran que es su voluntad obligarse conforme a este contrato,
y que no existe error, dolo, mala fe, violencia, lesión o vicio alguno del consentimiento que
lo invalide, por tal motivo ninguno de las partes se enriquece una de la otra.

DÉCIMA. - Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato las partes se

someten a la jurisdicción de los Tribunales del Distrito Federal, renunciando expresamente
al fuero que pudiera corresponderles por sus domicilios presentes o futuros.

LAS PARTES ENTERADAS DEL CONTENIDO Y VALOR LEGAL DEL PRESENTE CONTRATO LO
RATIFICAN Y FIRMAN POR TRIPLICADO EN LA CIUDAD DE MEXICO EL DIA LUNES 30 DE
ENERO DEL AÑO DOS MIL DOCE.

"LA PARTE COMPRADORA" "LA PARTE COMPRADORA"

ACREDITA IDENTIDAD CON CREDENCIAL ACREDITA IDENTIDAD CON CREDENCIAL
DEL IFE NÚMERO DEL IFE NÚMERO

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